【管業】管理業務主任者試験 第188棟目
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管理業務主任者試験および管理業務主任者全般について語り合うスレです。
管業に関係の無い話はしないでください。他の資格取得を促すステマもご遠慮ください。
煽りや荒らし等不毛な論争はスルーを徹底してください。
試験終了後から合格発表日までの特定のブログの宣伝、アクセス数を促す行為は特に厳禁です。
一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/
管理業務主任者になるには－国土交通省
http://www.mlit.go.jp/about/file000068.html
管理業務主任者とは
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/
令和元年度管理業務主任者試験概要結果
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken.html
※前スレ
【管業】管理業務主任者試験 第187棟目
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1655975246/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 取り敢えず年度別過去問8年分は9割 一問一答も9割は正解出来るようになってきた 今日は朝からファミレスで昼過ぎまでやるつもりだけど宅建組が確認できるだけで2組もいる。去年は俺も必死だったから応援したくなるわ
んなことよりマンション管理規約と適正化法まるで理解できないわ。大丈夫か俺？
あ、1乙です 俺なんか土曜日にスーパー銭湯に行って勉強したけど、俺以外にも3人も勉強していたぞ
うち2人は数時間教材を放置して何処かに行っていたけどな 一問一答だけじゃ合格できないよね。だって一問一答には、仕分けの問題が書いてないんだもん 仕訳って難しいというか時間稼ぎされる問題多いよな。古い過去問の問題とかえ？これだけ？って位簡単だ 今の時期に一問一答や仕訳をやっているだと合格はまず無理。
一問一答は３カ月前にほぼ全問解説も含めて終了、簿記３級持っていて問15と問16は間違えることは１００％ない。
合格者のレベルは大体こんな感じだ。 去年の仕訳3問は簿記3持ちからしたら鼻ホジボーナスステージだったよ間違えようがない 簿記の3級レベルの初歩的な仕訳ってさ
他試験だと難問扱いされていることが多いんだよね
俺にはちょっと信じられんわ 話が変わるけど、来年からインボイス制度が始まるじゃない？そうすると、1000万円以下は非課税の問題がなくなる事になるよね？ 俺の場合、少し前に簿記の問題はやっていたから仕分けは簡単に思えた。
>>15
確かに仕分けは簡単だよ？でも、簿記をやったことない人にとっては未知の問題なんだから、難しいんだと思うよ。君たちみたいにできる人ばかりじゃないんだから、自分を基準に考えないほうがいい >>18
俺は簡単だと思ったけど、難しいと感じる人がいる
ごめん矛盾してた ニートやが
ストレスで寝不足や...
瑕疵担保責任(契約不適合)の話で
借地借家法と民法と品確法がごっちゃになるんやが
みんなちゃんと区別出来てるか？ ごめん、借地借家法じゃなくて宅建業法でした
色々ごっちゃになってしまっているな
先が思いやられる... 5月から勉強始めて早5ヶ月。
LECの実戦答練で9割取れたので、
初めてR3年の過去問やってみたら
ギリ8割…手強い問題だな
しかし最新の過去問より易しい答練って
一体… 標準管理規約で管理者、理事長に色々な書類の保管義務があるけど、大抵は「事務所で」とか場所指定してある問題は引っかけだけど、何か例外的に「事務所で」と指示されている書類があったような気がするんだけど、思い出せないしテキスト見ても見つけられない
思い違いですかねぇ 民法が基本だからまず民法をやる。ただし難しい。
一番特殊で簡単な品確法からやるのもあり。 特定瑕疵担保法って昔流行った姉歯の影響で出来たのかな？ > 新築住宅に関しては、住宅品質確保促進法において、民法上の瑕疵担保責任より重い10年間の特定住宅瑕疵担保責任が定められている。しかしながら、2005年（平成17年）11月に発覚した構造計算書偽造問題を契機として、売主等の倒産等により特定住宅瑕疵担保責任が履行されない場合があることが判明した。このため、新築住宅の買主等の利益を保護し、円滑な住宅供給を図ることで、国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的として本法が制定された（1条）。 >>20
契約不適合責任・物件の欠陥の話し
品確法・新築売主は10年保証しろって話し
借地借家法・民法だと知識不足の借主が不利になりやすいので出来た借主保護のための法よ >>28
しかしサブリーサーにも借り主の地位が認められてしまうという無常感。 過去問のコレ不正解だったわ何この糞問
建築面積の８分の１以内の階段室を除いた高さが20ｍを超える建築物には、原則として避雷設備を設けなければならない。 1/8除かなくてもそもそも20超えてたら立てないかんやろ→バツ
1/8そもそも除いてはいけません→マル
運転免許の試験かな？しかし随分古い年度までやってるね サブリース業者が借地借家法を盾に悪虐の限りを尽くしたので、賃貸不動産経営管理士は国家資格に昇格したし賃貸住宅管理業法も施行された あんまり昔の過去問やっても意味なさそうな気はして来たな
水に対する気体の溶解度は、水温が高くなるほど小さくなるため、水中に溶け込んでいた溶存気体は水を加熱するに従って分離する。 コーラでもいいけど炭酸水を温めると気が抜けるじゃん
それは温度が上がると溶ける度合いが小さくなるからだよ
つまりマル >>33
無駄なことは絶対ないけど自分は8年分1冊を3周くらい？と予想問題2年分しかやってなかったな
去年賃管終わった後2週間詰め込みでやったから 20年分1回よりは10年分を2回の方がいいだろうな
20年分10回やれば良いだけの話だがな >>35
○
>>36
管理業務主任者 過去問解説 平成20年 問24
【問 24】 給湯に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 湯によるやけどは、湯温と湯に接触する時間に関係し、接触時間を10秒とするとやけどをしない湯温の限界は70℃程度である。
２ 水に対する気体の溶解度は、水温が高くなるほど小さくなるため、水中に溶け込んでいた溶存気体は水を加熱するに従って分離する。
３ サーモスタット式混合栓を用いる場合、混合栓での設定温度と混合栓に供給される湯温の差が小さいほど安定した出湯温度が得られる。
４ 貯湯式給湯機の場合、水道用減圧弁を介して給湯機に給水すれば、出口側に逃がし弁（機体内の圧力を減圧する安全弁）の設置は不要である。
>>38
アドバイスありがとうございますm(__)m参考になります！ >>24
民法では契約不適合で知った時から1年
宅建業法だと引渡しから2年(もしくはそれ以上の特約が可能)
ここまでは中古物件も適応されるけど
新築の基本構造部に関しては品確法が適用されて
引渡しから10年(20年まで延長可)の瑕疵担保責任を負うって感じかな
あとはアフターサービスの規定は基本的には民法や宅建業法より緩い縛りは駄目って感じだろうか
>>27
ニートやが
宅建とはまた試験の内容が全然違うと思うで...
部材とか知らんものばかりで全然分からんし... 避雷針の問題は基本的には20m以上の建物には必要だけど、周囲の状況次第では設置しなくても大丈夫なので、バツですわ 管理業務主任者を取ったら、年収どれくらい増えるかな >>47
不動産業の資格手当としてなら月5千円アップ
フロントとしてなら年収400万前後から >>36
一応H20問24だけどこんなの一問一答でやる意味ないから気にしなくていい
肢として見てもなんとなく2択まではいけるし高校化学の知識あれば平凡なこと聞いてるだけではある 水道直結直圧方式と水道直結増圧方式は、簡易専用水道に含まれないってことでいい？ >>49
結構いやらしい引っ掛けだね。
オレは肢3が正しいと誤答してしまったw
こんな化学の知識なんて忘れて全く分からなかった 【問 24】 給湯に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 湯によるやけどは、湯温と湯に接触する時間に関係し、接触時間を10秒とするとやけどをしない湯温の限界は70℃程度である。
２ 水に対する気体の溶解度は、水温が高くなるほど小さくなるため、水中に溶け込んでいた溶存気体は水を加熱するに従って分離する。
３ サーモスタット式混合栓を用いる場合、混合栓での設定温度と混合栓に供給される湯温の差が小さいほど安定した出湯温度が得られる。
４ 貯湯式給湯機の場合、水道用減圧弁を介して給湯機に給水すれば、出口側に逃がし弁（機体内の圧力を減圧する安全弁）の設置は不要である。
…と、こんな問題だったw >>53
問われたのは見たことないけど、
簡易専用水道にはなりえるのは、受水槽を必要とする「高置水槽方式」「圧力タンク方式」「ポンプ直送方式」ですか？
また、簡易専用水道にあたる基準にある「〜水槽の有効容量の合計が10㎥超え」。この合計とは、高置水槽方式のように受水槽と高置水槽がある場合、受水槽と高置水槽の容量の合計ですか？ >>54
「簡易専用水道」とは高置水槽を含めた貯水槽の合計が10立米超のものを言います
つまり一旦独自で水槽に貯留したものを専用の水道水として供給する仕組みですね
そこに記載あるうち高置水槽方式以外は水槽を経由しない給水システムなので該当しません 過去にはマンションの貯水槽管理が杜撰で、鼠や昆虫の死骸などが混入するケースもあったため
年1回以上、厚労省指定機関により、逆流防止措置や飛来昆虫の侵入防止措置が適切に行なわれているかを検査するんですね
それが簡易専用水道検査です ニートやが
時間いくらあってもたらんで...
去年の過去問みたら動物愛護法とか出るんかこの試験... まぁマンションのペット問題ってよくある事だからねぇ >>59
ニートのテキストには書いてなかったで...
テキストまでニート化してしまっているで... 管理組合の理事長は帳簿、什器台帳、組合名簿を作成し保管し、組合員又は利害関係者から要請があった時は直ちにこれらを閲覧させなければならない。○、× 閲覧につき「相当の日時」、場所等を指定できる。したがって「直ちに」閲覧させなければならないわけではない。 >>67
あぁ、夜中に見せろ！と言われたら断れるって
シャネル魔女が言ってたのを忘れてたっ！ >>62
理由を付した書面は問題にはならないのかな この1週間で過去問を初トライした、
管業と賃管の併願予定者。
スコア
R3年賃管 42点
R3年管業 41点
R3年マン管34点
何とも中途半端な得点で、残り2ヶ月の
学習法に自信が無くなってきたよ…
あと、マン管との難易度差を身を持って体感
したw
日記帳でスマン 初めて過去問で満点取れた
一応それぞれの選択肢なんで違うのか考えながらやってるけどただ過去問だけ暗記してないか不安になる
過去問は過去8年分くらいで充分なのかな >>71
満点取れてようやく合格ラインに乗れるかどうかだからな >>72
それは無い。
何で合格最低店がいきなり10割になるのかww 過去問は10年分を95％以上の正解率じゃないとキツイぞ？
というかそのぐらいは当然だぞｗ
受かる人はそのぐらいは普通に仕上げてきてるし
>>71
いい感じに進んでると思う 全く同じ問題が出る訳では無いし、過去問なんてそれなりに仕上げてる人達ばかりが受けて
5人に1人しか受からないというのが現実だからね >>75
そうですよね
過去問やり切った後はやっぱり予想問題ですかね
もしくはマン管の過去問とかかな >>70
初見で、合格最低点クリア出来てるから
かなりイケるのでは？ >>73
いや、過去問を満点なんだけど 過去問の話してんだから文脈で分かるだろ >>78
問題のレベルが極端に変わらない限り、
過去問が75%以上コンスタントに
確保出来れば今年の試験も余裕で
受かるだろう。満点とか、それは
数度以上解いて正答を記憶してる
だけの、いわば自己満足モード >>79
まさにそれで最新の過去問以外は40点後半をコンスタントにとれていたのですが、本日とっておいた最新の過去問やったら35点でした
自己満モードでしたね
選択問題が多いので知識のあやふやさが炙り出されました
テキストも読むようにします ３週に渡ってTAC予想問題やってみた。
第１回目は目標35点に対し38点。
第２回目は目標34点に対し34点。
第３回目は目標33点に対し39点。
安定していないというか、細かな数字を覚えきれていなくて、二択まで絞って間違えたり、苦手な民法や適正化法で４問落としたり（ほぼ全滅）といった感じ。
何か民法は上がる気がしないから、せめて適正化法くらいは暗記に努めようかな。
LECも３回やっていて、
第１回目は目標37点に対し37点。
第２回目は目標35点に対し31点。
第３回目は目標33点に対し34点。
両社が標準としている２回目が一番出来が悪いのが不安でしかない。
因みに理事会、大規模修繕委員の経験者で、不動産業界ではないサラリーマン。
せっかく得た知識だから国家資格があるなら取っておこうと思って。 >>79
過去問満点にまで仕上げてるやつがようやく合格ラインに立てるのは事実だよ 最低限の知識は過去問にある >>82
本番での合格点は例年7割程度なのに、何で
過去問は10割必要なのか、全く論理的
じゃ無いね >>83
過去問ってみんなが持ってる教材なの
>>82
多分そいつ勉強してないから常識も通じないし相手にするだけ無駄だと思うぞｗ >>83
それぐらい仕上げてないと落ちるよ みんな過去問レベルはマスターしてる 過去問は、問題集で設問毎にグルグル廻すのと、
実際の試験問題50問を通しで解くのは
頼むから区別して論じてくれんか… 過去問は何度もやると答えを覚えちゃうから、実は実力アップには繋がらない >>87
その通り。もはやこの時期は、各社の模試を受けて
その復習を繰り返した方が効果的なのは
自明 68歳で業界未経験、この資格取っただけで
契約社員としてフロントマンの一歩を踏み出した
というサクセスストーリーを聞くと、
管理業務の資格のステータスは
なかなかのものだと実感 >>86
合格してから言ってくんないかな 俺去年一発合格者で模試は一冊しかしてないし、模試の復習はしてないんだけど…模試は時間配分確認の為にしてて、3回分とも合格点に届いてない でも過去問で問われてる論点を何回も回して40点で合格した >>90
講師群も模試復習するのはアホと言ってるな テキスト過去問やるのがベストらしい >>91
根拠を書いてみろ、書けないくせに、このバカめが >>93
模試って本試験と問い方、論点違うからね 模試って本試験作れないやつが作ってるだけだから >>93
あと合格してない人に言われても…後から「俺も合格してるわwww」とかは無しにしてね >>95
その言葉、そのままお前にブーメランになる予感 違法駐車のゴミカスは問答無用でレッカーで良いだろ糞問だろコレ
【問 37】 マンションの敷地内駐車場に、マンションとは無関係の第三者Ａの車両が継続して違法に駐車されている場合における次の組合員の意見のうち、最も適切なものはどれか。
１ 違法駐車なのだから、理事長は保存行為として、レッカー車による強制移動をすることができる。 >>99
相当昔のだね、初めて見た。
1980年代以前か 勉強する目的で見ているのか女目的で見ているのかはっきりしろ
女目的なら勉強やめちまえ 何か根本的に勘違いをしてるんだよな
過去問は実力試しじゃねえんだよ
答え覚えたって問題ないわけ
過去問をテキストだと思えない奴は管業でもちょっと難しいだろ
模試をやるのならば浅く広く間違えたところだけしっかり復習するのがいい、これが実力試し
ちなみに去年宅建後から勉強始めて36点合格 >>89
ニートなんやがその話kwsk教えてくれないか >>104
ニートやが何も上手くいってないで
今日なんか賞味期限切れの納豆食って熱出したわ
惨めや... フロントの仕事は社会経験がものをいうのよ
だから経験豊富な爺さんが定年後に管業取ってフロントで入ってくる
ニートくんならまだ若いだろうし宅建とって仲介営業に行った方がいいと思うけどな
なぜなら管業取った人でも面接がダメならバンバン落としている 過去問を暗記して解けるようになっても、当日に初見問題を解けなきゃ意味無いよ。 >>114
初見ということは意図的に学習できませんので、
他の肢だけで自信を持った解答ができるように過去問で学習します どう考えてもこの時期は、模試を多くこなした方が利口。
TACやLECは個人フィードバックもあるしな >>115
論拠を持って過去問を解くってことですね
過去問をテキストがわりにする
ありがとうございます >>117
ですね
そして残った肢を、見たことないから×なり答えられれば理想でしょうか >>85
みんなってのは受かるやつはみんなって意味だよな？
大して勉強もせずノリで受けてるようなやつも相当いるぞ 混乱しているので教えてください。
未納の管理費の請求に関して、訴訟を提起するには、「理事会の決議」or「集会の決議」どっちが必要なのでしょうか？
・標準管理規約 60条4項
→未納の管理費等及び使用料の請求に関して、「理事会の決議」により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。
・区分所有法 57条
→共同の利益に反する行為（多額の滞納）に対して、訴訟を提起するには「集会の決議」（普通決議）が必要である。 >>120
標準管理規約っつーのは国交省がモデルとしている雛形なのよ
マンションの規約で標準管理規約の60条4項のような規約を定めていれば理事会決議でも訴訟できるということ
定めてなければ区分所有法に従って総会決議で訴訟する事になる
管理組合の手間を考えると予め規約で定めて理事会で動いた方が良いよね 試験では標準管理規約によれば、とか区分所有法に従えばと必ず書いてあるんじゃないかな
じゃなきゃ問題解けないわw 最近思った
試験問題に関係ないけど
理事会と総会では、
理事会の理事が下手に出る感じで、
総会でうるさい老人の対応をするイメージ マンションに住んだことないから適当なこと言ってごめんね >>112
腐敗と発酵の違いな
詳細はアレや、食えるか食えないかやで
初めて聞いたときはこの世の真理に触れた気がしたわ 過去問.comもアプリも法改正入ってないじゃん！受験生落とす気かよ >>122
>>123
ありがとう。
試験問題の頭に何と書いているかに注意ですね。
ちなみにTAC予想問題3回目の問29で標準管理規約（単棟型）によれば、でした。
言わんとするところは分かった気がする。 >>128
それしても贈与問題は除外されてないし、時効も除外されてない 去年は難しかったです。
個数問題、組み合わせ問題で16問でて、仕訳も3問、
合格点予想も大手含み32−33点がほとんどだったにも関わらず
結果35点だった、、、、、。 >>130
まじですか
主に過去問.comでしあげちゃった >>133
今すぐタックレックのやつに変えた方がいい >>132
仕訳は簿記3級持ってる人には、まるっきりサービス問題3連発だったけどなww >>134
通勤中に勉強してて本だと酔うのでスマホで完結するのが便利なんですよね
法改正かかってるところはテキストで補完します タックの予想模試やった人いる？イージー、ノーマルはまぁ普通にできたけど、ハードの民法難し過ぎんか？
六問中四つも誤答したわ。設備でほぼ満点取れたしなんとかトータルでボーダーやったけど、本試験やったら終わってる >>139
書き込みを関西弁で書くなや。これだから関西人は LECの予想模試１回目31点だった
自信喪失して解答読み込む気も起きない 管理業務主任者の勉強目安時間は300時間や、まずその時間を確保しいや 去年30点
前回は早稲田出版1冊で今回TACテキスト追加 >>146
早稲田の模試、今ちょうどやり終えたところ
マンション管理士も受けるのでそちらだけど 参考書一周して適正化法の過去問やり始めた段階の俺もいるから、みんな自信を持ってくれ。 市販LEC直前予想模試1回目、合格基準点37点のところ34点。まだ希望はあるが来月賃管もあるからなぁ >>153
それはきついなあ
もしかして旅行支援でホテル安いんじゃ？ 四国は試験会場が無いから夜中、明け方から広島にドライブです。 宅建やってからコッチに来るけど宅建落ちそうや。でも管業の問題集見たらそこそこ同じ知識使えそうやから無駄にはしたくない 過去問やっているいて思ったけどH15とか昔の方が良問だな最近の令和問題はクソゴミ奇問が多い印象
問題作成している奴が世代交代したのかね >>157
その頃の問題って、選択肢が異様に短い問題が多いよね https://www.hanmoto.com/bd/isbn/9784415220048
宅建ではお馴染みのこのシリーズが管業にもあったとは。
2016年を最後に出てないのが残念だが、
取り寄せてみるかな。奇策でも使わないと受からない まじで予想問題点取れなくてやばいな
てかこれ意味あんのか
過去問と角度違う質問多くね ニートやが
排水管の傾斜まで覚えなきゃならんのやな
150mm以上なら1/200
125なら1/150
100、75なら1/100
65以下なら1/50
65から75は規格がないんかな
何にせよきっついな... >>160
それだけ近年の管業の問題傾向がアホらしい
難化してるってことじゃねーかな
宅建と同じ範囲は抑えたいなぁ。
簿記の問題は直前に叩き込めばいいかね >>163
去年の会計3問1分でわからないレベルなら今すぐやっとけ
管業でやるからわざわざ簿記3級取ったらおかげでボーナス3点貰えて楽だったよ >>164
簿記なんて無理って最初は思ってたけど、
俺も3級勉強したら得点源になったよ！ 国会で言う閣議決定が、
管理組合の理事会で承認して理事長が動ける仕組みと一緒？ 会計なぁ。今から12月の試験なら、収入、費用計上タイミングと入金、支払タイミングの組み合わせで6パターンの仕訳をまず理解しとくんかな。 模試は自分のできてない部分をあぶり出すために使うんやで
間違ったら本試験前に気付けてよかったと考えろ 簿記三級も、BSとかは全く不要で仕訳が出来れば十分だから、全部やる必要は無いからね。
逆にマン管だと「正味財産」とか簿記検定では一切
使わない言葉が出てきて、混乱するが管業は大丈夫 土日は家族サービスで勉強がほとんどできないのがツラい
他の同僚は土日五時間とか勉強してるのに >>172
一緒
焦るしそれが家族にも伝わるから申し訳ないよな
今も公園で遊んでるの見ながらアプリ解いてるよ
お互い受かると良いね 10年前に簿記2級合格したけど会計できたないよ(^ ^) >>174
10年前じゃ厳しいかもな。
ここ数年で簿記は３級でも難化している。
３級で中小企業の決算書がある程度作れないと受からない。 >>177
白猫シリーズの管理業務主任者とかいうやつ
あと過去問.com 質問です
区分所有法上、管理者（管理組合法人の場合は理事）は少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない、とされていますが、管理者がいない場合は年一回の集会は行わなくてもいいのですか？ 模試や過去問をやる時、酒を飲んだ方が常に高得点なんだ。
皆目分からず迷った時に、酔いのため大胆な判断を
する事が功を奏してる。
本番も深酒をして臨みたいが、規定違反とか退場させられる
危険はあるのだろうか。事務局に聞こうと思うが、藪蛇を恐れてます。
奇声を出すとかでなければ、そもそも分からないはず
だから問題無いのかな 管理業務はFPの様に、飲み物は持ち込めるのか？
OKなら、ペットボトルに酒を入れる事も考えてる >>179
そういう事になるね
いなければ開く必要はない >>184
「酒を飲んで資格勉強なんかできるか！（と思っていた時期がわたしにもありました）」 双葉社 >>184
酒飲むと計算速度は落ちるんだよな。体感は速くなった気がするが、測定したら下がってる。将棋の強さも同じ。
あとは試験による緊張による判断力低下と酒による判断力低下の比較だろうな。 ほぼ初見の平成25年過去問33点でギリ合格点いったけど難しすぎた
やればやるほど奥深さを感じる試験だ タックの予想模試、簡単が基準点プラス1、普通が基準点プラス8、難がマイナス2点
中途半端な結果でへこむわ
ここからオレはいったいどこをどのように勉強したらいいんだろ
もう一か月ちょっとしかないのに、道に迷ってしまって焦りしかないわ 今日は宅建士試験を受けてくるわ
終わったら賃管の試験を挟んで本格的に勉強を開始する >>181
基本的には持ち込み可能だろうが試験中はカバンにインやで
宅建管業ともそうだったからFPの試験中も水分補給OKにはビックリした
飲酒受験は規定に無かった気がするから開始前に呑むのは別にいいんじゃね？
結果報告待ってるわ >>189
頑張ってね！
いい結果報告を待ってます！ 自分も宅建受けてくる
時間が足りずに色々捨て問あるから宅建はダメかも
今日の夜から完全に頭切り替えるわ >>192
アガルート受講してるし、美魔女講義を聴き直した方がいいかな
区分所有法がなかなか安定しないのと、最後の5問、適正化法が毎回半分ぐらいしか取れない
そんなにややこしい論点ないはずなのに、細かい部分で間違えてる「速やかに提出」なのか「30日以内に提出」なのかの違いとか 宅建☓で管業○っての去年宅建合格した俺としては考えられん。管業の方がずっと難しく感じる。勉強手段が限定されてる部分が大きいのが原因だけど >>195
まじで同じ
宅建並に勉強手段が豊富ならな
9月から勉強しだして今勉強時間トータル80時間くらいだけど手応えが薄い 9月から美魔女講座で勉強中
過去問は2回回しで終わりそうだ >>197
進捗具合はどう？模試とかもうやりましたか？ まだまだ1回目の過去問中
来月2回目と総まとめ講座 すごいタイトなスケジュールですな
でも合格する人は三か月でも合格するからなぁ
自分の理解力のなさ、要領の悪さには泣けてくる >>178
過去問.comて民法改正してないから微妙 >>201
らしいね
ただこれに勝る手軽なものがない
宅建過去問道場はよかったなー >>203
勿論有償
間違っていたら責任問題になる 今年の宅建が難しすぎだわ
宅建ですらこの有様なのに、この資格はそれの1.5倍は難しいってまじなのか？
気が遠くなるわ 菅業は、標準管理規約に設備，区分所有法とかな、、
これと言った攻略法もないしな。
簿記知らないと仕分けもしんどい。
受ける人間が、業界人が多いってのも分母のレベルが高いのかもしれん。 宅建合格者が多数受けるのが管業だから。
マン管はさらに上だろう。 試験問題と解答が公開されるのはいつ?早くやってみたいわ 自分も宅建受けたが、もうガックリで
本命はこちらなので早く気持ちを切り替えなきゃ YouTubeのスカッとみたいなアニメで、ヤクザの母親がマンションの1番上の階を買って、ヤクザの手下に住まわせるみたいなのがあったんだけど、シナリオ書いてる人は馬鹿だよね。
暴力団員がマンション契約できない法律を知らないのかね？ >>212
カタギに契約させて後から自分が入ればいくらでも住めるだろ >>213
もしヤクザってわかったら、相手の言い分を聞かないで解約 シナリオを書く人で、マンション系の内容書くなら、マンション関係の法律をマスターしてもらいたいよね。
業務の勉強してるからツッコミどころあって笑っちゃったよ 去年宅建取ったからなんとなく宅建のスレとかYouTube見てるけど宅建は本当祭り感あるし講師もわかりやすい人多くていいよな
水野先生が管業の動画あげてくれてたらな 逆に宅建とか管理業務主任者は使えないとか言ってるYouTuberを多い、だからどれが正しいのかわからない >>214,215
契約書で定めてないと即解約は無理じゃない？ 今年の宅建受けてきたけど、権利関係以外も
捨て問と簡単な問題の落差が激しくて
無理矢理合格点下げようとしてくる
悪意に満ちてるのが去年の管業思い出させたわ >>221
実際に断れる人は少ないだろう。
てか、自分から暴力団と名乗らないし
だからヤクザのホームレスなんていないからww
マンションに平然と住んでる実態 ケータイ管理業務主任者、セレクト1000、ポイント整理をひたすら回してる
あと1ヶ月でどれだけ回せるか… セレクト1000を1日50問ペースでやらないとなあ 去年宅建合格組だけど昨日の問題は34点だった。民法で7点しか取れなくて管業に向けて危機感倍増 >>224
宅建の民法で７点取れれば上出来ではないかな。
管業の民法は、過去問やってれば対応できるし。 管業の法改正って宅建みたいに冊子見たいの配ってるのかな
どうやって勉強すれば良いのか >>226
ほんとにね
最新の予想模試の巻頭特集で扱ってることがあるけど、それだけだと不安で仕方ない 国交省のHPで改正点PDF出してる適正化法のやつ見たけどなR3/3施行のやつは
今年のがあるかはわからない 224だけどTACの1週間で仕上げるなんちゃらをポチったわ。独学だから効率性を重視したい。この本が当たりかハズレか知らんけど… 今更やけど、管理員室等の使用については無償、当該部屋などの使用経費は組合、業者で相談、管理業務に必要な費用は組合負担で間違いなかった？？
なんか民法ベースで考えたら、管理員室使用は使用貸借だし、本来は業者負担で、業務については委任になるから…とか考えてたら分からなくなってきた >>229
去年過去問2週間回してその合格るチェックシートでインプットして37点で受かったからいけるんじゃね
分厚いテキストもあったけどほぼ見てないし >>230
基本あなたの言う通りなんだけど、過去問で、使用貸借だから管理人室の電気代は組合持ちが正、なんて問題が出てるんだよな。どうやって判断するのか、ワイも悩んでる 過去問2周目やってるけど最初の方に勉強したのが全然解けなくなっててやばすぎワロタ 忘れてるようで意外と頭に残ってるから復習すると割と楽に思い出しちゃう >233
そう！過去問やってて、あれ？って思って、そこから分からなくなりました 宅建終わったので今から管業の勉強はじめます…
チラッとテキスト見たけど、あと1ヶ月ちょいで受かる気しない 本屋で教科書を見たけど、まだ22年度用のしか置いてなかったから買うのやめたわ
FP2級は23年度用もあったからそれは買ったんだけどな
こっちの23年度用はいつ発売されるかな 今年の宅建の民法やってみたけどさっぱり分からん
宅建の民法と管業の民法のレベル差ってどんなもんなの？ 中途半端な点で年越しとか辛いわ
昨年も受けたけど、箸にも棒にもかからない点やったし、安心して新年迎えられたけど >>242
今年の宅建の民法はイレギュラーすぎるからな
管業のほうがテキストの内容そのまんまでシンプルなのが多い
その分、建築基準法と設備が毎年あたおかだけど やっぱ近年希に見る異常だったのね
解けなかったから安心はしたけど管業も同様な気がしてきたわ 2020年問４のマンション甲の管理組合法人でない管理組合A
ってどういう意味？
管理組合法人と、管理組合Aってなにが違う？
組合員Aなわわかるけど
ちょとライオンズマンションで例えてくれない？
大京とか >>246
管理組合法人とついていない管理組合の事です
まず管理組合は「法人」とついてなければ権利能力なき社団と扱われている事を理解してますか？
問4は法人でない場合でも責任を問えるかという事を聞いています
ちなみに大京はデベロッパーや管理会社なので登場するとややこしくなりますね 宅建は試験後に予備校が解答速報を出すんだが、そこで予備校のくせに間違えた答えを出したり、
何時間経っても予備校同士で出している正答が食い違ったり
他にも講師が出題者の悪口を公然と言い放ったりなどかなり混乱する程度にはおかしかった 一昨年の管業も複数解答あり、予備校解答と違う解答あり、マン管と仲良く追加合格出したりとかなりのカオスだったな >>248
10月16日に速報見て37点だったんですが
今日起きたら36点に減ってました
どうも大手宅建予備校が俺と同じ択を正解としてしていた問題があったようだ
泣きそうです 項目別過去問、一問一答が9割超えてきたけどひたすら過去問、テキストで良いのかな？何したらいいか分かんなくなってきた 模試はやるけどあんまり深追いはしない >>250
36なら合格確実。アガルート予想34だからな >>251
教科書をよく読み込んで深く理解することが大事
今回の宅建試験は、表面上の知識だけでは解けない深い理解を求める問題が多かった
菅業もそうならないとも限らない 宅建受けてきたけど、予備校の合格ラインの上振れ＋1点なので、まずは一安心してるけど
去年管業34点でモヤモヤしながら、さらに銀次郎とか言う人が本命33、ワンチャン32もあるって言いながら蓋を開けたら35で不合格食らったので今年は最低でも大手予備校の上振れ＋1点以上取りたい >>254
40点狙って結果38点なら宅建同様に安心できるよな 去年は確かに33点と思ってたなぁ、、、それが35だった時のショックときたら。
結局は上位15-20%次第だから何点でも安心できんよな。
賃菅の40点もびびったが。 例の宅建試験、
失踪のやつは叩かれまくってるけど
夫がもう2年家に帰ってません
家どうしようとか
忽然と一家4人がいなくなって数年間空き家になってる場合、その親族から相談を受けたりすることもあるかもしれないから
結構アリな問題だと思いました 宅建士終わったから管理業務主任者受けます。ちな36でした。ボーダーラインX-<
みなさんTACやLEC通学ですか？ 通信？
自分は宅建士の独学がしんどかったのでスクール通おうかなと。 判決文の並び替え問題みたいなのまじでやめて欲しいｗ >>258
去年同じく宅建後から勉強開始して、TACの分厚いテキスト読み始めてすぐ独学は挫折した
そのあとLEC友次講師の通信講座を見つけて藁にもすがる思いで申し込んだ
結果はギリだったけど無事合格
話も上手いし覚え方のコツとか良かったし、人気講師ってすげぇと感心した 宅建終わった勢がこっち移ってきてスレ加速するかと思ったけど全然やな テレビないから見られない
マンション老朽化問題だろ？ クローズアップ現代書き込みにきたら案の定w
やっぱり需要ある仕事なんだな >>247
なるほど、、
区別が全くついてないわ、、
ありがとう！やり直す >>260
ありがとうございます。これからだとあと1ヶ月半しかないですもんね。自分も予備校申し込むことにします！ 頑張ります！ 宅建受けて、昨日から管業勉強するつもりだったけどなかなかスイッチが入らない 宅建受けて続けてコレを受ける人って結構いるの？
2ヶ月ないくらいだけど個人差あるとはいえ間に合うもんなの？ >>272
民法や業法区分所有は宅建でも触れるしな
逆に適正化法とか標準規約やると数字絡みとか
宅建で覚えるべきこととごっちゃになるから
ほぼ宅建狙いでこれまで勉強してたけどいけそう 管理業務と一番相性が良く併願しやすいのは、
賃管なんだけど、何故かあまり言及されないな。
ネット記事も少ない 次のうち民法、区分所有者法及び判例によれば不適切なのはどれ？
❶ 分譲業者が、敷地に区画された駐車場部分に排他的利用を可能とする専用使用権を設定して、区分所有権とは別に分譲、販売することは民法90条の公序良俗に反し無効な契約であり、分譲業者は受け取った対価を管理組合に返還しなければならない
❷建物内の構造上、利用上の独立性が認められる駐車場部分を、専用部分として登記して、住戸部分とは別に分譲、販売することができる。
❸敷地上の駐車場使用契約が使用賃貸借契約である場合には、契約の相手方である駐車場使用者との契約更新がない限り、集会決議によって有償化することはできない
❹ 敷地に区画された駐車場について、無償で使用している一部の区分所有者等の専用使用権を消滅させるには、その変更に必要性、合理性、相当性が認められない限り、集会の決議のほかにその者の承諾が必要である。 仕事中とかによめるおすすめのコンパクトなテキストあります？ >>283
使用賃貸借ってなに？調べても出てこない そもそも賃貸借は有償契約で使用貸借は無償契約。
使用賃貸借ってwwwwwwwwwwwwwwwwwww
管業者スレのレベルにふいたわ 賃貸不動産経営管理士の勉強をしていると建物設備についての知識も問われるんだが
これってこっちに応用できる？ 宅建みたいにひたすら分野別の一問一答が10年分くらいあるアプリないですか >>277
肢3は使用貸借の間違いやね
平成26年の問35見たら分かる
この問題は簡単過ぎ >>288
塀とか報知機とか換気とか耐震とかは被ってたけど
管業はその比じゃない気がする 予想模試受けてみたけど宅建と簿記の知識だけで結構点取れるな
未学習の分野も常識的に考えて二択とかまで絞れたりするし >>294
マンション管理適正化法は
業法の免許や宅建士に似てて違う部分あるから困るわ >>287
字面そのまま信じてお前は素直な奴やなw
無償で有償ということ、何だそれwと皆が分かってないふりして面白がってるだけ 言うじゃねえかｗ
俺もそんな気はしてたぜ
ブラック底辺営業と一般受験の野良犬しかいない宅建スレとは毛色が多少違うようだな
来年マンコ管理士のついでに狙うわ >>299
そっくりそのまま返すわ
どこが難問なのか、説明してくれ
解説に書いてある事をちゃんと読んだか？
肢3の解釈について解説では色々な説明をしてるけど、肢1が確実に答えなのは一目瞭然で、単に正解を導き出すだけならいたって容易なんだけど 分譲業者が専用使用権設定して金を取ろうとしてたけど、管理組合がガタガタ言ってきた、その管理組合に金を渡さなくてはいけないのか？みたいな感じで？簡単に言うと 賃借は、マンションに取り付ける店の看板代の問題じゃなかったっけ？
賃借は無償で借りて返すから違うみたいな引っ掛け問題 まぁ雑に言うとそういう事なんだけど、そもそも分譲業者が区分所有権とは別口で排他使用権を設定し売ってるんだから、組合とはなんら関係ないし、だいたいが公序良俗に反する行為にもあたらない 過去問.comでやれる全範囲（法改正除く）の340問解いてみたら93％の正解率だった
なのに予想問題とか更に古い初見の過去問やると35点とか
テキスト読みこまないと駄目だな >>308
ありがとうございます
けっこうギリギリまで会場がどこなのかわからないんですね 今更過去問ドットコムに管業もあること知ったわクソ便利だな、広告出さなきゃならんけど そろそろやね。
泣いても笑ってもあと2ヶ月切ったぜよ。
去年は半年に満たない勉強時間で試験に臨んで見事に玉砕したからな。
あと2ヶ月。
このスレッドに24時間きっちり常駐させてもらうぜ！ >>277
過去問で言い争ってるのか？
答えは1だね。
2は1の解説だね。
3は分からんな。
新しい用語を作るなよ、と突っ込みたい。 >>312
2にも専用部分といえ新しい用語が、、、 今年は管業とマン管のダブル受験だ。
こんなツマラン問題につまずいてる訳にはいかない。
何年も資格浪人して管業博士なんて呼ばれたくないからな。
今日もこれから猛勉強や。
しかし、受験範囲広いよな。
建築とか設備って必要なのか？
あち一番訳わかんないのが都市計画法。
マン管には毎年一問必ず出てくる。
ほとんど嫌がらせだよ。
それと団地。
団地って昭和かよ。
団地妻とかなんかエロい妄想しちゃうけど、資格とっても団地の面倒なんて見たくないな。
物凄い隣人どうしのトラブルが多そうなイメージ。 新橋に有名なニュー新橋ビルがあるだろ？
あれがなぜ古臭いのにいつまでも工事が入らないのかと言うと、賃貸借契約じゃなくてテナントが区分所有権を持っているからだ
建て替え決議に5分の4以上の合意形成が必要なので、話がまとまらずにいつまで経っても建物を工事できない 宅建おわて今勉強してるけどたぶん無理やわ
普通にむずい >>310
便利だけど法改正対応していない問題あったりとか宅建過去問道場より使い勝手は悪いところはあるので要注意で >>316
大阪で言うたら駅前3ビルとか4ビルやな。 >>316
建替え決議の要件って確か4分の3に改正されたんじゃなかったっけ？ >>316
弁護士事務所だらけのビル。
駅から近い
東京地裁からも 銀座からも タクシーで直ぐ。 >>316
耐震改修法25条に基づく認定を受けて普通決議に持っていくのは駄目かな >>317
宅建と管業じゃ似て非なるものって感じ。
ゴキとコオロギくらい違いがあるんじゃね？ >>316
どこぞの不動産会社に高層ビルに建て替えるの前提で地上げしてもらうのが手っ取り早いね。 >>322
建物が崩れて死亡事故でも起これば、国が超法規的措置で建て替えさせるとは思うけどな >>325
あの手の建物は無駄に頑丈そう。
外壁の張替えと設備だけ取っ替えればあと半世紀はもちそう。 >>318
法改正してない問題は省いてるわ
それでも管業アプリよりマシ
宅建過去問道場は有能すぎる >>327
自分もそう思ってたんだけど上の方でそれでも改正されてないのが混ざってるとのこと
でもこれ以上に便利なものないのと宅建過去問道場のおかげで宅建受かった成功体験あるからこれ以外出来ない >>328
まじかよ本当管業は教材に恵まれないな
設備と建築基準法は過去問で出たとこだけ抑えて
後はエイヤで良いのかね？
よくわからん数字覚えるだけで
全く勉強してて面白くない >>329
その数字が覚えづらいよね。
共同住宅で2以上の直通階段が必要な居室の床面積は？とか。
200平方メートルだっけ？ >>330
まさにこれ、
恐ろしく興味がなくて覚えられないんだと思う
100平米だよね？ 少しでもマンション現場知ってるものからすると、設備系に興味ないとか、覚えにくいとか信じられん。
無味乾燥な法律が大半の宅建の方が余程覚えづらく興味持てんのだが…
そもそも、それで管理義務主任者の実務就こうというのか？ すまん、自分のことは自分が一番わかっとるから正直に書いた >>332
100平方メートルだと2つ以上の直通階段が必要。
この知識、実務でなんか役に立ったことあるか？ >>332
ビル管持ってるんで、試験範囲の設備のとこは割愛してもらえませんかね？
やっぱ数字は覚えづらい。 去年の個数選択問題の応酬は笑ったけどもその割に合格点高いし今年も相応の準備はいるわね >>338
今年の宅建スレが奇問難問と個数問題目立つけど
基本的な問題も多くて蓋開けたら高得点多くてで
ボーダー民が震えてるのが去年の管業スレみたいだわ こんな資格〇ヶ月あれば取れる勢を、確実に落としにかかってるな >>328
民法以外は概ね大丈夫じゃないの？設備とか 宅建以上に過去問が似た問題ばかりでやる気しねぇ
設備も数字覚えるばっかでやる気しねぇ 俺の勤めている会社は乙四危険物取得で月5000円だぞ
さすがにこの資格が乙四と同等じゃ割に合わなすぎる >>347
管理会社で乙四って、どんな使い方するんですか？ 宅建士試験の法令上の制限分野(都市計画法、建築基準法とか)は、管業試験でも結構出るものですか？ 全くの異業種だが宅建合格者。この資格簡単にとれる？ >>350
宅建受かったなら、楽勝と言って良い。
民法を始めとする法律関連でロジカルに対応出来れば、
あとはちょっとした暗記とテクニックで造作もなかろう 国土交通大臣の登録って宅建の登録すれば一緒みたいにずーっと有効って認識でええのか？
https://i.imgur.com/zONTF9m.png 賃貸不動産経営管理士の知識ってこっちに応用できる？ 公益財団法人マンション管理センターってのが天下り利権チューチューしている連中って認識であっている？ 一昨年宅建、昨年は賃管と管業取ったけど、管業の設備の知識の中に賃管の設備知識が含まれる感じなので、少しはアドバンテージにはなる。昨年は、不意に特定転貸借が問われた…賃管の問題を解ければ簡単な内容…から、1問ぐらいは恩恵があるかも。いずれにせよ、管業の方が数段難しいと個人的には思う。 宅建受かりそうなんだけど
次はどれいけばいいんだろ
ここでいいのかな >>355
なるほど！
ちなみに宅建と管業の比較はどんな印象ですか？ 建築設備はどこまで勉強してもキリないからケータイ管理業務主任者の知識までに止めるで良いかな >>353
賃貸住宅管理業法の問題が昨年一問出題されましたが、
これは関係ありますかね？ >>357
そうですね…個人的には管業の方が難しかったです。民法は同じくらいですが、問われ方…質問の形式…になれないと、宅建の後だと、ちょっと違和感ありました。また、基本的に問われ易い分野の傾向は管業にはあるかなとも民法は感じます。
区分所有法は、宅建の知識だと浅すぎるので、深く勉強が必要かと。問いの難易度としては宅建の業法が、管業の標準管理規約と同等なイメージ。
不動産業界の経験なく勉強してたので、マンションに暮らしたことも無く、管業の方が難しかったです。恥ずかしい話、マンション管理適正化法と、標準管理規約の違いも最初は良くわからなかったぐらいのレベルでしたから。
設備は難しかったですけど、理解は要らない分野…ただ暗記…ので、過去問を解いて覚えればそれで充分かと思いますし、昨年は設備は過去問知識で行けたので、有る意味得意にし易いかも。ケータイ管理業務主任者も用いて覚えましたよ。 TAC予想問題の1回目、目標35点設定のところ43点だった。
点数だけみればまずまずだけど、２時間丸々掛かって見直す時間は取れなかった。
どうしても問題文を２回読みしてしまうせいで、やたら時間が掛かってしまう。
よく時間は余裕だからとは聞くけど、とてもそうとは思えない。
あとやたら民法で間違える。
今回も３問間違え。
マンションの理事が輪番制で回ってきたきっかけで取るだけだから、実務経験のない他業種サラリーマンだし、大学も農学部だから法律の素養がないのを痛感させられる。
これから問くスピードを上げるというのも現実的ではないから、せめて民法の方をどうにかしたい。
TACテキストと一問一答、それに同じ歳の工藤先生YouTubeで学習しているけど、直前期向けの間違えやすい点をまとめたテキストやサイトが欲しい。 素晴らしい秋晴れだな。
どこかに出かけたい気分だ。 >>366
９月ぐらいから。2冊買ってやりました。
新作問題なので、本番での時間配分をつかむためにと、後は弱点を確認する為ですね。
模試とかは受けて無いです。 >>367
ありがとうございます。
とりあえず過去問はかなりやったので他の知識埋めるためにケータイ管理業務主任者と合格るチェックシートをやりこんでみます。 今日も素晴らしい秋晴れだな（怒）
さて、勉強始めるかな。 宅建と賃管の内容をしっかり頭に叩き込んでおけば、実はそこまで難しくなかったりする？この資格 >>371
宅建も賃貸も持ってないので知らんがな、としか言いようがないな。
むしろあなたが今年の管業の試験を受けて感想を教えてくれよ。 >>373
マジか。
俺はどんなに勉強してもそんな余裕は生まれない。 >>375
去年、受けるまで自信がなかったんですが宅建合格したんです。その結果、今年管業受けるにあたって、準備はしてますが、受かるだろうと慢心してます。
危機感はあるんですが、それは合格できなかった時に、こんなはずじゃないのにという気持ちを受け止められるかっていう危機感なんです。 一年あって宅建チン管受けないならマン管ごとやりゃいいのに アガの予想模試
一回目37点、2回目34点だったわ
個数問題と設備本当嫌 私も管理組合の事を管理会社と勘違いしていた時代がありました マンション管理適正化法が免除科目のクセに
当たり前のように個数問題なのがムカつく タックとかの予想模擬問題ってどれぐらいの確度なのかな。
合格点取れてるから安心していいものなのかな。 >>384
ごめんなさい、今考えてみると例えがちょっと悪かったかな。
理事会＝国会にすると、理事会が最高機関になってしまう。
最高機関は総会だもんね・・・。
何かいい例えないかな。 権利能力なき社団って管理組合のほかにどのようなものがあるのかな？
法人化してないけど、UUUM所属の、グループYouTuberとか権利能力なき社団なのかな？ 権利能力なき社団の多くは、同窓会、互助会、町内会、ボランティア団体など非営利目的で活動する団体である。 「社団」の定義が、共同の目的を有する複数人の集合体
そのうち人格を有するものが法人
更にそのうち営利を目的とする合同会社、合資会社、株式会社は営利社団法人 いろいろな定義がありますが、つまり
権利能力なき社団は、>>394 に限られるっていうこと？ など、って書いてある通り、目的を供する複数人の集まりなら社団だよ
そのうち法人格がないと銀行口座も作れない、つまり権利能力がない社団という事 この試験って宅建みたいに業法から解くと効率的みたいなものないよね >>399
しいていえば、得意不得意ありますけど、
仕訳は後回しにしますね >>387
それ確かに気になる
なんかスレみてたら、皆基準点より上の点取ってるし、ぶっちゃけ何点がボーダーラインなんだと思う
各社模試、それぞれ基準点が決まってるけど、その点が取れれば受験者の上位二割に入れるぐらいの実力なのか 基準点なんて根拠薄弱だから、tacやlecの全国統一模試を受けないと。これなら母数に対して自分の位置が分かるので ちょっと時間が足らない気がしてきた。
11月の冷凍機械試験の準備が順調に仕上がったので、平行して学習できるかと思ったけど、舐めてたわ。 >>400
とりあえず民法〜仕訳税法(1〜17)までノーミス目標 で施設設備は出来るだけ耐えて心折れないみたいなプランでやってます。 軽微な共用部分の変更って集会の普通決議で可能やけど、区分所有法上理事会決議でもいけるんやね
これは抜けてたわ 平成16年の過去問に出てきたんよ
普通決議について、別段の定めをすることを妨げないのでこのような規定にする事も可能なんだって 宅建上がりだけど今日から毎日3時間勉強したら間に合うレベル？ >>409
2,3週間TACの8年分過去問ぶん回して短期集中で覚えて本番で出せたらいけるよ
ソース去年37点の俺だけど >>412
ちょうどTACのやつ買ったからやりまくるわ 推定する、と、みなされる
とか
承認を得て、と、承認の下に
とかで揚げ足取ってくるの管業だっけ？ >>412
過去問ぶん回しと、模試やりまくり&復習と、
どちらが良いのかね、この時期だと。。 >>415
資格試験で模試なんて一度も受けたことない受け方もよくわからん市販の予想問題は結構やった
予想問題はいつも過去問ばっかで飽きるから知らん問題解きたいなくらいの気持ちだけど
それでも直前期に2年分の6回くらいの量だねやったのは、俺はね 区分所有法上、軽微変更について特段の定めを妨げないから、総会を経ずに管理組合の理事会で変更を決する事ができるって事でしょ？ 宅建もかんぎょうも模試は合格点1回も超えたことないけどどっちも40オーバーだったわ
意味ないとは言わないけど、模試やるくらいなら絶対過去問やった方が良い TACの予想問題の難問のやつ、急に難しくなるなあ
易しいと普通は楽に解けたけど難は３０点しかできなかった 予想問題解いた紙あったから見たら19年が39,41,37で20年が32,32,37
合格できても出来こんなもんだよ 思ったんだが、ここにいる奴らと試験の時出会う可能性あるんだな。 思ったんだが、ここにいる奴らと同じ管理会社で働く可能性あるんだな。 試験まであと40日程だけど、勉強の進め方は皆さんどんな感じですか？私は今改めてTACの辞書みたいなテキストを読み返しているんですが。最初理解できなかった内容が、改めて今読んだら意味がわかるんですよね。当たり前ですが。 過去問.comのこの贈与問題なんだけど法改正は除外してるのに出てくるからな正解はマルなのにバツになってる
Aは、甲に瑕疵（かし）があることを知っていた場合、その瑕疵についてBに告げなかったとしても、Bに対して担保責任を負うことはない。 TACのテキスト使ってるんだけど捨てていいジャンルある？ そういうことを考える人はいずれ試験の全てを捨てるよ 誰も真面目に答えないからマジレスしちゃうけど、捨てていいのは不動産登記法ぐらい。それも最低限過去問範囲はやった上での話
管業は基本捨てられるところはない >>439
じゃあ都市計画法や被災マンション法は？
マン管では度々出ても管業では出題歴無いと
思うが 出題歴ないから出ないとかないのは、去年の問題見たら分かるやろ >>439
何で流れ止めるの？空気読めないからお前周りの同僚から嫌われてるよ >>439
不動産登記法を捨てていいのはマン管に限っての話な
管業の不登記法は得点源だぞ？だってカンタンだろ？ｗ
多分美魔女の話を聞きかじったんだと思うけど、アレも「マン管に限って」の話として言ってるからなｗ >>444
何が流れだよ
全然おもんない流れぶった切って何が悪いんだよ
あの流れ読んで面白いと思ってんなら、吉本行って修行し直した方がいいよ 不動産登記法は宅建でやったからなんとなくわかる気でいると
区分所有絡みで撃沈する 過去問はやりつくした感あるからテキスト読んでるけど頭に入ってるか良くわからなくて不安になる 分野別過去問だけじゃ不安。
宅建アプリみたいに4000問の一問一答が欲しい
実際宅建はそれで受かったようなもんやし 団地のポイントを教えてくれよ。
団地妻の口説き方以外で。 建替え決議と承認決議で、片方は決議にあたり別段の定め可能、片方は不可とか、マジで面倒臭いけど、ここ数年毎年出題されてるし捨てられない >>454
別段の定めなんてあったっけ？
管理業務主任者が建替えメンドクセって呟いたら建替え決議が無効になるとか？ >>456
誰得というか消費税もらい逃げしてるのは腹立つわ 払わないなら取るなよ バリアフリーとか省エネとか愛護法とか警備法とか
細かすぎてやっとれんわ
みんな民法、区分所有、標準管理規約、
管理委託契約、会計と適正化法を固めてる感じかね >>459
その辺は
×「〜なければならない」
○「〜するよう努めなければならない」
で乗り切ってる 裏ワザ本によると、
管業では「〜ことはない」「許されない」
「必ず〜」「全て〜」という選択肢はほぼ
100%誤りらしいからなww >>460
あと、しなければならないと、することができるとかな >>457
議決権の拠り所を別段の定めで変えられる >>465
有識者のアドバイスでそこまできたら予想問題やって点数気にせず初見問題に慣れた方が良いとのことだったので今日から切り替えてみます 今年から管理業務主任者の書類押印はしなくて良いになってるけど問題文で記名「捺印」するとか書いてあったら×の解釈でよいのかな >>468
別にしてもしなくても問題ないから 捺印しなければならないと書いてたら✕でいい 去年の過去問、今やり直すと本当
今年の宅建試験みたいに問題ごとに難易度極端すぎるわ 来年度のテキストっていつ発売されるの
書店を物色しても無いんだけど 新宿の小滝橋のマンションやばいな。
共用部分に音楽室、パーティルーム、最上階ラウンジ、温泉付きで月11万 >>476
見た！
温泉は管理費に含まれるのかな?それとも別に徴収されるのだろうか 昨日から勉強始めた
まずはテキスト1回読んでみる
行政書士持ちだけどこないだの宅建はちょっと苦戦したのでこれはしっかり準備しようと思う LECの過去問使ってる人いる？
分野別② 法令編・下の、p139
マンション管理業者の財産の分別管理に関する問題の解説について
肢イの右ページ解説
「なお、〜」より下の意味が理解できないのだが、
助けて。 標準管理委託契約書では、基幹事務の一部再委託ができる旨の定めはされていないんか。 不安にかられて、本屋で売ってる模試全部買って片っ端からやってるけど、基準点ギリギリかちょっと足りないぐらいの点しか取れなくて、さらに不安になってきた
このスレの皆のように模試で40点とか取れないとダメだわ レックの模試、本試験以上違うかと思うぐらい細かいところ突いてくる >>488
レックの模試角度が過去問と違うよね
点数気にしないことにしたわ
TACのは過去問に近いのかな？ ちょうどLECの予想問題を買ってきて、中間レベルの第２回をやったところ。
想定合格基準点が３５点のところ３６点。
正直、難しかった。
普段TACの一問一答メインでやっていて、ある程度イケるかなと思っていたけど、全然足りなかったわ。
本番もこんな傾向でこのレベルかと思うと恐ろしいわ。
TACを買ってきて自信をつけようかな｡｡｡ 宅建おわてから勉強してるが受かる気せん
これ3ヶ月いるわ どこの模試を買おうか迷ってたけどやって自信なくしそうだからレックはやめとこう。 適正化法で、従前の管理受託契約と同一の条件で更新する場合、「更新後の契約期間を短縮」は同一条件に含まれると通達されているけど、同じ金額で契約期間短縮だと管理組合に不利益だと思うけど違うのかな？
それとも金額減が前提になっている？
教えて、詳しい人。 模試とかやったら自信喪失してテンション下がってメンタル病むからやらんはｗ >>493
管理費から払われるんだから月毎計算だって
それの契約年数が短縮ってだけ 平柳さんの講義難しい上に量がハンパないから挫折しそう。あれはマン管用やな >>493
重要事項説明の件だと思うけど、同一条件或いはそれ以下ならわざわざ説明しなくていいと法的な問題はないという話ね
同一金額なら不利益になるとは言えないというのが法的見解 レックの中間レベル、最初の25問は21問正答で楽勝やと思ってたら、後半25問で正答13の34点。
なんとなく雰囲気で覚えてたところ、全部間違えたわ >>495
契約は月額いくらだったね。
契約期間中のイメージでいたわ。
ありがとう。 >>497
契約書は２年で幾らみたいな感じになっていると思い込んでいたから、月額幾らなら納得です。
ありがとうございます。 模試のある問題の肢に、管理組合法人の理事は管理者等に含まれないとあり、正誤は誤やったんだけど、組合法人に管理者は置けないのじゃないの？？
これはどう解釈したらいいの？ >>501
マンション管理適正化法の問題？
国交省のガイドラインに
ここでいう「管理者等」とは、改正法第2条第4号で定義されているように、区分所有法第 25 条第1項の管理者や同法第 49 条第1項の理事のことを 指し
とあり、管理組合法人の理事を指している事から適正化法の「管理者等」の定義について聞いているものと思われる 5問免除の範囲って5問免除するようなボリュームじゃないだろ >>503
意味不明。
ま、そもそも管業で免除受ける人は希少だが。 >>502
ありがとう。おなじ「管理者」でもまた意味合いが違うのかなぁ LEC予想問題３回目24点で笑えない
過去問は過去8年分は全部45点以上まで仕上げたのにこの点数だよ 管業の試験問題を作成している奴って日本語不自由の池沼っぽいよな
２０１５年の問４８
マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第５項に規定する月次の管理組合の会計の収入及び支出の状況に関する書面を、毎月、当該管理組合の管理者等に対して交付し、説明しているときは、管理事務に関する報告については、当該管理組合の会計の収入及び支出の状況以外の管理受託契約の内容等について行えば足りる。 宅建・賃管・FP2級とこの資格を引っさげて不動産系会社の面接を受けたらどうなる？
ちなみに業界未経験 >>511
ワイアガルートの模試2回とも合格点超えたのに
レックの第一回で31点で意気消沈したわ >>515
ワイも１回目31点だったわ
やっぱレック難しいんだな
3回目の講義動画見てたら妙に講師が色っぽく見えて勉強断念した >>516
去年よろしくな管業絡みの法律系の個数問題本当嫌い もうすぐ一ヶ月本番まで一ヶ月切るのに
こんな静かなのは賃管マン管があるからかね 今朝の読売新聞のコラムに老朽化が進むマンションの建替えについて書かれていたね。
管業取って来年この業界に転職を考えてるけど、もしかしてハードワーク？
ストレス溜まりそうな仕事なのかな？とちょっとビビってる。
実際どうなの？ マンションのフロントなんてマトモな職歴がない中年が一念発起で資格取って就く仕事だよ
ストレスだらけだし、ワークライフバランスも崩壊してる
人の入れ替わりも激しいしな >>522
え？そうなの？まさにそんな感じで実際一年発起して去年取ってこれから就活しようと思っていたんだが
それだと続きそうにないなあ
明らかに体力落ちているし 確かに管理組合とか鬱陶しい奴いるしな 大阪吹田市にある某分譲マンションの管理組合法人は上から目線でむかつくよ >>523
フロントマンの連中は、何故か悲劇の主人公面して、自分達が一番キツいとかアピールしたがるんだよ。
フロントがそんなにキツかったらあらゆる営業職はどうなるのか、という話。
個人商店的で、時間もコントロールしやすいとか
メリットも多々ある。ビビらないで門をくぐれば良い。
資格のみで未経験の60代とかも重用されてる世界だし IT業界も人足りない言ってるけどこの業界も含めて相当っぽいな マンションフロントに一番近いのは、ルート固定営業かなあ
これに日常クレームトラブル全般の対応、年間スケジュール、修繕提案、資金計画、社内書類作成等が加わるので煩雑
たまに既知外カスタマー乞客がいて消耗する >>525
ありがとうございます
車の運転は厳しいんですが大丈夫ですかね
ちなみに関東です
土日休みは思うようには取れないですよね >>528
平日代休にガンガン携帯が鳴るのは間違いない、漏水等もある >>529
休日でも完全に休めるわけじゃないんですね
休日に携帯の電源切ったらまずいんですかね >>525
個人商店という事は、ある程度マルチが求められるんだよな
一つ一つは大した事ないが
将来的に管業の他に宅建、日商簿記３級、マンション維持修繕技術者を取ると全体が見えると思うんだけど >>530
上司の血管を切れさせる覚悟があるかどうかで決まる 真面目な人はやめた方が良いと思う
クレーム産業だから適当に流してやれる範囲でマイペースにこなせる人のが長く働ける
真面目でアホみたいなクレームにも中途半端に対応しちゃう人はきついと思う
想像だけど >>532
やっぱり中々きつそうですね
完全な休日はない感じですね
とりあえず期間限定のつもりでやってみるスタンスになりそうかな
その前に面接受かるかもわかりませんが >>529
大手はコールセンター対応だから、そんなのは
中小限定。
自分から携帯の番号ばら撒いてる人は知らんが >>531
最後の資格だけないですね
宅建は合格だけで、登録はしてないですけど
簿記は昔日商2まで取りましたけど、連結なんかはなかったですね >>536
宅建と日商２級持ってるなら資格は問題ないね。工事は業者や社内技術者に聞いても良いし。
上で言ってる人がいるが、真面目な奴はしぬ
流す捌く手を離す打ち返す、そういう要領がいい人が最適だが、最悪、無責任で「適当」「良い加減」な人でも務まる ちなみに
「適当」と「ハンパ」は違う
という範馬刃牙的な意味な >>537
ありがとうございます
どこでうまく手を抜くかが必要っぽいですね
それができないと、ストレスだらけで、ワークライフバランスも崩壊してしまう仕事なんでしょうね 賃貸管理に比べれば相当楽なのは間違いない。
賃貸は頑固オーナー対応、底辺居住者からの五月雨クレーム対応、管理人のいない物件が多いので突発の清掃作業とか何でも有り。入居退去対応やリフォーム対応まである。分譲は管理人いるので汚い力仕事は少ない。
管理組合で自己完結してくれるケースも多い。
但し、キチガイ理事長とかに当たるとご愁傷様だが >>540
>>535でも書いてるけど、賃貸管理でも大手なら大して大変ではない
自前のコールセンター・アプリがあるしオーナーは法人だけで家賃も10万以上の物件ばかりだと居住者の変な対応もほぼ無い
そもそも高級賃貸だと平日はほぼ毎日清掃員が出勤してる
自分は賃貸管理だけど、物件行くことなんて月に3,4回程度だよ
土日祝休めてるしね マンション維持修繕技術者って合格率高いけど建築士とか
管業合格者になってようやく受けれるから難易度高そうだわ マンション標準管理規約
特別の利害関係を有する理事は、理事会での議決に加わることはできないが、出席者数には含まれる。 >>543
このケース、総会では議決権が有るんだよな。
引っかかりがち >>543
規約本文やコメントでは明示がない。
出席者数には含まれると思われるが、明示がないので試験には出ないと思う。 決議は議決に加わることのできる理事の出席数だから特別の利害関係を有する理事は入らないと思うんだが違うの
こんな問題出ないし、出ないようなことを気になって覚えたがる理由は何で？ 理事会は理事の半数が出席すれば開けるし、
その場で議題を挙げて決議もしていいとなると、
決議に加わられる理事の数とは別個に考えるのかな？
とか H29のこういう系の問題全部正解に見えちまうんだが
こんな細かく問いかけるとか運ゲーかなってっておもったら正解率５９%で結構みんな正解してんのな
【問 46】 次の記述のうち、マンションの管理の適正化に関する指針（平成13年国土交通省告示第1288号）に定められているものはいくつあるか。
ア マンションにおけるコミュニティ形成は、日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの観点から重要なものであり、管理組合においても、区分所有法に則り、良好なコミュニティの形成に積極的に取り組むことが望ましい。
イ 管理業務の委託や工事の発注等については、利益相反等に注意して、適正に行われる必要があるが、とりわけ外部の専門家が管理組合の管理者等又は役員に就任する場合においては、マンションの区分所有者等から信頼されるような発注等に係るルールの整備が必要である。
ウ 管理組合の管理者等は、維持修繕を円滑かつ適切に実施するため、設計に関する図書等を保管することが重要であり、この図書等について、マンション管理業者の求めに応じ、適時閲覧できるようにすることが望ましい。
エ マンションを購入しようとする者は、マンションの管理の重要性を十分認識し、売買契約だけでなく、管理規約、使用細則、管理委託契約、長期修繕計画等管理に関する事項に十分に留意する必要がある。 >>550
ウは区分所有者等の求めに応じて、だね。
ここは何気に引っ掛けででる。
宅建業者や施工会社に応じてとか。
エは○だが微妙だよな。
管理の適正化に関する指針なのに、購入者に対して注文つけてるんだもんな。
購入者に管理の重要性を認識させる、なら分かるんだが。 それは「設計図書を区分所有者の求めに応じて閲覧できるようにする」
って事が理解できているかどうかを問うだけの問題だね
それ以外は普通に考えて常識的な事しか言ってないよ それよりも民法の取り消せると無効にできるの引っ掛けが
どっちでもいいやんって思う 取消は有効なものを最初からなかったことにできるだから最初から無効とは全然違うけどな >>555
法的に使い分けられているのはもちろん分かってるんだけど
遡って法的効果を否定できる意味において同じなら、問題として無効と取消を入れ替えたとして、果たして誤りだと言えるのかというジレンマね まあ言ってることはわかるけども あと取消は時効があるからだいぶ違う気がするね
いまだに錯誤無効→取消みたいな問題出たらボーナスかよって思っちゃうけどな >>558
なるほど時効な、おかげでモヤが晴れたわ タック分野別過去問は完璧になったけど今からテキストひたすら読んで同じ過去問をまたやるのでいいのかな？ >>560
模試とか年度別過去問とかやりましたか？
本番形式の問題はやっておいたほうがいいですよ。
時間配分とかの感覚が身につくし。 長期修繕計画からの出題が近年のトレンドらしいから、最後に確認しておくかと、国交省のサイトから印刷したらコメント込みでA4で66枚出てきた
こんなもんとてもカバーしきれんわ >>564
年度別過去問は8年分したけど完璧 模試はレック市販のやつだけしかしてないけど模試は深追いしないって決めてる >>567
そこまでやったらもうすることないですね。
自分は８割程度の仕上げで合格できたので、やりすぎだろと思いました。 知識量が問われるというより現代文のテスト的要素が大きいよな
半分以上が読解力とか常識的判断力が物を言うという感じ 宅建もそんな感じでした
過去問そのものは出ない
言い回しや、過去問の知識と常識で答える問題がおおい 昨年の受験者数は16,538名で合格率は19.4%。
平成16年の19.2％に次ぐ合格率の低さだった。
これが何を意味するのか？
合格率は絶対25%以上にはならないし、昨年の合格点35点に1点足らなかった34点は19.5%〜25%、つまり909人もいる計算になる。
そのほとんどが今年も受けるとしたら、例年よりもレベルが上がるのが必然。
合格ラインは例年よりも高くなるのが当然。
というよりも昨年よりから合格率20%以下にする方針にしたらとしたら、さらに合格ラインは高くなる。
TACにしろ、LECにしろ、アガルートにしろ、実力がある受講生はすべての模試で合格ラインは超えているよ。 >>572
俺ヤベーかも?
全然勉強してねーや。
過去問だけしかしてね。
去年は半年間の勉強期間で34点だったからね。
今年はどうかな? 大概さ、前年の合格率が低いと次の年の合格率は上がるよね。
余裕余裕。 >>572
合格率が絶対25以上にはならない、とか
お前の妄想はいらないから。 レックの模試はマジでやらしい問いが多いな
任期途中で辞任した理事の後任理事の任期は規約に定めがなければ、辞任した理事の残任期間となる
って肢で、これは余裕と簡単にマルにしたらバツやった
よくよく問題見たら、標準管理規約ではなく区分所有法での場合の話やった
そもそも管理組合法人とも書かれてたし、そこからして標準管理規約で問われてるわけがないんやけどさ 567が模試は深追い禁物って言ってるけど、確かにそういう意見があるのも承知してるんだけど、過去問ある程度回したら、新規の問題をしないと知識が定着してるかどうか不安で仕方ない
アガルート、タック、レックと9回分やって、また早稲田のを買ってしまった
9回やって全部基準点超えてたら安心なんやけど、4回は基準点割ってて一段と不安になってる >>579
アガルートの模試は2回分しかないぞ。
本当にやったのか？ やったわ
結果イマイチやったし、美魔女に相談までしたわ 区分所有と管理組合法人と標準規約が混じると終わるな本当 笑えないだろこれ
「マンションが古くなったので建て替えましょう、一世帯五千万円です」 「絶対無理」 [419054184]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1667357377/ ククク…ひどい言われようだな まあ事実だからしょうがないけど 宅建終わって勉強開始して合格するやつ頭良すぎだわ こんなん無理 >>587
お勧めのテキストあるで！
つ「管理業務主任者の知識」 管理業務主任者の知識かあ
Amazonで調べたろ
↓
とっつきやすそうな表紙デザインやな
↓
903ページ、、、 実務講習受けたらみんなもらえるから買わなくていいよなんなら俺のあげるよ >>587
去年宅建後から始めて合格したけど、独学は早々に諦めて通信講座申し込んだ
テキスト読むだけよりやっぱり理解しやすかったよ
数万かけても良ければ マジレスすると
ケータイ管理業務主任者Kindle版出てるから、通勤と寝る前に、ずっとこれしてたらえーんちゃう
知らんけど 去年34点落ち、今年宅建38点結果待ち、宅建終わってから1週間だらだら、その後管業やり始めたけど、ほぼ去年の知識忘れてる 結局九州は内容の酷さに目を瞑ればWEB講習だからそういう意味ではいいん？ >>602
テキストだらだら読んでるだけなので動画見る意味ほぼ無し
簡単な問題をいくつか出されるからそれに解答して送信すると修了試験が表示される
解答後、数日で修了証が郵送されてきて完結
安いのとお手軽って意味ではピカイチ >>603
ほーん、宅建みたいに土日終日予備校に捧げるよりそっちのがええわ このタイミングで体調崩して3日間勉強できてない
皆体調だけには気をつけて 過去問で正解率２２%
すっげぇ意地汚い問題作るのなイライラが止まらねえし合格する未来が見えねえ😭
地震時等管制運転装置とは、地震等の加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の避難階の出入口の戸の位置に停止させ、かごと昇降路の各出入口の戸を開くことなどができる装置をいう。 維持保全とかは、知らなくても一読すれば理解できるし、常識的に考えても分かるけど
法令問題はもっとかいつまめよなって思う 因みに地震時は閉じ込め防止で最寄り階
火災時は火災を避ける必要があるから避難階 フォーサイド講義時間が短いの売りにしてるけど
本当酷いな。コメント関連は勝手に読んどけだし
理由解説とかあんまりなくて内容薄いテキスト読み上げてるだけやん スタディイングで勉強して去年受かったよ
TACの過去問もつかったよ >>614
ごめんなさい、延期します (´・ω・`) 管理業務主任者は、テキストや過去問を一瞥すれば分かるが、かなり難関の類いに入る資格で、高卒や専門卒ではまず合格はムリだろう。 いやいや、オレの同僚高卒しかも偏差値50以下の底辺校やけど、一発合格してたで
マンカンはさすがに落ちてたけど >>617
何でそんな優秀な奴が大学行かなかったのか謎 管業って難しいつうか試験問題が捻くれたサイコパスが作っていそうで難易度高いって印象です個人的感想です 私は偏差値40程の底辺校ですが、宅建は何とか受かりました。今年管業受けます。なので誰でもやる気があれば受かる資格だと思ってます。 >>621
確かに受かってませんし、なんなら昨年落ちました。ただ自己採点ながら1点差だったので、全く手の届かないレベルではないかなと思ってます。 宅建や管業受かるくらいなら、日大くらいなら
余裕で行けたのに… まだ1週目すら終わってないわ既にやったとこの過去問まわしながら進めてるけど間に合う気がしないｗ >>624
２週目終わらせて追い込みかける時期だぞｗ
急げ、急げ！ >>623
社会人になってから勉強に目覚める奴は結構いる >>626
わしのことか
10代20代で勉強しなくてすごい後悔したから、40代50代になった時に30代の時に勉強しておけばよかったとまた後悔しないように結構勉強しているわ 自分は特に学歴もスキルもなく、そこそこいい年になって最後の望みで管理会社に転職狙うために管業勉強してるんだけどね 問題数に対して試験時間がやや短いのが問題だ。
去年はそれでやられた。 >>631
何点だったの？去年の問題で60分で解いて60分見直すくらいの配分でやれたけど 自宅で過去問解くのと、試験場だとまた違うよなー。
自分は去年35点でギリ合格したけど、見直す時間ほとんど無かった。
個数問題と組み合わせの多さがネックだ。
一昨年受けた宅建や賃管は40分くらい余ったけどな。
両方合格した。 マンション管理業者A（以下、本問において「 A 」という。）が、管理組合から管理事務を受託する際に、マンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項の説明を行う場合に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定に違反するものはどれか。
1. Aは、人の居住の用に供する独立部分（区分所有法第1条に規定する建物の部分をいう。）の数が5戸であるマンションの管理組合 Bと管理受託契約を新たに締結しようとするときに、重要事項の説明会を開催したが、管理業務主任者ではないAの事務所の代表者をして重要事項について説明させた。
2. Aは、管理受託契約の更新について、管理者の置かれていない管理組合Cに申し出たが、当該管理受託契約の有効期間が満了する日までに更新に関する協議がととのう見込みがなかったため、当該管理受託契約と契約内容が同一で契約期間を3月間に短縮した暫定契約を締結することとしたが、区分所有者の全員に対し重要事項を記載した書面を交付したのみで、重要事項の説明会を開催しなかった。
3. Aは、契約期間を３月間とする暫定契約を、管理者の置かれている管理組合Dと締結していたが、その後、当該暫定契約の有効期間が満了する日までに管理組合Dとの協議をととのえ、あらためて当該暫定契約前の契約と、契約内容及び契約期間1年間を同一とする管理受託契約を締結することとしたが、区分所有者及び管理者の全員に対し重要事項を記載した書面を交付したのみで、重要事項の説明会を開催しなかった。
4. Aは、管理受託契約の更新について、管理組合法人Eに申し出て、従前の管理受託契約と同一の条件で契約を更新することとなったが、区分所有者及び理事の全員に対し重要事項を記載した書面を交付する際に、専任ではない管理業務主任者をして当該書面に記名押印をさせた。
これ系何回やっても間違える。
何かコツありますかね？ >>634
答えは2？
コンプラ違反しないだろうという消去法で消していったらそうなった >>634
適正化法は個数問題多いし引っ掛ける気満々な問題でむかつくよな
ぱっと見答え3だと思ったけどコツはこの問題に限っては
数字、新規か更新か、従来条件かそうでないか、管理者いるかいないか、をきっちり覚えるしかないねえ
3が契約期間長くなってるのに説明会してないじゃん、で一択なんだけど ふぁー間違えた
期間を延ばすのは同一条件にならんのか
ひっかかったわ >>637
契約期間短くするのはよくて長くするのはだめ、逆な感じするのにむかつくよな
住民が損しない系は同一条件扱いになるね >>639
はー勉強になりました
私は現役のフロントでマン管も持ってますが、
ガチで答えて間違えました
いや、お恥ずかしい
そういうレベルの問題ですよ
管業の適正化法の引っ掛けは 皆さんの答えているように答えは3です
自分も2と間違えました
新規契約、委任契約の交付、管理報告それぞれに管理者ありなしパターンがあったりするのが本当やっかい >>640
プロに素人がアドバイスしてしまった恐縮です
自分は今年マン管免除で受けるんで適正化法はやらなくて済むのが救い >>641
一つ一つパターン覚えるしかないようですね
最初はイメージ付きづらいと思います
管理者とはなんぞやとか
基本管理者＝理事長なんで実際業務やってるとイメージつくんですが >>642
マン管受けると適正化法勉強しなくていいですからね
適正化法とか知ってて当然と思ってあぐらかいてましたw
マン管試験頑張ってください >>644
「管業持ってたらマン管受ける時に」
の間違いです >>643
アドバイスありがとうございます
こんなこと言ったら失礼かもしれませんがマン管受かってる方でも間違えるレベルの問題なんだと分かって落ち込みが少し減りましたw
管業でもこれだけ難しいのだからマン管受かったこと本当尊敬です >>646
マン管受かったのは2年前ですが今受けたら100パー落ちますw フロントの仕事には社会経験がほうふなのが必要という書き込みがありましたが、具体的にどのような経験が必要でしょうか？ >>651
一言で説明すると難しいけど
人の気持ちが分かる
空気が読める
法律の知識がある
建築の知識がある
適当な回答しない
etc...
常識ない人がフロントやるとすぐクレーム持ってきます >>634を宅建の知識を以って解こうと思ったけど全然わからなかったわ >>634
これは2015年ね問48なので本試験からの問題です 何言ってるかわからんけど調べたら平成28年問50だろ去年受験生の時に解いた時は2マルにしてたわｗ
宅建知識じゃ無理だよ宅建で言うところの重説と35条書面の感じに近いけど 問題文及び設問が短すぎて
40分は余る感じかな
マン管は5問免除じゃ無いと時間足りんと
感じたわ。 過去8年分より前の年度の過去問解いたら41点取れた
LECの予想問題3回目は24点
明らかにLECの予想問題は問題の出し方が過去問と異なる
皆気にするのはやめよう >>658
間違ってマン管の方にも書き込んでるだろw
そして、同意する 宅建は通信講座とか受けなくてもYouTubeにゴロゴロ講座みたいなんがあるからいいけど、管業はサンプルみたいなんしかないからきついな
ちなみにサンプルではハゲのおっちゃんのやつが1番わかりやすかった >>661
バレたwww今マン管の令和3年のやつやったら27点だったw LECの予想模試と、住宅新報出版の予想模試をやり終えそうなので、TACも注文してみようかな
難しい？ >>662
分かりやすさなら、美魔女を無視する奴も珍しいなww 高卒だけど予想問題4社12回分普通に合格基準超えたよ
LECが特に難しいとも思わなかった
今年の3月からずっとマン管に照準合わせて勉強してるから管業はついでに受けるだけだけど 書籍の模試は、TACよりLECの方が内容的に上だな。
全国模試みたいに結果も出せるし、1時間くらいの
動画解説も付いてる。1回目だけやってみたが、亀田というマイナーな講師の解説は設備の覚え方とか参考になった。
ただ、1回目は易しすぎるかな >>661
もし管理業務主任者だけ受けるとしてマン管の過去問まで踏み込むとやりすぎになりませんか？
試験まで残り何しようか迷ってます。 >>669
レスに同意しますとは書いたものの、マンション管理士も受験する人向けの方法かもしれませんね。
マンション管理の問題は解くのに時間がかかります。 >>669
管業だけなら管業の範囲だけで良いよ
今からヘタにマン管の問題やっても混乱するだけ
過去問と一問一答の精度を上げる方がいい
予想模試も余裕あれば1～2冊やっとけば充分じゃない？
自分は去年は宅建後で時間なかったから過去問と予想模試1冊でギリ合格できたけど、予想模試やるより一問一答やるべきだったと反省した >>671
予想模試より過去問繰り返しの方がベターと反省される根拠は何ですか？ >>672
予想模試は結局当てもんでしかないから
初見の問題に慣れるためとか苦手項目を炙り出す意味ではやって損は無いけど
一問一答で基本事項を瞬殺できるレベルに精度を上げとくべきだったという反省
過去問集3回転して一つ一つの正誤も確認してたはずが、たぶん無意識に4択消去法に頼ってた部分もあったと去年の大量個数問題で思い知らされた 予想模試の表紙に「当たる！」とか書いてるけど何が当たってるのか分からないな 当たったためしあるの？ 試験地に東京選ぶと会場は必ず都内になるの？
それとも住所によっては他県の会場にしてくれるのかな みなさんは問題を解いていて途中で答えが分かっても確認のために4番まで解いてますか、それとも答えが分かった時点で次の問題にいきますか。 >>673
一問一答ってどこの問題集使ってますか？ >>679
民法にそんな時間かからんから
頭から解いてるわ。直前に設備頭に押し込んだら
設備からやるかもしれんが 平成24年過去問初見でやったらギリギリ37点だった 過去問集は完璧にしたつもりだけど初見問題なったら全然だわ 一問一答は過去問何周かした後にやっても付箋だらけになったわ
4択って簡単なんだと実感する >>680
管業では使わなかったけど今マン管でTACの一問一答使ってる
過去問テキストはだいたい直近8年分のところ過去全出題からのセレクトだから良いよ >>684
ありがとうございます
tacの管業セレクト1000と分野別やり込みます！ TACとLECの市販模試、どっちも3回とも初見で、合格基準+2～4点なんだが大丈夫だよな？合格レベルに来てるってことだよな？ 宅建でも模試では合格圏内の点数だったのに、本番で点数が伸びなくて不合格なんて話がゴロゴロあるぜえ >>686
市販模試やると言葉尻捉えて間違いとかあるから疑心暗鬼になって本番落ちるよ 今年初受験だけど合格出来る気がしねえ
このスレに沢山いそうだよな何回も受験している亡霊とか……… 今どんなにできても結局は当日一回勝負。
近くなったら体調管理、よく寝る、遅刻しない、だな。
頑張れよ！ みんなレスありがとう。
そこそこいいところまで来てる気はするんだが、忘れるのも激しくてキツい。
コンディションによって問題文の読み取り理解の精度も変わる。
あとひと月足らず、最低でもなんとか今のレベルをキープして、当日しっかり体調整えて迎えられるよう頑張るわ。 かなり早い段階にほぼほぼ仕上げてしまったから俺も忘れないための勉強を続けてるような感じだ
早く試験日来てくれ >>693
そこまで行ったらどんな勉強してますか？
ひたすら過去問ですかね？ >>694
過去問、一問一答、予想模試をひたすら回してるなぁ…
設備、消防法、水道法辺りの数字関係はたまにテキストとか見て確認してる
過去問は10年分しかやってない
余裕があればもっと遡っても良いんだろうけど今更法改正前の問題とか見て混乱するのも嫌だからやってない トイレの壁に貼ったり、
試験直前に見直す暗記科目は
なにがおすすめ？
宅建のときは34~37条書面の記載事項とか用途地域に建てられる建物とか
でやった。 試験まで1ヶ月を切ったけど、みんなは何時間ぐらい勉強してる？ >>700
建築設備とかそういうのかなり多いですもんね
あとパッと思いつくのは民法の第三者との関係でしょうか
>>ALL
まだ過去問と並行してやりつつもテキスト一周目終わったところなんですが、
標準管理規約区分所有法で思いつくものとかあったりしますか？ 今日マン管が届いたから、来週以降だよ
今年から官報に名前が出なくなるから、番号晒しても安心よ 来年受験予定だけど、問題が公表されたら一度全くの無勉強状態で解いてみようと思うわ
宅建の知識だけでどこまで通用するか試してみたい 宅建と賃貸不動産経営管理士持ってる。
勉強は楽だけど、問題は宅建業法と民法しか解けない感じ。
ほかは宅建合格から忘れ＆宅建でやった分野の深堀りなので。
勉強は上塗りの感覚で楽なのでおすすめ。
あと問題が全然ひねくれてないので宅建からだと楽。 >>705
官報に名前載らないってマジ？
誰得なんだよ…
他の国家資格も同じなのか？ >>710
適正化法施行規則67条、8条
（合格証書の交付及び合格者の公告）
第八条 国土交通大臣は、試験に合格した者には、合格証書を交付するほか、その受験番号を公告するものとする。
改正前は「その氏名」だった >>710
宅建はもっと前に氏名の掲載無くなったよ >>708
宅建知識だけで令和2年のやつ解いたら31点だったよ それで頑張れば行けそうなんでトライしようとして今年受ける 試しに平成13年の問題やってみたら、あまりの簡単さに驚いた。 当時はまだまだ未出題論点ばかりだしね
逆に過去問が全くない状態で、広大な出題範囲をどうやって学習したのか気になるわ >>716
昔だから試験直前にヘッドホン講習とかあったんじゃないかな。
確証はないけど。 どうせ勉強しても落ちるんだよ俺はみたいなアホは(;_;) 組合関係の資料を管理業者で2ヶ月分保管もしくは掲示するのってなんだっけ レック、タックの模試で6回やって民法の正答率8割ぐらいあったけど、早稲田の模試中級で民法六問中四問も誤答しててショック受けた
これ本番ならアウトやん >>720
穴が見つかってよかったじゃん
切り替えてこう >>721
まさにそれ。この時期はある程度まで完成してる人は、
模試を繰り返した方が良い。
過去問では気が付かなかった穴知識とか、
切り口を変えての設問への対応とか、
本番ではまさにそこで差がつくからね >>721
>>722
ありがとう
改めて民法やり直しますわ
最近ずっと適正化法と長期修繕計画とかばっかりやってたし抜けてました
あんまり偏って勉強し過ぎるのも良くないね 過去問やってると法改正前の内容だったのでそっちで覚えそうになってしまったw
管理事務報告書の電磁的方法による提供について、平成28年度の試験での正解は提供は禁止だけど令和3年の改正で可能になったんだよね
TACの2022年度版の過去8年問題集では禁止とあったから、回答の解説には「改正後の今は違う」と注釈をつけといてほしかった
ちなみに基本テキストの方は提供可能とある >>724
その問題って、電磁的方法による書面の提供だけになってるから、説明は省略できませんよという意味でバツになってるとか？ >>724
その問題、TACのホームページの正誤表に載ってる はごろもフーズのツナ缶にゴキブリ？が誤って混入した事件で、製造した下請けの会社に1億3000万円の支払命令額だったそうだ。
ちょうど、民法の不法行為の学習をしていたところだったから、興味があった。 下請の会社の代理人弁護士は「わずかなミスで下請け会社が1億円以上も賠償しなければならないのであれば、食品製造の下請け会社は戦々恐々としてしまう」と述べ、控訴を検討すると明らかにしたそう 某焼きそば会社はGサジェスト消すのにいくら投資したのかね まあ下請けってそういうもんだからな
それに同意できないなら請けなくていいです潰れてどうぞってのが社会の仕組みだ 受験票がまだ届かないが、申し込みは受理されたのか心配になってきた >>726
教えてくれてありがとう
確かにありました
でも正誤表には訂正解だけ書いてあり、それではひとつの問題に正解が二つあることになり、なんで？ってことになりますよね
「令和3年の法改正により現在は電磁的方式でも交付可能」ぐらいの注釈は正誤表に加えてほしかったですね
>>725
>>733
【問 48】 マンション管理業者Ａ（以下、本問において「Ａ」という｡）が、管理受託契約を締結している管理組合Ｂ（以下、本問において「Ｂ」という｡）に、マンション管理適正化法第77条の規定に基づく管理事務の報告を行う場合に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法及び民間事業者等が行う書面の保存等における情報通信の技術の利用に関する法律によれば、最も適切なものはどれか。
１ Ａは、Ｂの事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し、Ｂの管理者の承諾を得た上で、当該報告書を電磁的方法により当該管理者に交付した。
（枝2、3、4は省略）
回答
→不適切 「報告書を電磁的方式により交付」→「報告書を電磁的方式により交付できない」
（説明はあるけど省略） ウオーターハンマーの1.5〜2.0、何故かいつも間違える。
何かいい覚え方ないかな？ 受験票まだ来ないって発送は11月中旬って案内に書いてあるやん 過去問集を何周も解いているが、模試で問題の切り口が変わると点がとれなくなることが判明
今からどうすりゃいいんだ >>740
まだ模試の5、6回はやる時間があるだろう。
過去やった模試も含めて、誤答中心に復習する
のが得策。過去問をやる意味は希薄な事に注意を ニートやが
スタバに勉強しに行ったら
「お仕事帰りですか?」ってドリンク作りながら聞かれたから
正直に無職なんですって答えたら店内凍りついてしまった
これ俺が悪いんか...
結局落ち着いて勉強できんかったわ... 「共用部分について住宅火災保険、地震保険、施設賠償責任保険等の損害保険契約は狭義の管理とみなされ、規約でこの事項と異なる定めはできない」
この文章読んで狭義の管理に規約で別段の定めできるし、この事項ってのはなんなんやって思ってしまうんやが...
なんでや... >>743
規約で損害保険契約は保存行為とする事は出来ないということ >>744
正直に生きたいだけなんや...
>>745
ああー！そういうことか！
ありがとうございます！ 公正証書等による書面
公正証書による等書面
似て非なるもののようで、似て非なるものでないのいいよね >>748
確実に出るな でもその内2択ぐらいは過去問から出そう >>742
そりゃ店としては暇な無職に長居されたら困るんやw 設備は過去問に出たレベルだけ押さえて当日神頼み
トラップとか換気とか簡単なの出てくれって 俺はLEC水野講師の設備動画を最初に観た
「空気がぶっわー！」って擬音が凄くておもろい >>742
ニートくん
宅建や日商簿記２級の方が全会社員での汎用性あるで
管業役立つ会社なんかほんま知れとるわ 就活中です（応募0）
とか
ネットビジネスです（メルカリ）
とか
学生です（自学自習）
とかあるやろ！
知らんけど >>754
水野先生の設備動画って賃管の中にある？ >>758
ありがとうございます
管業良い動画ないから本当助かります 平成２９って異質な問題多いよな
地下浸透方式を除く合併処理浄化槽についての技術的基準のうち処理性能に関するものとして、放流水に含まれる大腸菌群数が、一立方センチメートルにつき三千個以下とする性能を有するものであることという技術的基準がある。
敷地雨水管の流速は、毎秒0.6ｍ～1.5ｍ以上になるように設計する。
人間が聴き取ることのできる周波数帯は、約20ヘルツから20,000ヘルツである。
地震波にはＰ波とＳ波があり、Ｐ波の方がＳ波より速く伝わる性質がある。
日本では、気象庁の震度階級である「震度０」「震度１」「震度２」「震度３」「震度４」「震度５弱」「震度５強」「震度６弱」「震度６強」「震度７」の「10階級」が使われている。
マグニチュードとは、地震が発するエネルギーの大きさを対数で表した指標値で、マグニチュードが１増えると地震のエネルギーは「約31.6倍」になる。
地下浸透方式を除く合併処理浄化槽についての技術的基準のうち処理性能に関するものとして、放流水に含まれる大腸菌群数が、一立方センチメートルにつき三千個以下とする性能を有するものであることという技術的基準がある。
白色光のLEDランプは、一部の発光方式を除き、紫外線をほとんど放出しないため、照らされた物の退色を軽減できる。 全般的に、つまりどういう事かを理解してればそれ程難しい事ではないのに
敢えてまどろっこしい文章にして困惑させる傾向が高まってる気がするよ
知識量よりも、2時間という微妙な制限時間に読解力を問われる試験になってきてる まぁ実技では事案ごとに調べりゃ済む話だしどっちかっていうと国語力を問うような問題の方が試験として正しい気がしなくもない 宅建の悪文については記事にもなってる
悪文は悪文だと素直にいうべき
NYの弁護士よりも東京の宅建士は希少性がある？ 「悪文で難易度を上げているだけ」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2211/07/news096.html >>767
読んでみたけど宅建について何も理解していないクソ記事じゃねーか 今日はLECの全国公開模試の結果公開日。
的中率高く、管業界のヘッドホン講習とも
言われてるのに、受験者数が400人足らず
とは一体…
とりあえず、合格ラインを5点上回ったので、
今日から祝杯を上げ続ける事にした 書籍版のレック模試の結果も今日発表やったけど、3回やってC、C、A判定やった
ただ1回目参加者100人弱、2回目60人弱、3回目40人弱ってデータとして役に立つんか
でもとりあえず、今のままではヤバい >>771
3日前くらいに入力したんだけど、まだ反映されてない…
〆切前だったのにな >>770
ヘッドホン講習と聞くと受けたくなるな…
3000円で合格買えるなら安いもんだ ニートは身の程を弁えてるんや
働けず申し訳無い気持ちはあるんや
せめて不動産三冠あったら
誰かの相談くらいにはのれるかなって思うんや... なんとなくマン管も申し込んだのに管業しか勉強してないんやけど、一応受けた方がいいかな ほんまにギリギリのニートなら管業は役に立つよどんなおっさんでも管理会社のフロント一発採用だからな
ただし仕事がキツいからその後続くかが問題 >>778
ありがとう
正直ワイも宅建よりも管業の方がつぶしがきくと思っているんや >>778
オッサンには訳あり物件担当させないんじゃ？
それにフロントは肉体的にキツい訳じゃないから、
オッサンやジジイ向け、とも言える オレは不動産系の今の仕事から逃避したくて、
管理業務受ける。こういう輩も多いからな TACの冊子の予想問題3回目、目標33点のところ34点とギリギリだった。
１ヶ月前にやった際は39点だったのに、今回は浅い知識が増えた分、悩んで要らぬ深読みして失敗している。
本番もこれが怖い。
あと民法で6問中4問、適正化法で5問中3問、間違えるのがデフォになりつつあるので何とかしたい。
これから加点望めるのは適正化法の方かな...？ 本屋で売ってる模試って、どれも目安になる点数が設定されてるけど、これってこれだけ取れたら合格圏内って意味？
なんかスレ見てたら、普通に皆この点超えてるし、目安点が単なる平均点ぐらいにしかなってない気がするんやけど >>785
市販模試を買って解くような連中は学習が進んでいるからだいたい合格点以上か、それ近くは取れる。
だから合格想定点が平均点になってくるそういうことではないかな？
受けてWEB登録までする人数も少ないから学習進んでる人が登録する割合高いのだろう。
取れたら受かる保証はないだろうけど、ひとつの物差しなのでは？ >>785
なるほど、確かにそういう考え方はあるね 試験前の週の日曜に総会、前日に理事会が入ってしまった
合人社は何回目まで落ちても許されるのだろうか？ >>789
試験当日に総会や理事会が入るより良いだろう？ 販売価格２２億円!
管理費とか修繕積立金とか幾らぐらいになるんだろう？
https://i.imgur.com/dlT05fL.jpg >>791
管理費167,940円
積立金91,750円 >>792
お、、、思ったより安いね（ﾌﾟﾙﾌﾟﾙ） >>793
模試だと思って受けてくれよ。
他の人の合格率あがるから。
でなくてもマークシートなんだから奇跡可能性あるじゃん。 オレも届かない、受理されていない可能性あり。
昨年はとっくに届いていた時期だし >>797
倍ぐらいかな
管業はなんとなくの知識で解ける問題もマン管は解けない問題が多い
あとは単純に相対試験だから合格点も上がる >>800
恐らく今年は合格者のみに受験票を配布してると推察される。
それくらいの洞察力がなければ管業は突破できないのだ。 一昨年は、11/16(月)に届いていたなー。
もうすぐ、来んじゃね？ 今年のマン管は11/4月曜にとどいたよ。
管業は1週間後だから明日辺りから届くんじゃね？ 2015年 問24
乗用のトラクション方式ロープ式で機械室がないエレベーターでは、定格速度が毎分600m以上の高速なものが既に普及している
この問題作ったの富野由悠季だろw >>806
ニートやが真っ先にスカイツリーの話題かと思ったで
普及してるのか実装してるのかによるが
実装されているか否かなら〇やが
これが広く普及されてる代物とは思えんから×かな
どっちなんやろ 乗用のトラクション方式ロープ式で機械室がないエレベーターは高速向きでないのでないので「✕」だったと思う。 エレベーター機械室というのは牽引性能に優れた巻き上げ機を設置するのに必要不可欠なんだよね
つまりエレベーター機械室のないエレベーター速度には限界があるので不適切 >>810
ニートやが
そもそも市販のテキストだけで管業すら合格出来るのかすら怪しくなっているでワイは >>810
マークシートなので合格の可能性はありますが
内容を理解して合格レベルまでいくのかというとほぼゼロです >>811
ニートなら毎日8時間勉強すればまだ160時間くらい勉強できるやん >>812
やっぱマン管は申し込まなければ良かった。受験料無駄にしちゃった LECの予想問題集は24点とか叩き出したけどTACの１回目は40点超えたわ
難易度の差がありすぎる >>813
あのね...
1日8時間勉強できたらニートなんかしてませんよ...
机に座って虚空を見つめる時間がほとんどや 虚空を見つめてるならマシだけど実際はスマホ弄ってんだろ？おおん？ >>817
> 机に座って虚空を見つめる時間がほとんどや
昔、パワハラクソ上司に仕事を与えられなくて昼間8時間、そうやってた
で、夜になってから今からこれをやれと仕事を指示されてた
まあ、お互いがんばろうや 宅建終わってから管業の勉強する気にならん
合格発表終われば最後の追い込みのやる気出るかな 宅建は何点だったんだ
合否が微妙なラインだとやる気が出ないのはなんとなくわかる TACの予想問題簡単すぎないか？
他の会社の予想問題も買おうかな >>778
不動産各業種の中では、分譲マンション管理業務は
どう考えても一番ラクです。
で、何とどう比べてフロントがキツいの？
不動産以外の業種と比較してるの？
こういう書き込みする人は、何で根拠を書かない
のがマジ不思議 >>823
オレはTAC1回目37点、LEC1回目45点だった。
全国公開模試もLECは易しかった。TACはまだ
これからだが。
どう考えてもLECの方が簡単だと思うが、
これは各人の得意分野に左右されるのかも知れないな >>824
実際土日祝って休めないもんですか？
そこがネックだなー >>826
カスハラされてサビ残強制されて土日休めず平日代休は電話が鳴りっぱなし、取らないと上司が対応して休み明けにパワハラを受ける >>828
アンタの会社が中小零細なだけ。大手なら有り得ない >>829
大手の方がそういうの多いと思うけどなぁ... 40歳で宅建管業あれば転職できますか？簿記とかFPも取った方がいい？一応ルートメインだけど、10数年営業やってます。 >>832
採用する会社はあるだろう
待遇は分からんしルート営業から来たやつはカスハラでノイローゼになって退職していったが >>833
具体的に、その辞めるほどのカスハラの内容が知りたい。。 >>834
相手は話の通じるビジネス顧客じゃない、何なら素人相手のコールセンターみたいなもんだ
管理会社を何でも頼めるサブスクと勘違いしてるやつもいるし、企業風土と内容によるが、「お前がやってやれ」となる事は多い >>829
パワハラはともかくとして大手なら土日祝は一時受の部隊とかいて休めますかね
それともし土日祝出勤多いけど平日はしっかり休めるイメージでしょうか 一時受の部隊w
こんな買い叩きが常態化してる業界に夢見過ぎやろ >>837
大手はコールセンターで受けて、緊急対応以外は翌稼働日対応とか采配されるのが普通。何なら休日は携帯出るな、と言われる会社もあるから、会社の規模や風土に左右される >>839
大手は若い子か経験者しか採用されんよね？有資格者でもおっさんはコールセンターも何もないブラックで2.３年実務経験積むしかないのか… 未経験おっさんが雇ってもらえるだけでもありがたい資格だと思いますが >>841
大手財閥系も、高年齢無経験有資格者を大量採用
している模様 >>843
ホントに？さすがに高齢無資格者は無理じゃないですか？ >>843
ごめん、ちゃんと読んでなかった。未経験有資格者ね こっちは金払ってるから何とかしろという組合と言うこと聞かない外国人やバカップル達住民のはざまに入ってるとか
便利屋や清掃員と思われて毎回呼び出される感じですか >>846
部下とも言える、管理人を上手く使わないとね。 中小でも他社に大体緊急コルセン委託してる
自社のコルセンか他社のコルセンかの違いだけ
カスハラとか社内のパワハラとか問題あるけど、営業上がりのメンタルが大丈夫な奴は多分問題ない
問題は業務量が想像している量の倍ぐらい多い
最初の3年は楽なマンションばかりだったから残業なんてほとんどなかったが、4年目から重い物件が降りかかってきた
大型マンション11棟最近は月40〜50時間の残業
ちなみに事務処理は俺はかなり早い方
新卒以外なら将来的にはこうなる事を想定した方がいいんじゃないかな まったりしたビル管理と比較して
マンション管理は搾取したやりがいを薄利多売してる印象 年金もらいながら安い賃金で使えて
且つストレス耐性が高い世代がうまく嵌るんだと思う 休みたければ平日振替で休んでと言われても量が多過ぎて無理
辞める人はそれに辟易してやめる人が多い 時間的拘束とかは一定見込まれる職業ってことですね
資格は持ちつつ大手デベとかPM会社とかマンションフロントじゃない会社狙ったほうがワークライフバランスは安定しそう PMとかビルマネなら分かるな
マンション管理の類似職で、顧客がカスタマーでなくビジネスだから >>853
デベはわりと会社によるけど基本ホワイトだと思う
基本プランはコンサルとかに考えさせるし手続き関連も委託するし出来た物件は子会社か管理会社に渡すし
調整屋さんのイメージ 誰か分かりやすく翻訳して
敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合に、区分所有者が「数個の専有分を所有するとき」は、各専有部分に係る敷地利用権の割合は、「共用部分の持分の割合」による。ただし、「規約」でこの割合と異なる割合が定められているときは、その割合による。
>> 各専有部分に係る敷地利用権の割合は、「共用部分の持分の割合」による
ここが具体的にどういう意味かわからん 11日に受験票発送したみたいですが、皆さんはもう届きましたか？
私は埼玉在中ですが、まだ届いていません。 土曜郵便休止の影響で金曜投函だと火曜着なので明日着くと思います >>862
そうなんですね。
おそらくは、千葉の印西郵便局から発送していると思うので、千葉は1日早いのかもしれませんね。 千葉県印西市在住。
受験票届いていたよ。
会場は明治学院大学。
電車１本、乗換なしでのんびり座って行けるとはいえ遠い。 宅建にくらべて簡単だな管業は
宅建終わってから勉強始めても十分合格できる ニートやが今日は夜な夜な勉強するで
かなり厳しいが頑張っていこう 昨日までで勉強時間128時間
皆さんはどれくらい勉強してるのだろうか 過去問テキスト2周目
時間足りなさすぎるから通信講座でも購入しようと思うけどおすすめある？
知ってるのはYouTubeでサンプル見たのはアガルート、平柳、ゆーき大学 >>874
去年宅建取得
隙間時間しか勉強できないから150時間目標で組んでる
ここにいるガチ勢は300時間とかしてるのかな 宅建と管業は最低限取得しておいたほうがよい
がんばれ >>872
安いのはスタディング
ただしwebテキストのみで質問コーナーは無し
今年マン管で利用中だがスマホで完結する点は便利
個人的な管業オススメとしてはLEC友次講師のともつぐ塾
去年の宅建後から受講して合格できたので
こっちもテキストはDL形式、LINEで質問コーナーあったが今年は知らん 時間足りないならケータイ管理業務主任者を回すとかじゃないの？
通信講座ってむしろ時間足りなくなりそう >>870
300時間はしてる 取り敢えずタック過去問は完璧だけど平成25年過去問初見でしたら35点だった 去年賃管後の2週間で過去問と予想模試だけ回して100時間もやったかな？で37
宅建簿記持ちで民法会計ほぼやらずに済んで賃管で設備も軽くはやってたから杵柄あったからかもだけど 出る順のテキスト、借地借家法載ってないけど大丈夫なのか 管理者、理事長に規約や総会議事録などの保管義務があると思うんだけど、保管場所を問わない場合と組合事務所で保管と明記されてる場合があるよね？
過去問で組合事務所で保管って問いにマルして間違ったから、場所問わず保管でオッケーって覚えてたら、別の問題で同じような問われ方して、バツって答えたら、解説見たら事務所で保管って書いてあって、頭が混乱してる >>880
450時間やって実際どのくらい分かるようになってるんや？
例えば区分所有法の規約で別段の定めができる事項は何かくらいすらすら言えちゃうくらいなんやろか 規約や議事録などって一括りで考えたらそりゃあ混乱するよ >>885
色々な過去問を本やネットでやってるから、どこに出てたか覚えてないんです
ちなみにタックの書籍模試第二回の問9のアシ4にはマンション管理業者は管理組合の管理規約原本、総会議事録、総会議案書等を管理組合の事務所で保管するとなってて、これはマルとのこと >>888
区分所有法と標準管理規約をごっちゃにしてるだろ
問題文には必ず「区分所有法によると」とか「標準管理規約」によるととか書いてあんだからそこを書いてもらわないと答えようがない 標準管理委託契約書によると…と問題文にあります
これ標準管理委託契約書ではマルですけど、区分所有法とか管理組合法人では答え変わるんでしょうか？ メルカリで実質無料で手に入れた2017年版問題集の法令編が終わった
次は管理実務会計設備系編のみ
25日までに読み終えて
26日からネット上の過去問3年分くらい解けば合格ラインを確実に超えられそうな感じです >>890
マジレスすると法人かそうでないかの違いなんだけど
選択肢の文章には管理組合としか書いてないから広義にはどちらも内包してるわけで
だから問題文も含めた全選択肢を一つの問題として見てみないと何とも言えないんだよね むしろ管理者が規約を保管するのはどこでもおｋって方が引っかかること多い気がするんだが
区分建物内で保管しないといけない→バツとか
もう詰まったら条文読めよ答え書いてあるんだから
区分所有法47条12項で「理事が管理組合法人の事務所において」保管て書いてあるんだよ
管理者と組合法人の理事と管理組合の理事長と知識がごっちゃになりすぎなのと今の時期に聞くことかよそれ >>894
やっと納得できた、ありがとう
法人としての理事には保管場所の指定があるけど、通常の管理組合の管理者、理事には保管場所の指定はないと
ちなみに先に挙げた模試の問題はマンション管理業者についてはどうかと問われていて、こちらは標準管理委託契約書内に乙は甲の事務所で保管すると明記されてるから、管理組合法人の理事、マンション管理業者には保管場所が指定されていると理解できた
今、模試で間違えた基本箇所を見直してて、ちょくちょく今更な論点がふと気になってしまうのよ 宅建が「没問で追加合格も有り得る！」で大騒ぎだが、管業は過去何度もやらかしてるんだなw どうもニートです
ちょっとええやろか
被災マンション法で団地内建物について
TACの速習テキストに記載ってあるやろか...
論点学習横断整理のやつではあるんやが
全然分からないンゴ...
基本的に区分所有法で次に被災マンション法、最終手段で民法での対応をしようと思って
状況に応じて問題に取りくんではいるんやが
ぜんっぜん分からん...オワタやで... 新宿区民だが、今日受験票届いた。
やはり明学大。東京はここしか会場無いと
思われ 行政書士受験した後だから、試験時間2時間は丁度いいと感じる。 大リーガーがプロ野球に戻ってきた感じでしょ
分かるよｗ
正直、俺の相手じゃないね。っていうｗ メジャーで散々な成績で逃げ帰ってきた西岡が、阪神で普通にレギュラーになってデカい顔をしているのを見た時には呆れたな 宅建は２回落ちて3回目で合格だったけど、管業は１回目で合格だった >>903
受験票届きましたが、慶應義塾大学の三田キャンパスです。 >>872
美魔女の総まとめが最高だと思う。
単体では取れないけど。 ふと気付いたが、もし今コロナに罹患したら一巻の終わりだな… 試験を受けるのはムリだろう
みな、これだけは肝に銘じて！ 区分所有法に照らして無効な定めを削除する旨の規約の変更であっても、総会の特別決議を要する。 退出不可はカンニング対策じゃないの？
お隣の国では低周波マッサージのブルブル震える奴を4枚体に貼り付けて正解番号に応じた箇所を震えさせるカンニングの為に
問題用紙もって途中退出した奴が正解番号送信するらしい
でも結局は問題用紙を盗撮送信されれば意味ないのだろうけど 昔中国で実施していた科挙では、カンニング防止のために裸にさせられて尻の穴まで調べられた 年一の試験だし、コロナになっても来る人いるんだろうなあ
やっぱ怖いっすねコロナは。 2年前の行書の試験はコロナでスーパーアリーナになってなんかたのしかった みなさんは、過去問とかやるときは、音読派？黙読派？ >>924
本番も音読派
ブツブツ言いながら問題解くよｗ 1年前の宅建はホテルとかが会場になったから大学より椅子もふかふかで机も広くリラックスして望めたわ 勉強始めて2週間
令和3年やってみたら31点だった
しかし問題分がうざいな
10年前に取得した宅建と比較しても酷い 東陽町で受験か
あの頃戦ってたプログラマーは何人生き残ってるのかな 管業勉強してみて宅建と比べて覚えることは多いけど、ひっかけがまだマシって感じ ひっかけはほとんどないけど設備お手上げ問題があるから点数伸びんのよな 宅建、貸金の主任者資格を持っていて、官業が最後でコンプリートできる。これは趣味のはなし。
他に測量士補、簿記2、ＦＰ2、証券外務員2、知財2、衛生管理者、電工2、ビシ法2、情報セキマネ、Ｉパス等ある。
会社から肩たたきにあったらキモチ良く応じたい。その日が来るまで挑戦を続ける。 受験票って家に届いた？１１月下旬に届くって書いてあったんだけど、俺はまだ届いてない >>934
東陽町 案件で検索するとうそ、おおげさがいっぱい出てくる >>937
またこんな馬鹿なもの受けようとして。
いつまで夢見てるの？
あなたは真面目にコンビニのレジ打ってればいいの！
母より 受験票届いたけど新宿とかでやれや千葉寄りじゃねえかよ舐めてんのか？ゴラァー😡😡😡 ほんとかよ？
それならマンション管理士も同時受験した方がいいんか？ 最終日に申し込んだら立教でした。
去年のマン管も立教だったな。落ちたけど。 >>939
ママへ
僕はマンションの管理士になってマンションに住んでる人妻で童貞を卒業したいと思ってます
息子より 今年宅建受けてボーダーちょい。管業そろそろ本気出さないとキツいな。先月からニートだから時間はあるけどね しかし人気ない資格だな
宅建は受験者増加してるのに
こっちは激減してるじゃん 激減はしてないだろ。
16000人以上で、管理栄養士と同数くらい。決して少なくはない 2018年
解説者（マンション管理士）からのコメント：あやふやな出題、適切でない出題もあって、解答ができないのもあります。
笑った 明治学院大とか 白金台みたいな不便な所へ行かなアカンのんか？ こんなことが、、
こんなことが赦されていいのか、、、 >>952
一概にそうも言えない。昨年なんかはテキスト内容でほぼ行けたからな。設備に限らず難易度の年差が激しいのが
この試験の特徴。数年前は民法が超難問揃いだったり 宅建は従事者優遇するために免除５問が難問に設定されてる
他に３ー５問が難問
運要素は１０問くらい
残りの４０問は過去問やってれば正解できる
やってて面白かったが
管理業務主任者は苦痛だな
勉強始めて２週間くらいだけど
運要素が２０問くらいあるだろ しかし昨年あの難度でボーダー35点、一昨年は合格率23%と高かったけどボーダー37点
この流れでいくと、今年のボーダー設定は37から39とかあり得るよね
模試でなんとかそれぐらいの点やのに、本番で同じだけ獲得できる気がしなくてひたすら憂鬱 TACの全国模試受けたやついる？
コレまでの模試はLECや本も含めて連戦連勝
だったのに33点と撃沈。
こんな難しい問題が出るんだろうか？ 会場で受ける人は19日受験だと思うから、
心して受けてくれ、TAC全国模試。 どんな難問でも2択には持って行けるけど二分の一を外しまくったらきちい これとかシンプルだけどいつも間違えるわ
長期修繕計画作成ガイドラインに用いられている用語の定義について、最も不適切なものはどれか。
1. 推定修繕工事とは、長期修繕計画において、計画期間内に見込まれる修繕工事（ 補修工事（ 経常的に行う補修工事を除く。 ）を含む。以下本問において同じ。 ）及び改修工事をいう。
2. 計画修繕工事とは、長期修繕計画に基づいて計画的に実施する修繕工事及び改修工事をいう。
3. 修繕工事費とは、計画修繕工事の実施に要する費用をいう。
4. 修繕積立金とは、推定修繕工事に要する費用に充当するための積立金をいう。
こんなん覚えてなんになんだよ 確か答えは3だった気がする。
しかし4が何で正解なのか未だにわからん。
これだけの為じゃないだろ？ >>946
金にならん資格だからね。
宅建みたいに一人でも腕次第で稼げる資格じゃない。
チームで実績を積み上げなきゃいけないし、割り当てられる管理組合はガチャで、ハズレを引けば心を病む。
とはいえ飛び込み営業も電話営業もないから、それらが苦手な人には良い仕事だと思う。 >>965
でも、その割には全く異業種で頑張って管業
だけ取得した60代の人に向いてる業務と言われてるのは
何故なんだろう この問題、1と2でそれぞれの定義が書いてあるけど、同じ事言ってるとしか思えない
違いが分からない >>969
暇そうにしてるマンションの管理人の延長みたいな仕事と世間には思われてる >>961
この問題、調べたら正答は4だよ
3じゃないよ 4やろ。
ガイドライン 4.用語の定義 十六 修繕積立金 計画修繕工事に要する費用に充当するための積立金をいいます。 >>966
修繕積立金には、長期修繕計画で修繕周期ごとに行う工事以外に、必要になりそうな、その他推定される費用も含んでいるからってことかな？と思った >>961
過去問H２５や!
設問
運搬とは、フレッシュコンクリートを工事現場の荷卸し地点から打込み地点まで運ぶことをいう。
運搬とは、フレッシュコンクリートを「工場」から「工事現場の荷卸し地点」まで運ぶことをいう。 いや去年の問26だろ自分去年どうだったか見たらちゃんと4選んでた
定義問題は覚えてたら秒で取れるし知らんかったら感覚ｏｒ勘ｏｒ推理問題になってしまうから差が明確に出てしまうね
共用部分の定義とか間違ってるもの選べだと全部正しく見える 去年の統計って何だよ宅建じゃねえんだからさあ～、変な対抗意識を持つなや!😡 ハッキリ言って管業の試験問題を作っている奴まじでやばいセンスねえよ糞問のオンパレード みんな同じ問題で受けてるんだから愚痴や文句は筋違い
試験問題には選別機能としての意味しかないよ >>982
あんたいいこと言ったよ！
気に入った！ 去年の424344問目はびっくりするよな全部間違えたわ
統計は正解肢数字関係ないやつだし賃管も受けて合格してるのに間違えたし今問題見たら即答で1選べたのに本番の緊張と空気はやばい >>984
統計のように猫だまし的な意表を付く過去問に気を取られて時間を浪費してたらきりがないよね
捨て問は捨て問と割り切って基本を掘り下げるべきだと思う 試験まで半月になって、色々復習してたら穴がどんどん出てきてむちゃくちゃ焦ってる 管業も合格者人数も大分出したし、今年も合格率20%未満で十分。
宅建並の合格率でいいわ。 管理業務主任者に統計問題ってあるの？
たまにここのコメントで出てきて、気になっているんだけど。
平柳塾で受けているけど、出てこなかった。
ググったけど合格率の統計の話しか出てこないし。 申し込んだけど勉強まったくできないままここまできたぞ
とりあえず専修大学には行くが え〜んえ〜ん
腰を痛めた
座ってるだけで痛い
きっと勉強のし過ぎではなく、筋トレで負荷をかけ過ぎたのが原因だ
試験前だってのに
今度精密検査だ >>990
ベルトしないからや......
腰は一度やると二度と治らんぞ 宅建勉強の勢いで申し込んだけど
やる気まったく出ず今日まできた
本もつまらないYouTube動画も面白いものがない
面白い題材いっぱいある世界だと思うけど 面白いと言えるのは
アガルートの教材一式くらいだからなぁ… この手の問題、本当に困るよな
一部共用部分の管理について、区分所有者全員の利害に関係するものは全員で管理する
○か☓か
マン管過去問より抜粋
○だろ？
追伸 俺の腰は必ず完治する >>995
困るというか条文そのままだから読んでない方が悪いとしか言えんしな
標準管理規約のコメントまで全部読んどけよって言われたらはいとしか言えんが >>996
うむ
正解だね
答えは限りなく○に近い☓
設問に書かれてる内容は正しいんだけど☓なんだよね 過去問置いておくぞ
四丁掛タイル、三丁掛タイル、二丁掛タイルの長き（長辺）は、ともに227mmと同じであるが、二丁掛タイルの幅は60mm、三丁掛タイルの幅は90mm、四丁掛タイルの幅は120mmとなっており、四丁掛タイルは、二丁掛タイルの２倍の幅である。 >>991
一応講義も問題も全部やっているけど、分野別でやっている。
そろそろ通しでやろうかな..って感じ。
何問目かわからないけど書き込み見てると試験範囲外のやつが
単発でいきなり出てきた感じ？それならやんなくて大丈夫かな、、 あと誰でもいいからパって教えてほしいんだけど、
被災マンション法ってどこの範囲の中に入ってたっけ？
建て替え円滑化法と建て替え決議と標準管理規約の一部のところと
一緒にまとめて整理を今日やりたいんだけど。。
専門学校返事遅いんだよね。建て替えはその他法令のところに入っているんだけど。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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