不動産鑑定士試験総合 part38
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured TACのマスター問題集のまんまだな
来年以降はこれでいける 思うんだが、TACとレックの動向を試験委員が注視してる可能性があるな
なんかいい塩梅に問題を寄せてる気がする 収益分析法の最後の問題は収益分析法は一期間の企業収益で直接、一期間である賃料を求めにいってるから、賃貸用不動産だと循環論的に一期間の収益を求められないため適用できないと書いたが優秀な人あってるかどうか教えて >>74
不動産鑑定士受験生に優秀なやつなどいない
法学や会計学と違って学問的深みが皆無であり、単純暗記に毛が生えた程度のものしかいないからである >>74
賃料は価格との相関関係から求めるから、賃料から収益準賃料は求めれない 貼っとくわ
835 名前：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ee-3TuO)[] 投稿日：2021/09/20(月) 10:22:20.05 ID:yWwERLkH0
http://honne.biz/sp/jobPerma/bc110/22029/
これ長文くさくない？ γじゃ位置別効用比求められん。意外と差が付きやすいいい問題だった気がする。 演習、普通に失敗した。というか電卓が壊れてた
初受験完敗でした。会計学ののれんとか一章の出題とかふざけんなと思ったけど、演習は普通に勉強不足だった。来年もよろしくな！ 受けた人たちお疲れさん
俺は来年組で初日しか行かなかったけど
謎に緊張だけはしていたよ 受講料の安さだけでTACからLECにしようとするのって危険ですか？ 値段より、無料の講義見てみて肌に合うか試した方がいいよ。結構雰囲気も違う 受験のことにいつまでも絡んでる鑑定士ってなんなんだろな…
成功体験が鑑定士試験合格しかない人なんかな？ >>87
せいぜい２年くらいだよね。
いちいち頑張って下さいとか要らんわ。 >>85
大まかにいうと合格者数130人の内、TAC90、LEC30、独学10ぐらい。
受講者数を勘案すると合格率はTACもLECもあんまり変わらないよ。 >>85>>89
アドバイスありがとうございます。
TACに特に不満はないけど民法にせよ鑑定理論にしても答練の解答が
ボリュームがあり過ぎて、なんか実戦的でない気がしていました。
LECを検討して自分にあってたら移り、TACはアクセスを取ろうかと
思います。 初日に入口でLECが配ってた対策項目一覧を見直したら、LECは結構ヤマを当ててたな
会計学ののれんも上げてた
演習の区建はTACもLECも第一位に上げてたが >>90
ちなlecの不動鑑定士課の職員の人言ってたけど
TACの受講生はLECの数倍は居ると言ってたよ
時間のある大学生とか専業が多いんだとか
毎年TACより平均点は高いらしいが
いかんせん母数が少なくて合格者の数の絶対値は少ないって
大昔はLECが最大手だったのに
TACにシェア取られたなぁって嘆いてた ワイTAC生(論文初受験)
理論→TAC(マスター問題丸写し多かった)
民法→どちらでも
経済→どちらでも
会計→レック
演習→どちらでも 独学だが十分解答できた。そもそも予備校いらなくない？何を予備校で学ぶんだ？ >>95
予備校は山当て屋
正直講義の質はどこも微妙 まじで市販の予備校本と過去問で十分対応出来たと思う。まぁ初受験なので点数取れてるは結果出るまで分からんが。 過去問一切解いてないのがきつかった
理論も会計学も演習も解いてれば絶対できた
クソ マジで問題の相性さえ良ければ今年行けた
来年は演習の過去問解いて、理論の全暗記、会計学の全範囲網羅したら普通に受かるわ >>100
初回受験で担当から2か月しか準備期間なかったのが痛かった
てかベテラン勢で税効果はやんなくていいよなぁとか言ってるやつアホじゃね >>104
ほとんど役に立たん
TとかLは、宅建と鑑定士の試験内容は被ってるから、ステップアップにオススメ！とか言うけど、間に受けたら地獄を見る 家賃を供託で支払ってる時点で既にとっくの昔に信頼関係など崩壊してるに思えるが。それともわたしの常識がおかしいのか？ そこを出て行ったら住む場所が無い人間だっているだろ
だから賃借人保護のために信頼関係が破壊されていても家賃を供託して住まわせるようにしているのではなかろうか >>106
「崩壊」じゃなくて「破壊」な。賃借人が信頼関係を「破壊」するようなことしたかどうかを問題にしてるわけ。賃貸人が一方的に信頼関係崩すやつなら賃借人保護できなくなるじゃん。
鑑定士試験って民法も経済学も会計学も生半可な勉強しかしてないからたち悪いわ。2ちゃんで愚痴る暇あったら合格してからももっと深く勉強しな。鑑定士のプライド維持したいならね。 >>106
むしろ供託したのは信頼関係を保護する方向だよ。債務不履行起こさずに契約関係を破壊しないためね。ここら辺実務知らないとキツいね >>108
鑑定士なんて弁護士や税理士の腰巾着みたいなもんだから、民法や会計学をそこまで知らなくても大丈夫だよ。経済学なんて不要だよ 依頼者と共謀して八百長するだけのお仕事です。
優秀な方は3年もせずにこの業界から逃げ出します。 不動産鑑定士って宅建の地価公示や不動産鑑定評価基準にちょろっと名前が出てくるけどさ、稼げるの？ 稼げるか稼げないかは本人次第。本業で稼がず講師として受験生から稼ごうとしてる人もいる。 >>112
不動産の鑑定評価をやってる不動産鑑定士は一番稼げないという皮肉
鑑定士を持ってて周辺業務をやってるやつが稼げる >>110
理屈では経済学は鑑定評価理論と同等かそれ以上に重要だというのに
実務で全く重要視されていないのがこの資格の限界だと思ってる >>114
知り合いは売上一千万超えないと嘆いてる >>116
独立してて一千万超えないとか独立する意味無しじゃん！ >>114
外資金融に行けばめちゃくちゃ稼げそうだけど、鑑定士資格が必要なのかと言われると疑問
結局鑑定士資格が必要なのは公的関係のみで一般企業では鑑定士資格なくても考え方さえわかってればいける >>118
これや
鑑定士に求められるのはハンコであってバリュエーションのやり方なんてそのへんの新卒が2-3年やればできる >>121
爺鑑じゃなくても独立して年収1000万超えてるのは相当いる。
1000万が高いかどうかは、各人の判断に委ねるわ。
逆に勤め人なら400万とかもありえる。
それを踏まえて勉強頑張れるかどうか。 >>123
年収1000万って売上が最低でも1500万以上必要だけど、独立してコンスタントにそれくらい稼ぐ人っているの？鑑定のみでいくって市場規模とか考えたら普通に無理じゃないか？印象だと公的評価に入れて売上500〜600万がせいぜいな気がするが >>123
不動産仲介にうまく食い込めばいける気もするが、それ不動産仲介だけでもいけるからって話で。考えれば考えるほど、鑑定士をやる必然性ってないんよな >>125
営業力にかかってるな。
できないなら、組織内で耐える。 >>126
受かるのならそっちのが稼げる。
社会的地位も高いし、自尊心も保てる。 上の方で「初年度だから初日だけ受けた」とか書いてる人いるが何で全部受けないの？短答受かってる以上鑑定理論は全く何も出来ないということはないでしょ？全力で取り組まないで何の成果が得られると思ってるの？1年間のんびり準備すれば来年はそれなりに戦えるとでも思ってんの？ねぇねぇ何で？ 公的評価はこれから確実に減るし、上は詰まってるし、なった後に絶望するのは目に見えてます 弁護士や会計士等と違って1人事務所が大多数なのが証拠です。つまり現状維持で精一杯なのです。爺鑑になったら多少甘い蜜が吸えるのでしょうがそれまでの人生を棒に振ります >>129
初年度真剣に取り組まない人はだいたい翌年も落ちるよ。
運が悪いと三振そして４年目に受かるパターン。 >>133
爺鑑まであと何十年もあるけど、しっかり生き延びてね そうは言っても家庭や仕事あるし。ニートや独身みたいに全てを鑑定士受験に捧げられる人ばかりじゃないし。合格までは人それぞれ。一年で受かろうが５年かかろうが長い人生で見たら関係ないし合格してから受験の話なんか滅多にしないです。 >>135
それはそう
鑑定士になって儲かるのは60歳から
それまでの人生は誤差に過ぎない。死ななきゃラッキー 独立して公的評価だけずっとやってる人ってすごいよな
あんな誰もアテにしてなくて市場価格と乖離しまくってるような公示価格毎年毎年変なソフトに入れてポチポチやり続けるんでしょ死ぬまで
そのへんの公園で穴掘る仕事でもした方がまだ楽しいんじゃないか >>137
一日の半分をゲームして過ごして、寝る前の1、2時間をちょろっと仕事して、5、6百万もらう
最高じゃねぇか >>139
いやそういうもんよ、そのソフトだってプログラム組成すれば自動でできるだろ？ >>140
やってみろよクソアナログなソフトだから 年収は500万程度だが誰とも会わなくていいとしたらオタクにはいいね 鑑定士で独立して1000万円超えてる人はそれなりにいるよ。
ただしそれは上澄みの話であって、独立鑑定士の平均は爺鑑を入れても軽く1000万は下回るし
新規独立組で10年以内に1000万円超えるのなんて5人に1人もいない。
鑑定士の業績は地方整備局や都道府県庁で全部開示されてるんだからネットの甘い話に騙されちゃだめだよ。 独立開業して1000万ぽっちって正直割に合わんよな
退職金も厚生年金も無いんだから実質的にはもっともらわんとな あんな無意味な鑑定基準覚えて、にわか教養知識晒して、電卓早叩き競争みたいな遊びやって５００万もらえるなら十分だろ。 鑑定基準は無意味ではないよ。
暗記することは無意味ですが。 >>143
だから、鑑定士副業説を何度もここで言ってる
最強の副業だろ、年に4、500もらえるんなら
あと弁護士なら裁判所案件も取れる可能性あり 固定の利権が競争入札で荒らされてるからもう持たないだろこの業界
河野とか橋下あたり総理大臣になったら一発アウトの業界 公示価格っていう謎の価格があって相続税路線価と固定資産税路線価があって…
この価格って一個でいいんじゃ無いですか？？？っていうね
おじいちゃん鑑定士の年金制度なんすよこれ >>151
何観点で言ってんの？試験にフォーカスしてんのか業務にフォーカスしてんのか
試験なら行政放棄の一部に使えるんちゃう？
業務なら全然別の世界だし稼いでる人は鑑定じゃなく宅建に力割いた方がいいと知っている ただ、役所というものの体質を知ってるものからすれば中々なくならないだろうね、鑑定士協会の反対も大きいだろうし。ただ規模は間違いなく減る
副業や老後の足し感覚でやるのがよい 宅建と業務上の繋がりはそこまで無いのか
他にFP2級や賃貸不動産経営管理士と組み合わせてスクエアライセンスでいこうと考えているんだけどな >>148
鑑定士副業で500万なんて届かないぞ。
民間からの仕事は営業しないとほとんどないし、副業でやっててもらえる公的な仕事も200万あるかないかや。
つまりサラリーマンで鑑定士を副業にするなら200万いけば御の字っていうレベルや。
ちなみに弁護士や会計士の場合は副業ではなくダブルライセンスというんやで。
ダブルライセンスの場合はシナジーのある使い方すれば+500万は十分にあり得るけど
シナジーない場合がほとんどやけどな。 なお公的評価については圧倒的女性優遇があるので
本業主婦の副業鑑定士だと1000万近く行く場合も普通にあったりする。 試験が終わった方たちへ
鑑定士の求人って概ね合格者or登録者、実務経験アリorナシに分けられるんだけど
実務経験の有無や内容にかかわらず、合格者と登録者で待遇に差があるところが多いです。
（登録してると鑑定評価書にサインできるけど、合格者の段階では補助者にしかなれないので）
そんなわけで、すぐには転職しない(できない)人や無内定になってしまった人は、
自己負担でも大学で実務修習を受けておいた方がいいよ。
合格者では無内定でも未経験登録者だと内定もらえる人もいるし
合格者だと初任給4~500程度なのが、未経験登録者だと6~700になったりする場合もあるので。 >>155
裁判所書記官が、弁護士は鑑定士取れば安泰よね〜とか言ってたけと、そうでもないんか？お？ 予備校の答練受けてみて質の低さに驚いた。
例
・講師が自作答案を公開していたが、予備校の模範答案と全く同じ間違いをしていた。その間違いが答えを写さなければ起こり得ないような不自然なものだった。一方でそれ以外は毎回全問正解だった。
→どんな熟練者でも毎回100点取れるかね？しかも唯一の間違いが模範答案と全く同じ間違い。凄い偶然だね！
・ある講義では「合格者は全ての過去問を解いている」という一方、次の回で「〇〇年度と〇〇年度は悪問なので解かなくていい」と述べる。
→どっち信じればいいの？
・経済学の添削コメントが「字が汚いです」と「合格答案です」の2パターンのみ。
→喧嘩売ってるとしか思えんw
こんな予備校に数十万払う人ってw 不動産鑑定士の資格って相当高難易度なんだな
なんか自信がなくなってきたぜ 大手だから難易度の高い仕事なんてねーよ
物件規模がデカいから難しいと勘違いしてないか 試験科目が多分野なので、知る人ぞ知るある意味文系最難関資格。不動産鑑定士。司法試験は法科大学院ルートがあるので、文系最難関資格ではなくなった。
2つの資格とも、現状オワコン気味なのは共通。 ねーよって言い切る時点でどうかな
希望すればややこしい案件やらせてもらえるんじゃない
俺はやりたかないけど 文系最難関資格はおそらく税理士試験だよ。
会計科目はどうということはないが税法科目の配点の半分を占める理論問題は
各税法の条文の丸暗記吐き出し能力が必要となる。
配点の全てが丸暗記とは言えないにせよほぼ半分以上はこれ。
だから膨大量の条文を頭脳に刻み込める能力のない人は何年やっても受かれない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
