不動産鑑定士試験総合 part37
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part36
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1621926917/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured ワイ会計士。働きながら半年600時間で無事合格。
行政書士よりは難しかったけど、税理士の簿財や会計士の短答よりはかなり簡単だったよ。 オンラインでも合格者成績照会ができて助かる。
テキスト類が邪魔だったので、鑑定理論のテキスト以外、早速全部捨てちゃったぜ。 要説があるから鑑定理論のテキストも不要だということに気づき
薄っぺらい演習のを残して処分した。部屋がすっきりしたぜ！ 合格。
演習の事例選択間違えたけど受かるんだな。
採点どうなってるんだろ。 俺も演習やらかしたけど受かったわ
今年の演習難しかったし差がつかなかったんだろうな 逆に言うと嫌でも英語で読まされるのがTACなんですね
うーむ
でもまあ英語で読めなきゃ試験受からないしなあ ベテランさんが何人か合格してる。
やり続けることも大事なんですね。 また落ちた。これで旧試1回、短答1回、論文9回落ちたことになる。 どう勉強したらいいか分からん。
ちなみに、去年は不合格Aの30位くらいだったから、その延長で勉強した。。 予備校は答案覚えろ的な事で、それしてる時は本試験成績、サッパリだった。 >>19
俺も三振経験者だけど、予備校のオリジナル答案の暗記は後回しにして、基準の暗記を優先させたら今年受かったよ 論文試験が易化して１０年経ったのに
１０年超えのベテなんてまだいたのかよｗ なんか多浪がいると都合が悪そうだから、そのうち多浪禁止にしそうだけれども… >>18
その位置から勉強重ねたら受かると思うよね 今年は20％くらい受からせると思ったが、母集団が劣化しまくりなので、16％台の合格率に
抑えたのか。
国交省も受験生や合格者の学歴等の属性を情報公開すべきだな。
母集団の質が分からない合格率や倍率には何の意味もない。
最近は、AIで不動産投資のシュミレーション、土地残の想定建物の設計まで行う時代になって
きているので、不動産鑑定士は、将来的にますます不要になっていく。
日本は貿易収支ではなく所得収支で食っている国になっており、円高で中国などに進出した
製造業が円安になっても日本に戻ってこない。
日本はいろいろな規制や既得権だらけでビジネスが非常にやりずらく、高齢化も進んで将来性
がない市場なので、日本国内でビジネスをするより、中国など海外で生産して、そのまま中国
などの海外市場で売った方が儲かるからだ。
企業決算も、単体だった昔と違い連結なので、どこで儲けようが企業にとっては関係なく
なっている。
国内の雇用が中国など海外に奪われたため、その結果、国内消費は伸びず、売り上げも賃金も
上がらなくなっている。
それを馬鹿な自民党と日銀が、アベノミクスのような誤った円安誘導政策を続けたため、売り
上げや賃金が上がらない不景気の中、物価だけが上がるスタフグフレーション（スクリューフ
レーションという呼び名も最近出てきている。）になってきている。
金融緩和を辞めると株価が暴落する可能性が高いため、いくら輸入物価が上昇しても日銀は打つ
手がなくなっており、今後、企業倒産が激増するだろうな。
不動産鑑定士は、ドメスティックな閉鎖的な資格で、グローバル企業のように海外需要に頼ることも
出来ず、国や地方の財政も含めて衰退する一方の日本の国内市場に依存するしかないため、そういった
意味でも将来性はない。
本当に優秀な奴は、そもそも今時こんな資格を取ろうとはしないし、間違ってこの試験を受けて受かっても
業界に入ってこない。
間違って入ってきたとしても、優秀であればあるほど、転職できる年齢のうちにさっさと転職していく。
結果として、ますます（私文）低学歴や落ちこぼれが多い業界になってきている。
人材という面からも、消えてなくなる可能性が高い業界だと言える。 今年は20％くらい受からせると思ったが、母集団が劣化しまくりなので、16％台の合格率に抑えたのか。
国交省も受験生や合格者の学歴等の属性を情報公開すべきだな。
母集団の質が分からない合格率や倍率には何の意味もない。
最近は、AIで不動産投資のシュミレーション、土地残の想定建物の設計まで行う時代になってきているの
で、不動産鑑定士は、将来的にますます不要になっていく。
日本は貿易収支ではなく所得収支で食っている国になっており、円高で中国などに進出した製造業が超円安
になっても日本に戻ってこない。
日本はいろいろな規制や既得権だらけでビジネスが非常にやりずらく、高齢化も進んで国内市場に将来性が
ないので、日本国内でビジネスをするより、中国など海外で生産して、そのまま中国などの海外市場で売っ
た方が儲かるからだ。
企業決算も、単体だった昔と違い連結なので、どこで儲けようが企業にとっては関係なくなっている。
国内の雇用が中国など海外に奪われたため、その結果、国内消費は伸びず、売り上げも賃金も上がらなくな
っている。
それを馬鹿な自民党と日銀が、アベノミクスのような誤った円安誘導政策を続けたため、売り上げや賃金が
上がらない不景気の中、物価だけが上がるスタフグフレーション（スクリューフレーションという呼び名も
最近出てきている。）になってきている。
金融緩和を辞めると株価が暴落する可能性が高いため、いくら輸入物価が上昇しても日銀は打つ手がなくな
っており、今後、企業倒産も激増するだろう。
不動産鑑定士は、ドメスティックな閉鎖的な資格で、グローバル企業のように海外需要に頼ることも出来
ず、国や地方の財政も含めて衰退する一方の日本の国内市場に依存するしかないため、そういった面でも
将来性はない。
本当に優秀な奴は、そもそも今時こんな資格を取ろうとはしないし、間違ってこの試験を受けて受かっても
業界に入ってこない。
間違って入ってきたとしても、優秀であればあるほど、転職できる年齢のうちにさっさと転職していく。
結果として、ますます（私文）低学歴や落ちこぼれが多い業界になってきている。
人材という面からも、消えてなくなる可能性が高い業界であり資格だと言える。 小室圭さんが、NY州の司法試験に落ちたようだな。
NY州 司法試験合格発表のHPに 確かにKEI KOMUROの名前は無かったので驚いたわ。
ここは、小室さんに不動産鑑定士試験を受けてもらうというのもいいかもな。
現在の簡単な不動産鑑定士試験なら、小室さんでもすぐに受かるだろうw
業界の腐った八百長体質、税金泥棒体質も、小室さんならぴったり合いそうだw 小室はフォーダムローという三流ローだっけ
日本だと学習院ローや法政ローとい
う微妙なローみたいだな 日本は貿易収支ではなく所得収支で食っている国になっており、円高で中国などに進出した製
造業が超円安になっても日本に戻ってこない。
日本は様々な規制や既得権だらけでビジネスが非常にやりずらく、高齢化も進んで国内市場に
将来性がないので、中国など海外で生産して、そのまま中国などの海外市場で売った方が儲か
るからだ。
企業決算も、単体だった昔と違い連結なので、どこで儲けようが企業にとっては関係なくなっ
ている。
国内の雇用が中国など海外に奪われたため、その結果、国内消費は伸びず、売上も賃金も上が
らなくなっている。
それを、自民党や日銀がアベノミクスで誤った円安誘導政策を続けたため、売上や賃金が上が
らない中、物価だけが上がるスタグフレーションになってきている。
ドル円の為替レートは、マクドナルド指数によると実力より40％も円安に設定されている。
たとえ、株価が暴落しても、日銀は少しずつ金融緩和政策、円安誘導政策から脱却していくし
かないのである。 >>30
合格非公開が6名いるそうだよ。
その中に入ってるんじゃない？ 小室圭さんは、ICU卒業と言っても、AO入試らしいな。
ICUのAO入試というのは、英語さえできればバカでも受かるらしい。
どうりで、日本の司法試験ではなく米国の司法試験に逃げ、しかも落ちるわけだ。
しかし、小室さんのような人は、八百長と税金泥棒を生業とする不動産鑑定士には
意外と向いているかもしれない。
皇室特権を利用して多額の税金を使わせても恬として恥じない人のようだし、税金
泥棒の不動産鑑定士たちと人間性がよく似ている。
まだ若いから、あまり賢くなくても、不動産鑑定士試験くらいなら受かるだろうし。
不動産鑑定士協会は、小室さんをスカウトしたらどうだろうか。
小室さんが不動産鑑定士になったら、逆に注目されて、業界の犯罪体質が暴露され
業界も不動産鑑定士という資格も速攻消えてなくなる可能性もあるが、皇族が業界に
いるとなれば、政府もなんだかんだで必死で守らざるを得ないだろう。 ●五十にして四十九年の非を知る
意味
人生も終わりに近くなって、それまでの人生を振り返ってみると、失敗や後悔することばかりであったことに気づくこと。
解説
５０才になった時、それまで生きてきた４９年間を思い出してみると、 失敗が多く後悔することばかりであったことに気づいた、ということから生まれたことわざのようです。
このことわざは、道教や儒教の考え方がベースにあるので、一般には、なじみのない言葉かもしれません。 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm >>4
最近の試験は、まったく基礎知識がない状態から受けても、資格予備校の講義を聴く時間を
含めても1,200～1,500時間もあれば受かると思う。
地頭の良し悪しすらも実はあまり関係なく、この時間内で受からないとしたら、勉強方法を間違えて
無駄な勉強、間違った勉強をしている可能性が高いと思う。
たとえば、資格予備校の模擬試験や答練の模範答案を丸暗記するなんてのは、無駄な勉強だ。
国交省としても、本当は合格率20パーセント程度は受からせて人数を確保したかったんだろうが
あまりに、やる気を含めた受験母集団の質の劣化が激しく、16％台に留めざるを得なかったのだろう。
今現在は、単に受験生の低学歴化が進んでいるというだけではなく、この試験を無職専業（または
それに近い状態）で受験している受験生も、ほとんどいないからな。 今年は大手を筆頭に業績悪いから合格者減らしたんだろ。 NY州の司法試験も、医師国家試験と同じで、複数回受験生の合格率はガクッと下がって
3割を切るそうだから、小室さんはNY州の司法試験にはもう受からないだろうな。
小室さんが受かる可能性がある難関？資格試験というと、不動産鑑定士試験くらいしか
ない。
私がTACかLECの鑑定士講座の担当者だったら、すぐに小室さんにメールを打ち、「不動産
鑑定士試験を受けてみませんか。試験は簡単になっているので、そう難しくありませんよ。
もし受験されるなら、当校が合格まで確実に導きフォローいたします。」と言うけどな。
なんなら、担当者をすぐに米国の小室さんのもとに向かわせ、直接面談して受験を勧める。
特にLECの鑑定士講座はTACの後塵を拝しているわけだから、小室さんを不動産鑑定試験に
合格させれば一気に有名になり、業界一位になる可能性が高い。
不動産鑑定士協会としても、小室さんが鑑定士になれば、一躍、世間の注目資格となるので
万々歳だろう。
政府としても、ロイヤルファミリーを一生不自由なく生活させる必要があるので、不動産鑑定士
業界へ強力な支援をするしかなくなる。
ロイヤルファミリーが、消えてなくなる可能性がある資格業界で仕事をしているわけにはいかないからな。
たとえば、遺産相続の際には鑑定評価書を取ることを義務づけるなどのゴリ押しの制度改正だ。 四十路振込詐欺師の府中出身の不動産詐欺師の菊池正崇 三尊曰く、バカでも受かる試験になってしまった
専業や学生、主婦なら誰でも受かる
ヒマなやつの勝ち 受かっても１０年後に業界に残るのは
八百長馬鹿のおっさんだけ
汚い仕事ばかりでメンタルを維持するのが難しい 士業に公正なんかあるのか？
司法書士と調査士ぐらいじゃないの？あるとすれば
あとは依頼主が有利になるような仕事しなきゃやっていけないだろう 会社内で閑職に追いやられ、定時帰りの毎日になった。
１０年以上前にドロップアウトした
不動産鑑定士試験にいまもう一度挑戦することにした TACにしようと思うが、
通常の本科にするか、上級の本科に申し込むかいま考え中だ。
それかネットオークションなどで近年の中古の講座を一括かバラでも
買おうかとも考えている。
いずれにせよ、民法は改正後の新しいもので対応せねばな。
演習も解答用紙に解答欄ができたりで少し軽量になったようだ。
鑑定評価基準も当時の各論３章以降でいくぶん追加改正があったようだ。 行政法規は、税法が大きく変わったようだ。
都市計画法や建築基準法も細かな追加改正はあったようだが
根本のベースの部分は大きな変更がないな。
また当時あったいくつかのマイナー法が２，３つほど出題範囲から
削除されたようでこれはわずかながら助かる。 >>43
閑職の人よ
今週の週間ポストに鑑定士取って独立したが営業のかいもなく仕事が取れず、不動産会社に勤めることになった人の話が載ってた。
開業した後の見通しもよく考えないと厳しいみたい >>48
返信ありがとう。
たしかに不動産鑑定士の資格の将来性について
いろいろ言われていることは承知してる。、
今後の自分の会社員生活の雲行き考えて
自分で何か商売しようと思ったとき、
不動産鑑定士の資格をもっていると
わりと堅いんじゃないかなと思ったんだ。
今 今まで事務方の仕事してたがぜんぜん畑違いの部門に配置転換された。
クビにまではなりやしないがずっと定年まで飼いごろしの状態になることが
ほぼ確定している。
いまさら人生逆転なんて大それたことは考えていないが
会社を早期リタイアした場合の今後の自分の身の振り方を考えたら
不動産鑑定士になるのが妥当かな と思った次第です。 公的評価？もらえるようになるまで合格後3年はかかるのがネックだな 都心部で新人が公示に入るのは難しいぞ。
ド田舎なら別だが。 ド田舎だと、公示は入りやすいだろうけど、民間なんかないでしょ、役所もほとんど仕事ないだろうし
個人で自宅開業なんかしても信用されないから、開業するなら県庁所在地で法人でとアドバイスされたことがある ど田舎で開業というけど、ど田舎はかえって閉鎖的で参入障壁が高く、難しいよ。
大昔は、空白地帯の田舎に落下傘で行って開業すれば成功できるとよく言われたもの
だが、最近は仕事が激減したこともあって、公示に入ることすら難しくなっている。
既得権を守るために、新人を入れないようにしているのではないかと思われる。
岩手や秋田といった東北、四国などのど田舎も難しいよ。
縁もゆかりもない者が落下傘で行っても、地方は閉鎖的なこともあって仕事が入って
こない。
仕事が潤沢にあった大昔はそうではなかったんだけどね。 首都圏でも、茨木、埼玉、栃木あたりの談合犯罪体質は酷いみたいだな。
特に郡部になると酷いらしい。
いろいろと悪い黒いうわさが流れてくる。
低学歴のチンピラ鑑定士の悪い黒い噂はよく聞くね。
特に世襲の低学歴鑑定士が、既得権を守ろうとして汲汲とすることが多いらしい。 首都圏でも、茨城、埼玉、栃木あたりの談合犯罪体質は酷いみたいだな。
特に郡部になると酷いらしい。
いろいろと悪い黒いうわさが流れてくる。
低学歴のチンピラバ鑑定士の悪い黒い噂はよく聞くね。
特に世襲の低学歴鑑定士が、既得権を守ろうとして汲汲とすることが多いらしい。
高学歴で優秀な奴がほとんど残らない業界になってきているので、人材の質の劣化が
激しく、いくら経験があってもまるで信用できない業界になっている。
不動産鑑定業界で、低学歴のチンピラバ鑑定士が既得権を守ろうと汲汲としている
間に、一般の不動産業界では、想定建物の設計や間取りもAIで行う時代になってきて
いる。
そのうち、事例だけではなく、社会経済情勢もAIがすべて総合的に判断して、鑑定評価額も
決定できる時代になっちゃうよ。 低学歴のチンピラ鑑定士と何回言えば気が済むんだ？
もう少し自分の品性を見直した方がいいのでは？ >>56
茨木なんて変換が出るとこを見ると関西の方面の49-50才の人間なんだな 明海生で合格してる人も日本人じゃない優秀な外人だな
日本人でこういうとこに進学する生徒の99%はさすがに無理だろうｗ 自分が受からなかった試験に明海の奴らは受かってたまるかってか(笑) 実際の話をしてるんだよ
不動産学部に在席してるなら不動産鑑定士を当然知ってるはずなのに合格者なんて１％も出てないだろ 大部分が卒業までに宅建合格出来て不動産屋やゼネコンに就職できりゃ万々歳だろうしな
わざわざ鑑定士なんて取らんよ 取らんじゃなくて取れないの間違いだろ
明海の偏差値知ってんの？ｗ 新型コロナにより、人々のライフスタイルが変化して、今までの不動産業界の常識では
計れない需要と選考の動きになっている。
重視される価格形成要因がこれまでとは異なってきているということ。
過去の経験など何の役にも立たなくなっている。
業界に低学歴が多くなり、鑑定士の質が落ちると、そのあたりの市場分析を自分の頭で
考えて的確に行うことも出来ない。
誰も教えてくれるわけじゃないからな。
地価公示分科会も、一部の大都市部を除いて低学歴のバ鑑定士が多くなり、本当にレベル
の低い議論が行われていますよ。 試験に受かった明海の学生と試験に受からずあきらめたマーチの学生だったらどちらが馬鹿といえるでしょうか？ >>69
その理屈で言えばあなたもレベルの低い集団の一員であり、同じ穴のムジナ
違うというなら司法試験でも目指せばいいんじゃない？ 仕事の90％が八百長だからメンタルヘルスを維持するのが大変です。
たぶんまともな神経してる人はシンドイと思う。
心療内科に通いながらこの業界にしがみついておっさんはたくさんいます。 >>70
明海の日本人学生のうち99%くらいは不動産鑑定士になれてないｗ >>16
いい加減やめとけって(笑)もれも旧から受け始め新の論文5回落ちたとこで諦めたわ
あのころは五反田tocだった
もっと前は東京ビッグサイトだったな >>18
去年が最高順位だろ？
なら今年の順位次第だな
今年の方が順位落ちてたら考えようｗ 日本では、たまたま運よく奇跡的に、ウイルスに自己崩壊の変異が起きた可能性が高いが、科
学的な知見、判断及び政策が皆無、並びに無能で無責任な自公政権は、これにより入国緩和な
どの措置を取ったり、またGoToがどうのと言い始めている。
ファイザー製、モデルナ制のワクチン接種率が85％を超えているシンガポールでも感染者や死
者が急増しており、同じくワクチン接種率が70％を超えている英国でも感染者が増えている状
況を見ると、ワクチンを打ったからといって、コロナ前の生活に戻ることは難しいと考えてい
いだろう。
この新型コロナは、もともと中国による生物兵器だった可能性が高く、完全な終息はもはや不
可能で、今後はWith コロナの生活を余儀なくされると考えた方がいい。
海外の状況を見ると、この冬に第6波が来ることはほぼ不可避で、それにしては、無能で運頼
みでしかないにも関わらず、自公政権の危機感が薄すぎる。 私は早稲田大学の出身である。
ＯＢの私が言うのは気が引けるが、早稲田というのは「ビミョー」な大学だ。
「在野精神」をことさら主張するくせに、実際は体制（古めかしい言葉だけど）に組み
込まれている。
また、私学の雄として、慶応と並んで私立の最難関とされているが、実際には東大の後
塵を拝しているわけで、東大と早稲田両方合格した人が早稲田に進学することはまずない。
開成高校は400人卒業生を毎年出すが、そのうち160人ぐらいが東大に合格する。
最近では東大に合格する学力を持ちながら地方の国立医学部を受験するケースが増えてい
るから、200人くらいが東大の学力を持っているといっていい。
残り200人が「開成の落ちこぼれ」ということになる。
私もその一人だ。
確かに開成の落ちこぼれと言われて腹が立つが、事実なのだから仕方がない。
そう言われても仕方がないくらい、とにかく開成には凄い奴がたくさんいる。
早稲田の人間が、バリバリに頭の切れる東大生の中で這い上がってゆくには、頭の中身では
太刀打ちできない。竹刀は真剣には勝てぬ。
企業や役所や銀行で働く早稲田ＯＢは、紳士的で人間関係を上手く保つことに秀でた人間が
多い。というか、そうでなければ組織の中でやってはゆけない。
組織で成功する早稲田人は、[いい人」が多い。
たとえば、早稲田出身の総理大臣は調整型の政治家が多い。
竹下登・海部俊樹・小渕恵三・森喜朗。
知性よりも人間関係重視型の政治家だ。
彼ら頭の切れる政治家や官僚を統率するのに、鋭い知性ではなく、謙虚過ぎるくらい謙虚に気
を使い、トップの座に就いた。
「ちょっとこいつらバカっぽいな」と言われながら、頂点の座に就いた。
「バカっぽい」と周囲に思わせることも、出世の秘訣なのだろうか？
とにかく、在野の早稲田人はアクの強さで世間を生き抜き、体制内の早稲田人は慎重さ謙虚さ
で這い上がる。
早稲田は落ちこぼれかもしれないが、面白い大学だ。 小室圭さんは、2月にあるNY州司法試験にも落ちる可能性が極めて高いから、TACやLECの
不動産鑑定士講座の担当者は、すぐに小室圭さんに連絡を取って、不動産鑑定士試験の受験を
勧めるべきだろう。
「マンツーマンで個別指導し、合格に確実に導きます。」と言って勧めればいい。
LEC不動産鑑定士講座はもちろん、LECそのものの宣伝にもなるだろう。
不動産鑑定士試験くらいなら、小室さんでも確実に合格できるだろうし、鑑定業界の八百長体
質、税金泥棒体質も、多額の税金や資金援助をもらっても恬として恥じない小室さんに向いている。
小室さんでも受かる難関？？？w資格試験というと、正直、不動産鑑定士くらいしかない。 論文以前に短答落ちたら話にならないので
行政法規を取り急ぎ勉強することとにした。
TACの市販のもうだいじょうぶ行政法規は文字の羅列ばかりでわざと
わかりにくい編集にしているのではと思いながらも２０２２年度版と
過去問題集を注文した。直前期のオプション講座受講も考慮しつつ
行政法規はひとまず独学でいこうと思う。 LやTのHPを経由して国土交通省の公式HPで過去問を見たら
最近は鑑定も行政も個数選択問題がほとんどないんだな。
これなら何とかなるかもと少し自信出てきた。 生活のために魂売ってる精神疾患気味の八百長鑑定士が読むべき記事
自分の人生は無意味だったのではないか…「40代で人生を諦めてしまう人」が抱く不安の中身
https://news.yahoo.co.jp/articles/21bcf17976d03ce04990bd38d508acf3dfa62497 短答も論文も問題は易しくなってるけど、合格ボーダーが高くなってるから注意な >>79
独学でオッケー
合格率も３６パーに上がってるし 前スレにあったやつ貼っとこう
835 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-3TuO)[] 投稿日：2021/09/20(月) 10:22:20.05 ID:yWwERLkH0
http://honne.biz/sp/jobPerma/bc110/22029/
これ長文くさくない？ 仮に本人だとしたら、こんな事ばかり書いてるんだから、周りの人には身バレしてるかもね。 >>87
バレないよ、何故ならバレる友達がいないからww SSS 予備試験、旧司法試験
======================================= 超難関資格の壁
SS 公認会計士、新司法試験
S 司法書士、弁理士
AA 税理士
====================================== 難関資格の壁
A＋ 不動産鑑定士
A 中小企業診断士 社会保険労務士 1級建築士
A－ 土地家屋調査士、日商簿記1級
BB 行政書士、FP1級、測量士、マンション管理士
B 2級建築士、宅建士、通関士、ビル管、公認心理師、電験3種
CC 社会福祉士 精神保健福祉士 海事代理士 日商簿記2級 管理業務主任者
C FP2級、英検2級、貸金主任者、国際旅行取扱主任者 看護師、賃貸不動産経営管理士
DD 介護福祉士 准看護師 FP3級 日商簿記3級 2級整備士 2種電工、危険物乙4、保育士 公認会計士も難関だとはいうが、実はそれほどでもないんだよな。
試験合格率が、願書を出して実際に受験していない者まで母数としてカウントされており
水増しされている。
もちろん不動産鑑定士試験なんかよりは、ずっと難しいが。
不動産鑑定士試験も、2002年頃までは、公認会計士試験同様、願書だけ出して3日間完走して
受験していない者も、合格率を出す際の母数の受験者数としてカウントされていたことを知る
者は意外と少ない。
旧帝や早慶レベル以上の者は、会計士試験でも受けた方がいいぞ。
「公認会計士試験の最終の合格率は１０％程度となっていますが、実はこれは見かけ上の数値なんです。
どういうことか。その答えは、公認会計士・監査審査会のHPにいけば見えてきます。
公認会計士試験の合格発表のページを見てみると、願書は提出しているけど、実際には試験を受けていない人がいることが分かります。それも、かなりの人数が。
しかし、先ほどの合格率１０％という数値は、合格者数÷願書提出者数という式で計算されています。
だから答案提出者だけで合格率を考えた場合は、合格率はもっと上がるのです。
例えば平成３０年第Ⅰ回短答式試験の願書提出者数は８,３７３人でしたが、答案提出者数は６,５６９人です。
これを答案提出者だけで考えたら、合格率は１６％にまで上がります。
「それでも低いよ！」と思われたかもしれませんが笑、例年、何もしなくても２,０００人近くのライバルが勝手に勝負を降りてくれる、と考えると少し希望が湧いてきませんか？ 」 公認会計士は修了考査の合格率が50%きってて
会計士試験合格者の何割かは公認会計士になれないし税理士登録もできない 小室圭さんは、2月のNY州の司法試験にはまず受からないから、もう不動産鑑定士試験でも
受けるしかないな。
小室さんでも、不動産鑑定士試験くらいなら受かるだろう。
30歳にもなって、法律事務所のパラリーガル程度の職歴しかないのでは、もう不動産鑑定士
にでもなるしかないw
八百長、税金泥棒、談合・入札妨害体質などは、多額の税金をロイヤルパワーで費やして
もらっても恬として恥じない小室さんにぴったりの業界であり仕事だよw
まさに税金泥棒。 >>93
受からない
毎日基準の暗記とか続けるのは無理でしょう >>93
小室さんの事は分からないけど、パラリーガルだってちゃんとした職業だと思います。そんなに馬鹿にする
ことなのですか？ SSS 予備試験、旧司法試験
======================================= 超難関資格の壁
SS 公認会計士、新司法試験
S 司法書士、弁理士
AA 税理士
====================================== 難関資格の壁
A＋ 不動産鑑定士
A 中小企業診断士 社会保険労務士 1級建築士
A－ 土地家屋調査士、日商簿記1級
BB 行政書士、FP1級、測量士、マンション管理士
B 2級建築士、宅建士、通関士、ビル管、公認心理師、電験3種
CC 社会福祉士 精神保健福祉士 海事代理士 日商簿記2級 管理業務主任者
C FP2級、英検2級、貸金主任者、国際旅行取扱主任者 看護師、賃貸不動産経営管理士
DD 介護福祉士 准看護師 FP3級 日商簿記3級 2級整備士 2種電工、危険物乙4、保育士 >>97
昔はSだったんでしょ？
今より難しかった公認会計士と同格で当時の税理士より格上だったと聞く
別に今も簡単に見えないけどね、 >>98
昔っからAランクやで。
会計士と同格だった時代なんて一度もないし税理士より格上だったこともない。
一貫して弁護士＞会計士＞弁理士・税理士・司法書士＞不動産鑑定士や。 一次試験が会計士、鑑定士どちらで合格しても二次試験の受験資格が得られたんだよな
それを難易度まで一緒ぐらいだと勘違いする人が多くて、司法試験、会計士、鑑定士を三大難関資格なんて本なんかに書いてあることもあった 鑑定は仕事内容も専門性もないただの八百長だから士業で最底辺と言っても過言ではない。 アラフォー鑑定士だが、
来年度の昇給でようやく年収が1000万到達しそうだ。
なのにこのタイミングで給付金10万の所得制限960万とかついてないな。
住宅ローンもまだ残ってるし、娘の学費も重いしで最近カツカツになってきた。
また嫁にも働いてもらおうかな。
ほんとつらい、鑑定士は生活苦しいよ…
鑑定士になんかなるんじゃなかった。 嫁が専業主婦か...
それだと1000万あっても貧困層だよね
しかも10万貰えないw
800+800くらいの共働きが最強やな
900超えてくるとコスパが悪すぎる 不動産鑑定士試験のたとえば民法では、1枚ちょっとしか本試験で書いていないのに90点取れるらしいな。
ロースクールでも、目いっぱい書いたのに単位取れなかったとかあるらしい。
長い論証例の暗記は無意味で、また、問の趣旨と関係ないことを書いていると、たとえ内容が間違ってい
なくても、どんどん減点の対象になるらしいな。
「何を聞かれているか、正しく理解もしていない」と判断されるらしいね。
司法試験では、判例に沿った結論ならば、論証さえも不要らしい。
知識のひけらかしは無駄ということ。
要は事案の正しい分析が重要なので、論点抽出と条文の当てはめが重要ということ。
問にストレートに答えていない答案は、試験委員も読んでてイライラするんだろう。
TACの民法講師たちは、こうした本試験の採点についてまったく知らないんだろうな。
TACは、民法でも長い論証例を暗記させたり、加点を狙ってとにかく量を書かせる受験指導をしている
から、試験合格して鑑定士になった者が、鑑定実務でも、「やってる感」を出すためだけの、無駄に分
厚いだけで中身のない評価書を書いたり、同じく分量だけは多いが、内容に乏しい市町村の概況調査資
料を作ったりするんだろう。 >>104鑑定ベテはこういう無駄な長文書くだけで満足するよな 鑑定士試験を働きながら独学って体感で可能だと思いますか？
最近YouTubeで独学でもいけるってみました。 >>106
短答は独学で働きながら誰でも合格できるから
まずは短答見据えてやってみれば？ どんな学校出ても鑑定士にはなれる
難しく考えないほうがいい
東洋
国学院
明海
法政
専修
日大
成城
大東文化
亜細亜
拓殖
とかなら鑑定業界で活躍している そんな立派な大学じゃなくても
桃山学院とか大阪学院でも活躍してる 逆に活躍できないお人が悔し紛れに自分の出身大学を自慢げに語るんだろう みなさんありがとうございます。
まずは短答を勉強してみようと思います。 >>112
仕事が出来ない人が自営に逃げるしか無くてしょっぱい事務所開業してるパターンもある ４０過ぎで鑑定士登録したおっさんは鑑定業者に就職すらできないから
やけくそで自宅開業することが多い。 >>115
正社員は難しくてもパートやバイトなら年齢はあんまし関係ないかも。意外と主婦向け。それが良いとは限らないけど。大黒柱なら独立して自分で頑張るしか無い。 ４０過ぎのおっさんが鑑定業者でバイトって笑えるｗ
確かにこの資格は暇を持て余してる主婦には向いてるね。
もちろん旦那が正社員で稼いでいる前提だけど。 東京都大田区在住の大塚圭吾さん（仮名・57）も理想と現実のギャップに苦しめられている。
「毎日コメツキバッタのように頭を下げ、上司や営業先に媚びを売りまくるサラリーマン生活に
嫌気が差して、不動産鑑定士の資格に挑戦しました。独立するなら不況に強い不動産関連がいい
と友人に薦められたからです」
不動産鑑定士の業務は公示地価や都道府県地価の調査など公的な機関が相手になることが多い
ので収入が安定している。資格学校のパンフレットにはそう書かれていたという。大塚さんは輝く
未来を夢想しながら励んだ。
「仕事を続けながら4年かけて資格の勉強をし、56歳でめでたく合格したのはいいのですが、すぐ
に退職届を出してしまったことを今でも悔やんでいます。
独立したての頃は友人・知人の紹介で仕事にありつくことができたのですが、そうしたハネムーン
期間が過ぎると、自分自身で営業しなければならない。そうなってみてはじめて、仕事を取るため
にはサラリーマン時代以上に頭を下げなければならないという現実を知りました。
役所や知人の会社に出かけて頭を下げ、媚びを売りまくる日々。
退職前の思いとは正反対の毎日に絶望し、結局不動産鑑定士としての収入はゼロになってしまいま
した。今では小さな不動産屋に再就職して細々とやっています」 >>119
不動産鑑定業界は、低学歴で頭の悪い二世の鑑定士などが偉そうにしていることが多いけど
一般的には、コメつきバッタのように頭を下げて、まあこんな感じやで。
なかには、業界外でも「先生」などと言ってくれる人もいるが、ただの社交辞令に過ぎないので
不動産鑑定士程度の資格で勘違いするなということ。
「先生」などと言われて勘違いしているバカが多いのも鑑定業界。
見え見えの社交辞令は、むしろ馬鹿にされていると怒らないといけない。
試験そのものは、ほぼ暗記だけの試験と言っても過言ではないので、低学歴でも若くてある程度の
勉強時間が取れるなら、合格は十分できる。
独学が可能かと言えば、最近の母集団が劣化して易化しまくりの鑑定士試験なら、問題の難易度も
低くなっているし十分可能だと思われる。
むしろ、TACで「長い論証例を暗記しないと受からない」などの、無駄で間違った勉強方法を
指導されるくらいなら、独学の方がカネもかからないうえに、受かりやすいかもしれない。
最近は、独学できる教材も揃ってきているようだ。 >>110
低学歴は、どんなに実務経験があっても、頭の悪さがにじみ出てくるところがあるから
ダメなんだよ。
本人たちは気が付いていないけどな。
不動産鑑定士もバブル華やかだった頃は、独立開業して1年目で2,000万、3,000万儲かった
時代だけに、旧帝や早慶クラスはもちろん、東京一クラスの高学歴もたくさん参入してきた。
今の業界に残っている60代以降の鑑定士には、そういう連中が少なくない。
不動産鑑定士というだけではなく、高学歴だから信用されるというところはある。
今現在は、高学歴は間違って試験を受けて、間違って業界に入ってきたとしても、転職できる
年齢のうちにさっさと辞めて転職してしまうため、低学歴の方が圧倒的に多い業界になりつつ
あり、信用を維持していくことが難しくなりつつある。 >>121
高学歴だけど嫌われて世の中に適応できなかったんですね(笑) >>122
学歴なんてどうやって知ったのですか？
Twitterやインスタなんてデタラメも多いから真偽の程はわからないよ。 >>124
士業は学歴の話題が好きな人は多い。
今はハラスメント的な事も厳しいから表向きは差別的なことは言わないし、建前上は学歴なんか関係ない風にしてるけど、意外とそこでも見られてるって感じはする。 Fランでも在学中合格者は不動研でもどこでも本人次第で可能性あるけどな
結局は一番重要なのは年齢。多少高齢でも学歴あれば救われるってのはある 大手に入ろうが零細に入ろうが自宅開業しようが
仕事内容が全て八百長だからビジネスマンや社会人としての成長が止まる。
はした金のために優秀な若者がキャリアをドブに捨てるのはやめた方がいい。 すべて公平に社会正義のために仕事できる人達なんているのかな？
検事と弁護士、税務署職員と税理士なんかもどちら側にいるかで対応の仕方はまるで違うからな >>129
自分は鑑定事務所にいてDDばかりしていましたが、仕事ばかりで勉強する時間がとれず、結局公務員になりました。 鑑定士の会計学って簿記検定でいえば何級くらいの難易度ですか？ SSS 予備試験、旧司法試験
======================================= 超難関資格の壁
SS 公認会計士、新司法試験
S 司法書士、弁理士
AA 税理士
====================================== 難関資格の壁
A＋ 不動産鑑定士
A 中小企業診断士 社会保険労務士 1級建築士
A－ 土地家屋調査士、日商簿記1級
BB 行政書士、FP1級、測量士、マンション管理士
B 2級建築士、宅建士、通関士、ビル管、公認心理師、電験3種
CC 社会福祉士 精神保健福祉士 海事代理士 日商簿記2級 管理業務主任者
C FP2級、英検2級、貸金主任者、国際旅行取扱主任者 看護師、賃貸不動産経営管理士
DD 介護福祉士 准看護師 FP3級 日商簿記3級 2級整備士 2種電工、危険物乙4、保育士 >>135
簿記一級と簿記二級の間で、どちらかといえば簿記二級よりの難易度。
一時期難しかったころは簿記一級に近い難易度だったが、易化が著しい最近はそんなもんだろう。 学歴は、むしろ高卒の方が結構優秀な奴はいるよな。
家庭の経済力の関係で大学に進学しなかったケースだ。
一番ダメなのは、浪人してマーカン以下の中途半端な私大くらいにしか入れなかった奴だな。
家庭に経済力がありながらその程度にしか入れなかった奴が一番ダメ。
また、地方の大学には、国立私立関わらず、その地方在住で、親の経済力の関係で浪人したり
下宿したりできない優秀な学生がいることがある。
たとえば、明治の学生は100%早慶落ちだそうだが、関西の同志社には、その気になれば早慶にも
入れた優秀な女子学生が結構いるそうだ。
女子学生の場合、学力があってもわざわざ学費の高い私大に下宿まではしないからな。
下宿するために来るとしたら東京一工くらいだろう。
また、地方住みじゃなくても、浪人するほどの家庭の経済力がなく、さっさと受かった大学に
現役で入る学生もいる。
だから、国公立はもちろん、マーカンやニッコマクラスでも、現役入学生の場合は、割と優秀な
学生がいることがある。
また、マーカンはもちろんのこと、Fランでも、全額奨学金で優秀な学生が入学していること
も、稀ではあるがある。 >>138
一浪してマーカン。
貴方みたいな氷河期第二次ベビーブーム世代の方なら
普通にいるでしょ？
今の入試事情ならアウトだけど、その世代の方は人口多かったから入試も就活も事情が >>138
一浪してマーカン。
貴方みたいな氷河期第二次ベビーブーム世代の方なら
普通にいるでしょ？
今の入試事情ならアウトだけど、その世代の方は人口多かったから入試も就活も事情が違ったと聞いたことある。 今の入試事情でもマーチは東京都の定員厳格化で難化してる 明大生100%早慶落ち
中央法学部生100%早慶法落ち
理科大生100%早慶理工落ち
でも悲観することない
不動産鑑定士には成れる 今年も、鑑定士受験生になって、TACに○十万円、〇百万円とカモられる奴が発生する
季節になってきたか。
今時、鑑定士受験生になるというだけでも十分アレだが、さらにTACに高額なお布施
までしてカモられるという。 若いやつで向上心なく安定したいなら簡単な不動産鑑定士とって不動研入るのが一番楽やろな
あそこ実労時間で考えたら給料単価イカれてるからな 誰でも真面目にやれば簡単に受かる試験
落ちるやつはそもそも量が足りないか方向を間違えてるかでしかない >>146
給料単価？
時給単価で考えても総額でも安いだろ
転勤族のくせにこのレベルは話にならない 不動研も別にまったりじゃないからな
説明会参加すれば分かるけど休日出勤も連日深夜まで残業もある オマケに無資格者の事務員が大量にいてそいつらを食わすために鑑定士の給料も高くないし >>144
むしろ高学歴で鑑定士になった方が報われないこともある
なにしろ高学歴は間違って試験を受けて、間違って業界に入ってきたとしても、転職できる
年齢のうちにさっさと辞めて転職してしまうため、低学歴の方が圧倒的に多い業界なので、
低学歴に仕事を取られ固定にも入れずに鑑定業界に残っているうちにアラフィフになってしまったみじめな人もいる。 地方銀行の銀行員ですら、不動産鑑定士なんて大した資格だと思ってないぞ。
社交辞令で「先生」などと言っているだけなのに、偉いなんてこれっぽっちも思っていない。
若手の行員の方が、そういう見え透いた社交辞令は一切言わないので、不動産鑑定士に対する
彼らの本音の見方がよく分かる。 地方銀行の銀行員ですら、不動産鑑定士なんて大した資格だと思ってないぞ。
社交辞令で「先生」などと言っているだけで、偉いなんてこれっぽっちも思っていない。
若手の行員の方が、そういう見え透いた社交辞令は一切言わないので、不動産鑑定士に対する
彼らの本音の見方がよく分かる。 詐欺師の銀行員になんと思われようが関係ない
右も左もわからない年寄りに投資信託や変額保険を売り付ける奴らだよ？ 試験結果発表後にTwitterの更新止まってる奴マジうけるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 一般論として、低学歴が多い業界ほど、チンピラみたいな奴が増えてくるな。
不動産屋なんてチンピラの集まりみたいなもんだからな。
また、士業の中では低学歴が多く、もはや士業とは名ばかりのチンピラ集団。
それが不動産鑑定業界。
八百長その他、何でもやりたい放題。 効率良く最小時間で今から勉強するとしたらどうしたら良いですか
短答直前ゼミと
こう書けと
論文特効
やっておけば2次まで何とかなる？ 初めての受験だから最も効率のいい勉強方法知りたいです >>137
ありがとうございます
経済学に必要な数学はどのレベルですか 高1、2年くらいもあれば充分だけど
多くの文系は中学の数学もわかってない
因数分解や平方根の計算ができないどころか
分数の計算すらあやしい人も意外と多い >>163
今時、こんな資格に目を向けてる時点で糞だがな。
ビジネスパーソンとして将来税ゼロ。 >>165
微分、偏微分くらいは必要だな。
分からなければ、石川秀樹先生の経済学のための簡単な数学という類の本でも読んで
自習せよ。
経済学に必要な数学の初歩的なことを分かりやすく書いてあるから、文系の奴でも分かるだろう。
ただ、この試験は母集団のレベルが、やる気も含めてあり得ないほどに低いので、経済学の
計算問題が0点でも、他の科目が出来ればそれで十分受かる。 短答合格率36.3% × 論文合格率16.7% ≒ 6.1%
2007年
短答合格率25％ × 論文合格率10% ＝ 2.5%
母集団が劣化しているところへ合格率もどんどん上昇。
実務修習も簡素化されて短縮。
うちの嫁からは、○○大卒だから賢いと言われることはあっても、不動産鑑定士だから
賢いと言われたことは一回もないな。
今時、女からも大した資格とは思われていないし、しかも、最近は大して稼げない貧乏くさい
資格と思われているから、男がこんなのとっても婚活には不利やぞ。
マーカン以下の低学歴向けの資格になっている。 >>162
マジレスすると、資格予備校で受講することが効率的だとは限らないな。
TACは、長い論証例を暗記するなどの間違った勉強方法を指導し、おまけに、その
暗記した論証例をいかに正確に再現できるかで採点しているようだからな。
採点方法も明らかに間違っている。
資格予備校は、学者や旧司法試験合格者が採点しているわけではないからな。
鑑定理論も、いまだに上部概念まで書くと加点する採点方法をしているようだが、この採点基準も
疑問だな。
今時、採点者にしても、優秀な採点者は、余計なことを書くとむしろ減点するようだ。
鑑定理論も昔は一行問題が出て、沢山書けば書くほど加点となった時代があった。
そういう時代の試験に受かった鑑定士は、「やってる感」を出すためだけに、無駄に
厚いだけの誰も読まない中身の乏しい評価書や資料をやたらとこしらえる傾向がある。
労働生産性という意味でも極めて非効率。
資格予備校もTは鑑定理論が評判が良く、Lは一般教養の評判が良い。
しかし、受講料はいずれも高額だ。
どちらも指導内容に疑問があり、受講料も鑑定士という資格の価値に十分見合うだけの
リーズナブルな料金設定とは思えない。
だから可能ならば、どうしても必要な科目だけ資格予備校を利用し、それ以外は独学
した方が、受講料はかからないし効率的だろう。
この試験は近年易化が著しく、独学を薦める鑑定士受験生用のYouTube動画も出てきている。
最近は、独学に必要な教材、参考書も揃ってきているようだ。
たとえば、鑑定理論ならば、大島先生の基準解説書、経済学は石川秀樹先生の速習ミクロ・マクロ
などだ。 八百長鑑定で人生を無駄に消費するな。
膨大な時間と道徳心まで失うことになるぞ。 不動産鑑定士下げしてるのに試験勉強に詳しいの笑える
やっぱり中身は受からないからって喚いてる性格悪いおじいちゃんなんやな
しかもアドバイスが的外れやし 不動産鑑定士試験も、たくさん受験生がいた一昔前は、旧Wセミナーとかだと20万円台の
受講料でフルコースを受講でき、それで最終合格することも可能だったが、受験生が激減
した最近は、割安なLですら40万円だからな。
1回で合格出来ればいいが、2回目、3回目となると、あっという間に受講料の総額100万円だ。
それでも資格予備校の指導内容がまともならばいいが、長い論証例を暗記しろなどの
間違った勉強方法をいまだに指導し、おまけに採点基準も的はずれな採点をしているのだから
論外。
資格予備校を利用することが効率的とは限らない。 不動産鑑定士試験の独学を薦めている、2017年合格鑑定士によるYouTube動画。
不動産鑑定士試験の勉強方法について、もっとも的を得ている。
受験生は、この動画を見て勉強方法を固めるといい。
「資格・時事問題解説チャンネル」 今年の合格者が行政書士落ちたってよw
改キチ歓喜だな 大手の採用担当者と知り合いだけど
優秀な若手の定着率が異様に低い。
逆に40代、50代の冴えないおっさん鑑定士は20年も30年も居座ってる。
完全に斜陽 20年で居座ってるっていうんならその会社２０年未満でどんどん社員が辞めてく会社なわけね
結構ブラックなんじゃないの 有能な奴はすぐ辞めて、無能な奴はしがみつく
まぁ俺も無能だから八百長鑑定にしがみついてるクチだがなｗ 「学歴なんか関係ない、仕事ができるかどうかだ 」とか言う低学歴ほど、鑑定士受験するんだよな 合格まで4000時間必要とか日大レベルの脳みその人の話で
早慶旧帝レベルで効率良ければ1000時間超でいけそうな気がするわ この業界に馴染めるかどうかは
八百長プロレスに我慢できるかどうかが全てやで。
依頼者に迎合するだけの専門性の欠片もない仕事と割り切らないと
メンタルヘルスがボロボロにやられる。
俺も鑑定士になったばかりの最初の5年くらいは罪悪感に苛まれて精神科を受診してた。
今はすべて金のためと割り切ってるから大丈夫だけどな。
ホンマに専門性とかやりがいとか一切ないからな。 旧帝なんて言ってるバカは九大とか名大とか北大の低学歴なんだわｗ
東大も京大もそんなカスは相手にしてない
まだGMARCHのほうがマシ >>141
そいつはカローラ1台100万円とか
言ってる65歳以上の年寄だぞ。 >>174
択一の勉強が免許皆伝セットの購入すればいけるって言ってたけど、行政法規の問題集はなに使うんだろね？
大手から出てる過去問？ 鑑定士の行政法規って予備試験や行政書士試験の行政法とはほとんど関係ない？ >>176
ホント、それ。
高学歴で優秀な奴から、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていくよな。
結果として、業界にろくな人材が残らない。
かえって、40歳以上の高齢で鑑定士になり業界は入ってきた人の方が、高学歴で優秀な
人が多かったりする。
高齢の鑑定士であっても、健康で能力のある不動産鑑定士には、地価公示も75歳過ぎても
続けてもらうほかない状況だよ。
そうしないと、人材面の劣化という面からも信用が崩壊し、地価公示制度もいずれ廃止になる。
そのくらい、特に地方の分科会はひどい状況。
地価公示制度が維持できていたのは、昔は、業界に高学歴（マーカンや地方駅弁は低学歴です。）が
多かったからという面がある。 >>181
それは正しい。
そのくらい今の試験は易化している。
予備校講義を聴く時間を含めても、1,200～1,500時間程度だろうな。
そもそも、「独学でも最終合格まで行けるんじゃね」という状況。 講義のDVDって見る必要ある？
あの枚数見るだけでも数百時間取られるわけじゃん
一通りテキスト見ながら問題に取り組んで、本当にこれは理解不能ってなった時に講義聞いた方が効率良さそう >>192
講師によるかなって思いました。
見ただけで満足して勉強した気になったり。暗記に時間が割けなかったり。必要な科目だけにした方が効率的だったかなとは思います。 会計学は必要ないというか時間の無駄
本試験が単語の暗記しか要求されないし 経済学は石川秀樹先生の「速習ミクロ・マクロ」を使えば独学で行ける。 民法もYouTube動画の解説講義付きの良いテキストがたくさんあるから、それと過去問を
使えば独学で十分行ける。
鑑定理論論文も、最近は、大島大容先生が良い基準解説テキストを出しているそうだ。
これを使えば独学が十分可能らしいな。 改正民法も分かりやすく解説してるブログやYouTubeで充分だったかもしれない。再受験の人は直前の模試だけで良いと思う。TAC高過ぎた。 今年合格したらしいやつの答案をTwitterで見たけど本当にレベル低くても受かるんだな今の試験 鑑定だけやってると脳みそ腐るぞ
仲介とか管理にも手を出した方がいい。
プロレスラー一本ではメンタルがもたない。 民法、経済学、会計学は学者が試験委員になっているが、鑑定理論の場合は、長年実務を数多くやっ
てるいわゆる実務家がなるからな。
昭和や平成初期のころの不動産鑑定士試験に合格し鑑定士になった鑑定士の場合、昔は、鑑定理論は
もちろん、民法、経済学、会計学などでも一行問題が本試験問題で出ていたから、たくさん書けば
書くほど点になると勘違いしている奴が多いんだよ。
そういうのが試験委員になったりすると問題だ。
一方、学者が試験委員をしている一般教養科目は、近年は、余計なことまで書くと、仮にその内容が
正しくても、問で問われていることの主旨を正確に理解していないと見なされて、減点対象になるからな。
資格予備校の答練とは、採点基準が異なっている可能性が高い。
だから、資格予備校の答練すら受けずに独学合格する合格者が、試験が易化していることもあるが、近年は
結構出てきているんだよ。
特にひどいのはTの民法の採点で、論証例を正確に再現しないと点にならないとか、素人が採点している
としか思えない採点基準だ。
これじゃあ、答案練習にしても、独学で過去問でも解いていた方が、時間の無駄にもならず、よっぽど
効率的だ。 役所や銀行でも、年配の職員の中には不動産鑑定士を評価する人もいるが、20代、30代の
若手職員となると、不動産鑑定士なんて大した資格だと思ってないからな。
不動産鑑定業界には低学歴が多いことも知っているし、大した資格だと思っていない。
一般の人が住宅や収益物件を買う場合などでも、最近はネットで情報があふれている。
低学歴で頭の悪い鑑定士が八百長で、たとえば地価公示で地価調査でおかしな価格を付けて
も、一般の市民から簡単に批判される時代だよ。
不動産鑑定業界は、能力、モラルとも崩壊し、人材の劣化が著しいので、社会保障費の急増
などで、国や地方自治体も超財政難ということもあるが、いずれ公的評価も全廃される時代が
くると思っているよ。
現在ですら、AIで代替できる部分はたくさんあると思うしな。
地方は、将来的に、水道、ガス、下水、鉄道、バスなどの公共インフラすら維持できなくなる
可能性が高いから、不動産鑑定士ごときに高い報酬を払っている余裕など、もはやどこにも
ないですよ。 役所や銀行でも、年配の職員の中には不動産鑑定士を評価する人もいるが、20代、30代の
若手職員となると、不動産鑑定士なんて大した資格だと思ってないからな。
不動産鑑定業界には低学歴が多いことも知っているし、大した資格だと思っていない。
一般の人が住宅や収益物件を買う場合などでも、最近はネットで情報があふれている。
低学歴で頭の悪い鑑定士が八百長で、たとえば地価公示や地価調査でおかしな価格を付けて
も、一般の市民から簡単に批判される時代だよ。
不動産鑑定業界は、能力、モラルとも崩壊し、人材の劣化が著しいので、社会保障費の急増
などで国や地方自治体も超財政難ということもあるが、いずれ公的評価も全廃される時代が
くると思っているよ。
現在ですら、AIで代替できる部分はたくさんあると思うしな。
地方は、将来的に、水道、ガス、下水、鉄道、バスなどの公共インフラすら維持できなくなる
可能性が高いから、不動産鑑定士ごときに高い報酬を払っている余裕など、もはやどこにも
ないですよ。
現に、私が知っている昔デベロッパーが大規模開発した住宅団地が、来年からバス便が
全廃になる予定で、そこには鉄道もないので陸の孤島になろうとしている。
それを、不動産業者の営業マンが顧客に知らせずに売っているからな。
こんなところが、全国あちこちに出てくると思うぞ。 日銀は政策金利を引き上げることが出来ず、悪いインフレが進んで、今後は日本からの資本逃
避が起きるでしょう。
一ドル200円時代が来ることも覚悟しないといけません。
円安で物価が上がり、一方給料や売り上げが上がらない中、国民の多くは1960年代の生活水準
に落ちると思います。
地方の市町村は、水道 ガス 下水、鉄道やバスなどの公共機関も継続困難になる可能性が高い
です。
これが日本の来るべき近未来です。 教養科目のレベルひでえな
民法は宅建以下、会計は簿記2級以下 >>206
相対評価だから採点厳しめでそこまで点数とれてる人は少ないよ 令和3年(2021年)不動産鑑定士論文式試験 LEC出身合格者は35名!※速報値
「現時点でのLEC出身合格者は35名、2006年に現行の試験制度(短答・論文の二段階選抜)と
なってから過去最高となります。
来年向けのコースを受講中に基本講義と基礎答練だけで今年受かってしまう方もいらっしゃ
いました(過去、他校でのコース受講履歴なし)。w」
問題も基本問題だけになっているから、基本講義と基礎答練だけで受かる合格者も出てき
ているわなw
易化しまくりで、どう見ても、既に独学でも最終合格まで可能な試験だろ。
受験生の激減で、資格予備校も受講料を値上げしたり、サービスの質を落とさないと
やっていけない状況。
一昔前に比べると、受講料は、実質2倍くらいにはなっとるで。
複数回受験となると、資格予備校代金だけで100万以上かかることも珍しくない。
この資格のために100万近くも資格予備校に払うとか、たとえ受かっても、予備校の
カモと言われても仕方がなかろう。 >>208
つまり教養初学者でも基準丸暗記して演習を一通りやれば受かる可能性あるって事ですかね。 長文ガイジを知らない新規参入者が長文に質問するっていう地獄絵図
毎年の風物詩だな >>199
世の中でやっていけないから、世の中に対処しないで済むように、資格とって井戸の中にこもっているんですか？ >>214
一次試験はいつから廃止になったんだっけ？
そもそもあんなもんいらなかった
大学行けなかった人に一発逆転のチャンスはやるべきだ
一次試験のためにわざわざ放送大学やったりは気の毒すぎる このスレでは不動産鑑定士試験が易化してると書いてあるけど古い過去問見ても今より難しかったとは思えないけどなあ・・ 昔はむずかしかったおじさんはどこにでも現れるからな 問題の難しさより合格率の方が難易度に与える影響がデカい。 合格率もさることながら、やる気を含めた母集団の劣化の方が大きい。
低学歴向けの資格となっており、無職専業受験生もほとんどいない。
若い優秀な高学歴は、間違ってこの試験を受けて、間違って不動産鑑定業界に入ってきても、
転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。 不動産鑑定業界の人材の劣化が半端じゃないので、地価公示は、健康で能力のある不動産
鑑定士については、75歳を過ぎてもやってもらわざるを得ない状況。
そのくらい、特に地方の分科会では、レベルの低い議論しかされていない。
不動産鑑定士が大した資格じゃないくらいのことは、最近の人はみな知っている。
おまけに、今時、まったくの素人でも、不動産についてネットで色々情報を得て、調べて
から買う時代。
素人でもそうしたネット情報やコラム記事等を読むだけで、あっという間にセミプロ級
になれる時代。
低学歴でおバカな不動産鑑定士が、ましてや八百長でおかしな見込み価格を付けていても
陰で笑われたり、バカにされたり、いよいよもっと不動産鑑定士は相手にされなくなるだけ。
地価公示も廃止になる可能性が大。 司法書士ゲットしたから次は不動産鑑定士と思ったけど、これなら調査士のが需要ありそうだな。 >>224
調査士持っていればワンセットで仕事がもらえる、調査士がいいよ
それに調査士はボロ儲けもしないかわりに食える資格だからオススメ 調査士は開業資金かかりそうだよね。
測量や製図の機械とか。 不動産屋やってると納期やキチガイと戦い続ける測量士は本当にきつそうだ 境界確定資料で未了の経緯書なんか見かけるとワクワクするよな
測量士とか土地家屋調査士って大変やなぁって思う 地価公示や地価調査で八百長しているバカを見分ける方法は、地方都市などでやたらと高い価格を
付けたり、それをカモフラージュするために、価格の変動幅をやたらと大きくしている奴な。
上げ幅だけ大きくするのではなく、どうでもいい地域では、下げ幅も大きくしたりする。
これを追認して、幹事意見見込み価格を付けている、その分科会の幹事の連帯責任でもある。
地価公示代表幹事あたりでも、こういう八百長を平気でやってる奴がいるからな。
不動産鑑定業界は低学歴のバ鑑定士が多いので、地価公示代表幹事あたりでもこういうバ
鑑定士はいる。
世間一般的に、低学歴になればなるほど、単に頭が悪いというだけではなく、モラルにも欠けた
人間が多い。
それは、暴走族あがりが多い半グレ集団を見れば分かるだろう。
不動産鑑定士は、特別な高学歴でなくても受かる程度の試験なので、当然、こういう馬鹿が
多くなる。 地価公示や地価調査で八百長評価しているバ鑑定士を見分ける方法は、特に地方都市などでやたらと高い価格を
付けたり、それをカモフラージュするために、価格の変動幅をやたらと大きくしている奴ですね。
価格の上昇率だけ大きくするのではなく、どうでもいい地域では、価格の下落率も大きくしたりする。
これを追認して、幹事意見見込み価格を付けている、その分科会の幹事の連帯責任でもあります。
地価公示代表幹事あたりでも、こういう八百長を平気でやってる奴がいます。
不動産鑑定業界は低学歴のバ鑑定士が多いので、地価公示代表幹事あたりでもこういうバ鑑定士はいるわけです。
世間一般的に、低学歴になればなるほど、単に頭が悪いというだけではなく、モラルにも欠けた人間が多いです。
それは、暴走族あがりが多い半グレ集団を見れば分かるでしょう。
不動産鑑定士は、特別な高学歴でなくても受かる程度の試験なので、当然、こういう馬鹿も多くなるわけです。
不動産鑑定士は、この程度の人間が多いので、誠実で信用できるなんて間違っても思っちゃいけません。 地価公示や地価調査で八百長評価しているバ鑑定士を見分ける方法は、特に地方都市などでやたらと高い価格を
付けたり、それをカモフラージュするために、公示（基準）価格の変動幅をやたらと大きくしている奴ですね。
公示（基準）価格の上昇率だけ大きくするのではなく、どうでもいい地域では、公示（基準）価格の下落率も
大きくしたりする。
これを追認して、幹事意見見込み価格を付けている、その分科会の幹事の連帯責任でもあります。
地価公示代表幹事あたりでも、こういう八百長を平気でやってる奴がいます。
不動産鑑定業界は低学歴のバ鑑定士が多いので、地価公示代表幹事あたりでもこういうバ鑑定士はいるわけです。
世間一般的に、低学歴になればなるほど、単に頭が悪いというだけではなく、モラルにも欠けた人間が多いです。
それは、暴走族あがりが多い半グレ集団を見れば分かるでしょう。
不動産鑑定士は、特別な高学歴でなくても受かる程度の試験なので、当然、こういう馬鹿も多くなるわけです。
不動産鑑定士は、この程度の人間が多いので、誠実で信用できるなんて間違っても思っちゃいけません。 国税の評価などでも、大きな価格変動率（特に価格上昇）を付けている奴は、ほぼ間違いなく
八百長評価だな。
こういうのは、地価水準に影響するのでどんどん訴えないとな。 >不動産鑑定士は、この程度の人間が多いので、誠実で信用できるなんて間違っても思っちゃいけません。
こういうからには233は不動産鑑定士じゃないわけね 「ひろゆき「不動産鑑定士はとっても意味がない」！？資格をとった現役不動産投資家が解説します！」
不動産鑑定士 小原正徳さんによるYouTube動画
↑のYouTube動画の中で、小原正徳さんという2009年の不動産鑑定士試験に合格した不動産鑑定士の方が
不動産鑑定士の将来性などについて語っているので、受験生の方はよく見るといいと思います。
将来性と現状について、非常に的確に正しい情報を流しています。
試験が易化した最近でも、コスパが悪い資格だと位置づけていますね。 地方の公的評価分野の縮小傾向はもちろん、民間のファンドの仕事についても、異次元金融緩和のような異常な政策をいつまでも続けられるわけではないので、金融が正常化すると将来
減る可能性が高いと思います。ですから、いくら試験が易化してもコスパ的に悪いですね。
基本的には文系資格なので、世の中のIT化やAI化にも弱いですね。
たとえば、2000年代に入り、路線価がネット公開されるようになってから、不動産鑑定士の仕事は大きく減ったと言われています。
また今後は、AIが導入され、特に財政的に厳しい公的評価の分野は、大きく縮小されるか将来的には全廃の可能性も高いと思います。
最近は、不動産業者でも、市場分析を踏まえた賃貸物件の想定設計をAIでやってますから、いきなり評価の全部ではなくても、部分部分からAI化が進む可能性が高いですね。
地方は、仕事が減っているので、固定資産税収を増やすために、地価公示や地価調査、国税などの公的評価で八百長評価をしている分科会や不動産鑑定士が少なくありません。
たとえば、地価公示分科会で、消費増税やウッドショックのような地価にマイナスの影響を与えている価格形成要因については、議題にしないなどです。
カモフラージュのために、さほど重要でない地域については、地価を大きくさ下げる地点を作るなどもやってますけどね。
不動産鑑定業界は、若い高学歴であればあるほど、転職できる年齢のうちにさっさと転職して行きます。
結果として、業界の高齢化が進み、ろくな人材が残らない現状にあります。
見え透いた八百長評価もそのうちバレるでしょうし（というより、八百長評価はれっきとした犯罪ですが）、業界の人材劣化も著しいことから、公的評価も将来的にはなくなる可能性が
高いと思っています。
不動産鑑定士資格もこれ単独でどうこういうより、別の分野で生かした方がいい資格になってきていますね。 公的評価のAI化はAIが八百長を理解できないから無理 2021年の不動産鑑定士試験合格率
短答合格率 36.3% × 論文合格率 16.7% ≒ 6.1 ％
10年以上前の不動産鑑定士試験合格率
短答合格率 25％ × 論文合格率 10％ ＝ 2.5% マーチ、KKDR、ザコクとか、この後の人生、どうやって生きていくのかな？
旧帝、早慶とかなら、上場企業であっても、幹部候補生、エリート扱いしてくれる会社はあるが
マーチ、KKDR、ザコクだとそんなところは皆無。
頭の良さを武器にして、今後の人生は生きていけない。
人生逆転のためには、司法試験、公認会計士試験などの難関資格を取る必要があるが、それは
大学受験よりさらに大変なうえに、司法試験に受かって弁護士になった後でも、「マーチ卒の
弁護士？ もっと高学歴の弁護士に頼もう」と学歴差別される可能性がある。
現に、今年司法試験に合格した中央大法卒の某Youtuberは、大学受験のセンター試験でたったの
73％しか取れなかったそうだ。
やはりマーチは、お勉強にはあまり向いてはいないようだ。
一生、マーチ、KKDR、ザコクの汚名からは抜け出せない。 固定も取れないのに頭の良さ自慢したってしょうがないじゃん これはあくまで自分の価値観ですが、他人の成績、勝手にネットに載せちゃダメだと思いますよ〜。
承諾取ってるなら別ですけど。それならそう説明しないと誤解招くと思います。自分なら勝手に成績載せられたら嫌ですよ。仮に合格でも。 たかが不動産鑑定士の判断と意見に過ぎないものを、公的評価という形で価格付けするのは
典型的な後進国の制度形態やな。
高学歴の若くて優秀な人材であればあるほど、資格の将来性の無さや、公的評価ですら八百長
だらけの現状に嫌気して、転職できる年齢のうちにさっさと転職して辞めていく。
民間資格なら、どんだけ八百長しようが、しょせんは一個人の意見ということになるが、さす
がに公的評価で己の私利私欲のために八百長やってたら、一般市民に対する詐欺行為だし、完
全な犯罪だろう。
一般論ではあるが、低学歴者であればあるほど、カネ以外に自分の存在を示す道具がないので
私利私欲のために八百長を何とも思わない傾向がある。
地価公示や地価調査などにおける八百長評価もやがてバレて、そのうち大きな社会問題になる
と思うよ。
公示や調査どころか、国税や固定も全廃の方向になっていくだろうな。
税金の無駄遣いに対する社会の関心も強まっているしな。 たかが不動産鑑定士の判断と意見に過ぎないものを、公的評価という形で価格付けするのは
典型的な後進国の制度形態やな。
高学歴の若くて優秀な人材であればあるほど、資格の将来性の無さや、公的評価ですら八百長
だらけの現状に嫌気して、転職できる年齢のうちにさっさと転職して辞めていく。
民間資格なら、どんだけ八百長しようが、しょせんは一個人の意見ということになるが、さす
がに公的評価で己の私利私欲のために八百長やってたら、一般市民に対する詐欺行為だし、完
全な犯罪だろう。
本来は、民間資格に留めおくべき資格なんだよな。
一般論ではあるが、低学歴者であればあるほど、カネ以外に自分の存在を示す道具がないので
私利私欲のために八百長を何とも思わない傾向がある。
地価公示や地価調査などにおける八百長評価もやがてバレて、そのうち大きな社会問題になる
と思うよ。
公示や調査どころか、国税や固定も全廃の方向になっていくだろうな。
税金の無駄遣いに対する社会の関心も強まっているしな。 >>250
内容や使ってる言葉から見て、どうも長文みたいだね
早稲田卒だとかいってたから関東在住は納得できる 毎年、国土交通省が行なう地価公示、都道府県が行なう地価調査、国税庁が行なう国税評価、そして市町村が行なう固定資産税評価が不動産鑑定士に発注されております。
発注主体が異なっておりますが、いずれも地価公示価格に準拠しており、内容的にはほとんど同じものであり、全くの重複業務です。
業務自体が不動産鑑定士に限られているので、価格競争も働いておらず各地の不動産鑑定士に均等に割り当てられており、全くの『既得権』の世界となっております。
国土交通省、都道府県、国税庁、市町村が個別に同じような内容の業務を発注しており、まったくの無駄遣いだと思われます。
地価公示の標準地数が少なく、国税、市町村はもっときめ細かな評価が必要であると言うのが、それぞれ発注者側の言い分なのでしょうが、縦割りを廃し、公的評価は国土交通省の実施する地価公示に一元化されることを強く望みます。
国交省のお金、国税のお金、市町村のお金、とそれぞれで不動産鑑定士に発注されておりますが、それは全て国民から集めた税金です。
公的評価の無駄遣い、既得権の固定化に切り込んで下さい。
宜しくお願いいたします。 >>257
要は俺を公示に入れろということだねｗ
で鑑定士が尻まくって今までの鑑定は八百長でした
役所に忖度してました
固定資産税や相続税は取られ過ぎです
とか開き直ったら役所は収拾つかなくなるだろうな。
相続税なんてこれから税収として重要性がどんどん増えていくのにさｗ 鑑定士の経済学の勉強してれば、公認会計士の経済学も解けますか？
どちらが難しいでしょうか >>260
市販本で経済学勉強したから会計士の過去問もやったことあるけど、会計士は短答に毛が生えたみたいな記述だよね。
鑑定士の勉強してれば基本的に何とかなるんじゃないかな。
ただ、鑑定士の勉強では数こなせないので効率は悪いと思う。 >>257
公示はともかく、国税と固定は、国がやってる国税に一本化されて無くなる可能性が高いだろうな。
しかも八百長で高い価格をつけたりしているから、そのうち税金の無駄遣いとともに社会問題にもなるよ。
日本は、今どんどん貧しくなっていて、1970年当時の国力、経済力しかないと言われているし、国民の担税力も小さくなっているからな。
そのうち、地方は、ゴミ出しや救急車を呼ぶのも有料、道路に穴が開いてもほったらかし
ということになるよ。 地方の田舎の分科会だと、地価を下げたくないものだから、ウッドショックなど地価に
マイナスになるようなことは、分科会で議題にもしないからな。
八百長もいいところで、そのうち大きな問題になるだろう。
また、最近は、コロナ禍によるライフスタイルの変化で、土地建物とも、売買、賃貸関わらず
広い物件を求める人が増えている。
ただ、ウッドショックで建築費が高騰しているので、土地が安く買える地価が安い地域を探して
家を新築する人が増えている。
大都市部などでは高年収の人が多いから、そういう人たちは、建築費が上がろうが町の中心部に
広い戸建を建てるんだけどな。
ウッドショックは、建売やローコスト住宅により大きな影響を及ぼし、地方ほど低年収の人が
多いから、一等地では戸建を建てにくくなっている。
国力の低下で円安が進んでいる一方、広い戸建て住宅には住みたいので、土地が安いところを
探している人が増えている。
国力の低下で、地価が安いところにしか住めない人が増えているということでもある。
「ステルス値上げ」なんて言っている低学歴で頭の悪い八百長バ鑑定士もいるが、ライフスタイル
の変化とウッドショック、日本の国力の低下で、これまでの常識が大きく変わりつつある。 去年の今頃ここで勉強指針を聞いて、無事合格しました。ありがとうござました。
これから受験される方に少しアドバイス。
私もそうですが、初学者は鑑定理論の基準暗記に卒倒する方が多いと思います。
教養科目をバランス良く得点することで、退屈な基準暗記の量は減らせると思います。
特に、鑑定理論の演習と、経済学で、受験生に差をつける高得点を取ることです。
計算科目は、暗記よりも短時間でマスターできます。理解しようと集中すれば暗記と違って時間短縮が可能です。
教養科目に捨て科目を作らないことで、私は基準暗記は2万字程度でした。1日200字で3ヶ月。かなり現実的な学習量です。
私のようにさほど学歴がない人間でも半年で十分に合格圏内に入れますから、ぜひ頑張って下さい。 ＞私のようにさほど学歴がない人間でも半年で十分に合格圏内に入れますから
なんてひどいことを言うんだ >>267
気を悪くしたらすみません。
合格にバックボーン（学歴）は関係ないということが言いたかっただけです。
バランスと、常に過去問を念頭に合格レベルを意識した勉強をすれば
無駄な試験勉強をしなくて良いです。 >>269
12月は情報収集して着手したのが1月ですから正味7ヶ月ですね。
要領は良くないので、迷いがなければ半年で受かる思います。
働きながらです。残業はほぼないので、時間は確保できました。宅建が前年に合格済みです。 バックボーンが自慢の人もいるが、不遇の人生送ってるようだし >>268
ごめん冗談だよ
7ヶ月合格はすごいことだからもっと誇りをもっていいとおもう
おめでとうございます >>270
残業なしはすごい利点ですね
ホワイト企業最高すぎる >>272
模試を、TAC、LECでお世話になりました。
模試では、鑑定理論（演習除く）の成績はよくなかったですが、演習と教養科目はどれも成績は上位でした。 基本的には暗記の試験だからな。
某有名YouTuber鑑定士も、きおーくマンの活用を勧めているくらいだし。
合格のために特別な地頭の良さは不要。
一時期のように合格率が2％しかなかったときなら別だが、最近は合格率も6～7％で
高く、勉強方法を間違えずに勉強すれば誰でも十分合格可能。
資格予備校は難関資格と言っているので、合格すると自分は優秀だと勘違いする馬鹿も多いが、実際は
低学歴のバカが多く、大したことはない。
低学歴のバ鑑定士が、実務修習の講師なんかもしているよw
バカほど、裸の王様になって偉そうにしていることが多いのが不動産鑑定業界w
本当に優秀な人は、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていくし、あまり偉そうにすることもない。
不動産鑑定業界の業界体質は、日本大学の体質によく似ているよ。
仕事の進め方も、AIなどを活用してもっと合理化すべきだし、技術革新、業界体質も含めて抜本的な
構造改革が必要。
最終的には、消えてなくなる可能性が高い資格だけどな。 以前補助者で短答までしか受からなかったけど、役所に転職して良かった。
有効活用とか役所の仕事も多様化する中で、民間の不動産の実務能力はいろいろと重宝がられるし。 >>278
公務員の方が婚活でもモテるし世間体も良い。
君は勝ち組。
受かんない人は早めに見切りつけるのも大事。 東京都が、今夏開催された東京五輪・パラリンピックの選手村用地を不当に安く売却する契約を結んだのは違法だとして、
小池百合子都知事らに適正価格との差額を請求するよう都に求めた住民訴訟の判決で、
東京地裁（清水知恵子裁判長）は２３日、「売却価格が適正を欠くものとは言えない」として住民側の訴えを退けた。
判決によると、都は２０１６年、中央区晴海の約１３・４ヘクタールの土地を１１社に計約１２９億円で売却する契約を結んだ。
訴訟で住民側は、周辺の路線価などを基に土地の適正価格は約１３３９億円だとし、都民の財産を不当に安く処分する違法な売却だと主張していた。 >>280
裁判官も不動産についてはド素人で、非常識でバカな裁判官もいるからな。
不動産屋を陪審員にして裁判したら、関係者は全員、一発で有罪だよ。 公示もようやく終わったな。
相鑑が仕事が出来なかったり、バカで能力が低いと、本当に苦労する。
一人でやってれば、あっという間に終わるんだけどな。 >>282
お前みたいなこと言ってる補助者どこの事務所にも1人はおるわ〜 >>266
今現在は、大してやる気もないバカしか受けていない試験なので、その程度の勉強でも合格できるんだよね。
600時間～2000時間程度で合格できたとされる旧２次試験と同じくらいの難易度まで、今現在の不動産鑑定士試験の
難易度は下がっているだろうね。
不動産鑑定士試験も、専業で受験している氷河期世代の猛者がゴロゴロいて、合格率2.5％だったときは、さすがにその程度
では合格できなかったね。
何回受けても合格率2.5%の壁を越えられず、撤退していった氷河期世代の猛者、実力者たちがどれだけいたことか・・・
もっとも、この資格に早期に見切りをつけ、受験から早期撤退し別の道に進んだ者の方が、今では恵まれた人生、幸せな人生を
送っているんじゃないかな。
女たちも不動産鑑定士のことは良く知っていて、不動産鑑定士や司法書士というと、将来性もない貧乏資格としか思われて
いないので、婚活市場でも、まったくもてないね。
ドラゴン堀江の東大受験企画のTAWASHIも、34歳にもなって、受かりもしない東大受験なんかを繰り返しているより、あ
いつは暗記系の世界史や日本史だけは得意みたいなので、暗記がメインの不動産鑑定士試験でも受ければすぐに受かると思
うんだけどね。
TAWASHIは和田の人科卒だが、地頭が悪いので、4浪もしながら、英数国は、共通テストですら８割を超えることが出来ない。
TACのような資格予備校は、そもそもが地頭の悪いマーチクラスをボリューム層の受験生と想定しているので、たとえば、民
法の論証などでも、ただ暗記しろとしか言わないんだよね。
暗記の試験なら、特に若い受験生なら、暗記の分量こそ多くなって大変だが、地頭が悪くても努力しさえすれば合格できるからね。 >>285
公務員とか一番いいかもな。
あとはデベあたりにもぐりこめれば。 >>284
個人情報があるから、失敗小僧もそうしているように合格証や登録証は見せないが
不動産鑑定士でないただの補助者が、たとえ匿名掲示板とはいえ不動産鑑定士を名乗ると
違法なんだよ。
おまえはバカだから、そんなことも分からず補助者とか言ってるんだろうが。 >>266
不動産鑑定評価基準は10万字あり、この試験が難しかった新試験開始当初の最初の数年間
合格率2.5%だったときには、最低8割は正確に暗記していないと合格ラインには届かないと
されていた。
8割というと8万字だな。
私も、個別的要因の項目や区分地上権などを除き、8割5分程度は正確に暗記していたよ。
もちろん、他の民法、経済、会計学も、失敗することなく出来たうえでの話だ。
今現在の試験がどれだけ易化しているか分かる。 >>285
書士は相続登記義務化などが控えているからまだまだ需要ありそうだけど、鑑定士はなあ… 定義など絶対に暗記しなければいけない点はありますが、暗記作業に時間を取られるのは得策ではないし、
また求められていないですよね。
鑑定理論の模試の成績は軒並み悪かったですが、本試験では思いの外良かったです。
例えば、価格に関する論点ならきちと経済学の基礎理論から秩序立てて鑑定評価額まで論旨が一貫しているか、
などについて見られるのだと思います。
合格後、色々な鑑定士の先生の話を聞く機会が増えましたが、
実務で求められているのは知識量ではなく、依頼者のために精巧な論理武装ができるかどうか、だと口々に仰れていました。
刑事弁護でいえば、実際にやったかどうかの事実よりも、結果として被告の利益に資する判決を繋がる論理・主張ができることが弁護士の力量ということでしょうか。 >>287
違法だろうとそういう事をするやつは実際におるやろ
世の中のやつが精錬潔白に行動してると思ってんのか頭おめでてーな >>292
２割程度の基準の暗記でも合格できたのは、今の試験がそれだけ易化して、簡単すぎるからだよ。
旧２次試験ですら、そんなんじゃ合格できなかったと思うぞ。
もっとも国交省としては、この試験を独学でも十分合格可能な試験にして、受験生を集めたいと
いう狙いがあるから、目的は達成されつつあるけどな。
この試験は、昔に比べて受験生が激減しているため、TACなどの資格予備校も、カモとなりそうな
受講生一人一人から、より高額な受講料を搾り取ろうとしているからな。
TACあたりで、1回で受からず、2回も3回も受験していると、受講料の総額があっという間に
100万円超えてくるだろう。 >>282
長文は地価公示入ってないだろう。八百長の実績で入ろうとしているのか？ というか、この資格に先は無いぞ?
旧2次最終回に合格してコンサル入ったけど多分正解だった。 年収は「スキルや努力よりも“今いる場所”で決まる」という残酷な現実
「新卒入社したリクルートの転職エージェント事業部で働いていた頃、僕は様々な業界や企業の求人
情報と、たくさんの履歴書や職務経歴書を見る機会に恵まれました。そこで、身も蓋もない現実に
気づいたのです。それは、年収に与えるインパクトは、個人のスキルや実績という実力より、『業界や
事業が成長しているか？』『収益性は高いか？』『会社が人件費についてどう考えているか？』と
いった外部要因のほうが影響が遥かに大きいということでした」
そう話すのは、SNS上で「たいろー」名義で転職やキャリアに関する考え方を発信する森山大朗
氏だ。28歳の頃は無職だったにも関わらず、これまで7回の転職を通じてグローバルなプロダクト
開発のキャリアを積んできた。なかでも直近３社はビズリーチ→メルカリ→スマートニュースと、い
わゆる「ユニコーン企業」へと次々と渡り歩き、年収を増やすだけでなく、転職マーケットで市場価
値が高い領域へと自分をシフトさせてきたという。
⇒給料は４つのかけ算で決まる
2022年1月には初の著書『Work in Tech！ユニコーン企業への招待』の発売を控えるな
ど、その独自のキャリア観がSNSで人気になっている森山氏だが、では、どのように年収は
決まるのか？
「リクルート在籍当時から僕は、『年収は何によって決まるのか？』と疑問を抱いていました。
だから土日もオフィスに行って社内データベースを検索するのが日課だったのですが、ある
日、大手電機メーカーで働く30代リーダークラスが年収600万円である一方、大手金融やマス
コミの社員は入社数年でその年収を超えているのを見て、不思議でならなかったのです」 自分なりに傾向を分析した結果、「そもそも個人の年収は、４つの要素のかけ算で決まる傾向が
強い」という事実にたどり着いたそうだ。
「僕は、個人の市場価値は①『業界の成長』②『事業の成長と収益性』③『会社の人件費に関する
方針』④『個人の実績』という、 ４つの要素のかけ算で決まると考えています。そして、最初の
ほうになればなるほど、その影響は大きくなります。だからこそ、急成長する企業やマーケットを
見つけ、先回りしてポジションをとることが重要だと気づいたのです」
森山氏はその“仮説”を自ら実践し、どんどん「個人の市場価値」を高めてきた。すなわち、テック
領域という急成長マーケットにどんどん自分をシフトさせていったのだ。
「テクノロジーの発展による社会の変化は誰の目にも明らか。ならばそれを活かして急成長する事
業を展開する企業・業界に飛び込み、その成長に自分の成長を“かけ算”する発想をしたほうがいい。
今では転職エージェントに『あなたのような人材はなかなかいない』と言われるようになりました
が、これは僕が人一倍、努力をしてきたからではありません。急成長企業に身を置いてきた結果で
あり、どちらかと言えば場所選びの問題です。事業が急成長する環境で必死に働いているうちに、普
通の日系企業では味わえないような成長機会を与えられて、いつの間にか自分も成長できたという感
覚です」
そんな経験をしたからこそ、森山氏は「転職するなら急成長企業、一択だ」と続ける。
「極論かもしれませんが、『事業は成長がすべて』です。なぜなら、事業は成長しなくても、人は年を
とるからです。事業が成長しなければ、会社を支えながら歳を重ねた社員たちに、新たなチャレンジや
ワクワクするような成長機会を提供できなくなります。社内では限られたポジションのイス取りゲーム
が始まり、そんな組織に嫌気が指した優秀な人材から離れていきます。だからこそ若手も、経験を積んだ
ベテランも、新たな領域で急成長が始まっていたり、大きく成長するポテンシャルと戦略がある会社を
見つけたなら、なるべく早く飛び込んだほうがいいと、僕は思っています」 森山氏は「転職するなら急成長企業、一択だ」と続ける。
「極論かもしれませんが、『事業は成長がすべて』です。なぜなら、事業は成長しなくても、人は年を
とるからです。事業が成長しなければ、会社を支えながら歳を重ねた社員たちに、新たなチャレンジや
ワクワクするような成長機会を提供できなくなります。社内では限られたポジションのイス取りゲーム
が始まり、そんな組織に嫌気が指した優秀な人材から離れていきます。だからこそ若手も、経験を積んだ
ベテランも、新たな領域で急成長が始まっていたり、大きく成長するポテンシャルと戦略がある会社を
見つけたなら、なるべく早く飛び込んだほうがいいと、僕は思っています」 ｢昭和おじさんは若手に基準を合わせるべきだ｣世界一ギスギスした日本の職場を変える唯一の方法
職場の人間関係の良さについて調べた国際調査で、日本はダントツの最下位であることがわかっています。
関係を改善する方法はないのでしょうか。組織変革の専門家である沢渡あまねさんは「職場のギスギスを
未来志向で解消していくためには、若い世代に照準を合わせて組織をアップデートしていく。それしか
方法はない」といいます――。
そもそも日本の職場の空気は、世界レベルではどのように評価されているのでしょうか？ 図表1をご覧
ください。ISSP（国際比較調査プログラム）が2015年に調査した結果をまとめたものです。
日本は調査対象37カ国中、ダントツの最下位。残念ながら、日本の職場は世界一ギスギスしていると認め
ざるを得ないようです。
なぜ、日本の職場はこんなにもギスギスしてしまったのか？ 私はこれまで350以上の企業・自治体・官公庁
で職場コミュニケーションと組織風土の問題に向き合ってきました。そこから、大きく3つの要因を見出しました。
1．旧態依然のマネジメントや働き方
日本は過去50～60年もの間、ものづくり産業を中心とする、大量生産型のマネジメントと組織風土を是として
きました。それが長らく「勝ちパターン」だったからです。トップの号令の下、皆が同じ時間に、同じ場所で顔
を合わせ、決められた業務プロセスや作業手順に従い、決められたことを真面目にこなす。それで成果が出せた
のです。その組織構造は同質性が高く、社歴が長い生え抜きの男性正社員が出世し権限を持つスタイル。なおか
つ、「24時間戦えますか」のキャッチフレーズに象徴される、気合と根性で組織のために自己犠牲を厭わない人が
高く評価されてきました。
組織カルチャーも労働制度も終身雇用が前提。私たち労働者は、会社や上司から理不尽な思いをさせられたとして
も、新卒で入社した会社を我慢して定年まで勤め上げれば幸せな未来が約束されていました。 しかし、今の時代はどうでしょう？ VUCAと呼ばれる、環境の変化が激しい時代です。先行きが不透明で、将来の
予測が困難な時代です。今までの勝ちパターンが通用しなくなってきました。組織の中や過去に答えを見出しにくい。
人材の流動性も高まり、多様化も高年齢化も進んでいます。「男性正社員オンリー」「24時間戦える人オンリー」では
新規事業の創出やイノベーション、それどころか既存の事業を継続的に運営することさえも困難になるでしょう。
実際、本書執筆時点の2021年9月時点においても、新型コロナウイルスの蔓延がなかなか収束しない状況下において、
テレワークやデジタルマーケティングのような新しいやり方を取り入れ目まぐるしく成長する企業と、旧態依然のやり方を
手放せずに業績を悪化させる企業の格差が広がっています。
「変われない組織」
「成長しない組織」
「今までの勝ちパターンから脱却できない組織」
そのような組織に対し、未来志向の人、健全に成長したい人ほど危機感を高め、ストレスを抱えるようになります。
それが職場のギスギスにつながります。私たちは、旧態依然のマネジメントや働き方、いや組織カルチャーまでをも
そろそろ見直す必要があるのです。 とりわけ年功序列のカルチャーが色濃い組織においては、組織内の見えない引力や同調圧力により年長者の声が悪気
なく大きくなりがちです。
大手製造業のある部署のお話をしましょう。今までの仕事のやり方を変えようと若手がITシステムの導入を提案した
ところ、多数派を占める50代の社員の猛反発を受けて頓挫したそうです。
彼ら曰く「定年まで安泰に過ごしたい。頼むから余計なことはしないでくれ」とのこと。
気持ちは分からなくもないですが、組織の未来の発展を考えるとその発言はいかがなものでしょう。
こうして、「自分たちが逃げ切ることしか考えていない、昭和のおじさんたちだけにとって幸せなパラダイス」が
ぬくぬくと育ってゆくのです。
そのような組織に良い人材が集まるわけがありません。成長を諦めたベテラン社員、危機感のない（それでいて自分
の倍近い年収をもらっている）年長者に囲まれて、未来ある若手は無力感とイライラを募らせるのです。
しかし、年長者が主流の組織はジェネレーションギャップにすら気づかない。年長者が自分たちにとって居心地が
良い会社に対して愛社精神を高める一方、若手は静かに退社精神を育んでいるのです。 では、ギスギスを解消するには基準をどこに合わせたらよいでしょう？
私はより若い世代に合わせるべきであると考えます。なぜなら、これからの組織やマーケットをつくっていくのは
間違いなく若い世代だからです。Ⅹ世代、Y世代、Z世代という言葉があります。
X世代：1960年代初頭または半ばから1970年代に生まれた世代
Y世代：1980年代から1990年代前半に生まれた世代
Z世代：1990年代後半から2000年代に生まれた世代
仕事のやり方やコミュニケーションの仕方をどの世代に合わせるべきか？ 未来の組織とそこで働く個人の成長を
考えるのであれば、Z世代に寄せていくのが健全でしょう。なぜなら、Z世代の価値観や行動特性は、VUCAの時代を
生き抜くうえでも合理的であると考えられるからです。
また、Z世代は、デジタルネイティブ世代。デジタルツールを使いこなして情報の受発信を行い、素早く必要な情報を
探し、素早くコラボレーションするスキルやマインドに長けています。
また、「上がこう言ったから」「今までのやり方がそうだったから」ではなく、世の中の動向やその仕事の目的を考え、
「なぜそうなのか？」を疑うマインドを持っているのです。
自分が所属する組織や仕事が社会にどう貢献しているのかを考える傾向もあります。
そのようなオープンなマインドとスキルを兼ね備えた世代に、ものの見方、考え方、働き方を合わせていったほうが
間違いなく組織は前向きに発展するでしょう。
職場のギスギスを未来志向で解消していくためには、若い世代に照準を合わせて組織をアップデートしていく。
それしか方法はないと考えます。 氷河期世代の書き込み
「２０００年に東洋大学を卒業しましたが、当時は超就職氷河期。
皆が３０社、５０社と手当たり次第にエントリーして、ようやく数社の筆記試験に進めたとか
内定１社貰えたと騒いでいるレベル。その内定も、まったく希望と異なる畑違いのサービス業
とかどこでも良いからと駆け回った人も多い。当然、企業側は「良い人材だけ雇ってやるよ」の
高みの見物で、勤労条件が良いわけでもない。
なので、就職できても耐え切れずに早期退職した人も多いし、就職浪人して契約社員や派遣社員
で妥協せざるを得なかった人も多い。ちょうど、例の悪代官が「派遣会社」「非正規社員」なる
ものを推進したこともあり、ますます正規雇用が難しくなった。
そのまま、年齢を重ね、低賃金や非正規ループで中年になってしまった人も多い。
それが４０代だ。生活保護増加や少子化の一因にもなっただろう。
この国は近い将来パンクする。」
氷河期世代が、新試験制度になって不動産鑑定士試験が受けやすくなったという資格予備校の
宣伝文句に乗って、不動産鑑定士試験に大量に参入してきたのが、新試験制度が始まったばかりの
ころ。
資格試験にワラをも掴む思いで参入してきたんだな。
どうりで、一時期であったとはいえ、この試験も難しかったわけだ。
今現在なら、新規ビジネス、副業などのネット情報も溢れているので、将来性が疑問な資格の分野なんか
より、別の分野に目を向けるだろうが、当時は、ネット情報もまだ少なかったので、何も考えずに資格の
分野に希望の光を見出すしかなかったんだろうな。
不動産鑑定士試験もかなり易化したとはいえ、基本的には暗記の試験なので、記憶力が良い若い奴が有利で
40代の中高年になってからでは簡単には受からない。
低学歴であっても、20代の若い奴に、合格枠も含めて席を取られてしまう。 News picks
「2022年の幸福論【ゲスト：宮台真司】
日本人が幸福に生きるために大事なのは…。 今回のゲストは、社会学者の宮台真司さん。
日本人が幸せを感じづらい原因は「家族」と「自尊心の低さ」にあると語る宮台さんと、日本における幸福論
について徹底議論。
さらに、トークは「既得権益」や「民主主義」の問題点、「イノベーション」に求められるリーダーシップや
アイデアにまで展開。
社会・経済・政治といった多角的な視点から、議論を深掘りします。
<ゲスト>宮台真司（社会学者/東京都立大学教授）
出演者：
堀江 貴文 / 金泉 俊輔 / 土居 明莉」
※ 日本が経済成長できず衰退国家になっている理由
「既存の制度を変えたくない既得権益者たち」
「縮小する既得権益構造の中で、席取り合戦に汲々としている。」
「日本が経済成長できないのは、既得権益を動かせないので、産業構造改革ができないから」
「正社員制度の廃止も含めて、既得権益を破壊し、産業構造改革を進めることが必要。」
「日本は地方に行けば行くほど、残された僅かな既得権益を巡って皆へばりつくので、制度的な
イノベーションも起きない状況」
「ところが、隠岐の島の海土町や兵庫県の家島のように完全に限界集落化してしまうと、既得権益が
なくなるので、そこから何をベースに外貨を稼ぐかということで、新たな共同体が出来る。」
これは不動産鑑定士などの資格業にも当てはまる。
時代の役割を終えた資格でもあるので、規制緩和はもちろんのこと、民間資格への格下げなど、そろそろ
廃止の議論が必要な資格である。 2022年の幸福論 宮台真司（社会学者/東京都立大学教授）
※ 日本が経済成長できず衰退国家になっている理由
「既存の制度を変えたくない既得権益者たち」
「沈みつつある既得権益構造の中で、席取り合戦に汲々としている。」
「日本が経済成長できないのは、既得権益を動かせないので、産業構造改革ができないから」
「正社員制度の廃止も含めて、既得権益を破壊し、産業構造改革を進めることが必要。」
「日本は地方に行けば行くほど、残された僅かな既得権益を巡って皆へばりつくので、制度的
なイノベーションも起きない状況」
「ところが、隠岐の島の海土町や兵庫県の家島のように完全に限界集落化してしまうと、既得
権益がなくなるので、そこから何をベースに外貨を稼ぐかということで、新たな共同体が出来
る。」
「日本では、制度や法律を変えても経済成長は無理。「人の性能」を変えるしかなく、集団的
で画一化された教育ではなく、エリートならエリート向けの寺子屋形式の教育が必要。」 択一の過去問は最新を、買わないとまずいですか？
傾向の変化は大きいですか？ >>315
少なくとも、行政法規は毎年法改正があるから、最新のほうがいいと思う >>316
なるほど。ありがとうございます！
行政法規は最新を購入します。 公認会計士で会計学、経済学免除使えるのですが1年で合格可能ですか？ 全国で4日に発表された新型コロナウイルスの新たな感染者数が計1268人となった。
千人を超えるのは昨年10月6日以来。年末年始で人の移動が増えたことによる感染
「第6波」への懸念が強まっている。感染者は沖縄県で225人に急増、山口県では
79人のうち米軍岩国基地がある岩国市で62人に上った。米軍内のクラスター（感
染者集団）が地域に波及しているとの見方もある。
新規感染者は他に東京都、大阪府、広島県でも100人を上回った。拡大する新変異
株「オミクロン株」の市中感染とみられる事例も京都府、群馬県、愛知県などで確
認。各地で同株への置き換わりが進んでいる可能性がある。 ひろゆき氏、金持ちが日本を脱出する現象に言及…子どもは先に留学させ「本人の移動は最後」
「２ちゃんねる」開設者のひろゆきこと西村博之氏が２日に、自身のツイッターを更新。
「金持ちの日本脱出」について言及した。
日本の高額所得者のなかで、国力の下がる日本を脱出する人が増えるという発言をたびたび
しているひろゆき氏は「金持ちの日本脱出で、本人の移動は最後。資産家はまず下記の二つ
から始めます」と書き始め、「・資産を米国株など外国で運用する」「・子供が外国で暮ら
せるようにインターナショナルスクールや留学をさせる」と手順を列挙。
さらに、「本人は物価も安く店員が親切で、治安もいい日本で暮らす」と、日本の生活環境
などについても記した。 >>319
公認会計士なら会計学はノー勉でも8割近く取れるだろうし、免除しないほうがいいんじゃない？ 将来も確実に残る資格は、医者、弁護士、会計士だけだと思う。
他の資格は、時代の流れとともに、消えてなくなる可能性が十分ある。 マジレスすると２０年後には土地家屋調査士がなくなるよ確実に
表題の費用も払えない世帯も増えてるし無駄、保存はほとんど税金やから
残るけど、滅失、地目変更は写真だけでＯＫになる
測量はスマホで面積もほぼ誤差範囲でわかるようになるし、スマホで３Ｄスキャンも
出来るようになるし、図面が世界座標で揃えば分筆も法務局側でできるし何しろ人口が
減ると宅地分譲もないしな、今でも貧乏で食えるかどうかの資格やのに２０年後に
あるわけないやろ、今の受験生の数見てみろ１０年後には受ける奴もおらんで まともな受験生はTwitterやYouTubeで情報収集する時代になり、5chは長文の日記帳となった 鑑定士目指すんだけど、この試験って暗記？
会計、経済、民法は大学で勉強したから何となくわかるんだけど 医師になるのは、めちゃくちゃ簡単だよ。
どんな馬鹿医大でも国家試験の合格率7割以上はあるし、自治医大以上ならほぼ100％。
弁護士の場合は難関ロースクールを卒業しても、国家試験を通るのは10%程度。
医師になるには金と時間がかかるが、試験自体は簡単。
うちは従兄弟三人医師になったが、英検二級すら落ちるレベルの頭だからね。
医師国家試験の合格率ランキング見てみ。
一番低い杏林大学ですら、79.4%。
奈良県立大以上の偏差値の25校は95.0％超え。
これのどこが難関試験なの？
医学部に学費を支払える財力のハードルが高いだけで、医師にはバカでもなれる。
弁護士、司法書士、会計士、英検１級あたりは、バカには絶対に無理。
まとめると
医師国家試験→バカでも受かる。しかし、医学部6年間で1,000万以上かかる学費のハードルが高い。
司法試験→ロースクール卒業しても、合格できるのはごく一部。非常に難関な試験。
司法書士→ロースクールに行かなくても受験できるが、難易度は司法試験並み。
英検１級→英語がずば抜けて優秀でないと合格できない。英語の偏差値100必要。（実際にはそんな偏差値はないが）
会計士→おそらく、最難関試験か。会計大学院修了者の合格率は7.6％しかない。
不動産鑑定士→鑑定理論が地獄。単体の科目としては最難関の一つ。経済学などは公務員試験より簡単か。 >>325
表題登記なんか地域によるけど戸建なら通常5万から10万じゃないの？
そんな金すら払えない奴が家なんか建てないよ。
あと境界確定とか仕事は結構あると思う。 税理士の勉強はした事がないが、所得税法や法人税法はかなりの難関で、酒税法や消費税法はそこそこの難易度なんでしたっけ。
相当難しい資格の一つだと思いますよ。医師国家試験よりは少なくとも難しいはずです。一回で全科目合格できる人はたぶんいないレベルでしょうから。
ただ、医学部に学費を支払える難易度まで加味すれば、医師国家試験の方が上になるでしょう。
現実的には、医師国家試験は経済的に恵まれた家庭の子でないと、スタートラインに立てないことが、最大のハードルです。 医師国家試験が理三より難しいわけない。
そのルシファーって人を否定したいわけじゃないが、普通に考えたら分かるでしょ。
選ばれし者しか合格できない理三と、ボンボンのバカが受かる医師国家試験は、かなり難易度に差がある。
おそらく、医師国家試験のブランド力を高めたい見栄っ張りなバカが、事実を歪めたくてクソソースを集めてるんだろうね。 医師国家試験が理三より難しいわけない。
そのルシファーって人を否定したいわけじゃないが、普通に考えたら分かるでしょ。
選ばれし者しか合格できない理三と、ボンボンのバカが受かる医師国家試験は、かなり難易度に差がある。
おそらく、医師国家試験のブランド力を高めたい見栄っ張りなバカが、事実を歪めたくてクソソースを集めてるんだろうね。 >>335
>>337
ルシファーは、理数系の科目については類まれな才能があるというだけで、ただ詰め込むだけの暗記科目は
苦手なんだよ。
医師国家試験は簡単だと言われているが、それはあくまでも医学部に合格できる能力の持ち主たちの
レベルからしたら簡単というだけの話。
暗記の分量的に高校の世界史の教科書10冊分を暗記するくらいの分量だと言われている。
だから、理数系科目が得意で理Ⅲに受かっても、ルシファーのように暗記が苦手だと、医師国家試験に
受かるとは必ずしも限らないということ。
しかも、ルシファーは、9浪もして理Ⅲに入っており、年齢は既に30代後半。
20代の前半なら簡単に覚えられたことでも、記憶力が落ちてくる30代後半ともなると簡単には
頭に定着しなくなる。
そもそも、東大に入試問題をみれば分かるが、文系の社会科目でも、単純な暗記量を競うような
問題ではない。
東大は、あくまでも研究者を養成する大学なので、たとえば早稲田のように重箱の隅をつつく
ような問題ではなく、学者・研究者の適性があるか、地頭の程度を問う問題になっている。
早稲田は、ただ落とすためだけの目的で、たとえば日本史で、「種子島に伝来した鉄砲の数は
何丁か？」などという、それを知っていて果たして何の意味があるのか疑問な問題を出している。
東大入試には相性が良くても、国家試験のような単純暗記の勉強には不向きということ。 私も不動産鑑定士の有資格者ですが、「先生」なんて言われると、白々しさか、他人行儀なヨソヨソしさしか
感じないですね。
相手の人に、「先生などと呼ばなくてよい。「○○さん」で良い」と言ったこともありますよ。
正直、よっぽど大御所の不動産鑑定士しか、先生と呼ぶ気にはならないですね。
不動産鑑定士は低学歴の人が多いので、高校や大学の同期の方がずっと優秀だと思っています。
不動産鑑定士に多いマーチやKKDRに進学する人も、私の高校では落ちこぼれで皆無に近く、そんな人見た
こともありませんでしたからね。
前職の職場でも、そんな人たち、あまり見ませんでしたわ。
不動産鑑定士で、「先生」と呼ばれて喜んでいるのは、正直、かなり痛い人だと思いますよ。
こんな人たちがボリューム層となっている不動産鑑定士制度や地価公示制度をいつまで維持できるのか、かなり
疑問に思っていますよ。 士業、公務員、医者などは、AIに駆逐される職業の代表格に挙げられます。
このような枠組みに守られた、定型的な仕事というのはAIに代替しやすいからです。
AIは人間に比べて、休憩時間を必要とせず、ミスを犯さず、給与も不要というメリットがあります。
例外的に看護師は安泰じゃないかとされますが、議論と関係がないのでやめておきましょう。
今後は英語の重要性が更に高まるでしょう。
現在、世界には約200か国あり、言語は約6,000存在しますが、グローバル化とインターネットにより英語とスペイン語が支配的になっています。
半数の言語は話者がいなくなり、英語を話せるのは最低限の条件になります。
「英語が出来ない人」というだけで、一段低い人間だと見られる傾向は既にビジネスの世界ではありますが、今後は社会通念になる可能性もあると思います。
そもそも、世界的な学術誌は英語中心になっており（英語力が低い人＝学問と無縁な人という価値観の加速）、プログラミング言語も英語であり、ビジネスでは英語の重要性が高まっています。
AI翻訳により、ごく簡単なやり取りは日本語で事足りるようになっても、「AI翻訳が必要な相手」と見なされるでしょうし、文書を読み解くリーディング力や、言語を介した高度な感情の伝達まで補うものではありません。
もちろん、英語が出来ること、というのは最低条件に過ぎず、英語が出来るからといって成功するということではありません。 今年の共通テストで数学が激難化したそうだ。
政府の方針として、国際競争力を上げるために、理系はもちろん、文系であっても数学重視の方向になってきていると思う。
それが、共通テストの数学の難易度が上がった理由だと思う。
早稲田政経も数Ⅰだけとはいえ数学必須になったし、2025年からは、理系科目に近い情報も共通テストに加わるしね。
要するに、数学が苦手な奴は、文系であっても、税金を使う国立大学には進学させないという政府の基本方針なんだよ。
国の財政も非常に厳しいしね。
来年以降の大学受験生は、志望校選びにおいて、このあたりの事情があることをよく考えた方がいいよ。
日本の文系の国家資格試験は、難関資格と言われているものでも、単純に暗記と事務処理能力の程度を計る試験が
ほとんど。
その点で、地頭の程度をみることが主目的になってきている最近の大学受験とは、大きく異なる。
低学歴の奴が難関資格を取ったからと言って、それで地頭の良さを証明することには必ずしもならないし
よって、低学歴を覆す箔付にもならなくなるよ。
「資格取得者に代表されるような、決まったことを正確にこなすだけの単なる暗記マン、事務処理マン
は、不要な人材」というのが、今後の政府の基本方針だからね。 データ分析（統計的な推測）というのは、昔は数Ⅲの範囲で、ただし大学入試の二次試験に出ることは
なかったんだが、最近は数ⅠAの範囲になって、相変わらず二次試験には出ないものの、共通テストには
基礎的なことが出るようになってるんだな。
共通テストでは、簡単な内容、基礎的な内容しか出ないけどな。 識者の方、教えてください。
公共用地取得計画地に家があります。
RC造で築10年ですが、外壁補修（クラック）約50万見積
補修後or現状で用地取得交渉に臨む場合とどちらが得策でしょうか？
まだ実地調査前です。
・残価率に対し修繕すると補正は入りますか？
・再築補償費率で計算する場合関係ないですか？
よろしく回答お願い致します。 医師国家試験は簡単だよ
・異常に高い合格率（25校が合格率100％）
・医師国家試験には記述問題がなく全て選択問題
・相対評価
・合格基準は試験終了後に発表され、必ず90％以上の受験生が合格できるように合格基準が調整される
（厚生労働省が合格者数を一定にコントロールしている。）
比較として、英検１級は2028点を取れたら一次試験合格という絶対評価。試験前に合格基準は公表されている。
結果的には毎回10％前後の合格率となる。 落ちたので、国交省から答案を取り寄せて、予備校の解答例と照合したらほぼ同じ（特に民法）。でも47点でD評価。何を信じたらいいのか。ちなみに会計学だけは69点でA。鑑定評価は論文が１，２，３，４の合計で113点。還暦近いので不利採点されたのか？ちなみに長文さんじゃないです。 みんぽー見たいな
自分は60台だったよ
比べてみる？ 『医師国家試験を難しくしたい人たち』はいつ見ても、議論に負けると『汚い言葉』で返すんだよね。知性のカケラもない。 おはずかしい。自分のできなさを棚に上げて年のせいにしてしまいましたが、役所が後で問題になるような年齢による不利採点なんてやるわけないですね。 答案なんですが、はずかしいのでさらすのやめますわ。でも問題2なんて信頼関係破壊の理論以外は論証なんて１つもなく条文をなぞればいいと思い、そう書いて、予備校もそのような答案なんですけど
なんで47点だ？みたいな。 この際ですので経済学も47点でDでした。問題２の（２）は埋没だと予備校もいってるし玉砕したけど、問題2の穴埋めはパーフェクトでクラウディングアウトなんて間違えようがないし、問題１も（１）は数値はあっていてナッシュ均衡の説明なんて間違えようがない。（２）も期待値もあっていた。 どうしたものか？予備校のバカ授業とか受ける気にも金もないし、「こう書け」も一応覚えたし、経済学は過去問も30年分60問分析して
ヤマも当てたつもりだし。すんまそん、還暦じじぃの遠吠えでした。 経済学は最後のだけできなくて80点台だったけど、採点で難しいとこない問題だよね？
それ向こうの採点間違ってるか、自分の採点が間違ってるなら勉強法おかしい可能性あるし、そのままにしない方がいいと思う コイツ、自分に甘いタイプ
予備校のとほぼ同じとか言ってるが
端折ってる部分が結構あるのに、ほぼ同じとか思っちゃってるだろ 「こう書け」覚えてもダメだよ。Lはダメだよ。と言いたいんだよ。
察してやれよ。 >>355
民法は模試では上位だったけど、本番は思っていたより採点厳しい様に感じた。
ちゃんと書いたけど思ってたより取れてなくて、逆に会計は全く書けなかった割には６０点代だった。
書いてある論証は似たような感じでも書き方や伝え方に問題があったとか。単なる当てはめの場合、文章力って大事になるのかもしれませんね。
経済学は50点くらいだった人が同じようなこと言ってました。採点の配分の関係ですかね？
問題2の（2）って配点高いのかも。とにかく埋めたもの勝ちとか。自分は内容は分からないけど解答欄一杯に書いたから思っていたより取れてた。
コイツとか書いてるひとの言うことは気にしなくて良いと思う。見ず知らずの人にコイツとか育ち悪すぎるし社会人としてもダメでしょ。 >>361
ここは社会じゃないんだけど
気持ち悪いよお前 若いやつと女には配点甘くて
ジジイとかワケありには配点厳しいという都市伝説マジだったのか 過去にLの講師がどう考えてもボーダーに遠く及ばない受験生が合格して驚いたことがあるとか
でもすぐに理由が分かった
そのひと、超ド級の達筆だったとか
採点するほうも人間なんだから当然といえば当然
ハゲジジイの汚い字ではそれだけで印象悪い >>362
お前とは失礼な人ですね。
社会で普通にやってる人は、仮にネットでも見ず知らずの人にお前とかコイツとか書かないと思います。
そんな言葉使いをする貴方の方が気持ち悪いですよ。 >>358
論証は「てにをは」が違うだけで全く意味が変わってくるし、
順番も大切でA→B→Cの順で書くべきものをB→A→Cとか書いたら当然点数は付かない。
ここら辺がしっかりできていないにもかかわらず、自分ではよくできたと勘違いしてるんじゃないかな？
とりあえずTACかLECに申し込んで、本番の答案を採点してもらってみれば？又はみじかな合格者に見てもらうか。
あなたは自分ではできてるつもりだけど、客観的に見たら頓珍漢なこと書いてるんだよ多分。 >>365
言葉遣いは場所やTPOで当然変わりますので、リアル社会でもお前とかいう場面は普通にありますよ。
その程度の事もわからないんですか？本当に社会人ですか？
そしてこの掲示板は敬語で話すような場所ではないですので
敬語を使用するのは勝手ですが、相手に敬語の使用を求めるのはおかしいですよ。
だから>>362は失礼ではないですし、気持ち悪いのは貴方ですよ。 >>367
親しき人へのお前とか、そういうのとは違うと思います。いきなりお前と言われて不快に思う人がいても
おかしくないと思います。
あとコイツって言うのも親しき人でもない、馬鹿にした言い方であれば不快だとは思いました。
もちろん私の見解です。
貴方のように『貴方』と言えば良いだけです。
不快に思わせてしまい申し訳ありませんでした。 ID:S5jBRZHX0
なんべんでも言ってやるよ
コイツ、気持ち悪いｗｗｗｗ >>369
障害者とは侮辱に当たります。
障害者という根拠を挙げてください。
場合によっては然るべき対応とりますのでご了承ください。 俺の配点が低いのはハゲジジイの字がバレてたのか
女の子っぽい可愛い字で書けば加点10点あるかな 『医師国家試験を難しくしたい人たち』はいつ見ても、議論に負けると『汚い言葉』で返すんだよね。知性のカケラもない。 「経済原則に反する賃上げ税制、賃金ダウンの「逆効果」」
賃上げ税制の問題点は、資源配分を攪乱することだ。
もともと賃金は、労使による周到な検討の上に決められている。
経済学では、労働の限界生産力に等しくなるとしている。実証分析でもほぼそれが確かめられる。
それを税制で攪乱すれば、賃金の支払いが過大になる。それによって資源配分が歪んでしまう。例えば、十分な投資や研究開発が行なわれなくなる危険がある。
その結果、日本の生産性は低下することになるだろう。
それによって賃金も低下する。
経済原則に反する政策に対して、マーケットは制裁措置を与えるのである。
税や補助金で市場価格を歪めようとする政策は間違いだ（ついでに言えば、GoTo政策も同じ問題を持っている）。
日本が直面する最大の課題に対して、この程度の政策しかなされないのは絶望以外のなにものでもない。
こうした状況が続く限り、日本で賃金の継続的な上昇を望むのは絶望的だと考えざるを得ない。
「生産性上げる真面目な努力が必要。規制緩和や人材育成を」
賃金を引き上げるための方策は付加価値を引き上げることしかない。
それは、売り上げを増やすか、あるいは原価を減らすかしかない。つまり生産性を引き上げるしかない。
これに向かっての真面目な努力をしない限り、賃上げができるはずはない。
そのために政府がなすべきことは山ほどある。
新規参入を阻害している既得権益を排除すること、生産性向上を阻害する規制を緩和・撤廃すること、行政手続きのデジタル化を進めること、大学での基礎研究と人材育成を進めること、などなどだ。
賃上げ税制で賃金が上がるというような思考法からは一刻も早く脱却してほしい。
（一橋大学名誉教授 野口悠紀雄） 「物価が上がれば賃金は上がる？成長に取り残された日本の「勘違い」」
「技術や産業構造が変わらずに実質賃金が上昇することはあり得ない」
結局のところ、経済の実体が変化することが重要である。
そうすれば、実質賃金が上昇し、物価も上昇する。
従来からの産業構造が変わらず、従来の技術のままで、実質賃金だけが上がるということはあり得ない。
日本で実質賃金が上昇しないのは、日本の産業構造や社会構造が変わらないことの当然の結果だ。
日本の場合、中国の工業化によって輸入工業製品の価格が低下した一方で、国内で何も変化が起きなかったので、消費者物価を上昇させる要因がなかったのだ。
アメリカや韓国や台湾では、経済構造が変化して実質賃金が上昇し、それが物価を引き上げた。
現在、原油価格の上昇と円安に伴って、輸入価格が上昇している。
これによって消費者物価がかなりの程度上昇した場合、賃金が上がるだろうか？
現在では何とも分からないが、大幅な賃金上昇が実現するとは思えない。
仮に名目賃金が上がったとしても、実質賃金を一定に保つのがやっとだろう。
これによって実質賃金が目覚ましく上昇するような事態が起こることはまずないだろう。
（一橋大学名誉教授 野口悠紀雄） 「銀行や電力「低成長・独占」産業ばかり高賃金な日本の“貧困”」
「賃金も成長率も高いのは？ 産業に「4つのタイプ」」
岸田文雄政権は「賃上げ政策」を「成長と分配の好循環」実現で前面に置いているが、経済全体の賃金が上昇するためには、賃金が高い産業の成長率が高くなければならない。
ただし高賃金が参入規制で実現している場合には、経済全体の賃金引き上げに寄与しない。また、成長率が高くても賃金が低ければ、やはり経済全体の賃金引き上げに寄与しない。
アメリカでは賃金も成長率も高い産業が経済を牽引するが、日本の高賃金産業は参入規制に依存している場合が多い。
賃金水準はその国の経済がどのような産業、企業で牽引されているかで決まる面がある。岸田賃上げ政策にはこの視点が欠けている。
企業や産業の賃金が高くなるのは2つの場合がある。
第1は、高度な技術やビジネスモデルを持っている、あるいは資本装備率（労働者1人当たりの資本ストック）が高い場合だ。こうした企業や産業は成長率が高いのが普通だ。（成長牽引型）
第2は、免許制や地域独占などの参入制限の規制がある場合だ。こうした企業や産業の成長率は低いのが普通だ。（独占高賃金型）
他方で、成長率が高くなるのにも2つの場合がある。
第1は、高度な技術やビジネスモデルによって成長する場合だ。こうした企業や産業は賃金も高いのが普通だ。（成長牽引型）
第2は、需要が急速に増加している場合だ。ただし、生産性の向上が望めない場合には、賃金は低いままだ。（貧乏成長型）
そしてこれらのほかに需要も増えず賃金も低いということもある。（低成長低賃金型）
以上で述べた要素の組み合わせによって、産業をつぎのような4つのタイプに区別することができる。
賃金 成長率
成長牽引型 高い 高い
独占高賃金型 高い 低い
貧乏成長型 低い 高い
低成長低賃金型 低い 低い
成長牽引型の産業は経済全体の賃金を引き上げる。逆に、こうした産業が存在しなければ、どんな政策を取っても経済全体の賃金が上昇することはない。
この条件を満たす産業の存在が一国の成長のために決定的に重要だ。 「日本には、成長牽引型が約4％のウエイトしかない」
日本の場合に、上で定義した意味での成長牽引型の条件を満たす産業として、情報通信業とガス・熱供給・水道業がある（図表2参照）。後者の成長率が高いのは電力自由化の影響と考えられる。
ただし、情報通信業の比率は小さい。2021年度の総雇用者に占める比率は労働力調査統計で見ると3.9％でしかない（ガス・熱供給・水道業は、別掲されていないが、法人企業統計調査によれば、その比率は極めて低い）。
経済が成長するためには、成長牽引型産業の比率が高くなければならない。日本の賃金が上昇しない基本的な原因はここにある。
「日本の高賃金産業は独占型 成長産業は貧乏成長型」
日本の場合の高賃金産業は独占型が多い。図表2の電気業がその典型だ。
金融業も独占高賃金型になっている。アメリカの金融業が成長牽引型であるのと比べて大きな違いだ。
アメリカの金融機関（とくに投資銀行）は、IPO（新規株式公開）などの際の高度サービスの手数料収入の比率が大きい。これは極めて生産性が高く、また成長率も高い。
それに対して日本の金融機関は、いまだに預貸金利鞘のビジネスモデルから脱却できていない。これは成長が期待できないビジネスモデルだ。
製造業は、日本の場合もアメリカの場合もこのリストには登場しない。ただし中身を詳しく見れば、アメリカには新しい製造業が誕生している。
それは「ファブレス」（工場を持たない製造業）と言われるものだ。
製造業であっても、アメリカのファブレスは情報産業だ。アップルがその典型だ。こうした企業は日本にはキーエンスなど少数しかない。
日本の場合に成長率が高いのは、貧乏成長型産業だ。医療介護、とりわけ介護がそうだ。
雇用者数で見ると、2013～21年度の間に46％という非常に高い伸びを示している。有効求人倍率も極めて高い。しかし賃金は低く、働く環境も良いとはいえない。
日本では高齢化が進むことから、この分野が成長せざるを得ない。しかしそれは、経済全体の賃金を押し下げるように働く。 「日本の賃金を引き上げるには 規制緩和や大学改革が必要」
日本の賃金を引き上げるためには、成長牽引型の産業の登場が絶対に必要な条件だ。そのためにはさまざまなことが必要だ。
1つは規制緩和だ。日本の場合、電力自由化がガス産業の成長率を高めているのが、その例だ。
また基礎技術の開発のため、大学改革による人材の育成などが必要だ。
これらは決して容易な課題ではない。しかし日本の賃金を引き上げようとするなら、絶対に必要なものだ。
春闘に介入したり、賃上げをした企業に法人税を減税したりするといった小手先レベルの政策から脱却することが何より必要だ。
こうした政策が実際に行なわれたり提案されたりするのは、問題の深刻さがまったく理解されていない証拠だ。
政策の貧困さは、「成長牽引型産業の不在」と並んで、日本の賃金が上昇しない大きな原因だ。
（一橋大学名誉教授 野口悠紀雄） 「日本の経済停滞の原因は、高齢化・労働力減少だけでない」
経済成長には、資本や労働力の投入量、さらには技術進歩などが決定要因になるが、一定の仮定の下で、つぎの関係が得られる。ここで、aは労働分配率を示す。
（経済成長率）＝a（労働力増加率）＋（1－a）（資本増加率）＋（技術進歩率）
上式右辺の第2、3項を「資本・技術要因」と呼ぼう。
以下では、経済成長率、労働力増加率、および資本・技術要因の関係を見る。
OECDの長期推計では労働力の推計も公表されている。これを用いて労働力の増加率が分かる。
そこで、上式を用いて資本・技術要因が計算できる。さまざまな実証分析でaの値は0.6程度と推計されているので、ここではaの値を0.6として計算した。
まず、2000年から20年までを見よう（図表2）。
ここで、「GDP成長率」とは、00年から20年までの期間の実質GDPの年平均成長率だ。
日本のGDP成長率は0.85％で、ここに示す国の中で最も低い。
それは人口高齢化のために労働力が減少したことの反映だ。 日本が低成長から抜け出せない大きな要因がここにある。
ただし、原因はそれだけでなく、資本・技術要因の値が低いことも大きな要因だ。
日本の場合、資本増加率がほとんどゼロだ。それに加え、技術革新もなかなか進まず、デジタル技術に対応できていない。
日本経済停滞の原因は、高齢化のために労働力増加率が低いことだけではないのだ。
技術革新や規制緩和、組織間の労働力の流動性確保などがどの程度行なわれるかが、今後の日本の成長率を決めることになる。
（一橋大学名誉教授 野口悠紀雄） >>355
>>356
普通は、本試験の出来が悪かったと思っても、成績はAランクだったりして、良いことの方が
多いんだけどなw
# それだけこの試験の母集団の質が、受験生が思っている以上に低いということでもあるw
去年の本試験問題を見てみたが、まず問題が全般的に基本的で簡単だろ。
会計学なんかは、穴埋め問題ばっかりだし、真面目に勉強した奴なら、そういう穴埋めの部分は
ほとんど出来るだろ。
だったら、そんなところではあまり差は付かない。
おそらく、文章の部分の出来が悪いんだろうな。
予備校講師の採点も本試験とは異なり、あまり当てにはならない。
某予備校は「論証例の暗記が大事だ」などと、相変わらず間違った受験指導をしているしな。
まずは本試験の模範答案と比べてみて、自分でもう一度自己採点してみることだな。
自分では出来たつもりであっても、論述の論理の過程で、矛盾、論理破綻が起きていないか。
民法にしても経済学にしても、基本的な定義、要件、効果、経済学なら、仮定部分の要件や
グラフなどちゃんと書けているか。
そういった書くべき事柄を落としていないか。
基本的な問題で、真面目に勉強してきた受験生なら誰もが書くことのできる問題だからこ
そ、そういう基本的なところで間違えたり、書くべきことを書かなかったりしていると
大量失点に繋がると思うよ。
本試験は同じ問題が出るわけじゃないし、自分で自己採点して、どのあたりが弱かったのか
自分自身で把握できないとダメだろうな。
この試験の受験生のレベルは低いので、おそらく、自分ではできたと勘違いしている基本的な
部分で失点しているはずだよ。
この試験は暗記の試験だとは言われるが、一行問題が出ていたような昔の旧二次試験とは違
い、特に民法や経済学では理解もある程度伴っていないと点が付かなくなっているようだか
ら、もう一度、基本をよく見直すことだな。 日本の経済成長率が低いのは、人口減少しているからだけではなく、技術進歩率が低いから。
だから、学校教育においても、理系重視に露骨に舵を切ったんだよ。
今年の共通試験は数学がかなり難化して（東大志望者でも、数学で爆死しているみたい。）、理系はもちろん、文系でも数学が出来ない奴は国立大学には進学させないという政府方針になったみたいだね。
国の財政も厳しいしね。
「日本の経済停滞の原因は、高齢化・労働力減少だけでない」
経済成長には、資本や労働力の投入量、さらには技術進歩などが決定要因になるが、一定の仮定の下で、つぎの関係が得られる。ここで、aは労働分配率を示す。
（経済成長率）＝a（労働力増加率）＋（1－a）（資本増加率）＋（技術進歩率）
上式右辺の第2、3項を「資本・技術要因」と呼ぼう。
日本のGDP成長率は0.85％で、OECD諸国の中で最も低い。
それは人口高齢化のために労働力が減少したことの反映だ。 日本が低成長から抜け出せない大きな要因がここにある。
ただし、原因はそれだけでなく、資本・技術要因の値が低いことも大きな要因だ。
日本の場合、資本増加率がほとんどゼロだ。それに加え、技術革新もなかなか進まず、デジタル技術に対応できていない。
日本経済停滞の原因は、高齢化のために労働力増加率が低いことだけではないのだ。
技術革新や規制緩和、組織間の労働力の流動性確保などがどの程度行なわれるかが、今後の日本の成長率を決めることになる。
（一橋大学名誉教授 野口悠紀雄） 自己採点してもどうしてそんな低い点数なのかわからないとまずいよな
恥ずかしがらずに予備校の先生に見せて、問題点を指摘してもらうべきだと思う 最初は学生証を考えていましたが、とりあえず、スレタイに沿ってこれをアップしますね。
英検１級については、受験者の上位1％以内で合格しました。大学受験の時より少し伸びました。
受験した都道府県内の順位しか出ないため、埼玉県内にはなりますが、母集団のレベルはどこも似たようなものかと思います。
英検１級の試験結果
https://dotup.org/up...dotup.org2414972.jpg
順位
https://dotup.org/up...dotup.org2414973.jpg >>372
字には人柄が出るからな
当然ハゲもバレるよ 還暦じじぃです。親身なアドバイスありがとうございます。5chなので「さっさと死ね」とかそんなのばっかりかなと思っていたので思いのほか適切なアドバイスをいただけて光栄です。 書けたと思い込んでるだけじゃね？というご指摘は鑑定理論の見直しを取り寄せた答案と模範解答を比較して実感しました。例えば問題3では「建付地の経済価値に即応した価格」と答えてフルストップにすればいいのにその鑑定評価額の決定についてだらだら書いてしかも間違うという荒業にでており、もうすこし自己の答案を分析してみたいと思いました。 あと合格者の方や経験者にお聞きしたいんですが、予備校のやっている論文集中コース的な
（10万くらいのやつ）はアウトプットの向上としては意味があると思われますか？そうであれば嫁にだまって10万くらいならぶち込めそうなので申し込んでやってみたいという気になっています。どうぞ「そもそも死にぞこないがなんで試験をうけるんだ」とかあんまり怒らずにアドバイスをいただけないかなぁと思います。よろしくお願いします。 英検一級は、この資格を持っていれば何とかなる、という資格とは違う。
医師や公務員なら食いっぱぐれはないが、英検一級だと職業的な保証はない。
エリート層の嗜みのような資格なので、ブランド力は相当なものだけどね。 あと、「俺の配点が低いのはハゲジジイの字がバレてたのか。女の子っぽい可愛い字で書けば加点10点あるかな」というコメントがありましたが私のトータルは314点で総合評価Bですので全科目かわいい文字で1科目10点づつ加算しても合格点には届かないです（苦笑）。 お爺さん今頃受かっても地価公示すら定年で入れないよｗ 私も還暦近いですが老後の小遣い稼ぎになりますかこの資格？ 行政法規の勉強過去問回ししかしてないんだがあと何やれば良いのよ 問題文読んだ瞬間に回答と解説まで頭に浮かんでくるまで >>387
論文集中コースは受けたことないけど、今年と去年はアクセスと全国模試だけ受けたよ
鑑定理論で書くべきことがわかってないのは、答練をたくさんやって採点してもらうのがいいと思う >>393
百人一首の要領だな
了解したありがとう 医師国家試験の受験生が玉石混合と書いた２つの理由は、個人的な経験によります。
第一に、私の出身高校は某男子校の進学校ですが、医学部に進んだ人も少なくなく、同じグループで集まるメンバーにもいます。
彼らの内何人かは頭が良いなと思いましたが、ほとんどは普通です。中高で英語9年間学んで、ようやく英検2級レベルの頭です。
共通していたのは家が裕福であることや、彼らの両親の多くが医師であったこと。彼ら個人の能力は平凡でしたが、家の経済力は中の上以上あったでしょう。
第二に、父（大学教授）が某医師国家試験で100%合格率を継続している医学部で、週一で非常勤講師（理系の一般教養科目）をしていた経験からです。
本業の大学は週４であり、非常勤では年契約により様々な大学で週一で教えています。
父が感じたのは、医学部生の能力の平凡さです。大学の実名を挙げるのは避けますが、仮にも医師国家試験100%合格率なのに、その大学の学生の能力は、例えば早稲田理工などにも劣るのではないか、と感じたようです。
もちろん、旧帝大の医学部とかなら話は別で、学生は皆優秀でしょう。 試験委員はTの予想を分析して
Tの予想の裏を書くような出題する歪んだ性格の人達らしいからな
年齢でマイナス点とか普通にやってそう 医師国家試験が理三より難しいわけない。
そのルシファーって人を否定したいわけじゃないが、普通に考えたら分かるでしょ。
選ばれし者しか合格できない理三と、ボンボンのバカが受かる医師国家試験は、かなり難易度に差がある。
おそらく、医師国家試験のブランド力を高めたい見栄っ張りなバカが、事実を歪めたくてクソソースを集めてるんだろうね。 >>390
>>391
政府は、年金の保証も出来ず、100歳まで死ぬまで働けの方針だからな。
最近の若い合格者は低学歴のバカばっかりだし、しかも、若い高学歴で優秀な奴ほど、業
界から足を洗ってさっさと辞めていくので、年配者でも公示をやってもらわざるを得ない。
新スキームの事例を作る人がいなくなってしまうからな。
そのうち、全国一律で地価公示の定年も70歳になるだろうし、また現在、地域によっては、
75歳まで継続可能となっているが、健康で能力があってちゃんと働ける人なら、80歳まで
継続可能になるかもしれない。
だから、公示制度が廃止にならない限り、60歳なら、まだまだ行ける。 >>387
書く練習にはなるから、受ける意味はあるだろうな。
ただ、資格予備校の答練の採点は、本試験と必ずしも同じではなく、当てにはならない。
だから、カネがもったいなく、また、ある程度、自分でも自己採点できると思うなら、過去問
だけの独学でも構わないと思う。
実際、近年はそういう合格者もちらほら見られる。
資格予備校は、丁寧に採点はしてくれるが、実際の本試験の合否は、そんな細かいところ
では決まらない。
たとえば民法なら、まるで論点を取り違えたり、不合格者はもっと基本的なところで失点している。
だから、答練すら受けずに独学でも合格する合格者がいるわけだ。
近年の不動産鑑定士試験のレベルはそんなものでしかない。 日本の国力と国際競争力は急速に低下していて、2030年には、OECD諸国から脱落すると
言われているからな。
（経済成長率）＝a（労働力増加率）＋（1－a）（資本増加率）＋（技術進歩率）
人口の減少ということもあるが、競争が激しい中国や韓国と比べても、近年は、この技術
進歩率の部分がガタガタになっている。
今や、国際競争力がある製造業は、自動車産業しか残ってないという惨状だ。
日本の産業は、サービス業も含めて、機械化、AI化して、労働生産性を上げコストダウンを
図らないと、実質賃金も上がらない。
2030年ごろから、日本は大都市部も含めて、今地方で既にみられているような限界集落化が
始まり、若者は海外に出稼ぎに行くしかなくなるよ。
そんなときに、日本でしか通用しないような資格を取って、その資格業で生きていこうとして
どうするの？という話。
もはや、グローバルで通用するような知識や能力を身に付けないと意味ない時代だよ。 人間性＞学歴＞資格だな。
学歴や資格があっても人間性がちゃんとしていなければどうしようもない。
（もっとも、実際には人間性が悪い奴って高学歴には少なく（ゼロではない）、低学歴には比較的多いが…）
不動産鑑定士は、私立文系などの低学歴がやたらと多いせいもあって、人間性が悪い、もっと言うなら、
クズみたいな奴が多すぎる。
税金泥棒八百長バ鑑定士なんて、人間として生きている意味、存在している意味がないだろ。
学歴はどんな世界でも一応通用する
資格はその道以外ではほぼ無意味 今回、共通テストの数学が難しかったようなので、受験生ではないが、「2022 実戦数学重要問題集 数学I・II・III・A・B(理系)」というのを買ってみたわ。
公式集付きで、なかなか良い本だな。
公式部分を読むだけで、大学受験の昔の記憶がよみがえってくるわ。
レベル的には、青チャートレベルのようだが。
国公立医学部でも、簡単な駅弁の医学部になると、白チャートや黄チャートレベルでも合格できる医学部があるようだな。 学歴や資格でマウント取ろうとする奴が人間性は最低ランクの評価 >>396
早稲田理工ってトマソンが出たっていうとこ？ 経済成長には、資本や労働力の投入量、さらには技術進歩などが決定要因になるが、一定の仮
定の下で、つぎの関係が得られる。ここで、aは労働分配率を示す。
（経済成長率）＝a（労働力増加率）＋（1－a）（資本増加率）＋（技術進歩率）
日本が経済成長できないのは、単に人口減少の問題だけではなく、サービス産業も含めて、こ
の技術進歩率の部分で、中国や韓国も含めて、OECD諸国に圧倒的に負けているから。
技術革新が進まないと、労働生産性も上がらず、実質賃金も上がらない。
日本国内では、2ch管理人のひろゆきのように、その手段や中身はともかく、カネを稼いだ奴
が偉いという風潮が続いてきたが、その実質的な中身が問われることは無かった。
アメリカはITなどのデジタル分野、韓国や中国は、家電製品など、かつて日本が得意とした分
野で技術開発が進んだ。
規制緩和、技術開発に力を入れるなど、抜本的な経済構造改革が必要。 今年の共通テストで、数学が激難化したそうだ。
政府の方針として、国際競争力を上げるために、理系はもちろん、文系であっても数学重視の
方向になってきていると思う。
それが、共通テストの数学の難易度が大きく上がった理由だと思う。
早稲田政経も数Ⅰだけとはいえ数学必須になったし、2025年からは、理系科目に近い情報も共
通テストに加わるしね。
要するに、数学が苦手な奴は、文系であっても、税金を使う国立大学には進学させないという
政府の基本方針だね。
国の財政も非常に厳しいしね。
来年以降の受験生は、志望校選びにおいて、よくよく考えた方がいいと思う。 英語系の資格で最も権威があるのは、国内だと英検１級ですが、国際的にはケンブリッジ英検Proficiencyです。次点で国連英検特A級。
ケンブリッジ英検は日本でこそ認知度が低いが、欧米のインテリ層からの評価が非常に高い資格です。
スレタイの資格は全て国内限定で権威がありますが、国際的にはしょせん日本国内の資格に過ぎないとも言えます。
TOEICも英検一級も欧米では無名に近いですからね。 >>397
そんなことやったら
受験生は誰も点とれなくなるぞｗ >>387
自分で書いた答案を客観的に見てもらえるし、
順位が出るのであれば、点数的な自分の位置が把握できるので、
10万程度の投資は無駄ではないと思いますよ 医師になるのは、めちゃくちゃ簡単だよ。
どんな馬鹿医大でも国家試験の合格率7割以上はあるし、自治医大以上ならほぼ100％。
弁護士の場合は難関ロースクールを卒業しても、国家試験を通るのは10%程度。
医師になるには金と時間がかかるが、試験自体は簡単。
うちは従兄弟三人医師になったが、英検二級すら落ちるレベルの頭だからね。
医師国家試験の合格率ランキング見てみ。
一番低い杏林大学ですら、79.4%。
奈良県立大以上の偏差値の25校は95.0％超え。
これのどこが難関試験なの？
医学部に学費を支払える財力のハードルが高いだけで、医師にはバカでもなれる。
弁護士、司法書士、会計士、英検１級あたりは、バカには絶対に無理。
まとめると
医師国家試験→バカでも受かる。しかし、医学部6年間で1,000万以上かかる学費のハードルが高い。
司法試験→ロースクール卒業しても、合格できるのはごく一部。非常に難関な試験。
司法書士→ロースクールに行かなくても受験できるが、難易度は司法試験並み。
英検１級→英語がずば抜けて優秀でないと合格できない。英語の偏差値100必要。（実際にはそんな偏差値はないが）
会計士→おそらく、最難関試験か。会計大学院修了者の合格率は7.6％しかない。
不動産鑑定士→鑑定理論が地獄。単体の科目としては最難関の一つ。経済学などは公務員試験より簡単か。 ワイは昨年鑑定士試験に合格した現役会計士だけど
鑑定理論は会計士の会計学や税理士の法人税より簡単だったよ。
頭のいい人なら1,000時間もかからない。
鑑定理論は単体の科目として普通、鑑定士の他の科目は簡単。
鑑定士の短答論文の全科目併せても会計士の会計学一科目よりも簡単だった。 大体なんJ以外の板でワイとか使うような分別のつかないアフィチルのガキだからスパムかどうかの判断すらつかないんだよ >>414
>>415
複数端末で連投かよキチガイ
スパムの意味も知らないバカ トマソンにとって大学受験が成功体験だったのかトラウマになっているのか
50になってまだ引きずっているのはなぜか 教養科目は、大学の授業で一通りやっていて知識はありますが、
この試験において、どの教養科目が点が取りやすいですか？
試験対策する時間が少ない割りに点が取れるという意味で。 医師国家試験は簡単だよ
・異常に高い合格率（25校が合格率100％）
・医師国家試験には記述問題がなく全て選択問題
・相対評価
・合格基準は試験終了後に発表され、必ず90％以上の受験生が合格できるように合格基準が調整される
（厚生労働省が合格者数を一定にコントロールしている。）
比較として、英検１級は2028点を取れたら一次試験合格という絶対評価。試験前に合格基準は公表されている。
結果的には毎回10％前後の合格率となる。 >>419
一通りやっていれば自分の中でわかるのでは？
難易度なら過去問を見るべき
満点がとりやすいのは経済学 医師国家試験は難関資格議論に入るべきじゃない
財力がものを言うだけで、岩手医大卒ですら79.4%受かってる時点で全く大したことない
合格率100%の大学は5校、95％以上は25校もある
司法試験は東大ロースクール卒で59.4%、全体で37.0%
医師国家試験とは比較にならない
会計士試験は会計大学院卒で平均7.9%しか合格しないから、この中では最も狭き門
しかし、権威は医師≧弁護士＞会計士
あくまで試験の難易度では医師がダントツでヌルゲーというだけ
79：新司法試験 公認会計士
78：国家公務員?種 弁理士
75：司法書士 裁判所事務官1種
74：旧帝医学部 アクチュアリー
73：システムアナリスト TOEIC990
72：税理士５科目 米国公認会計士
70：不動産鑑定士
68：英検１級 医師国家試験
67：旧帝理系学部 １級建築士 東京都庁?類
66：地方公務員上級
65：社会労務士 証券アナリスト 通訳案内士
64：国家?種 歯科医師 土地家屋調査士
62：気象予報士 行政書士 マン管 国税専門官
60：早稲田慶応文系 市役所上級 宅建
同じ5ちゃんの資格難易度を延々と論じている資格偏差値スレのテンプレ。実際こんなもんだろ。
現に同級生見ても親族にも、医師の国家試験落ちた人を見たことない。勉強が苦手な人たちが例外なく合格してる。
共通しているのは、家がそこそこ裕福であること。 共通テストのカンニング事件を見て
骨伝導イヤホンを検索した人は漏れだけじゃないだろう
基準を骨伝導イヤホンに録音して流すとか不正ありそうだな 『医師国家試験を難しくしたい人たち』はいつ見ても、議論に負けると『汚い言葉』で返すんだよね。知性のカケラもない。 日本の最大の問題点は、人口減少そのものより、高齢化だ。
高齢化が進むと、人間は新しいことにチャレンジしなくなり、既得権益にしがみつくようにな
る。
高齢化が進むと、技術開発も進まなくなる。
一番の問題点は、若い人が少なくなることにより、技術開発が進まなくなることだろう。
経済成長率は、人口増加率、資本増加率、技術進歩率の総和で算定される。
日本経済は、高齢化により再生不可能になりつつある。
このままでは、早ければ2030年頃から常態的にマイナス成長に陥り、OECD先進国の座からも
滑り落ちるだろう。
若者は、海外に職を求めて出稼ぎに行くような事態になる。
優秀な技術者には、文系の社員の倍以上の給料を払うくらいの大改革を社会全体で進めなけれ
ばならない。
同時に、既得権益、参入障壁を排除し、規制も緩和し、もっと競争を促すことが必要。
日本経済再生のためには、税金泥棒八百長バ鑑定士がいる不動産鑑定士のような国家資格も廃
止して民間資格に格下げすることが、その必要条件になるだろう。 士業、公務員、医者などは、AIに駆逐される職業の代表格に挙げられます。
このような枠組みに守られた、定型的な仕事というのはAIに代替しやすいからです。
AIは人間に比べて、休憩時間を必要とせず、ミスを犯さず、給与も不要というメリットがあります。
例外的に看護師は安泰じゃないかとされますが、議論と関係がないのでやめておきましょう。
今後は英語の重要性が更に高まるでしょう。
現在、世界には約200か国あり、言語は約6,000存在しますが、グローバル化とインターネットにより英語とスペイン語が支配的になっています。
半数の言語は話者がいなくなり、英語を話せるのは最低限の条件になります。
「英語が出来ない人」というだけで、一段低い人間だと見られる傾向は既にビジネスの世界ではありますが、今後は社会通念になる可能性もあると思います。
そもそも、世界的な学術誌は英語中心になっており（英語力が低い人＝学問と無縁な人という価値観の加速）、プログラミング言語も英語であり、ビジネスでは英語の重要性が高まっています。
AI翻訳により、ごく簡単なやり取りは日本語で事足りるようになっても、「AI翻訳が必要な相手」と見なされるでしょうし、文書を読み解くリーディング力や、言語を介した高度な感情の伝達まで補うものではありません。
もちろん、英語が出来ること、というのは最低条件に過ぎず、英語が出来るからといって成功するということではありません。 不動産鑑定士はデスクワークとフィールドワークがある
フィールドワークについてはAIでは出来ない みなさんかなりAIを脅威に思っているんですねえ・・
中立的な以下の本によれば、医療の現場へのAIの導入は不可避であり、AIは医師の仕事と劇的に変える。
DEEP MEDICINE How Artificial Intelligence Can Make Healthcare Human Again
理想的にはAIの得意な業務と人間である医師の業務の密接な連携。
AIの得意な業務とは、以下のとおり。
With having tons of medical data, AI can make accurate diagnoses quickly.
AIは豊富な医療データを内包し、正確な診断を素早く下すことが可能である。
AI's quick and accurate diagnosis can save a large number of the patients from intractable diseases such as cancer by detecting them in the early stages.
AIの早く正確な診断は、例えば癌などの治療困難な病気の早期発見などにより、たくさんの患者の命を救うだろう。
医師は現在のような人数は不要になる。しかし悪いことばかりではない。何故なら研究や患者とのコミュニケーションなど、AIには不可能な業務は残され、医師はそのような業務に集中することができる。
このような立場からすれば、AIは医師を駆逐はしないが、需要を減らすということになります。つまり、医師余り時代の到来です >>427
フィールドワークは鑑定士よりもER作ってる人の方がはるかに優秀だしなぁ 髪の長い人がエアーポッズを片耳にして基準流してればバレなそうだよなあれ音漏れしないし
実際それでカンニングして合格した人も多そう 試験受けた人にはわかると思うけど
試験中に手を上げてトイレ行く奴らの多さにびっくりする
あんな短時間でトイレ行きたくなるなんてありえないだろ
小だけでなく大もOKらしいから個室でスマホいじり放題だろ AI×人口減少 これから日本で何が起こるのか
少し前ならこの本があります。話題になりました。その後は落合氏の本が書店に並び、このテの本が流行った印象。
著者の中原圭介は「週刊現代」でも、本と同様の説明をしています。以下、引用。
「アメリカでAIを搭載するロボットを使った臨床実験が進み、医師の仕事の8割ほどを代替できることが明らかになってきました。
たとえば、患者の症状や年齢や性別、体重、病歴などの個人データを入力するだけで、AIが病名を特定したり、適切な治療法を提案してくれるのは当たり前。
ミリ単位の精密さで手術をこなすAI搭載ロボットも誕生しており、これからは世界トップレベルの医師の技を持つロボットが手術をするのが普通になる。
医師や歯科医師という職業自体がAIによって淘汰されることが現実味を帯びてきました」
画像センサー技術が向上したことで、AIロボットは人間の「目」では発見できないような病気も見つけるため、すでに人間よりAIに診てもらうほうが助かる確率も高くなっているという。
中原氏が続ける。
「これからはAIが個人個人の遺伝子情報を分析し、個人レベルでオーダーメイドの薬を処方できるようにもなります。
そうなれば、手術をせずに薬だけで病気の大半が治せるようになります。医師がますます必要なくなるうえ、薬剤師の仕事もAIに代わられるでしょう」 週刊現代の記事なら、そうはならないということだろう どうにかしてオワコンにしたい、のではなく、そのリスクは十分にありますよ、ということ。
例えば、10年ほど前にひろゆき氏が『iPhoneはガラケーに絶対に勝てない』と言っていた時、多くの人が共感したのではないでしょうか？
わずか10年で価値観が激変したわけです。
10年前は金融緩和以前で、Amazon、Apple、Google（alphabet）の株価は低迷していました。その頃に買えば500～1,000倍になると思いますが、未来を見通せた億万長者はこのスレにいますか？
現代は『不確実性の時代』ですが、どちらかと言うと、そこまでの進歩は有り得ないという予測が負けがちです。 >>426
AIなりが人の機微を読み取って利害の調整までできるようになれば公務員の仕事も減るだろうな。 士業はAI時代にオワコン化する可能性がある
医師は8割がAIに代替され、大失業時代が来ると言われる
例えば、アメリカのインテュイティブ・サージカル社が開発した手術支援ロボット「da Vinci（ダヴィンチ）」は非常に有能。
この中なら英検一級を取って個の能力を高めた方が良い
士業や医師のような枠組みに頼るのは時代に合わない で長文のジイサンは今年も受験するんだろｗ
鑑定をai使ってマジガチでやっても
得しない自然人・法人（国・地方自治体を含む）が
多いんだけどなｗ
まあ高齢の発達障害なんてクズそのものだから
気づかないんだろうなｗ
マジで死んだ方がいいぞゴミ長文。 >>439
今のところは結局意思決定したり利害を調整するのは最終的に人だから、それをする人たちは残る。
ただ、AIとかロボットで代替できることをやっているだけの人は取って代わられる可能性がある。 医師国家試験は簡単だよ
・異常に高い合格率（25校が合格率100％）
・医師国家試験には記述問題がなく全て選択問題
・相対評価
・合格基準は試験終了後に発表され、必ず90％以上の受験生が合格できるように合格基準が調整される
（厚生労働省が合格者数を一定にコントロールしている。）
比較として、英検１級は2028点を取れたら一次試験合格という絶対評価。試験前に合格基準は公表されている。
結果的には毎回10％前後の合格率となる。 Fラン医学部卒業単位取得＞鑑定士短答+論文+実務修習+修了考査 79：新司法試験 公認会計士
78：国家公務員?種 弁理士
75：司法書士 裁判所事務官1種
74：旧帝医学部 アクチュアリー
73：システムアナリスト TOEIC990
72：税理士５科目 米国公認会計士
70：不動産鑑定士
68：英検１級 医師国家試験
67：旧帝理系学部 １級建築士 東京都庁?類
66：地方公務員上級
65：社会労務士 証券アナリスト 通訳案内士
64：国家?種 歯科医師 土地家屋調査士
62：気象予報士 行政書士 マン管 国税専門官
60：早稲田慶応文系 市役所上級 宅建
同じ5ちゃんの資格難易度を延々と論じている資格偏差値スレのテンプレ。実際こんなもんだろ。 もっと言えば医師国家試験だって怪しいです。
医者同士のつながりってのは昔からありますから、医者が何度受けても受からない馬鹿息子の医師国家試験の点数操作を試験委員にお願いするなんて絶対にあり得ます。
まあそれでなくても医師国家試験なんてちょろい試験です。
よほどのバカでもなきゃ数回で確実に受かる宅建レベルのバカ試験です。
なんたって獨協や帝京、東海、聖マリ、埼玉医大などのバカ医大からでも８割以上受かるんですから。
だからはっきり言えば医大に入学さえ出来ればその時点で将来医者になれる可能性は極めて高いわけです。
これが医大（医学部）人気を異常に高めている最大の理由です。
たとえば法学部出ても司法試験に受かるなんて頂点の１％もいません。
経済経営学部出たって会計士に受かるわけじゃない。
でも医学部出ればほぼ確実に医者になれます。
そして医者はほぼ確実にくいっぱぐれなく就職できます。
たかが学生あがりでも研修医の時代から看護婦やら事務員やらには「先生」と呼ばれ出入りの業者にもちやほやされ陰で商品券やらを渡されて餌付けされます。
新入社員でいきなり他人に指示できる職業なんて医者だけです。
まあ医者同士の上下関係はありますが、普段は看護婦やらにタカが新人が「センセイ」呼ばわれされる唯一の職業なのです。
医者というくいっぱぐれなく高収入の職業だから女もちやほやしますが、医者はほとんど勉強ばかりの青春しか過ごしてこなかった、高校時代までは女性に「何アイツ、気持ち悪い～」と言われてきたようなブサ男が完全に勘違いして自分はモテるんだと誤解し増長します。
大して遊びも知らないブサ男が医者になるといきなりデビューして女遊びに狂うのは典型的パターンです。
じつは女はそんな男にほんとうに興味や好意があるわけじゃなく、そんなブサ男の価値は医者というステイタスと金だけとわかっていて、単に医者の妻になってゆとりのある生活がしたいだけ、裏ではちゃんとした男の魅力を持っているかっこいい男と不倫してたりするわけです。
女は甘くないですからね（笑） 医師国家試験は難関資格議論に入るべきじゃない
財力がものを言うだけで、岩手医大卒ですら79.4%受かってる時点で全く大したことない
合格率100%の大学は5校、95％以上は25校もある
司法試験は東大ロースクール卒で59.4%、全体で37.0%
医師国家試験とは比較にならない
会計士試験は会計大学院卒で平均7.9%しか合格しないから、この中では最も狭き門
しかし、権威は医師≧弁護士＞会計士
あくまで試験の難易度では医師がダントツでヌルゲーというだけ
79：新司法試験 公認会計士
78：国家公務員?種 弁理士
75：司法書士 裁判所事務官1種
74：旧帝医学部 アクチュアリー
73：システムアナリスト TOEIC990
72：税理士５科目 米国公認会計士
70：不動産鑑定士
68：英検１級 医師国家試験
67：旧帝理系学部 １級建築士 東京都庁?類
66：地方公務員上級
65：社会労務士 証券アナリスト 通訳案内士
64：国家?種 歯科医師 土地家屋調査士
62：気象予報士 行政書士 マン管 国税専門官
60：早稲田慶応文系 市役所上級 宅建
同じ5ちゃんの資格難易度を延々と論じている資格偏差値スレのテンプレ。実際こんなもんだろ。
現に同級生見ても親族にも、医師の国家試験落ちた人を見たことない。勉強が苦手な人たちが例外なく合格してる。
共通しているのは、家がそこそこ裕福であること。 医師になるのは、めちゃくちゃ簡単だよ。
どんな馬鹿医大でも国家試験の合格率7割以上はあるし、自治医大以上ならほぼ100％。
弁護士の場合は難関ロースクールを卒業しても、国家試験を通るのは10%程度。
医師になるには金と時間がかかるが、試験自体は簡単。
うちは従兄弟三人医師になったが、英検二級すら落ちるレベルの頭だからね。
医師国家試験の合格率ランキング見てみ。
一番低い杏林大学ですら、79.4%。
奈良県立大以上の偏差値の25校は95.0％超え。
これのどこが難関試験なの？
医学部に学費を支払える財力のハードルが高いだけで、医師にはバカでもなれる。
弁護士、司法書士、会計士、英検１級あたりは、バカには絶対に無理。
まとめると
医師国家試験→バカでも受かる。しかし、医学部6年間で1,000万以上かかる学費のハードルが高い。
司法試験→ロースクール卒業しても、合格できるのはごく一部。非常に難関な試験。
司法書士→ロースクールに行かなくても受験できるが、難易度は司法試験並み。
英検１級→英語がずば抜けて優秀でないと合格できない。英語の偏差値100必要。（実際にはそんな偏差値はないが）
会計士→おそらく、最難関試験か。会計大学院修了者の合格率は7.6％しかない。
不動産鑑定士→鑑定理論が地獄。単体の科目としては最難関の一つ。経済学などは公務員試験より簡単か。 権威は、医師≧弁護士＞＞会計士＞＞その他士業だと思うよ
しかし、試験の難易度は違うだろ
医師の権威が高いのは、実質金持ちしかなれない仕組みと、医師会が最強ロビー団体だから
試験自体は弁護士や会計士とは違って、ネガティブチェックでしかない
つまり、極端に不出来な人を落とすための試験 医師国家試験は簡単だよ
・異常に高い合格率（25校が合格率100％）
・医師国家試験には記述問題がなく全て選択問題
・相対評価
・合格基準は試験終了後に発表され、必ず90％以上の受験生が合格できるように合格基準が調整される
（厚生労働省が合格者数を一定にコントロールしている。）
比較として、英検１級は2028点を取れたら一次試験合格という絶対評価。試験前に合格基準は公表されている。
結果的には毎回10％前後の合格率となる。 医師国家試験が理三より難しいわけない。
そのルシファーって人を否定したいわけじゃないが、普通に考えたら分かるでしょ。
選ばれし者しか合格できない理三と、ボンボンのバカが受かる医師国家試験は、かなり難易度に差がある。
おそらく、医師国家試験のブランド力を高めたい見栄っ張りなバカが、事実を歪めたくてクソソースを集めてるんだろうね。 79：新司法試験 公認会計士
78：国家公務員?種 弁理士
75：司法書士 裁判所事務官1種
74：旧帝医学部 アクチュアリー
73：システムアナリスト TOEIC990
72：税理士５科目 米国公認会計士
70：不動産鑑定士
68：英検１級 医師国家試験
67：旧帝理系学部 １級建築士 東京都庁?類
66：地方公務員上級
65：社会労務士 証券アナリスト 通訳案内士
64：国家?種 歯科医師 土地家屋調査士
62：気象予報士 行政書士 マン管 国税専門官
60：早稲田慶応文系 市役所上級 宅建
同じ5ちゃんの資格難易度を延々と論じている資格偏差値スレのテンプレ。実際こんなもんだろ。 医師国家試験の受験生が玉石混合と書いた２つの理由は、個人的な経験によります。
第一に、私の出身高校は某男子校の進学校ですが、医学部に進んだ人も少なくなく、同じグループで集まるメンバーにもいます。
彼らの内何人かは頭が良いなと思いましたが、ほとんどは普通です。中高で英語9年間学んで、ようやく英検2級レベルの頭です。
共通していたのは家が裕福であることや、彼らの両親の多くが医師であったこと。彼ら個人の能力は平凡でしたが、家の経済力は中の上以上あったでしょう。
第二に、父（大学教授）が某医師国家試験で100%合格率を継続している医学部で、週一で非常勤講師（理系の一般教養科目）をしていた経験からです。
本業の大学は週４であり、非常勤では年契約により様々な大学で週一で教えています。
父が感じたのは、医学部生の能力の平凡さです。大学の実名を挙げるのは避けますが、仮にも医師国家試験100%合格率なのに、その大学の学生の能力は、例えば早稲田理工などにも劣るのではないか、と感じたようです。
もちろん、旧帝大の医学部とかなら話は別で、学生は皆優秀でしょう。 >中高で英語9年間学んで、ようやく英検2級レベルの頭です
どんな中高よ 英検２級って高校卒業程度じゃなかったっけ？
３級が中学卒業程度 最初は学生証を考えていましたが、とりあえず、スレタイに沿ってこれをアップしますね。
英検１級については、受験者の上位1％以内で合格しました。大学受験の時より少し伸びました。
受験した都道府県内の順位しか出ないため、埼玉県内にはなりますが、母集団のレベルはどこも似たようなものかと思います。
英検１級の試験結果
https://dotup.org/up...dotup.org2414972.jpg
順位
https://dotup.org/up...dotup.org2414973.jpg 常識的な話にはなりますが、TOEICと英検１級だと、まず単語のレベルが段違いでして、英検１級（14,000語レベル）の方が難しいです。
TOEIC（9,000語レベル）は金フレ・金センの出来が非常に良く、単語レベルは簡単なので、万人におすすめな資格ですね。
英検１級はリーディング問題も読み難く、京大の長文を難なく読めるレベルから更に鍛えて、勝負になるぐらいかと思います。
エッセイは個人的には一番楽ですが、200～240単語の小論文は英語力がない人には厳しいでしょう 英語系の資格で最も権威があるのは、国内だと英検１級ですが、国際的にはケンブリッジ英検Proficiencyです。次点で国連英検特A級。
ケンブリッジ英検は日本でこそ認知度が低いが、欧米のインテリ層からの評価が非常に高い資格です。
スレタイの資格は全て国内限定で権威がありますが、国際的にはしょせん日本国内の資格に過ぎないとも言えます。
TOEICも英検一級も欧米では無名に近いですからね。 2007年に英検1級に合格したけど、今は当時より大分形式変わったのね。
まあ、問われる英語力自体は同レベルだろうけど。
私の記憶では1次の筆記が合格率10%前後、2次の英会話面接が50%くらい
だったと思う。筆記は出来ても話せないと容赦なく落とされる試験だった。
仕事では英語は使わないが学生時代からいずれ英検1級を取りたいという動
機だったが勉強して良かったと思っている。今でも英語から離れない為時々
TOEICを受けているが最高で915点。
何が悲しくて不動産鑑定士を受けるのかと問われれば、不動産投資や株式投資
だけで今後生活するのもなんか物足りない、まして英語じゃ食えないからとし
答えようがない。笑って構わないけどな。 英語能力だけじゃやはり評価されないんですか
ちなみに>>461さんは年齢幾つぐらいですか？
不動産鑑定士とって+英語力をもってどこか勤めるのを狙ってる感じですか？ >>462
いい歳です。要するにセカンドキャリアとして狙っていると考えてください。
それと英語は趣味で勉強しているだけです。ゴルフなんかより旅行や語学の
勉強が好きなんで。 ありがとうございます。
歳をとっても勉強をする人はすごいと思います。 不動研かそれ以外かでしかない業界
それ以外のレベルが低すぎるよ >>465
不動研に入っても全国転勤あって給料も普通だし
待遇良いわけじゃないし 給料イメージ
不動研
合格者400万、鑑定士1年目500万、
5年目650～750万、10年目800～900万
大和・谷澤
合格者500万、鑑定士1年目600万、
5年目750～850万、10年目850～950万
CB・JLL森井
合格者450万、鑑定士1年目550万、
鑑定士5年目700～800万、10年目800～950万 地方民なら大手で3年くらいやって独立した方が稼げそうだな ツイッター見てると鑑定士と税理士ダブル保有者はほとんど税理士の仕事してる
つまり税理士のほうがおいしいということ 大手で3年やって地方に帰ったところで、公示入れんのかな？ 稼ぎたいなら不動産鑑定士ほど割の合わない職業ないよ ド田舎なら鑑定士が足りてないから結構簡単に入れるぞ。
その代わり１年中新スキーム事例を作らされることになるがな。 田舎と言っても
地元の出身者じゃないと
公示に入るのは厳しいな。
叔父さんがそこで鑑定士やっている
というのとかなら話は別だけど。 >>453
不動産鑑定士が旧帝理系学部より難しいわけがないだろw
中学校の因数分解から怪しい馬鹿も少なくないというのに。
また、早慶落ちが100％というメェジですら、不動産鑑定士なんてたくさんおる。
昔の旧二次試験は鑑定理論と行政法規が出来れば、他の一般教養科目はすべて40点も
あれば合格できると言われていた。
不動産鑑定士はバカが多いので、特に一般教養科目のレベルを上げようという意図も
あって、新試験制度に移行したとも聞いているが、業界の糞ぶりや将来性の無さが受験生
にばれたことで、受験生が激減、質も劣化し、元の木阿弥になってしまった。
旧二次試験の民法は、大問1問は、典型論点の論点抽出も容易な問題だったから、丸暗記した
論証例をべた貼りして答案用紙を埋めるだけで、最低点の40点くらいは取れた。
経済学なんかも、昔は、微積なんか全然分からない数弱受験生でも、資格予備校の予想問題を
丸暗記して、グラフくらいだけ書けるようにしておけば、合格最低点くらいは取れたからな。
かように、暗記だけで不動産鑑定士になったバカが異常に多いので、民法も経済学も全然
分かっていない馬鹿が多い。
不動産鑑定士に限らず、他の資格試験でも、暗記に頼らない理解も伴った本当の力を付けた
人の方が、合格後に伸びることが多いよ。
丸暗記と要領だけで短期合格するなら、1年くらい合格が遅れても、ちゃんとした学力を
付けた方がいいと思うくらいだね。 >>473
入れないよ。
東北など、地方の公示評価員の新規委嘱率を見てみろよ。
公的評価以外に仕事が無いから、古参連中が、どうやって新規の参入を妨害して利権を
守るかで必死になってるよ。
そこの地方の鑑定士の人数が増えてみろよ。
公的評価の入札なんかでも、競争相手となる参加者が増えれば、当然、安値で入れる奴も出てくるから
入札価格が下がるし、最悪、自分が取れなくなる可能性がある。
だから、独禁法に違反するような、そこの市町村の仕事に参入させない障壁を作ったり、事
例を隠したりするわけだ。
公的評価でも、連合会の公的評価委員会が、今年の国税から、事例を一括ダウンロードできないようにし
て、わざわざ手間がかかるようにして効率的な業務の妨害をしてるからな。
頭が悪いうえに、モラルがなく、人間的にもクズな連中ばかりだよ、不動産鑑定業界は。
談合体質など、税金の無駄遣いでしかないから、公的評価制度そのものを廃止すべきだし、八百長評価だらけ
でもあるから、不動産鑑定士という資格そのものを国家資格から民間資格に格下げすべきなんだよ。
放漫財政で、将来的に、年金や医療制度なども崩壊する可能性が高いと言われているのに、八百長バ鑑定士に
高い報酬を払うなど、税金の無駄遣いを、これ以上、続けるわけには行かないからな。 公的事例の閲覧件数に上限を設けて１件ずつ選ばせる糞仕様に変えて明らかに嫌がらせだよな。
あれ独占禁止法違反じゃないの？マジで。
県外業者だと１時間しか閲覧時間ないし。これ大問題だぞ。 国税１０ポイント、固定５０ポイントだとして
重複を含めても事例２００件取るとすると、普通に選んでたら５時間どころでは済まない。
ほんとこのルール作ったクズ誰だよ。 >>476
この業界から出ていけばいいじゃん
文句たらたら居座ってるのはそりなりにうまみがあるんだろ、もう既得権者になってんじゃないの、50才になるんだし 実務を知らない奴にルールを作らせるとロクなことにならないね。
「豊富な事例を収集し適切な事例の選択を行う」ってことと完全に矛盾してるぞ。
「とりあえずテキトーな事例を収集して、テキトーな事例の選択を行う」
って鑑定評価基準を改正した方がいいんじゃないの？ クソみたいな比準だけやってはい鑑定でござい〜みたいな低レベル鑑定士多いよな
たまたま事業用不動産の評価書見たんだけど比準しかしてなくて唖然とした
しかも事例の内容も検証してねーの そらこの業界は上であるとおり不動研かそれ以外やからゴミ鑑定士ばっかやで
大手3社笑とかいう証券化のためだけに伸びたカス業社2つが偉そうな顔してるけど評価書見ればゴミなのが分かるからな >>481
事例だけ並べてそれっぽい答え出すなんてその辺の不動産屋にも出来るって事分かってない鑑定士多いよな
そんな事してるからいつまでも質が低い業界なんだよ ワイは会計士やけど、普通の監査法人では三大とその他で監査手続を変えてるね。
不動研と大和と谷澤は同列で、基本的にはまともな鑑定評価書と推定する。
その他はCBREだろうが日土地だろうが森井だろうが個人事務所と同じ扱いで、怪しい鑑定評価書扱い。
またどの鑑定業者を使えばいいかコンサルから相談されれば
必ずこの三大を３つセットで紹介し、その他は一切紹介しない。 でもさ
不動研、大和、谷澤のサラリーマンに
なるために鑑定士試験に合格する
というのはコスパ悪すぎるでしょ。
ところで話は変わるけど
今年の出願もう始まってるぞ！
今年受験するやつは出願忘れるなよ！ Lの演習講座ひどいな・・・
短いのにどうでもいい電卓講座入れるから説明はしょりすぎ 不動研ってなんで給料安いの？
働かないゴミ事務員が大量にいるのか？ｗ >>493
家賃補助がデカいから
それ入れれば給与はそこまで安いわけじゃない
あとは伝統的な日本企業と同じで勤続で給与が上がるから長く勤めれば普通の給与になる 長く勤めればってｗ
長く勤めても一千万すら超えないような会社でキャリアを全うしようとするってどんだけ落ちこぼれなんだよｗｗｗ 天下り先なんだから国家公務員より高くはできない
天下り先の中でもランク低いからなノーパンだし 不動研にすら入れないレベルがキャリア語るのは笑う
この業界不動研ごときに対する嫉妬がやばいな 一応不動研は大企業の枠組みに入るんだよな
あとは全て中小企業
CBREは大企業だけどあそこは鑑定がメインの会社じゃないし… 僻地転々として人生終わりな上に一千万すらいかないとか自殺したほうがマシだわ 田舎で公的な仕事やらないと
あんまりうまくないのが
鑑定士だな。 不動研は飼殺し、役員が天下りばっか。
大和、谷澤、その他の外資や中堅のほうが
長くいれば年収は上。
役員までいけなくとも、
副部長～部長クラスで1200～1500万は行ける。
上席課長で1000万前後。 >>503
何年前の話をしてるんだよジジイか？
今はトップ2人分ぐらいしか天下り枠ないし大半の理事はプロパーの部長 「今年度の「国民負担率」48％ 前年度上回り過去最大の見込み。」
そのうち、48％どころか、6割を税金で持っていかれるようになるよ。
消費支出はますます減少し、日本経済は完全にオワコン。
政官業癒着で腐敗しきっている自民党の政治屋たちと業界が、中抜きで税金泥棒やってるからな。
日本の公共事業費率は、GDPの3％を超えており、先進国の中では一番多い。
他の先進国はGDPの2％台。
ところが、欧米諸国の河川の堤防整備率がほぼ100%なのに、日本は、これだけ多額の公共事業費をかけながら、堤防整備率は40％に過ぎない。
不動産鑑定業界を含め、いかに談合や入札妨害等の違法行為で、税金が無駄に使われているかということ。
こういう国に税金を払ってもカネをドブに捨てるようなもの。
だから、愛国心のある日本国民は、極力、税金を払ってはならない。 詳しい経緯は避けますが、こちらで自分の意見に対して精神疾患扱いされたことに関して法的機関に相談したら開示請求認められました。
医師の診断も無いのに単なる意見の相違だけで、他人を公の場で知恵遅れだの障害者扱いするのはアウトだそうです。気をつけて下さいね。 書いた方は実務修習中かもしれません。
職場で恥をかかないと良いですね。 医師の診断あっても公の場で人の病名勝手に言うのもどうかと思うけどな！
精神疾患持ちで修習してるが登録する前にタヒにそ
気持ちの問題で合格すれば治ると思いこんでいたが妄想だった（笑） ここまで岸田さんが経済に弱く、社会主義的傾向が強いとは誰も思わなかっただろう。
四半期開示取りやめ、金融取引増税、自社株買い規制、マザーズなど新規上場株への公開価格介入。。
ブレーンも経済のプロではないし、首相ご自身もそう。
トップがこういう発言をすること自体が恥ずかしいし他国では（共産主義国以外）有り得ない。
全ての分野に知悉することは無理にしても、経済は要。
岸田さんの周りが修正して差し上げないといかんですよね
不動産鑑定士も、一応試験には経済学もあるはずだが、岸田と同様、私文法学部卒のあたりの
社会主義的傾向が強い経済音痴バカが多すぎる。
こういうところからして、早稲田卒は評価されない。 慶應に進学する子は、都道府県でトップクラスの進学校が多いんだよ。
特に私立の中高一貫では、文系でも、国語の授業時間を削って数Ⅲまで勉強させられるなど、もともと理系重視で国語教育には力を入れていないんだよ。
だから、そういう進学校出身の生徒が国語がない慶応に行きやすいのだと思うよ。
これは、Bヤマみたいな普通の公立高校に通っていた人には、分からないと思う。
彼らが、普通の公立高校で普通に国語の授業を受けていたら、国語も超トップクラスの成績だったはず。
慶應が国語を軽視する入試形式にしているのは、「国語の成績は、学生のポテンシャルの優秀さを測る指標には必ずしもならない」からという合理的な理由があるんだよ。 不動産鑑定士試験はもちろんだが、最近は公認会計士試験も司法書士試験も易化していて
公認会計士試験は、慶応で、一通り資格予備校の講義を聴いた在学中受験生の合格率は
50%にもなっているようだ。
会計士ですらそうなのだから、不動産鑑定士程度だと、慶応の学生が在学中に受けたら
合格率は80％を超えるだろうw
もはや、その程度の資格でしかないということ。
低学歴の受験生にとっては今なお難しい資格かもしれないが、高学歴はもはや相手にしてない資格だろう。
この程度の試験でしかないのに、TACなどの資格予備校にカモられて高額な受講料をお布施している
受験生はバカとしか言いようがない。
基本講義など必要最低限の講義を1回受講すればそれで十分。
それから、昔の旧二次試験では、2000年ごろまで合格率は願書提出者に対する合格率だった。
実際に受験しないと受験者数にカウントされない今と違い、願書提出者に対する合格率なので
2次試験合格率は10％と低く見えた。
2000年頃より後から、3日間完走した者を受験者数として合格率を出すようになり、それに
よって合格率15％と跳ね上がった。
不動産鑑定士でも、このことを知らず、合格率10％昔の旧二次試験は難しかったと勘違い
している者が多い。
3日間完走という今の基準にすれば、当時も15％の合格率だ。
今の不動産鑑定士試験は易化しているが、昔の旧二次試験はもっと簡単だったということ。 土地家屋調査士は２年連続で合格率１０%超え
文系でも余裕で取れるんちゃう そもそも土地家屋調査士を理系試験と思ってるのが無知すぎる >>519
誰が理系の資格だって言った？
頭大丈夫？ >>520
文系でもってことは文系ではない人間だから理系だろ
頭大丈夫かよ >>522
勝手に思い込みで解釈すんな
どこにも理系なんて言葉が出てきてないぞ 文系でも余裕でとれるなんて言い方されたら理系資格と思わないか普通。なんで文系を持ち出したんだ。対比のためと思うだろ >>476
同意
古参はカネしか興味が無くて比準しかできないし、先日お取り寄せした
固定の鑑定は酷いものだった。
訴えたろうかな。 >>526
固定の鑑定は酷いものだった。→固定の鑑定は、その比準さえも酷いものだった。 そういえば鹿児島で新規参入した新人さんの評価はひどいもので、協会挙げてやり直したんだっけね
結局人によるんだね 東大弁護士が直伝。『資格試験に一発合格する人は、「これ」しかやらない。忙しい社会人の
ための「割り切る勉強法」』
「一発合格する人は100点を目指さない」「試験勉強は準備が9割」「問題集は6回繰り返す」
不動産鑑定士試験を受ける人は、合格者の体験談を読んだり聞いたりするより、上記のような
資格試験勉強方法の本を読んで、不動産鑑定士試験用にアレンジした方がいいと思います。
不動産鑑定士試験の合格者は、東大卒などの高学歴も極一部ですがいる一方、Fラン卒などの
超低学歴の合格者もいます。元々の基礎知識も含めてスペック的に差があり過ぎて、合格体験
記は、あまり参考になりません。
合格体験記を読む場合は、むしろその失敗談の中に、「やってはいけない勉強方法」というこ
とで、参考になる部分があると思います。
ワセダ人科中退で東大受験芸人のTAWASHIが東大受験に4回目も失敗しましたが、合格するた
めに地頭の良さ、センス等の才能も必要とされる難関大学の入試と異なり、不動産鑑定士試験の
ような文系の国家資格試験は暗記がメインであり、合格のために特別な地頭の良さ、センスは
必要なく、勉強すれば誰でも合格できる試験です。
ましてや、一昔前の一時期に比べて、試験問題も簡単になり、合格率も年々上がってきています
から、なおさらです。
不動産鑑定士の場合、元々の地頭が良くなければ鑑定士になれないわけでは決してなく、たとえ
ば、地価公示の代表幹事クラスでも、低学歴であまり賢くない不動産鑑定士はいます。
なので、上記のような資格試験勉強法の本をまず読んで、自分の学歴、年齢等の基本スペックとも
併せて、不動産鑑定士試験用にアレンジした方がいいと思います。 生徒数にもよるが、東大に毎年10人以上入る高校は、「ハイパー進学校」と呼ぶそうだ。
次に、東大に毎年一桁の合格者を出す高校は、「進学校」
東大に数年に1人か2人くらいしか入らない高校が「自称進学校」
最後に、一般受験がほとんどいない高校は「なんちゃって進学校」と呼ぶらしい。
「ハイパー進学校」の第一志望大学は、国公立大学で、しかも理系がメインとなる。
早慶は滑り止め的位置付けで、文系が早慶を受ける場合は、数学受験で受ける場合が多い。
マーチは受験せず、受けたとしてもセンター利用。第一志望に落ちたら仮面浪人も含めて浪人する。高校2年生修了時点で、マーチくらいは合格できる。
「進学校」の第一志望は、早慶となる。私立文系専願受験生が多くなるのは、この「進学校」レベルから。
「自称進学校」の第一志望はマーチとなる。たまに早慶第一志望もいるくらい。
「自称進学校」の生徒が第一志望に落ちるとたいていFラン行きになる。
早慶私文は、しょせん「進学校以下」の生徒の第一志望。
「ハイパー進学校」の生徒からしたら、早慶私文第一志望にしての詩文洗顔はただの落ちこぼれ。
マーチ3か月、早慶6ヶ月というのが常識。
早慶私文第一志望にして、高校2年生ぐらいから詩文洗顔になって勉強すれば、バカでも受かる。 学歴関係なく勉強なんてやれば基本的に誰だってできる
誰でも好きなことならアホみたいに覚えとるやろ？それを勉強に置き換えるだけ
できないといってるやつは怠惰なだけや 「低学歴に仕事取られた」とぼやく人も可の寛大なスレ 「SPI２形式問題」模試平均点ランキング（上位２０校）
＊5回分の模試の合計が100点満点になるように換算
１ 東京大学 ８３．３５点
２ 京都大学 ８３．２４点
３ 一橋大学 ８０．８８点
４ 東京工大 ８０．５８点
５ 大阪大学 ７９．４５点
６ 名古屋大 ７９．１１点
７ 神戸大学 ７８．５１点
８ 東北大学 ７８．０６点
９ 横浜国大 ７７．７８点
１０ 慶応大学 ７７．６５点
１１ 農工大学 ７７．０４点
１２ 京工繊大 ７６．５０点
１３ 名工大学 ７６．４５点
１４ 海洋大学 ７６．３５点
１５ 九州大学 ７６．０２点
１６ 名市大学 ７５．９４点
１７ 早稲田大 ７５．９３点
１８ お茶女大 ７５．９０点
１９ 千葉大学 ７５．４６点
２０ 首都大学 ７５．４２点
ソース「親と子のかしこい大学選び２０１３年版」２６ページ
日経CAREER MAGAZINE 特別編集 2012年6月11日発行
上のランキングは就職試験である「SPI2形式問題」模試（全5回）
の結果を大学ごとに集計し、平均点の高い順に並べたものです。
「SPI2形式問題」は国語と算数（数学）で構成されているが中学から高１レベルです。
【圏外の主な大学】
・北海道大学（旧帝大で唯一の圏外）
・東京外国語大学
・筑波大学
・金沢大学、岡山大学、広島大学など上位校を含めた地方駅弁大学
・秋田県にある国際教養大学（もしかしてTOEIC以外は大したことない？）
・大阪市立大学
・大阪府立大学
・東京理科大学、上智大学、明治大学、同志社大学など上位校を含めたほとんどの私立大学
これによると、ワセダの学生と知力が同等の国公立大学は、名古屋市立大学、千葉大学、東京都立大学であることが分かる。
慶應に比べてランクが下なのは、詩文洗顔バカの学生が多すぎるからだろう。
ザコクと早慶以外の私大は論外w
ワセダ ≒ 名古屋市立大学、千葉大学、東京都立大学 2030年頃は、社会が激変してる。
ムーアの法則は依然として継続中、さらに量子コンピュータの実用化も確実に近づい
ている状況を鑑みて、近未来にＡＧＩが登場するのは確実な情勢。
グーグル傘下であるディープマインドやイーロン・マスクやマイクロソフトが出資する
オープンＡＩの動向は定期的にチェックしておくべき。
2030年前後に登場するＡＧＩ汎用人工知能が決定的なゲームチェンジャーとなる。
産業界が必要とする、文系ホワイトカラーやその上位互換であるナレッジワーカーの頭数は
どんどん減る未来。
人生のキャリアパスに狂いが生じる人々も少なくない。
不動産鑑定業界は、八百長評価により民間での仕事が大きく減ったと言われている。
今現在は、公示や調査などの公的評価でも八百長やってる馬鹿がいるので、近い将来、公的
評価制度も消滅の危機になるだろう。
八百長やりながら事例だ統計データだの言ってるバ鑑定士もいるが、データ重視になれば、
AI・コンピューターに任せればいいだけなので、不動産鑑定士という国家資格はますます
不要になるだけ。
汎用AIが登場する2030年頃が、国家資格としての不動産鑑定業界の寿命が尽き始める日
となる可能性が高い。
ＡＧＩ汎用人工知能出現の衝撃を、まったく想像だにしていない人が多すぎる。
日本の国力低下と高齢化で、国家財政や地方財政は破綻寸前。
低学歴が多いバ鑑定士たちによるバ鑑定に高い報酬など払っていられる余裕はどこにも
ないので、鑑定業界の衰退が加速することになる。 固定資産税を払う人がたまげる鑑定の仰天裏側
業界団体に｢丸投げ｣の｢経過措置｣が20年超続く
https://toyokeizai.net/articles/amp/413025
家を買って家賃負担がなくなったと思ったら、もれなくかかる固定資産税。意外に高くてマイホームの幻想に気づかされる。
3年に1度評価替えがあり、今年はその年にあたる。税を集める市町村の税務課が、全国約40万地点の評価を不動産鑑定士に発注する。
その発注状況を調べると、業界団体と随意契約する馴れ合いのような実態がわかってきた。
自らも市町村の鑑定評価の仕事をして、「でたらめな契約に愛想が尽きた」という茨城県の不動産鑑定士、永井義久さんの協力で調べた。
茨城県の44市町村のうち、31市町村は随意契約で発注先を決めている。言うまでもなく、随意契約とは、複数の参加者が価格を競う競争入札によらず、適当と思われる相手を選んで結ぶ契約方式。
反対が競争入札だ。そして、30市町村は業界団体である茨城県不動産鑑定士協会に「丸投げ」をして、傘下の鑑定士間の調整だけでなく、報酬の支払いまで任せている。
不動産鑑定士に3年に1度の「1000万円ボーナス」
その契約額は、随意契約をしている31市町村の平均で1地点当たりについて5万4686円（消費税込み、以下同）。
競争入札をしている13市町村の平均は3万6594円と、3分の2で済んでいる。競争入札での契約にも幅があり、最も高い神栖市は6万1457円。
最も低いかすみがうら市は1万6774円と、随意契約で最も高い鹿嶋市の6万7740円の4分の1以下だ。
茨城県内だけでも1万3000地点以上の鑑定評価をして、約6億4000万円を使った。同県鑑定士協会の会員は約60人なので、単純計算で1人1000万円。「3年に1度のボーナス」と言われるゆえんだ。
一方、例えば随意契約の約9000地点を競争入札の平均額で契約したとしたら、約1億6000万円が節約できる計算となる。
つづく つづき
https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/f/f/1040/img_ffb2bf19d7d49691477ecd6654d0850b154911.jpg
随意契約の場合でも、市町村は契約の前に見積書を取る。永井さんが、この見積書についても情報公開請求したところ、11市町が1地点当たりの鑑定報酬について、
不動産鑑定業者の見積書を公開した。これを見ると、複数の鑑定業者が作った見積書が市町村ごとに同額か近い金額でそろっている。
水戸市は8人が5万9000円（消費税抜き、以下同）、4人が5万9500円で出したが、このうち2業者が那珂市には4万8500円で出した。
那珂市は提出した4業者が同額だった。
別の水戸市の業者は鉾田市には4万9000円の見積書を出した。5業者が4万9000～4万9500円で出したのに合わせてのことか。
ところが、この水戸市の業者は、競争入札の笠間市では約2万9000円で落札した。
これでは、自分が適正と考える価格ではなく、市町村ごとの相場に合わせてそれぞれが業者間でまるで申し合わせたように金額を決めているようにも見えなくない。
この業者は「それぞれの時期の忙しさなどに応じて合理的に積算した結果だ」などと説明した。
つづく つづき
見積書の金額も中身も不思議なほど一緒
常陸太田市は4人が4万8000円で、1人が5万円だった。同額の4人が、市と随意契約した鑑定士協会のもとで仕事をした。
見積書にはその価格を出した積算もついているが、4人は「取引事例の収集・整理」といった細目まで同じ積算表を使い、それぞれにかける時間も同じで、時給が1500円だという点まで一緒だった。
先述の4業者が同額の那珂市には、鑑定士協会も「事務費」の見積書を出している。それは、県内9670地点を担当する前提で、
市町村を越えた評価額のバランス調整などの名目で開く会議にかかる経費、評価システムの経費、事務局経費などとして総額約3500万円がかかるとしている。
その結果、1地点当たりを3600円と割り出して、鑑定士への報酬の4万8500円と合わせた5万2100円を1地点当たりの合計額として見積もりした。
この事務費には、それぞれの市町村の仕事を請け負う鑑定士のとりまとめ役の「幹事」に「1人8万円」、
県内を4つに分けたブロックごとの幹事に「1人5万円」を払うことも盛り込まれている。
しかし、市町村幹事の経験がある永井さんはこの「手当て」をもらった記憶がなく、同県のほかの複数の幹事経験者ももらったことがないと話している。
いかそーす
(おわらぎ) >>537
もっと端的ソース
随意契約、ほぼ同額見積もり 固定資産税評価で複数業者
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP1X737CP1VUJHB007.html
茨城県内の市町村による固定資産税の評価業務では、随意契約（随契）を採用する自治体のコストの高さが浮き彫りになった。
委託金額に透明性を持たせるため、契約前に複数の見積もりをとる市町村もある。ただ、開示資料を分析すると、複数の業者がほぼ同じ金額で見積もるケースが目立っている。
随契を採用しているのは、県内44市町村のうち31市町村。1地点あたりの平均単価は5万4686円で、入札を実施する市町村の平均の約1・5倍に高止まりしている。 不動産鑑定士試験も、一昔前の4000人受験して100人強しか合格しなかった時期ならともかく、今は試験も相当易化していますからね。
高卒の人の場合は、単に経済的な事情で大学進学しなかった人もいるので、学歴では地頭の程度を必ずしも判断できませんが、最近は、
明海大学をはじめ聞いたことのないFラン卒でも、決して少なくない人数が合格しています。
基本的には暗記の試験なので、記憶力に優れた若い人がかなり有利という面はあるものの、地頭の良さや才能はほとんど関係なく、正し
い勉強方法でやったかやらないかだけの問題じゃないかと思います。
大学受験の受験勉強に必要な時間は、文系で例をとってみると、東大文系5,000時間、旧帝文系4,000時間、私立文系専願での早慶文系
3,000時間、マーチ2,000時間と言われているようです。
理系の場合は、これにそれぞれ500時間を追加です。
私は、最近の不動産鑑定士試験の合格に必要な時間は、予備校の講義を聴く時間を含めても1,500時間程度、多めに見ても2,000時間
くらいだろうと思っています。
そうすると、ステハゲが3ヶ月で受かると言っているマーチ文系と一緒ですねw
早慶文系なんかも、高校2年生くらいから私立文系専願になって受験勉強したら、アホでも受かりますからね。
暗記の試験である不動産鑑定士試験もそれと似たようなもので、地頭の良し悪しや才能はほとんど関係ないと思います。
資格スクエアの東大法卒弁護士、鬼頭弁護士が、『資格試験に一発合格する人は、「これ」しかやらない。忙しい社会人のための「割り
切る勉強法」』という良い本を出しているので、不動産鑑定士試験になかなか受からない受験生は、一読することを勧めします。 （日経3/20）円安→株高、薄れる連動 輸入物価上昇で企業業績に影
社会にはびこる既得権益構造の温存、AI分野などデジタル化の遅れなどにより、日本経済、日本企業の
労働生産性が低迷し、国力、企業等の国際競争力ともに急速に低下している。
日本売りという破局的な状況になりつつある。
円安、株安、不動産安という「日本売り」の時代へ。
社会主義的な不動産鑑定業界も日本経済の足を引っ張る存在でしかなくなっている。 TOMASON 投稿日時:2021/06/02 05:04:07←早起き
年齢 49歳 >>543
自称49歳だな。
カローラ1台100万円とか
書き込んでいたところから見て
65歳以上の高齢者と思われる。
昨年も鑑定士試験を受験している。
しかし長文ほど馬齢を重ねるという言葉が
あてはまる手合いも少ないだろ。
書き込みの内容が薄すぎる。 わずか半月で6％の円安。
岸田自民党政権はやってることが支離滅裂で、自民党政権は政権担当能力ゼロだな。
日銀が、金融緩和による円安政策を続けざるを得ない以上、物価高は続く。
そして、なぜ金融緩和を続けているかといえば、長期金利が上がれば日本の財政破綻が明らかになるからだ。
ばら撒きをすれば、その分、長期金利が上がらないように円安政策を続けなければならない。
要するに、物価高騰の原因は、政官業癒着で腐敗しきった自民党政府が、ばら撒き財政で財政赤字を膨らませてきたからだ。
そして、財政再建の財源は、利権には関係ない国民からの増税で賄おうとしてきた。
これでは、物価高に加えて国民の可処分所得が減って、ますます景気も悪くなるばかり。
既に日本の経済政策は、完全に詰んでいる可能性が高い。
日銀は長期金利が上がらないよう金融緩和を続けるしかなく、投機筋に付け込まれて、破局的な円安と物価高になる恐れがある。
特に経済音痴の岸田では無理。 鑑定士って大学院にわざわざ行って学歴ロンダするやつが多いよな >>546
そんなやつ割合からしたら1割もいないけど 既に日本の経済政策は完全に詰んでいる可能性が高い。
もうやってることが支離滅裂で、自民党政権は政権担当能力ゼロだな。
日銀が、金融緩和による円安政策を続けざるを得ない以上、物価高は続く。
そして、なぜ金融緩和を続けているかといえば、長期金利が上がれば日本の財政破綻が明らかになるからだ。
ばら撒きをすれば、その分、長期金利が上がらないように円安政策を続けなければならない。
要するに、物価高騰の原因は、政官業癒着で腐敗しきった自民党政府が、毎年のように緊急経済対策と称し、ばら撒き財政で財政赤字を膨らませてきたからだ。
そして、財政再建の財源は、利権には関係ない国民からの増税で賄おうとしてきた。
これでは、物価高に加えて国民の可処分所得が減って、ますます景気も悪くなるばかり。
日銀は長期金利が上がらないよう金融緩和を続けるしかなく、投機筋に付け込まれて、破局的な円安と物価高になる恐れがある。 最近は、公認会計士試験もかなり易化しているんだよな。
会計士試験合格者でも簿記1級に2回落ちるなど、簿記1級がかなり難しいということもあるが、簿記1級
の2倍程度の難易度でしかないと言っている合格者もいるようだ。
公認会計士試験がなぜ易化しているかだが、会計士受験生のボリューム層は20代前半で、少子化の影響で
その20代前半の数が激減しているためだ。
それに対して、合格者の数はむしろ増えているからな。
会計士試験の易化はさらに進むだろう。
不動産鑑定士試験も、若い就職氷河期世代が大量に受けていて合格率も低かった新試験制度開始当初の難易度は
かなり高かった。
今現在とは、まったく別物の試験と言ってもいいものだった。 鑑定士試験が易化してるのは間違いない
それでも受からないおっちゃんばっかなのは笑えるが 難しい時に受かっても固定取れないとか既得権があって仕事取れないとか、生きてく力は低レベルな人もおりもす 確かにこの試験の近年の易化は著しい。昔は弁護士、公認会計士と並ぶ三大国家資格で、
東大医学部以外は受かるレベルとされ、司法書士や税理士よりも上だった。
10年位前から三大国家資格と言われることが無くなり、明らかに司法書士や税理士より下になり、
今はＦラン卒でも受かる資格と言われている。
登録番号５桁の鑑定士は、今までとは違う簡単な試験に合格した人という認識になっている。
鑑定評価は、昔は鑑定士が市場になり代わるものであったが今は単なる意見であり、
国もこの資格が難関資格である必要は無いと考えているので、近いうちに行政書士と同レベルになると予想されている。
確かに高学歴で優秀な人は合格しても鑑定士にはならず、デベ等の鑑定士を使う側に回っている。
デベに就職すれば40代で年収1000万超だが、鑑定士だと固定が無ければ200万程度なので当然である。
この試験は新試験になって、職に恵まれず低学歴だけれど頭は良いと思っている人や
高学歴だけど、勉強が出来ただけで万能感を持ってしまった中学生のような幼児的万能感の強い発達障害系の人など、
社会不適応タイプの30代・40代の人が、この試験に受かれば人生リベンジできると思い勉強に専念し合格するが、
その人的特性から鑑定会社等に就職できず、経験がなく仕事の見込みもないまま即独するケースも出てきている。
試験の易化、能力の低下に加え、ごく一部ではあるが人的劣化も問題になっている。 懐かしいなあ。2001年に2次試験最年少で合格した者だけど、結局資格使わずに投資の方向に流れちゃって完全に忘れてたわw投資先の不動産会社のホルダーがなんか宅建持ってるとか聞いたんで思い出したがw
大学生の頃は馬鹿だったなあこんな資格取ろうとか。今は投資だけで月100万円以上は余裕で稼げてるよ。
もうほぼ盤石だしこんな資格とって社畜やりたいなんて馬鹿にしか見えないよw 今、文系の難関資格の中で、唯一人気で受験者数が増えているのが公認会計士ですね。
この理由ですが、一昔前に比べて受かりやすくなっていることもあるかもしれませんが、それ以上に、公認会計士は名実ともに財務の最高峰の資格で、独占業務の監査や税務にこだわらなくても、他に活用の余地があるからだと思います。
実際、企業のM＆Aのコンサルをやったり、CFOをやったり、企業の財務責任者になっている人も少なくありません。
資格も時代の流れによって栄枯盛衰があるのは仕方ありません。
ただ、独占業務以外に仕事がない、または少ない資格は、資格の将来性が無いということで、若い人に見放されていくのは仕方がないと思います。
20代の人は、その後の人生が30年も40年もあるわけですから。
なので、不動産鑑定士や司法書士など受験生が減っている他の不人気資格は、資格の枠にはまらない、それだけで食べていけるような独占業務以外の収益源を生んでいけるかがカギだと思っています。 まあ斜陽だから食えないって訳でもないけどね
パイよりもプレーヤーが減ればいいわけだし いよいよここも長文のみになったか。
働き方革命が懐かしいわ。
ウクライナ義勇兵に応募して革命してこいって。 簡単で平均よりは稼げるからお得な資格だと思うけどね まあこの資格取れて良かったとは思うよ
何だかんだで鑑定士になり10年ちょいで年収1000万に到達できたし
それほどブラックな職場でもないし https://www.youtube.com/watch?v=87b7Uquzf80
【不動産鑑定士】 342／未経験者はイメージしづらい業界／
「当たり」の事務所は宝くじレベル／鑑定士は下積みが長い／
「営業マン」は鑑定士に向かない 鑑定業界も低学歴ばかりで、鑑定士なんて、不動産鑑定の知識や技術に関する専門家
というに過ぎず、経済学、民法、会計学なんて、大学学部の定期テストレベル以下で
しかないからな。
業界全体が八百長鑑定、談合の犯罪組織といってもよく、鑑定士協会や鑑政連などは存在
そのものが犯罪組織みたいなものだからな。
青森の鑑定士協会もほぼ解散みたいな状態に追い込まれたからな。
だから、まともな鑑定士は、そういうところからは距離を置いているし、優秀な奴で
あればあるほど、若くて転職が可能なうちに、さっさと転職する。 不動産鑑定士なんて、独立して10年経っても、年収200万なんていう不動産鑑定士は
ゴロゴロおるで。
特にコネなどなければ、鑑定士なんてそんなもの。
特に都市部。
だから、不動産鑑定士の年収の中央値なんて、500万くらいじゃねーか。
優秀な奴は、鑑定業界から離れて別の仕事をしていることが多いので、専業の鑑定士の
場合であるが。
早稲田人科中退、東大不合格芸人のTAWASHIでも、不動産鑑定士ぐらいなら受かるだろうw
その程度の資格で稼ごうと思ったら、何かおかしなことをやっていなければおかしい
くらいに考えられない方が、逆におかしい。 「一流の人だけが知っている、他人には絶対に教えない この世界のルール。」
という本があり、一流を目指すための必須条件が書かれている。
「フェルミ漫画大学」という書評解説動画に出ているから見てみろ。
【漫画】「一流の人だけが知っている、他人には絶対に教えない この世界のルール。」をわかりやすく解説【要約/千田琢哉】
そこでは、一流の最初の条件として、「高学歴を目指す」というのがある。
難関資格を持っていたとしても、高学歴が言っていることの方が信用されやすい。
また、本を出しても、高学歴の書いた本しか売れない傾向にある。
なので、最低でも、旧帝、早慶以上（大企業人事部で高学歴扱いされていない早稲田教育、所沢、
夜学時代のシャガク、慶応SFCなどの下位学部は除く。）くらいは出ていないと話に
ならない。
東大不合格芸人のTAWASHIのように5浪もするのは論外としても、最低、上記の程度の学歴は
得ておけということ。
日本は、これまで学歴社会のようで学歴社会ではないと言われてきたが、最近は、アメリカ並みに
徐々に変わりつつあるようだ。 学歴コンプで鑑定士憎しってどんな人生送ったらそうなるん？ 合格のためには才能や地頭も必要とされる、東大をはじめとする一部の難関国立大学や国公立医学部などの入試と違い、そこまでの才能や地頭の良さは要求されないでしょうね。
たとえば、東大は、研究者養成大学なので、暗記に頼る学生は要らないという性格の入試をしています。
それに比べると、会計士試験をはじめとする文系の国家資格試験は、専門家として必要な知識や技能を習得しているかどうかを試す試験なので、試験の性質がやはり異なると思います。
ただ、会計士試験の場合、範囲が膨大で覚えなければならない量が非常に多いので、そこで挫折する人が多いということだと思います。 合格のためには才能や地頭も必要とされる、東大をはじめとする一部の難関国立大学や国公立医学部などの入試と違い、会計士試験をはじめとする文系の国家資格試験には、そこまでの
才能や地頭の良さは確かに要求されないでしょうね。
たとえば、東大は、研究者養成大学なので、暗記に頼る学生は要らないという性格の入試をしています。
それに比べると、会計士試験をはじめとする文系の国家資格試験は、専門家として必要な知識や技能を習得しているかどうかを試す試験なので、試験の性質がやはり異なると思います。
ただ、会計士試験の場合、範囲が膨大で覚えなければならない量が非常に多いので、そこで挫折する人が多いということだと思います。
また、大学受験の試験科目、特に英数国は基礎学力が不十分だと伸びにくいです。
人によっては、小中学校で習った勉強の復習からやり直す必要があるでしょう。
しかし、文系国家資格の試験科目は、受験生の大部分が勉強を始めた時点で基礎などありません。
なので、不動産鑑定士試験の短答試験の場合でいうなら、論文試験の対策をすれば、それが即、短答試験の対策になるのです。
一方、大学受験の場合、基礎学力が欠けている受験生が東大の二次対策だけいくら一所懸命頑張っても、ワセダ人間科学部中退、東大5浪目、東大不合格芸人のTAWASHIが、毎年のように
共通テストで爆死し、東大二次試験でも落ち続けているように、二次試験対策だけをいくらやっても効果がないということになるのです。 合格のためには才能や地頭も必要とされる、東大をはじめとする一部の難関国立大学や国公立医学部などの入試と違い、会計士試験をはじめとする文系の国家資格試験には、そこまでの
才能や地頭の良さは要求されないでしょうね。
たとえば、東大は、研究者養成大学なので、暗記に頼る学生は要らないという性格の入試をしています。
それに比べると、会計士試験をはじめとする文系の国家資格試験は、専門家として必要な知識や技能を習得しているかどうかを試す試験なので、試験の性質がやはり異なると思います。
ただ、会計士試験の場合、範囲が膨大で覚えなければならない量が非常に多いので、そこで挫折する人が多いということだと思います。
また、大学受験の試験科目、特に英数国は基礎学力が不十分だと伸びにくいです。
人によっては、小中学校で習った勉強の復習からやり直す必要があるでしょう。
しかし、文系国家資格の試験科目は、受験生の大部分が勉強を始めた時点で基礎などありません。
なので、不動産鑑定士試験の短答試験の場合でいうなら、論文試験の対策をすれば、それが即、短答試験の対策になるのです。
一方、大学受験の場合、基礎学力が欠けている受験生が東大の二次対策だけいくら一所懸命頑張っても、ワセダ人間科学部中退、東大5浪目、東大不合格芸人のTAWASHIが、毎年のように
共通テストで爆死し、東大二次試験でも落ち続けているように、二次試験対策だけをいくらやっても効果がないということになるのです。 論文って鑑定理論の基準丸暗記しないと受からないのですか？
合格者の答案見ていると、下位合格者でさえ基準の丸暗記文章が
答案に書かれているので唖然としています。
暗記なんかしたくないのですが、ダメですか？ 基準というか留意事項をそらで言えるようになってはじめてスタートラインだよ 基準は全暗記、留意事項は8割暗記
合格者答案を見るとそれプラスTACテキストの右ページを暗記して書いて、自己の理解を書いて初めて合格答案 >>576
そんなやつ一部の上位合格者であって合格答案じゃねぇし TACの右側に書いてあることなんて覚える必要なし
今は問われてる基準・留意事項が書けるか否かの試験内容になってるから >>575
そんなに暗記しなくても受かりましたよ。
半分くらいしか暗記してません。
あとは予備校答練見直しくらい。 https://www.youtube.com/watch?v=TGsNWaVjkiE
マリノも言っているが、弁護士の品質が低下しており、使えない弁護士が珍しくなくなった。
理由は簡単で、試験制度改革によるもので、品質の劣る弁護士の特徴は「即独」とのことである。
鑑定士も同じで、即独鑑定士の品質が劣る理由も全く同じ。
発注機関も数年前から品質の劣る鑑定士の存在に気付いており、過去に実績のある大手事務所としか
契約したがらず、新しい鑑定士と契約する場合は面接試験を課す自治体も出てきているらしい。 自治体の面接に落ちたの？
品質が劣るって理由で
既得権てこういうことだったんだね 公的の仕事を取るのに
自治体の面接なんてあるのか？ 新規開業だと公的の仕事は取れんよ。
この業界は二世が凄く多いから新人には厳しい。 新規で入れないとかよほどの閉鎖的な地方か東京ぐらいかな
東京除いた関東は人が足りないところ多いし入るのは簡単
まぁ推薦すらして貰えないキチガイには難しいのかもしれないけど >>585
要は長文みたいなキチガイが
入れないってだけの話だよなｗ 忙しいアピールって鬱陶しいよな
忙しいの自分だけだと思ってるんかな >>585
東京除いた関東、なんてデタラメ言ってんじゃねーよ
神奈川も埼玉も千葉も厳しいだろ
そんなのは北関東だけだろうが 15年位前から、役所が一般鑑定の発注をどんどん価格競争に切替えた。（鑑定士協会は鑑定業務は価格競争になじまないと反対）
そうすると、例えば役所の担当者が継続案件で今年も不動研の〇〇先生にお願いしようと考えていても、
価格競争になると、不動研が今までの半値で入札しても、聞いたことのない業者が２割程度で入札するため、その業者と契約することになる。
このダンピング業者が、一緒に仕事したくないような人物だったり、仕事の進め方やコミュニケーション能力に問題があったり、
安くやっているのだから文句言うなみたいな責任感のない仕事ぶりで、発注側が、安ければ良いというものではないと気が付いた。
そこで実績要件を付したり、湖のある自治体等で（面接）試験を課しているという話があった。
このような品質の劣る鑑定士は、マリノの言葉を借りれば、旧試験制度では鑑定士になれなかった人が試験制度の改革によって野に放たれ、
それは低学歴だから品質が劣るとかではなく、実務経験や社会経験の欠如によるもので、
このような人は仕事が無いと分かっていても「即独」せざるを得ないということである。
役所の一般鑑定のパイは昔の5分の1位になっており、最近は新規参入者のダンピング問題はあまり聞かなくなっている。
既得権というのは田舎で固定牛耳っている鑑定士のことで、３年に1度の評価替えの年に２０００万位稼ぐ鑑定士がいるのだが、
田舎だとそれしか仕事が無いので手放せないということ。
この業界はパイが増えることは無く現状全部埋まっている。従って新規参入は引退した鑑定士の後釜に入る形になる。
鑑定事務所で経験積んで、開業しようと思うところの地価公示に入って（地価公示は要件を満たしていれば基本入れる）、
高齢鑑定士引退のタイミングで余ったパイを貰うといった感じ。人手不足なのはDDやってるとこかな。 >>591
＞このダンピング業者が、一緒に仕事したくないような人物だったり、
＞仕事の進め方やコミュニケーション能力に問題があったり、
長文そのものじゃんｗ 勉強遅れてるんで欠席しようか迷ったが一応受けに行くわ 大阪会場の前にキチガイみたいなオッサンが何か言ってたな 行政法規→昨年よりやや易化
鑑定理論→昨年よりやや難化
だから昨年と同じ合格率なら140点ボーダーだと思う シャープペンシル使用で注意されたけど、最後まで受験できた。シャープペンシル使用で不合格とかになるのかな 1.3.5.3.3.4.2.4.4.4.2.5.4.4.3.2.3.2.4.4.4.4.4.3.5.3.1.2.4.5.2.3.3.4.2.2.4.5.4.3 >>595
まじで会場の3分の1くらいの人が欠席してたんだけどあれみんなどうせ勉強してないからいいやって勢なのか？ >>558
なんか凄い言いづらい雰囲気なんだけど、言っていいか？
この資格めっちゃ勉強大変で発狂しそう 易化してても受験者層のレベル低下すごいから合格点は例年通りじゃない 理論はかなり易しかったけど行政法規は苦戦した印象
あって140から145の間じゃないかね >>613
いや勉強はしてるよ
ブラック企業で働きながら勉強してるから試験日に合格レベルまで持ってくのが大変なだけ Twitterで行政90取った奴がいるけど逆に行政勉強しすぎやろ >>616
高難易度資格の中ではっていうのが抜けてたわすまんな
論文式があるから全資格の中でいえば難しいほうや 行80鑑85だけど大丈夫かな…
とかいうツイートしてるやつの魅力 行政82.5 鑑定95でしたわ。
サイコロゲーム勝ってしまって運使ってもうたって感じ 鑑定理論92.5
行政法規67.5
足切りにビビる 思ったより出来が悪かったな。
それとも実力不足が露呈したのか。 >>580
弁護士に依頼するときは、自分はやっぱり学歴重視だな。
旧司法試験合格なのか新司法試験合格なのかという点もまず見るが、新司法試験になってからは、予備試験ルートで
合格しているか、次は東大法学部卒などの高学歴であるかどうかだ。
やはり、東大法学部卒などの高学歴弁護士は、低学歴弁護士に比べて違うと感じることが多い。
不動産鑑定士の場合も、低学歴がやたらと多い業界なので学歴は関係ないなどと言っている連中が多いが、学歴は重要だよ。
そもそも、低学歴で地頭が悪いと、視野が狭い、論理的な思考能力がない、バランス感覚がないなど、資質的に問題が
あるケースが多い。
それと、不動産鑑定士は、西暦2000年以前の昔から、そんなに難しい資格じゃないよ。
信託銀行などで、半年ぐらい旧二次試験を勉強させて合格させていた程度の資格。
2000年以前の昔から簡単な試験なので、合格しないと出世に響くという程度の資格でしか
なかった。
また、2000年以前は、願書出願者に対する合格率で、試験3日間完走者に対する合格率ではないので、一見合格率が低く見える。
このことを、オバタカズユキなどのバカな資格試験紹介本の著者は知らずに、鑑定士試験は易化したと勘違いしていた。
不動産鑑定士ですら、このことを知らずに易化したなどと思っているバカが多い。
あと、国家資格試験というのは、専門家としての能力があると認めたから資格を与えている。
国家資格を与えた以上は、すべての仕事、特に役所が発注するような公的評価は入札が当たり前。
入札が嫌だというなら、不動産鑑定士資格は国家資格をはく奪し、民間資格に格下げしないといけないんだよ。
はっきり言って、低学歴のバ鑑定士たちによる八百長評価のやり放題である現状を鑑みると、鑑定士の付ける評価額に
国家資格であることのお墨付きなど与えるべきではなく、もはや民間資格に格下げしないといけない資格なんだよ。 >>591
大手だから信用できるものではないということは、裁判になっている晴海の評価で明らか。
経験値以上に、個々の不動産鑑定士の資質やモラルの劣化が著しく、もはや国家資格にしておくことが
適当ではない資格。
簡単な資格なので二世がやたらと多いのも特徴だが、既得権にしがみつくしか能がない無能な鑑定士が多いね。
どんな業界や仕事でも栄枯盛衰があるのは当たり前なので、鑑定士の仕事にこだわらずに別の仕事をすれば
いいだけの話なんだよ。 若い高学歴は間違ってこの試験を受けて、間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちに
さっさと辞めて転職してしまうため、業界にろくな人材が残らない。
これが不動産鑑定業界の人材の質の劣化が止まらない理由。 >>630
ハローワークの入口に掲げておきたい名文句だな
「別の仕事をすればいいだけの話なんだよ」 鑑定理論19腑におちないわぁ
そりゃ純収益だけど基準暗記してた甲斐がない なんかtacのデータリサーチバグってない？
てんで違う点数表示される このスレの４３とかに書き込みしていた
社内閑職にいる者だが、きのう短答受けてきた。
去年の１１月あたりから再びチャレンジを決意して
まずは短答の勉強をすることにしたわけだが 今年の１月末あたりでコロナ感染した。たぶんデルタ株。
後遺症とまではいかないが、懈怠感が急にきてめまいがしたり
集中力や根気が以前と比べどうにも続かないことがいまでも
ときおりあり、心身とも不完全で心折れそうになり３月に受験申請は
したものの全く勉強に身が入らなかった。 後遺症ってマジであるんだな
もっと時間が経てば治るもんなのだろうか 行政法規は、TACの市販の行政法規テキスト、過去問題集上下に
加えて、宅建の法令上の制限の解説本を補助的に使用して学習した。
鑑定理論は要説とTACの短答過去問題集で学習した。
また無料視聴の範囲まで某先生のyoutube動画の講義をありがたく
視聴させていただいた。ほぼ独学になると思う。 もう受けるのやめようかと思うときもあったが
試験が近くになった４月の月末 連休の差し掛かりから
約２週間やれるだけやってみようとふんばった。
自分の性格上、また来年挑戦すればいいさと自分に言い聞かせて
安易に逃げると来年も同じこと思うだろうから、
もう次はないよ と自分を煽った。 試験当日はほとんど一睡もできてない絶不調の体調で受けた。
きょうも反動で非常に体調がつらい。
きのうの試験の行政法規で印象的だったのが
地価公示法の問題で、標準地の地積・形状を記載うんぬんの選択肢が
非常に迷って印象的だった。
また鑑定理論は一番初めの問１の 複数の用途の最有効使用がありうるの
選択肢で判断に迷ったのが印象的だった。 行政、鑑定とも問題にあたってみた印象では、
あきらかに単純に選択肢を切れる問題があり
率直にいって出題者側はだいぶ手加減してくれてるんだろうなという
感じがしたが、ぜんぜん手ごたえがない。
こわくてデータリサーチに登録する気もおきない。 ところで、この５ｃｈの鑑定士試験スレもかなり過疎ってるな。
１０年以上前自分が受けたときの鑑定士スレの短答試験日の夕方以降なんてのは
祭り状態だったが、当時と比較してぜんぜん書き込みが少ないな。
きのうの試験会場では自分の受けた室内にはわりと若い人が多かったが
きょうび若い人は２ｃｈ・５ｃｈはもう見ないし書き込みもしないんだろうな。
２ｃｈ・５ｃｈは高齢化して古参ばかりが常駐し、若い人は関心ない
というのはあながち本当なのかも。 変に易しくするのやめてくれないかな
短答試験は易化、論文試験で難化という方針にする気かね 自己語りってなんか新鮮ね。
ここまで自分を出せる人って悪い人じゃないな。 働いててもなんも考えずに自分のことばっかり話す奴は大抵頭おかしい奴多いわ きょう、仕事から帰って一息ついて
さっき不動産鑑定士試験関係のTwitter見ていたら
国土交通省からもう短答試験の公式解答発表されてたんだな
全く知らなかった。以前は試験から約１か月後の合格者発表と
同時に公式解答も発表されてたんだがな
時代の変化に驚きだ。 今日配信されたTACの短答解説で、松浦亜弥さんが不動産鑑定士を受験すると言っていたと会社の同僚が言っていたんだが、本当？？ ラジオの企画？あややって最近CMではじめたから、話題づくり？ 原付免許筆記試験に17回落ちた松浦亜弥が受けることはないだろう TACの短答データリサーチ登録してみた
現時点、参加人数 407、平均点 154.8
で、自分の点数は行政法規75点、鑑定理論85点の計160点 A判定だった。
まったく手ごたえがなかったが、正直驚いている。
まさか合格見込みとは思いもしなかった。
早速だめもとで論文の準備はじめることにするが、
TACかLECのコース受講も検討したがやるなら来年度だな。
まず民法だが、民法改正されているので改正点解説本と、
司法試験向けのテキストでも買おうかと考えている。
論文試験学習の方針についてアドバイスくれないか？ 論文は試験中に脱糞できるかどうかがミソです。
こんなところで方針聞いちゃうのはアホです。 >>658
めっちゃ同じ事を書きにきたら書いてあったw ・リクルート、4月から週休約3日に‐理由を問わないリモートワークも全社に導入
・リクルートの”週休約3日”に「うらやましい」「一般化して」などの声 年間休日145日でも給与は変わらず
・塩野義製薬、「週休３日」「副業も解禁」へ…働き方改革で人材確保図る
・「週休3日制」の中身で変わる天国と地獄…NECは来年度から導入、パターン別に専門家が解説
・週休3日でエンジニアの最低年収1000万円。600株式会社に聞く「生産性の保ち方」
・週休3日でも成長できるベンチャー3つの秘密
・エンカレッジ・テクノロジ、週休3日可能に 給与水準は維持 最近は鑑定士も過労死しそうなレベルで忙しくはあるけど… >>660
お前、なんにも知らないくせに
知ったかしない方がいい
寝袋で泊まり込みで働かせる鑑定会社なんか普通にあったぞ、ちょっと前まで >>663
アホかオメー谷艦のこといってんのか
それでも過労死した鑑定士なんて居ないぞ
そんな軟弱なやつは鑑定士に受からない >>664
TwitterにせよインスタにせよLINEにせよネコアイコンはハッタショ判定機だから >>665
過労死した人がいないって、なんで断言できるの？
年寄りでもないのに亡くなった鑑定士なんてたくさんいるけどそれらが皆過労死じゃないって断言できる方がおかしいだえお 違法に長時間の労働させて死んだ場合、それは過労死だろ
そんな鑑定士が今まで居ないわけないし >>665
お前、特定の会社名出してるけど
あんたその会社の従業員？ｗ
自分の会社のことを言われたと被害妄想してるの？ｗ 士業なったのに過労死させられるまで雇われを選択するとかそもそも士業向いてなさそう >>667
ほれほんならもってこいよどこの事務所におったか
もう10年いるけど過労死したやつなんておらん
ウワサすら聞いたことない >>669
寝袋と言ったら谷艦でしょ
知らない奴なんておらんで
今はPCできっちり管理されてるみたいだけど 「最近の不動産鑑定士は、試験に合格すれば実務経験が無くても不動産鑑定士になれるので
不動産鑑定士というだけでは固定の評価は出来ません」なんて言ってる老害の爺鑑がいるなw
いや、固定どころか地価公示も、不動産鑑定士なら3日、長くても5日も研修すれば誰でもできるようになる。
そうでなければ、何のための試験なの？ということ。
実際、60歳過ぎて、公示も国税も固定も全然やったことのないようなお爺さん鑑定士が分科会に
送られてきて、それでも他の評価員に教えてもらいながら何とかやってるよ。
もともと優秀な人材を少しでも広く集め、既得権益化させないようにということで新試験制度になった。 令和3年、令和4年と過去最高の死亡者数らしいな。
どうも、ワクチン接種の副作用ではないかと言われているようで、心不全や心筋梗塞、
脳卒中で突然死するワクチン接種者が増えているそうだ。
死者が多すぎて、火葬場が順番待ちらしい。
副作用による突然死で死にたくなかったら、これ以上のワクチン接種はやめておいた方が
いいぞ。 大手鑑定会社に入りたいやつの気がしれない
一二年の腰掛けくらいなら入ってもいいが(それでもアレ)。鑑定会社の中では大手でも、一般の会社の中では中小だろ。意味がわからない それ言ったら大手鑑定じゃない中小鑑定会社に行く意味はって事になっちゃうだろ！
鑑定会社に長く留まる意味がわからないってのは同意。
特に証券化なんて深く突き詰めてやるほどのものはない。 そこまで責任重くないし
仕事楽だし
営業しなくていいし
給料そこそこだから だと思う 知り合いの欧米系の外国人の誰もが言っていることなのだが、日本人は、アリバイ作りのような無駄な仕事ばかり
やり過ぎる。
だから、労働生産性が低い。
不動産鑑定なんて、その最たるものだろう。
八百長評価のために、屁理屈だらけの無駄に厚い評価書。
そんなくだらないもののために過労死などバカげている。
不動産鑑定士なんて言いう国家資格は廃止すべきだという理由はそこにもある。
固定や国税のような公的評価についても、公示と調査だけにして、あとは精通者意見のような形だけに
すべきと言っている不動産鑑定士も多い。
評価書まで作る必要はない。
なぜなら、先に見込み価格を出しているのだから、不動産業者も含めた精通者意見で十分。
日本の財政は破綻状態なのだから、公示や調査以外で、1地点6万円もの報酬を払うのは
税金の無駄遣い。 >>680
でさ長文さ
お前短答試験の前書き込み減らしてたよなｗ
今年も受験してたんだろｗこのゴミｗ 鑑定会社なんてまともな頭してたら長居しないよな
ずっと居続ける少数派の奴らって発達障害の類だと個人的に思ってる
会社が貰う報酬に比べて鑑定士の取り分が少なすぎるってすぐ気づくわな >>682
多額の金が動く不動産の世界で鑑定士が受ける報酬の低さってゴミすぎて笑えるよな
現地までわざわざいって交通費宿泊費を負担して報酬30万とかバカじゃないの？ ヤフオクの講座みたら古いけど安いやつ出てるな
会計と経済だも古い教材でも大丈夫？ 旅費交通費込みで報酬30万とかでやるのか…。それは会社のネームがなさすぎるのでは… 結局能力のある人は仲介やった方が何倍も儲かるからなぁ。
三大でも役職がないと1千万前後が上限だから割に合わないね。 頭が良い奴は勉強時間が少なくても受かるのが東大
頭が良くても勉強しないと受からないのが資格試験
頭が悪い奴が勉強しても受からないのが東大
頭が悪い奴でも膨大な勉強時間を使えば受かるのが資格試験
これが全て。
国家資格試験は、難関資格とされている国家資格でも、範囲が広く暗記する量が多いから難しい、難関
とされているだけで、高い思考能力まで必ずしも要求されているわけではない。
不動産鑑定士も同じで、不動産鑑定士だから自分は優秀だと勘違いしている低学歴が多い。
「不動産鑑定士で、研修の講師などもしているから自分は優秀」と勘違いして、「裸の王様」になり
陰で失笑されている私文低学歴の鑑定士もいる。
特に最近は、私文低学歴がやたらと増えているから、こんなのが分かったようなふりをして、鑑定の
一般的要因の分析をしているのは失笑もの。
しかも、陰で笑われていることに気が付いていないので痛すぎる。
一浪ワセダ人科中退で、東大万年不合格芸人のTAWASHIも、暗記だけは得意みたいなので、不動産鑑定士
もちろん、司法書士あたりでも、時間をかければ受かるだろう。
ただ、暗記だけではなく、全科目において高い思考力が要求される東大は、何年浪人しても受からない。
TAWASHIは、オバンドーとの数学対決（2021年 京大の文系数学第3問）で、1/3という解答を出して
失笑された。
数ⅡBの漸化式の典型問題を、青チャートなどで数題解いて勉強した受験生なら、問題文を読んで2～3分
以内に、漸化式の問題だと気が付かないといけない問題。
よって、一般項のnを含まない解答などあり得ない。
4年間も大学受験の勉強をしながら、この程度の問題が出来ない、ましてや論外の解答をしているよう
では、根本的に能力が低いとしか言いようがない。
一浪して早稲田人間科学部と東大との差は、とてつもなく大きいということなのだろう。 頭が良い奴は勉強時間が少なくても受かるのが東大
頭が良くても勉強しないと受からないのが資格試験
頭が悪い奴が勉強しても受からないのが東大
頭が悪い奴でも膨大な勉強時間を使えば受かるのが資格試験
これが全て。
国家資格試験は、難関資格とされている国家資格でも、範囲が広く暗記する量が多いから難関とされて
いるだけで、高い思考能力まで必ずしも要求されているわけではない。
不動産鑑定士も同じで、不動産鑑定士だから自分は優秀だと勘違いしている低学歴が多い。
「不動産鑑定士で、研修の講師などもしているから自分は優秀」と勘違いして、「裸の王様」になり
陰で失笑されている私文低学歴の鑑定士もいる。
特に最近は、私文低学歴がやたらと増えているから、こんなのが分かったようなふりをして、鑑定の
一般的要因の分析をしているのは失笑もの。
しかも、陰で笑われていることに気が付いていないので痛すぎる。
一浪ワセダ人科中退で、東大万年不合格芸人のTAWASHIも、暗記だけは得意みたいなので、不動産鑑定士
もちろん、司法書士あたりでも、時間をかければ受かるだろう。
ただ、暗記だけではなく、全科目において高い思考力が要求される東大は、何年浪人しても受からない。
TAWASHIは、オバンドーとの数学対決（2021年 京大の文系数学第3問）で、1/3という解答を出して
失笑された。
数ⅡBの漸化式の典型問題を青チャートなどで数題解いて勉強した受験生なら、問題文を読んで2～3分
以内に、漸化式の問題だと気が付かないといけない問題。
よって、一般項のnを含まない解答などあり得ない。
4年間も大学受験の勉強をしながら、この程度の問題が出来ない、ましてや論外の解答をしているよう
では、根本的に能力が低いと言われても仕方がない。
一浪して早稲田人間科学部と東大との差は、とてつもなく大きいということなのだろう。 こんな簡単に合格できて平均よりも金稼げる楽な仕事やめられないわ もしかして一般的要因に東大がどうしたとか書いてんの？そりゃ自治体の面接落ちるわ 大手に長くいる鑑定士って地主とかの金持ちが道楽で続けてるやつ多い そこまで責任重くないし
仕事楽だし
営業しなくていいし
給料そこそこだから だと思う 某監査法人でお前らの鑑定評価書見てるけど最近ヤバい評価書多くない？大丈夫なのかこれ 最近というか前からヤバイ評価書多いやろ
収益と費用無視してこの利回りおかしくないですかって質問してくるアホ監査法人も多いけど 会計士で鑑定士試験合格者だけど会計士としての給料もらいながら実務修習受けさせてくれる鑑定会社ってあるんか？
試験合格者の定期採用ではなくエージェント使ったらいいんか？ 鑑定士はやっぱりセカンド資格として取るのがベストよな。
固定収入として500万くらい入るのはデカい。しかしそれ以上儲けるのは難しい。鑑定士だけ取るやつって発達障害だと思う 修了考査で落ちるとまたお金がかかるので気の毒だな。
合格者絞った方が良いと思うが。 >>698
そんなことしたら平均年収500万のくせに、やたら難しいカス資格が復活すんだろ こんな感じだな。
１ 官僚
２ 大企業
３ 弁護士・会計士
--------------------------↑勝ち組
４ 地方上級（県庁・政令市）
５ 大手 鑑定士
６ 中小企業（上位）←MARCH標準
７ 中堅 鑑定士
８ 中小企業（下位）
--------------------------↓負け組
９ 独立 鑑定士 フリーター
10 ニート 生活保護
東大・京大・阪大・一橋・東工大・北海道・東北・名古屋・九州・神戸のトップ10大学
の高学歴は、リーマンショック等の不景気のときでも、人物フィルターに引っかからない限り、
レベル４までで収まるので鑑定士にはならない。いるとすると大企業＋とか会計士＋と
いったケース（旧試験の頃はトップ10大卒の高学歴で鑑定専業という者もいた。）
鑑定専業（＋調査士等含む）は千葉大位から。あとは早慶等の私立になる。
士業は稼げれば１ランクアップ（稼げなけばダウン）。例えば鑑定士だと、試験合格して業者登録しただけでは、
アドラー言うところの仕事のタスクを回避した状況（自立していない）なので、負け組のまま。
年収300万を超えてきてレベル８、固定の年に+1000万位あればレベル６といったところ。
独立鑑定士は国民健康保険、国民年金なので保険料が高く、爺鑑になっても働かなければならない。 そもそも鑑定士とか金持ちの道楽資格なのに貧民がとってもしょうがない 鑑定ってアリバイ作りだけの典型的なブルシットジョブだよな。
しかも依頼者に迎合するだけの八百長だし。
ホントにメンタル維持するのが大変だわ。 仕事内容がゴミだからプライベートに逃げてる奴らがほとんど
仕事内容に活路を見出す人生のほうが豊かなのにね >>703
ゴミ仕事を安い単価で引き受けてメンタル壊してる人達もいる
価格すり合わせだけの継続鑑定を何年もやるやつは気が触れてる 安請負してた奴らのせいで報酬単価も下がり続けてるよな
不動研とかですら価格下げ圧力に屈して下がり続けてるし、業界全体が沈没していってる 公的評価αだよな
マジで本業ある人しか向かない仕事 2000年初頭とかの谷澤の報酬単価って今よりめちゃ高いし
報酬単価下がりすぎワロタｗ >>698
4割落とすならせめて修習無料にしてくれよとは思う 不動産鑑定士は、地頭の差も千差万別。
大学受験で言えば、社会の政治経済の分野なのだろうが、基本的には暗記の試験なので
あまり地頭の良くない奴、低学歴でも時間をかければ受かる。
東大万年不合格芸人のTAWASHIでも、鑑定士試験くらいなら受かるだろう。
司法試験予備試験のような真の難関試験なら、論述力も必要かもしれないが、鑑定士にそんな
ものは必要ない。
特に旧二次試験は、鑑定理論と行政法規さえできれば受かると言われていたからな。
新試験制度になって、民法や経済学のような一般教養科目も出来ないと受からなくなったと言われ
たが、母集団の劣化と試験倍率の低下で試験が易化し、昔のように一般教養科目は出来なくても
受かる試験に逆戻りした。 あなたは文系か理系かを診断するサイトがあるよな。
文系と理系の決定的な差は、合理性、効率性を重視するか否か。
この点、欧米人も、一般的な理系人間同様、合理性や効率性を重視する傾向がある。
理系は、八百長評価のためのアリバイ作りのための無駄に厚い評価書を作ること自体、
無駄な仕事だと考える。
労働生産性が低い無駄な仕事。
だから、そんな仕事はやらないのが正解という考え方。
一方、文系は、アリバイ作りのための無駄な仕事に、無意味な価値を見出している。
低能の文系脳人間が多すぎることも、日本の労働生産性が低く、先進国の地位から転落しようとしている
最大の原因。
無意味な仕事に無駄に時間をかけ、それにより報酬を要求しようとしているが、それでは
労働生産性は上がらない。
低能だから、そんなことすら分からない。 >>708
5月の追試を合わせれば、8割以上が合格してるだろ。
昔は、修了考査で落ちると、実務修習をやり直したうえで、1年後の修了考査まで
待たなければならなかったんだぞ。
しかも、実務修習の類型の数や修了考査に至るまでのテストの回数も多かった。
実務修習も、厳しくすると受験生が集まらないから、厳しくするわけにいかないんだよ。 不動産鑑定士は、試験があまり難しくないので、無能な二世がやたらと多いのも特徴だな。
優秀な奴は、たとえばホリエモンのように、仕事で失敗してゼロになっても、また一から
仕事を取るなり作るなりしてやり直せばいいと考える。
しかし、二世は、自分で営業して仕事を取ってきたわけでもなく、もともと最初からある利権に
依存しているだけなので、既得権益や利権に異常に執着する傾向がある。
無能な二世が本当に多い業界だよ。 頭が良い奴は勉強時間が少なくても受かるのが東大
頭が良くても勉強しないと受からないのが資格試験
頭が悪い奴が勉強しても受からないのが東大
頭が悪い奴でも膨大な勉強時間を使えば受かるのが資格試験
国家資格試験は、難関資格とされている国家資格でも、範囲が広く暗記する量が多いから難関とされて
いるだけで、高い思考能力まで必ずしも要求されているわけではない。
不動産鑑定士も同じで、不動産鑑定士だから自分は優秀だと勘違いしている低学歴が多い。
「不動産鑑定士で、研修の講師などもしているから自分は優秀」と勘違いして、「裸の王様」になり
陰で失笑されている私文低学歴の鑑定士もいる。
しかも、陰で笑われていることに気が付いていないので痛すぎる。
一浪ワセダ人科中退で、東大万年不合格芸人のTAWASHIも、暗記だけは得意みたいなので、不動産鑑定士
もちろん、司法書士あたりでも、時間をかければ受かるだろう。
ただ、暗記だけではなく、全科目において高い思考力が要求される東大は、何年浪人しても受からない。
TAWASHIは、オバンドーとの数学対決（2021年 京大の文系数学第3問）で、1/3という解答を出して
失笑されている。
数ⅡBの漸化式の典型問題を青チャートなどで数題解いて勉強した受験生なら、問題文を読んで2～3分
以内に、漸化式の問題だと気が付かないといけない問題。
よって、一般項のnを含まない解答などあり得ない。
4年間も大学受験の勉強をしながら、この程度の問題が出来ない、ましてや論外の解答をしているよう
では、根本的に能力が低いと言われても仕方がない。
一浪して早稲田人間科学部と東大との差は、とてつもなく大きいということなのだろう。
しかし、この程度の地頭でも不動産鑑定士試験くらいなら受かるし、それどころか、暗記さえできれば
Fランでも受かる。
不動産鑑定士も、地頭の程度は本当に千差万別で、地頭の良い優秀な奴は、転職できる年齢のうちにさっさと
辞めていく。 Lの演習は、毎回電卓講座で時間とりすぎ
計算のやり方なんて人によって違ってもいいんだから、
肝心の考え方を繰り返し説明すべきなのに一度説明したところは基本的にカット
時間は他の講座よりも短い笑 >>715
試験に合格してないお前の様な受験生よりも何百人もの合格者を輩出しているLの方が
試験の事も勉強の事も講義の進め方も精通しているんだからLじゃなくてお前の考え方が間違ってるんだよ。
お前は頭悪いんだからこんなとこで的外れで恥ずかしい独自理論を垂れ流してないで
大人しく資格学校の言うとおりに勉強しておけ。 てか不動産鑑定士試験って司法試験や会計士試験みたいにテクニックとか必要ない、ただの暗記試験なのになぜ何年も受からない人が出てくるんだ >>718
高学歴で優秀でも、暗記は苦手という人はいるからね。
大学受験だって、英語や数学は出来ても、暗記科目の世界史は苦手という受験生もいるだろ。
東大理Ⅲのルシファーも、国試に4度も落ちるなど暗記を苦手としているタイプで、彼のような数学の天才でも
不動産鑑定士のような暗記の試験には苦戦する可能性があるね。
あとは、そもそもこの資格は将来性が無いオワコン糞資格なので、勉強を始めてはみたものの、そこまでやる気が
出ないということもあると思う。
暗記科目なんて、やる気がどれだけあるかが全てみたいなものだろ。
不動産鑑定士資格に限らず、文系の国家資格なんて、公認会計士も含めてすべて暗記科目みたいなものだよ。 東大合格者のインタビューなどを聞いても、合格者は、「受かると思っていなかった」と
みな謙虚だよね。
ところが不動産鑑定士は、本当に優秀な奴は、転職できる年齢のうちにさっさと転職して辞めて
いないのだけど、なぜか、大して頭が良くないのに偉そうにしている八百長バ鑑定士が多い。
研修の講師をしているとかで、頭が悪いのにやたらと偉そうにしている私文低学歴の八百長バ鑑定士を
知っているよ。
頭ず悪いうえにモラルもない、チンピラや半グレみたいな連中が少なくないのが、現在の不動産鑑定業界だな。
既に時代の役割は終えているし、人材面の劣化も半端ないので、少なくとも国家資格としては廃止すべき資格だと思う。
このまま国家資格にしておくと、バ鑑定士たちによる八百長評価などで、国民に多大な損害を与えてしまう。 >>4
半年で600時間とか普通にガチ勢レベルの勉強量だろ
会計はほぼノー勉だろうからお前ちゃんと妥当に受かってるぞ それより溶接読んでてよくわかんないところあったらここで質問していい？ 鑑定士を本業でやるやつの気がしれない
ただのサブスク・副業だろ 基準の大元になってる櫛田先生の不動産の鑑定評価に関する基本的考察読めばいいんじゃない >>721
でもお前は6,000時間勉強しても合格できないじゃん 最近の急激な円安もそうだが、現在は経済がグローバル化しているため、短期間の間に経済環境が
激変したりするんだよな。
それなのに、自分は長年、その地域で仕事をしているから、自分の評価は絶対だなどと
思い上がっている「昭和脳」の八百長バ鑑定士がいるんだよな。
しかも、こういう八百長バ鑑定士は、低学歴で頭も悪かったりするから、痛すぎる。
円安の不動産に対する影響をどう判断するかなんて、かなりの経済の専門家でもなければ
分からないんだよ。
いまだに、謙虚さのかけらもない、こういう「昭和脳」の八百長バ鑑定士がいることも
不動産鑑定士という国家資格を廃止すべき理由なんだよ。 最近の急激な円安もそうだが、現在は経済がグローバル化しているため、短期間の間に経済環境が
激変したりするんだよな。
それなのに、自分は長年、その地域で仕事をしているから、自分の評価は絶対だなどと
思い上がっている「昭和脳」の八百長バ鑑定士がいるんだよな。
しかも、こういう八百長バ鑑定士は、私文低学歴で頭も悪かったりするから、痛すぎる。
円安の不動産価格に対する影響をどう判断するかなんて、かなりの経済の専門家でもなければ
分からないんだよ。
いまだに、謙虚さのかけらもない、こういう「昭和脳」の八百長バ鑑定士がいることも
不動産鑑定士という国家資格を廃止すべき理由なんだよ。 >>722
要説より、最近は大島大容先生の基準解説本が、受験用参考書としてはいいみたいだな。
大島先生が、この本と併せて講義用の動画でも作れば、不動産鑑定士試験も独学者だらけになって資格予備校は潰れるな。 >>727
最近の急激な円安もそうだが、現在は経済がグローバル化しているため、短期間の間に経済環境が
激変したりするんだよな。
なにこのアホみたいな文章ww
お前いくつだよw 即独の弁護士・鑑定士がヤバいとされているのは、ヤバいから即独せざるを得ないとも言えるが、
実務経験の不足により社会人としての素養に欠けることが原因と考えられている。
これは発注者側がそう見ているということであって、契約金額が多少高くなっても、
このような鑑定士との契約を回避するため、入札に実績要件等を付しているということである。
このようなヤバい弁護士・鑑定士は少し独特のオーラを放っていたり、普通の人が少し話をすれば
それと分かるレベルで、このような者が比較的高学歴であることは珍しくないとのことである。
個人的には、社会人として成熟し、仕事を獲る自信があるのであれば、どんどん独立すれば良いと思うが、
そうでなく即独していれば、それは何か問題があって、ということだろう。
結局、即独して稼げているか否かで、ヤバ弁・ヤバ鑑かどうかが客観的に判断できてしまう。 長文じいさんが大島推すってことはやっぱりやばいとこなんだな 弁護士は、即独だろうが即独でなかろうが、訴訟で勝てるかどうかの腕は全く関係ないので
そんなことは気にしないけどな。
旧司法試験合格かどうか、最近なら予備試験合格かどうか、そうでないなら東大法学部卒などの
高学歴であるかどうかを仕事を依頼する際は重視する。
なんだかんだ言って、学歴は重要だよ。
東大法学部卒の弁護士と低学歴の弁護士では違うと感じることが多い。 不動産鑑定士試験の合格者も、大手であっても、若ければバカでも採用するからな。
しかし、高学歴で優秀な奴は、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。
結果としてろくな人材が業界に残らず、そんなバ鑑定士が研修の講師なんかもしてるから、デタラメな
ことも教えたりしている。
不動産鑑定に関する書籍も、最近は、鑑定の専業ではない会計士と鑑定士の兼業の富田氏みたいなのが
書いている始末だからな。
また、取引事例が一般には見えないことをいいことに、八百長評価のやりたい放題。
捕まっていないというだけで、談合や入札妨害などもやりたい放題。
モラルも含めた人材面の劣化からも、そのうち国家資格としては存続不可能になると思うよ。
会計士が600時間程度の勉強時間で受かる程度にまで易化しているし、時代の役割も終えているので
民間資格で十分。 あと、固定や国税などの公的評価もすべて廃止して、精通者意見だけでやればいい。
現実問題、それで十分。 入札は、ある程度広く入札参加者を募らないと、談合になってしまうところがある。
その場合、多少契約金額が高くなるどころではない。
ほぼ定額、満額に近い金額での契約になってしまう。
形だけの入札では全く意味がない。
入札がまともに機能していれば、一般鑑定でも半値以下でもできる。 最近は、一般の社会人でも「学生時代に公認会計士のような資格を取っておけば良かった」と言っている人もいる。
しかし、日本の労働市場は閉鎖的で、新卒カードを失うことのデメリットが大きすぎる。
公認会計士試験も在学中に受かればいいが、そうでないと、もし受からなかった場合は、貴重な新卒カードを失ってしまう。
新卒カードというのも一つの資格であり、たとえば慶應ぐらい出ていれば、何もしなくても、新卒カードでそこそこ以上の
企業には就職できるからな。
学生時代に取っておけば良かったといっても、新卒カードを失うリスクとの比較、天秤になるので、一流大学の学生になる
と、受かる自信があっても逆に難しい選択だと思う。
二流以下の大学生なら、もちろん受かる自信があることが条件だが、迷うことはないだろうが。 政官業癒着の利権バラマキ政治、自民党の下野と解体・消滅、及び日銀総裁の即刻の解任こそ
が、日本の構造改革を予感させ、市場に好感されるだろう。
円安に歯止めがかかり、沈没しかかっている日本タイタニック号の浸水が止まる可能性がある。
まずは、「新しい資本主義」などの妄言を唱えている岸田の総辞職が、日銀黒田の解任ととも
に、一刻も早く行うべき経済政策だ。
まともな有識者はこう考えるが、日本は少子高齢化が進み、お上に依存したり、既得権にしが
みつくだけの無能な国民があまりにも増え過ぎた。
若い人は、日本国内で生きるより、海外で仕事をすることも視野に入れた方が良い。 今鑑定士で勢いがあるのは、税理士の井上先生くらいよな。鑑定士専業は雑魚ばかり。地頭悪いからかな これまでは円安になると株価は上がったものだが、今は違う。
潜在成長率が低い国の株に投資するわけがないからな。
これは不動産も同じで、立地に優れたごく一部の地域以外は、地価は全部下落していくよ。
都道府県単位で見ても、県庁所在地の市に一局集中する形で、残りの地域の地価はすべて下落。
コンパクトシティなども、人口減少により、それ自体が一つずつ消滅。
最後は、県庁所在地という一つのコンパクトシティしか残らなくなる。 鑑定士で即独って死亡じゃね。弁護士や司法書士の即独とわけが違う。B to Bの即独って意味が分からん 即独したやつの評価書粗探しするの楽しそう
地方の重鎮とかでも探せばいくらでも不当鑑定出てくるだろうし 税理士も割りと厳しいんじゃねーの
専スレ見たことないけどお前みたいに常駐して悪口言ってるやつどうせいるだろ 《ブラジル記者コラム》日本発の金融危機が世界を襲うか＝マーケットが日銀の限界を試す？！
ブラジル人エコノミスト「日本発の津波が世界を襲う」
「この20年で一番円安になった。どこまで日本銀行が耐えられるか、マーケットは試そうとしている。
米国、EUみながインフレを認識し、金利を挙げ始める中、日本は先進国で唯一、金融緩和継続を宣言
した。円売りはさらに進む。日銀が買い支えられなくなった時、日本発のツナミが世界を襲う可能性が
ある」
これは常々、日本の財政状態に警告を発しているブラジル人エコノミスト、フェルナンド・ウルリッチが
9日に投稿した《A aposta contra o Japão que pode causar um tsunami nos mercados globais
（世界市場に津波をもたらすかもしれない日本への賭け）》という動画内でのコメントを要約したものだ。
言うまでもなく、9日は日本円が134円という円安を20年ぶりに記録した日だ。
彼のチャンネル登録者数は48万人もおり、ブラジルの若手エコノミストの注目株の一人だ。この動画は
12日午前9時現在で約10万人が試聴し、1万1千人がいいねボタンを押し、低評価ゼロだ。
彼の話の基本的な話は「GDPを超える巨額の負債を抱えながら、際限のない円安に追い込まれ、さらに
金融緩和を進める日本は大丈夫なのか」と言うものだ。G7の中で日本だけが金融緩和を継続しているの
は、日銀がデフレだと主張しているからだ。 「値上がり」が数字に反映されない日本のインフレ統計
格付け機関によれば、G7各国のインフレ率は英国9・0％（世界5位）、米国8・6％（同8位）、ドイ
ツ7・9％（同9位）、イタリア6・9％（同12位）、カナダ6・8％（同13位）、フランス5・2％（同17
位）などが続く。日本はぐっと下がって21位で2・5％・・・。
世界中と貿易するグローバル経済の最先端にいる日本が、国内だけ世界のインフレ動向から免れることが
本当にできるのだろうか。《物価上昇》や《値上がり》という言葉は日本のメディアに頻繁に現れるのに、
けっしてそれが「インフレ」に直結しない不自然さを感じる。
それが可能になっているのは「変動が激しい食料品、エネルギー関係は統計から外す」というカラクリが
あるからだ。ウソをついているわけではない。総務省統計局のサイトには、消費者物価指数（インフレ率）
に関して、次のような説明が書かれている。
《消費者物価の基調をみるために、「生鮮食品を除く総合」指数や「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」
指数が用いられることがあります。「生鮮食品」は天候要因で値動きが激しいこと、「エネルギー」（ガソ
リン、電気代等）は海外要因で変動する原油価格の影響を直接受けることから、これらの一時的な要因や
外部要因を除くことが消費者物価の基調を把握する上で有用とされています》
物価が一時的に上下する状況であれば、それにも一理ある。だが、現在のように半年以上も上がり続けている
状況の中で、それの数字がインフレ統計に反映されないのはおかしい。あまりにも国民の生活実感からかけ離
れたインフレ数値に、不可解さを感じる。本来ならカナダ、フランス並みのインフレなのに、計算式の方が
おかしいという気がしてならない。
以前も《日本はとっくにインフレでは？＝日銀は頑なに「デフレ」と言い張るが》を書いて、かなりの反響が
あった。それから1カ月半が経ち、その疑惑はさらに深まった。
もちろん、経済の専門家ではないコラム子の見立てが間違っている可能性も大いにある。 本当のインフレ率は3％以上なのでは
主要先進国が金融引き締めに動く中、岸田政権はまったく逆の判断を下した。
ブルームバーグ9日付サイト記事にあるように、日本政府は《財政健全化目標で掲げてきた基礎的財政収支（プ
ライマリーバランス）についても、昨年まで明記してきた「25年度」とする黒字化達成期限が抜け落ちた》と
いう方針を発表し、「異次元緩和」（安倍晋三首相当時の経済政策アベノミクスの柱）を継続させる意向を明確
にしている。
日本以外のG7諸国では5％以上のインフレが起き、米国もEUも金融引き締めと共に基本金利を上げる動きになっ
ている中で、まさに〝異次元〟の発想だ。低金利の円が今以上に売られることは明らかだ。
本来、金融緩和をするには国債発行が必要だ。国債発行をするには、利払い負担が大きくなるので、インフレを
3％以下に抑える必要があると言われる。今すでに3％を越えているなら、これ以上の国債発行は危険だ。「それ
なら3％以下で抑えていることにしよう」という力が働いているようにすら見える。
表面上は、黒田東彦日銀総裁に「日本はまだデフレだ」と言わせて矢面に立たせている。誰か知らないが黒幕が
いてムリヤリに言わせているのではないだろうか。
では、現在のように日本がマイナス金利を維持して国債大量発行を続けると、誰にメリットがあるのか。円が低
金利を維持して米国の基本金利が上がると、ドルが買われる。米国株式市場が不安定な現在、そのドルで米国債10
年が買われやすくなる状況ができている。もちろん日本国債を発行した資金で、日本政府が米国債を買うこともあ
る。日本は世界最多の米国債所有国家だ。
現在米国債10年は3・3％まで利払い金利が上がり、上限まで来ているが、それでも買いが少ない状況だ。日本が
金利を上げたら、さらに米国債10年は売れなくなる。それなら日本は金利を上げず国債を発行し続けて、米国債を
買い続ける・・・。 日本はマイナス金利を維持するという形で、いわば身を挺して米国債が破綻しない状況を作り出しているようにも
見える。だが円売りが今後あまりに加速すると、日本経済があまりにもひどくなるし、日銀介入にも限界が来る。
いわゆるハゲタカファンド的な組織は、虎視眈々と市場のゆがみを見つけては、そこにゆさぶりをかけて試そう
とする。マーケットの一部には、日本を破綻させることで儲けようと試みる者が存在するだろう。
まさか日本が世界の金融バブル崩壊の引き金に
と言うか、円安による物価上昇に国民が耐えきれなくなり、不満が激増していくに違いない。インフレで得をする
のは、円建て負債を目減りさせられる日本政府だけでは。物価上昇に比例して賃金上昇が起きない国民はどんどん
苦しくなる一方だ。
フェルナンドは160円／ドルまで下がる可能性に言及し、国民からの政治家への批判が強まり、日銀が円安に耐え
きれなくなって基本金利を上げた際、一気に為替が変動して多くのファンドが潰れた1998年の例を引いて警鐘を
鳴らしている。
1998年、150円近くまで一端下がってから急激な円高になった。マネックス証券サイト（「止まらない円安」、
1998年の例を振り返る）には、《財務省の統計によると、1998年4月、1米ドル＝140円を超えたところで、財務
省は2兆円以上の米ドル売り・円買いの為替介入に出動した。まさに円安を止めるために、何と2兆円もの円買いに
出動したわけだ。しかし、それでも米ドル高・円安は止まらず、1998年の夏にかけてさらに150円に迫るまで米
ドル高・円安は続くところとなった》とある。 現在は、1998年当時よりもデリケートな金融環境にある。
というのも、2008年のリーマンショック以降に始まった米国の金融緩和、パンデミックで世界の中銀が一斉に始め
た金融緩和により、世界のマネーがバルブ状態になっている。世界中のマネタリーベース（現金の通貨と民間の金融
機関が中央銀行に預けた金銭の合計）が、2018年から飛躍的に増えた。
これは第1次安倍政権が始めた「異次元緩和」を世界が真似しているような状態に見える。バブルは上手に軟着陸させ
ない限り、いつか破裂すると言われる。
その上に、2月からのロシアのウクライナ侵攻による世界的なインフレ、エネルギーや食糧の危機などの世界的な不安
状況がかぶさっている。
日本が基本金利を上げて、ドルが売られて円高になった結果、起きるのは米国債の売りだ。それがあまりに劇的に起き
るとバブル崩壊を招き、ドル覇権を弱め、通貨体制の多極化につながることがあるかも。フェルナンドは、そんな日本
発の世界金融危機を「ツナミ」と表現しているように解釈できる。
前述のブルーグバーグ記事にも《日銀が指し値オペで許容する長期金利利回りの上限0・25％が徐々に引き上げられ、目
標自体も制御できなくなる可能性もある》との指摘があった。
そんなことは起きて欲しくない。それを抑えられるのは、日本の日本人だ。もちろん海外有権者票もあるが、大半は日本
国内だ。実は7月の参議院選挙は、今後の世界経済を左右する大きな節目かもしれない。 岸田自民党ボンクラ政権は、「日本では、諸外国に比べて物価上昇率が低く抑えられている」
などと言っている。
しかし、消費者物価指数には、値動きが激しい生鮮食料品と原油などのエネルギー価格は含ま
れておらず、生鮮食料品とエネルギー価格を消費者物価指数に加えれば、既にカナダ、フラン
ス並みのインフレ率になっている。
本来、金融緩和をするには国債発行が必要だ。国債発行をするには、利払い負担が大きくなる
ので、インフレを3％以下に抑える必要がある。
そのため、統計データを都合よく誤魔化して解釈している。
低金利の円が今以上に売られることは明らかだ。
このままだと160円／ドルまで下がる可能性があり、国民からの政治家への批判が強まり、日
銀が円安に耐えきれなくなって基本金利を上げた際、一気に為替が変動して、国債や米国債が
暴落、多くのファンドも潰れ、日本発の世界金融危機が起きる可能性が強まっているのである。
状況は、1998年のアジア通貨危機の時よりも深刻かもしれない。 >>747
個人事務所の鑑定評価書はマジで酷いからな 言うて身も蓋もないけど取引事例にウェイト置いてりゃそこまで価格が相場から逸脱することはないだろ？
俺もセカンドキャリアで考えてる門外漢だからあれだが
係争とかだとネチネチやるのかな
投資家はやたらDCF好きなんだっけ 金融機関はアホみたいにDCFを崇拝する傾向はあるな。
デタラメでも並べ立てた方が見栄えがいいというだけの理由らしいけど。 鑑定評価書なんて所詮作文なんだから酷いもクソもあるかい 政官業癒着の利権バラマキ政治、自民党の下野と解体・消滅、及び日銀総裁の即刻の解任こそ
が、日本の構造改革を予感させ、市場に好感されるだろう。
円安に歯止めがかかり、沈没しかかっている日本タイタニック号の浸水が止まる可能性があ
る。
まずは、「新しい資本主義」などの妄言を唱えている岸田の総辞職が、日銀黒田の解任ととも
に、一刻も早く行うべき経済政策だ。
まともな有識者はこう考えるが、日本は少子高齢化が進み、お上に依存したり、既得権にしが
みつくだけの無能な国民があまりにも増え過ぎた。
構造改革を行うべき分野は多岐にわたる。
たとえば、教育の分野では、欧米では、文系であっても大学院卒の方が給料が高く、就職にも
有利なのが当たり前。
ところが日本では、大学入試の結果が学歴であり、大学入試に失敗した低学歴が、学歴ロンダ
リングのため難関資格試験を受けたりしている。
しかし、難関資格試験と言えども、その内容は大半が暗記であり、最初からある正解を暗記す
る高校の社会科の勉強の延長線上に過ぎない。
大学入試は簡単にして、その代わり卒業は難しくして、大卒以降の学歴にもっと価値を持たせ
るべきであろう。
一方、不動産鑑定士のように八百長評価だらけで、本来国家資格にしておくことが不適当な資
格については、民間資格に格下げ（民営化）すべきである。
民間資格に格下げすべき資格は不動産鑑定士に限らない。
規制を緩和し、事前規制型の社会から事後規制型の社会に変えることも、一見社会的なコスト
はかかるように見えるが、経済成長のために必要である。 ここで聞いていいのか分からんが…
鑑定会社のオススメを知りたい
最初から4,5年経験積んだらFASやAMに行こうと思ってるからそのつもりで教えてほしいです
今は地方旧帝の4年生で今年合格予定
興味あるのは東南アジアの不動産やホテルですが、幅広く色んな案件をやってみたいと思ってます
出張は比較的好きかもです
不動研とか日本ヴァリュアーズ考えてる
オススメとか鑑定会社の特徴とか知りたいです >>761
FASとかAMとか本当に頭がいいやつしかできない
宮廷なら今年受かったらもう少し頑張って弁護士か公認会計士か税理士取った方がいい
そしたら絶対勝てる >>761
そもそも不動研とヴァリューズって全然違うじゃんｗ 地底だと妬まれるぞ
不動件とかでも学歴大したことないのが沢山いる
アホの2流私文ばかりの業界で4年程度でも我慢出来る？ 大学生で合格なら明海卒でも不動研に入れるからな
この業界やばい >>763
すみません…。鑑定会社のこと、あんまり知らないんです。 結構ネガティブな意見多いですけど、鑑定会社はオススメじゃありませんか？
自分としては幅広いアセットタイプを経験したいと思ってて、それならば鑑定会社かなと思っていたのですが…。
不動産事業会社の鑑定士の方がいいですか？
(例えば中央日本土地建物とか…。)
個人的な偏見ですが、不動産事業会社の鑑定士は自社に関わる不動産しか鑑定しなかったり、助言コンサルがメインの仕事だったりしそうだなと思っているのですが、実際はどうなのでしょうか？
ご存じの方がいましたら知りたいです 資格勉強してたので、4年生ですが就活してなくて…。ちゃんとした鑑定部門がある不動産会社への就職が今からでは難しそうな気がしてきました。するとしたら既卒1年目就活ですかね…汗 >>768
転職見据えてるなら不動研一択
それ以外は程度が低すぎる 不動産鑑定業界というのは、八百長評価、パワハラ、談合・入札妨害等をはじめとして、コ
ンプライアンスのかけらもない業界なので、そういう意味でも国家資格としては廃止すべき
資格なんだよな。
業界全体が、ブラックな2流～3流企業みたいなもの。
国家資格であることの適格性を著しく欠いている。
不動産鑑定士試験の論文試験でも、1章第4節にある「不動産鑑定士の責務」を10年連続で
し続けてもいいくらいだよ。
チンピラや半グレみたいな不動産鑑定士もいるし、こんなのを士業資格や国家資格にしておくのは
本当におかしいと思うよ。
チンピラや半グレが珍しくない士業資格なんて、不動産鑑定士ぐらいなものだろ。
高学歴で育ちが良かったり、一流ホワイト大企業等に勤めた経験があれば、少しはコンプライア
ンスもあるとは思うのだが、なにしろ、そういうのが少ないのが不動産鑑定業界。
間違って不動産鑑定士試験を受け、間違って不動産鑑定業界に入ってきても、優秀な奴は、転職
できる年齢のうちにさっさと辞めてしまうからね。 不動産鑑定業界というのは、八百長評価、パワハラ、談合・入札妨害等をはじめとして、コ
ンプライアンスのかけらもない業界なので、そういう意味でも国家資格としては廃止すべき
資格なんだよな。
業界全体が、ブラックな2流～3流企業みたいなもの。
国家資格であることの適格性を著しく欠いている。
不動産鑑定士試験の論文試験でも、1章第4節にある「不動産鑑定士の責務」を10年連続で出題
し続けてもいいくらいだよ。
チンピラや半グレみたいな不動産鑑定士もいるし、こんなのを士業資格や国家資格にしておくのは
本当におかしいと思うよ。
チンピラや半グレが珍しくない士業資格なんて、不動産鑑定士ぐらいなものだろ。
高学歴で育ちが良かったり、一流ホワイト大企業等に勤めた経験があれば、少しはコンプライア
ンスもあるとは思うのだが、なにしろ、そういうのが少ないのが不動産鑑定業界。
間違って不動産鑑定士試験を受け、間違って不動産鑑定業界に入ってきても、優秀な奴は、転職
できる年齢のうちにさっさと辞めてしまうからね。 宮廷で若いならMBAに入っておくのもアリだね
一橋とかの
どちらにせよ、鑑定一本だと儲からない、
いずれ転職しなければいけないが鑑定スキルプラスαが求められるってことを意識しといた方がいいよ 東京カンテイやＣＢＲＥ等も候補に入るかもしれないが、鑑定会社だと総合的に不動研一択だろう。
やはり信託銀行か大手デベが良いのでは。宮廷卒で鑑定士合格なら１年の就職浪人は問題無いのでは。
修習費用も出してもらえるだろうし、転職前提のような自己アピールしなくてもいいだろう。 資格を金で買う試験になってから、独立鑑定士が社会不適合者やニートの隠れ蓑になってしまって、不動産鑑定士の質的低下が著しいよ。 質問した者です。
ありがとうございます。
学費とかの関係で就活留年するわけにはいかないので、既卒1年目での就活になるとは思うんですが、やれるだけやって鑑定事務所や鑑定部門の大きい大手デベを中心に受けてみます。 >>777
鑑定身につけたいなら鑑定会社しかないぞ
信託も含めて鑑定会社の経験ない鑑定士なんて実務なんにも分かってないことが多い フドウケンなら通年で募集してるから
今年でもいける 合理的な理由がなく内示価格を大幅に変更して不当鑑定で逮捕された事案があるだろ。 >>784
まあどこの事務所かなんて大体わかるよ
金のためか知らんけど最近トンデモない評価書連発してたしJ◯◯◯◯ 試験が簡単になり過ぎて低学歴の馬鹿が業界に参入して
不当鑑定連発というお決まりの展開
ガンガン逮捕していけ >>767
戦前から日本勧業銀行(現みずほ銀行)が不動産鑑定を行っていた。
そこから分離したのが日土地で、勧銀が公的機関からの依頼、日土地が民間からの依頼に対応するという住み分けをしていた。
そして田中角栄が不動産鑑定士制度が作った際、日本政府主導のもと、勧銀と日土地が共同して作ったのが不動研。
鑑定部門に限っては三菱地所や三井不動産よりも日土地の方が名門。
そんなわけで日土地の鑑定部門は普通に外部からの鑑定もバンバン行っている。
ただし日土地自身もデベロッパーのため、日土地の本業と競合する不動産会社の機密情報を入手できてしまう
証券化の鑑定はほとんど行っていない。 日本の国力低下による円安が進む中、不動産鑑定業界に必要な構造改革
不動産鑑定は世間ではもはや必要とされておらず、業界は、特に地方では、固定などの公的評価に依存しなけれ
ば食っていけなくなっている。
必要とされなくなった理由は、路線価などがネットで情報公開されるようになったことと、不動産鑑定士たち
が、公的評価も含め八百長評価ばかりやってきて信用を失ったからである。
固定などは、地価公示や地価調査と違い取引事例カードを作成する必要もなく、また、大昔と違い、評価書作成
ソフトで簡単に評価書の作成も出来るようになっている。
地価公示の報酬63,100円の3分の1以下の報酬で出来るはずなのである。
形だけの入札では意味がないが、入札の導入もそれを実現するための手段である。
しかし、そうすると業界が食っていけなくなるから、取引事例の作成など、固定よりはるかに過大な作業負担が
ある地価公示や地価調査と同等の報酬を要求しているのである。
まさに税金泥棒である。
黙認している市町村の税務課も、税金泥棒不動産鑑定士たちの共同謀議者として、告発されるべき存在である。
国の財政は非常に厳しい。各自治体の財政などはもっと厳しい。
日本はどんどん貧しい国になっており、事例も作らないといけない地価公示の報酬がたったの63,100円でしかない
のも、日本の国力の低下などを考えれば、やむを得ないところである。
しかし、それを自治体の税金にたかるなどは許されない。
固定や国税は、本来、すべて国税の精通者だけにしてもいいくらいなのである。 不動産鑑定業界に限らないが、解雇規制を緩和し、労働市場を流動化し、不動産鑑定業界から他業種に転職しやす
くすることだ。
また、不動産鑑定業界も、労働生産性向上のため、DXに必要なIT人材にこそ、不動産鑑定士の10倍の報酬を支払っ
てでも獲得すべきなのである。
そういう 構造改革が行われてはじめて、日本の労働者の労働生産性は向上し、減税に繋がり国民の消費は増え、
財政も再建の方向に向かい、国力の回復に繋がっていくのである。
経済評論家の大前研一もPRESIDENT Onlineの2022年6月20日付で言っているように、新しい資本主義などの妄言を
唱え、賃上げをした企業は減税するなどと言っている経済音痴の岸田首相は、リカレント教育として経済学の勉強
を一からやり直すべきである。
同様に、特に1990年代以前、20世紀に不動産鑑定士になったような連中も、経済音痴の岸田と同様に、リカレント
教育として経済学の勉強を一からやり直すべきなのである。 >>788
そういう歴史があったなんて知りませんでした…！さまざまなアセットタイプを経験したいのですが、証券化以外ならなんでもできそうなのは魅力を感じます。
不動研では証券化だけをする部門と一般の鑑定をする部門に分かれているという噂を聞いたのですが、それは本当なんですかね？
もしかしたら日土地の方が経験値を積むには良かったりするのかなと悩んできました…(証券化もやりたいですが)
なかなかどこでキャリアをスタートさせるかって難しいです >>792
キャリアの中で、鑑定士の独占業務である鑑定評価をメインにしたいのか、
それとも鑑定で得た知識を活用してリートやデベロッパー、コンサル等で働きたいのか。
鑑定評価をメインにするなら不動研＞大和谷澤＞＞その他なのは確定しているが、
三大出身だからと言って、別に大手デベやリート、金融機関への転職は必ずしも保証されない。
逆に最初からデベやリート金融機関へ就職すると、がっつりと鑑定評価を経験することはできない。
日土地は鑑定では三大に次ぐグループ、デベとしては資産規模１兆円の準大手で、ちょうどこの中間。 ちなみに会計士で鑑定士に合格した人だと、とりあえずで三大に入るも多いけど、
CBREやJLLを初めとする大手外資不動産出身という肩書を手に入れ
Big4の肩書と併せて不動産コンサルに進む人も多いね 既に公示もやっていない爺鑑がいまだにのさばり、コンプライアンスのかけらもない腐敗堕落
しきった不動産鑑定業界を構造改革したり、同様にコンプライアンスのかけらもないバ鑑定士
などを粛清、始末することの方が、不動産鑑定で多少のカネを稼ぐことなどより、はるかに
社会的公共的意義があることなんだよ。
インパール作戦で白骨街道と呼ばれる悲惨な敗戦をもたらした牟田口中将が、いまだに第二次
世界大戦中の愚将として歴史の教科書に取り上げられるように、安倍や日銀黒田も将来、日本を
三流国に転落させた張本人ということで、日本史の教科書に載るだろう。
その子孫や一族は、本人が死んだ後も、末代までの恥をさらすことになる。
不動産鑑定業界や不動産鑑定士も同じことなんだよ。 固定なんかも、談合に加わって協会の言うことを聞いていたら、何年かしたら随意契約が回ってくるのが
実態だからな、
随意契約だから、そいつのやった固定の評価が正しいわけでも何でもない。
「固定も、誰がやっても同じではない」などと言っている低学歴の八百長バ鑑定士もいるが
そもそも、そいつが間違った評価だったりするからな。
どんなに経験があろうが、バカで能力がない奴はダメなのよ。
何の仕事でも同じなんだよ。
税金泥棒もいいところだよ。 朝鮮人？
言語能力がケタ外れに低いようだけど
土人？ 固定の随意契約による談合体制を維持するため、価格均等化会議などを口実にしている税金泥棒の老害鑑定士も
いるようだが、不動産の価格は道路幅員や駅距離だけで決まるわけではないからな。
住民の質や購買力、環境の良さといった数値が出来ない要素でも、いくらでも左右される。
だから、最初に見込み価格ありきで数字を出さざるを得ないわけだ。
そういう事情があるので、固定や国税も、もはや精通者意見価格だけで十分なのだ。
こういうことを言うと、いや取引事例を良く見て見込み価格を付けていて、最初から見込み価格ありきで
価格を付けているのではないという反論をする輩もいる。
しかし、逆に取引事例だけで判断するなどもあり得ない。
事例も、更地であっても信用できない事例など山ほどあるし、事例の性格によって信頼度は千差万別だ。
特に信用できる事例の少ない地方では、なおさら事例を主として、それだけで判断するなどはあり得ない。
不動産鑑定業界に限らないが、税金泥棒は、今の超円安のA級戦犯である。
こういうものを一つ一つ正していかないと、中長期的に見ても、超円安は止まらない。
地方の年金生活の高齢者などは食っていけなくなるし、日本は観光くらいでしか食っていけない貧しい三流国になるだろう。
固定などは、取引事例等を作る必要がないので、地価公示の1/3以下の報酬単価で出来るはずだ。
税金泥棒を辞める気がないなら、不動産鑑定士資格は、ただちに民間資格に格下げすべきである。 会計士もとって云々言ってる奴いるけど
それなら実家帰って税理士登録した方がいいと思うけどね
意識高くもってエリートサラリーマンやっても年収は爺税理士未満やん >>800
会計士と税理士の話であれば、近年はコンサル市場がとても賑わってる関係で
地方で税理士として新規開業するよりも東京でコンサル専業会計士として独立する方が簡単かつ確実に儲かるぞ。
もちろんで親の事務所を継ぐ2世税理士とかなら別だけどな。
あと鑑定士+会計士の話であれば、会計士から鑑定の紹介が大量に来るので
鑑定業務に専念しててもよっぽどのコミュ障じゃない限りそこらの爺鑑よりも儲かるぞ。 エス○ンの此度の件
AMがぬかっただけやろ(笑)
エス○ンが詰めが甘かった自業自得もあるが、
証券監視委員会としても見せしめとして最適な案件だったにすぎない。
AM会社はいまは戦々恐々しとるが、
すぐにまた収まるべ
単なる国家権力側の定期的イベントだよ。 もし八百長に加担してるなら鑑定士も逮捕でええやろ。 発注者と鑑定業者の関係がよければ漏れるはずのない情報が漏れてるから
誰かが密告したんだろうな。 例の金融庁検査ってやつやないの？
ガサ入れ。
上場して歴が浅めならばポカしてまうかもな(笑)
NBFやJREならありえへんよ、こんなん。
AM会社は鑑定会社と一蓮托生や。
普通にやればこんなことはまあおきんな。 見積もり段階の概算評価額って普通は記録残さないやろ。
発注者側にアホな担当者がいなければの話だが。 みんなあんまり話題にしないからどうでも良いんかと思ってわ
ほーんで、吊し上げくらうのはどこの鑑定屋なんだ？ 誰かTAC-1.5年Plusとかで23論文目指す人いませんか？
そして民法か会計を先に受講している人。経済学を先取りしているのですが、教材貸し借りできないですかね？ Fラン大のガイジでも上位1桁で合格できる不動産鑑定士とかいうゴミ試験なんてテキトーにやってても受かるでしょ >>801
会計士プラス鑑定士で
そんなに来るの？
3000万くらい行くか？ 日本は、欧米に追い付き追い越せでやってきた。
欧米に勝つためには、安くて品質の良い商品を作るしかなかった。
欧米に追い付いた後は、韓国や中国や東南アジアが、日本がかつて作っていたのと同じ商品をより安い人件費で作るようになり、その世界シェアを失っていった。
本来なら、日本でしか作れないオリジナリティのある商品、独創性の高い製品を作るしかなかったが、なかなかそれは出来なかった。
アメリカのようにIT分野で世界を席巻できるならともかく、製造業に代わる日本にしかない新しい産業を作ることも出来なかった。
地政学的に近くに中国や東南アジアのような安い人件費で製造できる国があるので、ただ品質の良い商品を安く作るだけでは、人件費の安いアジア諸国に負けてしまい、ダメだったのである。 日本の不動産価格については、極端な二極化が進んでいますね。
しかし、日本経済の潜在成長率は極めて低く、2030年には一人当たりGDPもOECD最低ランクにまで転落し、先進国の地位から転落するだろうと言われています。
2040年の日本の一人当たりGDPは韓国の半分、インドネシアやベトナム並みになるだろうと予想されています。
日本経済の潜在成長率が低いため、既に日経平均株価については、かつては円安なら上がる傾向にありましたが、今はいくら異次元金融緩和を続けても上がらなくなっています。
日銀の金融政策は、既に制御不能に陥っており、日銀は早晩、基本金利を上げざるを得ない状況に追い込まれる可能性が高いと思っています。
日本は既に、疑似的な通貨危機と言ってもいい状況です。
日本発の世界金融危機の可能性も高まっています。
不動産価格は、株価の後追いをする傾向があります。
今の状況は、1990年～1991年のバブル崩壊前夜の状況に酷似していると思います。
特に東京都心などのマンション価格は、理論値では説明できない価格にまで高騰しているので、大暴落する可能性が高まっています。
日本の不動産投資についても、立地の良い物件や勉強している一部のプロはそれでも十分生き残っていけるでしょうが、それ以外は、今後、進む円安でますます建築費や修繕費用等も
上がりますし、厳しいことになると思いますね。 日本の株式市場は、外国人投資家の割合が多いと言われているが、彼らも最終的には
円を自国通貨の外貨に換える必要がある。
円はドルだけではなくすべての通貨に対して円安になっており、中長期的にも円安が
進んでいくことが確実な情勢の中で、目減りする資産を保有するわけがないからな。
だから、いくら異次元金融緩和を続けても日経平均株価は上がらなくなっている。
日銀の金融政策は既に制御不能に陥っており、疑似的な通貨危機と言ってもいい状態。
自民党によるお友達企業への中抜き、利益供与など、税金の使われ方のデタラメぶりは言うまでもないが
そうした自民党政権の無駄遣いも、今の超円安の原因になっている。
ペコラ委員会のような、金融危機を招いた責任者を裁く政府から独立した委員会を作り、安倍らに責任を
取らせることも必要だろうな。
無責任体質は許されない。 東大医学部卒で精神科医の和田秀樹氏によると、85歳を過ぎると、認知症傾向がない人はいないそうだ。過去に高齢者の死体
を解剖してきた結果から分かったのは、85歳以上になると、脳にアルツハイマー型の神経の変性がない人、体内にガンがない
人、動脈硬化が生じていない人は一人もいないそうだ。
また、40歳を過ぎると脳細胞の死滅による前頭葉の縮小が始まり、前頭葉と頭蓋骨の間に隙間が見られるようになってくる。
前頭葉は、創造性や意欲を司るので、中高年が多く老害化が進む不動産鑑定業界では、前例踏襲主義で構造改革が行われ
ず、衰退斜陽産業となっている。
前頭葉は、新しいことを覚える機能も司っているので、前頭葉が衰えると変化を嫌い前例踏襲主義にもなるのである。
40代くらいでも、頑固だったり、柔軟性やバランス感覚が無く自分の考えに固執したり、感情を抑制できず暴言を吐くように
なったら、前頭葉の縮小による若年性認知症の疑いがあるので、そのような者には鑑定の仕事も任せるべきではない。 では、20代や30代に期待できるかというとそうでもない。
なぜなら、日本の高等教育（大学教育）では、欧米の大学で行われている前頭葉を鍛える創造的な教育が行われているわけで
はないからだ。
この点についても、和田秀樹氏は、「日本には高等教育が存在しない」「日本の高等教育は「初等教育のハイレベル版」」
に過ぎないと述べている。
たとえば、慶應SFCのように、欧米の大学を模して創造的な教育を行おうとしてきた大学も一部あるが、そうした大学は少数
派で、大半は、中学高校の延長の正解がある問題の正解を暗記するような教育が行われている。
不動産鑑定士試験も、学歴要件はないが、そもそも日本の大卒に、入試偏差値以外に本当の高学歴と言える者がほとんどいな
いので、日本の資格試験に学歴要件を付けても無意味なのである。
日本が衰退途上国になってしまった原因の一つに、こうした日本の高等教育の問題がある。
20代の若い頃に、前頭葉を鍛える思考訓練の場としての大学教育が行われていれば、40歳の以上の中高年になって前頭葉が
縮小しても、若い時からの訓練によって創造性や柔軟性のある思考が出来る可能性も低くはないが、大半の特に文系の人間
は、若い時にそういう訓練をしていないので認知症化が進み、不動産鑑定業界も、若い不動産鑑定士たちも含めて、老害化が
進む一方なのである。
現在の不動産鑑定業界にコンプライアンスのかけらもないのも、業界全体の高齢化による前頭葉の機能低下による影響が
大きいと考えられる。前頭葉の機能低下で、社会に対する規範意識も低下しているのである。
不動産鑑定士資格は、既に時代の役割を終えていることもあり、民間資格か、少なくとも公的資格程度に格下げするくらいの
ショック療法、思い切った改革が必要であろう。 不動研って証券化と一般で完全に部門が分かれてて自動的にどっちかの仕事しかやらんくなるって本当？ 不動研って証券化と一般で完全に部門が分かれてて自動的にどっちかの仕事しかやらんくなるって本当？ 仮に２９日発表短答が合格していたとして、
そしてこれまで論文対策をしていなかったが2022論文試験を受けるとして・・・
最低限の装備で戦うとしたら皆さんはどう過ごされますか？
さすがに試験の3日間を黙って座ってるだけはつらいです。
よろしくお願いします。 答案書いたことすらないレベルで論文対策してないなら時間の無駄なので会場見に行くだけor経済学だけ受けるで十分 全答連がそのまま出ると想定外して
丸暗記して挑め
決して無駄な3日間ではないと思う 演習がどんどんエスカレートしていってるんだけど
短期合格うんぬんはなんだったのかね？ 受験生は真面目にがんばっているのに、インチキリートに迎合する鑑定機関は
どうなっいるんだ。たぶん、トカゲの尻尾切りで決着するだろうが、少しは
社会に対する迷惑、業界にたいする迷惑を考えてくれ。 >>825
演習は無駄にDCF表を埋めさせたりしなくなって明らかに量から質に変化していってるから極めてまともな改革だろ。
何も考えずに計算問題をただひたすら繰り返して解いている単なるスピード勝負を求める人からすると努力が報われないとかアホな勘違いするんだけど、
理論をちゃんと理解していたら演習は100時間も勉強しなくてもほぼ確実に7～8割は得点できるような内容なんだから。 >>827
ほぼ確実に７～８割？
エアプ乙
そんなに取れた人は上位合格者もいいとこだな >>826
鑑定は被害者だからw
依頼者であるAMに言われたらしゃーないからw >>828
全国模試の得点分布見たら大抵の合格者は7～8割ぐらい出すと思うよ、実際合格者に聞いてみても大抵7割ぐらいは取ってるし >>830
理解力を試してる試験じゃないだろ
仮に過半数の受験生が２倍の時間あったら８割以上取れそうな感じ
点数低い人達のほとんどの理由が時間切れによるもの 俺の戦略は
理論…基準馬鹿暗記
演習…TACのテキスト
経済…答練馬鹿暗記
民法…論証馬鹿暗記
会計…税理士井上先生テキスト馬鹿暗記
なんか質問ある？ オラガ総研の牧野知弘氏（この人は東大卒の不動産コンサルタントだが）が、週刊文春オンラインで非常に的確なコラムを
書いているね。
「低金利と円安で日本人が“さらに貧しく”なるワケ」
文春オンライン
「低金利政策を続けていけば、円安はさらに加速する
円安の進行は庶民の生活を破綻させる。電気、ガス、水道、ガソリンなどの生活インフラコストの値上がり、食料自給率37％の国
では輸入食料品の値上げは生活に直結する。資材や物流費の値上げは生活物資の多くで値上げを余儀なくさせる。加えて住宅ロー
ンの金利上昇は、多くの庶民の生活を奈落の底に突き落とすことになりそうだ。
日本は産業構造を根こそぎ変換しないかぎり新しい成長ステージに乗ることはできそうにない。世界の発展から周回遅れになっ
ていることにようやく一部の人たちが気付き始めているが、現状で日銀黒田総裁では手の打ちようがない事態に陥っている。した
がって黒田総裁は、すでにその役目を終えているといって良いだろう。彼が基盤とし、これまで培ってきた成功のためのプラット
フォームではもはやどうにも解決策が生まれないのである。」
牧野氏が言っていることは、まさに正論。
まずは、構造改革の一つとして、正社員の解雇規制を緩和し、年功序列を完全に辞めること。
こうすると、給料も市場原理で決まるようになるから、能力のあるエンジニアなら20代でも1千万円の給料をもらえるようになり、
優秀な学生が医学部ばかりに殺到することもなくなる。
創造性のある人材に高い給料を払うようにしないと、日本の将来はない。 教育も特に大学教育以上は、先生から習ったことを理解して暗記する勉強ではなく、欧米型の創造力を鍛えるものに抜本的に改革
しなければならない。
今の中高年以上は、大卒でも特に文系はこういう教育をほとんど受けていないために、創造力が欠如した思考停止、現状維持的な
発想になっている。
精神科医の和田秀樹氏が言っているように、今の日本に本当の高等教育は存在しておらず、真の高学歴もほとんどいない。
本当の高等教育など日本には存在していないので、日本の不動産鑑定士試験の受験資格に学歴要件など付けても、あまり意味が
ないのである。
また、人口減少についても、既に子供を埋める若い女性の数が激減しているため、今後、日本は100年後まで人口減少が避けられない。
人口が減って消滅していくことが分かっている地方に、無駄な投資や公共事業を行ってはならない。
これからは、いかに予算をかけずに人口が減少する地方から撤退していくかという撤退戦の時代だ。
政治は、そういう不都合な真実を国民に伝えていかなければならない。
それが出来ない腐敗した政治屋はただちに議員を辞めるべきである。
不動産鑑定士をはじめとする国家資格も、規制緩和と競争政策上の観点から、国家資格から民間資格、少なくとも公的資格程度へと
移行させるべきである。
既に数多くの八百長評価で不動産鑑定士は国民の信用を失っており、人材の質も、優秀な人材は転職できる若いうちに辞めていって
しまうため、能力とコンプライアンスの両面で著しく劣化している。
不動産鑑定士程度の資格で、いつまでも社会主義的な国家資格体制にしておくべきではない。
業界内の経験年数序列なども、企業の年功序列と一緒でまったく時代遅れである。
たとえば、地価公示の分科会幹事経験者や代表幹事経験者だからといって、必ずしも頭がいいわけでも、優秀というわけでもない。
優秀ならば、経験年数が3年くらいしかなくても、国交省主導で幹事をやらせるべきである。
そういうことも業界改革の第一歩であろう。 予想されてたとはいえ
短答の合格最低点が
過去最高を大幅更新の150点は
マジでやべーな >>828
去年、演習70点台の総合順位80位台で合格してんだなこれが
知り合った合格者の中で演習70点切ってるやつは一人もいなかった
演習が簡単＆得点源なのは合格者の常識 >>836
新試験になって最初の試験の2006年?も簡単すぎて
合格最低点150点、足切各科目75点だったと聞いたことあるけど 仮に短答受かってても論文受かる見込みはゼロだったのでホテル代と新幹線代
浮きました。
初回だったが思いの外取れなかったので、論文の教材を無駄にしないで後2、3
ヶ月残務整理して来年に備えます。
初回で短答受かった方、頑張って下さい。 不動産鑑定士も、地方での公的や公共の鑑定は、すべて入札にしなければならない。
入札反対などと言っているバ鑑定士も数多くいるが、不動産鑑定程度の資格で価格競争がないなどは
あり得ない。
こういう税金泥棒鑑定士たちの存在も、他の業界でも税金にたかっている連中は全員そうだが、今の
超円安と物価高の大きな原因の一つとなっている。
しかも、談合体質というだけではなく、公示や調査等の公的ですらも、自らの私利私欲のために八百
長鑑定やっているバ鑑定士もいる。
こういう連中は、もはや生きている資格がないほどのクズとしか言いようがない。
こういうことも、不動産鑑定士資格を、欧米のように民間資格に格下げすべきとする理由である。 疑問なんだけど、東大卒の不動産鑑定士って存在するのか >>842
いるけど鑑定業務やってる東大生は底辺やな
普通に生きてりゃ鑑定士に仕事頼む側だから >>833
平日の10:21:27に何やってんの？
世の中に相手にされない
高齢の発達障害だろお前ｗ
マジ死ねよ >>837
そうなんですか？
自分は演習４８点でも受かってました。 演習大爆死しても受かる人は普通にいるでしょ
ただ合格者全体で見たら少数なだけ 合格者のほとんどが、じゃなくて短期合格者のほとんどが演習で稼いでるのはその通りだと思う 演習70、論文130いかなかったけど70番以内だったよ >>842
3年前の短答論文一発合格（TACの答練2回＋本試験全部トップの3冠）の方が東大卒だった気がする TACの講師がやたら論文難しいアピールするがアホかね。そりゃ高卒には難しいだろうが 出題範囲が広いだけで試験問題自体は大したことないよ
民法経済会計はその学部生なら普通に解けるレベルだしちょっと捻った問題出たらすぐ真っ白答案だらけ >>850
短答と比べたら天と地のレベル差があるんだから
そうやっていうのも理解してやれよ
理解力ないぞお前 >>852
元々の学力値が低すぎて文章力がないやつにとってはそうかもな。
不動産鑑定士のボリューム層のFランや高卒はまともに文章書けないやつばかりだろう 週刊SPAという雑誌で、不動産鑑定士に多い「超老害社会」サバイバル術という
特集記事があったな。
人間、40歳を超えると、知能を司る「前頭前野」が加齢によって萎縮し始める。
若年性の認知症で40代でも老害化する者がいる。
前頭葉が司る知能分野には、流動性知能というものと結晶性知能というものがあり、年を
とっても老害化しない者は、結晶性知能によって加齢によって衰える流動性知能
の低下を補うそうだ。
しかし、結晶性知能により補うことが出来ないと老害化する。
地価公示などで、毎年のように同じ作業を繰り返すだけの人生を送っていると、若くても
老害化しやすい可能性がある。
老害の特徴
① めちゃくちゃ頑固 ② やたらと切れる、暴言を吐く。③ とにかく自己中心的
④ 新たな価値観を拒否 ⑤ 自分を大きく見せようとする。 ⑥ 執着心が強い。
⑦ 自分の非を認めようとしない。 ⑧ 人の言うことを聞かない。 ⑨ 新しい
ことを覚えようとしない。 ⑩ 部下や店員にやたら高圧的 ⑪ ハラスメント的
言動が多い。
地価公示分科会でも、これとそっくりの40代の若年認知症の疑いがある奴がいて
笑ってしまった。
年齢にかかわらず、上記に当てはまり老害認定される奴は、実年齢にかかわらず
地価公示も直ちに辞めさせるべきだ。
40歳過ぎれば、早い奴は、前頭前野の萎縮で、若年性の認知症になることもあり得るのだ。 1981年の第二次石油ショック時は、1973年の第一次石油ショックの反省を生かし、日本は公
定歩合を一気に引き上げ、それがゆえに、石油ショックの影響、景気後退と物価高が続くスタ
グフレーションからいち早く脱出したと言われている。
今の日銀は、急激な金利引き上げは出来ず、他のどこの国よりも物価高と景気後退のスタグフ
レーションの期間が長引く可能性が高い。
物価高と景気後退により、日本経済は深刻なダメージを受け、2030年を待たずして、後進国
の地位に完全に転落すると思われる。 税収が増えたとか言っているが、物価高で名目的な税収が増えているだけ。
同様に名目的な歳出も増加している。
バラマキによる無駄遣いもあるし、財政赤字はより膨らんでいる。
1981年の第二次石油ショック時は、1973年の第一次石油ショックの反省を生かし、日本は公
定歩合を一気に引き上げ、それがゆえに、石油ショックの影響、景気後退と物価高が続くスタ
グフレーションからいち早く脱出したと言われている。
今の日銀は、急激な金利引き上げは出来ず、他のどこの国よりも物価高と景気後退のスタグフ
レーションの期間が長引く可能性が高い。
物価高と景気後退により、日本経済は深刻なダメージを受け、2030年を待たずして、後進国の
地位に完全に転落すると思われる。 トマソン50才 超老害社会の構成員 愛読書は週刊SPA 今、海外のヘッジファンドやその他の世界中の投機家が空売りで国債を売り浴びせているらしいね。
一橋大学名誉教授の野口悠紀雄氏が、今日7月3日の現代ビジネスで次のような記事を書いている。
「海外のヘッジファンドの最高投資責任者最高投資責任者（CIO）は、「かなりの額の日本国債をショートしている」と言っているの
だ。単に、保有している日本国債を売却するのではなく、「ショート」しているのである。ここが重要なポイントだ。
「ショート」と言うのは空売りのことだ。国債を借りて売る。 そして、一定の期間後に、借りていた国債を返却するのである。
この取引をすると、金利上昇によって利益を得ることができる。その理由は、つぎのとおりだ。現在は金利が低い。つまり国債の価格
が高い。その価格で国債を売り、それによって国債の価格に下落圧力を加える。それが成功すれば、国債の価格が下がる。そこで、安
くなった価格で国債を買って返せば、利益がでる。
なお、空売りでなく、国債の先物取引を行っても、同じ結果が得られる。つまり、将来、国債の価格は低下する(金利が上昇する)と
予測した上で、「将来時点で国債を売る」という先物契約を結ぶのだ。」
「ヘッジファンドの最高投資責任者最高投資責任者（CIO）へのインタビューで興味深いのは、「日銀が国債を買いながら財務省が円を
買う介入をしようとしているのは、アクセルとブレーキを同時に踏むようなもので、一貫した政策とは言えない」とコメントしている
ことだ。そして同氏は、「一貫性のないものに対しては、投資家は挑戦をしたくなる」と述べている。
確かにその通りだ。現在の日本政府の政策は、ちぐはぐなものになっている。「物価対策が必要」ということで、ガソリンなどの価格
をおさえている。ところが一方では、物価高騰の重要な要因である円安を放置している。つまり、アクセルとブレーキを同時に踏んで
いるのだ。一貫性のない政策を継続することは難しい。どこかで破綻する。事実、現在の日本の国債市場は、そうした状況になりつつ
ある。「合理的なものが勝つ可能性が高い」という考えは、大変説得的だ。」
我々一般投資家も、将来の国債、日本株、J-REIT等の大暴落を予想して、空売りや先物で売り浴びせておくとボロ儲けが出来るかもね。 理系高学歴のエンジニアに高給を払うというならまだ分かるが、固定などの公的評価で
随契にしろと騒いでいる連中というのは、ずうずうしいにも程があると思わないのかな。
しかも私文低学歴だったりするから、大して頭もよくなく、また、中高年以上だったりすると
脳の前頭葉が委縮・縮小して機能が衰え、老害化している中高年も多い。
だから、こいつらが正しい評価をしているとも、決して限らない。
随契の談合組織に加わっているという理由だけで、随契を回されている出来の悪い鑑定士も多い。
一人親家庭で、食べるものさえ事欠いている家庭も少なくないというのに、恥を知ら
ないというか、税金泥棒も甚だしい。
慶應大学法学部の石橋教授が、独禁法違反ということで追及しているわけだ。 不動産鑑定士って、まったく必要とされていない資格なのに、10年前に比べて700～800人も
増えているんだよな。
試験が簡単になって受かりやすくなっているせいもあるかもしれんが、こういうのを見ると
必要とされていない資格なのだから、合格者を減らしてもいいんじゃないかと思ってしまうな。
それと、驚くのが、40代以上で、不動産鑑定士登録者の8割を占めていること。
40歳代と言ったら、脳の前頭葉の縮小・萎縮が始まり、頭蓋骨と前頭葉との間に隙間ができ始める
頃だ。脳のCTスキャンを取ると、老害が進んでいる者はこの萎縮の度合いが酷い。
若年性認知症の者も出てくるなど、老害化が一気に進むのが40歳代という年齢だ。
老害体質の不動産鑑定業界が、変化を嫌い、何一つ構造改革できないのも当然と言えば当然。
もっとも、こんな業界に飛び込んでくる20代～30代も、まったく期待できないのもまた事実で
あるわけだが。
ただ、理系出身の不動産鑑定士は、私立文系出身の鑑定士などに比べると、老害化しにくい
傾向がある。
私立文系出身の不動産鑑定士は、老害検査や認知症の検査をした方がいいと思える不動産鑑定士が
非常に多い。
老害も、前頭前野の縮小と委縮による病気の一つである。 中2から徹底して数学から逃げ回っていた私
経済学で地獄を見ている >>867
中卒お疲れ
大丈夫、不動産鑑定士は高卒とか中卒が多いから。
学歴気にすんな >>868
お前みたいな中卒以下の低能見ると安心できる >>865
理系出身なのに専門で食えない時点で能力お察しなのでは…？ 国家財政が破綻して、日本は貧困国に落ちるだろうな。
最近の超円安は、日本の国家財政、経済成長力に対する市場の信認が大きく揺らいでいることによる円安だ。
日銀す既に詰んでいると見て海外のヘッジファンドが日銀に戦いを挑んでいるが、ヘッジファンドとの戦いに
負け、日銀は基本金利の上昇に追い込まれるだろう。
そうなった場合、もはやソフトランディングはあり得ず、日本経済は強烈な物価上昇と景気後退で壊滅するだろうな。
地価公示も、10年以上も、A鑑定がたったの63,100円のまま。
余所の国なら、10年も経過すれば2～3割は報酬が上がっているし、1地点当たり15万円はもらえるだろう。
バラマキなどにより、既存の衰退斜陽産業（不動産鑑定業界も含まれるが）保護する政策ばかりで、それらに代わる
新しい産業を作るための構造改革をしてこなかった自民党政権の全責任だな。
政治家に人材がいれば、強いリーダーシップで痛みを伴う構造改革が出来るのだが、今の自民党は人材が枯渇して
老害化して現状維持しか考えていない日本有権者に迎合することしかできず、貧困国に転落しようとしている。 国家財政が破綻して、日本は貧困国に落ちるだろうな。
最近の超円安は、日本の国家財政、経済成長力に対する市場の信認が大きく揺らいでいることによる円安だ。
日銀が既に詰んでいると見て、海外のヘッジファンドが日銀に戦いを挑んでいるが、ヘッジファンドとの戦いに
負け、日銀は基本金利の上昇に追い込まれるだろう。
そうなった場合、もはやソフトランディングはあり得ず、日本経済は強烈な物価上昇と景気後退で壊滅するだろうな。
地価公示の報酬も、10年以上も、A鑑定がたったの63,100円のまま。
余所の国なら、10年も経過すれば2～3割は報酬が上がっているし、1地点当たり15万円はもらえるだろう。
バラマキなどにより、既存の衰退斜陽産業（不動産鑑定業界も含まれるが）を保護する政策ばかりで、それらに代わる
新しい産業を作るための構造改革をしてこなかった自民党政権の全責任だな。
政治家に人材がいれば、強いリーダーシップで痛みを伴う構造改革が出来るのだが、今の自民党は人材が枯渇して
老害化して同調圧力ばかりが強く現状維持しか考えていない日本人有権者に迎合することしかできず、日本は貧困国に転落
しようとしている。
資本や人材が海外に逃避する「Capital ＆ Human resources Flight」も起きて、日本は崩壊へと向かうだろうな。 ひろゆきによると、安倍元首相を殺害した山上容疑者（41才）は、同志社大学工学部中退で、親が統一教会に入信
して多額のお布施で自己破産し、大学の中退を余儀なくされ、その後、3年限定の海上自衛隊に入ったり、宅建や
FP2級、小型フォークリフトの免許などを取って、小型フォークリフトを運転して非正規で働いていたそうだ。
最近の3ヶ月は無職で、安倍元首相の殺害を計画していたらしい。
いわゆる就職氷河期世代で、ひろゆきによると、彼も社会に強い恨みを抱いた「無敵の人」という位置づけのようだ。
同志社大学工学部というと結構優秀で、本当にもったいない。 「無敵の人」とは、ひろゆき氏が10年以上も前から使用している言葉で、2008年の公式ブログでは、こう説明していた。
《逮捕されると、職を失ったり、社会的信用が下がったりしますが、元々、無職で社会的信用が皆無の人にとっては
逮捕というのは、何のリスクにもならないのですね。刑罰がリスクと思わない人たちが存在しているのが現代の社会。
個人的には、こういう人を『無敵の人』と呼んだりしています》
今回も《社会に疎外されたと感じる日本人の多くは自殺を選んできたけど、他殺を選ぶ人が増えるという悪い予想が
当たってしまってる昨今。そろそろ蔑ろにされた人々に向き合うべきかと》とつぶやき、一気に「#無敵の人」が、ツ
イッターでトレンド入りした。
要するに、いわゆる“社会的弱者”がどん底まで追い込まれると、「守るものはもう何もない」と、“無敵”の境地に
達して、無差別に玉砕テロを仕掛けるという例が増えているというのだ。
前述の大阪の事件以外にも、2016年の相模原障害者施設殺傷事件、2019年の京都アニメーション放火殺人事件などを例に
挙げるひろゆき氏は、昨年秋のあるインタビューでも「どうせ死ぬのなら、自分を受け入れなかった社会に嫌がらせを
してから死んだ方がいい。そんな道を選ぶような人たちがいます」と警鐘を鳴らしていた。
今回の殺人未遂の容疑で逮捕された山上徹也容疑者（41才）も、動機は「宗教団体への恨み。安倍元首相が、そこと
関係があると考えていた」という趣旨の供述をしていると報道されている。まだ、全ての真相は解明されていないが、現
時点ではひろゆき氏のいう「無敵の人」に当てはまる人物だったといえる。
能力や努力よりも、運不運だけで人生が大きく変わってしまうことが多い閉塞した現在の日本社会において、彼らのような
疎外された社会的経済的弱者をいつまでも蔑ろにしていると、日本の治安も崩壊し、日本もテロ社会になってしまうだろうな。 87４、875の書き込みは27秒差しかない
きっとあちこち狂ったようにコピペしてまわってるんだろうな エスコンとの八百長に乗っかった鑑定士は逮捕されるんか？ 中部電力系REIT運用会社に業務停止命令 金融庁方針
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB139740T10C22A7000000/
金融庁は中部電力系の不動産投資信託（REIT）運用会社、エスコンアセットマネジメント（東京・港）に
3カ月間の業務停止命令を出す方針を固めた。
本来なら不動産を割安で購入し高い運用利回りを目指すべきなのに、
REITに親会社の持つ不動産を高値で買わせるために鑑定会社に高い価格を提示するよう働きかけたという。
REIT運用会社への業務停止命令は2007年のダヴィンチ・セレクト以来、15年ぶり。 30年間も給料が上がらない日本は、経済が戦後の焦土さながらのどん底――。内閣府特命顧問も務めた経済学者の島田晴雄氏はそう見る。
日本人の賃金が上がらない。それが世界の趨勢ならまだしも、日本人の賃金だけが上がらない。
OECD（経済協力開発機構）のデータによると、1990年に日本人の平均年収は約406万円だった。このときアメリカは約517万円、韓国は
約240万円で、アメリカより約2割少ないが、韓国にくらべれば1.7倍の高賃金だった。
それが2020年にはどうなったか。日本は30年前と同水準の約424万円で、約763万円のアメリカより4割少なく、約462万円に増えた韓国
にも追い抜かされてしまった。ほかの先進諸国も、ドイツが約591万円、イギリスが約519万円、フランスが約501万円と、軒並み日本
より高い。日本人の賃金はもはや先進国の最下位層にまで転落している。
物価も上がっていないので、この事実に気付きにくい面もあるが、たとえば輸入品の価格は、高級ブランド品や輸入車などの贅沢品から
食料品まで、30年前とくらべて激しく上昇している。この値上がり分は、諸外国では賃金の上昇で吸収できているが、日本ではできない。
日本だけが沈没しているのである。
この危機的状況に対し、岸田文雄総理は「新しい資本主義」を提唱したが、はたしてこれは、日本を再浮上させるのに有効な策なのか。
慶應義塾大学名誉教授の島田晴雄氏の回答は「ノー」。総理は現状に対する認識が甘すぎると批判する。〉 40年周期でピークとどん底を相互に経験
日本経済はおよそ40年周期で、ピークとどん底を交互に経験しています。1945年を基準に考えてみましょう。第2次世界大戦で日本の戦
死者は310万人に及び、東京は一面の焼け野原になり、日本経済もどん底でした。では、その40年前はどうだったでしょうか。1905年は
日露戦争に勝利し、欧米諸国と肩を並べた年です。その40年前の1865年は幕末の混乱期。前年に長州藩が禁門の変を起こすなど社会不安
が増し、元治から慶応に改元されています。
一方、終戦から40年後の1985年はご存じの通り、バブル経済の入り口で、事実、日本は世界に冠たる経済大国でした。日本のGDPは80年
代半ばに世界の15％を占め、25％だったアメリカと合わせ、全世界の約4割を担っていました。89年には日本のGDPシェアは19％に達し、
1人当たりGDPで世界一の瞬間もありました。
1人当たりGDPは19位まで降下
しかし、それからもうすぐ40年。世界の2割近くを占めていたGDPのシェアは約6％に落ち、アメリカと世界トップ争いをしていた1人当
たりGDPも、19位にまで落ち込んでいます。そして日本人の所得は、韓国にも追い抜かされてしまいました。
40年前の日本の産業は、自動車はトヨタを筆頭に世界をリードし、半導体産業も80年代半ばには、世界シェアの半分を占めていました。
銀行も11行が、資産規模でみた世界30位内にランクインしていました。ところが、いまは半導体のシェアは10％ほどで、銀行は見る影
もなく、なんとか世界に伍しているのはトヨタ自動車くらいです。
つまり日本経済の現状は、幕末や終戦時に次ぐどん底に近づいています。焼け野原だった終戦時と変わらないほど壊滅的です。まずは
国家のリーダーたる総理大臣が、そのことを強く認識し、国民にしっかりと説明しなければなりません。しかるのちに思い切った戦略を
立て、強いリーダーシップを発揮しながら、決死の覚悟で日本経済を再生させる必要があります。
ところが、岸田総理は危機意識を少しも見せません。参院選で勝利すれば、衆院を解散しないかぎり自民党は3年間安泰です。その間に
日本経済を抜本的に立て直す覚悟が問われているのに、岸田総理にはそれがみじんも感じられません。 明確な戦略が見えない
事実、岸田総理が打ち出した「新しい資本主義」には、いろいろな政策項目が並んでいますが、基本的な戦略が見えません。私はこれを
「七夕資本主義」と呼んでいますが、その理由は追って説明しましょう。
岸田総理は資本主義の弊害を是正するとして「新しい資本主義」を唱えています。そこでは、格差や貧困を解消するための分配政策が
強調され、デジタル化やグリーン化、経済安全保障政策などが掲げられています。
バイデン米大統領はこれを聞き、「私の選挙公約かと思った」と言いました。たしかに、分配の不平等が際立つアメリカで行うなら適切
かもしれません。しかし、欧米にくらべれば分配が平等な日本には、もっと重要な目標があるはずです。なにより総理の明確な考え方や
戦略が見えません。
政策の優先順位さえ分からない
たとえば「分配」にしても、岸田総理は「分配するためには元手となる経済成長が必要だ」という指摘を受け、今年1月17日の施政方針
演説で、「成長と分配の好循環を達成する」と表現を変えました。しかし、どのようにして成長と分配を好循環させるのでしょうか。
その政策にはなんら連関がなく、単に「デジタルを利用した地域活性化」「10兆円ファンドで先端的な大学を支援」「再教育・副業活用
で人的投資の充実を」など、項目が羅列されているだけ。政策の優先順位さえ、少しもわかりません。
5月5日にロンドンで行われた岸田総理の講演でも同様でした。「科学技術・イノベーション」については、国家が呼び水となって企業の
投資を促すと語りましたが、現在、日本企業の研究開発投資は極めて少ないのです。それを増やすための道筋が求められているのに、ロ
ードマップは全然示されません。「グリーン、デジタルへの投資」も、2030年に17兆円に拡大し、今後10年間で、官民で150兆円を投資
するといいますが、いかにして実現するかについては、まったく不明瞭なままです。 「人への投資」の有効性は疑問
5月31日には「新しい資本主義」の実行計画案が発表されましたが、今度はそれまで強調されていた「分配」が前面から消え、「人への
投資」や「科学技術」「脱炭素化」などにすり替わっていました。
しかも、「人への投資」では、国民の資産所得倍増プランとして、「NISA（小額投資非課税制度）」や「iDeCo（個人型確定拠出年金）」
の拡充を検討するというのですが、有効性ははなはだ疑問です。というのも、NISAは年額120万円まで、iDeCoはサラリーマンだと最大でも
年額30万円弱と量的に少なく、資産をそこに投資したところで、大きな効果は望めません。
投資が低迷する本当の理由
しかし、忘れてはならないのは、投資の原動力になるのは経済成長であり、その果実として需要が増えないかぎり、賃金は上昇しないと
いうことです。
アメリカでは、個人資産の6割が株式などのリスク資産に投資されていますが、それはアメリカ経済が、長期にわたって成長し続けている
からです。一方、日本はバブル崩壊以降、経済成長が乏しいまま。多くの収益が望めないから投資が低迷しているのです。「新しい資本
主義」では投資の活発化を唱えていますが、大切なのは、着実に経済成長を実現させることです。
また、成長戦略の一環として、「非正規雇用者を含む約100万人を対象に、能力開発や学び直し（リカレント教育）などの支援を進める」
とありますが、これがはたして成長戦略として有効でしょうか。
6千万人の労働者がいる日本で、100万人は労働市場の流動化という観点から見たときに、あまりに小規模です。労働力を成長産業に注力
するためには、100万人程度ではまったく足りず、2千万～3千万人規模の移動が必要でしょう。 能力開発が個人に任されている現状
能力開発も、かつてはOJT（オン・ザ・ジョブ・トレーニング）などの形で、企業内で進める余裕がありましたが、経済の低迷が長引き、
労働内容が多様化するなか、企業にはそうした教育を行う余裕がなくなっています。
ですから、能力開発は個人が自主努力で行うほかないのが現実です。それを大規模に支援する際に重要なのは、自己投資にかかる費用を、
税額控除など税制面で優遇したり教育費を削減したりする措置です。たとえば、返済不要の奨学金を大幅に拡充する。ハーバード大学
など海外の有名大学で学ぶためには、高い学費が障壁になりますが、優秀で高い意欲をもつ若者には、それを国が援助する。こうして
学びやすい環境を整えるのです。
非正規雇用者の支援も大切でしょう。ただ、それは貧困対策に近いもので、日本経済をどん底から這い上がらせ、成長軌道に乗せるための
対策とは異なると考えたほうがいいです。 技術マッピングが必要
岸田総理はなにをしているのでしょうか。日本経済の凋落は、バブルの前のプラザ合意や半導体協定から始まっており、そこから数えれ
ば、もう40年になります。また、日本人の賃金が上がらなくなって30年です。総理にとって最大かつ喫緊の課題は、日本経済の凋落を食
い止め、復活に向けた軌道に乗せることに尽きるはずです。
事実、日本経済が成長して競争力を取り戻せば、賃金や所得は上向き、岸田総理が重要性を力説している分配問題も、小手先の策を弄さず
とも解決します。
岸田総理は「人の話をよく聞くこと」を、自身の長所としておられますが、この「新しい資本主義」の計画案も、各官庁の担当者たちに
話を投げ、集まった回答を無秩序に並べただけのように見えます。
「デジタルを活用した地方活性化」「マイナンバーカードと運転免許証の一体化」「サプライチェーン強靭化」「最先端技術の官民研究
開発支援」「人的資本など非財務情報の開示を強化」等々。思いつきの政策を、七夕飾りの短冊のようにぶら下げただけなので、私は
「七夕資本主義」と呼ぶのです。
本当はしっかりと道筋を定めて、有機的な連関のなかに個々の政策を位置付け、相乗効果を生むようにすることが必要です。1980年代に
アメリカが日本を追い抜こうとしたとき、政府、軍、民間企業が一体となって技術マッピングをし、投資を誘導しました。
このように技術をマッピングし、お金を誘導するという視点が「新しい資本主義」にはありません。それぞれの「短冊」に論理的な連関が
ないのです。 お金を必要な分野に誘導するためには、高い学識に基づいたうえで、既得権益や抵抗勢力の抵抗を排するための強いリーダーシップが必要です。
近年では、それに近かったのが小泉純一郎元首相であり、橋本龍太郎元首相だったと思います。
しかし、安倍元総理も岸田首相も、世襲の経済音痴議員でまったくの能力不足。
彼らがやってきたことは、日銀に財政ファイナンスさせたうえでの、選挙対策のためのただのばら撒き、税金の無駄遣いに過ぎません。
構造改革のために強い指導力を発揮できない経済音痴首相は、ただちに辞めるべきです。
不動産鑑定の分野も、必要かと言われれば、そこまで必要な分野ではありません。
特に公的評価の分野では、限られた予算の中で、競争入札制度の導入はもちろん、4つに分かれている公的評価を統合したり、特に固定と
国税は統合して精通者意見だけで済ませるなどの構造改革が必要でしょう。
固定と国税を統合させるなどして「利権」を消滅させれば、個々の不動産鑑定士が「八百長評価」をする意味もなくなるので、地価公示や
地価調査をはじめとする公的評価においても、何もしなくても、八百長評価をする不届き者の不動産鑑定士は激減するでしょう。 「平成とは何だったのか」(11) 平成の経済史 経済学者 野口悠紀雄氏 2018.9.27
という動画があるので、日本人は全員見るべきでしょう。
一橋大学名誉教授の野口悠紀雄氏は、1987年10月に、日本で最初に「今の日本はバブル経済である」という指摘を行い、また、2013年に
は、日銀のインフレ目標である2％は達成できないと予言し、すべて的中させました。
また、現在のような超円安にやがてなることも予想していました。
野口氏の主張に反対する学者も少なくなかったのですが、結局は、すべて野口氏の言うとおりになっています。
日本を代表する超一流の経済学者と言えます。
野口悠紀雄氏は、アベノミクスによる円安で、それまでは国際競争力があった製造業までもが政府に依存する体質になってしまい、国際
競争力を失ったと指摘しています。
異次元金融緩和を行わず円高が続いていたなら、製造業も生き残るために、これまでの垂直分業体質を破棄し、現在、世界で主流になっ
ている水平分業体質へと構造改革して移行しただろうと言っています。
野口氏の主張は一貫しており、既得権益を破壊し規制緩和を行う徹底した構造改革です。
政府や行政は余計なことをするのではなく、自由競争する環境を整えさえすればいいということです。
政府は「成長戦略」などと言っていますが、「成長」は必要ですが、国が主導する「戦略」は、国民や企業がそれに依存してしまうため
必要ありません。
不要な国家資格や税金の無駄遣いでしかない国や地方の制度も、直ちに廃止しなければならない。
行政の分野でも、徹底した情報公開は、透明で効率的な行政のために必須事項です。
構造改革は、既得権を奪うものであるので、各論では抵抗勢力に必ず反対されます。
あるいは、構造改革を行わせないため、2％インフレ目標による異次元金融緩和政策やMMT理論のようなまやかしの理論を援用してくる。
しかし、構造改革は、全体利益のためには絶対に行わなければならない。
野口氏によれば、構造改革が行わなければ、2030年頃には、日本は旧ソ連のような貧困国になってしまうだろうとのことです。 >>892
野口って大蔵官僚上がりで
緊縮財政大好きなんだよなｗ
構造改革って小泉路線なんだけど
積極財政と金融緩和両方やらないと
経済成長も糞もないぞ。
古いシバキ主義をいまだにいまだに言ってる
のが野口。要は精神論者。
「物には限りがありまするが
無尽蔵にして無限大なるもの
それは精神力なのであります。」とか
言っていた東条英機首相と同類の人間。
よくそんな手合いのコピペはるな
かなりの池沼だろお前。 >>892
あのなあ公的の仕事って
相続税や固定資産税を徴税するために
やってるんだな。
で徴税段階の前の課税の段階で
国や地方自治体に忖度して意向に沿うように
鑑定評価を出してるのが鑑定士だろうが。
国や地方自治体が同じような仕事を出してるのは
忖度の報酬だぞ。
ここら辺は阿吽の呼吸でやってるから
発達障害には公的の仕事来ないというのが実情だなｗ
お前のこと言ってんだぞｗｗ
東大だか国立理系だか知らんが
そんなに優秀なら民間の仕事取って来いよ
クズｗｗｗ 前に私立理系らしきこと書いてたぞ
だから文系を馬鹿にするときは｢私文｣と書いてる 模試の成績悪かった。演習とか上位に入れるんだけど鑑定理論がほぼビリッケツだった。基準を覚えていないのが原因なんだろうけどなんだかな。鑑定理論は本番も採点基準は模試と同じなのかな？ 本試験には採点基準なんてものは存在しないぞ。
試験委員がこの答案は良くかけてると考えれば良い点数が付き、この答案はイマイチだなと感じれば悪い点数が付く。
各小問ごとの配点ぐらいはあるかもしれないけど。
その年の試験委員が聞かれたことだけ書けという考え方なら、
上位論点に触れても配点が無かったり逆にマイナスになる可能性だってある。
ただ、TACもLECも本試験受験者から入手した解答や点数を基にイロイロ分析してるだろうから
大きく外れてることはないんじゃないでしょうかね知らんけど。 >>897
大丈夫。２回目の公開模試で理論E判定だったけど
受かった。模試は関係ない。模試後一気に伸びることもあるし、まだ二週間あるから大丈夫。ここから1日6時間くらい基準した。 全国模試と本試験の論点の出方が違うと、ランクが当てにならない
去年の本試験は基本論点ばかりで、確実に正答できた奴が順当に受かった
模試は応用論点多め 爺鑑って実際どれくらいやばい？
あと１０年経ったら割と死ぬっていうけど本当？ 10年前からそれ言ってるけど新しい爺鑑がおかわりされてるから永遠に減らないぞ 爺鑑が減ってもそれ以上に公共事業が減っているので一人当たりの
鑑定件数は今後も右肩下がりだぞ。
今伸びてるのは証券化分野だけだからそこに活路を見出そう。 八百長だしブルシットジョブだしメンタル維持するの大変だわ。
報酬入金の時以外はゲロ吐きそうになる。 最近もリートの評価で3カ月の業務停止命令出たけど
依頼者と共犯で依頼者に都合のいい価格出すだけの糞くだらねぇ仕事だよな。 大手に入って向上心なくダラダラ600～1000でいいならオススメする資格やな >>906
それはいえてる
大手なら証券化あるから安定してるし
仕事つまんないけど 鑑定評価基準ってなんであんなに日本語下手なんだ
アホが作ったのが丸わかり 知らないの？
アメリカの基準を翻訳しただけって
しかも翻訳者が章ごとに違うから文体バラバラ 鑑定評価基準の大元は櫛田先生の鑑定評価に関する基本的考察だよ
これが古臭い言い回しや魔改造されて今の形になってる
興味あるなら櫛田先生の本を読むとおおよそは理解しやすいよ 高学歴が減ってるとは聞いたことあるし、高卒も一定数いると聞いてるけど、実際今って学歴的にはどのへんの人が鑑定士になってるんだ？
なかには底辺私大の人もいるだろうが、ボリュームゾーンがどこかは気になる >>910
櫛田先生の「不動産に関す鑑定評価に関する基本的考察」が
基本的にアメリカの基準を翻訳しただけなんやで。
その本の中でちゃんとその旨が述べられてあるでしょ？ >>911
ピンキリやで。
会計士のダブルライセンス狙いやメガバンクとかデベロッパーの人も受けてるので
上位層はやっぱりレベル高いよ。
ちなみにLECのtwitterによると、LEC生の会計士2人は一度も答練を提出せずに合格したらしいよ。 あと高卒主婦が合格したとかツイッターで報告してたよ。 ボリュームゾーンは日東駒専だろうな
高卒が本当に増えたし ピンキリという印象はあるけど、結局どういう層が多いのかで考えるとピンと来ない感じはある 学歴はともかくとして
変な事情を抱えた気持ち悪い奴らの集団って感じ 最近の問題見ると驚くよ
会計学なんて簿記2級かよって 難関試験なら普通は予備試験や会計士を目指す。
俺はマーチ卒だが、大学時代不動産鑑定士を目指してるやつなんていなかった
社会に出てからサブ資格として良さげだから目指そうと思った >>919
学生で目指すなんてほとんどいないよどこの大学だろうと
大手鑑定会社に入っても大企業リーマン以下の年収なんだから 結論は、大学時代に目指すやつはFランが多数
社会人以降は高学歴も受け出すが、高学歴層はキャリアアップのためであり、受かっても登録しない。登録組は依然として、低学歴ってことでいい？ 業界の特徴としては二世や中年脱サラ組は無能が多いね。 ６０過ぎると、仕事が、警備員か清掃業か不動産鑑定士位しかなくて。あっ、マン管持ってれば、あとマンションの管理人。警備員が一番儲かるから、警備員にします。次は清掃業 二世はそもそも自発的に鑑定士になりたかったわけじゃないからモチベーション低いだろうし
脱サラ組は会社の落ちこぼれだから質が低いのは当然と言えば当然だな。 中小企業診断士って何やんの？独占業務あるんだっけ？
税理士取れないやつがとる資格？ >>926
試験の難易度は鑑定士の方が高い
ただし、受けている層が診断士の方が高い
鑑定士はまともな人間は受けない
敢えて、司法試験や会計士を受けず、大して儲からないくせに難易度だねやたら高い、コスパ最悪の資格を受けようとする馬鹿しか受けない >>927
鑑定士の「鑑定評価」や会計士の「監査」みたいな法律で明示された独占業務は無い。
ただ、行政の各種手続きの運用において、
例えば補助金の申請代理は一定の専門家である必要が定められ、
その専門家の中に会計士、税理士、社労士等と並び診断士が含められていることも多く、
実質的には独占業務（他の士業もできるので「準」独占業務）はあるともいえる。 >>927
あと中小企業診断士は会社運営に必要な知識が網羅的に学べるので、
税理士や会計士が専門知識向上のために取得することも多い。
特に税理士は会計士と違い、経営学や法務等について試験で一切問われず、この辺りの知識がかなり欠如しているが、
税務顧問先からはその辺りを期待されることも多いため、
税理士＋診断士はかなりメジャーなダブルライセンスとなっているよ。 >>932
意味ないのは鑑定士も一緒だろ
知れば知るほど無意味な資格 鑑定各社からいろいろと求人が出始めてるね。
試験終わったら出来に関係なくちゃんと就活するんだぞ。
合格発表後からの就活が始まるんだと勘違いしたらダメだぞ。 >>937
でも鑑定士って大手でも最初は額面二十数万なんだろ？今の半分以下なんだけど 弁護士みたいに初任給月50とは言わないけど、20代は酷いわな。鑑定士って30.40でなる人が多いみたいだけど、いきなり給料が半減したら家族が発狂するわな 鑑定理論と民法しかやってないけど人柱になるべく受けに行こうか迷っている
同じような人たちはどうするんだ？
雰囲気掴む為にも行った方が良いに決まってるのは分かってるんだが正直くそめんどい >>942
人柱じゃなくて人柱力だろ
ナルトしか読んだことのないFランか >>942
人柱になるべくって何回読んでも意味不明でクソウケる >>942
去年も一昨年も合格者１３５人で一緒だから
どっちみち人柱にならんよ >>944
大昔から「人柱になる」って言い方してるだろうが
942の何がおかしい？
それになんでナルトが出てくるんだ？それしか読んだことがないのか？ >>943
逆にナルト読んだことないけどそんな気に入ったなら使って良いぞw REITの評価ほどやりがいのない仕事は無いわ
こんなん鑑定士がやんなくてもいい
さっさと登録したら鑑定評価業務から抜けよっと 優秀な若手が速攻でやめて無能な中年がしがみつく業界だからな。
正直なところこの業界でやりがいを求めることは極めて難しい。
「現役鑑定士に鑑定評価のやりがいを聞きました！」みたいなコラムとかあるけど
いろんなところに行けるのが面白いですねみたいな頓珍漢なことを言う人が多過ぎる。
それは鑑定評価のやりがいとは関係ないだろｗ >>942
鑑定士は上位●％ではなく上位●人が合格する試験だから人柱なんてのは存在しないよ。
お前が受験することで不合格者が1人増えるが合格者は増えないよ。 >>941
ワイは会計士のダブルライセンス組なんやけど鑑定事務所だと軒並み給料半減できついので
結局銀行の鑑定部門に転職したわ。
ただ鑑定事務所でも試験合格者ではなく登録者ならそれなりの給料をもらえるみたいなので
数年後に大手鑑定事務所への転職を計画している。 >>952
なんで会計士で鑑定会社に転職を計画？
登録し終えても鑑定業務するわけ？ ワイは、余裕で今アクセスαの演習を解き直してる
細かい点で負けないようにね
ツィッターを見てるとみんな余裕がないようだねグフフ ツィッターを見てると一部の専業生がすごいが、社会人は大して勉強できていなそう。
勝機はまだあるぜ >>952
そんなまどろっこしいことしなくても大島鑑定でよくね
たしかに120くらいかかるけど、中途で日本企業に入るより会計士続けた方が年収よくないか、 >>953
単に鑑定の方が好きだから。
会計士になったはいいが会計とか監査とかコンサルとか興味ないから全く面白くないだよね。 >>958
ワイが採用する立場なら大島で鑑定士になったやつなんか書類で落とすわ。
大学で言えば三大を早慶マーチとするなら大島なんてFランや。
実際に大島が良いか悪いかは知らないよ、調べる気も無いし。
ただやっぱりブランド力は大事やで、特に独立する気が無い人は。 そろそろ論文やね。昨年合格者のワイからアドバイスや。
演習は文章は適当でええぞ。みっちり書いても大して点は付かんし時間がかかるだけや。
そんなことより計算を終わらすことや。
文章は１、２行程度でも計算を最後まで終わらせたら、あまりにも酷い計算間違いがない限り確実に70点は超える。 大○と谷○、ふざけてんな
なんで会社説明会、平日なんだ
谷○に至ってはウェブ参加すらできないし
未だに鑑定士受験生が学生多数とでも思ってんだろうか。応募せんぞ 田舎なら独立してリスクフリーで一千万。
人生をのんびり過ごしたい人におすすめ。 >>966
谷○はガチで応募せん
惜しい人材を逃したな。代わりにクソベテ爺さんを採用しとき >>966
学生多いと思ってるかは知らんが、歳いってる奴はいらないと思ってる 明日の民法は、30分余らせて退出したろう
天才の実力をみよ >>975
去年と同じ感じなら会計学は60分以上余るで >>972
繋がりが作れる人ならいける。
無理な人は4、500万くらいで丁稚奉公だな。 >>978
繋がりあればっていう前提であれば行政書士だろうが無資格だろうが1000万いけるわ。
アホなレスしてないでちゃんと勉強しなさい。 鑑定士は官の仕事があるから、他の資格と比べても独立しやすいな。
あとはまあ、税理士だの弁護士だのと仲良くなる。
地元の重鎮と仲良くしたり、異業種団体に入ったりも良いな。
結局、鑑定能力よりコミュ力が重要。 完全なるおためし組なのに何故か緊張してきた
ちな民法だけで帰る お試しでも受けに行くだけ立派
そういう前向きな人は来年受かる人
俺は完全に放棄で今酒飲んでる負け犬ｗ >>982
基本的な問題ばかりの年度もあるし、あんまり勉強進んでなくても
可能なら最後まで受けた方がいいよ。 このレスを見た人みんな落ちますよーに！！
)^o^( 八百長鑑定で逮捕されるリスクも織り込まないといけないぞ
自分がやりたくなくても上が取ってきた仕事は拒否できないし
署名した鑑定士が全責任を負わされるからな 会場の社会不適合者率が高くて笑う
こいつら普段何してんの？ｗｗ >>988
おじいちゃんおばあちゃんのシニア率高いよな
後ろから見るとみんな茶色の服きて頭はロマンスグレーなのめちゃ笑える 民法９４条２校類推の変則がきつかった
あと解除は5個反論があって疲れた そもそも民法を論文で問う意義が薄いよな。
不動産関連のだけにして行政法規に混ぜちゃえばいいのに。 でも民法は行政法規ではないな。
不動産に関する行政法規から不動産に関する法規に変更で。 民法きつかった
95条錯誤取り消し、94条二項類推までは行けたけど。。
解除がきつかった供託してうんたらかんたら
贈与は当てはめ問題か
とりあえずゲロ吐くかと思った
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新しいスレッドを立ててください。
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