不動産鑑定士試験総合 part38

2022/08/05(金) 01:19:43.02

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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/

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2022/10/28(金) 16:11:56.23

たしかに不動産鑑定士は社労士に似てる
難易度の割に収入が低い

2022/10/28(金) 16:18:44.16

鑑定士がどう頑張っても、他士業に収入で勝つのは無理。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2223-lTcW) · 2022/10/28(金) 17:16:44.66

バリュエーション作業自体は鑑定士じゃなくても出来るしなあ
なんなら実態不動産やってる人のほうが鑑定士よりCFもCAPもよく知ってる
不動産の事を一番知らない人間が不動産鑑定士をしている

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1eb-72Rk) · 2022/10/28(金) 18:20:20.38

稼げる稼げない以前に八百長に嫌気がさして他業界に行く。
八百長鑑定なんて何千回やってもスキルが上がるわけじゃないし本当にキャリアをドブに捨てるようなものだからね。

鑑定士は結構メンタル病んでる人が多い。
ほかにできる仕事がないから鬱状態でしがみ付くんだよ。

2022/10/28(金) 18:25:20.31

>>955
意味わからない。試験受ける前に職業研究しろよ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sda2-F8Xm) · 2022/10/28(金) 19:56:50.51

税理士試験は司法試験並の難関試験でしょ。会計科目はちょろいけど税法科目は地獄。会計士試験よりよほど合格までの道のり大変。司法書士と比べるなっての

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2223-lTcW) · 2022/10/28(金) 20:29:46.85

>>956
鑑定が八百長じゃないのを知らないとはお前くらい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d1eb-72Rk) · 2022/10/28(金) 20:41:10.93

格闘家目指して入門したらプロレスだったというお話
専門性の欠片もない業界なので優秀な若手はすぐにやめてしまう。
残るのは俺みたいな中年負け組のゾンビ鑑定士だけ。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-9HJl) · 2022/10/29(土) 00:21:07.81

>>955
スキルもキャリアも定年までどうやって稼ぐかの術でしょ？
結局は成長＝金だから。
八百長であっても定年まで生きて行けるし。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-9HJl) · 2022/10/29(土) 00:35:51.49

国や県の仕事で300万。
３年に１回固定で1000万。
これが地方鑑定士の最低レベル。
これだけで良いなら、１年の2/3が休みだ。
さらに競売の1000万がついたら上がり。
時間と金を好きに使え。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2beb-QQLF) · 2022/10/29(土) 07:44:04.58

今競売そこまでないと思うけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f9eb-iO6U) · 2022/10/29(土) 08:28:51.36

>>960
伸びしろも市場価値もないおっさんやジジイなら逃げ切りだけ考えればいいけど
20代30代なんてキャリアをドブに捨てるようなもの

八百長人生50年なんて本当に情けない。
何のために生きてるのかわからなくなる。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-oXa1) · 2022/10/29(土) 08:36:35.62

>>960
成長＝金だというならますます鑑定士に期待しすぎや
金稼げる仕事じゃない
全国で開業してる個人事業者のうち2/3くらいは消費税免税業者だぞ　課税売上1000万行ってない
公的評価だけやってスキルやキャリアが身につくと思ってるなら夢見過ぎだし

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d396-Tk+f) · 2022/10/29(土) 10:00:08.44

鑑定士の平均収入（所得ではなく収入＝報酬）は1000万円いかないのに
司法書士税理士に近い難易度だとしたらわりに合わないよな
社労士に近い難易度なら納得できる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d396-Tk+f) · 2022/10/29(土) 10:14:04.62

知事登録業者の平均報酬額

平成12年：1052万円
平成13年：1036万円
平成14年：1608万円
https://www.mlit.go.jp/common/000207917.pdf

令和1年：641万円
令和2年：1306万円
令和3年：624万円
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001483201.pdf

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-oXa1) · 2022/10/29(土) 10:17:22.02

>>965
その代わり仕事はラクだよ
役所やAMが言った価格になるようにExcelでゴールシークするだけの簡単なお仕事でしかなく責任も重くない
多少評価書が間違ってようと結論さえ合ってれば誰も中身の細かいところは気にしないし
試験が難しいけど仕事が簡単ということでバランスしてる

司法書士税理士は間違いがあると訴訟に発展してもおかしくないから

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9bb-QQLF) · 2022/10/29(土) 10:37:37.19

>>966
独立してこれだけ稼げるようになるのも時間かかる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b2c-QQLF) · 2022/10/29(土) 10:51:00.66

>>968
20年選手か

2022/10/29(土) 11:08:39.95

お前ら不合格者共、勝ち組めざして頑張れよ
来年のイスとりゲームに向けて死ぬ気で勉強しとくんだなｗｗｗｗｗ

https://parallelskill.com/?p=16

平均年収8位　不動産鑑定士

2022/10/29(土) 11:13:14.63

『不動産鑑定士の合格証書か？欲しけりゃくれてやる。命がけで勉強しろ！この世の全てをそこに置いてきた。』

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d396-Tk+f) · 2022/10/29(土) 11:18:45.42

>>970
それ平成29年の賃金構造基本統計調査が元ネタだけど
不動産鑑定士のサンプル130人しか取ってないよ

2022/10/29(土) 11:20:50.89

>>972
お前はああだこうだ言って人生終わっとけばいいじゃん

2022/10/29(土) 11:25:24.60

次スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Src5-6PXC) · 2022/10/29(土) 11:29:12.38

不動産鑑定士の仕事でキャリアを溝に捨てるというなら、ここでネガキャンして時間を無駄にしてるお前はどうなんだと笑

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-9HJl) · 2022/10/29(土) 11:53:12.16

20代なら他の道を選ぶ方が良いかもな。
職歴30代はワンチャンある。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b2c-QQLF) · 2022/10/29(土) 14:10:02.46

>>975
キャリアを溝に捨てて、人生も溝にハマるってか。
でも、高学歴から大企業に入ったらそうなるけど、中卒土方ヤクザがなるなら大出世じゃねぇか。それか40代引きこもりニートがなるなら

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-ee5o) · 2022/10/29(土) 14:15:38.39

>>966
競売入ってないし
県によるけど、競売やってりゃ数百万は増える

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb94-Tk+f) · 2022/10/29(土) 14:44:47.81

>>978
「鑑定人等としての業務」に競売は含まれてますよ

2022/10/29(土) 15:14:37.36

>>978
競売って全国的に激減してるぞ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-9HJl) · 2022/10/29(土) 15:28:35.55

>>966
年平均800なら、妥当な数値じゃない？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb94-Tk+f) · 2022/10/29(土) 15:31:40.12

>>981
これ所得じゃなくて収入（報酬）だから
そこから経費払わなきゃいけないよ
半分経費だとしたら400万円になる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-ee5o) · 2022/10/29(土) 15:35:50.77

966の事業実績表には、(価格評価、賃料評価のほか固定資産税評価、相続税評価を含む。)ってかっこ書きがあるぞ
競売、再受託、公示調査は含まれていない数字だろう

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Src5-6PXC) · 2022/10/29(土) 16:42:55.40

結局951の言ってることが真実ということで良いですか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2beb-QQLF) · 2022/10/29(土) 17:03:22.42

売り上げ800で経費400かけるバカいないだろ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-9HJl) · 2022/10/29(土) 19:08:00.69

>>982
鑑定の場合、経費は多くて２割だな。

2022/10/29(土) 19:28:41.84

即独勢おるか？
ワイは即独やで

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b54-QQLF) · 2022/10/29(土) 20:00:39.21

即独なんてまともな評価できないだろ

2022/10/29(土) 20:19:10.93

>>988
なんだまともな評価って？
お前が直接金融機関とかから案件受注してんのか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a9bb-PsJi) · 2022/10/29(土) 20:31:48.32

即独するのに公的評価応募要件(鑑定業者で3年以上、年3件の鑑定評価書作成実務）はどうする？
公的評価なしでほぼ素人が民間会社に営業するの

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-oXa1) · 2022/10/29(土) 20:36:30.02

即独したやつの評価書の適当さほんとひどい
と言うか大手事務所経由してないやつの評価書はゴミ
ほんとゴミだわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2beb-QQLF) · 2022/10/29(土) 20:53:37.22

わけわからん独自解釈で論理展開してたりな

2022/10/29(土) 21:38:13.40

大手の書き方が正解じゃないけどな

2022/10/29(土) 21:41:45.07

利回りなんて机上の空論展開してるだけなんだから
独自理論書いてる奴のほうが主体性があって商売の素質ある可能性まである

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-QQLF) · 2022/10/29(土) 22:26:14.66

即独でめちゃくちゃな評価するのヤメテ

2022/10/29(土) 22:48:06.26

めちゃくちゃな評価してるのは不正に手を染めた某大手
さっさと営業停止にしてくれ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-oXa1) · 2022/10/29(土) 22:51:59.84

>>994
なんの事例も根拠もなく、市場性及び個別性を考慮し3.8%と査定したみたいなん草生えるからやめろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-oXa1) · 2022/10/29(土) 23:04:44.03

>>996
あれは評価すらしてないから
AMの言う通りに思考停止して書いてるだけだからw
暴走する個人vs思考停止した大手

2022/10/29(土) 23:15:54.07

>>990
馬鹿かお前
不動産鑑定士は副業レベルの仕事だって何回言ったらわかるんだアホ。こちとら士業にコネあるんだ馬鹿

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 93bf-RKaf) · 2022/10/30(日) 00:33:10.81

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