【管業】管理業務主任者試験 第187棟目
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管理業務主任者試験および管理業務主任者全般について語り合うスレです。
管業に関係の無い話はしないでください。他の資格取得を促すステマもご遠慮ください。
煽りや荒らし等不毛な論争はスルーを徹底してください。
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一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/
管理業務主任者になるには－国土交通省
http://www.mlit.go.jp/about/file000068.html
管理業務主任者とは
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/
令和元年度管理業務主任者試験概要結果
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken.html
※前スレ
【管業】管理業務主任者試験 第185棟目
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1642773026/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
【管業】管理業務主任者試験 第186棟目
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1645998063/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 12月から勉強を始めるけど、まず最初に過去問を解こうと思うわ 9月から勉強始めてまだ過去問が40点乗らない
焦ってきた >>847
たまに解いてて、あれ？って思う問題はいくつかあった
通報制度があるから、気づいた問題は法改正されてますよって連絡しておいたけど、反映されているかどうかは未確認 >>851
ニートやが
一問一答のやつと全体把握のやつから始めているで
絶対に合格するで
今日は早起きや タックの過去問やった人に質問なんだけど、
簡単レベル問31の肢ウは団地の建替えの際の建替え承認決議、一括建替え決議時の議決権の拠り所の混在を狙ってるんだよね？この二つは土地の共有持ち分割合に拠るんだもんね
一括建替え決議時の各棟の議決権の拠り所は共用部分で別段の定め可能だしややこしいよね
さすが、難易度高の問題やわ
中途半端にある人ほど迷うよねら >>853
まじですか
なんか過去問は過去8年分くらい40点後半当たり前で予想問題ら40点前半行かないと受からなそうな印象を持っている ニート氏のように時間が有り余っている人は家では逆に勉強に手がつかないので図書館などに行ったほうがいいと思う >>857
まぁ過去問に関してはだいたいの人は正答率9割はいくし、そこはあまり問題ではないと思う
模試は基本的に本試験より難易度高いから40いける知識があれば本試験も同程度はとれると思われる 権利関係が得意になってきた
これは強みかもしれない マンション管理士の問題だけど、
2017年 問26
理事の選任は総会の決議によるものとし、選任された理事の間で各理事の役職を決定する →答え:不適切
これトラップだろ >>862
理事会で決定、と無いからバツ？
理事会じゃない飲み会で決めたかも知れないからかw >>863
そうじゃないかな
それか、飲み会は流石にだけどw 総会の延長で決めたとかも取れるからじゃない？
これ個数問題のうちのひとつだから怖いよね >>867
66条
団地建物所有者の団体は集会を開くことができる。
（中略）
各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、土地の共有持分の割合による。
これ？ >>862
マン管も管業もこういう言葉遊びみたいな問題で、無駄に正答率下げるのやめて欲しい >>868
それ、4条的には規約敷地になるけど、66条に4条に書いてないから規約敷地にならないって言う問題で頭を抱えてる >>870
その問題、予想問題？をぜひ載せてほしい H26問１
このケースの場合ってAもBもCも全員悪意って事でしょ
通謀虚偽表示の場合は善意の第三者この場合だとCじゃんでもCも通謀虚偽表示を知っていたんだよね、何だか全員悪人で笑っちゃったんだがｗ
甲建物を所有するＡが、同建物をＢに売却する旨のＡＢ間の契約（以下、本問において「本件契約」という｡）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
本件契約がＡＢ間の通謀虚偽表示により締結され、移転登記がされた後に、Ｂが、Ｃに甲建物を売却する旨の契約をＣとの間で締結し、移転登記がされた場合に、Ｃが、Ｂとの契約の締結時に、本件契約が通謀虚偽表示によることを知っていたときでも、Ａは、本件契約の無効をＣに主張することはできない。 全員悪人って、もしかして善意と悪意の意味を分かってないのでは 標準管理規約複合用途型を含んだ団地型の問題とかってあるのかな この資格を受ける上で善意・悪意を理解できていないとなると、相当な努力が必要になると思う 他方、法律用語としての「悪意」とは、知っていること、又は信じていなかったことをいいます。 民法７０３条 法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者(以下この章において「受益者」という。) は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。2019/04/09
https://www.niigata-aoyama.com › ...
意外と知らない？～法律上の「善意」と「悪意」の意味 >>881
法律用語としての「悪意」
他方、法律用語としての「悪意」とは、知っていること、又は信じていなかったことをいいます。
民法７０３条 法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者(以下この章において「受益者」という。)は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。
民法７０４条 悪意の受益者は、その受けた利益に利息を付して返還しなければならない。この場合において、なお損害があるときは、その賠償の責任を負う。
この場合、７０４条では、「法律上の原因がないことを知りながら、他人の財産又は労務によって利益を受けて他人に損失を及ぼした者」と読むことになります。
例えば、自分に受領する権利のない金銭を受領してしまった場合、本来受領すべき者に返還しなければならないのですが、自分に受領権限がないことを知りながら（悪意）受領していた者は、ただ返還するだけでなく利息を付けて返還しなけれならないということになります。
３ まとめ
法律用語としての「善意」と「悪意」をご理解いただけたでしょうか。
このように日常生活で使う言葉であっても、法律用語としては全く違う意味として使われていることがあるので(また、同じ言葉でも法律によって定義が違うこともあります。)、法律を確認する際には、法律用語の意味に気を付けて条文を読む必要があります。。 石原「はい！！」
大友「……野球やろうか。」
石原「えっ…？」 >>884
悪人と言うか一番アホなのはAだからな 自業自得だわ >>886
いや、このケースはCが悪意だから、契約無効
は主張出来るから…
Cか善意なら、契約有効で物件取られちゃうから
Aはまさに大バカだけどな。 オマエラ頭クルクルパー✋のチンパンジー揃いだな🐵🐒🙈 チンパンジーだったらメイウェザー倒して億万長者になるわ >>873
海外でも事情は同じらしい
イグノーベル賞を受賞した「法的文書が読みにくい理由の分析結果」をわかりやすくまとめるとこうなる - GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20220921-legal-language-poor-writing/ 条文がというより問題文がややこしいという意味なんだろうけど
通謀虚偽表示は悪意の第三者に対抗できる、マルかバツかってだけの問題だよね 他スレで見たのだけどこれもそこまで大したこと聞いてる訳じゃないのに問題文が難しいやつｗ
子のいないAB夫婦は、先妻との間の子CがいるDを養子にした。
その後、Dは、Eと再婚し、その間にFが生まれた。
なお、Aには母Gがいる。
ところで、A、D及びFの3人は、旅行中に飛行機事故で死亡したが、その死亡の先後は不明であり、Aの遺産は1,200万円であった。
Aの相続人の相続分に関する次の1から5までの記述のうち、 正しいものはどれか。 >>893
いや、同時死亡って難しいよw
相続権が父母世代まで上がるかどうかの
判断、未だに間違えるし分からんww 〇 管理業務主任者試験
申込期間：令和４年9月1日（木）～9月30日（金）（※当日消印有効） Web申込9月30日（金）23：59まで
〇 マンション管理士試験
申込期間：令和４年9月1日（木）～9月30日（金）（※当日消印有効） Web申込無し B2/3 G1/3じゃないの単純に
Cは養子縁組前の子だから代襲相続しないって問題？ >>859
ありがとう
たしかにそれはそうなんやが
図書館で勉強してた時に自分の書いたノートを写真に撮っていたら急に女性の司書に盗撮を疑われて
手前に座っていた女子中学生に気持ち悪いと言われ
ワイも身の潔白を示すために写真フォルダを見せたんやが
紛らわしいことをしたお前が悪いと言われて泣きながら帰ったことがあって
それ以来図書館が怖いんや... >>899
いい年した男が泣いて帰るなよ、この敗残者めが。
怒鳴りつけて、訴える意思を嘘でも良いから伝えるくらい
毅然としろよ。
だから、オナニー歴十数年とかになってしまうんだぞ 理事会の監事が総会を招集するする、理議会を請求するあたりがごちゃごちゃになってるわ 毎年、志願忘れで泣く人が大勢いる。
一所懸命勉強してる人に限って忘れる。
幸いネット申し込みはまだ間に合う！
再確認されたし ネット申込みでユーザー登録だけしかしてない人いそう >>900
ニートやが
しこる元気もないんや...
悔しいが訴えるなんて出来ないしな
ニートやし、そう言われても仕方ないのかなと思ってしまったのと情けなさで泣いてしまったんや...
たしかに自宅じゃ集中出来んし
愛車で出かけることにするで
日が暮れるまでデカい駐車場に停めて参考書読むやで 問題
共用部分のうち、専有部分以外の建物の部分は法定共用部分にしかなり得ない ○か×か >>909
正解
法廷共用部分とは戦友部分以外の建物の部分（規約により共用部分とされたものを除く。）とされています >>908
ニートやが
これは問題にもならないと思うで
規約共用部分が存在するかしないかみたいな話や
よって×やな
...と言いたかったが先客がダメやったな
というか一問一答の問題全然解けないし
なんか記憶定着は何をさせればいいのか
参考書みていて分からなくなるで 10月まで年度別過去問ぐるぐる回して40点後半到達
11月から予想問題ぐるぐる回すプランでいるんだけどこれで行けるかな？ それぞれの肢が、何故正しいのか、何故間違いなのか、完全に知識が定着してるならボーダーレベルには届くはず。模試は、苦手分野がどこか確認して、最後の追い込みに備える感じかと。 9月スタート
とりあえず美魔女インプット終了
今から過去問を回していく 九月スタートとかの人も多いけど、一日何時間勉強してるの？ 今日から始めたけどきつそうだわ1日6時間くらいやる予定 >>914
楽学
年度別これしか見つけられなかった >>920
やっぱりそれか〜 解説良い？それ買うかタック項目別過去問買うか迷ってる 過去問＋「一を聞いて三を知る」ぐらいの応用力があれば受かりそう。 >>921
正直解説はものすごく良いというわけではないかも
ただ自分は分野別みたいにひたすら解くより点数という結果が伸びてく過程がないと頑張れないから年度別が好き 一昨年の宅建合格者だけど、
今標準管理規約と区分所有法終わったわ
民法は宅建とかでやったからまだ楽そうだけど、
残りの範囲、一般的な感じで言ったら
一日どれぐらい勉強時間いりそうな感じ？ TACの過去問なんだけど
H27.106の選択肢3では
「管理組合は、緊急性があっても特別の管理に要する経費に充当する借入れができない」
が正しい選択肢になってるけど
一方でH26.12の選択肢2の解説では
「管理組合は、特別な管理に関する業務を行うために借入れできるが、通常管理経費の場合はできない」
と書いてあるんだけど、どういう事？ >>925
見てないけど、理事会とか総会とか書いてない？ ぶっちゃけケータイ管業一冊で受かるわな
あれはコスパ良過ぎる
勿論民法と仕訳は補強で別教材でやる必要はあるけど >>926
それが書いてないんだよね
解説のほうを「総会決議を前提として」と解釈しないと辻褄が合わない気がするんだけど
書いてないから勝手に解釈していいものかどうか >>928
そっか。それぞれの問題文を見ないとなんとも、、、
H27年の問題の問は何番ですか？ >>912
ニートやが...
そうなのか？
区分所有法というよりも民法と標準管理規約との比較で苦しみそうや
不動産登記法なんかも俺は難しくてよくわかってないんや
例えば敷地利用権の登記は区分建物の登記の表題部にそれぞれ書くらしいが、登記官の職権で土地の登記に敷地利用権の種類を登記するらしいんやが
じゃあやっぱり土地は土地でしっかり登記しとかないとあかんってことでええんかな >>929
問題はそれぞれ平成26年問12選択肢2と平成27年問13選択肢2です
設問自体には特に矛盾を感じているわけではなくて
H26のTACの解説が「管理組合は、特別な管理に関する業務を行うため必要な範囲内において借入れができる」なので
TACの解説通りに解釈すると平成27年問13の選択肢2は不適切にならないとおかしいですよね
なんか手間取らせてすみません >>930
区分所有建物を登記官が敷地利用権を登記すると自動的に土地には敷地権が付くので土地を別に登記する必要はありません
そして土地と建物をそれぞれ別に処分する事もできなくなります >>931
わかりました
管理組合は通常の管理に要する経費を借り入れることはできません
そして、特別の管理に要する経費は借入をすることができますが、その場合、総会の決議がなくてはなりません
ということです >>933
やはり総会決議を前提とする解釈なんですね
ありがとうございます、スッキリしました。 >>932
ニートやが、眠れず起きてしまった
教えてくれてありがとう
しかし分離処分出来ないのはつらいな
被災マンション法とかで
建物敷地売却決議や建物取り壊し敷地売却決議があるが
取得者はどのように移転登記するんやろか
前者の場合は区分建物の登記を移して
後者の場合は土地単体での登記になるんやろか
難しいな... >>936
分離処分できなくなる理由は区分建物で建物と土地と管理が別々になると面倒な事態が発生するから
建物取り壊し決議や敷地売却時は区分建物そのものが取り壊されるから区分建物そのものがなくなる
区分建物がなくなると建物そのものがなくなるから建物滅失登記を行い後は土地だけの問題となる
時々国道やバイパスの敷設工事で建物敷地の一部を横切る時国が土地収用するがその際は分離処分出来る箇所があるように規約を改正しなければならなかったりする
管業でそこまでは出ないから、敷地権があると建物と土地は分離処分出来ないレベルまで覚えておけばよいかと >>937
なるほど用地買収なんかでは規約改正で共用部分そ分離処分出来るようにするんですね
ニートなので実務的な想像が出来なくて苦悶してたから本当に助かります
ありがとう 有益費と造作買取の違い違いを教えてクレ。
有益費は建物と一体化したもの、造作は建物から取り外し可能なもののイメージだったけど、TACのテキストP.104にはトイレが有益費となっている。
トイレは取り外せるから造作ではないの？ >>939
壊れた便器を直したら有益費かも
後付けのウォシュレットは造作かも 造作買取は借借法で有益費は民法な
あと造作はオーナーの同意いるけど有益費は同意いらない
トイレは取り外し可能だけど引っ越すときに外していかないから有益費なんかな、ウォシュレットなら造作じゃねとは思う
そこでいうトイレは水洗式にしたとかの話だと思う 管理業務主任者の報告について管理者いるといないでの対応の違いがごっちゃになる
何か良い覚え方ないかなー >>939
どちらも実務上は契約書上で回避するように約定されてるけどな。 >>939
>>940
ありがとう。
何となくイメージできた。 >>942
35条書面の新規か同一か変更か、管理者いるいない、証の提示の有る無しとか面倒くさいよな。 >>918
平日は1時間程度よ
3か月120時間で受かりたい
宅建と賃菅は持ってる この資格を取るのに必要な勉強時間って、宅建を取るのに費やした勉強時間を加算しても大丈夫？ >>942
分かる 繰り返し過去問テキストやってるけど間違える レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
