【宅建士】宅地建物取引士768
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士765
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1661857323/
【宅建士】宅地建物取引士766
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1663075408/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
【宅建士】宅地建物取引士767
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1663983457/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured おはよう。
さっき鏡見たら、やつれ顔になっていた。
残り６日でさらに老け込みそうだ。 久しぶりの合同で５問免除は難問あるからな
３問取れればいい方 統計は何見て勉強してるの？
数字とか覚えなくていいから上がったとか下がった覚えればいいと聞いたことあるけど。コツ教えてください >>904
試験会場で予備校が統計資料を配るから
試験開始までにそれを覚えればいいですよ。 >>889
予想模試より本試験のほうが難しい
本試験でこそ新しい話がでてくる
とっぴょうしのないこともでる
予想にはそれはない まぁ予想問題で40点以上安定して取れるなら本番でも35点は取れるよ 受験者増加で、試験の軟化が余儀なくされても、
受験生の見たこともない問題ばかり連発してたら、
流石に出題範囲とは？というクレームになるだろうから、
必然的に個数問題や組合せ問題が多くなるんだろうね 【問】
共有会員制のリゾートクラブ会員権(宿泊施設等のリゾート施設の全部又は一部の所有権を会員が共有するもの)の売買の媒介を、不特定多数に反復継続して行う場合、宅地建物の取引にはあたらないため、宅建業には該当しない 「3F,500m,13,9」「10～50年,公正証書」「5%,4%+2,3%+6」みたいな、必要最小限に暗記事項が全範囲まとまってるサイトか、良いテキストありませんでしょうか。最後の詰め込みに使いたいです。 ピンクの予想問題
マンションの貸借において管理費のことを重説で説明する必要がある
答え：✕
これ区分所有の管理費は売買だけって理屈は分かるんだけど
借賃以外に授受される金銭として説明必要じゃね？ >>913
ありがとうございます。こんなの！欲しかったです感謝！ 本試験で難問奇問が出ると言ってもせいぜい1割程度であとは過去問とテキストの範囲から出る
騙されずに基本を固めるように >>913
これの賃貸不動産経営管理士版が欲しいところです。 >>910
建物の所有権を不特定多数反復継続って書いてるじゃん >>912
部屋を借りる人は管理費を払わないですね >>912
マンションの管理費って
区分所有者が払うものみたいね
だから貸借は説明不要と >>912
管理費は借賃に含まれるので前提から大間違い 5問免除簡単だ簡単、意味がない言うけど
受験料に加えて15000円払えば46-50問は正解にしてやるぞ？とか言われたらみんな払うだろ？ ここ謎
保証協会の社員である宅建業者は協会に加入後、新たに事務所を設置するときは、新たに事務所を設置した日から
2週間以内に、弁済業務負担金を保証協会に納付しなければならないが、
納付するまでその事務所で営業してはならない。 >>912
問題よく読め。
ピンク見たが問題に「当該マンションの所有者が負担しなければならない通常の管理費の額」って書いてあるだろ。
所有者が負担しなければならないものだから当然貸借は対象外ってらこと。
ちな、ただの「管理費」じゃなくて「通常の管理費」て書いてあって、これも宅建業法第35条1項六号・同法規第16条の2七号に規定されている「区分所有者に重説すべき内容」で賃貸借は関係ないことになる。
ただ貸借の重説書の雛形の中には「管理費（共益費）」などと書いてあるものもあるから紛らわしいことは確かだな。 >>918-920
>>923
超参考になった上で完全に納得できた
ありがとう！お前らが無事合格できますように！ Twitterはバカしかいないけど
5chは結構頭いいよな 業法18 法令5 権利7 税その他3
３３点 でボーダー攻め作戦(・_・;) いやあでも38はいるよな点数 権利関係の借地借家法やら区分所有法やら攻略でプラス5、、、 /二__,--､r'"___､ ヾﾄ､.ヽ
レ'"~,-,､ ! ! ' '"￣ .ノ＼ヾ:､
K/ｰ'~^~_/ ヽﾐ:ー‐‐'" ヽ i
!〉ｰ―'"( o ⊂! ' ヽ ∪ Y｣_ ／
i ∪ ,.:::二二ﾆ:::.､. l ､... | 結局まだ１時間しか勉強してないっす。
! :r'ｴ┴┴'ｰダ ∪ ! !l＜ 今から集中して頑張ります。
.i､ . ヾ=､＿_.／ ﾄ=. |
ヽ ､∪ ― .ノ .,! ＼
>>913
いいまとめだな
しかしおれはそこにあるのの半分以上は勉強の過程で自分で自然に作ってたわ
それを試験が近づくと単語帳形式にしておいて時々めくって覚えてた >>921
もちろん
だから酸っぱい葡萄の一種かもなｗ 模試でも5点問題でパーフェクトだったことはないなあ 去年ボーダー40点ないと無理と思ってやってたな
前年が38点だったから
この点数は例外中の例外だろうけど >>926
Twitterもようやくバカが模試の点数を晒し始めたな。9月まではいい点数の奴ばかりだったからな。やっぱ宅建はこうでなくちゃな。 市販模試やってみたら、２回とも３５点。
行政書士もってるから民法は満点とれるんだが、宅建業法は半分しか取れない。これからやりまくったらうかるのか？ >>913
おまいさんに
最後のどっちにしょっかなーってとき
正解を引けるおまじないをかけたぞ
つか、そんなのあるなら自分にもかけたいわ 宅地建物取引業者が免許換えの手続きを怠り免許取り消し処分を受けた場合、相続や合併等による免許の失効では無いため、その宅建業者が締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内において宅建業者とは見做されない。 ×見なされる
取引相手に迷惑をかけないことが最重要視される 過去問とかやってみて、全く歯が立たなかったら潔く諦められるんだが、
受かるかどうか分からない、中途半端な点数だからたちが悪い。 どんな問題が出るかによって
変わるだろうからな得意不得意で
個数問題が多く出るとか
計算がでるとか
ある意味運だろうねボーダー付近だと わたしは一問一答換算なら７年分の過去問してるわ（笑） >>952
だいたい２９～３７点くらいまでだったら運だよね。その日の試験内容によって
その程度の振幅はある。 大体が免許、取引士、書面問題が大半だからここばかり分野別や模試の間違えたのやりまくるのが今はいいな 市販模試やって運要素含めて38点、そのうち業法16点やったわ……
涙目になりながら採点に使った赤ペンぶん投げてもーた。 試験の後半で脳ミソが疲れてる頃に計算の個数問題でたら、絶対にミスする自信があるよ 以下の問題は宅建業法的に正しいかどうか
宅建業者Aは宅建業者ではないBから「何としても今日中に契約したい」と頼まれた。
しかし宅建業者Aには当日出勤している宅建士が誰もおらず、重要説明を行えないため一度は断ったが顧客がどうしてもと譲らないため
仕方なしに有給休暇を取得し休んでいたはずの宅建士Cを会社に呼び出し、
重要説明と35条書面及び37条書面への記名捺印をさせAの所有しているマンションの賃貸借契約を締結した。
こういう問題酷いと思うの >>959
そもそも事務所に宅建士が居ない状況だったからアウトってこと？ 平成25年問6の4
過去問解いたけど、今思うと改正民法前提の出題なのかな
高裁判決や実務は4が正解肢であってたみたいだし 個数問題多めに出てる年とかあるよな
よっしゃ！今回は個数問題で受験生を困らせてやるぞ~~！てか >>959
労基的にはよろしくないけど業法的には問題ないと思う 平成27年の過去問を解いたら44点だったわ
業法で4点も間違えてしまった
なぜだ...... 一夜漬け買っといて良かった
政令使用人が破産手続開始決定でその会社の免許取り消しっての今の今まで忘れてた
てか本当に？本人の宅建士証だけじゃなく会社の免許まで取り消しになるの？ >>970
支店長とか事務所長クラスがやらかしたら、会社もアカン！！
逆に会社のやらかしは役員まで
ここ紛らわしくて嫌いだわ >>971
ありがとう
なんかこんがらがってきたけどあと1週間で整理して詰め込むわ
一夜漬け紹介してくれた人マジでサンキュー >>970
役員、使用人に欠格自由に該当する奴がいる時は、免許取消事由に相当するぞ そっか、そもそも免許基準で役員、政令使用人が欠格者なら免許受けられない
そして破産手続開始決定は欠格事由
そういうことか
そして復権したらその翌日OKになる この時期に各社が出してる予想模試を初見で36前後取れないやつは例外なく落ちるからな
本番は実力の70%しか出せないと思え >>970
実務で考えたら、会社に迷惑になるから辞職するわなーwww 店長がやらかす→そりゃ会社責任取るよね
会社がやらかす→なんで店長が巻き込まれんだよ
って会社で例えると分かりやすかったなぁ
使用人ってワードがわかりにくい >>974
平成3年の過去問に復権しない破産者が免許受けられない、免許受けても取消事由に該当する、というのが出題されてるね 平成4年だった
クレジットカードを使い過ぎて破産したＡは、復権を得ない限り、宅地建物取引業の免許を受けることができず、
また、Ａが他の宅地建物取引業者Ｂ社の役員になったときは、Ｂ社は、免許を取り消される。
→ 〇 >>979
それね、商法の20条~22条を読むと理解できるよ
余裕があれば見てみて！ >>968
宅建業者Aの所有しているマンションの賃貸借契約
だから自ら賃貸で重説の説明義務なし >>959
自ら賃貸だからそもそも宅建業法の適用がないしわざわざ宅建士呼んでくる必要も無いってこと？
てか、その会社も宅建士も誰か気付けよw >>980
平成3年は昔すぎるね
だからテキストを読んだだけでは定着しなかったんだきっと
過去問として触れてなかった
助かったよこれでもう覚えた あいまいな知識で色々問題やるとわけわからんくなるから過去問だけやるわ 会社が悪い事したら役員も取り消し
支店長(使用人)は関係ない 過去問は出来て当たり前。
毎年過去問ベースでテキストも作成してるわけだから知らず知らずに答えは事前に知ってるからね。
今更無理だろうけど、如何に読解力を高めるかと試験時間の2時間集中出来るかで合否は決まると思う。
合格出来る人も大体はボーダー付近しか点数とれないよ。 まじで問題文や選択肢の読み間違い、読み落としさえ無くせば本番でも40点は取れるはずだ
それくらい知識は身に付けたと自負できる 受験料金があと500円高くてもいいからお茶か水支給してほしいよ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
