不動産鑑定士試験総合 part38
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 明日バイクで試験会場行こうと思ってんだけどバレたら受けさせてくれないんかね 民法は94条２校類推＋110条の法意まで分かったが177条との絡め方がわからなかった 賃貸借は
・信頼関係破壊
・軽微な不履行
・相当期間を満たさない
・権利濫用
で書いたね 動機の錯誤→重過失→共通錯誤＋相手方の重過失も書けたね 今は教養科目のレベル下げてるから、各科目40点以下は足切りだぞ
今日ダメだったやつ来年に期待しろ >>9
大体一二週間。ただ、経過したら大丈夫だから反論としては立たないって書いたね 経済学数式の数値の変化に着目するだけやから、数学的知識があったらできてまう >>10
普通にクソ難だったぞマクロ
ミクロは辰巳のパクリだったけど
見た瞬間思考停止しかけたわ 民法死んだ
錯誤と94条くらいしか出来てない
経済はクソ簡単
ミクロとかあんなん満点やろ
マクロもまあ資料みてよく考えたらできる 民法は贈与と到達はボーナス問題だったが、まともに解けてないのが多数という理解でいい？ >>17
最終的な合格基準点は例年370〜380ぐらいになるから少し足りないぞ >>18
馬鹿かお前
会計70
理論130
演習70で380こえるわ >>19
例年、受験者の平均点は民法・経済学＞会計学＞鑑定理論（演習含む）で
さらにあなたは数字に弱そうなので、
会計55、理論110、演習55ぐらいで合計340ぐらいにしかならないよ。 >>20
馬鹿か貴様
慶応卒に向かって言ってんのか高卒 >>20
お前みたいな50の晩年受験生と一緒にすんなあほが つか東京会場って人がクソ多いんだな
北海道とか東北の奴もみんな来るんだろ
福岡でもやるくらいだから仙台辺りにもう一つ設定しろよ >>22
50歳ならまだ良いんじゃない？
自分受けた時は明らかに定年後、自分の爺ちゃんみたいな人多かった。 短答しか勉強してなくて今年の論文は記念受験になるから家で来年に向けた勉強してんだけど、経済(特にマクロ)がヤバいとだけ知ってる
どうヤバかったんだろ… 何も勉強してなくて財務状態の適正化ばっかり書いたわ 会計学クソ簡単でわろた
負ののれんとかパーチェス法やろ
穴埋めもふざけてんのかよって位簡単だった
有価証券も余裕
ほんとに会計学かよ そういえば思ったんだけど最近また長文書き込んで無かったよな
あいつやっぱ受験生だよな このレスを見た人は必ず不合格になる(*''ω''*) >>32
いやいや簡単だったよ。難しく感じるようなら周りに引き離されたよ >>38
問一は一章やってない人は辛かったね
問ニはガッツリかけてないとヤバい 残念な真実を教えてやるわ
もうほぼ決着付いてるから今のところ手ごたえないやつは覚悟しろよ 今年1年目だがだいぶ健闘した
今年学んだのは重箱の隅をつつくような出題が割とあるな
予備校の模試だけという戦法だと割ときつい 試験委員め
こんな将来性も乏しくて受験生減ってる資格に意味不明な出題しやがって。あと1年後受けるかわからんがとりあえず死ね >>43
黙れFラン高卒
てめぇの今の年収いくらか言ってみろ 不動産鑑定士なんて初任給300万で一千万にもほぼ届かない馬鹿資格だからな❗試験委員死ね‼ >>50
君の今の年収が知りたい
あと出身大学も教えて >>19>>47
やっぱり点数足りなかったんだね。
初日が120点で、今日は100点ぐらい？
明日160点取れば合格できるから頑張ろうね。無理だろうけど。 >>53
てめぇみたく生活に困ってないからいつ合格してもいいんだよ。鑑定士になっても貧乏人のままだからな馬鹿が >>53
なに鑑定士程度でイキってんだよ、実社会で面と向かって言えんのか >>53
どうせ試験場にうじゃうじゃいた冴えないジジイだろ、鑑定士程度で調子乗んな >>56
お前今日レベルの問題出来ないだけで文句言って恥ずかしくないのかよw
なんか陰キャで電車とか好きそう Twitter見てたら出来てないとか言ってる人多いね。 >>61
出ないと思って手薄になるんでしょうね。
受かる人は書けてるんでしょう。 不動産鑑定士で稼げなくても不動産投資と株式投資で人並み以上の
収入を得るってのもアリだよな？
これだけで稼ごうとするから悲観的になるばかりなんじゃね？ >>63
それさあじゃあ別に鑑定士取らなくても良くね？ってだけの話やん >>64
でも不動産の鑑定や会計学や経済学の勉強で得た知識は不動産投資や
株式投資に活かされると思わんか？
まあな、不動産鑑定士としての業務から得る収入だけでは満足出来ない
人には考えても損はないんじゃないかと思っただけの話。 >>65
思わん
証券化の評価をやればわかるが鑑定士はただのAMの奴隷であり証券化市場において主体的に意思決定できる立場にいない
鑑定士の資格取って不動産投資マーケットでビジバシやれるかどうか、明日隣りに座ってる全体的に茶色のおじさんを見てそう言えるんか >>65
俺も同じように不動産投資したいから鑑定士目指したな
普通の不動産投資家なんかより遥かに精緻に物件見れるし
与信も増えるから金も借りやすい
給与もらいながら色んな物件みて知識と金も貯められるとか
マジで最高じゃんって思ったよ
ちな田舎出身だから地元のやつに聞いたら路線価の評価で
数百万は貰えるって聞いたし独立して金貯めるね
一生働いて給与所得で生きて行きたいって奴には
あんまり魅力的な資格ではないかもね
そして普通に教養科目とか生きて行く上でめちゃくちゃ勉強なるし
こんなコスパのいい資格無いね TACのマスター問題集のまんまだな
来年以降はこれでいける 思うんだが、TACとレックの動向を試験委員が注視してる可能性があるな
なんかいい塩梅に問題を寄せてる気がする 収益分析法の最後の問題は収益分析法は一期間の企業収益で直接、一期間である賃料を求めにいってるから、賃貸用不動産だと循環論的に一期間の収益を求められないため適用できないと書いたが優秀な人あってるかどうか教えて >>74
不動産鑑定士受験生に優秀なやつなどいない
法学や会計学と違って学問的深みが皆無であり、単純暗記に毛が生えた程度のものしかいないからである >>74
賃料は価格との相関関係から求めるから、賃料から収益準賃料は求めれない 貼っとくわ
835 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-3TuO)[] 投稿日：2021/09/20(月) 10:22:20.05 ID:yWwERLkH0
http://honne.biz/sp/jobPerma/bc110/22029/
これ長文くさくない？ γじゃ位置別効用比求められん。意外と差が付きやすいいい問題だった気がする。 演習、普通に失敗した。というか電卓が壊れてた
初受験完敗でした。会計学ののれんとか一章の出題とかふざけんなと思ったけど、演習は普通に勉強不足だった。来年もよろしくな！ 受けた人たちお疲れさん
俺は来年組で初日しか行かなかったけど
謎に緊張だけはしていたよ 受講料の安さだけでTACからLECにしようとするのって危険ですか？ 値段より、無料の講義見てみて肌に合うか試した方がいいよ。結構雰囲気も違う 受験のことにいつまでも絡んでる鑑定士ってなんなんだろな…
成功体験が鑑定士試験合格しかない人なんかな？ >>87
せいぜい２年くらいだよね。
いちいち頑張って下さいとか要らんわ。 >>85
大まかにいうと合格者数130人の内、TAC90、LEC30、独学10ぐらい。
受講者数を勘案すると合格率はTACもLECもあんまり変わらないよ。 >>85>>89
アドバイスありがとうございます。
TACに特に不満はないけど民法にせよ鑑定理論にしても答練の解答が
ボリュームがあり過ぎて、なんか実戦的でない気がしていました。
LECを検討して自分にあってたら移り、TACはアクセスを取ろうかと
思います。 初日に入口でLECが配ってた対策項目一覧を見直したら、LECは結構ヤマを当ててたな
会計学ののれんも上げてた
演習の区建はTACもLECも第一位に上げてたが >>90
ちなlecの不動鑑定士課の職員の人言ってたけど
TACの受講生はLECの数倍は居ると言ってたよ
時間のある大学生とか専業が多いんだとか
毎年TACより平均点は高いらしいが
いかんせん母数が少なくて合格者の数の絶対値は少ないって
大昔はLECが最大手だったのに
TACにシェア取られたなぁって嘆いてた ワイTAC生(論文初受験)
理論→TAC(マスター問題丸写し多かった)
民法→どちらでも
経済→どちらでも
会計→レック
演習→どちらでも 独学だが十分解答できた。そもそも予備校いらなくない？何を予備校で学ぶんだ？ >>95
予備校は山当て屋
正直講義の質はどこも微妙 まじで市販の予備校本と過去問で十分対応出来たと思う。まぁ初受験なので点数取れてるは結果出るまで分からんが。 過去問一切解いてないのがきつかった
理論も会計学も演習も解いてれば絶対できた
クソ マジで問題の相性さえ良ければ今年行けた
来年は演習の過去問解いて、理論の全暗記、会計学の全範囲網羅したら普通に受かるわ >>100
初回受験で担当から2か月しか準備期間なかったのが痛かった
てかベテラン勢で税効果はやんなくていいよなぁとか言ってるやつアホじゃね >>104
ほとんど役に立たん
TとかLは、宅建と鑑定士の試験内容は被ってるから、ステップアップにオススメ！とか言うけど、間に受けたら地獄を見る 家賃を供託で支払ってる時点で既にとっくの昔に信頼関係など崩壊してるに思えるが。それともわたしの常識がおかしいのか？ そこを出て行ったら住む場所が無い人間だっているだろ
だから賃借人保護のために信頼関係が破壊されていても家賃を供託して住まわせるようにしているのではなかろうか >>106
「崩壊」じゃなくて「破壊」な。賃借人が信頼関係を「破壊」するようなことしたかどうかを問題にしてるわけ。賃貸人が一方的に信頼関係崩すやつなら賃借人保護できなくなるじゃん。
鑑定士試験って民法も経済学も会計学も生半可な勉強しかしてないからたち悪いわ。2ちゃんで愚痴る暇あったら合格してからももっと深く勉強しな。鑑定士のプライド維持したいならね。 >>106
むしろ供託したのは信頼関係を保護する方向だよ。債務不履行起こさずに契約関係を破壊しないためね。ここら辺実務知らないとキツいね >>108
鑑定士なんて弁護士や税理士の腰巾着みたいなもんだから、民法や会計学をそこまで知らなくても大丈夫だよ。経済学なんて不要だよ 依頼者と共謀して八百長するだけのお仕事です。
優秀な方は3年もせずにこの業界から逃げ出します。 不動産鑑定士って宅建の地価公示や不動産鑑定評価基準にちょろっと名前が出てくるけどさ、稼げるの？ 稼げるか稼げないかは本人次第。本業で稼がず講師として受験生から稼ごうとしてる人もいる。 >>112
不動産の鑑定評価をやってる不動産鑑定士は一番稼げないという皮肉
鑑定士を持ってて周辺業務をやってるやつが稼げる >>110
理屈では経済学は鑑定評価理論と同等かそれ以上に重要だというのに
実務で全く重要視されていないのがこの資格の限界だと思ってる >>114
知り合いは売上一千万超えないと嘆いてる >>116
独立してて一千万超えないとか独立する意味無しじゃん！ >>114
外資金融に行けばめちゃくちゃ稼げそうだけど、鑑定士資格が必要なのかと言われると疑問
結局鑑定士資格が必要なのは公的関係のみで一般企業では鑑定士資格なくても考え方さえわかってればいける >>118
これや
鑑定士に求められるのはハンコであってバリュエーションのやり方なんてそのへんの新卒が2-3年やればできる >>121
爺鑑じゃなくても独立して年収1000万超えてるのは相当いる。
1000万が高いかどうかは、各人の判断に委ねるわ。
逆に勤め人なら400万とかもありえる。
それを踏まえて勉強頑張れるかどうか。 >>123
年収1000万って売上が最低でも1500万以上必要だけど、独立してコンスタントにそれくらい稼ぐ人っているの？鑑定のみでいくって市場規模とか考えたら普通に無理じゃないか？印象だと公的評価に入れて売上500〜600万がせいぜいな気がするが >>123
不動産仲介にうまく食い込めばいける気もするが、それ不動産仲介だけでもいけるからって話で。考えれば考えるほど、鑑定士をやる必然性ってないんよな >>125
営業力にかかってるな。
できないなら、組織内で耐える。 >>126
受かるのならそっちのが稼げる。
社会的地位も高いし、自尊心も保てる。 上の方で「初年度だから初日だけ受けた」とか書いてる人いるが何で全部受けないの？短答受かってる以上鑑定理論は全く何も出来ないということはないでしょ？全力で取り組まないで何の成果が得られると思ってるの？1年間のんびり準備すれば来年はそれなりに戦えるとでも思ってんの？ねぇねぇ何で？ 公的評価はこれから確実に減るし、上は詰まってるし、なった後に絶望するのは目に見えてます 弁護士や会計士等と違って1人事務所が大多数なのが証拠です。つまり現状維持で精一杯なのです。爺鑑になったら多少甘い蜜が吸えるのでしょうがそれまでの人生を棒に振ります >>129
初年度真剣に取り組まない人はだいたい翌年も落ちるよ。
運が悪いと三振そして４年目に受かるパターン。 >>133
爺鑑まであと何十年もあるけど、しっかり生き延びてね そうは言っても家庭や仕事あるし。ニートや独身みたいに全てを鑑定士受験に捧げられる人ばかりじゃないし。合格までは人それぞれ。一年で受かろうが５年かかろうが長い人生で見たら関係ないし合格してから受験の話なんか滅多にしないです。 >>135
それはそう
鑑定士になって儲かるのは60歳から
それまでの人生は誤差に過ぎない。死ななきゃラッキー 独立して公的評価だけずっとやってる人ってすごいよな
あんな誰もアテにしてなくて市場価格と乖離しまくってるような公示価格毎年毎年変なソフトに入れてポチポチやり続けるんでしょ死ぬまで
そのへんの公園で穴掘る仕事でもした方がまだ楽しいんじゃないか >>137
一日の半分をゲームして過ごして、寝る前の1、2時間をちょろっと仕事して、5、6百万もらう
最高じゃねぇか >>139
いやそういうもんよ、そのソフトだってプログラム組成すれば自動でできるだろ？ >>140
やってみろよクソアナログなソフトだから 年収は500万程度だが誰とも会わなくていいとしたらオタクにはいいね 鑑定士で独立して1000万円超えてる人はそれなりにいるよ。
ただしそれは上澄みの話であって、独立鑑定士の平均は爺鑑を入れても軽く1000万は下回るし
新規独立組で10年以内に1000万円超えるのなんて5人に1人もいない。
鑑定士の業績は地方整備局や都道府県庁で全部開示されてるんだからネットの甘い話に騙されちゃだめだよ。 独立開業して1000万ぽっちって正直割に合わんよな
退職金も厚生年金も無いんだから実質的にはもっともらわんとな あんな無意味な鑑定基準覚えて、にわか教養知識晒して、電卓早叩き競争みたいな遊びやって５００万もらえるなら十分だろ。 鑑定基準は無意味ではないよ。
暗記することは無意味ですが。 >>143
だから、鑑定士副業説を何度もここで言ってる
最強の副業だろ、年に4、500もらえるんなら
あと弁護士なら裁判所案件も取れる可能性あり 固定の利権が競争入札で荒らされてるからもう持たないだろこの業界
河野とか橋下あたり総理大臣になったら一発アウトの業界 公示価格っていう謎の価格があって相続税路線価と固定資産税路線価があって…
この価格って一個でいいんじゃ無いですか？？？っていうね
おじいちゃん鑑定士の年金制度なんすよこれ >>151
何観点で言ってんの？試験にフォーカスしてんのか業務にフォーカスしてんのか
試験なら行政放棄の一部に使えるんちゃう？
業務なら全然別の世界だし稼いでる人は鑑定じゃなく宅建に力割いた方がいいと知っている ただ、役所というものの体質を知ってるものからすれば中々なくならないだろうね、鑑定士協会の反対も大きいだろうし。ただ規模は間違いなく減る
副業や老後の足し感覚でやるのがよい 宅建と業務上の繋がりはそこまで無いのか
他にFP2級や賃貸不動産経営管理士と組み合わせてスクエアライセンスでいこうと考えているんだけどな >>148
鑑定士副業で500万なんて届かないぞ。
民間からの仕事は営業しないとほとんどないし、副業でやっててもらえる公的な仕事も200万あるかないかや。
つまりサラリーマンで鑑定士を副業にするなら200万いけば御の字っていうレベルや。
ちなみに弁護士や会計士の場合は副業ではなくダブルライセンスというんやで。
ダブルライセンスの場合はシナジーのある使い方すれば+500万は十分にあり得るけど
シナジーない場合がほとんどやけどな。 なお公的評価については圧倒的女性優遇があるので
本業主婦の副業鑑定士だと1000万近く行く場合も普通にあったりする。 試験が終わった方たちへ
鑑定士の求人って概ね合格者or登録者、実務経験アリorナシに分けられるんだけど
実務経験の有無や内容にかかわらず、合格者と登録者で待遇に差があるところが多いです。
（登録してると鑑定評価書にサインできるけど、合格者の段階では補助者にしかなれないので）
そんなわけで、すぐには転職しない(できない)人や無内定になってしまった人は、
自己負担でも大学で実務修習を受けておいた方がいいよ。
合格者では無内定でも未経験登録者だと内定もらえる人もいるし
合格者だと初任給4~500程度なのが、未経験登録者だと6~700になったりする場合もあるので。 >>155
裁判所書記官が、弁護士は鑑定士取れば安泰よね〜とか言ってたけと、そうでもないんか？お？ 予備校の答練受けてみて質の低さに驚いた。
例
・講師が自作答案を公開していたが、予備校の模範答案と全く同じ間違いをしていた。その間違いが答えを写さなければ起こり得ないような不自然なものだった。一方でそれ以外は毎回全問正解だった。
→どんな熟練者でも毎回100点取れるかね？しかも唯一の間違いが模範答案と全く同じ間違い。凄い偶然だね！
・ある講義では「合格者は全ての過去問を解いている」という一方、次の回で「〇〇年度と〇〇年度は悪問なので解かなくていい」と述べる。
→どっち信じればいいの？
・経済学の添削コメントが「字が汚いです」と「合格答案です」の2パターンのみ。
→喧嘩売ってるとしか思えんw
こんな予備校に数十万払う人ってw 不動産鑑定士の資格って相当高難易度なんだな
なんか自信がなくなってきたぜ 大手だから難易度の高い仕事なんてねーよ
物件規模がデカいから難しいと勘違いしてないか 試験科目が多分野なので、知る人ぞ知るある意味文系最難関資格。不動産鑑定士。司法試験は法科大学院ルートがあるので、文系最難関資格ではなくなった。
2つの資格とも、現状オワコン気味なのは共通。 ねーよって言い切る時点でどうかな
希望すればややこしい案件やらせてもらえるんじゃない
俺はやりたかないけど 文系最難関資格はおそらく税理士試験だよ。
会計科目はどうということはないが税法科目の配点の半分を占める理論問題は
各税法の条文の丸暗記吐き出し能力が必要となる。
配点の全てが丸暗記とは言えないにせよほぼ半分以上はこれ。
だから膨大量の条文を頭脳に刻み込める能力のない人は何年やっても受かれない。 法科大学院ルートの出現によって、文系最難関資格は分からなくなった。税理士、弁理士も難関資格だが、税理士は公認会計士の下位資格で弁理士は弁護士の下位資格。これはかなり変だ。公認会計士が、税理士以上の税の専門家でもないし、普通の弁護士は特許の知識なんかさっぱりだろう。 税理士は税の専門家、弁理士は特許の専門家。しかしながら、なぜか上位資格が存在する。不動産鑑定士には上位資格なし。 >>167
税理士が最難関？自分税理士だがそんなこと思ったことないわw >>165
弁護士は法律がある限り需要はあるけど、鑑定士は公的評価がなくなったら終わりだろ。弁護士は昔ほどは稼げないけど、一千万程度なら2、３年目でいく。鑑定士はどうかな 鑑定士は公的評価に入れることだけが唯一の魅力。アホでも3年経てば、年500万もらえるのは大きいよ。でも会社員やっても同じくらいは稼げるけどね。正直これ単願で取る人の理由がわからない >>170
俺は公認会計士だが事情があって税法科目を単独で取ろうとしたが
暗記能力がないので諦めたよ。 >>170
俺は公認会計士だが事情があって税法科目を単独で取ろうとしたが
暗記能力がないので諦めたよ。 はっきり言って、会計士試験より税理士試験のほうが難しい。会計士試験は論文式一発で受かったけど、税理士試験は税法科目の理論のクソ暗記が嫌になって挫折した。勉強期間も長すぎてモチベーションも続かない。 >>175
難しいと言うより税理士試験は適性の有無だと思う。
会計士試験のように勉強してて知識が身に付いていく喜びがない。
要するに覚えられるか否かの勝負。
大学受験から暗記重視の勉強をして来なかった人は会計士試験は切り抜け
られるが税理士試験の税法科目で行き詰まる。
不動産鑑定士試験も覚える要素はあるが税理士試験のような堅苦しい条文
じゃないだけかなりマシ。 >>168
司法試験と税理士には大学院ルートがあるけど、それでも難易度は
新司法試験＞税理士2科目＞鑑定士試験、だぞ。
鑑定士試験は所詮その程度だ。
とはいっても簿記１級や社労士なんかと比べると十分難しいけどね。 >>158
そうでもないぞ。そもそも弁護士でも鑑定士でもない裁判所書記官の発言に何の価値があるんだ？
>>169
宅建士にもマンション管理士にも上位資格はないぞ。 >>178
裁判所案件を配分するのは書記官やろうが
裁判官がやってると思ったか？
てか難易度なんてぶっちゃけどうでもいい。鑑定士もかなり難しい部類だと思う。ただし同じくらいの難易度の資格と比べて、イマイチ稼ぎにくい。 ところで執行官ってどうなん？
名前だけ見るとめちゃくちゃカッコいいんやけど
鑑定士10年やれば受けられるらしいけど募集してるの見た事ないけど >>180
執行官は人が死んで空家になった家とかに立ち入って競売の準備を進めたり、差押えをやったりするね。全然カッコよくないし地味な仕事。田舎だとたまに募集してるけどね。 都会だとバチクソ儲かるけど、大物弁護士裁判官じゃないと無理だね。田舎はワンチャンなれるけど、不動産執行が少ないから儲からない気がする このスレ色々と実務に詳しい人の書き込みと知ったかぶってる人の書き込みの差が明白で面白い。 不動産鑑定士の平均年収って500万程度ってことでいい？外資金融とか例外除いて 鑑定は本業でやるものではないよ。
こんなくだらない八百長で人生潰すべきじゃない。
サイドビジネスとしてならあり。 >>184
三大手と二外資の補助者がそんなもんって感じかな(ナス込み)
登録したら600-700くらいは行くと思う
なお研は給料安いけど家賃手当がしっかり出たはず なんだかんだ言ったって、文系最強資格じゃないの？
年500は固いみたいだし。弁護士だと年200以下もあり得る。 >>187
弁護士も雇われて企業法務とかにいるやつは鑑定士なんかより遥かにもらうやろ
200万円とか言われてるのは独立してるやつとか完全歩合報酬でやってるような事務所におるポンコツ >>187
文系最強資格とかにこだわってどうすんの？そうでも思わないとモチベ維持できないの？ねぇねぇ何で？ 不動産鑑定士持ちが前提の求人情報をざっと見たけど、難関資格の割にはあまり年収も上がらねえな
コスパが悪い気がする 上位資格があると頭に来るだろ。税理士とか弁理士の人なんかそうなんじゃ。何で弁護士とか公認会計士が上位資格なんだって。国が下位資格に定めてる。国からしたら、企業を監査する公認会計士は望ましくて、節税を促す税理士は望ましくない。 >>192
発想がとんでもなくて草。とりあえず君が税理士じゃないことは分かった。下らんこと言ってないで、鑑定評価基準の暗記でもしときなさい。 >>188
年収200万なんてそうそうおらんよ
アディーレが初任給700だからいざとなったらアディーレに逃げればいいし >>188
当たり前だ。鑑定士なんてせいぜい一千万もらって大喜びしてる連中だろ。 税理士なんか弁護士や会計士のおまけでついてくる資格が最高峰なわけねーだろw
弁護士会計士とおまけ資格の税理士には天と地の差がある >>196
税理士は難しいね。現行司法試験より難しい
ただ、コスパが悪いね。会計士で取れるし。
そういう意味では鑑定士よりコスパ悪いね。 税理士なんか税務署に23年勤務するだけでどんなバカでも取れる資格だからなw 税理士は信用が重要なビジネスだから、弁護士に比べると稼ぎにくいね。パッと広告出せば客が来るもんでもないし。鑑定士よりマシだけど。税理士＋鑑定士ならまあまあな生活遅れそうだね 国税がどれだけきついか知らんのだろうな。
キツイから税理士というアメをぶら下げている。
鑑定士はアメにもならない。 公認会計士が税理士になると、実務を知らんからつかえねーという声を昔聞いたことがあるが実際どうなん？ >>201
税理士は会計士の数倍存在するんだけど、
税務事故率：税理士＞会計士
懲戒処分率：税理士＞会計士
税務論文数：会計士＞税理士
ついでに最大手税理士事務所（Big4や辻本郷）は全て会計士が創業したもので
普及している税務ソフトの中に会計士が作ったものは多いが税理士が作ったものは無い。
なお法人税や消費税を一切知らなくても税理士に成れてしまいます。 >>201
公認会計士や弁護士でない負け犬の遠吠え
税理士の仕事なんか弁護士や会計士なら当然できる
ノー勉で国税に23年勤務するだけで取れる資格に価値なんかあるわけねーじゃん >>184
平均で出すことにあまり意味が無い。
大手中堅事務所や外資、金融機関、デベロッパー勤務ならもっと稼いでいるし、こういった人たちは沢山いる。
アラサーでそれなりの職歴がある人のキャリアチェンジ、20代、または女性なら
こういったところに就職できるので、大手企業のサラリーマンと同程度の年収、つまり40代で1000万前後ぐらいは稼げる。
ただアラフォーでたいした職歴が無い人は試験に受かってもこういったところには入れない。
中小事務所で丁稚奉公を経て独立10年目でギリギリ400万とかもザラにいる。 >>194
そのレスを何でオレに付けたのか分からんがな
オレのレス元が言ったことに乗っかっただけだろ >>202
補足
とはいえ会計士の大半は税務に携わっていないので、税務が良くわからないという会計士も多い。
税務本業の会計士(少数)＞一般的な税理士(多数)＞税務本業でない会計士(多数)＞法人税を受験していない税理士(少数)
といった感じ。
税理士には所得税とミニ税法のみだったりそもそも大学院免除だったりとやばいのも多く、
しかもこいつらが実務に携わって税務事故を惹き起こしたり懲戒処分を受けたりしている。
会計士の場合は税務が苦手(興味がない)だったらわざわざ税務に携わらないので、こういった問題を起こす人は少ない。 鑑定士で他士業に乗り換えたい人は税理士はおすすめしないね。試験が難し過ぎる。
弁護士も予備試験は働きながら受けるのはほぼ無理だね。東大卒とか特殊な受験技能がない限り
会計士も難しい試験だね。働きながらは中々合格は厳しいかな
公務員やりながら会計士受けてみるのがいいかもね 鑑定士は硬い収入基盤があるところが魅力
鑑定士＋税理士、弁護士、司法書士あたりがあると独立してもそこそこいい暮らしができそう 不動産資格マニアのワイ
鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、測量士補、行政書士、宅建、マン管、管業、賃管
メインは司法書士の模様 会計士自体が司法試験受かってたら短答全科目免除、論文2科目免除になるからな
逆に会計士受かってても司法試験・予備試験受けるうえで一切の免除なし
税理士と同じく植民地状態だよ >>210
ちなみに鑑定士は司法試験合格者でも短答免除一切なし、論文は民法免除のみだったはず
会計士のほうが植民地度は高いんだよな 会計士合格だと会計学と民法or経済学が免除か
司法試験と会計士に合格すれば短答と論文は鑑定理論だけで合格できるから楽勝やね(白目) >>212
会計士合格者の大半は経営学選択だろうから
現実的には会計士合格者も1科目免除でしょ >>206は少数・多数みたいなあいまいな言葉使ってるけど
会計士（3万人）の3分の1は税理士登録者（1万人）
別に少数じゃない >>210
しかも会計士から司法試験は多いけど
その逆は少ないらしい 税理士試験は要するに試験形式が特殊なんですよ。
難しいと言うより試験適性の有無の勝負です。
条文の暗記、暗記したもののそっくり吐き出しが100点満点の25〜30点を
占めます。だからこれが出来ない人は実質75点満点になってしまう。配点の
半分を占める計算問題も合格レベルで大体35〜40点です。
合格ラインは易しい年で70点、簡単な年で60点ぐらいです。
暗記マシーンになれない人は一生税法科目の合格ラインに届かない仕組みです。
逆に暗記能力に恵まれている人は大体5年で3つの税法科目をクリア出来る感じ
です。
私は公認会計士試験を受かったものの必要があって税理士試験の税法科目を取る
べく勉強に着手したもの理論の暗記能力がないことが分かり諦めました。何回か
法人税法、消費税法を受けましたが半分ぐらいの得点で沈没でした。
会計士試験の租税法は法人、所得、消費の3つが含まれていますが理論暗記の要
素はなく大したことはありませんでした。 >>209
鑑定士と司法書士はどっちが時間かかりました？ >>218
司法書士は2年
鑑定士も2年、鑑定士は1年目に短答、2年目に論文で受かったから結果的に同じかな >>219
鑑定会社での実務経験はありますか？
あるなら司法書士と二本柱でいけそうな感じしますが >>220
あるよー
親の司法書士事務所継いでるから司法書士メインなんや 鑑定士も二世多いけど無能ばかり
自分で選んだ道じゃないからな でもこんだけテクノロジーが進化した時代に
アナログの塊とも言える鑑定士を目指そうとするのはすごいね。
勉強しててもこれ覚えて何の意味があるんだと思うことが多かったね
時代に逆行してる資格だけど、一周回って実は最先端なのかもしれない 不動産鑑定士が最高に決まってるだろ。なにせ不動産を鑑定するんだからな。医師も弁護士も公認会計士も、不動産の鑑定には関係ない。 この時代以前からも土地争いが日本の伝統。山ばかりで、なにせ住める場所が少ないからな。
https://youtu.be/LpAjR0er4Jc トマソンの書き込みがないな
今年は手応えあってネガキャン書き込みする気失せてるんじゃないかｗ
コイツ自分が受かったらネガキャン書き込みしなくなる二枚舌だろうし 鑑定士に言いたいのは鑑定基準を全面改定してほしい。下手な日本語が多すぎる
あと、一般規定とか倫理規定が多すぎるので、そういうのを全部省いて、実務に必要な規定だけ置いてほしい。
弁護士にも弁護士職務規定があるけど、そんなものは一切試験に出ない。そういう所からの出題はやめるべき 鑑定士が作ってるわけじゃない。そういうことは国土交通省に言え >>227
弁護士職務基本規定は法令等ではなく弁護士会の私的なルールなんだから試験で出題されるわけないやん。 >>229
鑑定基準もそうだろ
てか、比較衡量とか中途半端に法律用語を使ってて意味がわからない。あんなわけのわからないものを暗記してるとアホになるね >>230
鑑定評価基準は国交省が作ってる公的なもんやぞ。
流石に頭悪すぎないかね君は。 >>231
国交省の役人が作ったと思えない
急に文語調の表現が出てきたり、文章が捻れてたりと、官僚が作った文章とは思えない
因果関係とか比較衡量とかやたら出てくるけど、作ったやつが意味を理解してたか疑うほど文章が下手である。 ブックオフで不動産鑑定士の問題集でも読むかと思って行ったけど、まじで一冊も無かったわ
他の資格の本は沢山あったのに
不動産鑑定士自体が受験者がクソ少ないんだなということを実感させられたわ 不動産を鑑定するより、重要なことなんてある訳ないだろ。弁護士なんてただの代言人だぞ。公認会計士は私企業の監査。弁護士、公認会計士はビジネスや個人のただの使用人。弁護士は欧州では法のアウトソーシング業者で面倒ごとの始末屋。害虫駆除業者扱い。 法律家は内閣法制局、裁判官。それより落ちて検察官まて。内閣法制局は東大主席、司法試験1位、公務員総合職1位の人材。在野の弁護士はただの代言人。 >>238
AMの作ったExcelのセカンドオピニオンだな 河野太郎なら地価公示は二人鑑定廃止
地価調査、相続税評価、固定資産税評価は廃止とか言い出しそう。
恩恵を受けている身で言うのもなんだが、政治的には正しい。 □みたいな現実が見えてない綺麗事抜かすクソガキが嫌い 現役鑑定士のツィートを見ると、今の試験は本当に簡単なようだな。実際そうなんだろうけど、そんな超難関試験を突破して年収500万だと思うとやるせないな。鑑定士試験ってただの副業試験なのに。異常なまでのコスパの悪さに失笑 >>243
試験に合格して
年収
コスパ
こういう発想って学生とか未熟者な大人らしい思考だろ
いつまでも試験合格に軸足置きすぎ
労働して利益を会社にもたらしたから対価として報酬を得るわけだけど
鑑定士の場合、1.報酬が労働に釣り合ってない 2.労働そのものがつまらん >>246
とりあえず宅建とれ
金持ちになりたいなら鑑定士じゃなくて宅建 >>249
宅建なんて学生の時に取ってるし宅建が稼げるかどうかって答えになってるか？ >>250
不動産鑑定士より余裕で稼げる
試験の難易度と収入が比例しない良い例
不動産鑑定士が難しいのは公的評価に入るための事実上の参入要件だから。ただ、公的評価が多くて年間500万である以上、宅建もって会社員やった方が余裕で稼げる >>250
君の今の収入が500万以下なら目指す価値はある
頑張れ貧乏人 >>252
わざわざ二回にレス分けて返すなや
文脈から言ってワイが鑑定士だって事も読み取れないのか
それで話の趣旨は、仕事の割に報酬は安いしその仕事もクソつまらんと言ってるんだぞ
もう一度自分のレスよく読んで答えになったか考えろよ
だから論文試験とおらんのや >>253
現役の鑑定士のようだが、君の今の収入を聞きたい
君の収入が500万以上なら君の問いに答えてやってもいい
ただし、君の収入が一千万以下の場合、君のペースには合わせない >>254
いきなり出てきて宅建がどうとか関係ない話を展開してきた挙句、年収を聞きたいとか言い出すってお前は一体どういう教育を親に受けてきたんや？
お前がワイのペースに合わせてもいいとかその上から目線感はどこから出てきたんや？w
年収1000万超えてるで、ほなお前どうするんやワイの靴でも舐めるか？ >>255
別に君が鑑定士を持ってるから偉いとは一切思わない。資格はただの収入を稼ぐ手段に過ぎないから。
言っとくけど、私は31だか年収は1000万あるので、あなたのことが偉いとも思わない。
年収一千万あるということで、一応君のペースに合わせてやるが、鑑定士が平均年収500万程度で副業程度の資格に過ぎず、宅建に比べて異常なまでにコスパが悪いことにぶち切れてるのか？
君が年齢がいくつなのか知らないが、数十年かけて勉強してやっと取れた資格がその程度のものだと知って愕然としてるなら、それは君の無知だろう。 >>255
君がリアルの世界で、私に挨拶してきたら少しはまともに会話してやるけど、ここはネットの世界だからね。自分のペースで書き込んで何が悪い？ >>256
お前なんか障害持ってるんじゃないのか？
別に鑑定士が偉い偉くないなんて話を一切してないが
自分で話を追加して勝手に妄想と戦いだすけどそんな生き方してたら疲れない？
お前の年収も年齢も全然聞いてないし何で張り合ってきてるんや？
コスパが悪いというか仕事内容の割に，という話しかずーっとしてないのにお前結論理解するの遅すぎない？ >>257
別に挨拶しなくていいよ
お前あれだろ？電車の中でジャイアンツの帽子被って車掌の真似事してる系の人間やろ 個人事務所で300万、独立して500万
競売入って1000万
これが成功プラン。 リアルの世界だとまともに顔を合わせることもない連中のくせに笑
年収一千万ってのもウソだろう。 こんななんの証拠も提示しない世界で年収がどうとかって議論持ち出すのがそもそもナンセンスだよなw
源泉徴収出せとか言ってくるかと思ったらあっさり信じるし
障害者の考えることはよくわからん >>253
論文試験通った途端に随分偉そうなんですねw >>258
医者でもないのに他人をアスペとか障害者とか言うと名誉毀損になる事例もあるから言わない方が良いよ。
障害者扱いしなくても他人を注意する別の言い方ってあるし。
せっかく論文試験合格者様なのに開示請求来たら終わりだよ。 年５００固いっていう貴族資格だからな。資格は医師か不動産鑑定士だろ。 貴族資格 年１０００万固い
医師、知る人ぞ知る最難関資格アクチュアリー正会員
没落貴族資格 年５００万固い
不動産鑑定士 500万からは、人脈次第で伸ばせる。
競売に入ったら、営業もしなくて余裕。 >>265
出来るもんならやってみたらええんちゃうか？ 競売もだいぶ減ったけどね
みんなやれるわけじゃないし 地価公示⇒国民年金
競売⇒生活保護
固定⇒ボーナスor退職金
70過ぎて公的評価やってる人
なんか可愛そうになってくる 難関試験を突破して得られるのが年収500万円って割に合わない気がする 40歳職歴無しからでも、いっぱしの社会人になれる資格。 >>276
それって逆に考えたらそのレベルの人間でも出来る仕事ってことよな >>277
試験をクリアできるだけの能力は必要だけどね。 >>279
資格試験はそんなもんでしょ。
とりあえず受からないと、職歴無しなら採用されない。 >>280
なんか話がズレてるぞ
40歳職歴なしレベルの人間でも出来ちゃうような簡単なお仕事ですって話をしてんのにいつの間に試験の話にすり替えてるの？
今の鑑定士試験受験生ってこういう論点の主眼を見落とすバカばっかりだな 公的評価もどんどん減ってるしな
年500万ってのもかなり多い場合で都会だとほぼないし、今後はもっと低くなるだろう 没落貴族資格だぞ。年500くらいの手当てがでると考えればいい。 数字からして鑑定だけで年収一千万超えるってほぼないんじゃねぇか？ 鑑定士先生になり、武士は食わねど高楊枝だ。何らかの事情で企業を退職して、転職も失敗し、不動産広告のサンドイッチマンになるよりましだろ。 >>281
職歴無しの中年が働くには資格試験に受かることが必要。
試験に受かるレベルだから、頭使う仕事は人並みにはできるだろう。
ただ言う通り、実際の仕事内容はというと、よっぽどバカじゃ無い限りできる。 >>288
40歳職歴なしの時点で人並みじゃないんだけどな >>283
二千万稼ぐなら、補助者がいるし、
補助者を雇うなら相応の事務所が要る。
ドンとは稼げない資格だね。 >>289
確かに。
中には高学歴でそんな人も居るし、
そういう人におすすめかな。 医師じゃなかったら、三大資格試験のどれかを狙うべきだろう。不動産鑑定士、弁護士、公認会計士。
公認会計士だけは、監査法人で実務修習があるので若い人向け。 予備校講師ならそれなりに稼げる気がする
TACにしろレックにしろ、司法試験や会計士試験の予備校に比べると、恐ろしいほど質が低い
もう一段レベルが上がった講座をアガルートとかでやれば大儲けできる気がする >>293
そもそも客がおらんのやし儲からない講座だからTとLくらいしかやらんのやぞ >>294
公的評価で500万、アガルート講師で500万。一千万プレイヤーの爆誕やないかい >>295
アガルート講師は没落貴族で年500くらいの手当で細々生きてるのか…かなC >>292
公認会計士は職歴無し40才でも監査法人に入れるよ。
むしろ最も高齢者に優しい資格や。 業界未経験のおっさんは試験に合格しても丁稚奉公で年収２００万円
資格登録してもどこも雇ってれず即独でも年収２００万円 公認会計士なんてバイトでも月１００万円近く稼げるし
司法試験と会計士は別格 >>298
おっさんは余程職歴良くない限りは難しいね。
おばさんならパートで採用っていう道があるけど
男性は厳しいですね。 仕事は八百長、収入は底辺レベル、入札荒らしでパイは減る一方
今からこの業界に参入してくる奴はホンマにアホだわ 資格は一長一短
鑑定士は公的評価というライフラインが用意されてる。ただし、それ以上に稼ごうとするのは難しい
会計士は企業にくっついて仕事するなら高収入。ただし一国一城の主になるのは難しい
弁護士は一国一城の主になるのはだんだん難しくなってる。ただし営業は他資格と比べると格段にやりやすい 鑑定士にとっての生活保護である公的評価が入札で死にかけてるのが問題なんだよ。
定価６万の仕事を８０００円で取る馬鹿が全国に湧き出ている。ホントに死んでほしい。 >>304
それ不動産鑑定士のうまみほぼなくならんか？ 時給１０００円でバイト事務員を雇って入札で大量案件受注してバイトにやらせるパターン
粗悪な評価書が出回って行政処分食らった奴もいる >>304
8,000円にしないと固定をとれない仕組みが問題なんだ
均一料金の設定は不可とする公正取引委員会が癌だが、覆せない鑑定協会も情けない 地価公示みたいに分担すりゃいいじゃん
って思うんだけど 八百長、人口減少、自治体の税収減
随契が入札になることはあっても入札が随契になることは永遠にない。
つまり完全に詰んだ業界ということだ。 鑑定の上流はエスコンだし下流はダンピングだし業界の構造がゴミ >>299
会計士は実質税理士と中小の監査法人勤務が大半だよ >>311
最終学歴が大学中退の人でも大手監査法人に就職できてるけど >>312
大手監査法人は離職率が9割ある
大手監査法人にいれるのは若いうちだけ
公認会計士4万人中大手監査法人にいるのは1万5000人だけ
夢物語みたいなこといってないで現実見たほうがいい >>313
お前言ってることめちゃくちゃじゃん
離職率９割って言っておきながら４万人中1.5万人も大手監査法人にいる？
どういう計算方法っすか？ｗ 会計士はどう考えたって、若くて体力がある人向け。ほとんどの人は、大手監査法人持たんだろうね。 会計士は鑑定士と違って事業会社からの需要が旺盛だから監査法人にしがみつく必要がないっていうだけ
もっと条件の良い職場に転職できるからな
鑑定士なんかと比べるなよ >>318
会計士受験生ですらないお前がなんでこのスレおんの？ そもそも大手監査法人やめたあとは税理士や中小監査法人で働いてるのがほとんどで
事業会社で働いてる会計士の数なんか知れてるしな
実際は税理士なるのが現実的だよ 会計士なら法政未満の低学歴でもCFOとかやってる人いるし
鑑定士ごときが事業会社の役員なんか呼ばれないし格が違うだろさすがに 会計士4万人中何人の話やそれ
会計士出身の税理士は1万人やで 俺は公務員弁護士だ
年収は900万程度だが、9時5時で帰れてる！
ただし期限付き将来に備えて、鑑定士と情報処理試験を受けてる！よろしくな！ 公務員弁護士略してコービーってよんでくれ。コービーブライアントには全然似てない 会計士って企業会計のアウトソーシング業者だろ。役員って小さいところならともかく、かなり確率低そう。 会計士って、クライアントの大企業の経理から下に見られてるんじゃないか？ 結局のところ士業をアゴで使える立場の方が偉い
それだけよ マジレスすると会計士は3万人しかいないぞ。
4万人というのは累計登録者数であって、死亡等で登録抹消された人数も含んでいる。
ちなみに会計士登録をいったん止めて再登録すると新しい番号が割り当てられるので、
一人で複数の登録番号を有している人も少なからずいたりする。 新日本、あずさ、トーマツは各3,000人、あらたは1,000人の公認会計士がいるので四大監査法人所属の会計士は合計10,000人。
（これに加え、いわゆる試験合格者が四法人合計で4,000人いる）
ちなみに税理士登録している会計士は10,000人
また全上場企業の内、公認会計士が役員に一人以上就任している企業は半数以上ある。
（主に監査役、社外取締役、社外監査役に就任している）
とりあえずこんな感じ。
会計士の様な雲の上の資格の話はやめて鑑定士の話しようぜ。 >>331
会計士が偉いのとあんたが稼げてんのは違うだろ
そんなん行ったら弁護士は億プレイヤーがゴロゴロいるけど、下はひどい。あくまで自分よな
鑑定士は、、、 >>331
＞また全上場企業の内、公認会計士が役員に一人以上就任している企業は半数以上ある。
これは同じ人間が複数の企業に就任しているんで、実数としては多くない
そもそもほとんどは非常勤の社外監査役 鑑定士は鑑定会社社長(自分の会社)だもんな
全員社長だしすごすぎ 公認会計士はベンチャー企業行けばCFO
鑑定士はベンチャー企業から門前払い
比較にならんよ 俺は不動産鑑定士で年収500万稼げればいいと思ってる。本業があるからね
さすがに500万くらいはいけるでしょ？ でも行政書士とかも副業は難しいって聞く。役所から書類の訂正を求められた時、平日役所に行けないと、後回しにされるらしい。 >>338
なんで本業の典型例が行政書士なんや
あんなの大学生が2、3ヶ月勉強すれば取れるし全く金にならんだろ サラリーマンが副業で行政書士やるのが難しいって意味。同じように、サラリーマンが副業で不動産鑑定士やると、役所に平日に行けない。 要は士業を副業にする場合、平日役所に行けない人は難しいかと。士業は役所と必ず関わるから。 >>341
だからお前の固定観念で語んな。鑑定士ってやっぱり頭悪いな 役者調査あるし、分科会あるし
平日動けないと厳しいかな。
鑑定＋副業の方が良いかと。 副業ってのは
・本業よりも時間単価は高いけど量が少ないので本業にはできない
・本業が頭打ちで本業だけではこれ以上稼げない
・将来的に本業よりも稼げそう
って場合のみやって意味があるんだよね。
上記以外なら副業に手を出すよりも本業に注力した方が稼げるんだから。
鑑定士を副業にして500万稼ぐとか頭が悪すぎると思います。 分科会も夜間やればいいのに
去年WEBでやってたのに
また集合してるし・・・ 偏屈なジジイと顔合わせたくないから分科会は永久リモートにしてほしい 不動産鑑定士の爺とか、人前で屁こいたりとか
鼻毛抜いてそうなイメージある 職場で勤務時間中に爪切りをする上司がいてなんか嫌だったな。
家でやれよって話。 ここ、受験生じゃなく鑑定士多いね。
鑑定士を語るとこが無いからか。 そういえば三尊が作ったカスみたいなしたらばはまだあるんだな
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/subject.cgi/business/5151/
受験生時代は散々荒らしていいストレス発散になったわ
オレのレスでイヤな思いした奴とも一緒に働いてるんだろうか メンタル弱かったら、文系3大国家資格を取得すべき。それ以外の資格は下に見られるため、メンタルが強くなくてはいけない。本当にメンタルが強かったら、資格なんかいらんけどな。 弁護士、公認会計士、？？？
？？？に当てはまる資格を答えなさい >>355
資格の難易度より何をやりたいかじゃない？
見下すような人は関わっても良いことない。 >>328
大企業の経理ごときがなんで会計士様を見下せるんだよ笑
監査法人のお墨付きがなかったら即上場廃止な時点でペコペコしてるよ 監査法人が、この会社の決済ヤバいしなんか怪しいんで決算報告出せませんって表明するのすごい好きだしそういうところに独立性と専門性を感じるし羨ましい
鑑定士はAMが描いたある不動産の御伽噺みたいなシナリオを、お金の為にExcelポチポチ代筆して、仕事してまっせ～みたいなゴミばっかだから
そりゃパート主婦も受かる資格ですよ 企業法務の弁護士も公認会計士も相手は名うての大企業。クライアントよりも下だよ。これはどうしようもない。だから、初めに覚えるのはマナー。 司法試験は裁判官、検察官を選ぶためのもので、弁護士はついでに選ばれる。弁護士、会計士はビジネスの使用人。大企業や金持ちにくっついて金を稼ぐコバンザメ。偉そうにしたかったら、投資家になるしかない。 名うての大企業は、企業法務の弁護士や公認会計士の飼い主だよ。飼い主がヘコヘコするなんてあり得ない。 両者はビジネスパートナーであり関係が破綻すると
弁護士会計士側はお金を、大企業側が信用を社会的失うので
いうまでもなくお互いに敬意を払うよ。 一番大事なことを書き忘れた。
鑑定をやってる鑑定士は単なる下請けだけど、それとは立場や扱いが全然違うよ。
ちなみにコンサルをやってる鑑定士の場合はちゃんと先生として扱ってもらえる。 不動産コンサルを依頼してくるクライアントのニーズを考えるを考えると金融知識も税務知識もない不動産鑑定士に不動産コンサルなんてできるとは思えん
不動産の有効活用や相続対策だとかについて公的評価や証券化マシーンと化した不動産鑑定士より、その辺の不動産屋や税理士の方がよほど詳しい まあ、飼い主とか使用人っていうのは冗談だけどね。資格をどのように活かすかはその人次第か。 不動産コンサルと企業法務弁護士や会計士じゃ年収が1桁違うんじゃないか
てか、そんなに人に指示されるのが嫌なら田舎で地価公示でもやっとけ 鑑定はそもそもが八百長だからまともなメンタルしてたら精神病むよ。
汚いことやっても平気な人にしか務まらない。 ネット上の企画もイツメンばかりなんだよな。
そこに出てこない人の話を聞いてみたい。 鑑定評価書を作るのって無駄じゃない？
どうせ誰も読んでないのにいつまであんな時代遅れの体裁を気にしてんの？
必要的記載事項ってwもう形骸化してるだろあんなの
REITがプレスリリースに出してる程度のサマリさえあれば全ての関係者は満足するんだぜ？
証券化の作業も所詮ただの集計作業だし頭使って仕事するところなんもない Excelそこそこ使える派遣おばちゃんでも出来る
しかも価格を決めるのはAMだし鑑定士はAMにとっての派遣おばちゃんに過ぎん
何年もする仕事じゃないわこれは 没落貴族の誇りを持って、不動産を鑑定するに決まってるだろ。不動産を鑑定するなんて、いかにも都落ちした没落貴族が行いそうだ。 昔なら
貴族
裁判官
検察官
キャリア官僚
監査法人勤務の公認会計士
没落貴族
不動産鑑定士
村人
医師 村の健康係
弁護士 村の代言人
監査法人勤務以外の公認会計士 村の会計係 >>375
原始時代のこといってる？日本の近現代にそんな時代なかったけど
鑑定士ってバブルの時に多少儲かっただけで昔から行政書士並みの立ち位置だった >>374
鼻毛抜きながら屁をこくようなジジイどものどこが貴族だよ馬鹿タレ リセッション起きたらどうすんの？
どう考えてもダメになりそうなファンドREIT沢山あるけど
今脳死で買ってる外国資本は軒並み後ろ足で砂かけて撤退するだろ >>378
経済学勉強した方がいい
そんなことを人前で言ったら馬鹿にされる。まぁ鑑定士にそこまでの能力を期待してないけど、単純に馬鹿だと思われる >>379
具体的に反論出来ないのになんか言い返したつもり風レスw
大学生とかとレスバするとこういうレス返ってくるよな >>380
他人にそこまで興味はない。あなたが現実社会で馬鹿扱いされるのもどうでもいい >>381
いやそこは反論用意して再レスしてくる流れだろw
こんなにも時間あったんだし 高校生でももっと頑張るぞ
弱すぎダサすぎ やっぱり時代は弁護士
まず分野が広い
仕事の可能性が無限にある 弁護士、公認会計士、不動産鑑定士で公認会計士だけは、若い人向けな気がする。監査法人は若い人しかいらんだろうしね。たとえ監査法人に入れたとしても。司法修習は裁判官、検察官を選ぶ場で弁護士はどうでもいいらしいから、まあ金の問題がないから、いくつになっても目指していいと思う。 不動産鑑定士は依頼者希望価格調整士に改名した方がいい。
実務の実態をしっかり表現しないと。 >>390
試験に合格できない人ってなんで差別用語ばっかり知ってるんだろう？ なんでこんな資格を目指してしまったんだろ
コスパ悪すぎ >>393
目指してる途中のやつはどうこう言える立場ではないがな
そもそもなんのパフォーマンスもないのに何がコスパやねん 鑑定士なんぞ目指すより、大学院行って税法免除で税理士を目指す方がよほどスマート コスパだのスマートだの言ってるやつ、いったい何の仕事に就きたいわけ？ 鑑定士は一発逆転の資格ではなく社会復帰の資格だと思ってる 社会不適合者が多いのは間違いない
まともに生きてきて新卒から鑑定業者就職ってのも変わり者がやる事だしな 不動産鑑定士って目指す人も少ないから、本屋に参考書が全く無いなんてことも珍しくないな 大きいジュンク堂いけば要説くらいはあるんじゃない？
アレより参考になる参考書はないよ
経済会計は何でもあるし民法は基本論点とその解答例みたいな本読めば充分 >>403
だから要説だと言ってんだろハゲカス
これを読んだら丸暗記みたいな本があると思ったかボケカス えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美
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睦美
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睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 お前ら馬鹿だから進学校、大学生の現実を知らないだろ？
試験の日に、朝早くから会場に居るヤツを「凄いな、真面目だな」って思うだろ
逆だよ、逆
試験の日に、朝早くから会場に来るヤツは「カンニングするから、一番カンニングバレない席を取らないと」って朝早く来るんだよ
昔の話しな
真実は小説より奇なり
全て逆なんだよ、逆 えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 東洋経済オンラインの話題の記事、Sコン関連で鑑定業者が被害者ヅラしてんの意味わからんな
投資家目線で考えたらそんな評価書書けませんっていう防波堤の役割を果たすのが鑑定士や鑑定業者の立場じゃないのか
仕事貰うために自分らの利益優先した結果、悪事に加担したようなもんなんだからD和、T澤、M井はSコンと足並み揃えてきっちり罰を与えて欲しい 担当した鑑定逮捕されないのか？
依頼者の圧力に屈して八百長したんだとしたら共犯だろ？ 一度決めた鑑定評価額を、依頼者の圧力に屈して合理的な理由がなく変更したんだろ？
詳細は知らんけど、共犯じゃん。 その場合の俗っぽい言い方の「共犯」と刑法でいうとこの「共犯」は意味違うだろ
というか逮捕はそもそも罰じゃないし えほばし
睦美
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睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美
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睦美
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えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 サッカーな、昔な
ロベルトバッジョな、草加な
バッジよ！、バッジ男！
で、呼び方、ロビー、な
ロビー活動な
意味分かるよな？ゴミクズ泥棒古事記
意味分かるよな？
何が正しいか？、すら意味なかったゴミクズ
お前が店長の意味なんてなかったんだよボケ
銀座・亀り～の
ロベルタ・ディ・カメリーノ
自分がセックすしたいだけの泥棒超えた古事記
アベ、、真のスケ、、ベ
若い女
指し、腹、、ノリ、十年連続日本１位
銀座に耐えない
銀座→Winズ
女の花園→前・園→ゾノ
「K・O、ラグビー部OBが多いんですよ、K団連」 不動産鑑定士って、アホなやつが多い気がする
他士業で比べても、ツィート内容が浅すぎるというか、頭使ってないというか
頭使わないのは職業柄か なんのためにいろんな士業のツィートをチェックして回ってんの？ 「試験合格のところで頭が止まってる人」と「専門職として道を深めてる人」の二種類がいて
前者はSNS等でいつまでも受験生に絡んでたりこんな会に参加しただとか中身ペラペラで、後者はそもそもSNSとかに何か披露したりしないよねって感じ >>426
プレイヤーの中で一番不動産を分かってない人が不動産鑑定士やってる感じある
それまで売買仲介でも金融でもない他業種の奴が、試験だけ受かって不動産鑑定士でございます不動産の事に関してプロでございますみたいツラして依頼者のいうままお望みの価格で鑑定評価書発行してるのが現実
証券化なんて鑑定士なんも機能してないだろあれ えほばし
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睦美 https://diamond.jp/articles/-/310520
まーた鑑定評価がニュースになってる
こんなん鑑定評価の社会的信用に疑義が生じてもおかしくないよね
というより元々依頼する側が、不動産鑑定評価なんて形式上取るだけだし最初から価格指示しとくもんでしょ？って認識だろうから社会的信用なんて無いに等しいが えほばし
睦美
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睦美 明日のLECのイベントって、行くと来年の割引とかいいことありますかね？ だから受験生が減り続けてるんだよ。
今受けてるのはほとんど脱サラ狙いの中年オヤジだからね。
公的評価は入札ばかりでパイは減る一方、民間の仕事は大手が寡占
今からこの業界に入ってくる若手は本当にセンスないと思うわ。 >>446
年間500万確実に入るというのはデカいと思うけどね。他士業は出来高商売だから、客が来なきゃ儲からない。その点、大きく儲かることは決してないけど、手堅く儲かる鑑定士は士業をやる上ではいいと思う。鑑定士から取る人は、例えば、＋司法書士くらいの出来高商売をつければ手堅く独立士業ができると思う うだつの上がらない中年サラリーマンが
脱サラして何とか社会的なメンツを保つために取ってるのが実態なんだよ。
稼げないし八百長だしコスパ最悪だけど、一応社会的なメンツだけは保てる。 まぁ半分は当たってるかな。
もともとメインでやってた鑑定が糞過ぎて仲介に軸足を移してるところ。
エスコンや>>438みたいな八百長がベースの仕事に入り浸ってると精神が腐ってダメだね。 えほばし
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睦美 >>410
こいつら、徹底的に処分してほしい
評価書は担当だけの権限で発行できるものじゃなくて上の承諾がいるから
つまり組織的ぐるみってことだろ
こんなの許すなよ。リスクを回避して断ってる真っ当な業者がバカをみるようなことがあってはならない しょうがないよね、ってわけじゃなくて
ちゃんと断ってる業者も存在する
マジでちゃんと処分しろ 不動産鑑定士は確実に公務員試験以上の難易度だね
しかし、とっても売上500万すら中々いかなくて、他士業のように売上1000万超えるのが10何年目とかになると、うーんって感じよね なお、他士業(弁護士、会計士、税理士)であれば、売上1000万は2、3年で確実にいく数字だけどね えほばし
睦美
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睦美 勤務鑑定士で4.500万くらい、独立しても公的評価は3.400万くらいで予備校のバイトで凌ぐ。
資格の難易度に比べてリターンが低過ぎ えほばし
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睦美 >>470
資格の難易度が収入に比例するという考え方は間違いだろ
社会に必要な仕事をして貢献するからリターンがあるんだぞ
AMの手下でしかない仕事をしている限り、不動産鑑定は不動産業界のコスト産業 えほばし
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睦美 これもう教養科目は択一式でいいよ
実務で使わないし、鑑定理論の暗記と理解があまりにも大変すぎて学習時間の確保すら難しい。 本当にコツコツ学習すれば、普通の頭の人でも仕事しながら1年か2年程度で受かるものにしてもらいたいよ >>479
ここでそんなこと書いてたら「普通の頭なら一年で受かる」とか言われちゃうよ。
知らないうちに撤退してる人多いから。
数年続けてれば何処かで受かるんじゃない？ この試験は近いうち易化して、本当に誰でも頑張れば受かる試験になる。って言われてたけど
まだまだ選ばれた地頭の良い人が受かる試験に変わりないんだよな 地価公示、地価調査、時点修正、競売、各筆、デューデリジェンスが入ってないから実際の半分くらいかねー 論文が科目合格制になる見込みって今のところないの？ 易化も科目合格も資格予備校が言ってるだけ
受かるかもと勘違いした層を受講させとる
受講させれば受かろうが落ちようが集金は完了 科目合格は結局勉強する分量変わらないか長期化して多くなりそうな気がする 実際10人の新規受講生のうち9人が結局ダメでやめていく試験だろうからね。
大した勉強もせず現役で駅弁かマーチクラスの大学に入れるぐらいの地頭がないと相当苦戦すると思う。現実問題として
よほど鑑定士試験に適性がある人なら別かもしれんが、そんなのは千人か一万人に1人ぐらいの確率だろうし >>487
俺、今年初受験だったが(多分落ちてる)
・鑑定→暗記＋マスター問題
・民法→ノー勉
・経済→TAC答練暗記
・会計→(ミスったんでわからんが)井上税理士プリント
・演習→アクセスα＋過去問
でいけると普通に行けると感じた。これをいかに効率よくこなして、暗記をピークに持っていけるかの勝負 >>488
経済学は予備校答練が偶然当たればそのやり方で良くても普通はTAC答練だけじゃ無理な気がする。
貴方は地頭が良い部類に入るんだと思いますよ。 >>490
母数はそうだろうけど、合格者は学歴うんぬん以前に地頭の良い人が圧倒的に多いと思うよ
まだまだこの試験はいたずらに難易度が高すぎる 新試験前の合格率と比較すると3倍は増えてるし
これ以上簡単にするとさすがにヤクザとか底辺まで参入してきそうだから勘弁してくれよ 不動産鑑定士試験の母集団は第２グループだよ。
第１グループが司法試験、公認会計士
第２グループが不動産鑑定士、弁理士
第３グループが税理士、司法書士
第４グループが中小企業診断士試験、社会保険労務士試験、土地家屋調査士試験、行政書士試験
母集団のレベルは第１グループほどじゃないけど、かなり高めで難関試験。 第３グループ以下は択一式、暗記がものをいうので、学歴層がかなり落ちる。第２グループまでがとても難しい。 宅建レベルまで落とすとほんとに業界丸ごと８９３に乗っ取られるぞ >>493
不動産鑑定士と公認会計士の差って壁一枚あるか？
医学部と司法試験はそもそも高校の段階から偏差値70以上が合格者のボリューム層だと思うけど
会計士と鑑定士は65ぐらいが合格者のメインな気がする。弁理士も同じぐらい 体感で公認会計士と不動産鑑定士は比較にならんほど公認会計士の方が難しいだろ
不動産鑑定士を難しくさせてる(ように思う)のは基準の暗記のせいだけど、合格するために丸暗記なんてする必要ないしな
受験生が勝手に暗記しなきゃって思い込んでハードル上げてるだけ 丸暗記の必要はなくても、大体のニュアンスを暗記できなきゃダメだろ
そうなると労力は結局丸暗記とそんな変わらない
そもそも丸暗記するつもりでやってかないと大体のニュアンスさえ暗記できないというね。 えほばし
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睦美 >>493
全然ちがうぞ
弁理士が一番上
合格者の学歴で見ても旧帝東工大が多くて断トツ
司法試験はたしかに東大も多いけど早慶・中央も多い
公認会計士なると早慶とマーチだらけ
弁理士＞司法試験＞公認会計士は確実 さらにいえば同じ大学でも理系のほうが格上で、
弁理士には理系が多いから
そういう意味でもランクは全然違ってくる ちなみに司法試験ですら学部は東大早慶中央が多くて
京大は5番目と言われている >>510
明らかに1ランク下だな、択一の司法書士はｗ
早慶より中央明治の合格者の方が多くてワロタ >>511
そういう見方もできるけど
日大が鑑定士・司法書士ともにトップ10に入ってるのに対して
専修大は鑑定士にしかトップ10に入ってないから
微妙なところだがほぼ違いはないかな
少なくとも弁理士＞司法試験＞会計士みたいな明らかな違いはないかな >>513
あとは司法書士のほうが法学部（文系偏差値トップ）の割合が高いかなというのもあるけど
微妙な違いでしかないから決定打とはいえないね えほばし
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睦美 >>513
専修は資格に強いけど法学部は弱いから司法書士に入ってないだけやろ
都合の良い解釈すんなや
早慶より明治中央が多い時点で格付ついてるだろ えほばし
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睦美 >>518
まったく反論なってないよ
事実として専修大がトップ10に入ってるのは鑑定士だけ
ついでにいえば中央大でも司法書士に多い法学部は断トツで難しいとかいくらでも言える
どっちみち早慶マーチ関関同立がトップ10のうちほとんどを占めてるんだから
鑑定士と司法書士の学歴は一緒「くらい」だな
出身大学トップ10に入ってるのは
弁理士 ：旧帝一工7校 早慶2校 マーチ関関同立0校 日東駒専1校（理科大1校）
会計士 ：旧帝一工4校 早慶2校 マーチ関関同立3校 日東駒専0校（神戸大1校）
鑑定士 ：旧帝一工1校 早慶2校 マーチ関関同立5校 日東駒専2校
司法書士：旧帝一工1校 早慶2校 マーチ関関同立7校 日東駒専1校
だから弁理士＞会計士＞鑑定士≒司法書士なのは明らかだわな
たしかに、鑑定士だけ日東駒専が2校もランクインしてるが
司法書士とだいたい同じくらいだろう >>522
専修は会計士でもトップ１０に入ってる年もあるし
専修が入ってるからって同等って主張はおかしい
早慶の割合が少ない時点で低レベルだろ えほばし
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睦美 >>523
なんで早慶だけに注目するのか意味不明だし
http://cpa-mitakai.net/keio_pass.html
会計士試験で日東駒専がトップ10に2校もランクインした年は1年もありません
司法書士に有利な事情
・法学部のほうが偏差値が高い
・日東駒専が1校しかランクインしていない
鑑定士に有利な事情
・早慶の割合が高い
・東大がランクインしている
こんなところか
まぁ「だいたい」一緒やね えほばし
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睦美 司法書士
京大・早慶 60人
旧帝・早慶未満138人
トップ１０に占める京大・早慶割合30.3％
不動産鑑定士
東大・早慶76人
旧帝・早慶未満95人
トップ１０に占める東大・早慶割合44.4％ >>533
そのかわりに鑑定士は司法書士より日東駒専が多いし法学部のほうが偏差値が一般的に高め
だから結局は一緒くらい えほばし
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睦美 司法書士
京大・早慶 60人
旧帝・早慶未満138人
トップ１０に占める京大・早慶割合30.3％
不動産鑑定士
東大・早慶76人
旧帝・早慶未満95人
トップ１０に占める東大・早慶割合44.4％ えほばし
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睦美 >>537
司法書士
トップ１０に占める日東駒専割合6.5％
不動産鑑定士
トップ１０に占める日東駒専割合14％ 40代職歴なしニートでも合格すれば即年収500万ならこの試験を受けてやってもいい 専修大ってバカにしてるけど、あそこの上位層ってメチャクチャ頭いいぞ？
確か付属高校の偏差値70超えてただろ？ えほばし
睦美
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睦美 >>542
専修大は公認会計士の合格者ランキングトップ１０にも入ったことあるし
それだけでバカにするのはおかしいよな えほばし
睦美
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睦美 不動産鑑定士に期待してる馬鹿に言っとくと
・独立しても10年くらいは売上500万以下
・公的評価フルモードでも年に直すと800万くらい えほばし
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睦美 >>547
都会はその半分な
田舎はそんなもんだけど （スペック）
中学時代サッカー部スポーツ推薦で勉強ほとんどせずに偏差値62の私立高校へ入学
高校でもサッカー頑張り続けて3年夏から本格的に受験勉強開始して何とか日大法に入学
就職も就活らしい就活はせずにOB訪問で一発でスポーツメーカーに内定が決まる。
ここまで割りと負け知らずの人生だったけど、ここから地獄の始まり
新卒カード使って入った会社をわずか1年で退職。（理由はつまらなかったから。）
そこから服屋のバイトやスーパーの深夜バイトで3年半フリーター生活
2年前に妹が既に受かってた宅建士に何となく興味を持ち、テキストと過去問をもらい独学半年で合格（模試では常に上位1割に入る順位）
今年3月から独学では厳しいということで通信で鑑定士講座を受講。
現在受験生活7ヶ月目にして鑑定評価基準が覚えても覚えても氷解するようにすぐに忘れる。
自分が本気出して叶わないことなんてまずない！って感じで今まで生きてきた典型的ヘイト野郎だけど、
この試験で初めて自分には無理なんじゃないか？といった深刻な挫折を味わいそう。
歳は今年28です。頑張って日大法が限界だと鑑定士の論文式は無謀ですか？
高卒でも鑑定士受かってる人はいる！とかの例外的な人はカウントせずに、あくまで一般論で忌憚のない意見が聞きたいです。
無理なら、傷が浅いうちにもう辞める 自分褒められてるんか？笑
中卒で22歳までパチンコで食い繋いでたけど受かったぞ
修習中
1年やそこらで受かるのなんて一握りだが、そんな連中と同じレベルと思ってるんか？
日大法でそれはないやろ 551
頑張って日大なら3年から5年は見とけ。
受かる受からないは知らないが合格圏内には入るよ
そういう博打が嫌ならもう止めろ えほばし
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睦美 >>551
なんで不動産鑑定士なんや？
同じくらいの公認会計士の方が明らかに稼げるのに。何年かして合格した後に現実に直面してバカ見るぞ 監査法人での2年間、そのうち3年間以上になる実務経験必須が嫌なのでは。大企業勤務挫折した人は、監査法人勤務も嫌がるはず。 不動産鑑定士はとりあえず年500くらい確保して、後はコンサルとかしたい人が選ぶのでは。若い人で絶対年1000行きたい人は、公認会計士、監査法人ルートだろう。 >>558
不動産鑑定士もおんなじだろ。むしろ鑑定士の方が大手の採用人数が少ない分、中小の勤務になるが、中小鑑定士事務所の勤務とか地獄やろうな。大企業の恵まれた環境でさえ生きていけないやつなんて3日で辞めるぞ >>559
コンサルってｗｗ不動産の公的な価格の作り方しか知らんやつが何のコンサルをするんだ？
しかも500は売上だから、そこから事務所の家賃やら経費が諸々かかるので、マイナス200くらいは見といた方がいい 不動産鑑定士の即独は、マジで売上無さそう。行政書士より酷いと思う。せめて公的評価に入ってから 年収300万円もあれば十分に中流だろう！
社会の落ちこぼれのくせに甘えるんじゃない >>563
笑い事じゃなく雇われ鑑定士一年目の給与がそのレベルの会社があるらしい 鑑定士登録1年目で月給13万円の奴知ってるよ。
40代のおっさんなのに恥ずかしくないのかな。 えほばし
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睦美 資格である程度稼ぎたいなら会計士が手頃なのに、敢えての鑑定士ってところがアレよな >>571
期末監査の激務(毎日終電帰り)に耐えて高い給料を貰うくらいなら、給料安くてもマッタリマイペースで仕事出来る鑑定士の方が遥かに良い 証券化に業者が参入しまくって結局ダンピングビジネスになってるよな
底辺業者のフィー新規30-40万円台とか普通にあるしな
鑑定士が証券化プレイヤーの中でどういう位置付けにあるかわかるわ
所詮鑑定士はAMの小間使いよ >>572
残念ながら薄給な上に終電帰りなのが鑑定事務所やで
やっすいフィーでしか差別化出来なくて仕事取れないからフィーを安くしてその分給与に跳ね返ってる
牛丼屋と同じことしてるんや 牛丼屋は牛丼を供給して社会に貢献してるけど
鑑定士は社会に何も貢献してない
鑑定士がいなくても地価は勝手に成立するし必要のない寄生資格 セカンド資格が1番だな。税理士との組み合わせが1番正しい使い方 雑魚に限ってダブルトリプル狙うのはどこの業界でも一緒なんだなｗ >>579
お前トマソンだろ
バ鑑定とかいうのはお前しかいない
受かってからこい えほばし
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睦美 証券化楽しいです！全国色んな所にいけるから！
これいうやつたまにみるけどアホなんかな？それなら旅行代理店にでも勤めればいいのに Sコン事件が正に証券化鑑定のダメなとこ凝縮してる
AMの言う通りの価格を出してくれてダンピングに応じてくれたところに仕事を発注してる
証券化業界全体でやってるのはそういうこと
全国行けて楽しいです！とかアホか えほばし
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睦美 「不動産鑑定士のやりがいを先輩から聞きました！」みたいな予備校の特集見ると
「普段はいかないいろんな所に行けるからです」って答えるアホ鑑定士多過ぎだよな。
本当に頓珍漢だと思うわ。
まぁ、他にやりがいなんて全くないからそう答えるしかなかったとも言えるが。 えほばし
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睦美 あちこち行きたいなら休みの日に旅行すれば良いのにね。仕事で遠方行ってもつまらないよね。 えほばし
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睦美 この試験、論文は短答の何倍くらい難しいの？
予備試験は論文が短答の5倍難しいって言われてるけど >>595
あと鑑定士短答が宅建の何倍難しいかも知りたいです えほばし
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睦美 「証券化の仕事が」やりがいのあるのものかどうかと「自分が」やりがいを感じてるかどうかみたいな、主語を混同して説明するのって頭悪い文章だよなあ そもそも受験生や合格者が増えることが鑑定士業界の活性化に繋がるって思ってるやつもTwitterには散見されるけど馬鹿だよな
少ないパイをダンピングして取り合う業界なんだから参入者少ない方がいいに決まってるだろ
プール教室かなんかと勘違いしてんじゃないのか
鑑定業界が活性化するのに必要なのは制度的欠陥を改善して鑑定士の地位が向上することだろ えほばし
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睦美 自分でダンピングダンピングって言ってて改めてwikiの説明見たら定義の一つにこう書いてあった
極端に低位な賃金水準や劣悪な労働条件を利用したソーシャルダンピング
まさにこれだぞ
受験生はよく覚えておいた方がいいぞ
普通に深夜まで残業してるのに大して高給でもないし、依頼者のいいなりで価格出してるので不動産にも金融にも深い知識は身に付かない えほばし
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睦美 セカンド資格として使うのが正しい
税理士が独立するときの資格 えほばし
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睦美 単なる事実関係を列挙しただけなのに自分の理想に迎合しないものを全てネガティヴな情報って言ってそう
ネガティブキャンペーンを張ってるんじゃなくて証券化評価のビジネススキームってこうなんだぜという先達からのありがたい情報共有だと素直に思えばいいのに
その上で鑑定士取るまでのステップだと思って耐えるとかAMの傀儡として思考停止してヌルく生き続けるとか自分のこらからの振る舞い方を考える参考になるだろう >>611
というより選択肢がそれしかないんだろ
公的評価か証券化か
他にバリエーションがない以上、選択の余地はない。よって死亡 >>608
司法書士×不動産鑑定士ってどうですか？
司法書士が不動産鑑定士取る価値ありますか？
仕事は両方とも不動産会社から入るんで両方取るメリットはありますかね えほばし
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睦美 >>612
不動産鑑定評価なら証券化か公的評価(というか独立)の2択がほとんどだけど
バリュエーションとして考えたらAMもデベも会計事務所も仲介CRE系ソリューションも道はある
というか不動産鑑定評価はバリュエーションの一セクションに過ぎない
わざわざ鑑定士の資格取って鑑定評価書として発行なんかしなくても不動産の値付け作業は誰でも出来るし 独立の場合、民間各種、公示・調査・相路・固定といった公的評価、国都道府県市区町村からの依頼。これは補償、公売など。自治体によっては各筆評価も。
裁判所からは競売が代表的。評価ではないが調停委員への就任、評価人や調停委員やってれば賃料関係が多いが一般評価の依頼もある。
民間と役所の割合は人によりまちまち。 結局のところ証券化ならAMが、一般評価なら弁護士や税理士や融資する銀行が、公的評価なら役所や分科会が、それぞれ価格を決めて、それをターゲットに形式的に鑑定評価書を発行するだけ
会社でイメージすると、形骸化したコンプライアンス部に社内規定で必要だと決まってるハンコもらいに行くようなもの
ハンコ貰えって決まってるから手続き上やってるだけで、内容に関してごちゃごちゃ言ってきてももう決まってるから黙ってろって感じだし、手続きにモタモタしてたら使えない部署だなって気するだろ？
そのコンプライアンス部が鑑定士 >>611
Twitterの話かな？
ネガティブポジティブ言ってる人はちょっと情緒が不安定な感じするね。マイナスの情報が苦手とか言っているあたり
内情語ってる人は参考になる情報出してて、受験生へのリプも応援してる雰囲気だし、どっちが受験生の為になることしてるかというと後者だなあ えほばし
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睦美 >>621
言ってる事カラッポなんだよな前者
自分の感想を一般論に展開しようとしてるのに無理がある
自分が楽しいかどうかなんか他人にはどうでも良いこと
無知を盾にしてるけど一番無神経で無責任
実態や運用はこうなってるけどそれでも来るならちゃんと考えて来いよ
新卒なら本当よく考えろよってのはネガティブでもなんでもなく一番親切なアドバイスだろ >>625
たしかに個人の感想しか言ってないから情報量はないに等しいね。後者は事実ベースで話してるしアドバイスも具体的。厳しいことも言ってるけど、見方を変えればそれだけ新参者が失敗しないよう気にかけてる感じがする
業界の中の人もピンキリなんだなというのがよく分かったよ。 えほばし
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睦美 >>625
良く分かんないけどカラッポとか言ったら可哀想じゃないの？？ >>631
全然思わないけど
あった事もない人間の気持ちなんてどうでもいいしあったことある人でもどうでもい人ならどうでもいいです
オープン垢にしていて他人に何かしら刺さる意見を言うんだから何かしら言われるのは覚悟の上でしょ 不動産鑑定士って結構難しいし、何年も受ける人がいるほどの資格だから、800万くらいは欲しい。 >>633
試験が難しいから報酬も高くあるべきっておかしくね？ えほばし
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睦美 >>632
確かにTwitterとかSNSしてる以上は批判的な意見も受け入れるし、5ちゃんに悪口書かれる様な人って本人に原因があるタイプが多いけど、批判する言葉には気を付けた方が良いって話。
どうでも良い人にも言い方には気をつけたらって言ってるんですよ。 >>639
まず批判ではなく事実しか述べてないし自分と違う意見を勝手に批判と捉えてパニくってるだけでしょ？
そしてどうでも良いひとに言い方を気につけるかどうかなんて個人の方針の問題だろ
誹謗中傷にならないのなら何を言っても問題ない
道徳心の問題でもない お前と俺の道徳心の程度は違うからな えほばし
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睦美 実地演習の受け入れはその業者に就職することが前提になっているのですか？
それとも就職せずとも演習だけ受けさせてもらえるんですか？ えほばし
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睦美 >>644
実務修習を受けるには大きく分けて3つ
①鑑定業者に就職
どこの鑑定業者でも良いってわけじゃなく実務演習実施機関というのに認定された業者じゃないとダメ
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/jitumu_j/j_ensyu_nintei/ensyu_ichiran/
②明海大学で修習コースをとる
別業種で働きながら大学に通って修習課程を済ませる
③某鑑定事務所に実務修習生をだけを狙った修習ビジネスがあるのでそれを利用する
①の場合、大抵修習費用は会社負担してくれるし課題だけじゃなくOJTで鑑定経験が詰めるので、将来鑑定やって行こうってやつは①を選ぶやつが多い
②③は別業種だけど鑑定士登録したいってやつが選ぶ
勤めてる会社の理解が無ければ修習費用は全て自分持ち
意外と信託銀行は自社で修習しないで明海大学で修習受けさせる(今は違うかもしれんけど)信託は修習費用は会社負担 えほばし
睦美
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睦美 不動産鑑定士を司法試験や会計士を受けるノリで受けるのはちょっと違うね
リターンが少な過ぎる えほばし
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睦美 >>659
結局、何も変わらなかったな
大山鳴動してダニ一匹
てか、くそ不人気なのに「合格後に定期的な研修の受講を義務付ける方針」てバカなのか >>667
定期的な研修だけは義務付けられたんだよなあ えほばし
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睦美 この試験
平成15年から合格率2倍以上になってるけど
半分くらい簡単になったっていう認識でいいの？ 母集団が応募者から試験完走者に変わってるから
実質の合格率にさほど違いはない えほばし
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睦美 大島先生の鑑定理論の教科書を読んでみて
いけそうだったらTACの50万円コースいこうかな えほばし
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睦美 tas先生のツイ見てあららって感じだわ
やはり鑑定士はセカンド資格が1番
専業でやるやつの気がしれない えほばし
睦美
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睦美 >>682
ワイは司法書士資格は既に持ってるから
司法書士×不動産鑑定士で独立開業の予定やで～
大島先生の鑑定理論の教科書読んでいけそうだったら
TACの50万コースに申し込む予定やで～
経済学とか会計学の勉強も楽しみや ちなみに講座講義は見ないで
TACのテキストだけやる予定だけど
大丈夫かな？ 司法書士と鑑定士の組み合わせってあんまり聞かないな
資格的なシナジーは何もなさそう
でも個人レベルの鑑定士なんて、依頼者の求める価格賃料に向けて環境格差建物格差で無理矢理な比準やって終わりみたいな仕事しかしてなくてぶっちゃけ楽勝だから兼業しても出来そう 司法書士と税理士のダブルは結構いるけど
司法書士と鑑定士はほとんどいない
代書と八百長って生き方にセンスが感じられないなｗ えほばし
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睦美 >>692
二人知ってる
一人は同期、もう一人は朝電話で話したばかり えほばし
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睦美 弁護士、税理士（会計士）、鑑定士、司法書士だとコネ人脈なしで1から独立するとしたら、税理士が一番よくないか？
弁護士は報酬は高いけど、仕事が高度すぎて毎日のライフワークにするのは凡人には無理だし
司法書士は単価が安くて単純に仕事がつまらなそうだし、鑑定士は八百長なんだろ？w
地元の社長さん達に「先生、先生」言ってもらえて、なお且つ仕事のカタがある程度決まってる税理士が一番普通の人にはメンツも保てて良さそうだよな
大学時代か遅くても24までに会計士試験に受かって大手監査法人に務めてから40代で税理士として独立するか
国税に20年間だか務めて40代で税理士資格を得て独立ってパターンが士業では一番の勝ち組だと思うよ。
まあ、頭が普通の人レベルじゃないほど抜群に良ければそもそも弁護士しか考えられないのかもしれないが、普通の人が背伸びして弁護士業なんて毎日のライフワークにしてたらいずれ脳疲労起こしてついていけなくなる。
そういう意味で普通か普通よりちょっと頭の良いぐらいの人にとったら税理士が一番の勝ち組だと思うよね えほばし
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睦美 司法書士って儲かるのかな
鑑定士と同じくらい虫の息のイメージあるけど 代書屋は薄利多売だしAIで完全に詰んでる
八百長鑑定屋は税金に集る乞食だし競争入札ばかりでオワコン えほばし
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睦美 某ツイッタラーの人の感覚ほんと理解できる
鑑定士はただの関数 えほばし
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睦美 >>710
安定してるのは一部の世襲のみ。
それと司法書士は仕事がつまらないと聞く えほばし
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睦美 >>720
当たり前やろ
人様の売買の名義変更手続き屋なんだしｗ 代書屋と税務屋ってTwitter覗いてると意外と「無能」が少ない気がするね
堅実なこと言ってる人達が多い
逆に試験は税理士司法書士より大変だとされる鑑定士はTwitter見てると
受験生にいつまでも高説垂れたり、高みの見物して先輩風吹かせたり
なんか幼稚というか普段の鑑定業務であんまり頭使ってないんだろうなーって、そういう「仕事できない奴オーラ」を放ってる人もいるよね。
コミュ力は意外と不動産鑑定士より司法書士や税理士の方が総じて高いんじゃないのか？
お勉強は1ランク鑑定士の方ができるのかもしれんが。 えほばし
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睦美 TACの50万円コースポチるか悩むな～
みんなはTAC入ってるの？独学じゃないよね えほばし
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睦美 鑑定士のツィッターにおける無能感ってなんなんだろう。総じて社会人一二年目くらいの無能感がある。とある女性老人鑑定士のツィッターには、毎度苦笑してる。 えほばし
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睦美 この試験
やっぱりTACの1.5年コース（PLUS）が鉄板なんかな？
50万円ポチっちゃっていいかな？ えほばし
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睦美 >>739
マジレスするとレックがええぞ
タックは色々クソ >>716
勤務先学歴氏名晒してるような垢であそこまで先輩風吹かせてるのは凄い
この業界を去ることを決めた人間に怖いものはない 独学セット
鑑定理論（短答）：大島先生の不動産鑑定評価基準の解説書＋大島先生の鑑定理論過去問
行政法規：大島先生の行政法規の解説書＋大島先生の行政法規過去問
鑑定理論（論文）：LECの過去問セレクト＋論文マスター
鑑定理論（演習）：LECの過去問セレクト
経済学：試験攻略入門塾速習＋LECの過去問セレクト
会計学：会計学入門（桜井）＋財務会計講義＋LECの過去問セレクト
民法：LECの過去問セレクト（民法は学習経験あるので基本書は省略）
＋
各種答練
これどうですか？
なんか予備校の講義・教材より市販の教材のほうが評価が高いみたいで
独学（答練のみ予備校利用）でいこうか迷ってます ものは言い方だけどそれって独学になるのか
講座に通ってないってだけだろ えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美 おーすごい選択だね！とか言って欲しいのか？
全ての教材見た事あるわけないだろ
大島の教材みたいなマイナー教材なんかとくに >>751
ごめん。ハッキリ言うけど
ここまで揃えるならもうコースで一式受講した方が良くね？と思ってしまった
できるだけ安く済ませたいなら今はメルカリとかオクでも良さそうなのが
たまに出品されてるけど？ >>751
（追記）
地頭に自信があるのなら自分のチョイスで問題なさそうだけどね、いわゆる普通の地頭でまったくの初学者なら
予備校のインプットを経ないと理解が厳しいんじゃないかと思う。
5chのやり取りでは、お互いのスペックがよく分からないので、あくまで個人的な意見でしかないけど。
不動産鑑定士試験は母集団のレベルはそこまで高くないけど、試験の中身と学習の内容はそれなりに高度 合格者の多くが司法試験諦めたか最初から司法試験は諦めてて鑑定士を選んだマーチ早慶レベルの子達やろ？
本当に頭いいのは今どきベンチャーで上場狙うか試験なら司法試験一本やろ
旧帝大も落ちて司法試験も結局ダメだった、そんな敗者復活戦みたいな試験のイメージ
違ってたらスマンけど。 いや、東大落ちて早慶に入った人が司法試験目指して勉強して
そこでも受からないまでも良い所で勝負できてたと考えると
鑑定士の合格者ボリュームゾーンも結構なレベルだけどねw
当たり前だけど、普通の人じゃまず受からないし地頭が良くてもバカにしてたら一生受からない 鑑定会社に長く勤めてる人って相当低レベルやで
普通はAMとかそっち行くからね
大手入って一生そこにいるとかもはや池沼ｗ >>766
司法試験崩れを自慢気に話すろくに大手経験ない開業鑑定士と話したけど法律論も展開出来ないアホやったけどな
受かってないということは証明できる実力はないんよ 本当は法曹になりたかった鑑定士とか結構いるんだろうな。
逆に本当は鑑定士になりたかった弁護士とかは聞いたことないけどww 宅建ですら民法壊滅で落ちた。民法の学習ってどうやるの？ 鑑定会社に長くいる人って大抵地主とか金持ちばっかやしな
道楽でやってるような人が多いわ >>769
本当に法曹になりたかったのを諦めたなら司法書士の方にいく方が多いんじゃないの？
司法試験受験生から鑑定士に落としたようなやつなんて司法試験の勉強してますって言うだけで何者かになったような錯覚してたタイプでしょ 鑑定士は独占業務
司法書士は弁護士の職域のほんの一部
弁護士目指してたような奴が弁護士の下位互換ですらない司法書士（代書屋）に魅力を感じるとは思えんな。
不動産鑑定士みたいに判断と決定が主な仕事ではなく司法書士は決まりきったことを淡々とやるのが主な仕事
（あまり、判断とか意見を要求されない。それどころか余計なことしゃべっちゃいけないまである）
これが3日連続論文式筆記試験がある仕事とマクシートが主な試験の差だよ。
不動産鑑定士は多少でも鑑定士によって出てくる答えや判断が違うだろ？
でも司法書士は誰がやっても同じ登記申請にならないといけない。
あまり意見や判断が求められる仕事じゃないんだ。 >>771
そんなわけねーだろ
不労所得が保証されてるような奴らがキャリアアップにもならない作業し続けるんだよ でも鑑定士より司法書士のほうが認知度高いし
社会的ステータスは上 >>776
認知度はそうかもしれんがステは鑑定士のが高いだろ？
つか司法書士なんて税理士のステータスにも劣るぞ？
まず行政書士との違いすら世間は分かってない >>776
それより収入の格差が大きい
知事登録業者の直近3年の平均報酬額
641万円
1306万円
624万円
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001483201.pdf
これに対して開業司法書士の平均売上は1604万円、1683万円
https://www.shiho-shoshi.or.jp/gallery/hakusho/
（司法書士白書 2012年版、司法書士白書 2021年版） >>777
https://pbs.twimg.com/media/EuL_fgcVIA0ZeNR.png
1975年の職業威信スコア（社会的地位を表す指標）で
73：公認会計士
70：司法書士
（50で中の中）
だから司法書士の社会的地位は明らかに高い >>774
実際そうなんやから勝手に決めつけられても困るわ >>780
実際も違うけど。
鑑定会社に長く勤めてる人が金持ちか地主ばかり。って絶対に間違ってるけど。
証券化の事務作業せっせとやってる金持ち、地主なんて居たとして少数。大げさに言い過ぎ 八百長的意図が匂わないように演出するのが鑑定士の仕事です。 金のために働きたいなら宅建士にしな。
今は鑑定士より儲けてる奴いくらでもいる
わざわざ鑑定士じゃなきゃ駄目な理由なんてなさそうじゃん。ネットにいる奴らの殆ど >>780
実際そうなんやからってそれこそ何かデータでもあるんですか？って話やがや
勝手に決めつけてるのはお前だぞ 宅建ですら民法壊滅。試験関係なしに民法って、どうやって学習するの？ 独占士業の中で今んとこ数が足りてないのは
・弁理士
・不動産鑑定士
・調査士
この中で将来性あるのは弁理士かな
鑑定士はやはり仕事がつまらない。調査士は肉体労働過ぎ。 八百長はメンタルをボロボロにする。
よっぽどの悪人じゃないと長生きできない。
現実と欺罔の狭間で今日も精神を病み続ける。 >>786
https://youtu.be/XR0NlqeG5hQ?t=361
税理士・司法書士より鑑定士のほうが受かりやすいって
鑑定士の元講師がはっきりいってるぞ なんか面白いなこのスレww
鑑定士や鑑定士受験生は鑑定士を卑下して
司法書士や税理士の補助者や受験生は司法書士税理士を大したことない、仕事が糞つまらない（そもそもない）と卑下してんのww
まあどいつも司法試験や会計士試験にコンプレックスありそうなのは共通してるけど >>786
司法書士はともかく、鑑定士>>税理士はないな
税理士1-2年で受かるやつはおらんやろ 河野げんと
予備試験＞司法試験≒公認会計士試験
https://www.youtube.com/watch?v=SlTPBJgAGOc
総合すると
予備試験＞司法試験≒公認会計士＞司法書士≒税理士（≒弁理士）＞不動産鑑定士
って感じか >>792
まあ、何でもいいが
社会的立場や銀行での融資基準なんかでは
鑑定士＞税理士司法書士だと思うわ
税理士も司法書士も所詮は経営者や小金持ち達の小間使い
鑑定士と決定的に違うのが、こいつらは判断や決定をする側ではなく、される側。
これが3日間の論文式筆記試験がある試験か無い試験の差だよww >>792
司法書士、税理士、弁理士、不動産鑑定士について、ユーチューブで何も言及していないね。 不動産鑑定士と弁理士なら難易度同じくらいだけど、確実に弁理士だな 弁理士と鑑定士の勉強期間は同じようなもんかもしれないけど
弁理士の学歴はかなり高いから弁理士の方が難易度上 つか単純に弁理士や弁護士の仕事って楽しそうだよな。決まりきった仕事を思考停止ルーティーンのように行う他の士業と違って
先生ごとに個性や独自性もありそうだし、毎日の仕事に良い意味で刺激もありそう
せっかく試験に受かってもライン工に毛が生えた程度の仕事を毎日脳死しながら死ぬまで淡々と行い続けるだけなんて
たとえ食えたとしても先が思いやられる。 秘書様のご機嫌とりと自分は絶対に間違ってないと思うキチガイを常に相手にする弁護士も辛いで
勉強に費やしてた時間遊び呆けてた奴が外資行って自分と同じくらいの給料貰ってるとやるせなさを感じるときがある 鑑定士って鑑定士ルートで金融とかデベとかいけるから貴重なんじゃないの？
そんなやる気ない人はどの士業やっても年収500万じゃない？ 鑑定士ルートで金融とかデベ行ったら中途の専門職で全く出世できんがな >>801
東大医学部卒で不動産鑑定士のやつっているか >>801
東大医学部卒で不動産鑑定士のやつっているか 皆さん基準の暗記が思うようにいかずイライラしてますねw
無理そうならもう止めれば？ 民法、経済、会計の教養科目でつまずく人はいないが
鑑定理論の論文で投げ出す人は多いね
ひたすら忘却との戦い
これを乗り越えた一部の人だけが受かる試験
鑑定士試験とはそういうものです 文章の暗記だけは得意です
って感じの気持ち悪い発達障害が多くいるからなこの業界 >>806
わかるわ～
学生の時歴史が一番得意だった系のやつが多そう 司法試験も東大も無理だった半端者が受ける試験と聞いてバカにして過去問集見てみたけど
なんじゃこりゃー？経済学も偏微分とか結構ムズカシイこと問われてるし、鑑定理論の基準のベタ貼りなんて会計士試験の会計学より人を選ぶし面倒くさいよ？
トータルで司法試験より難しいはないにしても司法試験の次ぐらいにはやりにくいよ、この変態試験
あんたら、基準の暗記とかよく投げ出さずに続けられるねwww
軽度のアスペか並外れて頭が良いか適性ある人じゃないと受からないわこれ。
公平性の観点では、まだ公認会計士試験の方が良心的 試験の内容、特に教養科目は実務に役に立たない事が多くてくだらないとは思う
鑑定評価基準も丸暗記しなければならないという受験生の謎の風潮があって勝手にハードル高くしてるけど別に丸暗記しなくても試験は合格できる >>809
理解してることを専門用語を駆使して自分なりに回答しても点数つくってこと？
そんな勝手なことやったらTの答練なんかだと0点付けられそうなんだけど・・・ >>810
定義をしっかり書ければ基準ベタ張り回答に頼る必要はないと言ってるんだけど…
基準の全箇所を丸暗記してベタ張りとかいつの時代の受験方法だよw
あと答練で点数取るために勉強してるんじゃないと思うけど >>808
偏微分は、計算しか必要ないので特に難しくないよ
微分の計算できてればできる
試験範囲で必要な数学知識って、二次関数、指数計算、微分、手が回れば無限等比級数くらいなので、実はそこまでではない
数学分野の暗記はほぼない
難関論点はみんな書けないからやらなくてOKだし
基準の暗記が苦行なのは、それはそうだから1,000時間は費やす根性がいる
鑑定理論の試験で要求される理解は、他の科目と比べてそんなに高度ではない
勉強に苦手感ない程度の人間なら、凡人レベルでも受かるよ
高卒の自分が受かったんだから >>813
トータルで何時間くらい勉強しましたか？
何年度の合格者ですか？ここ2年は特に易化してますか？ そのレベルだったら高校の範囲に毛が生えた程度だな
二項分布とかあったらちょっと大変だけど 定義をしっかり書くとか結局クソ暗記ですよね。丸暗記しか受からないならホント下らない試験。教養科目のほうがよほどまし。TACの答練提出しても『定義は正確に』と何回書かれたか。それに点を付けてるだけで添削はしてないよね。あんな答練提出しても意味あるのか 調べた感じ合格した人達でもトータルの勉強時間の約半分を鑑定理論の主に基準の暗記に費やした人が珍しくないみたいだから
定義やテキストに太字で書かれてる留意事項なんかは、もうできるだけ多く覚えるしかないと思う
丸暗記なんてする必要ないよ、ってその通りなのかもしれないけど、自分みたいなアホは丸暗記するつもりで覚えてかないと
大体の文脈さえ怪しくなるんだわ。
英語とか語学系の才能ある人や、歴史とかの記憶力・暗記力が問われる科目が得意だった人は
アドバンテージありそうだね 民法は宅建合格レベルがあれば
経済学は証券アナリスト合格レベルがあれば
会計学は簿記2級合格レベルがあれば
それぞれ勉強時間を大幅に短縮できるし
あとは鑑定理論をひたすらやればいいだけだよな？ 合格率は短答式からで6%、受験者871人、合格者143人、少なすぎますね。
Twitterでみたバカツイートだけどさあ
毎年同じようなの沢山見るけどなんで短答母数に水増しして狭き門みたいなイメージ保とうとするんだろうな
短答母数なんて申し込み出して受けにも来ない奴がいるのに
論文合格率で16.4%だぞ こんなんアホでも受かる試験 修習行ったら分かるけど本当にアホばっかりだぞ
その辺の東◯リバ◯ル2年目くらいの人間でも知ってること知らないからな 6人に1人だから宅建とほぼ合格率は同じだな。
他の資格に比べて合格発表日なのにレスが伸びないのは受験者が少ない
ことを反映している。 あと受験生にいつまでも絡んでる鑑定士気持ち悪いよな
おなんとかとかいうやつ仕事ろくにしてなさそうだな 毎年合格率が高くなってる
別にもう難関資格じゃないな 何となく受ける奴が減ってるんだろ
見かけの合格率だけで判断するなら医歯薬国家試験はどうなるんや もともと税理士司法書士と同ランクだったけど
易化して今はそれらより簡単という認識でいいの？ >>820
自分が保有してる資格だから難しいイメージ保ちたいんじゃない？ 5ちゃんねるって鑑定士試験簡単にしたがるよな笑
何となくだけど、こういうこと言うのって簡単に受かったやつではなさそうなんだよね笑 試験は簡単にして終了考査を厳しくして、っていう感じだな 会計士の修了考査と違って
救済措置（再考査）があって
結局8割くらい合格するみたいですけどね 試験は簡易化して、できるだけ研修の回数や修習で選別した方がいい
ただ、お勉強だけできて資格を活かさない人とか、ペーパー化しちゃってる人とか合格させなくて良かったじゃん
受かってから頑張れる人や努力を持続できる人にチャンスを与えるべき。
まだまだこの試験は普通の人にとって難しすぎる 難関試験に一定の意味はあるでしょ
鑑定士試験受かった集団と宅建程度の試験受かった集団がいるとして、そいつらが勉強始めたら、その勉強量と成果は全然違うと思うよ
どれだけ時間費やすか、どこまで精度高めるかの感覚が全然違うやん
研修受けたから何っていう
試験で理解度測るとして、合格率下げたら現行の試験と結局一緒 必ず毎年、鑑定士合格発表日の夜に、勉強法アドバイスツイする奴出るのおもろいな 難しい試験だけど
合格者ちょっとずつ増えてるし狙い目だと思う >>820
論文合格率が１０%台って、他に類を見ないレベルで低いんだけど
司法試験、会計士試験の論文の合格率知らないの？
文系ではｚこれら以外に論文式国家資格は皆無だからな >>839
まさかロースクールからの新司法試験制度の合格率言ってるの？アホ？ >>840
司法試験、会計士試験の論文式試験の20代の合格率はもっと高いですよ
一体何を言っているんでしょうか 論文式試験の中では平易かもしれませんが
だから何だと言うのですか？
そもそも論文式の国家資格がほとんどないですから
論文式の時点で、凡人には非常に厳しい試験であることに変わりありません >>843
凡人と比較して凡人にマウント取ってどうすんの？
高難度の資格として不動産に対する専門知識を有する人間にならないと行けないのに凡人に毛が生えた程度の試験になってしまってバカでもチョンでも受かるような合格率になってるんだろ
事実その辺の個人事務所の鑑定士の低レベル評価書見たらチビるで >>844
不動産鑑定士試験は論文式試験の中では
合格率は極めて低いです
あなたは合格者ですか？
だったら、もっと合格率を下げるように国交省にでも要請すればいいんじゃないですか？ >>845
極めて？
16%を極めて低いとか表現するのっていかにも印象操作に頼る底辺鑑定士の使いそうな表現だな
俺はもう登録済み鑑定士だし合格者のレベルが年々下がってるのを知っている そもそも鑑定理論と行政法規以外いらないんだよ
民法、会計、経済なんて択一で問えば十分
択一
民法、会計、経済の教養
論文
鑑定理論、行政法規
こうすべき >>847
行法で論文は難しいだろ
都市計画とか建築確認、開発関連で訴訟になった例とかで法規関連の科目つくるとかかな
民法はまあまあ実務では役に立つけど論文でやる内容では中途半端
経済会計は択一でいい >>849
好きなように思ってくれてどうぞ
別になにか証拠を提示して特定リスクを犯すつもりもないし >>850
お前が合格した年の合格率はどんなもんだっったんだ？
お前が合格した時期は今よりも超難関じゃないとお前の言ってることが意味わからないぞ >>851
1000人くらい受けて90人くらい受かってた時期 >>840
予備試験の論文合格率が20％程度なので、
そのことを言っておられるのだと思います。 >>853
アンカー間違えました。＞＞841でした。 話にならんな
仮にそうだとしても、新試験制度になってからの奴が今の合格者に難癖つけるとか５０歩１００歩の話じゃねぇか
そんなに自分が有能なら司法会計にでも行けばいいじゃねぇかよ そもそもオフィシャルに国交省が教養科目は簡単にするし理論も実務よりだったけどもうちょい基準よりにするねテヘって発表してるから
それ以降の試験問題は平易になったし合格者も突然何十人と増やしたんだから今の試験は易化したと言われてもしょうがないのでは
受験生の母集団の数が増えたわけでも質が上がったわけでもないんだし >>855
俺が司法試験会計士試験を受けることと俺が今の合格者の質を嘆く事になんの関係があるんだ？ 質を嘆くなら国交省にでも要請すれば？
一鑑定士の意見として
不毛なことばっかり言いやがって >>858
質を嘆くのは不毛でもなんでもないだろ
制度なんて簡単に見直してコロコロ変えてるんだし この場所でああだこうだ言ってるのが不毛だと言ってるんだよ 鑑定理論→暗記キツいが鑑定士目指している以上覚悟ができているから、まあなんとか
民法→身近であり、学問として深みもある。面白い
経済学→文系出身としては最初一番難解で地獄が見えたが、理解が進むにつれて徐々に面白い
会計学→めちゃつまんない。講義中睡魔との闘い。テキスト開きたくない。何も頭に入らない。やる気でない >>861
合格済み？
TACで会計やっててつまらんなら、予備校変えるか市販本やった方がいい
机上の空論でなく実務の話だから、その辺背景とかわかるとつまらんくはない https://mobile.twitter.com/officenihonbas1/status/1583565654091010048
ついに絶対数で比較するアホまで現れたんだけど…笑
合格「率」とかに直して比較するならまだ分かるんだが
比較性の低い状態のデータで並べて説明するってムダだと思うんだけど鑑定評価やったことあるんかなこいつ
そもそも合格者少ないから何が言いたいのか分からん
合格者増えたら世の中で必要な鑑定の件数増えるとでも思ってるのかな？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>864
鑑定やったことあるんかは流石に苦笑いや笑
万年補助者か受験生かわからんけど、無理しなくてええんやで笑
合格率気にしてるんは何年やっても受からん受験生くらいやね
ま、単に他の士業と比較して少ないかより、個人的には鑑定士の年齢分布と人数のデータが欲しいわ >>865
お前はレスの趣旨も分かってなくて試験云々より日本語力に問題ありそうだな
合格率を気にしてるんじゃなく合格率に変換しないと比較出来んだろと言ってるんだが ここでバトルしてる方々が自分の先輩達だと思うと震えるわw >>867
いつもニコニコ爽やかパイセンがレスバトラーかもしれんでなw
よろしくやで～w 長年受験して合格した人で「本気でやったのはこの1年だから1年合格。」って言ってる知人がいるんだけど、受験期間のカウントってみんなこんな感じなの？ 自分は最初に予備校申し込んだときから受験期間カウントしてるんだけど。知人は最初の三振は勉強してなかったし論文も記念だからと受験期間にカウントしてなくて。受験期間約1年、論文2回目実質は１回で合格って言ってるけどおかしいと思うのは自分だけ？ >>874
俺もそういうやつ会ったことあるわ
短答受かった年に論文は準備出来てなくて受けなかったけど、次の年に受かったから一発合格したと主張してた
本当に短答論文一年で受かる人がいる中で、その主張を恥ずかしげもなく展開出来るならそいつはそういうくだらない体裁に拘る価値観を持った人間なんだとおもって関わりをやめるのがいいと思う
周りの人からこいつアホだなって思われるだけだから >>875
初年度に短答合格で翌年度に論文合格なら
十分、一発合格って言えると思うよ
初年度に短答論文をクリアって合格者の2割もいないし 予備校の先生とかは短答の翌年に論文初めて受けて合格の人は1発合格って言ってますよね。
でも自分の知人の様に最初の三振無かったみたいにするのは流石に違うと思う。 >>826
普通に医者のが簡単だろ
どこでもよければ私立の推薦か駅弁の一般推薦なら楽勝よ 馬場がまさかこんなに良い選手になるとは
警告や軽率なファールはあるが 1年目TACで短答式アウトのアホだけど予備校LECに変えて、なんか全然
LECの方がいいと思うんだけどなぜLEC人気ないんやろう？ 合格者数が多いからTACを選んだ方が合格できる確率が上がると思ってしまうんだよ >>876
いや言わないでしょ
その2割の根拠ってあるの？2割ってデータがあってもだから何？って話だけど
「一発合格」を公式に認定してくれるわけじゃないし定義なんて言ったもん勝ちだとは思うけど短答と論文をその年に受験して一気に合格した完全上位互換がいるんだから位置付けとしては「なんちゃって一発合格」の存在
普通に鑑定士やってる人に聞いてみろよ
ほとんどのやつはそれって一発と言えるようなもんか？って反応するから >>882
そんな反応しません
大体、予備校の先生でもそれは一発合格って言ってるし
そもそも短答なんて独学で数ヶ月で間に合うんだから
短答の数ヶ月前から勉強開始した場合、その年の論文式合格は困難なんだし、
勉強開始した時期によっては一発合格って言っていい
１年前から短答・論文並行でみっちりやってた奴だったら話は別だけど >>883
予備校の先生はそりゃ生徒に耳障りのいいこと言うだろ
普通に働いてる鑑定士特に実際に短答論文一緒に取ったようなやつからしたらエセだろそれというツッコミしかないわ 医者とか弁護士とかにコンプ持ってる奴ってそいつらに女でも寝取られたんか？客観的には雲の上の存在なのでどうでもいいわw >>886
残念ながら俺はまさにそのなんちゃっての方の一発合格者なんだよなあ
先輩に真の一発合格の人がいるから自分が一発合格者だなんて恥ずかしくて言えないしそもそも思ったこともないな 合格体験記を書いてる時が人生のピークだということをこの時彼は知る由もなかった・・・ 実務家はなった後の方が大変よ。
特に、営業。
学生はなって独立するまでを考えた方がいい 営業がうまくいけば、いきなり年収1000万いくがうまくいかないと、そこら辺の低収入サラリーマンと変わらない。
弱肉強食やね 資格は行政書士でも一億稼ぐやつもいる
資格の難易度は、稼ぎやすさの難易度に過ぎない
実務家になったら次の戦いが待ってる まあでも大手3社や外資入るか田舎で公示入るかしたら、営業力なくてもそれなりにいくから資格としては悪くないんじゃない？
凡人が凡人の範囲で頑張れば受かる資格 結局論文式試験は引き続き易化、修了考査は難易度変わらずって認識で合ってますかね？
入り口広げて出口の修了考査を締める方針かと思いきや、修了考査の再考査含めた合格率もそんなに落ちてないですし
働きながらチャレンジしようかな >>892
グタグダ鑑定業界に一石投じた彼の門出を祝おう >>893
そんなあまい甘い世界だったら今頃全員金持ちだわな 独立してるのにプロフィールに学歴書いてない奴らいるけど
こいつらってニッコマ以下の低学歴かな？ｗ >>897
鑑定士なんか学歴関係ない資格の最たるものだろ馬鹿か TACって論証集ないけど論証集なくても過去問と答練やってれば論文って書けるようになるのか 売上を上げたかったら努力して売り込む。ただ鑑定業界は飛び込みで売り込んで成約取るとか極めて難しい。
ただ一生懸命売り込むことは決して無駄じゃない。短期間で難しくても、長い目で必ず結果につながる。売り込むのが苦手なのも鑑定士の特徴。簡単に諦めずもっと自分を売り込んでいくことが大事。
この何かすごい事言ってる風何も中身ある事言ってないツイートほんと笑える
何が無駄じゃないかもどう結果に繋がるかもどうして自分を売り込む事が大事かも触れてない
こんな中身ない文章書くやつでも合格出来るような試験だぞ？
しかし鑑定士ツイッタラーってこういうのばっかりだよな >>902
営業バリバリ出来るなら鑑定士取らずに宅建士で売買賃貸やった方が良いだろ >>900
誰が書いたか知らないけど、内容だけ見れば大物ぶりたい小物感半端ないなw何か自分に言い聞かせてるようにも読めるしwww >>898
馬鹿はお前だ
どの資格だろうが学歴は大いに関係ある
どこに依頼しようか迷ってる時に学歴を見て判断するのはよくあること
さすが低学歴ｗ 確かに自分が依頼者なら高卒とかは何かやだな。最低マーチは出てて欲しい。それ以降は人柄かな。謙虚な慶応もいれば横柄な一橋とかもいるし。 まあでも日大とかでもいいかな。とりあえず、普通に学生生活送ってきたことがわかれば。 そもそもHPの代表者紹介ページを見に行く人のほとんどは
学歴を確認しに見に行くようなものなのに
それを不自然に隠してる鑑定士の多いことｗ
隠してる奴らは低学歴だと笑ってやろうぜｗ 鑑定士で高学歴だと逆にキモいだろ
東大卒の行政書士みたいなもの
逆に不審。どこか欠陥があると疑わざるを得ない。
身分相応なのは、日大くらい 慶応や一橋の鑑定士ってのもポンコツ感がすごい
普通は司法や会計をとるのに、なぜ鑑定士しか取れなかったんだと ↑
低学歴の叫び
早稲田あたり出てる鑑定士はちゃんと公表してる
しかもポンコツでもなんでもない人が多い
ポンコツが多いのは確率的に低学歴 実際鑑定士の収入難易度ってどうなんですか？
司法書士と社労士の間で司法書士よりという認識でいいの？ >>913
司法書士とそもそも報酬体系が違う
鑑定士は10何年やってれば売上800万くらいはいく
司法書士はネット広告をガンガン流せば初年度から2000万くらいいく 都会の事情は知らんが、田舎でぬくぬくやるには良い資格よ 鑑定士は顧客が銀行とか他士業だから信用が重要。これ作るのには時間がかかるから、収入は爆上がりしない。ただ何十年かやって強固な基盤を作れたら、そこそこいく
司法書士は顧客が一般消費者だから、ネット広告やホームページでいかにアピールできるか。ネット広告でガンガン集客すれば収入は爆上がりする。ただ水物 >>917
でも平均収入見たら全然違うじゃないですか>>778 >>918
言いたいのはスタイルが全然違うってこと
司法書士はテクニックが在れば最初から稼げる
鑑定士はそんなにすぐに稼げないし、特に最初の方はひもじい思いをする 開業して年収(売上じゃなくて)1000万とかメリット無さすぎるな 個人開業って退職金もないし国民年金だけでしょ
1000千万でも割に合わないよなあ 1000千万なら流石に足りるな
1000万の間違い >>927
公務員なら退職金も昇給も補償されてるしまず収入源が無くなる事はない
鑑定士は制度の奴隷や 地方の田舎で開業するとか言ってる人いるけど
地方の仕事なんて公的評価しかないよね
公的評価の応募要件が3年以上鑑定業者で年3件以上の鑑定書の作成実務なんだけど
この要件を満たすには都心でリーマンになるかコネがないと難しいし
地方の公的評価は既得権益で新規は無理ゲーじゃないの >>911
一応鑑定士は不動産関連では最難関資格という認識だから東大で鑑定士でもそこまで都落ち感はない。
それよりも、東大出て弁護士下位互換の司法書士とかが一番ダサいw 難易度は社労士と比べてどうなんですか？
合格率は社労士のほうが低いし社労士は短答免除もないけど
母集団のレベルはさすがに鑑定士のほうが上ですよね >>935
鑑定士の立場から言えば流石に社労士なんかと比べられたらイラッとくる感じあるくらいには社労士よりは難しい
社労士なんて本屋でテキスト買ってきて勉強すれば受かる資格だしな… >>936
いや普通に社労士の方が難しい
これはガチ >>937
難しいのがどちらかは分からないけど、合格レベルの人が落ちる割合が多いのは社労士。運が悪いと何年も受験しなくちゃならなくなる。 社労士のみならずマークシート試験はユーキャンでいけるしｗ
12時間の論文式の不動産鑑定士と比べるなよ やっぱ鑑定士の難易度は司法書士税理士と社労士の間なのか 鑑定士受かる人は司法書士も同じくらいの時間かければ受かるけど
司法書士受かってる人は一部の人しか鑑定士に受からない 司法書士は元893だろうが時間かければ誰でも受かる
マークシートには文章構成力などは全くいらないからね
基礎学力なしでも受かるのがマークシート 問題は、司法書士税理士よりの難易度なのか、社労士よりの難易度なのかだな
収入は社労士に近い水準だからあんまり難しいようじゃ鑑定士受けたくないわ >>947
税理士と司法書士どっちが難しいかは知らんが
「両方とも」鑑定士より難しいとはっきり「不動産鑑定士試験」の元講師がいってる
>>942 >>778
ちなみに弁護士・税理士・行政書士・社労士で個人開業と推定される
従業者数1人から;4人の事務所の平均売上がこれ
法律事務所（弁護士事務所）
2360万円
行政書士事務所
539万円
税理士事務所
1908万円
社会保険労務士事務所
993万円
（平成28年経済センサス‐活動調査、全国調査の8-1）
収入（報酬・売上）が社労士に近い水準なのに
難易度は司法書士税理士に近い水準だとしたら
わりに合わなくないですか？ >>949
年収がわりに合うかどうかは資格難易度よりも仕事の内容とか責任範囲を対象とすべきでしょ
鑑定士の仕事なんて楽なんだから安くて当然 鑑定士の魅力は、額は低いが(MAX年800万。ただしクソ田舎)、一旦入れば永続的に得られる公的評価が得られる点。これは収入が水物の他士業にとって大きな魅力。鑑定士は他士業のサブ資格として取るのが正しい活用法。不動産会社におけるキャリアアップ説もあるが、オーバースキルだと思う たしかに不動産鑑定士は社労士に似てる
難易度の割に収入が低い 鑑定士がどう頑張っても、他士業に収入で勝つのは無理。 バリュエーション作業自体は鑑定士じゃなくても出来るしなあ
なんなら実態不動産やってる人のほうが鑑定士よりCFもCAPもよく知ってる
不動産の事を一番知らない人間が不動産鑑定士をしている 稼げる稼げない以前に八百長に嫌気がさして他業界に行く。
八百長鑑定なんて何千回やってもスキルが上がるわけじゃないし本当にキャリアをドブに捨てるようなものだからね。
鑑定士は結構メンタル病んでる人が多い。
ほかにできる仕事がないから鬱状態でしがみ付くんだよ。 >>955
意味わからない。試験受ける前に職業研究しろよ 税理士試験は司法試験並の難関試験でしょ。会計科目はちょろいけど税法科目は地獄。会計士試験よりよほど合格までの道のり大変。司法書士と比べるなっての >>956
鑑定が八百長じゃないのを知らないとはお前くらい 格闘家目指して入門したらプロレスだったというお話
専門性の欠片もない業界なので優秀な若手はすぐにやめてしまう。
残るのは俺みたいな中年負け組のゾンビ鑑定士だけ。 >>955
スキルもキャリアも定年までどうやって稼ぐかの術でしょ？
結局は成長＝金だから。
八百長であっても定年まで生きて行けるし。 国や県の仕事で300万。
３年に１回固定で1000万。
これが地方鑑定士の最低レベル。
これだけで良いなら、１年の2/3が休みだ。
さらに競売の1000万がついたら上がり。
時間と金を好きに使え。 >>960
伸びしろも市場価値もないおっさんやジジイなら逃げ切りだけ考えればいいけど
20代30代なんてキャリアをドブに捨てるようなもの
八百長人生50年なんて本当に情けない。
何のために生きてるのかわからなくなる。 >>960
成長＝金だというならますます鑑定士に期待しすぎや
金稼げる仕事じゃない
全国で開業してる個人事業者のうち2/3くらいは消費税免税業者だぞ 課税売上1000万行ってない
公的評価だけやってスキルやキャリアが身につくと思ってるなら夢見過ぎだし 鑑定士の平均収入（所得ではなく収入＝報酬）は1000万円いかないのに
司法書士税理士に近い難易度だとしたらわりに合わないよな
社労士に近い難易度なら納得できる >>965
その代わり仕事はラクだよ
役所やAMが言った価格になるようにExcelでゴールシークするだけの簡単なお仕事でしかなく責任も重くない
多少評価書が間違ってようと結論さえ合ってれば誰も中身の細かいところは気にしないし
試験が難しいけど仕事が簡単ということでバランスしてる
司法書士税理士は間違いがあると訴訟に発展してもおかしくないから >>966
独立してこれだけ稼げるようになるのも時間かかる お前ら不合格者共、勝ち組めざして頑張れよ
来年のイスとりゲームに向けて死ぬ気で勉強しとくんだなｗｗｗｗｗ
https://parallelskill.com/?p=16
平均年収8位 不動産鑑定士 『不動産鑑定士の合格証書か？欲しけりゃくれてやる。命がけで勉強しろ！この世の全てをそこに置いてきた。』 >>970
それ平成29年の賃金構造基本統計調査が元ネタだけど
不動産鑑定士のサンプル130人しか取ってないよ >>972
お前はああだこうだ言って人生終わっとけばいいじゃん 不動産鑑定士の仕事でキャリアを溝に捨てるというなら、ここでネガキャンして時間を無駄にしてるお前はどうなんだと笑 20代なら他の道を選ぶ方が良いかもな。
職歴30代はワンチャンある。 >>975
キャリアを溝に捨てて、人生も溝にハマるってか。
でも、高学歴から大企業に入ったらそうなるけど、中卒土方ヤクザがなるなら大出世じゃねぇか。それか40代引きこもりニートがなるなら >>966
競売入ってないし
県によるけど、競売やってりゃ数百万は増える >>978
「鑑定人等としての業務」に競売は含まれてますよ >>966
年平均800なら、妥当な数値じゃない？ >>981
これ所得じゃなくて収入（報酬）だから
そこから経費払わなきゃいけないよ
半分経費だとしたら400万円になる 966の事業実績表には、(価格評価、賃料評価のほか固定資産税評価、相続税評価を含む。)ってかっこ書きがあるぞ
競売、再受託、公示調査は含まれていない数字だろう 結局951の言ってることが真実ということで良いですか？ >>988
なんだまともな評価って？
お前が直接金融機関とかから案件受注してんのか？ 即独するのに公的評価応募要件(鑑定業者で3年以上、年3件の鑑定評価書作成実務）はどうする？
公的評価なしでほぼ素人が民間会社に営業するの 即独したやつの評価書の適当さほんとひどい
と言うか大手事務所経由してないやつの評価書はゴミ
ほんとゴミだわ 利回りなんて机上の空論展開してるだけなんだから
独自理論書いてる奴のほうが主体性があって商売の素質ある可能性まである めちゃくちゃな評価してるのは不正に手を染めた某大手
さっさと営業停止にしてくれ >>994
なんの事例も根拠もなく、市場性及び個別性を考慮し3.8%と査定したみたいなん草生えるからやめろ >>996
あれは評価すらしてないから
AMの言う通りに思考停止して書いてるだけだからw
暴走する個人vs思考停止した大手 >>990
馬鹿かお前
不動産鑑定士は副業レベルの仕事だって何回言ったらわかるんだアホ。こちとら士業にコネあるんだ馬鹿 このスレッドは１０００を超えました。
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