不動産鑑定士試験総合 part38

2022/08/05(金) 01:19:43.02

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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part37
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1635143381/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2022/08/22(月) 19:29:13.95

公務員弁護士略してコービーってよんでくれ。コービーブライアントには全然似てない

2022/08/22(月) 19:29:53.05

>>324
実名言ってみて？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/22(月) 20:59:36.38

会計士って企業会計のアウトソーシング業者だろ。役員って小さいところならともかく、かなり確率低そう。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/22(月) 21:03:13.41

会計士って、クライアントの大企業の経理から下に見られてるんじゃないか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f23-XwP2) · 2022/08/22(月) 21:26:39.31

結局のところ士業をアゴで使える立場の方が偉い
それだけよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff17-grmK) · 2022/08/22(月) 22:49:08.06

マジレスすると会計士は3万人しかいないぞ。

4万人というのは累計登録者数であって、死亡等で登録抹消された人数も含んでいる。
ちなみに会計士登録をいったん止めて再登録すると新しい番号が割り当てられるので、
一人で複数の登録番号を有している人も少なからずいたりする。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff17-grmK) · 2022/08/22(月) 23:02:41.18

新日本、あずさ、トーマツは各3,000人、あらたは1,000人の公認会計士がいるので四大監査法人所属の会計士は合計10,000人。
　（これに加え、いわゆる試験合格者が四法人合計で4,000人いる）
ちなみに税理士登録している会計士は10,000人
また全上場企業の内、公認会計士が役員に一人以上就任している企業は半数以上ある。
（主に監査役、社外取締役、社外監査役に就任している）

とりあえずこんな感じ。
会計士の様な雲の上の資格の話はやめて鑑定士の話しようぜ。

2022/08/22(月) 23:15:10.81

>>331
会計士が偉いのとあんたが稼げてんのは違うだろ
そんなん行ったら弁護士は億プレイヤーがゴロゴロいるけど、下はひどい。あくまで自分よな
鑑定士は、、、

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f52-tEjH) · 2022/08/22(月) 23:20:06.52

>>331
＞また全上場企業の内、公認会計士が役員に一人以上就任している企業は半数以上ある。

これは同じ人間が複数の企業に就任しているんで、実数としては多くない
そもそもほとんどは非常勤の社外監査役

2022/08/22(月) 23:40:42.94

鑑定士は鑑定会社社長(自分の会社)だもんな
全員社長だしすごすぎ

2022/08/23(火) 00:02:07.85

公認会計士はベンチャー企業行けばCFO
鑑定士はベンチャー企業から門前払い

比較にならんよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f88-tEjH) · 2022/08/23(火) 07:10:35.98

えほばし　
睦美

2022/08/23(火) 12:12:19.79

俺は不動産鑑定士で年収500万稼げればいいと思ってる。本業があるからね
さすがに500万くらいはいけるでしょ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/23(火) 12:19:17.19

でも行政書士とかも副業は難しいって聞く。役所から書類の訂正を求められた時、平日役所に行けないと、後回しにされるらしい。

2022/08/23(火) 12:31:36.82

>>338
なんで本業の典型例が行政書士なんや
あんなの大学生が2、3ヶ月勉強すれば取れるし全く金にならんだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/23(火) 12:36:36.27

サラリーマンが副業で行政書士やるのが難しいって意味。同じように、サラリーマンが副業で不動産鑑定士やると、役所に平日に行けない。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/23(火) 12:42:38.10

要は士業を副業にする場合、平日役所に行けない人は難しいかと。士業は役所と必ず関わるから。

2022/08/23(火) 12:52:14.99

>>341
だからお前の固定観念で語んな。鑑定士ってやっぱり頭悪いな

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd9f-ud67) · 2022/08/23(火) 16:32:28.03

役者調査あるし、分科会あるし
平日動けないと厳しいかな。
鑑定＋副業の方が良いかと。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff17-grmK) · 2022/08/23(火) 19:30:47.82

副業ってのは
・本業よりも時間単価は高いけど量が少ないので本業にはできない
・本業が頭打ちで本業だけではこれ以上稼げない
・将来的に本業よりも稼げそう
って場合のみやって意味があるんだよね。
上記以外なら副業に手を出すよりも本業に注力した方が稼げるんだから。

鑑定士を副業にして500万稼ぐとか頭が悪すぎると思います。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9feb-XvCx) · 2022/08/23(火) 22:34:58.49

税金泥棒八百長不動産バ鑑定士

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f88-tEjH) · 2022/08/24(水) 08:28:57.73

えほばし　
睦美

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f35-XvCx) · 2022/08/24(水) 13:04:07.13

分科会も夜間やればいいのに

去年WEBでやってたのに
また集合してるし・・・

2022/08/25(木) 12:51:22.02

だって集合しないと心のこもった地価でないじゃん

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fbb-2JTh) · 2022/08/25(木) 20:56:18.51

348
好き

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9feb-XvCx) · 2022/08/25(木) 22:13:19.48

偏屈なジジイと顔合わせたくないから分科会は永久リモートにしてほしい

2022/08/25(木) 22:18:43.68

不動産鑑定士の爺とか、人前で屁こいたりとか
鼻毛抜いてそうなイメージある

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f03-DJPY) · 2022/08/26(金) 05:01:10.70

職場で勤務時間中に爪切りをする上司がいてなんか嫌だったな。
家でやれよって話。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd9f-ud67) · 2022/08/26(金) 07:46:00.37

ここ、受験生じゃなく鑑定士多いね。
鑑定士を語るとこが無いからか。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f23-XwP2) · 2022/08/26(金) 07:56:59.56

そういえば三尊が作ったカスみたいなしたらばはまだあるんだな

https://jbbs.shitaraba.net/bbs/subject.cgi/business/5151/

受験生時代は散々荒らしていいストレス発散になったわ
オレのレスでイヤな思いした奴とも一緒に働いてるんだろうか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/26(金) 09:24:22.76

メンタル弱かったら、文系3大国家資格を取得すべき。それ以外の資格は下に見られるため、メンタルが強くなくてはいけない。本当にメンタルが強かったら、資格なんかいらんけどな。

2022/08/26(金) 09:43:30.48

弁護士、公認会計士、？？？
？？？に当てはまる資格を答えなさい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f26-1tjD) · 2022/08/26(金) 10:33:49.54

地面師

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f58-ymFH) · 2022/08/26(金) 10:49:57.61

>>355
資格の難易度より何をやりたいかじゃない？
見下すような人は関わっても良いことない。

2022/08/26(金) 12:59:48.64

鑑定士の爺さん、キチガイっぽい雰囲気ありがち

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 79bd-HF3I) · 2022/08/27(土) 00:33:16.50

>>328
大企業の経理ごときがなんで会計士様を見下せるんだよ笑
監査法人のお墨付きがなかったら即上場廃止な時点でペコペコしてるよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-60r8) · 2022/08/27(土) 01:14:31.02

監査法人が、この会社の決済ヤバいしなんか怪しいんで決算報告出せませんって表明するのすごい好きだしそういうところに独立性と専門性を感じるし羨ましい

鑑定士はAMが描いたある不動産の御伽噺みたいなシナリオを、お金の為にExcelポチポチ代筆して、仕事してまっせ～みたいなゴミばっかだから
そりゃパート主婦も受かる資格ですよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/27(土) 08:59:28.86

企業法務の弁護士も公認会計士も相手は名うての大企業。クライアントよりも下だよ。これはどうしようもない。だから、初めに覚えるのはマナー。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/27(土) 09:04:05.81

司法試験は裁判官、検察官を選ぶためのもので、弁護士はついでに選ばれる。弁護士、会計士はビジネスの使用人。大企業や金持ちにくっついて金を稼ぐコバンザメ。偉そうにしたかったら、投資家になるしかない。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/27(土) 09:08:29.51

名うての大企業は、企業法務の弁護士や公認会計士の飼い主だよ。飼い主がヘコヘコするなんてあり得ない。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8617-YFkp) · 2022/08/27(土) 09:36:51.18

両者はビジネスパートナーであり関係が破綻すると
弁護士会計士側はお金を、大企業側が信用を社会的失うので
いうまでもなくお互いに敬意を払うよ。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8617-YFkp) · 2022/08/27(土) 09:39:34.91

一番大事なことを書き忘れた。
鑑定をやってる鑑定士は単なる下請けだけど、それとは立場や扱いが全然違うよ。
ちなみにコンサルをやってる鑑定士の場合はちゃんと先生として扱ってもらえる。

2022/08/27(土) 09:56:05.37

不動産コンサルを依頼してくるクライアントのニーズを考えるを考えると金融知識も税務知識もない不動産鑑定士に不動産コンサルなんてできるとは思えん
不動産の有効活用や相続対策だとかについて公的評価や証券化マシーンと化した不動産鑑定士より、その辺の不動産屋や税理士の方がよほど詳しい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/27(土) 10:03:07.98

まあ、飼い主とか使用人っていうのは冗談だけどね。資格をどのように活かすかはその人次第か。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 552c-Jew3) · 2022/08/27(土) 10:59:43.17

不動産コンサルと企業法務弁護士や会計士じゃ年収が1桁違うんじゃないか
てか、そんなに人に指示されるのが嫌なら田舎で地価公示でもやっとけ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11eb-Ickp) · 2022/08/27(土) 23:36:00.42

鑑定はそもそもが八百長だからまともなメンタルしてたら精神病むよ。
汚いことやっても平気な人にしか務まらない。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e258-Jew3) · 2022/08/28(日) 08:46:11.92

ネット上の企画もイツメンばかりなんだよな。
そこに出てこない人の話を聞いてみたい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-60r8) · 2022/08/28(日) 11:20:01.82

鑑定評価書を作るのって無駄じゃない？
どうせ誰も読んでないのにいつまであんな時代遅れの体裁を気にしてんの？
必要的記載事項ってwもう形骸化してるだろあんなの
REITがプレスリリースに出してる程度のサマリさえあれば全ての関係者は満足するんだぜ？

証券化の作業も所詮ただの集計作業だし頭使って仕事するところなんもない　Excelそこそこ使える派遣おばちゃんでも出来る
しかも価格を決めるのはAMだし鑑定士はAMにとっての派遣おばちゃんに過ぎん
何年もする仕事じゃないわこれは

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ feeb-Jew3) · 2022/08/28(日) 11:41:02.94

どうぞやめてください

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/28(日) 11:57:53.34

没落貴族の誇りを持って、不動産を鑑定するに決まってるだろ。不動産を鑑定するなんて、いかにも都落ちした没落貴族が行いそうだ。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/28(日) 12:04:52.91

昔なら

貴族
裁判官
検察官
キャリア官僚
監査法人勤務の公認会計士

没落貴族
不動産鑑定士

村人
医師　村の健康係
弁護士　村の代言人
監査法人勤務以外の公認会計士　村の会計係

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 552c-Jew3) · 2022/08/28(日) 12:11:25.76

>>375
原始時代のこといってる？日本の近現代にそんな時代なかったけど
鑑定士ってバブルの時に多少儲かっただけで昔から行政書士並みの立ち位置だった

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 552c-Jew3) · 2022/08/28(日) 12:12:45.86

>>374
鼻毛抜きながら屁をこくようなジジイどものどこが貴族だよ馬鹿タレ

2022/08/28(日) 12:17:40.57

リセッション起きたらどうすんの？
どう考えてもダメになりそうなファンドREIT沢山あるけど
今脳死で買ってる外国資本は軒並み後ろ足で砂かけて撤退するだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 552c-Jew3) · 2022/08/28(日) 12:22:59.55

>>378
経済学勉強した方がいい
そんなことを人前で言ったら馬鹿にされる。まぁ鑑定士にそこまでの能力を期待してないけど、単純に馬鹿だと思われる

2022/08/28(日) 12:29:14.45

>>379
具体的に反論出来ないのになんか言い返したつもり風レスw
大学生とかとレスバするとこういうレス返ってくるよな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 552c-Jew3) · 2022/08/28(日) 12:48:02.42

>>380
他人にそこまで興味はない。あなたが現実社会で馬鹿扱いされるのもどうでもいい

2022/08/28(日) 13:02:16.14

>>381
いやそこは反論用意して再レスしてくる流れだろw
こんなにも時間あったんだし　高校生でももっと頑張るぞ
弱すぎダサすぎ

2022/08/28(日) 17:46:19.85

やっぱり時代は弁護士
まず分野が広い
仕事の可能性が無限にある

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4d26-zzJ8) · 2022/08/28(日) 17:52:18.77

弁護士、公認会計士、不動産鑑定士で公認会計士だけは、若い人向けな気がする。監査法人は若い人しかいらんだろうしね。たとえ監査法人に入れたとしても。司法修習は裁判官、検察官を選ぶ場で弁護士はどうでもいいらしいから、まあ金の問題がないから、いくつになっても目指していいと思う。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1152-yNcK) · 2022/08/28(日) 18:06:22.86

不動産鑑定士の職業威信はどれくらいだと思う？
参考
https://pbs.twimg.com/media/EuL_fgcVIA0ZeNR.png

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1152-yNcK) · 2022/08/28(日) 18:52:42.15

不動産鑑定士なったらプラチナカードもてますか？
参考
https://youtu.be/VRtKeoeIg8E?t=157

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ b13c-hxAK) · 2022/08/28(日) 20:05:51.20

インビは何度もきてるけど、俺には無用だ

2022/08/29(月) 09:30:55.57

>>385
1963年に生まれた不動産鑑定士は当時クソどマイナー資格だったろうし(今も変わらんが)1975年のランキングには乗らんやろ

多分これが1995年調査のランキングで
https://kotobukibune4.at.webry.info/201508/article_7337.html

多分これが2008年調査のランキングや
http://anonymous-h.blogspot.com/2012/03/blog-post.html?m=1

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 11eb-Ickp) · 2022/08/29(月) 10:03:04.90

不動産鑑定士は依頼者希望価格調整士に改名した方がいい。
実務の実態をしっかり表現しないと。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6eff-yNcK) · 2022/08/29(月) 11:04:15.98

弁護士は三百代言な

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8617-YFkp) · 2022/08/29(月) 23:04:14.64

>>390
試験に合格できない人ってなんで差別用語ばっかり知ってるんだろう？

2022/08/30(火) 12:47:56.56

>>391
仕事できないやつもな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ee2c-Jew3) · 2022/09/01(木) 19:32:44.34

なんでこんな資格を目指してしまったんだろ
コスパ悪すぎ

2022/09/01(木) 22:00:23.35

>>393
目指してる途中のやつはどうこう言える立場ではないがな
そもそもなんのパフォーマンスもないのに何がコスパやねん

2022/09/02(金) 01:44:46.24

全くもってその通り
まずは受かってからだな

2022/09/02(金) 03:06:19.78

鑑定士なんぞ目指すより、大学院行って税法免除で税理士を目指す方がよほどスマート

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6eff-yNcK) · 2022/09/02(金) 08:50:59.27

コスパだのスマートだの言ってるやつ、いったい何の仕事に就きたいわけ？

2022/09/02(金) 12:42:31.09

会社員か公務員になったほうがいいよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8617-YFkp) · 2022/09/02(金) 22:22:03.07

鑑定士は一発逆転の資格ではなく社会復帰の資格だと思ってる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-ZRei) · 2022/09/03(土) 00:27:02.64

社会不適合者が多いのは間違いない
まともに生きてきて新卒から鑑定業者就職ってのも変わり者がやる事だしな

2022/09/03(土) 08:26:23.24

不動産鑑定士って目指す人も少ないから、本屋に参考書が全く無いなんてことも珍しくないな

2022/09/03(土) 10:26:25.13

大きいジュンク堂いけば要説くらいはあるんじゃない？
アレより参考になる参考書はないよ
経済会計は何でもあるし民法は基本論点とその解答例みたいな本読めば充分

2022/09/03(土) 17:37:14.22

鑑定科目は？

2022/09/03(土) 18:41:48.77

>>403
だから要説だと言ってんだろハゲカス
これを読んだら丸暗記みたいな本があると思ったかボケカス

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8788-Iguz) · 2022/09/05(月) 10:54:02.22

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
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睦美
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睦美
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睦美
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睦美

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27eb-rFrS) · 2022/09/07(水) 13:55:57.08

俺は20年前に合格して社会復帰したぜ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8788-Iguz) · 2022/09/08(木) 19:59:18.99

えほばし　
睦美
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睦美
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睦美
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睦美
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睦美
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睦美
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睦美

2022/09/09(金) 08:15:28.42

お前ら馬鹿だから進学校、大学生の現実を知らないだろ？

試験の日に、朝早くから会場に居るヤツを「凄いな、真面目だな」って思うだろ

逆だよ、逆

試験の日に、朝早くから会場に来るヤツは「カンニングするから、一番カンニングバレない席を取らないと」って朝早く来るんだよ

昔の話しな

真実は小説より奇なり

全て逆なんだよ、逆

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a588-OdF3) · 2022/09/10(土) 10:26:21.36

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
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睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美

2022/09/14(水) 14:11:59.48

https://twitter.com/maxcoffee96/status/1569877128019341312?s=20

はい
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

2022/09/14(水) 14:13:36.17

不動研しか勝たん
つまりはそういうこと

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a23-okhn) · 2022/09/15(木) 06:38:19.15

そろそろ処分くるんかな
業務停止あるんかな～

2022/09/15(木) 17:15:43.63

東洋経済オンラインの話題の記事、Sコン関連で鑑定業者が被害者ヅラしてんの意味わからんな
投資家目線で考えたらそんな評価書書けませんっていう防波堤の役割を果たすのが鑑定士や鑑定業者の立場じゃないのか
仕事貰うために自分らの利益優先した結果、悪事に加担したようなもんなんだからD和、T澤、M井はSコンと足並み揃えてきっちり罰を与えて欲しい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6deb-+Wio) · 2022/09/15(木) 21:15:43.41

担当した鑑定逮捕されないのか？

依頼者の圧力に屈して八百長したんだとしたら共犯だろ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f14e-vubz) · 2022/09/15(木) 21:19:29.83

何の罪で逮捕されるんだ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6deb-+Wio) · 2022/09/15(木) 21:32:33.55

一度決めた鑑定評価額を、依頼者の圧力に屈して合理的な理由がなく変更したんだろ？
詳細は知らんけど、共犯じゃん。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a23-okhn) · 2022/09/15(木) 21:47:03.91

その場合の俗っぽい言い方の「共犯」と刑法でいうとこの「共犯」は意味違うだろ
というか逮捕はそもそも罰じゃないし

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1588-OdF3) · 2022/09/16(金) 15:03:58.30

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 13:18:33.48

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 16:49:53.21

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 16:50:02.65

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 16:50:10.21

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 16:51:20.37

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5788-E+l9) · 2022/09/17(土) 16:51:28.63

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