土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part93

**名無し検定１級さん** · 2023/04/04(火) 18:22:46.13

本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part92
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1677540134/

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 17:15:33.45

地図作成をかなりやっている先輩からいつも登記の相談を受けるけどw
ちなみに私は公嘱を一度もやった事がない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 17:43:31.28

誰か公正証書でない分離処分可能規約の雛形教えてくれ。
マン管の本あたれば良いのか？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 18:27:09.06

>>901
実際に見たことないけどAmazonに良さそうなのあったよ
リンク貼らないから自分で目次見てみて

「第5版マンション登記法-登記・規約・公正証書」

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 18:30:08.27

建設業の2024年問題は測量業界にも影響出るよな

**sage** · 2023/05/13(土) 19:02:55.76

うち40時間以内でやってるから大丈夫だな。
休みもあるし。
でも仕事の単価上げたいわ。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 19:05:56.37

>>900
分からないことは素直に分からないと聞ける先生ってそれなりにまともな人だと思うな
オンライン申請導入時に全部先輩に教えてもらっちゃたわw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 19:28:59.65

>>902
ありがとう。
でもその本は既に持っているんだよね。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 19:59:50.07

>>903
自己申告で40時間以内の残業にした上で
ボーナスで越えてる分反映してくれればいいやってスタンスで十分では？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 20:12:45.57

>>898
14条地図作成って素人でもできるんか？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 20:17:25.66

>>905
確かにそれは思う
私の倍以上長く調査士業をやっている大先輩だけど私みたいな後輩や新人にでも分からない事は頭を下げて質問する
逆に後輩の面倒もよく見てくれるしね
だからお客はもちろん同業者からも評判が良い
私も好きな先輩だし見習いたいと思っている

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 20:20:52.83

>>908
難しい事は班長や登記官がやるから下っ端は簡単な作業だけなので基本的な作業さえ出来れば問題ない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 20:23:02.04

14条地図作成で思うのは
仮に立会やるにして、共有者が100人いる土地の場合
100人全員を探し出して立会するんだろうか？
そこが気になるｗ

**sage** · 2023/05/13(土) 21:27:34.30

え？そうだろ？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 21:39:31.80

新人に生活できるくらい14条地図作成回ってくる都道府県はどこ？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 21:44:40.59

それは去年ガイドライン出てるじゃないか。
あとは陣頭指揮取ってる登記官の判断

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 21:55:20.65

>>913
どこも日給８０００円や１万なんじゃね

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 21:59:18.26

>>915
いや新人に積極的に仕事まわってくるとゆう意味で

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:03:29.64

>>916
どこまで経験あるか知らんけど
新人にまず任せる仕事なんてないから手伝いって意味で言ったんだぞ
うちの方じゃ公嘱の仕事なんて無いから会費払うのが馬鹿らしくてどんどんやめてるけどな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:08:17.16

14条地図作成って作業的には地籍調査とほぼ同じ？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:11:35.62

街区の近くに法務局って書いてあるトラバーがあるけどあれが14条のトラバー？ってことはあのトラバーは厳密網？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:15:04.07

>>908
>>910
地域によってやり方は違うと思う。
俺がやったときは調査士が検討図作って仮杭打って、立会の手配は法務局で、立会のときは登記官が同行してた。
難しい案件は登記官に相談してたみたいだけど。
班長はただのとりまとめだけで、担当する筆については基本的に担当者が決めなきゃならんかったよ。
100筆以上やったけど、報酬は安いし、手間がかかるし、往生こいたわ。二度とやりたくない。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:27:10.41

地図作成なんてボランティアみたいなものだからな
法務局主導の事業だから報酬安くてもみんな参加しなきゃ駄目だよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:28:28.00

大阪のＦ先生ｗ
同業の調査士には悪態つくけどｗｗ
他士業の先生には媚を売るスタイルなんだなｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:39:26.71

14条地図作成中に換地計画発生してて
14条地図完了後に仮換地として役所が測量図出来上がってる場合
面白い展開ありそう。

14条地図のための測量してる先生に会ったけど
一人で
三脚のクリップでミラー固定してタイプで何度も往復して測量してたな・・・。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/13(土) 22:41:50.84

>>918
埼玉の某市が結構地籍調査やる傾向があって
今年始めに確定測量の依頼があったから
資料集めて準備してたら
測量地や周り、地籍調査で座標確定してて
やることなくね？って思ったら
計算点だらけだったわ
更に道路証明も、出したら微妙に地籍調査の座標と変わる結果になったし

案外当てにできないぞ地積ちょすあ

**sage** · 2023/05/14(日) 07:33:00.11

いつからここは補助者スレに

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 08:17:34.69

>>923
国調、区画整理、土地改良をやっている地域は地図作成はやらないよ
だから下手に昭和40年代頃に精度の低い国調をやっちゃった地域が一番厄介なんだよな
メートル単位でズレている地域も普通にある
全域2～3mくらいズレていた地域はさすがに国調をやり直したケースもあるけど

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 12:31:50.57

>>926
国調のやり直しなんて初めて聞いた。あるんだね、本当に。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 14:23:02.38

役員が公嘱牛耳ってて新人に仕事まわってこねえぞ！さっさと引退しろや老害！

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 14:36:36.68

今の公嘱って数人で自分たちで社団法人だか作って入札参加して落札してるよね
あれって>>928みたいな人たちが法人作って仕事奪ってるんかね
ようわからんけど

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 15:06:52.38

>>928
東京だったんだけど、以前、公嘱の監事が
役を降りた時に後釜に自分の所の元補助者を据えたのよ
何あの人事ってなった事がある
そういうのがあるから変わらないと思う

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 17:08:37.91

老害に媚びてる連中が次の老害になるだけや。組織ごと破壊しないとダメだ。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 19:01:59.93

それはある
老害に取り入ってる意識高い系のやつは次世代の老害になるのは確定コース
そういう奴等も一緒に弾き出すしか未来はない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 19:10:57.97

僕は公嘱も政治連盟も入ってないので改革とかわからない世界だな。
来た仕事をこなすだけだよ。
仕事以外の余計なストレスは抱えたくない。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 20:09:51.33

老害とか媚びる奴は大嫌いだ
自分を持ってないカス、オレの足元にも及ばない
老害の金魚の糞には絶対になりたくない

**sage** · 2023/05/14(日) 20:25:38.57

自演臭すごすぎるな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/14(日) 21:50:15.08

民間の仕事やるより、公嘱の仕事の方が役所が味方になるという利点があり、金払いの心配がないのも良いね。
民間の仕事は、まれに依頼人が敵になる場合があるのが怖い。金払い悪い人も多いし、やたら値切る奴もいるし。

**sage** · 2023/05/14(日) 22:06:05.64

それはあるな
後から値切るとか悪徳

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 02:30:53.50

公嘱入ると14条があるからなあ
日当換算で一万円切る世界だぜ？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 10:26:22.07

新人にも仕事まわってくる地域教えて頂きたい

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 10:34:35.51

公嘱の仕事は県単位じゃなくて市町村単位だからわからんよ
そういうところがあるかもしれんがここじゃわかる人がいないと思うよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 11:17:06.36

チャットgotで分離処分可能規約のひな型を教えてとメッセージ送ったら粗大ゴミの処分と勘違いされた。
そうじゃない、敷地権抹消のためのだと再度送ったが一緒だった。
まだまだ使えないね。
しょうがない。
大きい本屋行って探すか。
適当に作れない事ないけど、自信を持って申請したいからな。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 11:56:15.06

分離処分可能規約廃止を証する議事録
すなわち規約証明情報のひな形なら新日本法規の表示登記申請マニュアルに載ってるけどな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 12:26:58.95

>>942
ありがとう。
探してみる。

**sage** · 2023/05/15(月) 12:47:50.17

仕事は回ってくるものじゃなくて営業して獲得するもの
その思考はそもそも自営業向かない

**sage** · 2023/05/15(月) 15:36:36.36

獲得するも奪い取るとか老害が邪魔とかじゃなくて他者とどう差をつけるかだよなぁ。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 17:14:22.85

>>944
向かなくてもいい　調査士なんてそんなのばっか

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 19:46:52.46

チョロい営業力しかない業界だから
営業上がりが簡単に無双出来るんやで

**名無し検定１級さん** · 2023/05/15(月) 20:47:52.99

>>941
分別処分で草

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 05:51:04.29

営業上がりは一番向かないわ
嘘吐くから
この仕事は嘘ついたら終わりだからな
だから営業あがりの調査士とか聞いたことがない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 06:05:25.03

うちの支部も営業上がりなんていないな
営業で優秀な人はそのまま違う営業した方が儲かると思うぞ
なんでわざわざ営業して土方仕事すんだよって思うはずだからw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 07:01:11.63

不動産屋あがりの調査士って聞いた事ないな。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 07:29:19.90

営業しなくても仕事が早くて難しい案件もこなしてれば
紹介やらで仕事がくるけどな
数件抱えるようになると営業よりもフットワークと仕事の処理能力のが大事になる

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 07:39:02.35

ポポリを馬鹿にするな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 08:13:36.06

あれは不動産屋上がりじゃなくて現役だから
不動産業のが忙しくなったら調査士業やらないはずだよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 08:16:55.78

不動産屋やってれば忙しくて自分で測量する気にならん
兼業は半端者

**sage** · 2023/05/16(火) 09:29:46.71

>>952
きっかけは必要だけどその通りだよな
仕事来ないってやつは仕事内容が依頼者の要望を満たしてないと思う

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 13:52:18.15

不動産仲介の方が何倍も稼げるのに日焼けしながら泥だらけになって穴掘りなんてやる訳ないw
そもそも不動産屋は下請け調査士に仕事ぶん投げて紹介料ピンハネできるのだから
自分で何もしないで金を貰った方が良いに決まっている

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 14:00:08.54

じゃあ仲介も測量も自分でやれば良いのでは？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 14:01:12.06

>>949
この業界も相当嘘や矛盾が多いけどね

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 14:36:13.81

今の年寄りたちがついた嘘の後始末をさせられてるよな

**sage** · 2023/05/16(火) 14:45:13.89

嘘って？嘘は普通に犯罪だと思うが

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 14:51:16.58

ここは補助者の集い

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 15:27:02.68

いつも思うが若手以外の本物なんて世界測地系の測量わからんCADソフトの使いかたわからん
オンライン申請わからんから紙申請が一番なんてのが
ネットのブラウザもわからんのが半分近く占めてるからな
つまりここに書き込むことさえ出来ないのだよｗ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 17:35:14.01

若い調査士は若いなりに頑張っているが、ちょっと探せば図根点がいくらでも見つかる場所で点を探しもせずに、いきなりVRSで測って登記するのは勘弁してくれ。隣をやるとき面倒なんだよ。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 18:14:34.53

不動産営業辞めて調査士目指しとります(´・ω・｀)

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 18:58:22.13

>>964
お前もVRSでやっとけ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 19:44:43.20

>>958
現場に何度も通って役所と協議して確定まで早くても1ヶ月、立会人がごねたり見つからなかったり、地域によっては道路の確定が絡むと最悪何ヶ月もかかるし
それで40～50万程度貰うより紹介だけして10数万貰った方が遥かに儲かるでしょ
作業時間ゼロで何の気苦労もなく利益率100％だもの
仲介屋は胡散臭いけど馬鹿じゃないし利益に関しては異常に執着するから測量なんて非効率なことやるわけない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 19:58:18.26

俺は宅建も持ってる事だし不動産屋やれば良かった。
不動産屋も半年くらい修行すれば開業できるだろ。
重説の書類の作り方さえマスターすれば良いんだろ。
楽勝じゃん。
弁済業務分担金なら60万で済むし。
調査士に比べれば開業資金格安だよな。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 20:15:35.89

半年で開業するなら何処かのフランチャイズに入らないとキツイやろ
初期費用は安く抑えるなら300万てとこだぞ
自宅でやるならもっと安く済むが

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 20:19:03.64

>>966
まともな調査士ならそんなことはしないし、したくもない。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 20:31:06.93

仲介もそれなりに大変だよ
契約取れなきゃ話になんないし
買主売主の板挟みのストレスや上司から数時間の詰めなんてざらにあるし
3ヶ月契約取れなかったらクビの会社も多い
調査士は仕事覚えて資格取れば食いっぱぐれる心配は
少ないかと思って目指しとります(´・ω・｀)

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 20:35:25.06

考えが甘すぎるわw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 21:14:39.31

調査士は需要はあるが、仕事ができる人にばかり集中し、できない人は閑古鳥が鳴いとります。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 21:53:54.63

>>968
元不動産屋の俺からしたらお前は開業しても半年で会社潰すな
不動産屋舐めてるんじゃないよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 21:56:31.22

>>971
大手不動産仲介経験者からすれば今調査士として仕事してるほうがストレスは遥かに少ない
朝礼も日報も案内ノルマもないからね
たくさん儲けることはできないけど今のほうが気楽でいいわ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 21:58:14.44

まあ普通に考えたらそうだろうな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:10:53.51

会社勤めだからノルマだストレスだ上司がってなるんだろ？
センチュリー21とかで独立開業すれば良いじゃん。
物件はレインズに転がってるし、それを右から左にやるだけで3パーセント+6万円の仲介手数料貰えるんだから楽勝だよ楽勝。
測量の進捗状況を教えろって調査士に電話するだけだもんな。
決して自分では動かない。
動いたら死ぬのかな？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:20:21.18

レインズの物件で仲介できると思ってる時点で素人丸出しだなw
1回やってみろ、あっという間に廃業に追い込まれるのが手に取るようにわかるわw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:27:40.68

大手が出してる店舗がごまんとある中でよく知らんおっさんがやってる個人の不動産屋に行く馬鹿居るわけないw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:28:43.03

個人がやるなら余程客引っ張ってこれない限りフランチャイズしかないでしょ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:32:38.20

>>975
参考になったありがとう！

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 22:32:44.56

フランチャイズだから契約できるとか思ってる時点で甘すぎる
不動産は情報命だからな
レインズ出てる物件なんて殆どのやつは見向きもしない
誰も知らない売り情報をつかめたら成約できる可能性は高いけど財閥系不動産会社を差し置いてそんなの情報取ってくるのははっきり言って至難の業

**名無し検定１級さん** · 2023/05/16(火) 23:35:09.19

不動産屋でうまくやってる人は更に勉強して調査士目指さないでしょうよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 00:05:00.92

>>973
タダ同然の現況ばかりが集まってきます

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 00:47:31.36

フランチャイズだから契約出来るなんて一言も書いてないんだよなあ
客引っ張れないなら最低限フランチャイズにでも入ってなんちゃらホーム◯◯店
とでもしないとスタートラインにすら立てないというだけで

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 01:04:08.25

ぼっちだったから迷惑メールもなんか嬉しかった
今は仕事ないけど冷やかしの見積もり依頼でも嬉しい。登記情報とってまではしないし見積もり作るだけでも勉強になる

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 04:39:09.36

不動産屋上がりの人はいるにはいるけど
仕事もらう時は前の会社や知り合いの営業マンからなんだろうけど
うまく回してもらえるんかな
やめ方やその人の印象次第だろうし
前職で会いたくない人ともより恐縮して接しないといけないし
めんどくさいな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 05:06:57.27

>>973
へー
大変ですね
どっかの下請けでもされてる調査士多いのかな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 06:50:59.52

>>986
何という寛大な考えの持ち主なんだ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 07:28:55.95

少なくとも、脱サラして自分で不動産屋やれば朝礼も日報も案内ノルマも上司からの叱責も解放される。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 07:33:24.99

ポポリさん落ち着いてw

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 10:43:33.81

ポポリって誰？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 10:58:36.90

>>973
閑古鳥ないてても生活はできるくらいの収入あるから良いよ。廃業の理由は年齢が大部分だし

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 11:38:40.86

いいよなぁ、不動産屋は
誰にでもできるやろ、あんなん

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 11:38:52.32

>>964
隣地がVRSでやってたら隣の測量は大変なのか？
座標値が違ってもいいんじゃないのか？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 12:10:09.06

>>995
国調や土地改良で数値成果があるところでは、それとの折り合いがあるでしょう？
そんな所に数値成果とは無関係なVRSで10cmくらい座標のズレを作られると、後からやる調査士か迷惑だということ。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 12:20:34.11

それって日本測地系の座標値をパラメータ変換して世界測地系にしたものと、VRSで観測したものとのズレじゃないの？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 12:35:46.54

>>996
素人ですか？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 13:00:18.96

次スレ

土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part94
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1684295979/

**名無し検定１級さん** · 2023/05/17(水) 13:01:59.30

>>996
10ｃｍも違うんですか？
997の言う通りの話じゃないんですか？