不動産鑑定士試験総合 part38

2022/08/05(金) 01:19:43.02

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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e383-zCL6) · 2022/10/05(水) 13:50:34.07

第３グループ以下は択一式、暗記がものをいうので、学歴層がかなり落ちる。第２グループまでがとても難しい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23eb-ufYE) · 2022/10/05(水) 14:05:23.38

宅建レベルまで落とすとほんとに業界丸ごと８９３に乗っ取られるぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83bd-cxuW) · 2022/10/05(水) 15:58:28.13

>>493
不動産鑑定士と公認会計士の差って壁一枚あるか？
医学部と司法試験はそもそも高校の段階から偏差値70以上が合格者のボリューム層だと思うけど
会計士と鑑定士は65ぐらいが合格者のメインな気がする。弁理士も同じぐらい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e383-zCL6) · 2022/10/05(水) 16:03:12.62

この人のブログ参考にしました。

私が考える文系の国家資格試験の難易度の序列

https://ameblo.jp/satoshifukudome/entry-11355826145.html

2022/10/05(水) 17:30:46.26

体感で公認会計士と不動産鑑定士は比較にならんほど公認会計士の方が難しいだろ
不動産鑑定士を難しくさせてる(ように思う)のは基準の暗記のせいだけど、合格するために丸暗記なんてする必要ないしな
受験生が勝手に暗記しなきゃって思い込んでハードル上げてるだけ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83bd-cxuW) · 2022/10/05(水) 17:38:15.50

丸暗記の必要はなくても、大体のニュアンスを暗記できなきゃダメだろ
そうなると労力は結局丸暗記とそんな変わらない
そもそも丸暗記するつもりでやってかないと大体のニュアンスさえ暗記できないというね。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:12:34.57

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:12:48.14

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:12:56.14

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:13:42.82

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:13:53.03

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 18:14:03.45

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 18:24:54.23

>>493
全然ちがうぞ
弁理士が一番上
合格者の学歴で見ても旧帝東工大が多くて断トツ
司法試験はたしかに東大も多いけど早慶・中央も多い

公認会計士なると早慶とマーチだらけ

弁理士＞司法試験＞公認会計士は確実

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 18:30:19.09

弁理士（1位：東大　2位：京大　3位：阪大）
https://www.jpo.go.jp/news/benrishi/shiken-tokei/document/2021/8_saisyu_goukaku.pdf

公認会計士（1位：慶應　2位：早稲田　3位：明治）
http://cpa-mitakai.net/keio_pass.html

大学のランクでいえば3ランクくらい違うね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 18:32:16.62

さらにいえば同じ大学でも理系のほうが格上で、
弁理士には理系が多いから
そういう意味でもランクは全然違ってくる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 18:43:30.19

ちなみに司法試験ですら学部は東大早慶中央が多くて
京大は5番目と言われている

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 18:56:44.47

ちなみに司法書士合格者の出身大学（平成15年）
https://www.youtube.com/watch?v=MAe6BVAJm8c&t=54s

不動産鑑定士試験合格者の出身大学（平成14年）
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/031016_.html

微妙なところだが、ほぼ違いはなし

こういう話は公式発表や大手予備校のデータ見ないと意味ない

2022/10/05(水) 19:17:23.09

>>510
明らかに1ランク下だな、択一の司法書士はｗ
早慶より中央明治の合格者の方が多くてワロタ

2022/10/05(水) 19:20:17.46

早慶52名
中央明治54名

司法書士ｗｗｗｗｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 19:35:03.86

>>511
そういう見方もできるけど
日大が鑑定士・司法書士ともにトップ10に入ってるのに対して
専修大は鑑定士にしかトップ10に入ってないから
微妙なところだがほぼ違いはないかな

少なくとも弁理士＞司法試験＞会計士みたいな明らかな違いはないかな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 19:38:31.63

>>513
あとは司法書士のほうが法学部（文系偏差値トップ）の割合が高いかなというのもあるけど
微妙な違いでしかないから決定打とはいえないね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 19:38:58.49

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 19:39:04.64

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 19:39:10.69

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2022/10/05(水) 21:12:49.32

>>513
専修は資格に強いけど法学部は弱いから司法書士に入ってないだけやろ
都合の良い解釈すんなや
早慶より明治中央が多い時点で格付ついてるだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:24:17.36

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:24:29.36

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:24:35.90

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:30:14.88

>>518
まったく反論なってないよ
事実として専修大がトップ10に入ってるのは鑑定士だけ
ついでにいえば中央大でも司法書士に多い法学部は断トツで難しいとかいくらでも言える
どっちみち早慶マーチ関関同立がトップ10のうちほとんどを占めてるんだから
鑑定士と司法書士の学歴は一緒「くらい」だな

出身大学トップ10に入ってるのは
弁理士　：旧帝一工7校　早慶2校　マーチ関関同立0校　日東駒専1校（理科大1校）
会計士　：旧帝一工4校　早慶2校　マーチ関関同立3校　日東駒専0校（神戸大1校）
鑑定士　：旧帝一工1校　早慶2校　マーチ関関同立5校　日東駒専2校
司法書士：旧帝一工1校　早慶2校　マーチ関関同立7校　日東駒専1校

だから弁理士＞会計士＞鑑定士≒司法書士なのは明らかだわな

たしかに、鑑定士だけ日東駒専が2校もランクインしてるが
司法書士とだいたい同じくらいだろう

2022/10/05(水) 21:35:55.82

>>522
専修は会計士でもトップ１０に入ってる年もあるし
専修が入ってるからって同等って主張はおかしい
早慶の割合が少ない時点で低レベルだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:36:17.40

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:36:36.73

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:39:02.11

>>523
なんで早慶だけに注目するのか意味不明だし
http://cpa-mitakai.net/keio_pass.html
会計士試験で日東駒専がトップ10に2校もランクインした年は1年もありません

司法書士に有利な事情
・法学部のほうが偏差値が高い
・日東駒専が1校しかランクインしていない

鑑定士に有利な事情
・早慶の割合が高い
・東大がランクインしている

こんなところか
まぁ「だいたい」一緒やね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:40:08.98

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:40:15.39

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:48:49.67

>>522
ちなみに旧司法試験（平成15年）は

司法試験：旧帝一工5校　早慶2校　マーチ関関同立3校　日東駒専0校
https://www.moj.go.jp/jinji/shihoushiken/press_031010-1_15ron-univ.html

ね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:53:28.99

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:53:35.24

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/05(水) 21:53:40.54

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2022/10/05(水) 21:57:20.01

司法書士
京大・早慶 60人
旧帝・早慶未満138人
トップ１０に占める京大・早慶割合30.3％

不動産鑑定士
東大・早慶76人
旧帝・早慶未満95人
トップ１０に占める東大・早慶割合44.4％

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 22:00:21.67

>>533
そのかわりに鑑定士は司法書士より日東駒専が多いし法学部のほうが偏差値が一般的に高め

だから結局は一緒くらい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 22:01:16.37

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 22:01:27.27

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2022/10/05(水) 22:04:15.45

司法書士
京大・早慶 60人
旧帝・早慶未満138人
トップ１０に占める京大・早慶割合30.3％

不動産鑑定士
東大・早慶76人
旧帝・早慶未満95人
トップ１０に占める東大・早慶割合44.4％

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 22:06:28.27

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/05(水) 22:06:36.77

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6ff9-pIDl) · 2022/10/05(水) 22:08:05.05

>>537
司法書士
トップ１０に占める日東駒専割合6.5％

不動産鑑定士
トップ１０に占める日東駒専割合14％

2022/10/05(水) 23:55:20.24

40代職歴なしニートでも合格すれば即年収500万ならこの試験を受けてやってもいい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83bd-cxuW) · 2022/10/06(木) 00:17:10.75

専修大ってバカにしてるけど、あそこの上位層ってメチャクチャ頭いいぞ？
確か付属高校の偏差値70超えてただろ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/06(木) 04:39:56.92

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2022/10/06(木) 07:36:47.89

>>542
専修大は公認会計士の合格者ランキングトップ１０にも入ったことあるし
それだけでバカにするのはおかしいよな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/06(木) 07:56:31.11

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/06(木) 07:57:33.99

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf2c-hXXO) · 2022/10/06(木) 18:00:02.81

不動産鑑定士に期待してる馬鹿に言っとくと
・独立しても10年くらいは売上500万以下
・公的評価フルモードでも年に直すと800万くらい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/06(木) 18:01:58.95

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-pIDl) · 2022/10/06(木) 18:02:07.87

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23eb-ufYE) · 2022/10/06(木) 22:26:30.83

>>547
都会はその半分な

田舎はそんなもんだけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83bd-cxuW) · 2022/10/06(木) 22:52:10.07

（スペック）
中学時代サッカー部スポーツ推薦で勉強ほとんどせずに偏差値62の私立高校へ入学
高校でもサッカー頑張り続けて3年夏から本格的に受験勉強開始して何とか日大法に入学
就職も就活らしい就活はせずにOB訪問で一発でスポーツメーカーに内定が決まる。

ここまで割りと負け知らずの人生だったけど、ここから地獄の始まり

新卒カード使って入った会社をわずか1年で退職。（理由はつまらなかったから。）
そこから服屋のバイトやスーパーの深夜バイトで3年半フリーター生活
2年前に妹が既に受かってた宅建士に何となく興味を持ち、テキストと過去問をもらい独学半年で合格（模試では常に上位1割に入る順位）
今年3月から独学では厳しいということで通信で鑑定士講座を受講。
現在受験生活7ヶ月目にして鑑定評価基準が覚えても覚えても氷解するようにすぐに忘れる。

自分が本気出して叶わないことなんてまずない！って感じで今まで生きてきた典型的ヘイト野郎だけど、
この試験で初めて自分には無理なんじゃないか？といった深刻な挫折を味わいそう。

歳は今年28です。頑張って日大法が限界だと鑑定士の論文式は無謀ですか？
高卒でも鑑定士受かってる人はいる！とかの例外的な人はカウントせずに、あくまで一般論で忌憚のない意見が聞きたいです。

無理なら、傷が浅いうちにもう辞める

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8feb-hXXO) · 2022/10/06(木) 23:55:31.01

無謀です

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 43bb-IuJ4) · 2022/10/07(金) 00:04:01.47

自分褒められてるんか？笑
中卒で22歳までパチンコで食い繋いでたけど受かったぞ
修習中
1年やそこらで受かるのなんて一握りだが、そんな連中と同じレベルと思ってるんか？
日大法でそれはないやろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83bd-cxuW) · 2022/10/07(金) 01:44:42.26

551
頑張って日大なら3年から5年は見とけ。
受かる受からないは知らないが合格圏内には入るよ

そういう博打が嫌ならもう止めろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/07(金) 02:09:09.91

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0388-JvYZ) · 2022/10/07(金) 02:09:19.46

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2022/10/07(金) 12:48:12.02

>>551
なんで不動産鑑定士なんや？
同じくらいの公認会計士の方が明らかに稼げるのに。何年かして合格した後に現実に直面してバカ見るぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e383-zCL6) · 2022/10/07(金) 13:43:42.50

監査法人での2年間、そのうち3年間以上になる実務経験必須が嫌なのでは。大企業勤務挫折した人は、監査法人勤務も嫌がるはず。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e383-zCL6) · 2022/10/07(金) 13:55:04.92

不動産鑑定士はとりあえず年500くらい確保して、後はコンサルとかしたい人が選ぶのでは。若い人で絶対年1000行きたい人は、公認会計士、監査法人ルートだろう。

2022/10/07(金) 15:20:34.88

>>558
不動産鑑定士もおんなじだろ。むしろ鑑定士の方が大手の採用人数が少ない分、中小の勤務になるが、中小鑑定士事務所の勤務とか地獄やろうな。大企業の恵まれた環境でさえ生きていけないやつなんて3日で辞めるぞ

2022/10/07(金) 15:22:52.05

>>559
コンサルってｗｗ不動産の公的な価格の作り方しか知らんやつが何のコンサルをするんだ？
しかも500は売上だから、そこから事務所の家賃やら経費が諸々かかるので、マイナス200くらいは見といた方がいい

2022/10/07(金) 15:24:17.16

不動産鑑定士の即独は、マジで売上無さそう。行政書士より酷いと思う。せめて公的評価に入ってから

2022/10/07(金) 16:36:13.71

年収300万円もあれば十分に中流だろう！
社会の落ちこぼれのくせに甘えるんじゃない

2022/10/07(金) 17:18:02.78

>>563
会社員の初任給やんけ

2022/10/07(金) 18:15:54.82

>>563
笑い事じゃなく雇われ鑑定士一年目の給与がそのレベルの会社があるらしい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23eb-ufYE) · 2022/10/07(金) 18:33:27.14

鑑定士登録1年目で月給13万円の奴知ってるよ。
40代のおっさんなのに恥ずかしくないのかな。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8feb-hXXO) · 2022/10/07(金) 18:49:36.69

稼ぎたくて選ぶ業界ではない

2022/10/07(金) 19:03:29.07

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2022/10/07(金) 19:03:36.78

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2022/10/07(金) 19:03:45.51

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf2c-hXXO) · 2022/10/07(金) 19:20:03.65

資格である程度稼ぎたいなら会計士が手頃なのに、敢えての鑑定士ってところがアレよな

2022/10/07(金) 19:29:00.14

>>571
期末監査の激務(毎日終電帰り)に耐えて高い給料を貰うくらいなら、給料安くてもマッタリマイペースで仕事出来る鑑定士の方が遥かに良い

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f23-i+A0) · 2022/10/07(金) 19:37:46.09

証券化に業者が参入しまくって結局ダンピングビジネスになってるよな
底辺業者のフィー新規30-40万円台とか普通にあるしな
鑑定士が証券化プレイヤーの中でどういう位置付けにあるかわかるわ
所詮鑑定士はAMの小間使いよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f23-i+A0) · 2022/10/07(金) 19:43:11.17

>>572
残念ながら薄給な上に終電帰りなのが鑑定事務所やで
やっすいフィーでしか差別化出来なくて仕事取れないからフィーを安くしてその分給与に跳ね返ってる
牛丼屋と同じことしてるんや

2022/10/07(金) 20:29:47.05

牛丼屋は牛丼を供給して社会に貢献してるけど
鑑定士は社会に何も貢献してない
鑑定士がいなくても地価は勝手に成立するし必要のない寄生資格

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23eb-ufYE) · 2022/10/07(金) 20:36:55.82

税金泥棒八百長バ鑑定だからな。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf2c-hXXO) · 2022/10/07(金) 21:22:28.44

セカンド資格が1番だな。税理士との組み合わせが1番正しい使い方

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf2c-hXXO) · 2022/10/07(金) 21:23:06.85

税理士の経営を安定させるための資格

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23eb-ufYE) · 2022/10/07(金) 23:23:11.78

雑魚に限ってダブルトリプル狙うのはどこの業界でも一緒なんだなｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f23-i+A0) · 2022/10/07(金) 23:51:39.90

>>579
お前トマソンだろ
バ鑑定とかいうのはお前しかいない
受かってからこい

2022/10/08(土) 06:24:47.83

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ca26-ElS0) · 2022/10/08(土) 09:40:09.02

トマソン、今回の固定はとれたのだろうか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a23-2A6/) · 2022/10/08(土) 12:09:29.19

証券化楽しいです！全国色んな所にいけるから！
これいうやつたまにみるけどアホなんかな？それなら旅行代理店にでも勤めればいいのに

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a23-2A6/) · 2022/10/08(土) 12:23:55.96

Sコン事件が正に証券化鑑定のダメなとこ凝縮してる
AMの言う通りの価格を出してくれてダンピングに応じてくれたところに仕事を発注してる
証券化業界全体でやってるのはそういうこと
全国行けて楽しいです！とかアホか

2022/10/08(土) 13:00:54.40

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2022/10/08(土) 13:01:38.06

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2022/10/08(土) 13:01:51.94

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1beb-zauZ) · 2022/10/08(土) 21:36:19.83

「不動産鑑定士のやりがいを先輩から聞きました！」みたいな予備校の特集見ると
「普段はいかないいろんな所に行けるからです」って答えるアホ鑑定士多過ぎだよな。

本当に頓珍漢だと思うわ。
まぁ、他にやりがいなんて全くないからそう答えるしかなかったとも言えるが。

2022/10/09(日) 04:39:34.28

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2022/10/09(日) 04:39:43.17

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea58-H/N1) · 2022/10/09(日) 10:11:40.62

あちこち行きたいなら休みの日に旅行すれば良いのにね。仕事で遠方行ってもつまらないよね。

2022/10/09(日) 10:35:08.65

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2022/10/09(日) 10:35:16.36

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