土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part92

**名無し検定１級さん** · 2023/02/28(火) 08:22:14.50

土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part92
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667415070/

本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part91
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1672872078/

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 12:19:23.00

我々土地家屋調査士の上位互換の母屋調査士は
貯金通帳の中身まで全てを記録するからなあ
出来れば関わり合いになりたくないもんだよ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 12:34:33.09

母屋調査士は通帳の中身まで調査するのかw
怖いなwww

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 13:15:18.44

https://youtu.be/j6xetb2xpQU
越境トラブル
申請地側の調査士としてどう対処が正解ですかね？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 13:28:29.80

何もしない
紛争解決図る立場じゃないから首突っ込むわけないじゃん
そもそも越境部分の合意書なんかも実際の所グレーゾーンだからな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 15:02:08.47

>>95
不動産登記では床面積、柱などの材料、屋根の材料の3点しか見ないので
吹き抜けや小屋裏など外から見えない部分がない限りは外から測るだけです
ただ、取引性(売買できる価値があるか)、人貨滞留性(実際に人が生活できるか)、の調査も必要なので
基本的には室内の写真を撮影をするので、生真面目な調査士だと全部屋の写真を撮影するかもしれません
ですが、明らかに人が生活しているような家の中まで入り込んで調査する事を法務局は要求していないので
家の中に入られる事に抵抗があるなら調査士に伝えて遠慮して貰いましょう
上記の通り吹き抜けや小屋裏などが無ければ家の中を調査しなくても登記は可能です

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 15:04:30.86

え？家の中調査しないの？
ヒアリングして客との認識違って吹抜けやらがあって面積相違でたらどうするの？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 15:16:42.03

明らかに2階建てなのに平屋だと言い切るバカもいるからな
中見せないやつの依頼なんか絶対受けない

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 15:20:19.55

同じく。客の言葉をそのまま信じるとか浅はかすぎるし調査書に書けないじゃん。
ヒアリングで確認？なしとか普通に書いてたら懲戒ものな気がする。
前ここに本人確認を電話でするなんてやついたけど関東じゃ通らない気がするな。
司法書士なんてテレビ電話でもダメなんだろ？
過去２回くらい嘘登記の依頼あったな。
怖い怖い。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 15:36:36.67

>>104
そもそも越境しない位置で境界を決めるべきじゃないと思ってね
旧所有者同士が取り交わした筆界確認書に固執して現況を無視して何がしたいんだと

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 16:03:35.23

過去の筆界無視して決めて、どこかから横槍
入った時どうするの

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 16:27:05.66

筆界確認書なんて当事者同士で有効な所有権界の合意書に過ぎないじゃん
有力な参考資料だけど絶対じゃないよ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 16:35:46.78

まあ現実は現況主義だけどね

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:11:43.24

越境部分ってようは占有だろ？
下手したら時効取得できちゃうってこと考えたら覚書必須だろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:12:18.52

建物登記で非常に楽だなって思ったのは
360度カメラ
あれ本当にお世話になってます。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:18:47.40

>>113
いやあれ自体調査士がやるのはグレーゾーンだぞ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:27:47.64

「筆界」確認書が所有権界の合意？
境界じゃなくて？
筆界確認書って言ったら世代変わろうが有効だけどなこっちでは。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:39:18.26

>>103
トラブルっていう時点で調査士の出番は終わってる。
弁護士入れたADRか裁判しか無理

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 17:56:35.60

調査士は筆界確認書って書いてハンコ貰っちゃ駄目って教わったな
境界確認書だと
調査士に筆界は決められないからって話だった

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:00:34.02

>>118
調査士法第一条も知らないとは驚きだ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:07:05.47

逆に調査士だからこその筆界だろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:10:41.90

>>118
決められないから筆界確認書なんだよ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:12:28.30

>>118
行政の境界確認と混同してない？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:16:09.39

>>118
低レベルな事務所で働いてるな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:25:49.33

そうは言ってもな
東京の公嘱理事会のメンバーの先生だったよ
嘘はないでしょ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:30:17.16

確認と確定も理解できてなくて草

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:31:52.01

そんな肩書きだけで判断できるわけないだろww
補助者に丸投げして実務ほとんどしてない役員なんているし
まず補助者だったお前が何言ってるのか理解してないという説もある

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:40:48.60

文句あるなら本人に言いなよ
用賀にいるから

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 18:54:15.83

何で本人に文句言わないといけないんだろう
主張してんのはてめぇだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 19:47:39.32

ライカの営業マンから3Dレーザー勧められたんだが使ってる人いるかな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 19:48:41.16

公嘱の仕事まわってこねえぞ！ふざけんな！
役職がまわさない

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 19:50:58.33

>>129
使ってる測量会社なら結構いるけど
調査士で使ってる人はうちの支部では聞いたことない

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 20:18:17.75

>>127
で、誰だよ？
言いに行ってやるから名前出せや

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 20:30:05.49

覚え書も、筆界確定書も隣地と揉めない限り
表に出て来ないけど、そういう所って揉める
んだよな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 20:33:38.12

筆界確認書は交わすけど覚書は俺はやらんわ。
当人同士でお願いしますとだけ説明する。
法的にどうなのかと問われることも多いけど、法的拘束力はないかもしれませんが有効な資料とはなるかもしれません、第三者の証明などが欲しい際は弁護士になりますねって言ってる。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 20:38:12.49

それが普通
覚書はグレーゾーンだ
手を出せない範囲だし別にそこまで仕事として求められてもない

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 20:59:11.86

建売業者の場合、越境の覚書求めてくるところはある
現況依頼で越境確認して、越境してるのがあったら
その部分だけ除外した面積出してくれとかはある

>>129
導入したい、200万ぐらいだっけ

あれあれば、越境物の確認が容易になる、レベル計測が不要になる。
境界標やトラバー鋲はTSで観測は必須だけど、
ライカのあれだったら、ソフト次第で自動で平面図化してくれそう

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 21:01:44.17

仮に覚書はグレーゾーンだからやらないのは理解できますが
越境ありますよって現況図で指摘したりはしますよね？
やらないって場合逆に調査士としての職務放棄してないか？って思う

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 21:24:45.12

現況図を見せて細かく説明はしないけど最大どれだけ越境するかは立会のときにするかな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 21:38:31.75

越境構造物の図面は作るけど覚書は当事者で
取り交わしてねって言ってる。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/05(日) 22:39:34.42

すごいな室内調査しないで登記しちゃうやついるんだ
室内の写真は拒否されても理由書いて調査はするけどな普通
出窓あったなんて場合どうするんだか

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 00:28:49.92

意外に依頼主はウソつくからな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 00:47:22.93

俺だったら、
責任持てないから室内調査お断りであれば
依頼はお断りさせていただきます。って言えばいいだけかと
報告書に拒否されましたから無理でしたって理由書いても
何のための調査士？ってことになるから、下手したら調査士会に案件持ち上がり
めんどうな展開ありえる

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 00:54:33.51

普通そうでしょ？室内調査できないなら登記できません
調査報告書に記載しないとならないのでって断る理由がある
中調査しないで登記するやつなんて虚偽報告するやつだけ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 01:01:58.55

依頼主が虚偽の報告してもそれは依頼主の責任問題だから関係ないでしょ
それが駄目なら申出なんて出来なくなる

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 02:35:33.07

開業資金いくらかかった？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 06:04:24.08

建物なんてそんな気にする必要ないよ
まず言われる事はない
土地は責任重いけどな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 07:34:02.93

室内に疑義があるなら法務局が実地調査すればいいだけ。
そんな事で依頼断るなんて、色んな考え方があるんだな。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 07:52:41.52

調査したって事実がない時点で建物だろうが土地だろうがやばいだろw
間違ってたなんてなったら目の色変わるのが客なのに
無責任かつお気楽だな仕事ないやつは

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 07:56:57.81

仕事ある人ほど時間に追われて建物も土地も良い加減でしょ
暇ならいくらでも見れるんだから
意味わからんね

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 07:59:07.04

まあ虚偽の報告はダメだけどね
最低限の常識の範囲で調査するのは当たり前だけど

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 08:19:17.61

仕事あるやつほど客なんて信じてないよ
痛い目みてるから不可能な仕事と、やばい匂いがする仕事は説明をして断る
そういう経験がないから虚偽報告書くんだろ平気で
こっちの法務局は当たり前ですが確認しましたよね？って聞いてくるぞ中の写真無かったり農地転用の写省いたりすると

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 08:49:23.37

建物の内部の写真を付けないやつって、ただ楽がしたいだけだろ
登記に写真が必要だって説明して断られたことなんて今までないわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 08:56:13.94

>>151
だな
虚偽の報告するぐらいなら断るわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 10:00:17.47

不動産屋の事故案件率が1番高い

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 13:47:49.56

依頼人に断られて内部の写真撮れなかったと正直に調査書に書けば良い。
もちろん実地調査の可能性がある事も依頼人に説明したうえでだ。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 14:25:35.54

長時間労働規制が一年後か
補助者をこきつかってるとこは廃業だな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 15:05:10.41

納得して補助者やってるんじゃないの？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 16:34:45.16

内部の調査ができなかったことと内部の写真が撮れなかったことは調査書に書くにしても別ものじゃねw
やったことないからわからないけど、調査しないのに出したのか？とか言われそう
こっち内部写真ないと客がいる時に現地調査になるからすごく遅れるって言われる
何回か危ないのあったな
引渡証明書が偽物とか遺産分割協議書は渡せないとか胡散臭いの

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 16:37:00.32

色々変わってきてるからな
今は仕事で感情的な言動したらパワハラで
録音でもされてりゃ一発アウトだし
昔みたいなやり方は危険

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 17:09:48.92

最近は弁護士に頼んでパワハラやら未払い賃金を請求する元従業員が多いみたい
知ってる会社だけでも３人の経営者から聞いたね
半分は金よりも恨みつらみや腹いせみたいだけど

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 17:42:30.73

昔、ハリボテを表示、保存、設定して施工会社
がトンズラしたから内部写真が必要なわけで、
すでに人が住んでんなら内部写真はいらないでしょ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 21:11:31.57

調査報告書の使い方が分からない奴が多いんだよな
古臭いやり方で無駄な添付書類を付けている
その結果申請人に無駄な時間と費用を強いるのだから始末に悪い
進歩のない人間は淘汰していかないと駄目だわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 21:41:46.66

当たり前すぎてとても進歩してるとは思えない意見だなw

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 22:27:44.87

面積算定の根拠となる写真内部の求められるけど地域によって違うの？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 22:39:27.03

それは申請する人の知能次第

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 22:59:37.98

写真どうこうより調査しないで出すってのが問題なんだろw
土地家屋未調査士がいるってことが

**名無し検定１級さん** · 2023/03/06(月) 23:39:13.39

この十年くらいで、一素子プリズムの値段が1割以上上がってる
全く仕様変更無いのに
消費税増税加味しても上がりすぎだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 00:00:21.16

俺は司法書士受験生だけどあまりにも受かりそうになくて、転進して
土地家屋調査士を受験しようか何度か迷って、とりあえず測量士補取ったり
調査士試験の申し込みだけして本番受けに行かなかったりした者だけど
ここ見てるといつも調査士を目指そうという意欲がなくなっていく
試験合格だけ目指すなら科目的に転進先として向いてそうなんだけどねえ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 06:01:16.13

>>167
今月から測量の機械も1割値上げって営業言ってたな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 06:04:17.73

>>168
司法書士目指してるような人にはこの仕事辛いと思うよ
ほぼドカタ仕事だし

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 06:48:21.55

GNSSを使った測量は楽しいね。10万円ほどの安い機械でも、２台体制のRTKで使えば精度も高い。傾斜補正機能を利用すると正確に整準させなくても測れるので、一人でも効率的な作業ができる。
都会のやたら高精度なのに任意座標でやってるところには不要かもしれんが、田舎で公共座標やるなら使って損はない。Drogger GPSとA-Surveyでググると幸せになれる。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 09:15:13.96

>>171
幸せになれそうだ。
買おうかな。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 09:18:09.10

自演すんな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 09:19:47.67

去年トンブルのやつ230万くらいのGNSSで買ったけど
そんなに使ってないな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 10:30:43.17

普段測量の話題ばっかりだけどやっぱり登記っていまだに嘘書いてるやつとかいるんだな。
我々の本業は登記だ。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 11:17:54.65

測量ができない調査士は無能だからいらないと思ってる
司法書士と建築士だけでいいと思うよ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 11:20:20.39

測量士が抜けてたわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 12:08:32.00

>>174
トリンブルとライカには強力な傾斜補正機能があるのが羨ましい。ポールをほぼ水平に傾けても正確に測れるのな。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 12:17:14.59

建物と地変だけで食っていくのが俺の夢

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 12:31:06.51

測量儲かるし楽しいじゃん

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 14:12:39.54

Droggerは3級基準点いけんの？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 15:37:11.18

最近、不動産屋さんから新規取引の打診がきました。
戸建てからマンション分譲まで手掛けている中堅の会社です。　
ゆくゆくは区分分譲マンションの表題とかやってほしいと言われていて、最初は土地の測量とか現況測量になりそうです。
出来れば建物表題とか滅失、地目変更などをメインにやらせてほしいので、測量とか現況は薄利でも始めは請けようと考えています。
そこで教えてもらいたいのですが、今回話を持ってきてくれた担当者には案件事に紹介料を払う事になったのですが、紹介料の相場は20％は普通ですか?また、領収書無しでと言われていますが、税務上問題無いでしょうか?
開業したばかりで案件が無い所に来た話なので何とか繋げていきたいです。
先輩方、ご意見よろしくお願い致します。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 15:45:37.39

>>182
まあ、あれだよね
新米いじめみたいなもんだよね

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 15:49:30.85

ネタにマジレスすんなってw

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 16:11:12.15

領収書無しで２割かぁ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 16:11:56.00

どこのコピペか知らんけど
実際にある話だからなｗ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 16:16:24.31

>>182
仮に本当の話だとしたら俺なら関わらない
開業したてに連絡してきて紹介料ありとは言え
上手い話チラつかせるなんて胡散臭い
今までも他に同じ事言って良いように使ってポイしてきただろうから

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 16:21:05.70

ほんまやな

胡散臭ぇ……

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 17:05:45.96

そこがやった建物や土地の図面とって前任が
だれか確認してら？懲戒処分されてるかもな

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 17:06:58.39

なにが「ゆくゆくは」だよw
どうせ分譲マンションの表題なんて来ねーよ
設計のためにタダ同然で現況測らせた挙句に2割も持ってくなんてゴミクソやんけ
俺なら即答で断るわw

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 17:24:04.41

調査士で現況なんかやってる人おるの？
確測専門やないと金にならんやろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 18:31:47.16

>>191
cmでよく見るような大手さんのお抱えはほぼ全部やってますよ
老舗はちゃんとお金くれるけど

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:09:27.44

>>182
そもそもそれやったら懲戒だからね。
せっかく取った資格無駄にしないように。

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:27:18.26

古い知り合いが、領収書無しのキックバック払ってたわ
筋の良くない不動産業者相手に
本当に国土交通大臣管轄の資格ってザルだよな
宅建士に甘過ぎだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:27:49.60

>>191
え？ハウスメーカーからの依頼やるだろ？表題とセットで

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:45:05.50

ハウスメーカーと仕事せんから知らんわ。
つーか現況と表題セットでも20まんくらいやろ。
確測1回で50万は取れるから確測専門でえーわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:49:24.52

20万もないね
補助者時代にいた事務所がやってたけど15万ちょうどくらいだった

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:50:19.38

>>178
トリンブルのそれは400万くらいするよ
そんなのいらないから安いやつでその値段だったわ

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 19:52:49.72

測量士と調査士ってどっちがどのくらい儲かってどのくらいしんどいのかねぇ？

**名無し検定１級さん** · 2023/03/07(火) 20:11:16.16

これ欲しい
街中の確定測量では使えるような精度ではないと思うけど
https://youtu.be/4_f_zngMVpM