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土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part92
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0686名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 19:28:52.00ID:Xc6Ln65s
んで、結局開業してから実務覚えた方が早いの？
それとも、修行した方がいいの？
0688名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 19:48:58.70ID:YppHLEs2
これから調査士は副業か、、、
まあそんなもんやろうな
本業ではちと厳しい感じはあるよね
人が減ってるしね
0689名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 20:20:16.42ID:mW//0hIY
>>685
でも君、まだ資格持ってないよね
0690名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 21:52:12.25ID:2EvOsLoZ
擁壁は隙間あけるよね
でも、ブロック塀をギチギチに積む人はいるよ
施主の指示なのか分からんけど
0691名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 22:22:15.70ID:vCK2dCwI
今時の家はあまり無いけど古い家は塀を境界ギリギリに建ててるのは結構ある。
0692名無し検定１級さん
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2023/03/21(火) 22:44:55.94ID:4BhJuVTZ
ギリギリどころか普通に数cm越境してる塀なんて腐るほどあるわ
0693名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 09:11:13.83ID:ht7mKt7h
昔は芯で建てたり境界一杯に建てるのが普通だったからな
今は少し逃がすのが常識だけど、密集地は境界一杯が多いね
0694名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 16:31:14.89ID:wPwX22h7
みんなギリギリに建ててる様な地域は慣習法によって、壁面後退義務は無くなるの？
0695名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 16:54:19.08ID:Tw2kl70o
それどこの地域よ？確定した境界杭の真ん中に糸張ってブロック積むぞ地方都市だけど、L型擁壁は3センチ控えるけど。お前のまた岐阜かなんかの資格ニートだろ？それと調査士風情のぼんくらが慣習法とか知ったような口聞くなよ
0696名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 16:58:03.26ID:yCS50/Bi
あれは紳士協定みたいなもんだからね。
裁判しても、権利の濫用で負ける可能性大だな。

塀をギリギリに建てるのはよくあるが、建物本体の外壁をギリギリに作ってる家があったよ。
案の定数ミリは越境してたけどな。
0697名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 22:32:27.86ID:BZlau1qH
相変わらず品位のない話してるなｗｗｗ
0698名無し検定１級さん
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2023/03/22(水) 22:32:31.50ID:qeLOjxJC
日本は土地の所有権意識が強すぎ。所詮は国土であり、完全な個人のものではない。だから固定資産税なんぞを支払う必要があるので、境界にやたら神経質なのはいかがなものか。
0699名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 07:40:41.75ID:IqWztak+
と補助者が言ってる。
まずは資格を取ろう。
0700名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 08:23:38.94ID:cj7VBFhI
VRS借りて登記多角点出してみたら
与点の位置誤差2，3センチ出て
座標変換しても新点どうしの距離間が15ｍｍ出たから
これちょっと使うのは考えもんだな
0701名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 08:37:27.59ID:VIJxIYO8
DOP値いくつだった？
0702名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 08:43:03.92ID:cj7VBFhI
>>701
常に1～1.5だった
衛星は14個前後
田舎の住宅街だったけどもっと開けたところなら精度良いのかな
0704名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 09:15:02.95ID:VIJxIYO8
衛星14個でその値ってすごいな。
いつも衛星17あってせいぜい1.3なのに
0705名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 09:54:24.10ID:3KJNNEDh
VRSだとそんなもの。2～3cmのズレはどうにもならない。電子基準点からの距離を考えれば、それでも頑張っている方だ。
現場に基準局を置いて、2台体制のRTKが現状ベストだ。環境にもよるが、これだと誤差はミリレベルまで持っていける。
0706名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 10:25:42.76ID:cj7VBFhI
RTKって2台必要なのかよ
あと与点の整合性どうなるの？
基準局1点だと整合性取れない場合ない？
0707名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 10:52:29.43ID:3KJNNEDh
>>706
TSとミラーの関係と同じと考えればわかりやすいでしょう。TSを置く場所は信頼性の高い既知点ですよね。現場基準局も同様で、置いた点の座標を入力して使います。
0708名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 11:16:07.07ID:cj7VBFhI
>>707
それは理解できるけど
要はTSで2点使って放射でやる感覚でしょ
それなら遠くの与点使ってやる意味ないと思っただけ
0709名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 11:43:32.54ID:3KJNNEDh
>>708
遠くの与点を使って現場基準点の精度を確認する。それで確認された現場基準局を使えば、TSと違って視通は上空のみ確保できれば良い。現場基準局を中心に半径10～20km内は高精度を保てる。
実際にやってみればその便利さがわかるよ。俺もやってみるまでは半信半疑だったよ。
0710名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 17:47:54.57ID:jHWbeH9j
住宅街だとアンテナの高さどのくらい上げるものなのでしょうか
0711名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 19:39:03.14ID:cj7VBFhI
>>709
それ1人でやってるの？
まさか基準局置きっ放しではないよね？
0712名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 19:49:31.29ID:3KJNNEDh
>>711
TSのワンマンと同様、一人でやることもある。田舎だからか置きっ放しでも、今のところイタズラされたことはないが、基準局を置く場所には気を遣うね。
0714名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 21:34:06.47ID:kyZn/n6f
不動産屋絡みの 見積り段階の仕事になるかどうかの現場で
建築基準法の道路か否かで
建築基準法の道路じゃないなら
その理由まで役所に聞かないといけないの？


建基法の道路じゃないなら そこに接道して家が建てられない。で 終わりなのに。

なぜ、 理由聞くの？

もしも、不動産屋に聞かれたら、追って確認します。で、良いのでは？

理由聞かないと 子供の使いうんぬん。 まったく嫌だ。 理由なんて積極的に聞かなくて良い。
0715名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 22:18:59.32ID:zB63Abno
そんなもんは最初から不動産屋が確認することだろ。
お前、いいようにパシリにされてるだけやんw
0716名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 22:22:02.96ID:h3/jgTeW
そんなことまで調査してんの？
0717名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 22:26:14.94ID:RfXtnK/A
むかし働いてたとこだけど
分筆案件で
ゴミステーションの設置で自治会長と役所との交渉とかもやってた
>>714
あんたは法人勤務だろ？
0718名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 22:37:41.30ID:fBT0r31X
塀はどっちが金出したんだ？と不動産屋に聞かれた事があったな。
知らんと答えたらどっちが金出したかによって境界決まるんじゃないのか？何で調べなかったの？と返された事があったな。
そんなに知りたいなら自分で調べろや！
0719名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 22:44:17.02ID:RfXtnK/A
>>718
いや塀はどっちが作ったかは境界確定に必要な調査士の仕事だろ
塀の現況観測して測量図や国調の点間距離が整合性取れてるかは必ず確認するだろ赤鋲だけ信じるのはやばい
0720名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:00:19.77ID:I1pFgO2s
ハウスメーカーだと
積み方で
契約したらその日に壊していい内積ブロック塀か知りたいからな
0721名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:21:11.71ID:fBT0r31X
>>719
ケースバイケースだよ。
その時はどっちの塀か知らなくても境界確定に影響はなかった。
調べなきゃいけない時は勿論調べるさ。
0722名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:23:40.69ID:I1pFgO2s
確定図で
境界線だけの図面と
ブロックの絵や道路の絵をちゃんと描いてる図面との差がある
0723名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:24:27.42ID:dWaRvESS
は？確定図にブロックの絵描くの？w
0725名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:31:57.82ID:PqHVGJO3
修行先はCBはもちろん、建屋まで描いてたわ。もうこれ現況測量じゃんと思いながら測ってたけど。
独立してからはCBは測っとくけど建屋までは測らないし実測図にも描かなくなったな
いっそ調査士会で確測図のマニュアルでも作ってテンプレ化したほうがいいと思うわ
0726名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:32:05.99ID:RfXtnK/A
現地の写真撮ってその写真をウィングネオに重ねて上からCADでその写真の絵をCADで上書きしてるやつもあるよ
0728名無し検定１級さん
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2023/03/23(木) 23:40:52.81ID:I1pFgO2s
あれか
境界線と点名だけの図面で
トラバーや地物座標一切載せないとこ？

復元性のない確定図でどうやって調査士って名乗るの？って
たまにその手の図面を見て思う

>>727
土地一部が星の形した筆はあったな
0729名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 07:01:18.39ID:En0tLF/o
地物は描かない
トラバーはもちろん書く
0731名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 08:55:58.59ID:luCFO266
確定図に与点は載せるけど近傍のトラバーは載せなくなったな
現況構造物は全部を測るわけじゃないから載せない
0732名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 09:06:19.06ID:CsWFfRA7
大手と取引すると現況平面図載せるぞ
しかもどこが越境してるとか図面に記載してる
それやらないと不動産屋からしては瑕疵問題になるからじゃないかな
まあ小さい893不動産屋は言わないよな
コンプライアンスとか無視してるだろうから
0733名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 09:27:34.84ID:Jq+vbNsL
お金くれれば現況平面図作ってもいいよ
タダなら断る
0734名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 12:56:13.73ID:N8y4FUlw
現況平面図も作る契約なら作るけどな
アホが媚び売って当然のように作るのやめれ
0735名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 14:55:56.91ID:r0sN1iQf
後から言われても不満に思わない金額で見積もり出す
完全に別種業務なら追加で取る
安くやってるのは本当に愚かだよ
0736名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 14:57:04.39ID:Sh2cHB/H
現況図は書かないな
境界点の遠景近景写真で判断してというスタンス
0737名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 15:16:06.71ID:9eLxu9uf
塀、建物、側溝、縁石、階段と現況は全部測って絵にしてる。
0738名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 15:24:01.03ID:hReLnwS4
それをタダでやってんの？
0739名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 15:31:56.70ID:KwpH3MJM
>>738
タダというか、項目としては挙げてないけどそれ込みの見積もり出してるからな。
0740名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 16:08:43.64ID:CsWFfRA7
俺は金の問題じゃなくやってるけどね
古い住宅や塀沿いの境界点決めたりするのに越境してるか確認するためだな
これやらないとあとから越境して決めちゃって何やってんだおまえ？って苦情くる事あるからやってるな
0741名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 16:10:48.16ID:CsWFfRA7
あとはこれをやってるからお礼にというか建築屋から紹介で仕事くるけど
0742名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 16:19:18.68ID:CsWFfRA7
よくある事だとまっすぐだと思ってたら微妙に石積みや擁壁が曲がっててまっすぐ境界を決めたら
あとから苦情がきてわずか１センチや２センチ分筆して登記代自己負担したり、その土地を買い取って責任取ってる事例もあるからねぇ
0743名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 16:20:24.29ID:hReLnwS4
>>740
そういう必要な場合にはみんな測るでしょ
新しい区画整理や地籍調査や地積測量図有りのとこを分筆するときは杭しか測らんけどな
0745名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 17:36:37.80ID:qAme680i
確定なら道路明示もやるだろうから
現況いるやろ
0746名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 17:58:15.34ID:xrpuVz5n
>>742
現況に合わせて筆界決めてしまう方が問題だろ
そっちのほうが訴えられるわ
0747名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:24:40.23ID:vVaH6cuY
>>746
公図で何センチの曲がりなんてわかるわけねえだろ
経験無いのがバレバレだぞ
0748名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:30:49.40ID:Sh2cHB/H
筆界は合意で決まらないはファンタジーなんだよ
本当は公差の範囲内で合意と現況で決まる
0749名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:35:26.87ID:kdL7it0X
>>747
公図で筆界ってマジで？
田舎だから地積測量図がないとか？
0750名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:37:48.71ID:CsWFfRA7
地積測量図が真っ直ぐなのに曲がりつけると思ってるの？
ちょっとツッコミが意外なんだけどw
0751名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:42:30.39ID:vVaH6cuY
コイツら地積測量図が無い場合どうしたら良いかわからないみたいだな
旧図も旧土地台帳の調査もしたこともないんだろ
素人だわ
0752名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:46:38.18ID:PUQf2ky7
現況がちゃんとあるならやっぱり現況測って筆界とのずれを確認するよな
筆界の辺長差も。既存図根点も全て押さえて変換する
0753名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 18:52:32.03ID:AJg22DYY
ここの奴らの情報はデタラメばっかり
信じてミスする馬鹿出るかもなwww
0754名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 19:02:29.86ID:k246W9TH
>>749
お前資格持ってんのかよw
0755名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 19:12:50.09ID:+nG1LMKw
先輩方教えてください。
対象地と近隣一体の土地区画整理を昭和50年代にやってるんですけど対象地にも隣地にも地積測量図はおろか建築概要書も無いんです。
役所にも法務局にも換地図がありませんでした。
組合も解散してしまって連絡先もわからない状態です。
依頼者は換地図持ってないって言ってます。
登記簿の地積と比較しながら境界は現況で決めますか？
とりあえずお隣さんに換地図持ってないか聞いてみようとは思ってます。
0757名無し検定１級さん
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2023/03/24(金) 19:46:27.56ID:FB0SszaS
>>755
こんなとこで聞いて使うつもりか？www大丈夫かお前w
0759名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 20:20:13.94ID:lna3WZvp
>>755
そういうことは同じ管内の先輩調査士に聞きなさい
こんなところで業務の質問するのは正気の沙汰じゃない
0760名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 20:27:58.41ID:j2lOG4cC
・ネットで調べる
・法務局や役所で聞く
調査士会が激怒するパターン
0762名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:02:01.24ID:vVaH6cuY
資料も現場も見ないで正確に答えられると思ってんのかよ
0763名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:08:31.27ID:xrpuVz5n
政治連盟に加入するとなんかいいことありますか？
0764名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:44:37.34ID:+eSE0DMW
>>755
換地図が無いなら現況で決めるしかないだろ。
現況では間違ってると言っても、比較する資料が無いのだから間違ってるもへったくれもないだろ。
0765名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:58:05.81ID:2qOenOqz
換地図ないから現況てw
ありえねーわwww
0766名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:23:46.10ID:+eSE0DMW
>>765
じゃあ君はどうしてるの？
0767名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:26:31.79ID:vVaH6cuY
>>765
お前上で得意げに答えたらバカにされたから煽りに徹したのか？
バカにされるので怖くて答えれないしIDコロコロ変えては草はやしてるだけの無能って事でいいか？
0768名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:30:53.56ID:Ve2pzC5G
>>766
お前は公図も登記簿も見ないのか？
調査士やめちまえよw
0769名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:35:43.18ID:FB0SszaS
>>767
お前素人だろwww本職なら引退しろやwww
0770名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:46:59.07ID:6niRjGKH
図面がないから現況で決めましたと言って法務局や地主が納得いく説明が出来るなら良いと思うよ
私は全く自信がないけど
要はテキトーに決めたと言う事だし根拠を聞かれたら何と答えたら良いのか分からない
0772名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:55:04.12ID:1e1QcFGH
だな
俺は念のため一街区測るけどね
で、概算で形状と面積比較
現況で決めるって言ってるやつは、隣が10㎡減って申請人が10㎡増えてても現況でやるの？
心臓強えな
0773名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:59:43.97ID:ue6ukkfL
>>762
マジレスｗｗｗ
0774名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 23:07:07.28ID:Sh2cHB/H
現況は境界を意識して設置していると推定されるから有力な物証だろうよ
0775名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 23:10:16.44ID:Sh2cHB/H
もちろん現況で面積比較、各種資料と大きく矛盾しない前提ね
0776名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/24(金) 23:20:35.31ID:u2HjEH/7
隣が親戚だと使い勝手が良いように境界を無視してブロック積んだりする
田舎の話だけどね
0777名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 01:26:00.97ID:bND7r1I3
>>738
ただというか
そういうの観測して検証して復元するでしょ？
絵に確定の境界線と境界点を乗せるだけただとか関係あるの？
0778名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 01:31:05.58ID:bND7r1I3
>>744
ほぼ活用されない
公図と実測の境界ライン大きく違うパターン多すぎて
14条地図以外信用できんって思う

>>743
杭しか測らんって
その杭が本当に調査士、測量士が設置した民杭、行政の杭だって根拠あるの！？
例えば、境界標があって
そこからブロック塀は芯積ブロック塀って推測して
進めたら、実は隣地側が全額負担した外積ブロック塀ってパターンあったりするし
基本、ほとんど観測して図面に起こして検証するから、境界ラインだけとかはありえんって思うけどな
0779名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 01:32:32.68ID:bND7r1I3
>>755
本当に資料無ければ
隣地側に聞き取りした上で現況で境界ラインを暫定的に決めて、それをもとに立会せざるおえないだろ
0780名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 07:28:27.89ID:tTEBwpVM
こいつじゃ筆界特定の調査員は無理だなw
0781名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 08:33:16.77ID:QfKVVaAr
筆界特定なんて大体この辺でしか決めないの知らんのかな
0782名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 08:34:35.18ID:QfKVVaAr
もうここも本職じゃ無いのが本職になりきって解説しちゃってるから破茶滅茶だよね
0783名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 10:28:40.27ID:Ugjpa3ov
>>768
公図と登記簿見るなんて当たり前の話。
昭和50年代とはいえ区画整理の地域なら地積は正確でしょう。
で、君はどうやって境界決めてるの？
0784名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 11:07:40.18ID:i0tcZinq
群馬県前橋市付近の人いますか？安く境界出してください！
0785名無し検定１級さん
垢版 |
2023/03/25(土) 11:30:41.38ID:yI0R0cts
>>783
ケースバイケースだか現況優先だな
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