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不動産鑑定士試験総合 part38
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し検定1級さん (アウアウウー Sa93-RXoa)2022/08/05(金) 01:19:43.02ID:+OU8AtxTa
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/
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0952名無し検定1級さん (ササクッテロラ Sp11-duL+)2022/10/28(金) 16:11:56.23ID:qMO77KFAp
たしかに不動産鑑定士は社労士に似てる
難易度の割に収入が低い
0953名無し検定1級さん (ササクッテロラ Sp11-duL+)2022/10/28(金) 16:18:44.16ID:qMO77KFAp
鑑定士がどう頑張っても、他士業に収入で勝つのは無理。
0954名無し検定1級さん (ワッチョイ 2223-lTcW)2022/10/28(金) 17:16:44.66ID:dDgGsad70
バリュエーション作業自体は鑑定士じゃなくても出来るしなあ
なんなら実態不動産やってる人のほうが鑑定士よりCFもCAPもよく知ってる
不動産の事を一番知らない人間が不動産鑑定士をしている
0955名無し検定1級さん (ワッチョイ d1eb-72Rk)2022/10/28(金) 18:20:20.38ID:lG+PeAY60
稼げる稼げない以前に八百長に嫌気がさして他業界に行く。
八百長鑑定なんて何千回やってもスキルが上がるわけじゃないし本当にキャリアをドブに捨てるようなものだからね。

鑑定士は結構メンタル病んでる人が多い。
ほかにできる仕事がないから鬱状態でしがみ付くんだよ。
0956名無し検定1級さん (ササクッテロラ Sp11-duL+)2022/10/28(金) 18:25:20.31ID:qMO77KFAp
>>955
意味わからない。試験受ける前に職業研究しろよ
0957名無し検定1級さん (スップ Sda2-F8Xm)2022/10/28(金) 19:56:50.51ID:6V1ziUfcd
税理士試験は司法試験並の難関試験でしょ。会計科目はちょろいけど税法科目は地獄。会計士試験よりよほど合格までの道のり大変。司法書士と比べるなっての
0958名無し検定1級さん (ワッチョイ 2223-lTcW)2022/10/28(金) 20:29:46.85ID:dDgGsad70
>>956
鑑定が八百長じゃないのを知らないとはお前くらい
0959名無し検定1級さん (ワッチョイ d1eb-72Rk)2022/10/28(金) 20:41:10.93ID:lG+PeAY60
格闘家目指して入門したらプロレスだったというお話
専門性の欠片もない業界なので優秀な若手はすぐにやめてしまう。
残るのは俺みたいな中年負け組のゾンビ鑑定士だけ。
0961名無し検定1級さん (スププ Sd33-9HJl)2022/10/29(土) 00:35:51.49ID:6y8LOMd2d
国や県の仕事で300万。
3年に1回固定で1000万。
これが地方鑑定士の最低レベル。
これだけで良いなら、1年の2/3が休みだ。
さらに競売の1000万がついたら上がり。
時間と金を好きに使え。
0962名無し検定1級さん (ワッチョイ 2beb-QQLF)2022/10/29(土) 07:44:04.58ID:7lOmuqbv0
今競売そこまでないと思うけど
0963名無し検定1級さん (ワッチョイ f9eb-iO6U)2022/10/29(土) 08:28:51.36ID:x2RF7JqS0
>>960
伸びしろも市場価値もないおっさんやジジイなら逃げ切りだけ考えればいいけど
20代30代なんてキャリアをドブに捨てるようなもの

八百長人生50年なんて本当に情けない。
何のために生きてるのかわからなくなる。
0964名無し検定1級さん (ワッチョイ 5323-oXa1)2022/10/29(土) 08:36:35.62ID:dgvOnBcE0
>>960
成長=金だというならますます鑑定士に期待しすぎや
金稼げる仕事じゃない
全国で開業してる個人事業者のうち2/3くらいは消費税免税業者だぞ 課税売上1000万行ってない
公的評価だけやってスキルやキャリアが身につくと思ってるなら夢見過ぎだし
0965名無し検定1級さん (ワッチョイ d396-Tk+f)2022/10/29(土) 10:00:08.44ID:0UbKaI6F0
鑑定士の平均収入(所得ではなく収入=報酬)は1000万円いかないのに
司法書士税理士に近い難易度だとしたらわりに合わないよな
社労士に近い難易度なら納得できる
0967名無し検定1級さん (ワッチョイ 5323-oXa1)2022/10/29(土) 10:17:22.02ID:dgvOnBcE0
>>965
その代わり仕事はラクだよ
役所やAMが言った価格になるようにExcelでゴールシークするだけの簡単なお仕事でしかなく責任も重くない
多少評価書が間違ってようと結論さえ合ってれば誰も中身の細かいところは気にしないし
試験が難しいけど仕事が簡単ということでバランスしてる

司法書士税理士は間違いがあると訴訟に発展してもおかしくないから
0968名無し検定1級さん (ワッチョイ a9bb-QQLF)2022/10/29(土) 10:37:37.19ID:tsIH1Ccr0
>>966
独立してこれだけ稼げるようになるのも時間かかる
0969名無し検定1級さん (ワッチョイ 8b2c-QQLF)2022/10/29(土) 10:51:00.66ID:pT81bdWp0
>>968
20年選手か
0972名無し検定1級さん (ワッチョイ d396-Tk+f)2022/10/29(土) 11:18:45.42ID:0UbKaI6F0
>>970
それ平成29年の賃金構造基本統計調査が元ネタだけど
不動産鑑定士のサンプル130人しか取ってないよ
0977名無し検定1級さん (ワッチョイ 8b2c-QQLF)2022/10/29(土) 14:10:02.46ID:pT81bdWp0
>>975
キャリアを溝に捨てて、人生も溝にハマるってか。
でも、高学歴から大企業に入ったらそうなるけど、中卒土方ヤクザがなるなら大出世じゃねぇか。それか40代引きこもりニートがなるなら
0979名無し検定1級さん (ワッチョイ fb94-Tk+f)2022/10/29(土) 14:44:47.81ID:Hg8DJmP20
>>978
「鑑定人等としての業務」に競売は含まれてますよ
0980名無し検定1級さん (ササクッテロラ Spc5-QQLF)2022/10/29(土) 15:14:37.36ID:rAyQBk5dp
>>978
競売って全国的に激減してるぞ
0982名無し検定1級さん (ワッチョイ fb94-Tk+f)2022/10/29(土) 15:31:40.12ID:Hg8DJmP20
>>981
これ所得じゃなくて収入(報酬)だから
そこから経費払わなきゃいけないよ
半分経費だとしたら400万円になる
0983名無し検定1級さん (ワッチョイ 8bff-ee5o)2022/10/29(土) 15:35:50.77ID:+jax0AYb0
966の事業実績表には、(価格評価、賃料評価のほか固定資産税評価、相続税評価を含む。)ってかっこ書きがあるぞ
競売、再受託、公示調査は含まれていない数字だろう
0985名無し検定1級さん (ワッチョイ 2beb-QQLF)2022/10/29(土) 17:03:22.42ID:7lOmuqbv0
売り上げ800で経費400かけるバカいないだろ
0987名無し検定1級さん (ササクッテロラ Spc5-QQLF)2022/10/29(土) 19:28:41.84ID:rAyQBk5dp
即独勢おるか?
ワイは即独やで
0988名無し検定1級さん (ワッチョイ 8b54-QQLF)2022/10/29(土) 20:00:39.21ID:PK7J+3np0
即独なんてまともな評価できないだろ
0989名無し検定1級さん (ササクッテロラ Spc5-QQLF)2022/10/29(土) 20:19:10.93ID:rAyQBk5dp
>>988
なんだまともな評価って?
お前が直接金融機関とかから案件受注してんのか?
0990名無し検定1級さん (ワッチョイ a9bb-PsJi)2022/10/29(土) 20:31:48.32ID:GWP9jNaE0
即独するのに公的評価応募要件(鑑定業者で3年以上、年3件の鑑定評価書作成実務)はどうする?
公的評価なしでほぼ素人が民間会社に営業するの
0991名無し検定1級さん (ワッチョイ 5323-oXa1)2022/10/29(土) 20:36:30.02ID:dgvOnBcE0
即独したやつの評価書の適当さほんとひどい
と言うか大手事務所経由してないやつの評価書はゴミ
ほんとゴミだわ
0992名無し検定1級さん (ワッチョイ 2beb-QQLF)2022/10/29(土) 20:53:37.22ID:7lOmuqbv0
わけわからん独自解釈で論理展開してたりな
0995名無し検定1級さん (スップ Sd33-QQLF)2022/10/29(土) 22:26:14.66ID:eKeI9oJ4d
即独でめちゃくちゃな評価するのヤメテ
0997名無し検定1級さん (ワッチョイ 5323-oXa1)2022/10/29(土) 22:51:59.84ID:dgvOnBcE0
>>994
なんの事例も根拠もなく、市場性及び個別性を考慮し3.8%と査定したみたいなん草生えるからやめろ
0998名無し検定1級さん (ワッチョイ 5323-oXa1)2022/10/29(土) 23:04:44.03ID:dgvOnBcE0
>>996
あれは評価すらしてないから
AMの言う通りに思考停止して書いてるだけだからw
暴走する個人vs思考停止した大手
0999名無し検定1級さん (ササクッテロラ Spc5-QQLF)2022/10/29(土) 23:15:54.07ID:rAyQBk5dp
>>990
馬鹿かお前
不動産鑑定士は副業レベルの仕事だって何回言ったらわかるんだアホ。こちとら士業にコネあるんだ馬鹿
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