不動産鑑定士試験総合 part40
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 不動産鑑定士のコスパの悪さは尋常じゃないことは確か。
試験が異常に難しい。しかも修了考査も難しい
その割に爺さんにならないと一千万超えない
すでに他の資格を持っててシナジー期待してるならまだしも
これ単体で取るのは躊躇しちゃうね デベにいたとか仲介やってきたとか銀行で融資やってたとか不動産の下地がある奴が不動産鑑定士になるのはまだわかる
全然畑違いのやつが資格ランキングだけ見て会計士は無理そうだけど鑑定士行けそうだから取るっていうのは違う気がする
そして鑑定しか不動産知らないのに試験だけ受かって不動産のプロ面するのも違う気がする
鑑定業の中でも三大事務所経てない鑑定士の鑑定評価書って質やばそう
どうやって事例集めてるんだろ すごく知識と考え方がゆがみ偏ってる人、というか外部の人? 11ではないが。
最後の一行とそれ以前の文言の不整合が著しい。
最後の一行はつりか? 12ですが少し訂正。
11にセコンド。
最後の一行もそうたが、直文言も三行も業界の事知らなすぎるよ。 >>9
そうだね、三大事務所の評価書は質も高いし信頼できるね >>13
最後の一段落を開けた理由を理解出来ないのか?
前後を繋げるつもりはなく2つのテーマを一レスに入れるためにあえて一段改行してるんだけど
業界のこと知らなすぎるとは具体的に?
業界にはそんな奴が沢山いて質の低いやり方で成り立ってるということを知らないという指摘かな? >>14
信頼は出来ないけど業界の実務スタンダードだからな
ここから外れた個人事業者ってどんな仕事してんだろ
TACの演習問題で習った計算モデル使うのかな >>17
捨て台詞は見苦しい
オレのレスを見て合格者(既登録者)とわからないのもお前の質の低さ表してる >>18
お前が登録者だったら
実務修習で何やってたんだこのポンコツはw
TACの演習問題で習った計算モデル?w
この一言で、仮に登録者だったなら知的障害者レベルの脳みそだなw >>19
え?w
実務修習で出てくる程度のカスモデルカス体裁の評価書を客に出す人っているの?? >>21
実務修習に一体何期待してんだ?
終了考査の面接官から内容酷いってクレームきたくらいだぞ >>18
「どうやって事例集めてるんだろ」
え?え?え?え?え?え?え?え?え?
本当に登録してるとしたら、どんなニッチな部署にいるんだよ >>23
まさかREA-NETとREINSとATBBだけで鑑定出来ると思ってるわけじゃないよな? 三大事務所というか不動研かそれ以外かだよなこの業界
だから不動研が良いとはいわないけど >>27
そんな野暮なこと言わなくていいよw
大手に入って歯車として下っ端やってるだけで何にも知らない奴なんだろうということは分かりきってるからw >>28
鑑定士はサラリーマン向けの資格って井上大先生が言ってたぞ Twitter見てると、精神不安定な人多くないか
精神病んでるから資格に逃げるのかな 標準とするのか、比較推量するのか、関連付けるのかが覚えられない >>31
マジレスすると典型たる需要者がどの試算価格を重視するのか考えると覚えやすいかと >>35
ほとんどの鑑定士の質は低いって事じゃねーか
その辺の不動産屋でも手に入る情報の範囲でしか仕事ができない 【DIAMOND online】 中国人に「日本で宅建取得ブーム」の兆し、国内住宅市場は買うのも売るのも中国人に?[4/14] [仮面ウニダー★]
(ニュース速報+板)
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1681423132/ >>30
司法試験や会計士試験と違ってクリアな勉強法がないんよな
みんなテキスト全暗記とか勉強時間3000時間とか、脳筋アホ勉強法しかしてないから不安になるんよ REA-NETの情報は不動産屋ではアクセスできないが >>39
REA-NETの情報に不動産屋と差別化できるほどの希少性あると思う?
不動産屋はREA-NETにも無い実際に仲介した情報持ってるんだぞ
情報力の低い不動産鑑定士に存在意義はない >>38
不人気マイナー資格はそんなもん
情報も市販のテキスト・問題集も殆ど無いし
そういう意味では鑑定士は海事代理士なんかと同カテゴリーだが、ムズい上に金掛かってステータスも将来性も微妙で始末が悪い >>41
短期でスパッと受かる明確な勉強法とかなくて、なんかテキスト全暗記とか、これ昭和の勉強かと思うような非効率的なこと強いられるから余計に萎えるわけよ
これが司法試験とか会計士との違いね 大した試験じゃないし明確な勉強法があろうがなかろうが短気で受からないほうがヤバすぎる >>36
地元で長く不動産屋やってる人の方が不動産業界未経験の鑑定士よりも優秀だと感じる。 >>44
優秀とは何をもって?
鑑定士は結果を使って価格に責任を持つ資格。
宅建士と何をどう比べると言うのか。
相場に詳しいからって、だから?って感じ。
まあ、鑑定士には社会的に残念な人もいるのは事実。
勉強はできるけど営業できないみたいな。 >>49
価格に責任持ってる鑑定士なんて何処にいるの?
取引の前線に立って取引価格の調整をするのは仲介やAMだし、取引価格のリスクを引き受けるのは投資家やレンダーでしょ?
鑑定士がオナニー鑑定評価だして、責任持ってやりました!とか口先でいくら言おうと賠償リスクは限定的で鑑定士は責任から切り離された存在なんだよ
相場に詳しいからって、だから?って感じ。
こう言う事いう時点で鑑定士としての資質を疑う。鑑定士では無いのかな?
相場が分からない鑑定士の出す価格って一体何の価値があるわけ?
全不動産プレイヤーの中で最も価格決定に主導的な立場にいるべき不動産鑑定士が相場やマーケットの状況に明るくないから結局クライアントリクエストに屈する以外に出来なくて言われた価格に合わせるだけのExcelオペレーターなのが現状でしょ
資格を取ったからプロになれるわけじゃないとはそう言う事だし気づいてないならお前は未熟だ
社会的に残念かどうかで言うならお前が残念な鑑定士である なんかビルの中で仕事してる人って感じだな
まさに別世界の人だ >>51
普通のサラリーマンからしたらどうやって査定してんのかよくわからない実勢と乖離してる地価公示とかいう謎指標作ってる独立した鑑定士の方が別世界の人って感じだけどな
一般人にとってごちゃごちゃ書いてある鑑定評価書見せられても、それがマーケットの事もよく知らないほぼ不動産ど素人みたいなやつが書いたと知ったらたまげるだろうな >>50
ちがうちがう。
依頼者が鑑定士に価格の責任を押しつけたいのよ。
その責任を受け入れる仕事が鑑定士。
そんなに鑑定士が憎いのか? >>50
あと、相場のことな。
業者が詳しいのは当たり前。
だからなに?
我々はそれらを集めて一つの価格を出す仕事。
仕事の中身が全く違う。
もちろん業者はリスペクトしてるけどね。
残念だけど、友人知人からお仕事いっぱいいただいてます。 >>53
責任引き受けてないでしょ?
エスコンの顛末はどうなったかもう忘れたの?
クライアントプレッシャーに押されて被害者ヅラして逃げたのが鑑定士
鑑定評価の責任なんてとる事ないでしょ?
鑑定評価に基づいて投資意思決定した人がいたとして、その投資リスクを取るのは所詮投資家であって鑑定士が責任取る事がない >>54
それなら業者に聞いた方が早いだろ
ワンクッション挟む意味がない
ワンクッション挟んで謎の格差修正や補正が加えられたバイアスかかりまくりの価格になんの意味があるの? >>56
弁護士が依頼してくるからね。
俺自身、鑑定って何なんだろうって思う時もあるよ。
あと、俺はそんなに大きな仕事の話をしてなかった。
スマン。 >>57
頭悪いやつ特有の話展開の仕方だけど
「お前が友人知人に仕事をもらっていること」「弁護士が依頼してくる事」
これって今の話の流れになんの関係があるの?
個別的視点とマクロ的視点の会話がごちゃごちゃやで君 >>57
というか仕事に大きいも小さいもあるのか
小さい仕事なら適当にやってもいいと思ってんの? >>60
経営者だと一体何が違うの?
鑑定能力が素人同然でもいいってこと?w そもそも不動産鑑定士で経営者標榜してるやつにまともなの居ないわ
なんじゃこいつ頭悪~って思ったのは
不動産鑑定士の知名度をあげて新規参入者を増やしたい、そのためには稼げる資格であると言う事を若手にアピールしてもっと盛り上げたいみたいな主張なんだけどさ
そもそもやっすい給料で大量に案件捌く事が常態化しているこの業界において新規参入者バンバン増やしたらただでさえ低い報酬単価の仕事をシェアする人数増えるだけだから、ますます稼げない仕事になるだけだろ
加えて大手独立の有象無象業者も増えて過当競争が進んで報酬単価もどんどん下がるだろうし
新規参入者が増えたら仕事の絶対量も増えるとでも思ってんのかね?捌き切れて無いほどの仕事が世の中に溢れてて鑑定士がいないから証券化や購入諦めましたみたいものがあってそれをビジネス化できる可能性に溢れてるとでも?
業界団体でも作って報酬体系を上げましょう!って言う主張になるならまだわかるんだが
全く経営的なアプローチが出来てないのにこういうお粗末な希望を展開してそれをさも経営論であるかのように語るの痛すぎるよね 君たちにつぐ
不動産鑑定士は不動産の公的な評価の専門家だ
つまり裁判や税務あっての専門家
税務や裁判なしには意味がほぼないんだ
なので、君たちがやるべきは、営業をやることじゃない
弁護士になるか税理士になることだ。会計士はダメだ
鑑定士一本だと飛ぶぞ てか鑑定士で小金持ちになりたかったら、青森秋田鳥取島根とか僻地に行け
暗記馬鹿が調子のんな これ、理解できてないやつが多すぎるんで
もう一度言うと、不動産鑑定士はあくまで公的な不動産価格を調べる資格
弁護士裁判所税理士税務署地方自治体等とくっついてナンボの資格だ
これらのプレイヤーとどう関わり合うか
1番の近道は、自分がプレイヤーになって共同体にはいるしかない
お前らの下手くそな(というかただの迷惑)営業や異業種交流をいくらやっても無駄だからな
わかったか暗記馬鹿 えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
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睦美
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睦美
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睦美
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睦美 えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 >>65
だから、こちらの共同体から見れば、そっちは別世界の共同体にいるプレーヤーなわけよ 発想が終わってんな、だから独立しても儲からねんだよ雑魚 9時5時で帰れて、土日祝は休めて有給も使える社畜が一番気楽だろ >>72
俺のこと言ってる?
不動産鑑定士と会計士取ったらやめるよ ぷぷぷ
鑑定士ごとき屁みたいなもんよ
今時小学生でも受かるわ えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 不動産投資をやる上で不動産鑑定士取るのって関係ある? 自分で出口の価格査定して毎月のCF予測立てれれば良いけど別にそんなの不動産屋でも出来るしな
鑑定士じゃなくてもいい よく弁護士や税理士で不動産投資やってる人いるけど、お前らってしないの?一応その道の人だと思うけど >>81
本当に投資価値のある不動産情報を手に入れる事が不動産投資では一番難しいから
世の中に出回ってる手垢のついた出回り物件やワンルームマンションとかには投資価値なんてない
弁護士や税理士が不動産投資してるのは大抵何も考えずに買ってるからだろ >>82
その知識って不動産鑑定士になれば手に入る? >>83
どういう所で仕事するかにるけど、情報は手に入りやすいとは思うよ
例えば相続評価の依頼でおばあちゃん持ってたアパートが運営管理が適切じゃなくてリフォームして貸したらアップサイド見込める物件だったり、良い立地の駐車場でアパート建てたら結構回りそうだなとか
問題はその情報を手に入れた時に鑑定の立場から自分で買いますと言える状況かどうか
利害関係者になるから鑑定評価を書く立場にはなれないし、相続評価の依頼なのに依頼した鑑定士が買うとか言い出したら依頼者がOKだすかどうか 競売の評価人やってると死屍累々、素人が片手間にやるもんじゃないと思うわ えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 >>90
え?笑
中学一年生の数学をきちんとしていればその理解は起きないはずだが…
問題が平易になって合格率がスライドの状況が起きたらその説明は成り立たないだろ
受験生ってこんな思考プロセスしか持ってないのか?
やっぱりレベルひっく! ここらで難しくしてコイツ>>91を落としてくれよ国交省w 不動産鑑定士は本来宅建レベルでいい
役に立たないくせに難しすぎる 鑑定士試験に合格したことの嬉しさや成功体験
と
鑑定士の仕事が楽しくてやりがいがあるものかどうか
をごっちゃにしてるやつがいるよな >>97
ここで何度も提唱してるけど
不動産鑑定士はあくまでサブ資格
司法会計税務のサブとして取るべき資格
これだけで儲けようとするのは無理 おススメは鑑定士試験終わった後すぐに司法書士だね
司法試験会計士試験税理士試験はむず過ぎて話にならん
司法書士くらいなら12年掛ければ受かるからね 司法試験以外はそこまで難しくないよ
物量が多いだけどで
公認会計士なのに、鑑定士の短答落ちた人もいるし
難易度にそこまでの差はないね >>101
ダブルでやっと昔の一人前
鑑定士は特にな >>101
司法書士も不動産鑑定士も同じくらい稼げない 司法書士+土地家屋調査士
不動産鑑定士+会計税理+建築士 TACの強要のテキストってどれも酷いな
本業(司法会計)で万年ベテだったアホが作ったって感じだな >>100
会計士で短答落ちるって。
単に忙しくて勉強しなかっただけじゃない? いや、レック過去問を複数回まわして落ちてる
俺は大東亜帝国卒だけど同過去問を2回まわしてギリギリボーダーで受かったw
会計士も大したことないって思ったわw TACの強要のテキストだけで受かったやつっているのか? 去年受けたとき隣にいた兄ちゃんが予備校のテキストを開始ギリギリまで見てたわ
いざ始ると手は全然動いてなくて固まってたな、高い金払って何だか可哀想に思えた Tの会計学のテキスト酷すぎて笑
これ馬鹿製造機やん 一番酷いのは経済学だと思う
あれで論文書けるようになる奴いるのか? >>114
予備校の模試は無視して平気。
本番は採点甘いし基本テキスト読めば6割はいく。 えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 演習の基本問題集って2008年くらいに出たやつ凄い分かりやすい
最新のは薄すぎてさっぱり分からんかった >>108
会計士コンプ恥ずかしいね
大抵の会計士は君より遥かに地頭も社会的ステータスも上なのに、実在するかもわからん謎の一例を取り上げて会計士は大したことないと断言しちゃうあたりに頭の悪さが滲み出てる >>120
頭が悪いのはお前だ
会計士なんて、投下した時間が多いだけで地頭は大したことない奴が多い
過去問回した回数が俺より多いのに鑑定士短答落ちるレベルの凡人がいるわけで なんか全般的にカッコつけた記述が多いんよな
たかが予備校テキストなのに
馬鹿がカッコつけて難しく書いた結果、何が言いたいんかわからんものになってる てか鑑定士なんて宅建に毛が生えたレベルなんだし調子乗んなよマジで 公務員の用地業務経由で鑑定士の資格取りに行くことはあるでしょ >>126
だからどうした
暗記したこと吐き出したのか馬鹿 家賃がもったいないから家を買おうとしている人、いませんか?ファイナンスを勉強すると、家を一括払いで買うのと家賃を永久に払い続けることは等価だと分かります。損得勘定で買うか借りるかを決めるのは間違いですので、少なくとも家賃との比較で購入の意思決定をするのはやめましょう。
不動産鑑定士とは思えない思考してるやついるな
ファイナンス的に考えたら出口価格とか考えないのかな?
それに家賃は基本的に大家の事業用ローンに修繕費税金その他諸経費+純利益構成してるんだから
同グレードの家に住む場合住宅ローン<賃料になるのに >>129
地震等の災害、住む場所が固定されて人生の選択肢に制約が増えることとかのデメリットがあるし購入と賃貸どちらにも一長一短はあるからどっちがいいかは分からんけど
ファイナンスのくだりが頭悪くて面白いなって まあ怖いなら普通に実家なり爺さんの家なりに住めばええやん >>131
ファイナンスの勉強したらそれが一番賢いな笑 家賃勿体無い、で買う人本当に多いわ
人生で一番高い買い物だろうに家賃とローン返済の比較で買うとか不動産屋の養分なのよね
土地の将来性とライフプランを確認した上でメリットが大きいと思ったら買っても良いとは思うけどねぇ
そしてその引リツのこれも面白い。こいつは素人っぽいが。
買って仲介リスク負わせて仲手一本で済むか、賃貸で何度も仲手払うかで言ったらどっちが養分かわかるやろ
不動産屋自体が大家尚更養分そのものやんけ いい加減そういう、売れたら後は知らん的な集客はやめようよ。35年間の管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用の総額は?購入時期を遅らせて頭金を貯めることで減る利息と家賃、どちらが多い?35年ローンを払い終えて手に入る築35年のマンションの資産価値は?
この知識量の人間が不動産鑑定士ってマジなの?
賃料の中身を鑑定評価基準で勉強したんじゃないの??
もし自分が大家だったら、
「管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用(は将来の積立分)」を経費相当額としてそれに利益乗っけて賃料決めてると思うし基準にもそう書いてあると思うんだが
賃料って修繕費も税金も負担してないって思ってんのかなあ??
なんなら修繕費は見合いで積んでるから通常住んでて発生する金額より大目に払う羽目になるんだけどなあ? 頭金を貯めることで減る利息と家賃どっちが多いって比較するものが違うと思うんだが
家賃払いながら頭金貯めるよりさっさと家買った方がファイナンス的にいえば家賃というコストが減るのでは?って思うんだけど
35年ローンを払い終えて残る不動産の資産価値っていうけど、賃貸に35年住み続けたら逆に何が残るんだろう
賃貸の方が持ち家より貯金出来ると思ってんのかな…
マジでコレが鑑定士ならアホじゃない? ファイナンス的に言えばこどおじが最強だよ
あとは仮想通貨でも買って寝てろ 賃貸だったら会社から家賃補助出るけど
持ち家なら出ないから賃貸でいいわ 賃貸なら鉄筋以外は住みたくない
ガキとアホがうるさい 家の資産性は否定しないが、転職の可能性もあるから迂闊には買えないんよね
その分と言ってはだが、インデックス投資にガンガン入れてるね 不動産鑑定士って実務では宅建レベルの雑魚さなのに
試験はやたら難しいやん。コスパ最悪資格 需要があれば難易度は高い。
需要がありすぎると難易度は低い(例外は医師)。
不動産鑑定士は需要はないから難易度は市場原理に収集される。 医師は学校選ばなければ簡単だろ
まあまあの中高一貫校で推薦貰えば良い
杏林でも川崎医科でも帝京でも岩手医科でも好きなの選べ >>144
は?不動産鑑定士って需要も大してないのに、やたら難しくね?
本来宅建より簡単でいいんだけど >>145
お前は川崎医科大学1年分の学費より年収低いだろうが >>147
アホが
俺は税理士じゃボケ
登録は五年前登録番号は13,000番台
お前みたいな底辺と一緒にするなアホが
ちなみにセンターは95パーで慶応の法法にセンター利用入試で入ってる
当時は面接があったが今はない、これ豆な 小林節が変節する前だから
民主から自民に鞍替えする前の節ゼミ卒業生、長島昭久が教室に来て憲法改正についてレポート書かされた
で、君はどこの学校でてるのww? 慶應法法なら司法試験が王道なのに
会計士から独立で税理士にでもなったの?w >>150
違う。税務署職員上がりの雑魚。年収300万 >>146
試験問題は難しくても解答の質は高くない
教養科目なんて20点台とかで受かってるやつもいる
豪華な箱に入ったスカスカおせちみたいな資格だよ
下位順位で合格してるようなのは頭の中身は宅建クラスだし えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 めっちゃ過疎ってるな…
今から行法下巻やるけど、言うほどヤバいか? 短答のため前泊してるけど、受験票忘れたことに今気付いた
どうせ受からないから観光して帰ろう
皆さんは頑張って下さいね >>159
いや別に忘れた言えばいいだけだし受けるだけ受けとけよ
ぶっちゃけそれも観光の思い出になるぞ てかなんでこんな誘ってんの
人気傾向の資格じゃねーの 知名度が低いうえに将来性も無いくせに無駄に難度が高いし手間も金もかかる
こんなもんが人気になるわけがない 仕事濃くクリエイティビテイーは低い仕事なのは間違いない >>162
こういうこと言うやつばかりだと思って開いたのに全然誰もいない クリエイティビティはあるぞ
いかにクソ強利回りを説明するかとか、以下に土地比率を上げる説明をするかとか
虚業なのは間違いないけど世の中で求められてる虚業なんだよ 5chは裏からは誰がどのスレに居るのかリアルタイムで把握してるからな
書き込んだ内容は一生個人情報としてファイリングされる
IPアドレスから個人名なんて今は容易に特定される
個人情報を集める巨大な装置が2ch、5chです
過去の発言やアクセスログすべて
それが5chの販売物
5chにアクセスすればするほど
5chに書き込めば書き込むほど、大手企業に就職出来なくなるぞ
今はほぼすべてが運営側の書き込みですから、アクセスする人間の過去すべての
情報を持ってる運営と議論しても勝てないぞ
延々と反論スクリプトにやられます。無視するのが一番
5chがマスコミからもアンタッチャブルな存在なのが謎ですね。
じゃお
バックが右翼団体だったわけで
ここは裏掲示板でも匿名でもないぞ 短答落ちた人は知ってるけど、三振して短答受け直した人で短答落ちた人って見た事ない気がする。
鑑定理論は論文組なら9割は行くしね。
今年は難易度はどうなんだろう。 問題の難易度揃える気なくてワロタ
でも平均点かなり下がるだろうから、勉強してない受験生のまぐれ合格増えるかも この資格を散々バカにしてた奴がいたから
国交省は難しくした可能性あるな
論文式もこの調子で頼むぞw DA@jhdukasldke
この時間に行政法規のテスト見返してる人、余裕でどう転んでも受かる人か絶対落ちる人しかおらん
寝てたほうがまし
Translate Tweet
12:47 PM · May 21, 2023
馬鹿が多いんだろうな 逆に聞くけど林地地域の土地を林地以外誰か言ってみろよボケ
林地地域のうちに林地以外の林地っぽい名前の土地があったら許す くっそ、各論各章のほうとめっちゃ悩んだんだけどな
悔しいいいいいい あと格差と特性も悔しい
これはなんとなく雰囲気で選んじゃうじゃったし確かによく考えたら解けるから俺のミスなんだけど、 試験当日すら書き込みがほとんどないとかこの資格終わってるだろ この資格若くてかわいい女がほとんどだから5chなんかこねーだけだろ >>172
まぐれで7割平均は無理でしょう。
レックの解答速報見て唖然としたわ。 >>186
近年で一番低いのは令和2年で52.3点だろ >>188
この年そんなに難しかったんだ?
短答が簡単過ぎても意味ないし、少し厳しくして
舐めてる人は落とさないとダメだと思う。
論文ガチ組だからって、一夜漬けで乗り切ろうとか、やっぱ真面目に取り組んでる人から見たら思うところあるよね。 みんな点数いいなあー。頑張りの差だろうから皆さんを素直に尊敬します。
自分は合計130点だったので、合格ラインからするとほぼ望みは無いけれど、とりあえず、また勉強を再開することにするよ。
ここ数年で論文まで合格する取っ掛かりとして良い経験になったと思っておこう。。。やっぱり甘くないなあ。自分を律する必要があるね。 130は合格でしょ
130だった年の過去問よりだいぶ難しいよ 難しいってどっちの科目を言ってんの
俺正直理論は騒ぐほどでは無いと思う >>196
随分受験生のレベル低くない?
135くらいになるのでは? 7割を割る予想が多いのかな
まぐれでもいいから受かってて欲しい TACの高橋って先生がめちゃくちゃ良いの?
前スレ追っててやたら崇められてんじゃんお前らに
そこまでいうならちょっと授業受けてみたい >>200
良いと思う。最初LECで伸びなくて、翌年特効とか
先生の講義聞いたら一気に伸びた。最初からTAC行けばもう一年早く受かったかも。 >>201
ありがとう、去年の合格者ってことでいいか?
具体的に去年受講したプランとその受講料簡単に教えてほしい
一昨年短答受かって去年論文通ったんだったら、そのまま丸パクリしたい >>202
Twitterとかで出来る人に聞いた方が良い。
自分は最初はLECの論文コース。
一度落ちたけど予算も無かったから、翌年はTACの直前期だけのコースと特効で合わせて12万くらい。
その他はメルカリでTAC鑑定理論だけ安くDVD譲って貰って。確か1万5000円くらいだった様な。 >>196
130の年なんかなくね?
130以下の年遡ると平成28の127.5が直近かな 短答落ちたわ
来年一発合格目指して今から勉強してくしかないな
とりあえず宅建も受けるか 思ったのは意外と1問の重みがシャレにならない
合格ラインいる人でもケアレスミス3回したら不合格になる
俺は今回56で70%だからたぶん通れたと思ってるけど、見返すと平気で何問もケアレスミスした一方で2択まで絞ったあとのまぐれ当たりも結構あった
トータルで被ダメ抑えられたけど、全然51とか52とかありえた内容だった…
今見返してるけど俺ならこっち選んでてもおかしくないなー的な不正解いっぱいあってゾッとした
勉強めっちゃ疲れたから今年の論文はスルーしようと思うけど、これ短答通るのも舐めプはだめだな
試験の常識として満点取る勉強は絶対やめろ、合格スレスレを目指せってのがあるけど気持ち的には少なくとも鑑定理論は満点死守の気持ちで勉強しないと簡単に結果変わりそうな試験という印象だった
計算も俺ちゃんと解いた上で両方外しちゃったガイジだけど、時間足りなくて適当に色塗りして取れた勢もおそらくいると思うとちょっとモヤモヤする😔 ちなみに両方ちゃんと解いて取れたやつおる?
インウッドの方はもっと冷静に計算したら余裕じゃんって感じでショックだけど、借地権はどう足掻いてもわからん
誰かざっくりでもいいから解説してくれ >>207
なんでボーダー取れるくらいにしか勉強しないの?
普通は合格点プラス20点(8問分)は取るように勉強しない?
じゃなきゃ合格発表まで不安で仕方なくない? >>209
全くその通りなんだけど、元々7割がボーダーって試験で8割安定して取るって勉強桁違いに大変じゃない?
というか7割安定して取るには個人的に8割くらいの手応えあって結果なんやかんやで7割に落ち着くって見通しだったから、8割安定ってなるともうほぼノーミスの手応えでやり切らなきゃいけないじゃん
お前実際理論終わったあと満点ワンチャンあるかもなーくらいの手応えあったっしょ?
ただ、結果的にお前の言う通りだった
俺も満点取る勢いでやらないと死と隣り合わせと学んだ >>209
あと趣旨変わるけど今年の理論で85%ってお前単純に凄すぎないか?
逆に間違った6問できれば教えてよ😘
留意まで抑えてる今年ストレート狙いのガチ勢でも解けなかったのが知りたい >>210
> お前実際理論終わったあと満点ワンチャンあるかもなーくらいの手応えあったっしょ?
うーん、、ないw
でも8割か9割は取ったなって思ったよ
行政法は7割いけば御の字かなって感じだったけど
時間がなくて土地収用法と資産流動化関連法を捨てて過去問中心の学習してた俺には行政法はしんどかった >>211
今年の鑑定理論が難しいとはとくに思わなかったなぁ
因みに俺が間違えたのは、4.25.28.29.30.40 >>212
なんで行法7割御の字かなのやつが7割取れてんだよ😠
ま、性格の違いか
とりあえず俺より遥かに頭良いお前ですら落ちるような論文試験だったら俺もう諦めるわ…
難化の回でも短答8割余裕なら論文もサクサク書けるよー的なレス待ってるぜ! >>214
俺は今年論文合格は100%無理なのでお前が頑張ってくれ
応援してるぞ! >>213
お?案外プロでもたてしきの重み付けや要因例示までは抑えないんだな!?
そして何より最後の計算ミスってくれたのは安心した、ここ安定して解かれてたらもう戦意喪失するしかない
>>215
100%無理なわけねえだろ、2ヶ月半あるし
教養の進捗は知らんが絶対理論は6割取れよ
なんか他板のノリで馴れ馴れしく煽り口調でレスしちゃったけど本心で健闘してほしい
ここまで優秀なお前が「論文は別次元だわ…」みたいなこと言ったら、俺もう泣きながら引退するぞ😭 くたての専有の個別要因にエレベーターは酷いわ
俺も自信満々に切って間違えた
しゃくたての借地権態様に関わらず重み付け決めるのも、正しいと言い切る勇気はないよな
でもそんなことよりケアレスミスしない事がやっぱりすごいわ、俺ここの差は埋められないかも… >>216
すまん、30じゃなくて31だった…
あと、俺は今年は論文試験を物理的に受けられないのよ
だからお前は是非とも今年受かってくれ
来年ライバルが増えるのも嫌なのでね >>218
そうなんだ、もったいない
俺はメンタル的な理由で今年受けるの嫌だわ、でもお前と戦いたくないから再来年に回ってくれ
31は俺もミスったけどこれはケアレスミス悔しいな
一般高度の中には一般高度しかないもんな
宅地地域じゃない地域にたてつけちが絶対にあることはないのと同じように すまん、ダラダラここで愚痴投下したけどすごいことに今更気づいた
ケアレスミスしなきゃええやん 凄い人がいるもんだ
GWから始めて32-35
仕事が多忙で出張続きなのに
いやはや >>208
俺は理論6割しか出来なかったカスだけど、計算機問題はどっちも解いて正解だったなー >>208
賃料差額還元法
純賃料
50,000千円×90%×4.0%=1,800千円
必要諸経費
100千円
新規賃料
1,800千円+100千円=1,900千円
賃料差額
1,900千円-50千円×12ヶ月=1,300千円
差額のうち取引の対象部分
1,300千円×90%=1,170千円
価格
1,170千円÷5%=23,400千円
割合法価格
50,000千円×45%=22,500千円
借地権価格
(23,400千円+22,500千円)÷2=22,950千円 >>221
マークシートってこともあるけど短答式が強い人っているよね。
ただゴールは論文式に受かることよね。
マラソンで言えば途中までぶっちぎりでも失速して最後は中位、
下位はたまた途中棄権ってのもよくあるパターン。
そうでなければ優秀だよ、その人。 例年、短答の合格点は受験者のうちの割合で機械的に決めてるぽいな
去年、一昨年は 合格者÷受験者=36%
それ以前の年はずっと 合格者÷受験者=33%
っていう法則が調べたらあった(一応国交省的には合格しやすくする気はゼロではないぽい笑)
他の国家試験分からないけど、たぶん基準点みたいなのあってそれに届くか否かで決めるのが多いんじゃないかな?(よっぽど難しいときはちょっとだけ補正する程度)
だから合格率10%の年と30%の年があったりみたいなの聞いたことある気がする
鑑定短答も7割基準を優先するなら難しい回でもせいぜい1問か2問おまけして決める感じだけど、完全なる相対的な決め方でしかも36%に緩くしてくれるなら130くらいまでは期待してもいいかもよ >>223
ありがとう!
ただでさえ、時間ギリギリの手計算なの2chMate 0.8.10.159 dev/samsung/SC-53A/13/LRに工程おおすぎる…
何よりもやらしいのがこの作業のほとんどが差額法の計算だから234出た時点で一息つくけど、この23,400千円がそのまま解答にあるところだな笑
複利年金は丁寧にまんま書いてあったのに 両科目とも例年より難化したってイメージの人が多いのかな LECとかTACの短答の平均点すごい高いんだけど、これは自信ある人しか登録してないから気にしなくていいのかな。。。
実際、来年どんなかんじなのか。 理論は難しく感じたけど採点してみるといつもぐらいの点だったから平均も例年通りな気がする 予備校の平均点から2問分引いたラインが
毎年のボーダーラインになる傾向があるって去年は解説してたな 40問で100点換算なんだから2問分って5点じゃないの? それが去年はLECの平均点が合格ラインだったんだわ 去年のLEC平均点は151
2問分くらい下と思われるので145前後がボーダーって言ってたけど
実際の合格点は150でした 今更気づいたけど今年は過去10年くらい出てた造成規制法が出てなかったんだな
これ結構実務的にも理論的にも大切そうなのに あー、今日も勉強疲れた
TACのリサーチ見てて面白い気づきあった
行法で平均点67.0の猛者たちでも正答率なんと3.4%の問題見つけた、なんだろうなって見たら土対法だった
正解は4なのにみんな2か3選んでた
単純正誤問題なんだけど
「土対法は、有害物質除去に関する措置及び健康被害防止の措置を定めることにより、国民の健康保護を目的とする」って肢があって、なんとこれが誤り
ちなみに5択の中で1番選ばれてなかった選択肢がこれだった
誤りのポイントは、土対法は「有害物質除去に関する措置を定めることにより」の点で、本当は「有害物質状況把握に関する措置」を定めた法律らしい
で、たしかに見返したら状況把握のための決まりばっかりだった
お前らこれテスト出るらしいからちゃんと抑えとけよ~👍 ちなみにLECのほうの土対法正答率は7.1%だった
この開きちょっとおかしいだろ
だいたい片方のリサーチするやつはもう片方もやるだろ >>241
自分は片方しかしなかった。受かりそうな点数だったし入力も面倒。母数多いTACだけ。余裕な人、明らかにダメな場合は片方だけ、またはやらないかも。 >>243
明らかに余裕と明らかにダメは面倒だからやらないってのはわかるけど、だからこそ実質同じような得点の層だけのデータで正答率倍の開きがある問題あるのって不思議だなって
俺独学だからわからんが片方で直前模試みたいので的中しただけかな
確かTACリサーチが320人くらいで平均が142
LECが110人くらいで平均138だったから、137.5か135.0が有力かな
ちなみに(去年比じゃなくて)例年比で理論やや難、行法激難が俺のイメージ
行法TACリサーチで正答率70%超えてるのが21問だった
だから真面目に勉強してる人でも運悪い人なら6割とか全然ありえた >>242
どっちも難化という非常に珍しい回だった リサーチ面白いな、難しい資格試験受けたことないけどこの資格もっと予備校参入すればいいのに 需要ないし
令和2年なんて1400人だぞ受験生
大原も撤退したし 直近の受験者数
予備試験 13,004人
会計士 9,524人
司法書士 11,925人
弁理士 3,177人
税理士 28,853人
社労士 40,633人
調査士 4,404人
鑑定士 1,726人 >>249
これも追加して。
昨年の宅建の受験者数。
約226,000人。 >>248
それコロナ回でしょ
まあその他の年でも全然受験者も合格者も変化してないけど 人数よりも年齢とかで比較した方が悲惨な気がする
予備とか会計は20歳前後がやる廃人ゲームだから LECの短答解説みたいなのがつべにあったから見た
合格ラインは
行法65% 理論75% 140.0 だってお
140点の俺このスレで一人勝ち確信して孤独にはしゃいでたんだけど、まさかのボーダーライン上なんだが
俺が落ちたらこのスレも落ちるんだけどどうすんだよこれ
終わりだよこのスレ あと講師2人とも「なんで皆さんこれできなかったんですか?私言いましたよねぇ!?」ってイライラしててワロタ
受講生にキレてもしゃーないだろ ちなみに宅地造成規制法が今年出なかったのは、去年熱海で30人死んだ事故あって絶賛改正中だかららしい
来年からは内容めちゃくちゃ細かく変わって、そもそも法律の名前も変わるらしい
てか今年出ないの皆わかってたのかよ、このスレそんな話すら誰もしないから知る由もねーわ >>255
そういう話は予備校の講師がしないとダメだよね。
その為の予備校。 組み合わせ問題が多く出題される時はボーダーが7割を大幅に割ることはなさそうですね 短答式でボーダースレスレで合格するかどうか分からんみたいな状態になるか?
こんなもんちょっとやりゃ8割以上楽勝に行くだろ ID:DFuzX6bc0
連投しないと死ぬ病気なの?
それとも単にキチガイ? >>258
コスパ重視で行法を最小限にやった結果
総合でクリアしてても行法で足切りになるケースもある
理論で論文レベルに仕上げてる場合、非常にもったいない >>260
それ総合でクリアしてないじゃん
行法足切り食らうならそれはクリアじゃないんだよ 本当にあるのか疑わしいわ
1人がワーワー言っただけで開示請求までしたわけじゃないだろ? この試験は短答受かってからが本当のスタートだからなー
短答と論文の差が大き過ぎる 137.5点で心配しすぎて勉強する気が起きない
短答試験なめてたわ >>265
マークミスしてなきゃ大丈夫でしょ。あと足切り。 >>265
あ、でも予備校ボーダーは140なんだっけ? >>264
と言うか、殆ど鑑定理論の論文式だけの試験でしょう?実質。
他の3科目なんてゴミみたいなもんでしょう。 >>268
教養科目のほうがしんどいんやけどw
特に経済学なんか何をどう勉強したらいいのか分らん >>269
予備校の教材で分からなければ市販の易しめの参考書をじっくりやれば良い。
基礎力のない状態で臨むと不動産鑑定士試験レベルの経済学でもロクな点数を
取れないリスクはあるね。 >>261
総合点で、ってことな
いちいちうるさい奴だな
行間を読めるようになろうな >>270
鑑定士の経済学、俺には十分ムズイw
合格点取れてる連中マジで尊敬するわ >>223
これ、もう1回質問したいんだけど確かに計算してみたら答えは同じなんだけど式としては俺のと違うんだけど、あえて効率的にやってるのか?
一応、基準通り俺がそのまんま紙に書いた式書くから無駄な工程あれば教えてほしい
計算素人だから、1個1個分解しながらやるのは許してね😳
①賃料差額還元法
=(積算賃料-実際支払賃料)×取引対象割合÷還元利回り
積算賃料
=基礎価格×期待利回り+諸経費(運用とか償却で貰えるボーナスみたいなやつ)
基礎価格
=最有効更地価格×制約
=50,000千×0.9
=45,000千
・期待利回り 4%(前提)
・諸経費 ←今回なくね?
ということで積算賃料は
45,000千×0,04=180千
実際支払 50千(前提)
だから、借り得は130千
①に前提条件含めて当てはめると
130千×0.9÷0.05
=117千×20
=23,400千
②借地権割合法
=更地価格×借地権割合
=50,000千×45%
=22,500千
①と②の相加平均(てか相加平均ってなんだよ、初めて聞いたわ、どうせ足して平均だろ)
45,900千÷2
=22,950千
ここまで20分経過
聞きたいのは2点で、諸経費の計算か意味を俺が勘違いしてるなら教えてほしいのと俺の計算方法が王道なのかどうか あと短答だから途中で薄々ここら辺の数字だなって勘づくタイミングあるならこれで言うどこ辺りかも教えてほしいです >>271
論文試験委員は行間を読んでくれないぞ
そんなんだからいつまでも論文に受からんのや >>273
そもそも積算賃料の桁数からおかしいやろ >>273
積算賃料は純賃料+必要諸経費から成り立ってて、ここに出てくる必要諸経費は賃貸する際に必要となる経費の話、今回は土地の賃貸借だから固定資産税のみなのが一般的、建物付であれば維持管理費とか水道光熱費とか保険料とかも入ってくるけど
結論として積算賃料は基礎価格×期待利回り+必要諸経費(今回は固定資産税)になる
聞いてきた計算をみると、積算賃料1,800千円で実賃が50千円(年額600千円)なのに何故か差額が1,200千円ではなくて1,300千円になってるから運が良い計算ミスだろうね >>279
ここでも正しい言葉を扱え無いやつが本試験で正しい言葉を選べるとは思えん >>277
>>278
わざわざありがとう!
帰ったら基準確認しながら計算し直してみるけど、またご指導ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします! でもたしかに12倍するみたいな話完全に忘れてたからたまたま辻褄合っちゃったパターンなんだろな あとレスバに参加するのもあれだけど、理論満点でも行法5割くらいで問答無用で足切り食らうらしいぞ
短答終わってからだけど、そんな話聞いた >>278
あ、てか重大なミスだ
諸経費を運用ボーナスだと勘違いしてた…
一時金のあーだこーだを足すやつと完全に別の話か >>284
固定資産税と書いたけど都市計画税とかもあるから公租公課て書いたほうが正確なので気をつけて ID:Fu6R/fAL0
連投しないと死ぬ病気なの?
それとも単にキチガイ? >>280
ここでも?
ここは一番低レベルな掲示板だけどw
便所の落書きと言われてるけどw >>283
足切りって俺の知る限りどんな国家試験でも4割だぞ。
5割なんて大体行法の平均点辺りでしょう?
足切りは平均点を下回るところに設定するから意味があると思うけど。 Twitterでも異常に連投する人いるけど、
同一人物かな
一度フォローしてしまったが、ウザイの解除した >>287
だからそのレベルの文章作成力しか無いやつが論文に受かる文章書けるわけないだろと言ってる >>290
なんで便所の落書き場所で、論文試験並に気を使って文章書かなきゃいけないのかね?
そもそも論文試験なんてとっくに受かってるが
早く受かれよお前もw >>288
鑑定士の担当だけは
足きり基準めっちゃ高い
いつも国交省のさじ加減で決まるが
昨年は受験者の(科目ごとの)平均点が足切りライン
なので鑑定72.5行政62.5を下回るとアウト
なので同じ150点でも
鑑定80行政70 ⇒ おめでとう
鑑定70行政80 ⇒ さようなら
になった
まぁ今年は平均点下がるから(特に行政法規)、
そこまで心配するようなことはないと思うが
ただ鑑定理論で60割るようならあきらめた方が良さげ(そんな奴も少ないと思うが) >>294
足切りがあった場合、必ず合格発表時にその情報を公表するよ。
昨年あったの?知らんけど。
その場合、合格点取って不合格になった人にあまりにも不公平でしょう。 >>295
詳細な足切り点は公開されていないけど
足切りやったことは毎年公表されているよ >>295
あったかも。知り合いが受かったと思ってたら行政法規で引っかかったみたいなこと言ってた。62.5って言ってた。 >>294
足切りなんて平均のはるか下だろ
引っかかる時点でアホの子や もともと国交相の一人の役人が張り切って当時の司法試験や会計士並みの資格をつくる意気込みだっただけの資格。
やけに重厚な試験システムだけど、重厚なだけで、肝心の不動産鑑定士の社会的な評価が追いついてない。
しかも重厚な試験も外だけで、受験生のレベルはすかすか。
レベル的には中小企業診断士程度というのが正しい。
司法試験、公認会計士は言うに及ばず、税理士司法書士の地位にすら及ばない。 これ結局論文の場合でも、基準にある要因例示って完璧に抑えとかないと「例示して述べなさい」的な問題出たら即死する可能性全然あるよな?
定義は意外とアドリブでいけるかもしれんが、具体例だけは過不足出るから暗記の優先順位実はこっちのほうが先にやるべきかもと思い始めているんだがどうなん
でも、これはこれでやっちゃうと沼になりそうだから暗記の方針決められないんや
あと、去年の責務は結局これ暗記してないやつはみんな白紙だろ…
去年出てくれて助かったわ😋 あ、あと農地、林地、ホスコルド、借家権以外に出ないとされているやつもわかる人いたら教えてほしいです🥺
責務と収益分析法も捨てていいかな
さすがにヤマはる時期だよな ちなママが50万円出してもいいっていうからTACの鑑定理論高橋担当のやつで教養込みのフルコース来月申し込むんだ😆
もう少し色々講師とかテキストとか予備校調べてみるけど、ここで50万円分アマギフの番号投下してお前らに質問するのも含めて考え中☺
ちな慶 あー、山口三尊という先生について何か知っている方いたら教えてくれ >>305
慶應義塾大学大学院法務研究科の先輩として言わせてもらおう
山口の行政放棄いいね 小論文試験を受けた慶應なら論文式に抵抗がないからね
不動産鑑定士試験の合格者数トップは早慶だし
一流の国家資格よ >>300
いつまで受け続けてるんだよ高齢無職
さっさとしね 慶応って中身無いやつ多いよな
今話題の中田敦彦とか >>315
お前のその勝手な決めつけが既に中身ないだろ 仲良くしろよバカ同士
早慶レベルはもういないだろ受験生に 受験生にはカスが多いが合格者数トップは早慶
一流の資格 >>318
早慶の中の落ちこぼれが受けてるだけじゃないの? 俺中央法学部だが、在学中に不動産鑑定士受けてる奴なんて聞いたことないね 俺は慶応だけど底辺商学部だから受けてもいいよね…? >>321
そもそも私大は学力ピンキリだし
慶應商だろうが受かればプラスだよ 短答の一科目ですら宅建より複雑だからね
そりゃFPみたいなのとは比べ物にならないよ 質問連投マンなんだけど今日もいいか?
ちな慶だけど2.5年休学中(病気)で中退検討視野、一応在学中
言うまでなく人生一発逆転できる最難関国家資格・不動産鑑定士試験に合格するどうきとして十分なのはこのスレ全員把握のことではあるが、それはいいとしてママが宅建今年受かってから高橋フルコース申し込んでいいとか言い始めたんだが、どうかな
民法の基礎固めになるかどうか知りたい ちょっと古いけど会計テキスト書き込みありのせいで安かったから何となく買っちった😃
つーかこれだけで1年使うレベルで分量やばいんだな
https://i.imgur.com/QtRfB6C.jpg そんで普通に質問なんだけど、
質問1
取引事例等の4要件1個目のうちの採用していい事例不動産の条件としての
①近隣地域or同一需給圏内の類似地域or近隣地域の周辺の地域
②~~代替競走不動産
の①にある(以下、同一需給圏内の類似地域等、という)
って
同一需給圏内の類似地域+近隣地域の周辺地域
=同一需給圏内の類似地域等
であってるよな?
質問2
要件4の要因比較のときに、上の事例要件1の①は個別だけ比較、②は地域個別両方比較、はわかる
このとき最後にちょろっと基準に書いてある標準化した土地見つけてこれ軸にする宇宙ステーション方式あるやん?
これ土地限定になってるけど、たてしきVSたてしきのときどうすんの
質問3
演習の勉強のために短答の計算問題解くのって意味あるかな?
短答の計算問題集みたいなのも綺麗なやつ安くメルカリでゲットしたけどどうしたらええのこれ… あ、質問4
各論にある
実際支払賃料からあーだこーだと実際実質賃料からあーだこーだの適用するそれぞれの違いがいまいちピンと来ないんだけど、完全に理解したほうがいい?
それとも暗記で乗り切るべき?
7章からの実際支払と実際実質の違いそのものは一応理解してるつもり ちなみに7月入ったら論文ガチ勢の方々が真面目に意見交換するのがこのスレの慣例らしいから、その頃には一旦僕ROMるか消えるので安心してね✌ >>309
なんか今は個人で民法の授業をやってるらしい
俺としては個人相手なら気軽にあれこれ質問したらレスポンス早そうだし、他にも融通効かせてくれそうな性格ぽいし、何より鑑定士合格者だから他にも体験談的なの聞けたらいいなって
もちろん一番の目的は格安でアウトプットしたい ID:2UVIdRkb0
慶應中退寸前なのも納得だわ
大学も挫折するような奴はどの業界でも無理 ここはまだしも大手予備校だと通信生だと「同一需給圏内の類似地域等って同一需給圏内の類似地域と近隣地域の周辺地域のことで合ってる?」って一言聞くだけで2-3日回答まで空くらしいのが耐えられない
秒で答えられるだろうに、事務的な事情なのか忙しいのか知らんが俺は気になって眠れない >>332
まあそれはそうだけど、質問答えてよ
それか俺不快ならNGしてくれ >>332
てか中退だろうとどの業界でも通用しなかろうと鑑定だけは引く手あまたなんだがぁ!? >>309
ロー出てるなら司法試験50%以上の確率で通るんだろ
つーか俺の知り合いのロー生全員なんやかんや通ってるぞ
お前は立ち去れ >>311
すまん内部や
あと小論文って自分の意見書くやつや >>311
鑑定士試験の大学別合格者ってどこで見れる? ちなみにロー行って司法試験諦めたなら税理士免除もおすすめ
免除用F欄の院でローの取得済み単位の認定してくれるから週1とか行けば卒業できるで 慶應のやつが鑑定士落ちるわけないだろ。
そりゃ一回で受かるとはいわんが、数回受けたら受かる。
もちろん慶應といっても幼稚舎かは慶應ならあれだが、中高校から慶應なら落ちるわけがない。 ポエムで慶應入った古市憲寿みたいな奴は受からんだろうね tacの講師でケンモメンみたいな奴がいたからlecにしました 質問連投マンって孤独な子供が必死に存在の証明してるみたいでかわいそう
生きてりゃいいことあるから鑑定士試験頑張れよ 嫌なことの方が多いかもよ
まあ雇われはお勧めしない >>344
岸田さんの息子や安倍さんの甥っ子とか、どうみても頭悪そうだよね。 いま話題の岸田さんの息子は広島を代表する修道高校卒業の慶應法卒で、三井物産ですよ。
不動産鑑定士なんか学力では楽勝かと。 安倍さんの甥っ子は慶應幼稚舎からですからね。
こちらは受からないかもしれないですね。 こいつとか西なんとかとかなんでウケてるのか本当分からんのやけど
一見耳あたりが良くてカッコ良く聞こえそうな事言ってるけどよく聴いたら当たり障りなくてどっかで聞いたような中身ない事しか言ってないよな
声デカいやつが目立つの典型
中田敦彦の公評はこんな感じに落ちいてるっぽい
端的に言って中身ないよな 連投マンなんだがお前ら結局質問答えないのかよ👊
学歴の話はいいよ、お前らも似たようなもんだろどうせ
上で大学別合格者一覧貼ってるやつ見たらそんなもんじゃん >>344
中学からや
中学受験の時の俺はガチ神童だった
あの時期にこれ目指したら最年少合格できたかもしれん 会計、理論、経済はたぶん独学メインでいけるな
アウトプットは必須だが
演習はアウトプット以外勉強方法ないから予備校行くしかない
民法を三尊にしようかな
フルコースやるけど講義はめんどいから高橋以外スルーしたい >>350
ていうか箔付けで取る人意外と多いイメージ
金融マンとか 中学からエスカレーターで慶應なのに大学で中退したら人生メチャクチャだな
その時点で、おかしい奴認定されるわ まあ慶應のバカな有名人を挙げてるけどさあ
そこらへん歩いてる奴なんか国会議員の足下にも及ばないバカばっかだぞ 早慶卒の合格者は金融機関とかの勤め人がほとんどだからな 金融機関って信託銀行以外でも鑑定士とる意味あるの? 信託銀行以外で取ったら転職、独立する人が多いよ
資格とっても会社に居続けるのは信託銀行くらいのもん いままでいたどの分科会も金融・不動産関係はもちろんいたけど、一般会社の人も一人くらいはいたよ 独立鑑定士ってコミュ力に問題ある人間しかいないよな 一部の不動産会社、公務員くらいか
その辺は学歴もそこそこだろうな えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 >>367
全員が社長だから仕方ないよ。
あと売り上げ伸ばすには多少は必要。 この資格、底辺の社会復帰には最適だと思うわ
業界が人手不足で700万くらいは貰えるし
司法書士とかは350万くらいだしw
逆に独立するには厳しいね、自由競争になってないから 残業代含めない、基本給とボーナスのみで年収600万くらいのリーマンから
鑑定士取る意味はあるか? >>375
大手に入っても800万円くらいで頭打ちだから微妙だな 公的評価を支える不動産鑑定士の処遇改善についても検討。 なんのコネもないおっさんが開業しても売上200万円もいかない
ワープアから精神疾患まっしぐら >>377
いや流石にもうちょっと行くよ
中堅でも40歳1000万くらいはいってた mychan@中小企業診断士/不動産鑑定士
@mychan081
·
6月14日
だから35年ローンを支払い終えて残るのは築35年のマンション、35年後にどれだけ買ったときの資産価値を維持できているかが重要なんだからね。しかもそのマンションの価値とは別に、金利も支払っているんだからね。この売り文句、本当に嫌いだわ~。
こいつって本当に鑑定士なんかな
賃料が35年後払い続けて何になると思うんだろう
オーナーは賃貸不動産買う時に借入してるはずだけど賃料に金利含まれてないと思ってるのかな?
表面しか見えない残念な鑑定士増えたよな >>381
「鑑定では金利は考慮しないんだぞ!そんな事も知らないのか!」とか言ってきそう えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 なんで鑑定会社が合格者受け入れるかっていうと
鑑定士登録者を募集してもロクに人が集まらないから
修習無料をエサに合格者を集めるしかないというわけ >>377
これが現実か。
弁護士になら、アホでも2.3年目でも行くぞ。会計士も同じく 弁護士
公認会計士
税理士、不動産鑑定士
士業事務所で勤め人やって当たり前に700万超えるのはこれらだけだろう
司法書士とか本当に終わってるからな >>373
独りで仕事が出来てしまうんだよ。
で、コミュニケーション要らなくても一定の仕事がある。
分科会に来てる人達は普通。 短答の合格発表日なのに誰も書き込まないとか異常だよ
合格率は絞ってるのに、合格点はだいぶ下がっだな 合格者500人なんだね。少なすぎて笑う
最終合格者か? 科目別足切り点って要するに各科目の平均点未満って
ことでいいのかな?
明確には載ってなかったけど。 でも試験委員は偉い。
鑑定士の需要がないことを見越して合格者をクソ搾ってる。試験やる意味ない 全然合格率絞ってないじゃん
直近の2年が36%だっただけで、それまでは33~34%が続いていたんだし戻っただけだな Twitter見てきたけど合格発表でも全然盛り上がってないしね。そういう意味では珍しい資格だよね。 >>395
地味なオッさんオバハンが一発逆転を夢見て一発ギャグみたいに受ける資格だから 教える側の人間が普通に短答受けて
合格しましたって報告するのってどうなのよ?そのせいで真剣に受けてる奴が1人不合格になってるのかもしれないのにさ
そもそも教える側の人間って資格試験は受けに行ってもマークしないで絶対に不合格になるようにするのが普通なのでは? >>397
短答真面目に受けるのは論文も受けたいからでは?
予備校のスタッフの人も受けて受かってる人いるよね? >>397
>>398
でもそれなら短答合格の有効期間内なら、切れたら受けるでいいんじゃとは思ったことはある >>402
いや、講師や予備校関連なら、短答の解答速報や問題の検証に使いたいから短答から受けるのでは?
それより業界に進む気はないけど、趣味や研鑽で受けるとか言ってる人の方がムカつくわ。 趣味や研鑽で受けるレベルのやつに負ける受験生とか受からない方がいいレベルのゴミだろ >>404
うっ、、、これは、、、ぐうの音もでない正論だな… でも鑑定士って一旦受かったら一生勉強不用だからええわな。法律や税金はしょっちゅう変わるから勉強大変 >>406
露骨な釣りかな?
法律や税法には鑑定士も一生向き合って行かないといけないだろ
民法や都市計画法建築基準法や固定資産税都市計画税、主要な所だけでもこれだけある
金融や不動産マーケットの動きも把握しておかないといけないし
基準だけで鑑定士の仕事が完結すると思ってるのか >>407
え、地下工事用のソフトが使えて、あとは爺鑑の機嫌取りやってりゃいいんだろ? 受かったら勉強しなくてもエクセルポチポチマンとして使い道あるからな
出世は無理だろうけど >>410
出世?
大手(笑)鑑定会社(笑)でトップ狙ってんのかな >>412
お前はそれに憧れるヴェテラン受験生だろうが
さっさとしねやw >>408
独立してる鑑定士のほとんどはそういう風に勉強しなくてもなんとかなる生き方してるから外側からみたらそんな認識になっちゃうんだろうな
独立鑑定士で自己研鑽してる人間なんてまずおらんしね
でも外から見たらそういう風に見えちゃってるかもしれんけどやっぱり大手系は勉強してないとついて行けない仕事してるよ えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美 >>417-419
これはなんですか?反応せずにスルーしたほうが良い書き込み? エホバ様に服従しないとこの業界ではやっていけないぞ >>423
この業界では爺鑑に犯される習慣あるよ、男も女も >>424
でも逆に考えたら爺を利用出来るね。
三浦瑠璃みたいに。
オバさんでも爺が相手ならモテるし。 三浦瑠麗って、広末涼子のことやたらと擁護してたけど、そういうことか。 >>427
爺鑑と中年男性のセックステープ、流出してるよ 爺鑑が性被害にあってもどうも思わないよ
特殊な趣味の人もおんねんなって感じ >>432
性被害自己責任論者?
爺鑑の性加害を許すな >>434
鑑定士業界の闇(爺鑑の性被害)に切り込むのが怖いのか? えほばし
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睦美 >>443
全く面白くないんだけど
鑑定士は喜多川みたいな権力なんかねーから
現実に性加害なんてしたら牢屋にぶちこまれておしまい
受験生減らしに必死だね 短答試験の合格率が下がったから論文も厳しくしてやれ
で、ヴェテラン受験生しねw >>444
こんな書き込みで受験者減るわけないじゃんw えほばし
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睦美 個人の鑑定士は公的評価以外の仕事ってあるんですか? おざわたかあき
@Takaakiozawa
·
11時間
会社ですから当然指示に従わなければいけない、だからやりたいことは基本できない、だから会社の言う通りに誠心誠意仕事していればいいんだ。そうやっていつしか会社にとって都合の良い人間だけができあがり、自分で考えたり挑戦して行動する人がいつの間にかいなくなってる、、、
こいつ本当気持ち悪すぎる
自分で考えた結果仕事の方が大事で公益活動めんどくせーからやってないだけだろ…
僕の考えた理想の押し付けほどウザいものはないな 士協会の委員をやる事だけが鑑定業界への貢献じゃあるまいし…
自分の思い通りにお友達が参加してくれなかったので他社や他者の姿勢を否定するとか随分身勝手なやつだな 士協会や連合会の委員や役員は完全にボランティア活動だろ
金銭的なメリットは丸でないけど、群れを作って慣れ合いたい人たちにニーズはあるみたいだけどね ブックオフで不動産鑑定士の民法の過去問を見かけたから、気まぐれで解いてみたら難しすぎて一問も解けなかったわ
俺一応宅建士なのに
なんでこんなに難しいんだ >>461
意味もなく難しい。ローリターンハイリスク資格 問題文に使うべき条文ご丁寧に書いてるんだから
問題文読んで、状況を条文に当てはめるだけで5割は取れるでしょ
自分勝手な論証とか書くと減点されるから余計なことを書くな えほばし
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睦美 TAC模試なんて気にしなくて良い。
2回目D判定の下でも受かった。 不動産鑑定士て大学の教養過程終了してないと受験できなかったよな? えほばし
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睦美 いつぞやの大学留年質問連投マンなんだがこのスレ論文誰も受けないの?
久しぶりに見たら資格自体の話ばっかり ああここではワッチョイ一応消してたんだ、変なやついるから
油断したぜ 予備校の模試結果はあてにならないから無視でオッケー
上位の成績の人は、予備校で使い回してる論点ができるだけの過年度受験生が多いから
本試験では模試上位陣とそんなに差があるわけじゃないからD判定とかでも受かるというわけ 成績悪い受験生が受かってるってことは
その分だけ模試上位陣に不合格者がいるってことだろ 鑑定理論と演習だけは模試の結果に近いと思うけど
教養3科目はあてにならんよ
特にTACは 不動産鑑定士と司法書士だとどっちが儲かるの?
それとコミュ力ない側の人間でも勤まりますか? >>477
演習もアテにならないよ。
受験生してる友達に聞いたら去年と同じ問題出たって。だから多年受験生が得。あと演習はラスト2週間で伸びるから模試がダメでも気にしないで! 模試は関係ないと思う。でも今から教養は伸びにくい。点が伸びるとしたら前の日に見たのが出たとか、その程度。理論はまだまだ伸びる。 >>478
圧倒的に司法書士
ただ信託銀行マンだったら
不動産鑑定士 分科会の問題児アスペが島流しになったw
メンバー全員歓喜に包まれたよ >>484
首都圏だったらそうなのかな。
田舎の場合公的カルテルに入ったら
結構鑑定士もいいよ。 えほばし
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睦美 マスク爺鑑が点検作業で熱中症からのお陀仏になりそう
本当に頭がいいんだか悪いんだかわからない >>493
鑑定士自体が馬鹿の集まりだろ、調子のんな 弁護士先生様や会計士先生様に比べたら、地位がね。馬鹿だから逆転ができない 孤独な爺鑑が話し相手を求めて分科会にくるのなんとかならんのか
発言もダラダラとしてまとまりがないし若手に資料作りを強要してくるし
こっちは商売として割り切ってるのに変な爺さんいると本当に迷惑でしかない 60歳以上の爺さんだけ集めたお喋り会でも勝手に開いてろよって感じ >>494
鑑定士に合格できないお前は
薄らじゃなくてただのバカだろ
しねや >>499
調子乗んな
低年収低学歴馬鹿なんだから、一生掲示板に書き込んどけ。 >>500
お前、今年も試験落ちるの既に決まってるだろ
さっさとしねや >>501
お前が死ねやゴミクズ
低学歴低年収の口だけ(資格だけ笑)馬鹿のくせに調子乗んな死ね >>501
年収1000万越えてから書き込めや
資格(笑)があんのに、年収4.500万なんだろ(大爆笑) >>503
年収500万円の鑑定士なんて都会にはそんなにいないよバカw
お前は平均年収800万円の鑑定士試験落ちてしねw 結局ろくすっぽ勉強せずに本試験
テキスト二回通読しただけで受けます >>504
平均年収800万wwこれ聞くといつも爆笑なんだけど、お前の年収っていくらなわけ?てか年収800万がすごいと思ってる?その程度ならもう越えてんだけどww死ねやゴミクズ 一人でも多く落ちますように!
このレス見た人が落ちますように! >>506
じゃあなんでお前は鑑定士試験受けてるんだよ、知的障害者かお前?www
しかも受かる見込みもないわけだし、しねやw 福岡会場、頭悪そうな低学歴低年収爺かニートしかおらんくて草
まともな仕事してるやつとかいなそう やっぱり底辺しかおらんわな。
Fラン高卒ニートしか受けんわな そりゃ福岡会場は合格者ほぼいない年もあるくらいだしレベル低い >>513
あんたは予備校にだまされたんだよw
某大手予備校は昔のレベル感の試験対策をしてるから
それをきっちりこなしてる受講生からすると、そう感じちゃうんだよ
でも、実際は基礎すら固めずに試験突入してる片手間受験生しかいないからな 山口先生が問題アップしてるけど、確かに簡単だね。
数年前に受けた記憶の自分でも解答は思いつく。
民法は記念受験以外は皆出来てるだろうね。
Twitterにも難しいとか書いてる人いないし。 Twitter見た感じだと
民法→易~普
経済→やや難
てとこですかね? lec生なら今日のミクロ対応できてると思う。結局、微分と平方完成で対応可能です。 ミクロ、1A 970 B720 2@4、6 A3、4 ミクロ 1、2→970 1、3→720 2、1→4
、6 2、2→3、4 売上高最大化仮説知ってたら、ミクロ2番め以外に簡単です 出来なかった人は結局ヤマ張ってる人だと思う。
モラルハザードと需要供給曲線しかやってないとか。
まあ来年頑張って。 民法は
日常家事代理
無権代理人の相続(追認拒絶権、117)
対抗要件(借地借家法)
賃貸人たる地位の移転
更新拒絶の正当事由の当てはめ まぁ経済は差がつかないやろね
足切りとかあんのかな 民法のレベルは法学部1年生レベルなのに、経済学むず過ぎて意味わからん。さすが馬鹿がやってる2流試験 司法書士みたいな3流試験と違って
高難易度問題でもそこそこまとめれる力がないと受からないからね えほばし
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睦美 結局民法簡単で差が付かず、経済難し目で差が付かず。今日からが勝負?経済得意、またはLECで鍛えた人は一歩リードかね。会計蔑ろにしてきた人には辛い日になりそう。 >>548
そう思う。民法は差がつかないから、経済と会計。 教養逃げ切りの年なんてねーからバカが
教養でそこそこ取って理論で発揮するのがこの試験なんだよ >>550
俺は教養7割、理論演習6割で逃げ切ったよ 鑑定理論あれで簡単なんか。
留意事項の内容多くてあんまかけんかった 基準、留意事項貼り付け問題やったんで、初年度以外の人は簡単やと思います 今日の理論は基準コピペ問題だから7割がボーダーかな 今んとこ
民法 激易
経済 やや難
会計 激易
鑑定@ やや易
やな なんで会計が劇易なんすか笑?会計標準、鑑定理論激易 >>559
会計はみんな書ける論点でしょ
あ、〇〇C全振りマンは無理なんかね 会計士やけど会計は穴埋め一つと、論点一つ下記漏れたくらいでクソ簡単やった。
鑑定理論はむずく感じた、維持管理とかああいう羅列系は全部無視してたからピンとこなかった >>561
会計士やったら会計学免除やろ?
何が悲しくてわざわざ会計学受けたんや? 基準コピペ問題って一見易しそうに見えるけど、採点が厳しくなる傾向にあるから創作文で埋めても案外点数が乗らんのよ >>551
自分もそんな感じ。民法8割、経済会計7割台、演習40点台。 >>562
高得点取れたら免除より有利になるんやと思ってたけど違うんか、、、 ちなみに足切りって何点くらい?知ってる方いたら、、、 >>566
論文は足切りはほぼなかったはず
白紙提出の科目がなければ大丈夫かと >>567
早速ありがとうございます!
鑑定理論、基準の方は全部覚えたのに留意事項ほぼ作文しまって、、、 >>565
会計学やる時間を少しでも鑑定理論に回した方が
いいんちゃうか?
どのみち、これ出来なきゃ合格無理やろ?
いくら会計学で稼いでも他の人も出来るだろう
から決定的な差は多分つかんと思うで。 >>570
一般論乙。
ちなみに更新拒絶の論点どうよ?満点近くとれたか? >>570
いやー正直会計専門職なら2週間くらい片手間にテキスト眺めても8割いきそうだからなぁ。
除去債務の理論とか王道だし。 >>573
ちなみに日常家事代理の当てはめは完璧? >>574
夫婦の代理権は家事の円滑な遂行の範囲、相手方保護の観点からは相手が家事だと信じる正当な理由あれば保護みたいなことだけ書いたけどあんま覚えてないです。
まったくアウトプットの練習してなかったので、論理的な文章になってないかも。 客観的に通常の夫婦が土地買うのと当該夫婦が土地買うのと分けてかけてるか? >>575
無権代理人の相続は追認拒絶権と117を分けて書いたか? 分科会って原則ビデオ会議なのに
爺さんが反対して全部対面会議になってる
正直迷惑でしかない >>577
そこまで細かくは覚えてないけど、無権代理人相続したときの論証べたで書いたかなぁ >>581
小問ごとにって意味?聞き方がわかりにくいわ。
とりあえずどっちも大外しはしてないだろうなって印象っす。 むしろ、条件丁寧に示して過程が示されているんで、小松先生の問題は親切だと思うんですが。時間制限は厳しいとは思いますが、個人的には、過程がちゃんと示されているので、良問やと思います。 tacの経済学の指導方法はまずいと思います。lec生なら対応可能だと思います。 tacの教養科目のテキスト、指導方針は本当に酷いと思います。 経済学のA先生、あれだけ安定していろんな人から解りにくいと不評が出てしまうのは何故なんだろう。 そもそもテキストを早く改訂すること。lecのこうかけのような補助問題テキストを作ること。それをやらないと、たぶん教養科目は改善しないです。 逆になんで改善しようともしないのか。意味不明です。おそらく合格率だけでいえば、lecの方が上回っているんではないかと思います。 そもそも授業が分かりやすいとか以前の問題かなテキストや答練の質が、教養科目については、tacは論外です。鑑定士受ける人にはlecを
お勧めします。昨今は鑑定理論も基準貼り付けで対応できるんで、アクセスや直前期の鑑定理論や演習のみtacでプラスして受講するのが効率的やと感じました。 えほばし
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睦美 昨日の鑑定理論がほんまに不安や、みんな出来てたとしたらめちゃくちゃ差つけられてる 自分は受験したとき3章は要因の定義以外捨ててたわ。
覚えるの無理だったから。出なかったから受かったけど?あと調査範囲も定義だけ。留意事項は無理。みんな暗記の精度凄いんだな。あとほんと運だね。 >>598
調査範囲が出てたら致命的だったなそれw 全然できなかったが相対評価だからな
部分点拾ってれば平均行くんじゃね >>600
自分の隣の人終わってたみたいでした…
自分はPMフィーでタイムアップです… >>601
焦ったからとりあえず数値書きました!的なところ多すぎて部分点来てるかすら不安なレベルです。 >>604
そこは採点で調整するはず
みんな20点とかじゃ試験として成り立たないから甘めに点が入ると予想 >>606
優しい。本気で凹んでるのでちょっと救われました。
まぁ勉強不足だったんだろうなと、、、 >>608
いや、ほんとそのくらいの感想がもっと出ておかしくないレベル何じゃないかなと、、、
不整形の補正終わった時点でめちゃくちゃ時間経ってて終わったなと思いました。
あれ勉強して効率あがるとかそういうものじゃない気が あと足切りって演習単独で判断するんじゃなくて、鑑定理論と演習の合計ですよね? 演習と経済学で地頭の良さを求めるようになっているのは良い傾向でやと思います。暗記士ではないんで 資料系をちゃんと読めるか、数式から問題設定の意味を理解できるか、めちゃくちゃ必要な能力やと思います。 テンプレ問題ばっかりやっても暗記士になってしまいます 微分して0!微分して0!
これで地頭って(笑)
学歴補正点でも入れたらどうやと。 微分してゼロは売上高最大化説もしくは限界収入曲線の求め方を知っていたら2時間数の頂点が数値最大になるから、微分してゼロってわかるっていう意味です。微分してゼロは違う知識を応用したら分かるという意味で言ってます tacの授業が一個前の前提の知識を教えず教えるから、応用がきかなくなるんですよ。授業回数増やしてでもやるべきです。 経済学なんてどうでもいいから受験者の
皆さんは鑑定理論は予備校の答練や公開
模試の模範解答みたいに答案用紙に目一杯
書けるもんなの?
それとも6割ぐらいの分量でも論点がしっかり
書けていれば合格点付くんすかね? tacに授業を改善して欲しいんです。鑑定理論の授業は良いのにもったいないです。みんなで訴えた方がよいですよ >>620
模範解答は45点の答案
鑑定理論は加点法だから
その模範解答から書かなかった論点を引いていって30点になってたら合格
問題が難しければ25点でもOK
要は模範解答通りに書かなくてもいいってこと 落ちたら「会場のエアコンが温度低くて寒くて落ちました」って言ってれば良いよ。 会計学と経済学でおそらくtac生とlec生50点差がついていると思います。「会計学のこうかけを棚卸資産を含めやっていることを前提」 >>624
こうかけ会計学なんて基本だけじゃない?
あんな内容すらTACは網羅してないの?
TACって会計の学校じゃない? 全然網羅されてないんです。税効果会計とか、退職給付会計とかは無駄に載せてますが笑 基本会計原則とか資産会計とか内容薄過ぎて、びっくりします。かと思えば、借地権とか、共用資産の減損会計とかやってみたりして、本当にめちゃくちゃです。 >>626
それでも多くはTACに行くし模試もTAC。
受講者にも問題はある。
でも鑑定理論はTAC行かないとダメだと思う。
LECの先生、良い人だけど全然伸びなかった。 それでも教養での点差が大きすぎて、基準さえ暗記すれば、lec生のほうが合格確立高いと思います。演習のアクセスαβはtacで単科でとってくだ。これが最大公約数やと思います。 ちなみに民法も講義のわかりやすいさはさておき、こう書け会計学が有能なのでlecの方が良いです。教養科目だけで肌感覚1科目20点即ち6(てんlecの方が点数とれる気がします。 ちなみに民法も講義のわかりやすいさはさておき、こう書け会計学が有能なのでlecの方が良いです。教養科目だけで肌感覚1科目20点即ち6(てんlecの方が点数とれる気がします。 アンケートも最低の点数でだしてるのに。他の人が評価どうだしてるか気になるわ。 tacの見たけど先生優しいからもしかしたら受かってるかもと希望持ってしまったのが逆にきつい lecの高坂先生は逆に謙虚で笑える。棚卸資産予想ははずしてるが、こう書けにちゃんと載ってる論点やし、テキストや授業では扱ってるから、そこの違いは大きい。 ダブルスクールできる人は、鑑定理論はtacで教養はlecで勉強しましょう。 >>640
ですよね。一応基本講義でも触れてたからわりとできたのに えほばし
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睦美 初日の受験者が3日目にかなり減っていたのにびっくりしました。 今回の戦犯は小松だな
せめて学位のあるやつが試験委員やらないと 素人に試験委員をやらせたツケが回ってきた
素人に試験委員やらせてる不動産鑑定士もバカだが >>653
全部玉田にしろよ
なんで素人に国家試験作らせてんだアホが >>654
逆に良問ばっかりだったら受験生間の差がつかなく
なるやろ?
悪問作る人も必要な面がある。条件は皆同じや。 >>655
そういう頭悪い回答は期待してない
他の科目はその道で学位を持った資格がある人間が試験問題を作ってるのに対して、なぜ経済学だけ素人が問題を作ってんだという話。素人が作ったんだから悪問なのは当然だろう。国家試験を素人が作ってんのは不動産鑑定士くらいじゃないか。 >>656
お前が人並み外れて経済学が出来ないだけのこと。
出来る人は悪問なりに取るべきところを取る。
ただ普段より得点が低くなるだけ。
ちゃんと差が付いている。 >>657
お前みたいな議論のすり替えしかできないアホは死んだ方がいい。
資格試験で悪問を出すような出来の悪い試験委員が実は学位すら持っていない素人だったから問題なわけ。悪問で得点調整が必要になれば試験の公平性から問題。差がつけばいいなら、試験委員が全員素人が作った悪問でも問題ないだろう。今回の小松は明らかに問題 >>628
2022年の合格者、TACは93名でLECは39名
確かにTACの圧勝なんだが
分母はTACのほうが圧倒的に多いから言うほどレベル差はないだろ >>658
で、問題はお前がその経済学の不出来で
不合格確定だけのダメージだったのかよ?
他の科目でカバー出来ていたなら経済学が
ダメでも受かるぞ、普通。おそらく経済学
は合格者レベルでは差がついていないから。 >>660
俺は司法試験合格者だ。論理的思考能力がない馬鹿は調子乗んな。 >>660
お前なら司法試験は一生かけても無理だ。なぜなら論理的思考能力が皆無だからだ。不動産鑑定士でよかったな >>661
そういうのはやめようぜ
俺なんてハーバード卒でMBA持ってることになる >>663
馬鹿か
お前の本質が見えてきた
嘘とすり替えのしょうもないやつだな >>661
俺は公認会計士試験合格者で会計学と経済学
免除の果報者だよ。
お前、みっともないんだよ(笑)。
司法試験合格者のくせに不動産鑑定士ごとき
の経済学でぎゃーぎゃー喚きやがってよ(笑)。
会計士試験で経済学選択するのは少数派だが、
俺は得意科目だったので苦労しなかったから
正直お前みたいに騒ぐ奴に感情移入は出来ない。 >>665
別にお前みたいなサラリーマン会計士のチンカスに感情移入してほしくて書き込んでるわけではない。
国家試験の試験委員にその科目の学位を持ってない素人が紛れ込んでることが問題で今回過去最大の悪問が出題されて受験の公平性に問題が出ている。
お前の個人スペックなぞ小松の試験委員の適性に全く関係ない。頭悪すぎだろ、本当に会計士か? >>666
ちゃんと千代田邦夫氏付けの合格証書があるよ。
会計士は一身上の都合で今は身を引いて不動産
投資家で生計を立てているが、不動産鑑定士の
資格を取って仕事の幅を広げたい。
お前みたいに格好付けでこの試験に臨んではいない
んだよ(笑)。 ここで司法試験だ会計士だ言ってもどうせ晒せないんだから意味ないだろ
中身で議論しようぜ 本当に会計士司法試験合格者ならそんなしょうもない喧嘩すんなよ… えほばし
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睦美 tacの差額配分法の解答例、簡潔にって書いてるのにだらだら解答例書いてある。問題の指示事項ちゃんと読みましょう。 >>674
ね。色々書きたいことあったけど我慢したのに >>670
学位がない小松が試験委員であることにか えほばし
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睦美 経済学は過去問もすごいからなぁ
我が国の地価の変動の歴史とか絶対書けないだろ えほばし
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睦美 会計学tacのテキストに何一つのってない箇所がほとんど出ていて笑える。 >>691
戦犯は学位がない小松だが、会計学は無関係 戦犯はtacの会計学のテキストです。lec生60点、tac生20点代のイメージ。ミクロ経済学についても、lec生30点、tac生10点のイメージなんで、これだけで60点差ついてしまいます。 ダブルスクールするのが1番合格可能性を高くしますね。教養はlecで、鑑定理論はtacで。ただこれだけ教養で点差つけれるんであれば、lecだけでも合格確率高いですね。 鑑定評価額との差額1000万円だから耐えたと思いたい えほばし
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睦美 不動産鑑定業界は、八百長評価だらけなので、この国家資格はさっさと廃止した方がいい。
根本的なところで、八百長評価を排除できず、晴海の評価なども見て見ぬふりをしているようでは
国家資格として存在している資格がない。
また、地価公示も、国交省が勝手に分科会を決めるなどして、利権の温床になっている面があり
独禁法に抵触している可能性が高く税金の無駄使いなので、廃止の方向に向かうべきだ。
国税や固定なども、将来的には不動産鑑定ではなく、AIの活用などで税金を決める方向に
行った方がいい。
もはや、公的機関も、こうしたものに多くの血税を使っていられる余裕はない。 固定なんかでも、分科会員以外は取引事例の詳細までは分からないようにしているからな。
独禁法に抵触している可能性が高い。
独禁法にしても、捕まりさえしなければいいと考えるクズばかりで、どうしようもない業界。
税金無駄遣い八百長バ鑑定業界だ。 >>707
試験ご苦労だったな
今回は受かったか?w はい。450点くらいとれてそうです。ありがとうございます。 えほばし
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睦美 予備校の解答を見ながら経済学の問題を見直しているが、見直す度に作問者に対して怒りがこみ上げてくるな。
こういう気分にさせる問題を悪問、否、クソ問というのだろうな。 えほばし
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睦美 分科会で「俺は競売・裁判鑑定長くやってたんだぞ」
と壊れたラジオのように繰り返す爺鑑なんとかしてほしいわ
認知症の兆候も見られるし邪魔でしかない >>733
弁護士の手下やんけ。弁護士先生様が来たら土下座しろ 聞いてもいないのにわざわざ「俺も競売やってるけどー」っていう奴は
一体どういう思考回路してるんだろうか
それしか誇れるものがないのか自信がないのかよくわからないけど
税金で飼いならされてる身分でしかない えほばし
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睦美 >>744
ググッても出てこんしただの精神障害者やろ えほばし
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睦美 トマソンは今年52だっけ?帯状疱疹のワクチン打っとけや えほばし
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睦美 >>37
あんな頭のおかしいおじさんの子供は死んで当然やわ えほばし
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睦美 >>800
40bba2体を刺激したのがまずかったな えほばし
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睦美 なんか書かれたからって嫉妬に結びつける人、この界隈多いよね。 えほばし
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睦美 分科会の爺が未だに他人にマスクを強要するくせに
オンライン会議には断固反対してる
本当に迷惑でしかないから早くやめてほしい
てか定年60歳にしてくれホント >>821
定年ないのが士業のメリットなんだから60歳じゃ可哀想でしょ。年取ってるから悪い人とは限らない。 偉そうにペラペラしゃべってる割に中身がなくてみんな辟易としてるんだよ
一応年功序列の業界だから話を遮るわけにもいかないしね
このくらいはまだかわいい方で、口は出すが資料作りには参加しないような爺が多過ぎる
なんで爺の分までこっちが負担しなきゃならんねんって話 本人に言えば?
匿名掲示板で悪口言ってる自分が恥ずかしくならない? Twitterで休日業務しながら酒飲んでる事を匂わせてるやつおるけどアホなんかな?
個人特定出来そうな会社用キーボードもさらしてるけど垢バレしたら会社からなんか言われそうなもんやけど何も考えてないのかな?
鑑定士ってアホばっかり >>825
それは会社から言われる筋合いはないと思うけど。
出勤扱いにしてなくて休日に勝手に働いているということなら勤務時間じゃないからな 特定して通報でもしてみればいいじゃん
ま、相手にされんだろうけどなw >>828
そんなんで通報するやつの方が怖いよね。
クレーマーみたいで。 >>827
成果物は酒飲んで出してきたもんだろ?それ使って金貰うの
?
それにどこの会社も就業規定に飲酒して仕事するなと書いてあるはずだし休出は申請しろとも書いてあるはずや
お前の言ってることを要約すると無断休日業務は酒飲んで適当にやっても良い、ということ?
まともな会社からしたら休日働くなら申請した上で酒飲まずちゃんとやってくれ、というスタンスだと思うけど
そもそも俺が言ってるのは会社バレしたら面倒なことをよくSNSに書くもんやなという不用意さだが えほばし
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睦美 >>830
鑑定会社なんて未上場の中小企業やし
じゃあ通報すればいいじゃんオタクw >>834
通報じゃなくて見られて指摘されたらリスクある事を良くオープンにするもんだなといってるんだぞ
会社じゃなくても取引先に気づかれる可能性もあるのに
中小企業だから適当でいいってお前のモラルなんなの?頭ビッグモーター? >>835
中小企業の従業員に一体どれだけの倫理を求めてんだよバーーカw
適当なやつ山ほどいるじゃねーかバーーカw >>836
だから鑑定士ってアホばっかりと言う結論なんだろ
自分から肯定していれば世話ねえなあ えほばし
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睦美 最有効使用の判定と典型的な需要者の把握が適切に行えるのは不動産鑑定士だって?笑
あんなお経みたいな基準覚えたくらいで不動産業未経験がそんな事出来るわけねーだろ
子供のお絵描きみたいな想定建物しか描けない上に建築費のマーケット単価も掴めてなくて未だにRC90万とかで査定しちゃうようなアホがほとんどなのに最有効使用がなんだって?って感じだな >>847
それは不動産鑑定士をなめすぎだなお前
多くの鑑定士はお前の想像を上回ってる
昨今のコストよりわざと少なく見積もって価格の調整をしてるんだよヴァカが
現実のコストと違うことくらい鑑定士は百も承知
丸暗記だけ得意な発達障害みたいなのが多いのは否定しないよ
そんなのは鑑定士に限らないし士業全般に多い
今どき、頭のキレる人なんかが士業目指さないし >>848
昨今の価格よりわざと少なく見積もって価格の調整をしている???
なんで調整するの?
それって最有効使用の判定になんの? えほばし
睦美
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睦美 >>856
公示を定年60歳にしたら
地方では人が足りなくなるな。
役所の方ではそこに長く住んでる
人間にやらせたいから
東京からスポットで来る人間には
仕事出さないしな。 えほばし
睦美
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睦美 ここのスレって狂ったヤツのせいで全然盛り上がらないですね。 分析が苦手ない鑑定士って何のためにこの仕事してんの? えほばし
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睦美 さすがに試験に合格しちゃったのかな
あいつは自分が合格できなくて書いてたからな えほばし
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睦美 ☆1 簿記3級 FP3級 賃貸不動産経営管理士
☆2 簿記2級 FP2級 管理業務主任者 宅建士
☆3 FP1級 マンション管理士
☆4 簿記1級 土地家屋調査士
☆5 不動産鑑定士
☆6 司法書士 税理士※5科目
☆7 弁護士 公認会計士
https://twitter.com/LEC_kanteishi/status/1697524544985285019
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) えほばし
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睦美 >>886
トマソン=えほばし
だろw
いよいよ頭が本格的に
おかしくなったようだw えほばし
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睦美 不動産鑑定士試験は年齢、学歴、性別、国籍を問わず受験可 韓国人とか中国人の鑑定士は知ってるけど
ほとんど日本育ちで名前以外は外国人だと判別がつかない
つたない日本語を使う外国人とか欧米、アフリカ系とかは一度も見たことがない えほばし
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睦美 お勉強や試験対策に有能と実務に有能って全然違うと思う えほばし
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合格者80人くらいでいいと思う えほばし
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睦美 最近、ゴミみたいな鑑定士増えたから合格者80人くらいでいい
えほばしみたいな知的障害者を業界に蔓延させるわけにいかないだろ えほばし
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えほばしみたいな知的障害者が業界に来かねないから信用問題に関わるよ合格者減らさないとね えほばし
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えほばし
睦美
えほばし
睦美
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睦美 えほばし
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睦美 最近、ゴミみたいな鑑定士増えたから合格者80人くらいでいい
えほばしみたいな知的障害者が業界に来たら信用問題に関わるからな
合格者減らさないと えほばし
睦美
えほばし
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睦美 えほばし
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