大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど

[0001 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:36:38.82 0]

１件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの

こんなの付けるオーナーいる？

[0002 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:05.44 0]

藤木直人包茎手術失敗

[0003 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:51.93 0]

1000しか上乗せできないって
よっぽど僻地なんだなw

[0004 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:16.83 0]

サブプライムローンヤクザ

[0005 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:40.58 0]

例の朝礼のやつ↓

[0006 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:56.67 0]

>>3
たった1000円しか上げれないなら
導入しないよな

[0007 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:40:20.68 0]

付けなくてもUPしたらいいじゃん

[0008 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:41:22.80 0]

48ヶ月経てばあとは儲かるじゃん

[0009 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:18.16 0]

>>1
一括借上げやっちまった？

[0010 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:20.32 0]

>>8
その半額なら考えなくもない

[0011 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:34.60 0]

>>9
やっちまったよ

[0012 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:07.93 0]

>>4
サブリースじゃないの

[0013 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:47.38 0]

>>5
どんな朝礼？

[0014 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:44.11 0]

回収に4年か
微妙やな

[0015 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:54.25 0]

>>7
サブリースだから賃料は最初に設定したまま変わってないんじゃないかな
10年は固定だと思う

[0016 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:45:54.13 0]

物が幾らなのか気になる

[0017 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:46:34.58 0]

貸せる土地があるんなら楽だわな

[0018 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:47:08.45 0]

>>14
ちょっと長いよね

[0019 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:48:35.90 0]

4年の間に契約更新あるの？

[0020 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:51:18.39 0]

>>19
契約の更新がある
まぁ今すぐに導入したとしても部屋に空きができたら順次付けていくって話なんだけど

[0021 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:53:29.65 0]

更新前でも早めに導入を決めていただくと
導入した部屋から順次賃料UPできますって

[0022 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:10.01 0]

ところでなんで不動産投資にしたの？手間じゃない？

[0023 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:32.64 0]

入ってる人がつけなくてもいいですと言えば引っ越すまでつけないのか

[0024 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:56:05.54 0]

サブリース更新の時に1000円のアップなんて未意味な位に値下げされて
スマートロック付けないから新規入居が入らないとか言いそう

[0025 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:57:31.76 0]

４回の更新を無事に乗り切れるかがポイント

[0026 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:59:28.33 0]

俺は弁護士先生からやめる様言われたな積水ハウスのサブリースアパート

[0027 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:00:38.77 0]

揉めること多いのかな
気に入らなかったら別に途中で解約して自分で地場の不動産屋に
頼んで入居者見つければいいだけでは

[0028 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:06.10 0]

実家がやってるアパートが古くなってたから大東建託が営業に来てたけど
関わらなくて良かったとほんと思う

[0029 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:32.49 0]

それでうまくいばいいね

[0030 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:36.27 0]

いば？

[0031 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:45.73 0]

3年後に
新型スマートロック付けろと
言われる

[0032 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:03:37.14 0]

あとEVの充電器が…

[0033 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:07.20 0]

狼には大家さん多そう

[0034 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:08.77 0]

コンビニとか店自分でやるエネルギーは無い
かと言って特定の人に長年貸すのも面倒だからっていう向きにはいいのよ

[0035 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:19.27 0]

積水ハウスのアパート断ったら
コンビニやりましょうとか来たな
奴等繋がってんのか？

[0036 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:34.74 0]

>>11
あーあ
返済比率ヤバいでしょ大東

[0037 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:36.43 0]

自分でディンプルシリンダーロックに
付け替えたよ1件8000円x24だったけど
住民在宅中しかつけられなかったから半年かかったw

[0038 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:38.97 0]

間に入られる分直接貸すよりは当然儲からないがな

[0039 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:40.23 0]

宅配ボックスも

[0040 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:09.99 0]

>>37
自分でやってる奴は儲かるかもな

[0041 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:56.30 0]

こんなん住んでる方からしたら好きなやつを付けたい

[0042 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:09:55.71 0]

>>37
物が全然違うじゃんｗ

[0043 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:10:21.67 0]

賃貸経営は
自主管理で修繕も自分でやらないと儲からない

[0044 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:11:55.64 0]

自分でやらなくていいのがメリットだろ
金に余裕がある人がやるもんだよ

[0045 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:10.33 0]

https://i.imgur.com/MEzybn4.jpg

[0046 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:30.18 0]

大東が4.8万というなら
その鍵は見つけられたら1.5万で仕入れられる

[0047 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:50.57 0]

まぁ売ってないけどね

[0048 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:54.82 0]

>>44
金に余裕があったらアパマンでなくて良いからね
レバ基本よ

[0049 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:14:52.16 0]

>>40
きれいに使ってくれる理由でJD専用にしてる
共有スペースでオーナーである自分自らコーヒーや軽食出してる
夜はお酒出してるんだがコロナで10部屋空きがあるorz

[0050 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:07.40 0]

土地活用の話だろ

[0051 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:35.82 0]

>>49
おいおい潰れるじゃん

[0052 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:20.89 0]

>>49
キモっ
盗撮カメラ仕掛けてそう

[0053 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:24.31 0]

1000円値切られたら意味なくなるやん

[0054 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:14.96 0]

>>50
つまりレバなんよな
キャッシュリッチはわざわざ不動産やらずとも配当でいい

[0055 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:17.85 0]

JD専用とか贅沢な望みだな

[0056 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:38.61 0]

>>45
ええね、これ

[0057 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:56.67 0]

それなら更新直後の方が良くね？

[0058 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:07.57 0]

100部屋以上貸してるが
設備の多少の違いで家賃が変わるなんてことはないよ

それより法人か個人か？が大きい

[0059 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:33.13 0]

最近半分位空室のアパートよく見るな

[0060 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:42.89 0]

不動産王きたで

[0061 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:19:30.88 0]

物件が近くならいいけど
離れてると任せたくなるよな

[0062 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:20:25.37 0]

人口減少社会の日本で賃貸アパートなんて
自殺志願者じゃないの？

[0063 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:14.74 0]

鍵無くす奴すげー多いよ

[0064 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:49.35 0]

>>58
駅からの遠さだよな家賃なんて

[0065 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:22:01.21 0]

>>49
オーナーが共有スペースでJDに酒出すってw
それどんなエロゲ
遺作シリーズ？

[0066 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:23:13.03 0]

それより
隣のベトナム人の部屋なんか引っ越し作業してるんだが！！
聞いてないぞ

[0067 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:27.65 0]

>>59
築年数は何年くらい？

[0068 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:44.36 0]

老人に貸すより中国人の留学生に貸した方が常識あったよ

[0069 fusianasan 2022/04/24(日) 17:24:57.24 0]

>>8
4年経てばその分老朽化で家賃下るのでは？

[0070 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:25:22.67 0]

まだ8000万円以上借り入れあるわ

[0071 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:27:46.17 0]

日本は低金利だから賃貸業は安泰だわ

[0072 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:19.11 0]

うちの3階建てマンションも大東で建てたけど
33年経つけどまだ無事だな

[0073 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:39.39 0]

低金利批判されはじめてるから今後始めるのは厳しくなっていくかもな

[0074 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:31:01.60 0]

今が駆け込みじゃね

[0075 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:32:16.82 0]

3月までコロナでローン金利うまくやればゼロってのもできたらしいぞ

[0076 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:01.66 0]

先週連絡あったが
まずは6月に建築資材が値上げ
さらに9月から大幅値上げされる

クロス等は大量に仕入れるつもりだわ
修繕費は上がるが家賃は上がらないから
小規模大家は詰むぜこれからは

[0077 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:54.18 0]

>>73
国債が上がらないんだもん仕方ない

[0078 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:34:30.27 0]

>>76
そんな程度で積まねーよ

[0079 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:27.69 0]

円安がさらに進行しまっせ

[0080 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:56.92 0]

大家がつむなら庶民が先につむよ

[0081 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:37:54.20 0]

>>78
グロス維持もネット利回りは大幅低下だからな
あとは火災保険大幅値上げと円安
市場に経営できなくなるアパート出てくるなら
買い時でもある

[0082 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:29.78 0]

こんな円安が問題になってきたら金利見直しきそう

[0083 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:58.30 0]

>>1
サブリースは止めとけとあんだけ言うたろうに

[0084 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:18.18 0]

家賃に価格転換出来ない駅から遠いアパートは厳しいだろね

[0085 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:35.45 0]

>>83
(∀｀*ゞ)ﾃﾍｯ

[0086 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:39.87 0]

国債の利回りを0.25%以下に押さえる指値オペという国債無限買い取り

これを未来永劫続けないと日銀が債務超過になってしまう
という完全に詰んでる状態

[0087 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:03.65 0]

https://pbs.twimg.com/media/FPlfVBUaAAEctqn?format=jpg&;name=4096x4096
https://pbs.twimg.com/media/FPlfVElaIAQGY8x?format=jpg&;name=4096x4096

[0088 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:26.64 0]

昔建設資金3億借りたら
変動8%に上がって死にかけた俺は
融資受けるときは常に4%まで上がっても死なないように組む

今は0.7固定で楽勝すぎるな

[0089 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:39.27 0]

山Pもデメリット説明してくれてるよ

[0090 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:55.32 0]

回収に48ヶ月かかるわけだけれど
それまでに壊れそう
製品寿命もそれくらいじゃね

[0091 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:03.58 0]

>>85
何部屋？

[0092 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:13.28 0]

>>91
10部屋

[0093 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:08.46 0]

>>90
7年保証でそれ以降に壊れたらフルパッケージ契約なので壊れたら大東が修理するって言ってたよ

[0094 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:44.00 0]

実際には48000円の鍵
1000円の値上げでは48ヶ月では回収されない
大東の取り分が200円
鍵の修繕も発生するから

[0095 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:44:36.60 0]

>>92
じゃ1億くらいだな
大東はだいたいそれくらいで持ってくる

月の家賃総額と返済後の月の手取りは？

[0096 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:45:03.19 0]

>>94
5年になるね

[0097 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:48:57.26 0]

>>93
へーそれならカギ交換の費用が浮いて入居者喜ぶな

[0098 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:51:15.32 0]

>>95
確か１億はこえてたと思う
親の物件の話なんだわ
でも話は俺に大東がしてくる

[0099 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:53:55.39 0]

>>98
なんだ君は返済比率もキャッシュフローもわからんか
話にならんな

大東はちょくちょく来るが
1.3億で手残り28万なんてトンデモ計画書作ってきたことある
営業にお前これ自分でやるか？と詰めたら
無理ですとかw

[0100 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:57:11.82 0]

>>99
差し引いて月額は490,216円だわ〜

[0101 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:57:51.29 0]

サラリーマン大家じゃなく本業にしてる所はリーマンショックでもコロナでも安定収入で生き延びてる

[0102 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:58:45.05 0]

積水ダイワ大東東建レオパあたりの大手サブリースは
数年ごとに鍵変えませんか？太陽光付けますか？
宅配ボックスつけますか？
と営業してくる
営業マンの成績になるからであって
物件のためではない

[0103 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:00:40.91 0]

狼で家なんか買うもんじゃないって騙してる連中が集まってるぞ

[0104 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:01:50.26 0]

>>100
建築総額いくらかわからんが
そこから税金払うと税引き後はキツいな
まあサブリースなら当然だが

なるべく早くローン終えないとな

[0105 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:02:40.03 0]

>>103
騙すつもりはなく
独身なら賃貸で良いのではと割と真面目に思う
家賃の入金って安否確認でもある

[0106 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:05:57.43 0]

>>102
8.5年になるけどこれといった営業なかったけどなぁ
今回のスマートロックが初めてに近い

[0107 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:09:18.55 0]

築8年とかまだまだこれからだな
色々な営業はあるけど
スマートロックは特に必要ないだろう

[0108 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:09:46.91 0]

保守の業者ってどうやって見つけるの？特に水道屋を兼ねた大工仕事の出来る業者が欲しい

[0109 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:15:46.31 0]

>>108
そんなのいくらでもいるけど安くって意味だろうから
それなら職人と直引きするしかないな
不動産屋経由か現場経由

[0110 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:17:30.04 0]

>>109
安かろう悪かろうだから平均でいいんだよ値段は
ろくな業者がおらんのよ

[0111 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:18:15.42 0]

後始末の掃除が出来ない業者は仕事も雑だね

[0112 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:18:56.17 0]

値段気にしないならいわゆるリフォーム屋でいいだろう
不動産屋も紹介してくれるし
電話帳にいくらでも載っている

[0113 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:20:51.33 0]

水道って知識がない奴が修理すると水漏れて後が大変だからさ

[0114 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:20:58.83 0]

うちにも大東建託の営業がくるから大東と言った瞬間に門前払い食らわせてたら担当を女性に変えてなぜ話を聞いてくれないのか教えて欲しいとか言い出した
ほんとに気持ち悪い会社だ

[0115 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:21:36.00 0]

市とか都指定業者がいいのかね

[0116 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:22:06.40 0]

大東がだめならどこがいいんだよ（笑）

[0117 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:22:25.66 0]

>>114
営業マンは大変だな
お前は何にそんなに腹を立ててるのｗ

[0118 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:23:01.45 0]

昔ながらの水道屋に頼んでるけど
高いんだよなぁ

[0119 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:23:52.37 0]

営業が来ると言うことは眠らせている金になる土地があると言うこと

[0120 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:03.21 0]

土地を売る気も建て替える気もマンション投資する気もないのになぜしつこく営業にくるのかと

[0121 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:27.48 0]

まさか水道工事の話？w
じゃなく屋内ならどんな業者でもやる
工事の程度なんてやらせないとわからない
職人直でやるとトラブル時面倒だから総合リフォーム屋で頼むと間に入ってくれるわけよ
気に入らないなら職人替えてくれる

[0122 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:24:57.63 0]

今度隣に大東建託が3棟建つけど丁寧に説明と図面置いていったよ

[0123 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:25:42.68 0]

>>121
町のリフォーム会社がいいかもね
飛び込みのリフォームは地雷だが

[0124 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:29:07.20 0]

>>123
君がどんな工事を想定してるか意味不明
水栓交換程度の話なら誰でもできる
特別に一番腕が良いの教えとくか

リクシルのエリア担当メンテナンスな
癖強いが腕は確かで安い速い
もちろんリクシル製品か
リクシル製品購入するのが条件

[0125 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:29:15.40 0]

レオパレスと大東建託ではとんでもない差がついたよな

[0126 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:31:59.68 0]

>>124
水道管の鉄管からサビが出るからポリエチレン管にすべて交換とか

[0127 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:33:26.44 0]

>>126
それは設備屋
施工業者の下請が話早い
不服なら自分で探す

[0128 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:35:16.69 0]

>>127
そうしてみるよ安くないから

[0129 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:35:50.96 0]

>>104
でも連帯保証人になってるから知ってないとダメなんだけどね(;'∀')

[0130 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:37:24.24 0]

高いと感じたなら無理にやることない
サビなんて普通に出るものだ
設備屋は個人客相手にしないことがあり
一見では吹っ掛けることもある
なので紹介で行きたい

[0131 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:39:31.00 0]

>>130
サビが溜まりすぎてチョロチョロしか水が出ないのと壁の中で漏水したりするから急務だよ築40年だから

[0132 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:41:03.53 0]

スマートロックに子供が閉じ込められて大変だったなー

[0133 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:41:29.99 0]

詰まりかけで急務ならさっさとやれとしか
のんびりしてたらあかん
地域で優良な設備屋なんて数軒しかないんだから
高い安い言ってもな

[0134 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:42:05.30 0]

カギなしってのは子供にとってはどうなんだろうね

[0135 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:42:12.35 0]

入居者入れ替わっても鍵交換無いならイケるんじゃ？

[0136 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:43:25.65 0]

高齢者の孤独死増えたけど年齢制限いくつくらいだろ

[0137 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:43:48.24 0]

>>135
それはチェンジキー付シリンダー
13000円程度のもんでも同じ
なのでわざわざスマートキーにするなら
それ以外のメリット追求しないとな

[0138 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:47:00.15 0]

これからやるなら駅前じゃなきゃ無理ゲー
人口減少で賃貸物件はとんでもない予想が出てる

[0139 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:47:54.27 0]

駅前なんて数えるくらい

[0140 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:49:00.20 0]

駅前から外れるのに反比例して駐車場が取れるかどうかがデカくなる

[0141 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:49:59.15 0]

駅前ならテナントに貸してる方が儲かる

[0142 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:52:37.43 0]

そのテナントがコロナで爆死

[0143 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:54:16.81 0]

一番儲かるのはアンテナだな
コスト0で家賃だけもらえる

[0144 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:55:30.00 0]

携帯基地とかか

[0145 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:56:57.42 0]

>>142
家賃保証とか休業補償で上手くやってる所も多い

[0146 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 18:58:06.68 0]

うちはauソフバンの二本立てだが
黙ってるとめちゃ安い額提示してくるので
交渉時はオラつく泣き落としするくらいの演技力は必要

[0147 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:05:19.41 0]

駅前とか言われてもなぁ
そもそも電車通ってないし

[0148 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:15:54.50 0]

ワイんとこは駅まで1kmぐらい離れてるけどそこそこの治安の良さと買い物のしやすさで出ていかはっても何故かすぐ入ってくれはるわ

[0149 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:16:52.45 0]

ナマポ世帯はひっきりなしに仲介から電話ある

[0150 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:17:44.05 0]

ほぼ毎週空室確認の電話してくるのIT化でけんか

[0151 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:19:10.32 0]

嫌なら全部メールにしたらいいだけ
どちらにせよ物事は即応でないといけないけど

[0152 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:21:37.62 0]

この子くらいの可愛さならイベントに行くけど・・・

[0153 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:24:19.32 0]

>>149
さすが受給してる世帯は説得力が違うな

[0154 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:25:57.49 0]

うちもナマポ受け入れてるわ

[0155 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:26:41.91 0]

最低賃料は入るから安定化するよね

[0156 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:27:53.41 0]

ナマポ世帯は一年更新料8万くれるからな

[0157 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:29:47.24 0]

>>49
本当にコロナのせいなのか？
気持ち悪くて出ていく人が多いんじゃないの

[0158 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:29:52.09 0]

ナマポのほうが急にとんだりとかそうないからな

[0159 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:30:19.48 0]

保証会社が全額保証してくれる

[0160 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:30:48.24 0]

>>49
そんなとこキモいな

[0161 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:31:03.46 0]

>>157
氷の微笑だっけ？映画であったな

[0162 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:31:33.58 0]

儲かるんなら人に勧めないで自分でやるだろ

[0163 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:32:35.74 0]

>>156
ナニソレkwsk

[0164 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:34:28.54 0]

>>163
役所は何も言わないけど更新料は上限家賃の2ヶ月分だす決まり、火災保険と保証会社の更新料も決まってる

[0165 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:34:40.38 0]

>>49
うそくせーw
キモいオーナーが飲み物勧めてくるとか
身の危険感じざるをえないだろ

[0166 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:35:15.69 0]

PDFで役所の書類がネットに上がってるよ細かな決まり事

[0167 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:37:42.51 0]

>>164
今まで何組もナマポ受け入れてるけど
更新料2ヶ月分なんて貰ったことないぞ

[0168 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:38:27.12 0]

>>165
お店としてちゃんとやってるよ
少しの利益ものってるよ

[0169 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:40:58.33 0]

>>159
ナマポの長期居座り食らったことないの？
保証会社なんか3ヶ月もしたら
何もしてくれなくなるぞ

[0170 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:41:02.62 0]

24部屋で10部屋空いて維持できるとか
無借金の富豪だな

[0171 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:41:25.95 0]

>>167
役所は教えてくれないよ

[0172 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:09.96 0]

>>168
住人以外も入れるの？

[0173 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:14.56 0]

>>169
すべて仲介業者が対応してくれたようちは

[0174 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:25.85 0]

メーカーが儲かるだけ

[0175 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:42:56.57 0]

アナログが1番
デジタルは便利なだけで金がかかる

[0176 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:43:08.08 0]

>>171
役所は教えてくれなくてもそこは不動産屋は抑えておかなきゃいけない
ポイントだと思うんだがなぁ
不動産管理会社と折半って話もあるし

[0177 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:20.28 0]

契約ってだいたい2年ごとじゃないの？

[0178 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:45.48 0]

>>1
そもそも大東建託でアパート立てるオーナーが馬鹿すぎて笑えない

[0179 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:44:48.70 0]

>>176
うちは契約書に一年更新2ヶ月分で契約書に書くだけだよ

[0180 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:07.74 0]

>>177
ナマポは1年にするの

[0181 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:36.04 0]

役所は更新料払いますとは一言も言わない

[0182 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:36.08 0]

>>179
京都？

[0183 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:40.82 0]

>>172
一般人は入れないし男子禁止
管理人室で目を光らせている

[0184 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:45:50.35 0]

>>182
そうだよ

[0185 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:15.16 0]

京都や関西はローカルルールだからな

[0186 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:22.17 0]

ふむふむ
これからナマポは１年更新にして更新料もらうように契約するわ

[0187 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:27.72 0]

ワイんとこは先月いっぱいで出ていった人がこれでもかゆうぐらいボッロボロにした状態のまま出ていったからそれの請求が大変やわ
金払えるんやったら好き放題して出て行ってくれてもえぇけど退去時に原状回復でけへんねやったら綺麗に使っとけやと思うわね

[0188 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:46:56.52 0]

おかなしな話だけど京都と滋賀だけ更新料2ヶ月とかいう慣例が通るらしいｗｗｗ

[0189 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:06.03 0]

たとえば


賃貸物件の更新料、更新手数料、保証料や火災保険料については１１万円まで支給されます。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1186477561/

[0190 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:43.78 0]

2人世帯ならもっともらえるよ

[0191 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:47:59.66 0]

>>187
んなもんたまにあることなので
いちいち気にしない
敷金こそ全額貰うが残りはうちがかぶる
面倒なことより次の客付け

[0192 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:48:20.16 0]

>>189
そんなのソースにならんけど
役所の公的な書類は無いのか

[0193 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:48:37.88 0]

役所は法律で決まってる前例には従う

[0194 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:49:04.94 0]

>>192
あるよパソコンに保存してあるから

[0195 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:49:47.31 0]

一年ごとの契約更新って
火災保険も１年にしてるってこと？

[0196 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:50:12.16 0]

>>194
個別の案件の話ではないんだが…

[0197 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:52:12.31 0]

住宅扶助について
平成25年11月22日 厚生労働省社会・援護局保護課

https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-12601000-Seisakutoukatsukan-Sanjikanshitsu_Shakaihoshoutantou/0000030047.pdf

[0198 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:52:39.38 0]

>>195
火災保険も保証会社も一年更新

[0199 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:53:49.57 0]

>>197
2ページ目に

[0200 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 19:54:55.77 0]

あとエアコン修理や風呂釜の修理なども役所から年に10万くらい出る

[0201 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:00:14.34 0]

ん〜

補修費等住宅維持費の額（年額）
117,000円以内

っていうのが　火災保険・更新料　の限度額ってことになるの？

[0202 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:19:45.47 0]

>>191
見積もり100万やで？
ゴネるんわかったあるから既に弁護士さんに頼んどるけど無茶苦茶したったらえぇねんの考え方が腹立つんよ

[0203 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:22:43.27 0]

>>201
それは補修費

[0204 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:23:36.58 0]

>>201
火災保険と保証会社は25000円までかな

[0205 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:30:37.42 0]

>>202
何の情報もなく100万とか言われてもだから何？としか・・・
ちょうど異動シーズン終えてうちは今年100万超えの工事3件
200万1件
1000超えも1件あるしなぁ

てか償却終わってる部分は当然認められないだろうし
100万のうち50も取れたら良いほうかな？

[0206 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:34:38.89 0]

ずいぶんと高級なマンションなんだね家賃いくら？

[0207 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:35:36.63 0]

酷い入居者もたまには居るけど
基本的には内外装や外構あらゆる物が経年で傷んでいく
しっかり儲けてしっかり金かけて直して行くのが大家の仕事と割り切らんとやってられんよ

[0208 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:35:40.60 0]

>>205
保証人より保証会社加入強制したら

[0209 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:35:43.24 0]

○契約更新料等
被保護者が居住する借家、借間の契約更新等に際し、契約更新料や更新手数料、火災保険料等を必要とする場
合は、上記（２）に定める額の範囲内で必要な額を認定することができる。

で上記（２）ってのが

（２）特別基準額
家賃、間代、地代等については、当該費用が上記の額を超えるときは、都道府県、指定都市、中核市ごとに、厚生労
働大臣が別に定める額（限度額）の範囲内の額とする。
ただし、限度額によりがたい家賃、間代、地代等であって、世帯員数、世帯員の状況、当該地域の住宅事情によりや
むを得ないと認められるものについては、限度額に１．３を乗じて得た額（７人以上の世帯については、この額にさらに
１．２を乗じて得た額）の範囲内において、特別基準の設定があったものとして、必要な額を認定することができる。
複数人世帯等の特別基準 ＝ 限度額 × １．３
７人以上世帯の特別基準 ＝ 限度額 × １．３ × １．２


そして限度額ってのが京都市の場合だと　42,500円（月額）　ってことになるけど
この特別基準額の範囲内で80000円っていう更新料がどう算出できるの

[0210 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:37:23.08 0]

家賃40000万共益費3000円で一年更新で契約する

[0211 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:38:41.12 0]

家賃の2倍までならでる
もし更新料の契約してなかったら次の更新の時に契約を更新料ありにする

[0212 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:40:08.36 0]

>>211
その２倍まで実際出てる実例があるってのはわかるんだけど
その資料があるって出された厚生労働省のpdfで結局その額がわからないって話なの？

[0213 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:40:08.87 0]

ちなみに夫婦世帯なら家賃5万の10万まで出る

[0214 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:40:53.45 0]

>>212
うちの場合はどこまでが上限か仲介業者に聞いた

[0215 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:41:31.64 0]

国が決めてるから更新料がある物件でも断る事はしない

[0216 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:41:52.52 0]

>>214
不動産業やってるんでいくらまで出るのか教えてくださいってバカ正直に
役所に行って聞いても教えてくれないのかな？ｗ

[0217 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:42:04.67 0]

言わないだけで出るんだよ

[0218 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:43:23.93 0]

>>216
それは契約するときに仮に8万としといて、役所が無理なら7万までなら出るくらいは言うけどね担当者はほとんど同じ人だから

[0219 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:43:36.00 0]

うちも次から１年更新で更新料は2ヶ月分ってことにして
不動産屋と仲良くがんばるわ

[0220 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:43:55.13 0]

>>216
プライバシーうるさいからね

[0221 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:45:06.85 0]

住宅扶助はそれぞれ個別に役所の判断で決まるのでって濁されるな

[0222 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:47:09.48 0]

>>1
大東建託でふいたwwwww

[0223 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:47:46.20 0]

>>222
どした？

[0224 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:49:44.64 0]

ちなみにこの書類で更新料申請する
https://i.imgur.com/bvOADkS.jpg

[0225 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:50:21.55 0]

>>221
それは聞くとそう言うね
うちはこの契約ですと言うしかない

[0226 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:51:48.83 0]

大東とか普通に吹くだろ

[0227 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:52:14.42 0]

>>224
うちの自治体にもこういうのがあるんだろうな
契約時に更新料有りってことにして契約しちゃうとうまそう

[0228 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:53:05.77 0]

>>227
聞いてもダメ
うちの契約はこれです他所は知りませんと

[0229 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:53:10.90 0]

>>226
えっ　そうなん？？
大東の物件めっちゃ新規に建ってるで

[0230 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:54:11.53 0]

>>227
次の更新で更新料ありにしても大丈夫だよ

[0231 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:54:31.78 0]

大東は客付けかなり凄いからな
自前の物件の客付けだけじゃ足りなくて近年手を広げてきてるよ

[0232 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:54:52.81 0]

>>230
やってみる

[0233 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:55:24.87 0]

大東建託もレオパレス買収くらい野心的な事しないのかな

[0234 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:55:53.96 0]

>>232
住人に負担はないから

[0235 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:56:11.46 0]

仲介業者も大東管理物件なら通常１ヶ月の仲介料が２ヶ月３ヶ月出るってんで
はりきって取ってくるって話を聞いたことある

[0236 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:56:32.17 0]

新卒で大東建託って辞めた方が良さそうかな
学歴はMARCH

[0237 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:57:04.28 0]

謎の広告料五万円

[0238 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:58:00.65 0]

>>236
コロナで飛び込みより過去の地主からの立て替えが伸びてるから昔ほどブラックじゃない

[0239 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:58:03.51 0]

>>236
半年で相当な数の営業マンがノルマこなせず辞めさせられると聞いたことあるけど
最近はノルマこなせなくてもクビにならなくなったと言ってる営業マンの話も聞いたので
どうなんやろねｗ

[0240 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 20:59:13.55 0]

会社が大きくなってブラックからグレーくらいになったのでは

[0241 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:00:57.63 0]

大株主が外国人50％以上だからな

[0242 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:02:17.19 0]

うちに来てた大○マンは
工事のミスかなんかで自腹で弁償してたなw

[0243 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:02:38.88 0]

俺の友達すでに大東で１つ建ててるんだけど
追加でもう１つ建てようかなってこの前言ってたわ

[0244 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:02:45.25 0]

>>242
あ
数百万ね

[0245 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:03:20.17 0]

>>210
>家賃40000万
ｗｗｗ

[0246 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:04:15.76 0]

>>229
次々と鴨が
大東で建てると一生大東のコントロール下に置かれる
一蓮托生だから一生懸命大東支えて行くしかないぜ
だって賃借人様だぞw

[0247 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:06:00.47 0]

>>246
嫌なら自分で借主探せばいいだけだって

[0248 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:07:50.47 0]

仲介なんてアバマンやエイブルにFAXしたらそれで探してくれるよ客を

[0249 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:08:19.88 0]

>>247
だから探してるってw
テンパー取られてたら事業として成り立たん

[0250 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:09:12.92 0]

>>249
お前の話してねーし

[0251 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:09:47.23 0]

大東のステマスレの流れになってきてますやんw

[0252 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:11:45.69 0]

>>249
お前大東がテンパーで管理してくれるわけないだろ！
20％だよ

[0253 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:11:47.31 0]

国内は頭打ちとか言われてるけど大学も馬鹿みたいに建ててるし需要はあるんだよね

[0254 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:12:40.97 0]

>>251
お前大東に親でも殺されたの？

[0255 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:15:19.19 0]

本気で賃貸でやるなら管理は自分でやらないとな
もちろん家賃を素直に振り込んでこない奴も出てくるけど

[0256 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:16:22.68 0]

うちは半分は手渡しだな

[0257 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:16:28.53 0]

>>254
ワイのレスでその思考になる意味が1ミリもわからんのよw
まぁへんこの思考なんてわかりたくもないけどなw

[0258 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:18:44.25 0]

電子機器だから寿命は短い

[0259 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:19:35.08 0]

100室以上貸してる大家だが
レオパはじめサブリースの危険性なんてとっくに語ら尽くされてるだろう
それでもやるなら自己責任よ
危険性聞きたければ書くが面倒

うちは積水ダイワ東建大東
一棟も建ててないのにずっと営業と付き合ってる　
積水だけ営業と設計がレベチだよ
建てると高いけどね

[0260 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:20:09.63 0]

>>252
20パーの内訳知らないの？
要するにエアプかよ

[0261 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:20:46.13 0]

大東の暴露本とか出てるよね

[0262 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:21:26.45 0]

そもそも何の％かも書いてないレスにいきなり内訳ってｗｗｗ
一人で頭の中で話すすんでる奴いて草

[0263 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:25:04.35 0]

大東建託擁護ばかりだ
流石は電通寄生板

[0264 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:25:46.84 0]

サブリースはどこも同じ
建ててしまったらそこのメーカーの信者になるしかない

大東はピークから株価半値近くなりましたな
つまりこれは建築受注に左右される会社ということ
これからの資材高騰でなかなか厳しいから
こういうスレも必要

[0265 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:26:27.86 0]

実は大東建託の株主なんだわ

[0266 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:27:31.59 0]

株価半値wwwwww
大東建託だっけ？社長が逃げたの

[0267 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:29:37.30 0]

( ﾟДﾟ)ﾊｧ?

[0268 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:30:06.26 0]

配当利回りは良いから長期保有だけど

[0269 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:32:52.47 0]

テレ玉は武蔵コーポレーションのCMをよく見る

[0270 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:34:20.33 0]

これか

大東建託<下>創業者の多田勝美会長が保有株を売却した理由

[0271 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:36:33.78 0]

この時は株価が上がってウハウハだったよ

[0272 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:40:48.60 0]

株ならいつでも損切り出来るから
いくらでも買っても良い
しかし建てるのは別
建てたらそうそう売れないよ
特にサブリースは
一生モンだからメーカーは選ぶこと

[0273 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:43:43.28 0]

なぜ株価が下がったか？
直近で大幅減益になったのは
建築受注が減ったから

つまり大東は建築受注次第で上下する会社
建てるオーナーが仮にゼロになるといきなり潰れる

建てるオーナー増えたら既存オーナーはライバルが増える

このパラドックスこそ
サブリース共通の危険性

[0274 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:45:38.30 0]

支払いが一回でも滞ったら終わりだっけ？

[0275 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:45:44.27 0]

寝ころがってても客のつく最初の10年をわざわざ寄生させる意味

[0276 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:47:41.21 0]

>>273
なんでゼロになるんだよ
あのレオパレスでも潰れてないのにw

[0277 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:49:02.39 0]

サブリース業者で建ててしまうと
自分のアパートの入居率だけでなく
メーカーの建築受注まで気にする必要がある
受注が減ると経営は傾く

さらにいうと俺の自主管理物件は入居率30%でもギリギリ経営出来るが
サブリース物件は
80%前半に落ち込むと赤字になる

10部屋中2部屋空くと赤字という
ハイリスクなことやってるわけ
リーマンショック後レオパも80%くらいでいきなりあんなことになったな

[0278 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:50:59.21 0]

>>276
何を持って潰れたか？はともかく
レオパは創業者は早くに逃げて
リーマン後の苦境をなんとかしようと頑張ったがバンザイしたよ
今は外資の傘下

その間レオパオーナーがどんな酷い目にあったのかはご存知だろう

[0279 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:51:10.71 0]

なんでオーナーが自分で選んで建ててることにケチつけたがる奴いるんだろうねｗ
自分が損するわけでもないのに

[0280 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:52:50.26 0]

地震が来たらどこのオーナーもほとんど終わりだよ

[0281 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:53:28.57 0]

>>279
億単位の借金して建てるなら
儲かったほうが良くない？
俺は儲けたいからやってるけどね

[0282 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:10.09 0]

オーナーが若くて自分で管理できるような奴ならサブリースに頼らなくても問題ないだろう
みんながみんな自分で管理できるほど若くもないし知識もないんだから
リスク承知で丸投げする奴らがいてもおかしくないと思うけどな

[0283 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:11.74 0]

レオパレス21に何が起きたか？
はサブリースを学ぶには最適な教科書
不動産に少しでも興味あるなら勉強すべき

大東や積水も仕組みは全く同じだからね

[0284 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:24.29 0]

>>281
ああ
親切の押し売りですかｗ

[0285 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:56:16.66 0]

ゴミの押し売りが偉そうに

[0286 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:58:00.87 0]

>>284
ネットの掲示板だからね
本当のことくらい書いていいでしょ

俺はオーナーとして100戸以上貸してるが
優良なオーナーによる優良な物件が増えるのは歓迎だよ
それは消費者の利益になるしね

[0287 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:58:31.35 0]

自分のやり方が正しいと思いこんでる奴って何言っても無駄なんだよな
みんなが自分と同じく正しい方法して儲けるべきだって思い込んでるから
他にもある選択肢を認めようとしない

[0288 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:01:06.95 0]

いや儲かるならやれば良いよ
サブリースの大家で儲けた知り合いも少ないがいるからな

でもみなメガクラスで一部がサブリース
つまりコンビニ経営と同じ
スケールメリット出せる大金持ちなら
サブリースはありというのは結論よ

[0289 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:01:30.11 0]

>>286
100戸以上って凄いね
すると肩書きは法人化してて社長って感じ？

[0290 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:02:03.31 0]

世の中には大金持ちが居て管理会社に丸投げしてる

[0291 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:02:43.89 0]

大家の集まりみたいな会はあちこちで開催されてるからぜひ行くといい
1000戸以上の業界の有名人もゴロゴロいるし
話聞くのは面白い

[0292 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:06:06.35 0]

そんなたくさん管理したく無い旅行も行けない

[0293 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:06:06.42 0]

コロナのおかげでクソうざい営業がこなくなった

[0294 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:07:20.36 0]

>>292
知り合いはハワイが好きだから
ハワイのコンドミニアムかったな
利回り悪いけど
旅行費用が経費に

[0295 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:09:56.66 0]

面倒なら管理なんてその辺の不動産屋が
5%でやってくれるよ
サブリースの問題点は
建築会社&仲介会社&賃借人が同じ会社ということ
どこかコケたら皆コケるシステム

[0296 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:12:53.18 0]

潰れる所はとっくに潰れてるから

[0297 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:13:50.26 0]

急に地価が高騰して固定資産税がえらい事になった所もあったな

[0298 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:18:19.53 0]

ただし管理委託料5%を安いなんて思うなら経営音痴にも程がある
大半の会社は利益でなく売上の5%も取られたら潰れるからね

仮に5%払うならとことん働いてもらう必要がある

[0299 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:19:49.76 0]

薄利だな（笑）

[0300 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:30:43.20 0]

すげー語るよね

[0301 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:39:20.28 0]

うちはあと2年で借り入れが終わるわ（大東じゃないよ）
長かった

と言っても相続した物件だからそんなに長くはないんだけどもｗ

[0302 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:40:37.79 0]

返済はラスト10年が税金も上がってキツいからね
あと2年はおめでとうだわ

[0303 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:45:14.73 0]

返し終わるころにはまた塗り直しとかしなきゃならないんだろうな
蓄えもないからちょっと借り入れしないといけないかな

[0304 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:47:06.02 0]

塗装は当然やるが
地場業者見つければかなり安い
最大15年位引っ張れば楽に返せるよ
それ見越して根抵当が良い

[0305 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:47:51.85 0]

そんなに長いローンにできるのかぁ

[0306 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:49:34.57 0]

塗装頻度じゃね？

[0307 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:49:48.94 0]

すまん根抵当って言葉はわかるんだけど
何のことかわからないｗ
今の借り入れももちろん土地に抵当つけて貸してくれてるんだろうけど銀行さんが

[0308 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:52:45.07 0]

俺は今年1000の修繕一件済ませたが
10年固定0.8でいけたよ
粘り強く当たってくれ
地銀は金利は安いが交渉厳しい
信金は金利高いが条件は緩い

根抵当って言葉わからないなら一般抵当だから
また抵当権設定からだな
数百で済むなら銀行以外もいける

[0309 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:55:49.52 0]

その時に考えよう・・・

[0310 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:57:21.24 0]

いや業者は今から選定しとけ
見積もりも
見積もり出来たら銀行へ

変な高機能塗料勧める業者は無視でいい
シンプルなシリコン塗料で十分長持ちするから

[0311 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:57:26.62 0]

まだまだ24万円が24回残ってるからなぁ

[0312 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:58:58.47 0]

そういうもんなのか
たぶん12年くらい前に塗ったと思うんだけど
みんなどれくらいで塗り直すのかな

[0313 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:00:10.47 0]

いまって修繕とか何もかも値上がりしてるんじゃないの？

[0314 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:02:01.71 0]

先程も書いたが塗料等も9月から大幅値上げする
厳しい時代になるわな

>>312
12年ならまだ行けそう
指で触って粉が付くならチョーク化が始まっている
すぐにどうこうではないが塗り替えのサイン

[0315 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:04:08.02 0]

チョーク化か
もうそうなってきてる気がするかも

[0316 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:06:30.80 0]

それこそサブリースなら
向こうが勝手に修繕の時期決めてくるから無駄に金かかる
自分の物件の状態は自分で判断して
必要な時期にやる
もしかしたら塗装より優先すべきもんがあるかもしれないしな

[0317 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:14:26.68 0]

足場の費用だけで数百万飛ぶからやだな

[0318 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:20:24.87 0]

塗装を何年でやるかなんて明確な決まりはない
日照や地震や湿気で全然変わってくる

うちのエース物件は竣工から35年
塗装も防水シートも一度もやらなかった

[0319 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:31:38.02 0]

何その無敵外壁

[0320 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:34:07.42 0]

外壁の水漏れなんて気付かないレベル

[0321 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:39:13.68 0]

当時建てた業者が有能で
高速の橋脚並の最高レベルのコンクリ使ってくれてたらしい
防水シート剥がしたときは感動したよ

[0322 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:45:29.54 0]

それでは今後の参考にはならぬ事例

[0323 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:47:26.03 0]

いくら内側を綺麗にしてもいくらクーラーをクリーニングしても住む人間でまったく無駄な出費になるから困るね

[0324 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:52:46.34 0]

外装や外構やそれこそスマートロックなんかよりは
内装はよほど成約に寄与するのだから
無駄なんてことはないよ
まずは中に金かけるべき

[0325 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:55:32.87 0]

ヘビースモーカーや掃除しない奴ならリフォームしなくてもいいわ

[0326 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:11:09.67 0]

最近は紙タバコ吸う人は劇的に減ったから

[0327 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:12:49.95 0]

火事になったらオーナーはどうなる？

[0328 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:35:20.41 0]

火災保険でなんとかするしかないのでは

[0329 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 10:44:54.73 0]

>>49
管理人がおばちゃんなら良いけどおっさんなら警戒されるやつだな

[0330 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:00:48.37 0]

怖くて酒なんて飲めないわ

[0331 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:16:42.95 0]

昔治験のバイトにきた女に眠剤飲ませてイタズラした動画出回ってたな

[0332 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:29:53.16 0]

そういうので何人も逮捕されてるからな

[0333 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:32:20.31 0]

あれ本物だったのかよみたいな
援交のやつもそうだしなんでわざわざ流出させて逮捕されるのやら

[0334 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:59:38.48 0]

火災保険は10年前の4倍に値上がりしたからな
恐ろしい

[0335 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:01:50.28 0]

台風多いからな

[0336 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:10:58.16 0]

不動産貸付はインカムゲインに限ると
円高やデフレに滅茶苦茶強いのよな
不動産や株が暴落しようが
家賃はほとんどは下がらない

逆にコストプッシュ要因の円安や
インフレには弱い
あらゆるコストが上がる中で家賃を上げられずに詰む企業やオーナーも出るだろう

[0337 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:14:35.94 0]

今はインフレ
特に不動産バブルの最中なので
インカムは期待できずキャピタルゲイン
物件の値上がりに期待するしかない
ただしこれは含み益なので売らないと得られないからな

[0338 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:14:49.12 0]

今月末から色んな資材が値上がりするよ

[0339 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:17:12.09 0]

俺か聞いてるのはまず4月
次に6月
最後に9月から大幅値上げ
既築でもクロスなんかは大量に使うから痛い

しかし一番困るのは大東はじめ新築で儲けてる会社

[0340 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:18:24.05 0]

火災保険の「その他不測かつ突発的な事故」ってので使わせてもらってる

[0341 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:19:36.64 0]

サブリースって建築&管理&入居を一社でやるから
良い回転の時はとんでもない好決算連発する
株価も一気に上がる

しかし逆回転し始めると真っ逆さまに落ちてく仕組み
次のレオパレスはどこだろうな

[0342 fusianasan 2022/04/25(月) 14:09:03.70 0]

大東建託の管理してるアパート退出時に部屋のクリーニング費用負担させて、これって国土交通省の基準に沿ってなくねー。大家に負担させろよ。

[0343 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:31:17.82 0]

原状回復はしてもらわないと

[0344 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:41:25.18 0]

うちは戸数多いから敷金は
よほどのことがない限り全返しとしてるよ
別にこれは入居者のためでなく
不動産屋の退去時精算を楽にしてやるため
そういう物件は優先的に決めてくれる

[0345 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:47:10.76 0]

隣のベトナム人男性２人やっぱり昨日引っ越しして出て行ってたわ
入れ替わりでベトナム人女性３人入ってくるって

[0346 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 15:10:29.79 0]

日本人の方が金払い悪い時あるよね

[0347 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 15:55:29.14 0]

4年で回収可能なのか
つまりエアコンも建物も4年で回収可能

[0348 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 19:19:57.55 0]

>>45
グロ

[0349 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:30:45.56 0]

これがグロ荒らしか

[0350 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:44:21.96 0]

岡山に転勤になった時入ったアパートが大東建託の物件だったけど玄関が鍵じゃなくて暗証番号(自分で設定できる)だった
横浜で何回か引っ越ししたけど暗証番号のアパートなんて見た事なかった

[0351 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:51:04.13 0]

へぇー

[0352 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 21:31:10.07 0]

君等はこの3〜4月の戦績はどうだったかね
うちは10勝9敗
なかなか好成績

ただ最近5月に出る人とかいるからね
あと夏休み

[0353 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 21:57:14.11 0]

>>87
グロ

[0354 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 22:53:37.53 0]

戦績ってどういう意味
うち空き無いから0勝0敗なんだけど

[0355 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 23:09:41.29 0]

退去が無かったなら大勝利だよ

[0356 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 23:13:50.41 0]

ヤツらって
大家の俺に出費させて店子にも負担増やして自分等だけは儲かる話を平気で言ってくるよな
格好だけでも三方が特になるかの様な設定で来いよ
とヤツらに言ってもピンときてないよな
ヤツらもまた会社に食い物にされてんのかな

[0357 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 23:22:46.93 0]

サブリースの怖さは
新築工事が終わるまでは施主がお客様
ところが竣工してサブリース契約を結ぶと
そこからは施主は貸主に
大東はお客様に
180度立場が変わること

[0358 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 23:24:26.33 0]

全部屋を借りる賃借人である大東は
当然強い立場なので
おらおらスマートキー工事しろよ！
と言える立場にある

[0359 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 23:33:28.77 0]

俺が大家でこの手の業者に貸してやってる訳ではなく
この手の業者が雇い主で俺から借りてやってる感じ

[0360 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 08:11:50.29 0]

>>224
グロ

[0361 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 14:34:19.98 0]

賃料どうこうは置いといてOPELOならいいんじゃない？業務向けも手がける大手でしょ

あるスマート照明メーカーの“死”と、置き去りにされたユーザーたち
ttps://wired.jp/article/insteon-shutdown/

[0362 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 16:05:03.72 0]

鍵とか20年は使うもんだからね

[0363 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 17:06:57.41 0]

シリンダーのみの交換ならmiwaとか安いけどね

[0364 名無しさん募集中。。。 2022/04/26(火) 18:08:44.79 0]

今は住人変わったらカギ換えるだろ
大東建託みたいな底辺用は知らん

[0365 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 18:13:04.83 0]

大手が絡んでない所は変えてないよ

[0366 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 18:26:09.09 0]

スマートロックちゅうことはスマホで遠隔施錠開錠できたりする奴かと思ったらネット使わないタイプだった
初期費用以外に月額1万て書いてあるぞ

[0367 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 18:26:25.65 0]

スマート化しとけばデータ変更のみで鍵交換ないから交換コストかからないのかね

[0368 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 19:52:40.82 0]

シリンダータイプでも
チェンジキー使って変更できるやつがある
そのほうが故障には強い

[0369 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 19:52:50.35 0]

>>366
月額１万なんて聞いてないけどなぁ
それなら賃料11,000円UPしなくちゃならないやん

[0370 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 21:17:21.90 0]

本来1万かかるとこを千円で使わせてくれてるてことじゃない？
ネットで操作するようなホームセキュリティじゃなくて
もともとは民泊できるマンションとかで使うものらしい

[0371 名無し募集中。。。 2022/04/26(火) 21:55:19.46 0]

まったく違うと思うが