不動産鑑定士試験総合 part38
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 売上を上げたかったら努力して売り込む。ただ鑑定業界は飛び込みで売り込んで成約取るとか極めて難しい。
ただ一生懸命売り込むことは決して無駄じゃない。短期間で難しくても、長い目で必ず結果につながる。売り込むのが苦手なのも鑑定士の特徴。簡単に諦めずもっと自分を売り込んでいくことが大事。
この何かすごい事言ってる風何も中身ある事言ってないツイートほんと笑える
何が無駄じゃないかもどう結果に繋がるかもどうして自分を売り込む事が大事かも触れてない
こんな中身ない文章書くやつでも合格出来るような試験だぞ？
しかし鑑定士ツイッタラーってこういうのばっかりだよな >>902
営業バリバリ出来るなら鑑定士取らずに宅建士で売買賃貸やった方が良いだろ >>900
誰が書いたか知らないけど、内容だけ見れば大物ぶりたい小物感半端ないなw何か自分に言い聞かせてるようにも読めるしwww >>898
馬鹿はお前だ
どの資格だろうが学歴は大いに関係ある
どこに依頼しようか迷ってる時に学歴を見て判断するのはよくあること
さすが低学歴ｗ 確かに自分が依頼者なら高卒とかは何かやだな。最低マーチは出てて欲しい。それ以降は人柄かな。謙虚な慶応もいれば横柄な一橋とかもいるし。 まあでも日大とかでもいいかな。とりあえず、普通に学生生活送ってきたことがわかれば。 そもそもHPの代表者紹介ページを見に行く人のほとんどは
学歴を確認しに見に行くようなものなのに
それを不自然に隠してる鑑定士の多いことｗ
隠してる奴らは低学歴だと笑ってやろうぜｗ 鑑定士で高学歴だと逆にキモいだろ
東大卒の行政書士みたいなもの
逆に不審。どこか欠陥があると疑わざるを得ない。
身分相応なのは、日大くらい 慶応や一橋の鑑定士ってのもポンコツ感がすごい
普通は司法や会計をとるのに、なぜ鑑定士しか取れなかったんだと ↑
低学歴の叫び
早稲田あたり出てる鑑定士はちゃんと公表してる
しかもポンコツでもなんでもない人が多い
ポンコツが多いのは確率的に低学歴 実際鑑定士の収入難易度ってどうなんですか？
司法書士と社労士の間で司法書士よりという認識でいいの？ >>913
司法書士とそもそも報酬体系が違う
鑑定士は10何年やってれば売上800万くらいはいく
司法書士はネット広告をガンガン流せば初年度から2000万くらいいく 都会の事情は知らんが、田舎でぬくぬくやるには良い資格よ 鑑定士は顧客が銀行とか他士業だから信用が重要。これ作るのには時間がかかるから、収入は爆上がりしない。ただ何十年かやって強固な基盤を作れたら、そこそこいく
司法書士は顧客が一般消費者だから、ネット広告やホームページでいかにアピールできるか。ネット広告でガンガン集客すれば収入は爆上がりする。ただ水物 >>917
でも平均収入見たら全然違うじゃないですか>>778 >>918
言いたいのはスタイルが全然違うってこと
司法書士はテクニックが在れば最初から稼げる
鑑定士はそんなにすぐに稼げないし、特に最初の方はひもじい思いをする 開業して年収(売上じゃなくて)1000万とかメリット無さすぎるな 個人開業って退職金もないし国民年金だけでしょ
1000千万でも割に合わないよなあ 1000千万なら流石に足りるな
1000万の間違い >>927
公務員なら退職金も昇給も補償されてるしまず収入源が無くなる事はない
鑑定士は制度の奴隷や 地方の田舎で開業するとか言ってる人いるけど
地方の仕事なんて公的評価しかないよね
公的評価の応募要件が3年以上鑑定業者で年3件以上の鑑定書の作成実務なんだけど
この要件を満たすには都心でリーマンになるかコネがないと難しいし
地方の公的評価は既得権益で新規は無理ゲーじゃないの >>911
一応鑑定士は不動産関連では最難関資格という認識だから東大で鑑定士でもそこまで都落ち感はない。
それよりも、東大出て弁護士下位互換の司法書士とかが一番ダサいw 難易度は社労士と比べてどうなんですか？
合格率は社労士のほうが低いし社労士は短答免除もないけど
母集団のレベルはさすがに鑑定士のほうが上ですよね >>935
鑑定士の立場から言えば流石に社労士なんかと比べられたらイラッとくる感じあるくらいには社労士よりは難しい
社労士なんて本屋でテキスト買ってきて勉強すれば受かる資格だしな… >>936
いや普通に社労士の方が難しい
これはガチ >>937
難しいのがどちらかは分からないけど、合格レベルの人が落ちる割合が多いのは社労士。運が悪いと何年も受験しなくちゃならなくなる。 社労士のみならずマークシート試験はユーキャンでいけるしｗ
12時間の論文式の不動産鑑定士と比べるなよ やっぱ鑑定士の難易度は司法書士税理士と社労士の間なのか 鑑定士受かる人は司法書士も同じくらいの時間かければ受かるけど
司法書士受かってる人は一部の人しか鑑定士に受からない 司法書士は元893だろうが時間かければ誰でも受かる
マークシートには文章構成力などは全くいらないからね
基礎学力なしでも受かるのがマークシート 問題は、司法書士税理士よりの難易度なのか、社労士よりの難易度なのかだな
収入は社労士に近い水準だからあんまり難しいようじゃ鑑定士受けたくないわ >>947
税理士と司法書士どっちが難しいかは知らんが
「両方とも」鑑定士より難しいとはっきり「不動産鑑定士試験」の元講師がいってる
>>942 >>778
ちなみに弁護士・税理士・行政書士・社労士で個人開業と推定される
従業者数1人から;4人の事務所の平均売上がこれ
法律事務所（弁護士事務所）
2360万円
行政書士事務所
539万円
税理士事務所
1908万円
社会保険労務士事務所
993万円
（平成28年経済センサス‐活動調査、全国調査の8-1）
収入（報酬・売上）が社労士に近い水準なのに
難易度は司法書士税理士に近い水準だとしたら
わりに合わなくないですか？ >>949
年収がわりに合うかどうかは資格難易度よりも仕事の内容とか責任範囲を対象とすべきでしょ
鑑定士の仕事なんて楽なんだから安くて当然 鑑定士の魅力は、額は低いが(MAX年800万。ただしクソ田舎)、一旦入れば永続的に得られる公的評価が得られる点。これは収入が水物の他士業にとって大きな魅力。鑑定士は他士業のサブ資格として取るのが正しい活用法。不動産会社におけるキャリアアップ説もあるが、オーバースキルだと思う たしかに不動産鑑定士は社労士に似てる
難易度の割に収入が低い 鑑定士がどう頑張っても、他士業に収入で勝つのは無理。 バリュエーション作業自体は鑑定士じゃなくても出来るしなあ
なんなら実態不動産やってる人のほうが鑑定士よりCFもCAPもよく知ってる
不動産の事を一番知らない人間が不動産鑑定士をしている 稼げる稼げない以前に八百長に嫌気がさして他業界に行く。
八百長鑑定なんて何千回やってもスキルが上がるわけじゃないし本当にキャリアをドブに捨てるようなものだからね。
鑑定士は結構メンタル病んでる人が多い。
ほかにできる仕事がないから鬱状態でしがみ付くんだよ。 >>955
意味わからない。試験受ける前に職業研究しろよ 税理士試験は司法試験並の難関試験でしょ。会計科目はちょろいけど税法科目は地獄。会計士試験よりよほど合格までの道のり大変。司法書士と比べるなっての >>956
鑑定が八百長じゃないのを知らないとはお前くらい 格闘家目指して入門したらプロレスだったというお話
専門性の欠片もない業界なので優秀な若手はすぐにやめてしまう。
残るのは俺みたいな中年負け組のゾンビ鑑定士だけ。 >>955
スキルもキャリアも定年までどうやって稼ぐかの術でしょ？
結局は成長＝金だから。
八百長であっても定年まで生きて行けるし。 国や県の仕事で300万。
３年に１回固定で1000万。
これが地方鑑定士の最低レベル。
これだけで良いなら、１年の2/3が休みだ。
さらに競売の1000万がついたら上がり。
時間と金を好きに使え。 >>960
伸びしろも市場価値もないおっさんやジジイなら逃げ切りだけ考えればいいけど
20代30代なんてキャリアをドブに捨てるようなもの
八百長人生50年なんて本当に情けない。
何のために生きてるのかわからなくなる。 >>960
成長＝金だというならますます鑑定士に期待しすぎや
金稼げる仕事じゃない
全国で開業してる個人事業者のうち2/3くらいは消費税免税業者だぞ 課税売上1000万行ってない
公的評価だけやってスキルやキャリアが身につくと思ってるなら夢見過ぎだし 鑑定士の平均収入（所得ではなく収入＝報酬）は1000万円いかないのに
司法書士税理士に近い難易度だとしたらわりに合わないよな
社労士に近い難易度なら納得できる >>965
その代わり仕事はラクだよ
役所やAMが言った価格になるようにExcelでゴールシークするだけの簡単なお仕事でしかなく責任も重くない
多少評価書が間違ってようと結論さえ合ってれば誰も中身の細かいところは気にしないし
試験が難しいけど仕事が簡単ということでバランスしてる
司法書士税理士は間違いがあると訴訟に発展してもおかしくないから >>966
独立してこれだけ稼げるようになるのも時間かかる お前ら不合格者共、勝ち組めざして頑張れよ
来年のイスとりゲームに向けて死ぬ気で勉強しとくんだなｗｗｗｗｗ
https://parallelskill.com/?p=16
平均年収8位 不動産鑑定士 『不動産鑑定士の合格証書か？欲しけりゃくれてやる。命がけで勉強しろ！この世の全てをそこに置いてきた。』 >>970
それ平成29年の賃金構造基本統計調査が元ネタだけど
不動産鑑定士のサンプル130人しか取ってないよ >>972
お前はああだこうだ言って人生終わっとけばいいじゃん 不動産鑑定士の仕事でキャリアを溝に捨てるというなら、ここでネガキャンして時間を無駄にしてるお前はどうなんだと笑 20代なら他の道を選ぶ方が良いかもな。
職歴30代はワンチャンある。 >>975
キャリアを溝に捨てて、人生も溝にハマるってか。
でも、高学歴から大企業に入ったらそうなるけど、中卒土方ヤクザがなるなら大出世じゃねぇか。それか40代引きこもりニートがなるなら >>966
競売入ってないし
県によるけど、競売やってりゃ数百万は増える >>978
「鑑定人等としての業務」に競売は含まれてますよ >>966
年平均800なら、妥当な数値じゃない？ >>981
これ所得じゃなくて収入（報酬）だから
そこから経費払わなきゃいけないよ
半分経費だとしたら400万円になる 966の事業実績表には、(価格評価、賃料評価のほか固定資産税評価、相続税評価を含む。)ってかっこ書きがあるぞ
競売、再受託、公示調査は含まれていない数字だろう 結局951の言ってることが真実ということで良いですか？ >>988
なんだまともな評価って？
お前が直接金融機関とかから案件受注してんのか？ 即独するのに公的評価応募要件(鑑定業者で3年以上、年3件の鑑定評価書作成実務）はどうする？
公的評価なしでほぼ素人が民間会社に営業するの 即独したやつの評価書の適当さほんとひどい
と言うか大手事務所経由してないやつの評価書はゴミ
ほんとゴミだわ 利回りなんて机上の空論展開してるだけなんだから
独自理論書いてる奴のほうが主体性があって商売の素質ある可能性まである めちゃくちゃな評価してるのは不正に手を染めた某大手
さっさと営業停止にしてくれ >>994
なんの事例も根拠もなく、市場性及び個別性を考慮し3.8%と査定したみたいなん草生えるからやめろ >>996
あれは評価すらしてないから
AMの言う通りに思考停止して書いてるだけだからw
暴走する個人vs思考停止した大手 >>990
馬鹿かお前
不動産鑑定士は副業レベルの仕事だって何回言ったらわかるんだアホ。こちとら士業にコネあるんだ馬鹿 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
