【管業】管理業務主任者試験 第187棟目
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管理業務主任者試験および管理業務主任者全般について語り合うスレです。
管業に関係の無い話はしないでください。他の資格取得を促すステマもご遠慮ください。
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一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/
管理業務主任者になるには－国土交通省
http://www.mlit.go.jp/about/file000068.html
管理業務主任者とは
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/
令和元年度管理業務主任者試験概要結果
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken.html
※前スレ
【管業】管理業務主任者試験 第185棟目
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1642773026/
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【管業】管理業務主任者試験 第186棟目
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1645998063/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>899
いい年した男が泣いて帰るなよ、この敗残者めが。
怒鳴りつけて、訴える意思を嘘でも良いから伝えるくらい
毅然としろよ。
だから、オナニー歴十数年とかになってしまうんだぞ 理事会の監事が総会を招集するする、理議会を請求するあたりがごちゃごちゃになってるわ 毎年、志願忘れで泣く人が大勢いる。
一所懸命勉強してる人に限って忘れる。
幸いネット申し込みはまだ間に合う！
再確認されたし ネット申込みでユーザー登録だけしかしてない人いそう >>900
ニートやが
しこる元気もないんや...
悔しいが訴えるなんて出来ないしな
ニートやし、そう言われても仕方ないのかなと思ってしまったのと情けなさで泣いてしまったんや...
たしかに自宅じゃ集中出来んし
愛車で出かけることにするで
日が暮れるまでデカい駐車場に停めて参考書読むやで 問題
共用部分のうち、専有部分以外の建物の部分は法定共用部分にしかなり得ない ○か×か >>909
正解
法廷共用部分とは戦友部分以外の建物の部分（規約により共用部分とされたものを除く。）とされています >>908
ニートやが
これは問題にもならないと思うで
規約共用部分が存在するかしないかみたいな話や
よって×やな
...と言いたかったが先客がダメやったな
というか一問一答の問題全然解けないし
なんか記憶定着は何をさせればいいのか
参考書みていて分からなくなるで 10月まで年度別過去問ぐるぐる回して40点後半到達
11月から予想問題ぐるぐる回すプランでいるんだけどこれで行けるかな？ それぞれの肢が、何故正しいのか、何故間違いなのか、完全に知識が定着してるならボーダーレベルには届くはず。模試は、苦手分野がどこか確認して、最後の追い込みに備える感じかと。 9月スタート
とりあえず美魔女インプット終了
今から過去問を回していく 九月スタートとかの人も多いけど、一日何時間勉強してるの？ 今日から始めたけどきつそうだわ1日6時間くらいやる予定 >>914
楽学
年度別これしか見つけられなかった >>920
やっぱりそれか〜 解説良い？それ買うかタック項目別過去問買うか迷ってる 過去問＋「一を聞いて三を知る」ぐらいの応用力があれば受かりそう。 >>921
正直解説はものすごく良いというわけではないかも
ただ自分は分野別みたいにひたすら解くより点数という結果が伸びてく過程がないと頑張れないから年度別が好き 一昨年の宅建合格者だけど、
今標準管理規約と区分所有法終わったわ
民法は宅建とかでやったからまだ楽そうだけど、
残りの範囲、一般的な感じで言ったら
一日どれぐらい勉強時間いりそうな感じ？ TACの過去問なんだけど
H27.106の選択肢3では
「管理組合は、緊急性があっても特別の管理に要する経費に充当する借入れができない」
が正しい選択肢になってるけど
一方でH26.12の選択肢2の解説では
「管理組合は、特別な管理に関する業務を行うために借入れできるが、通常管理経費の場合はできない」
と書いてあるんだけど、どういう事？ >>925
見てないけど、理事会とか総会とか書いてない？ ぶっちゃけケータイ管業一冊で受かるわな
あれはコスパ良過ぎる
勿論民法と仕訳は補強で別教材でやる必要はあるけど >>926
それが書いてないんだよね
解説のほうを「総会決議を前提として」と解釈しないと辻褄が合わない気がするんだけど
書いてないから勝手に解釈していいものかどうか >>928
そっか。それぞれの問題文を見ないとなんとも、、、
H27年の問題の問は何番ですか？ >>912
ニートやが...
そうなのか？
区分所有法というよりも民法と標準管理規約との比較で苦しみそうや
不動産登記法なんかも俺は難しくてよくわかってないんや
例えば敷地利用権の登記は区分建物の登記の表題部にそれぞれ書くらしいが、登記官の職権で土地の登記に敷地利用権の種類を登記するらしいんやが
じゃあやっぱり土地は土地でしっかり登記しとかないとあかんってことでええんかな >>929
問題はそれぞれ平成26年問12選択肢2と平成27年問13選択肢2です
設問自体には特に矛盾を感じているわけではなくて
H26のTACの解説が「管理組合は、特別な管理に関する業務を行うため必要な範囲内において借入れができる」なので
TACの解説通りに解釈すると平成27年問13の選択肢2は不適切にならないとおかしいですよね
なんか手間取らせてすみません >>930
区分所有建物を登記官が敷地利用権を登記すると自動的に土地には敷地権が付くので土地を別に登記する必要はありません
そして土地と建物をそれぞれ別に処分する事もできなくなります >>931
わかりました
管理組合は通常の管理に要する経費を借り入れることはできません
そして、特別の管理に要する経費は借入をすることができますが、その場合、総会の決議がなくてはなりません
ということです >>933
やはり総会決議を前提とする解釈なんですね
ありがとうございます、スッキリしました。 >>932
ニートやが、眠れず起きてしまった
教えてくれてありがとう
しかし分離処分出来ないのはつらいな
被災マンション法とかで
建物敷地売却決議や建物取り壊し敷地売却決議があるが
取得者はどのように移転登記するんやろか
前者の場合は区分建物の登記を移して
後者の場合は土地単体での登記になるんやろか
難しいな... >>936
分離処分できなくなる理由は区分建物で建物と土地と管理が別々になると面倒な事態が発生するから
建物取り壊し決議や敷地売却時は区分建物そのものが取り壊されるから区分建物そのものがなくなる
区分建物がなくなると建物そのものがなくなるから建物滅失登記を行い後は土地だけの問題となる
時々国道やバイパスの敷設工事で建物敷地の一部を横切る時国が土地収用するがその際は分離処分出来る箇所があるように規約を改正しなければならなかったりする
管業でそこまでは出ないから、敷地権があると建物と土地は分離処分出来ないレベルまで覚えておけばよいかと >>937
なるほど用地買収なんかでは規約改正で共用部分そ分離処分出来るようにするんですね
ニートなので実務的な想像が出来なくて苦悶してたから本当に助かります
ありがとう 有益費と造作買取の違い違いを教えてクレ。
有益費は建物と一体化したもの、造作は建物から取り外し可能なもののイメージだったけど、TACのテキストP.104にはトイレが有益費となっている。
トイレは取り外せるから造作ではないの？ >>939
壊れた便器を直したら有益費かも
後付けのウォシュレットは造作かも 造作買取は借借法で有益費は民法な
あと造作はオーナーの同意いるけど有益費は同意いらない
トイレは取り外し可能だけど引っ越すときに外していかないから有益費なんかな、ウォシュレットなら造作じゃねとは思う
そこでいうトイレは水洗式にしたとかの話だと思う 管理業務主任者の報告について管理者いるといないでの対応の違いがごっちゃになる
何か良い覚え方ないかなー >>939
どちらも実務上は契約書上で回避するように約定されてるけどな。 >>939
>>940
ありがとう。
何となくイメージできた。 >>942
35条書面の新規か同一か変更か、管理者いるいない、証の提示の有る無しとか面倒くさいよな。 >>918
平日は1時間程度よ
3か月120時間で受かりたい
宅建と賃菅は持ってる この資格を取るのに必要な勉強時間って、宅建を取るのに費やした勉強時間を加算しても大丈夫？ >>942
分かる 繰り返し過去問テキストやってるけど間違える >>950
なんかここだけは繰り返しやっても覚えられなくて
早見表みたいなものがほしーね マン管の過去問５周して飽きたので、管業の過去問を初めてやったらH24〜R2の9年分平均で39.5点だった。すべて合格基準以上ではあったが９割以上取れると思っていたのでちょっとショック。マン管より実務的で細かな問いが多くて決して侮れないのがよくわかった。あと2か月間細かい部分を中心に詰めていく。 >>953
なるほど。俺は管業専願でマンカンの問題は
解いた事ないんだけど、逆に管業に対してどんな難しさがあるの？ >>954
自分は併願で、合格率だけ見て管業よりマン管の方が難しそうだからマン管の勉強をすれば管業も大丈夫だろうと勝手に思ってマン管の対策から始めた。
あくまで個人的な印象だが、問題の難易度自体はそれほど違わないと思う。
不動産登記法は明らかにマン管の方が難しいが、管業の方は建築基準法や標準管理委託契約書、宅建業法、適正化法などでマン管ではほとんど出ないような論点が出てきて、自分の持っているマン管のテキストだけでは対応しきれない部分も多い。 管業のまんかんて範囲こそ同じだけどそれぞれの立ち位置というか役割が全然違うから論点も全然違うよな
まぁ管業にしろまんかんにしろ択一なんだから過去問20年分を10週すれば受かるよ
そこまで出来る人そうそういないだろうが マン管は35点前後取るまでは大して難しくない
しかし38点を取るのは難易度が高くなる
30問は過去問中心で勉強してもとれる
そこから先はテキストや条文を読み込み、深く理解しないと点が取れないようになっている 過去問やけど不正解だったわ管業の民法エグいな
甲マンション（以下本問において「甲」という。）の管理組合Ａ（以下本問において「Ａ」という。）と株式会社Ｂ（以下本問において「Ｂ」という。）との間におけるアからエの各事項のうち、民法の規定によれば、Ａの管理者であり、かつ、Ｂの代表取締役であるＣ（以下本問において「Ｃ」という。）が、Ａの事前の許諾を得ることなく行うことができるものはいくつあるか。
🤮Ｃが、ＢとＡとの間で、Ｂの製造した高性能の防犯カメラを市価の半額でＡに販売し、無償で甲への設置工事を行う契約を締結すること。 俺も去年の本試験はマン管35点・管業41点だった
管業の方が難しいと感じたけど結果はコレ
だいたい5～10点差くらいつくんだよね
試験範囲かぶってるからせっかくだしW受験したろ！だとこうなる人多いと思うｗ >>959
いつのやつ？見覚えないなぁ
利益相反の問題だとすると値段にかかわらずNGじゃないっけ？ >>959
コレは勿論NGだが、同問題の
ウ 甲の電気設備の設置工事につきＡとＢとの間で請負契約を締結した際に、Ｃが、ＡのＢに対する同契約に基づく請負代金債務について保証人となること。
この肢の方が判断難しいと思う。
個数問題だし、超難問の類だね >>965
うん。
管理者じゃなく、個人として保証人になると
見做されるからオーケーらしいんだが、
何でそう見做されるのか、皆目分からんw これで個数問題はやばいｗ
かなり昔の過去問までやっててすごいな 詐欺の第三者が
善意無過失の場合対抗出来ない
と
知っていたとき又は知ることが出来た場合に限り取り消し出来る
同じ意味らしいけどよくわからない 誰か解説して >>968
詐欺の場合は第三者に無過失は求められないぞ
善意であれば良い >968
詐欺の第三者が
１・知っていたとき＝悪意
２・知ることが出来た場合＝知らなかったとしても過失がある
上記の条件のうち１・又は２・の場合に限り取り消すことが出来るということは
１・(悪意)でも２・(有過失)でもないときに取り消すことが出来る。
言い換えれば下の条文の通りになるんじゃないかな。
民法９６条３項（2017年改正）
３ 第２項の規定による詐欺による意思表示の取消しは、善意でかつ過失がない第三者に対抗することができない。 間違えた
×１・(悪意)でも２・(有過失)でもないときに取り消すことが出来る。
〇１・(悪意)でも２・(有過失)でもないときは取り消すことが出来ない >>968
善意無過失の場合対抗出来ない
＝悪意または有過失の場合対抗できる
＝知っていたとき又は知ることが出来た場合に限り取り消し出来る 善意（詐欺を知らない）かつ過失（落ち度）がない第三者は保護するよー！詐欺られた人乙w
悪意（詐欺を知ってた）または過失（落ち度）がある第三者は保護しないよー！第三者乙w
こんな感じよな 善意でも有過失の場合は駄目とかややこしいやつなかったか？ >>974
善意無過失な。
虚偽表示・心裡留保→善意。当事者はアホだから善いヤツには勝てない。悪いヤツには勝てる。
詐欺・錯誤→善意無過失。当事者は被害者だからカワイソウなので保護。そこらへんの善いヤツにも勝てる。何も知らない善いヤツには勝てない。保護されんかったらカワイソウやん？
強迫→被害者は本当にカワイソウなのでどんなやつにも勝てる。
>>969
詐欺の被害者はカワイソウだから保護されるんだよ。でも善意無過失という何も知らない善いヤツの方がもっとカワイソウだから当然保護される。 >>976
心裡留保は原則有効だが相手方が悪意または善意有過失なら無効だが善意の第三者には対抗できない。 問題解けるけど考え出すとクソめんどくさいな法曹関係者は死んでくれ 心裡留保って虚偽表示のルールが類推適用されるから、過失の有無は問わないのでは？ それは第三者がでしょ善意の第三者には対抗できないよ
当事者間の相手方の過失の有無の話、有過失なら無効 らくらく宅建塾のゴロでゼムユ・アカムとか覚えたけどこんなの全然出ないしな
動機の錯誤とか共通錯誤の方が問題作りやすいよなどう考えても もし宅建とこの資格を両方引っ提げて不動産会社に就職したら、どっちの業務をメインでやらされることになるだろうか
やっぱりマンションの事務管理がメイン？ >>981
すまんやで
>>988
ニートやし業界経験ないから分からんが
普通に営業回りじゃないか？
名刺に書いてなんぼだろうし... >>991
分かる
マンション管理適正化法が1番きつい 適正化法って、そんなに難しい論点とかないハズなのに、何故か毎回一問か二問間違える
なんなんだろうな 区分所有法によれば、集会における普通決議要件を「区分所有者及び議決権の各過半数」か、「区分所有者及び議決権の各4分の1」とする規約の定めは有効である。
マルかバツか >>996
マルだと思ってるんだけど、自分も知りたくて 特別決議は一点を除いて一切緩和出来ないけど、
普通決議は自在で、各10分の1でも認められるのでは？ >>998
ありがとう
過去問で問われたのを見なかったので、確信できずにいました レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
