土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part91

**名無し検定１級さん** · 2023/01/05(木) 07:41:18.24

土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part90
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667415070/

本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 11:46:24.77

>>849
元から筆界確認書は法定添付書類ではないから提出は義務ではなかったけど
提出しないと色々と突っ込んで来たり実調に入る登記官もいたからあまり現実的ではなかったけど
今は調査報告書に立会の詳細を書いておけば何も言われず普通に通るよ
でも立会人に俺は同意なんてしてないぞと後から手のひらを返されたら何も証拠がないのでかなり危険
印鑑を押していても俺は押していないと言い張る人もいるからな
だから私は必ず署名して貰うわ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 11:49:07.36

レターパックで返送してきた際に
レターパックはシュレッターにすぐにかけず、
PDFで相手先が手書きで書いた発送元と発送元名の手書きを控えることで
証拠保全に努めるのと同じだな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 12:20:10.28

>>851
全部署名押印もらって役所の証明も発行してはもらってるんだが毎回役所が遅いから発行前に出してたんだ。
なんか最近なんも言われずに下りるなーなんでだろうなとか思ってた。
知らんかったありがとう。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 12:59:05.68

>>837
俺田舎だけど忙しいよ？仕事できない奴が暇なんだよな。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 14:03:04.51

>>853
それって後から登記所が言ってくること前提で出してたってこと？
言われたら遅れて出すって感じ？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 15:10:04.33

筆界確認も印鑑証明書も将来的に揉め
なければ不要と思うが言った言わないの
泥試合で負けたら最悪やぞ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 15:16:48.61

筆界確認書見せたら書けって言われたから書いた、納得はしてないとか言うやついたな。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 15:21:48.74

>>856
立ち会い時にボイスレコーダー持ってけば？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 16:54:21.20

以前会の相談員やってた時、そんなつもりで署名してない、撤回したいと相談に来た人いた。
俺が直接受けたんじゃなく、別の人が対応してたのを聞いてたんだが、最後まで聞いてなかったので結局どうなったのかは知らない。
署名押印までして「そんなつもりじゃなかった」と言われても困るよな。
そういう奴はどうせ調査士の説明の仕方が悪かったとゴテるのかも。
怖い怖い。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/18(土) 18:44:20.48

>>855
そんな感じ。査定図、同意書等提出してる。
法定添付じゃないから人によるなーと思って。
役所の証明県とか遅すぎて待ってられない。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 00:11:37.56

測量や立ち会い出来ないもんだから若い調査士に丸投げする老調査士が引退したり、測量部隊が無いのに公共事業落札して零細測量屋に丸投げする名ばかり測量コンサルが潰れるのは良い事
世の中、中抜き屋なんて不要

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 02:32:16.47

司法書士に合格する能力がない
測量会社をする営業力も資金力もない
そんな残り物がしがみつくのが土地家屋調査士
だから司法書士よりも測量士よりも立場が弱い

…調査士試験受けようか迷ってやめただけの俺の妄想です

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 07:03:28.23

公共バリバリやってるお一人事務所の調査士もいるけどな
でもそういう人は体力も根性も普通じゃないから出来るんだろうけど
普通の人には無理
測量屋出身のやつはちょっと常人離れしてる

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 09:41:31.24

測量なんかやりたくないぽ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 10:17:08.18

無資格者の書き込みはすぐわかる

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 12:41:39.04

調査士は司法書士より立場弱いとは思わないけどなぁ
そりゃ社会的地位は司法書士の方が上だが

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 12:46:00.33

測量って受刑者の出所後の職業訓練にあるものの一つだからな
そういう事なんだよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 12:52:23.72

本当に立会確認書無しで簡単に登記通るの？
最近の国調やってて既設杭じゃないと絶対登記官から電話くるけど

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 13:17:01.64

座標があれば問題ないっていう通達きてたけど
実際は調査書に最低限書かないと連絡来るな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 17:31:13.46

千葉では無理だな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 19:04:19.01

今って一人法人認められてるんだな
なんでみんな法人化しないの？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 20:36:18.86

会費が増えるからや

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 20:39:09.11

特に法人にするメリット無いんじゃ？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 21:20:10.07

1人法人のメリット享受できるほど売上無い。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 22:05:15.85

法人で思ったけど、
商業登記簿の役員の住所欄を非公開にするような流れになったが
あれで思ったのは、俺ら調査士は自宅兼事務所で仕事してる方多いと思うんだよ。
安全面で大丈夫か？ってたまーに思う。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 22:41:28.41

俺も前から思ってたけど士業だからって
名前を検索したら氏名住所全部会員名簿から探れるおかしいだろ
このご時世

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 22:49:08.00

昔は自宅と事務所が別でも、名簿に両方記載されてた時代もあったんだよな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/19(日) 22:51:28.47

今そんな流れになってきて住所とか調べて伺ったり手紙送ると怒られ時あるんだよなぁ
そのうち調べられなくなったらどうしよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 09:06:35.00

隣接が法人で登記簿に載ってる住所に挨拶しに行ったら郵便受けしかない。
法人の登記情報取って代取りの住所に行ったら高齢の両親しかいない。
理由を説明して連絡下さいと言ったら1回は掛かってきたが立会のお願いしたら着信拒否。
両親に何回かお願いしたがやはり無視。
役員の住所を非公開にされると撃つ手が無くなるな。
そういうケースは稀だから良いけど。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 09:14:44.70

ダミー会社とか反社のフロント企業とかもあるからな
代取自身は名義貸しで、実質的なオーナーからは「会社に関することは何もするな、答えるな」とか言われてるんだろ
だから立ち会いも拒否、と

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 12:19:03.91

隣接が法人で登記簿取ったら閉鎖されてたことあったけど、清算結了して解散してたら誰と立会すればいいんだ？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 20:55:02.82

どうすりゃいいんだろうね？
自然人なら相続人をたどれば良いけど、法人だからなあ。
裁判所に不在者財産管理人を選任してもらうしかねーんじゃねーの？
知らんけど。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 21:50:27.01

>>881
元役員とかに連絡してみるとか

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 22:39:05.96

>>881
清算人を探す、亡くなってたら相続人を探す
それでだめなら家裁に申し立てして、見つけて
そのかたに立会がベターでしょうね

**名無し検定１級さん** · 2023/02/20(月) 23:33:06.26

元代表のとこに行ってハンコ貰ったことある調査士に話を聞いた事がある

古い開発団地だと、道路、水路、ゴミ置場なんかが開発業者名義のまま残されてるケースがある
ゴミ置場、ガスボンベ置場、受水槽敷地なんて面積小さい
元代表取締役には「会社畳んだ後も、あんたみたいな調査士が良く立ち会い依頼に来る」って言われたらしいから珍しくも無いんだろ
会社の精算時に、誰かに移転登記するのも面倒とか、または失念したかでそのままなんだろうな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 10:30:04.66

相続土地国庫帰属制度って地方の調査士にとってはどうよ？
筆界が明らかになっていて隣接と争いになってないのが国が受け取る条件の一つらしい。
山の測量がメインだろうから、割に合わない仕事になるか？
測量屋出身の調査士ならガシガシやるかな。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 11:21:05.23

それって誰が報酬くれるの？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 11:21:55.50

国土調査ってなんで図面の通り復元もせずやるんだろ。
点は抜かして決めてたり。
そんなところ分筆するときどうすりゃいいか。
揉めるからな。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 11:35:37.95

>>887
寄付する地主。
さらに10年分の管理料として20万〜のお金を納めないといけない。
他にも色々条件あったな。
寄付する奴いるのかね？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 14:57:51.50

土留も劣化するから、適法に設置された土留も十年後には劣化してるかもしれん
受け取ってもらえる内に受け取って貰った方が吉、と考える地主もいるかもよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 15:30:52.86

>>890
それもそうだな。
どう処分するかは人それぞれだもんな。
国が受け取ってくれない土地持ってる人は悲惨だな。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 15:47:14.94

受け取らない土地に固定資産税取るなよと言いたい

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 16:04:10.15

いらん土地持ってても税金取られるとか罰ゲームだな
相続放棄すりゃいい話だけど

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 17:30:37.85

放棄しても、管理義務が残る場合があるからなぁ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 19:26:02.29

そういうところ国はズルいよな。
国と言うより法律か？
相続放棄した時点で所有権は国に移ってるんじゃないの？
俺のオヤジの財産は借金のほうが多いのわかってるから相続放棄する予定なんだけど、放棄したのに責任だけありますよなんてふざけんな。
ま、なにごとも無い事を祈るよ。

**890** · 2023/02/21(火) 20:47:51.84

条件さえあえば、早めに手放すに越したことはない
土留を例に挙げたけど、例えば現時点での相隣関係は良くても隣家が空き家になって荒廃し始めて構造物が越境開始して来たり
隣地が相続でモメ始めて確定測量行おうとしても余計に時間かかったり
後は法改正で、更に条件厳しくなる事も
（逆に緩くなれば良いけどねえ）

**名無し検定１級さん** · 2023/02/21(火) 21:55:53.91

そのための相続財産管理人だからな

ぶっちゃけ、相続放棄全員行っても管理義務は発生してるから、
その相続案件の土地で周辺の方にデメリットを発生させた場合
損害賠償請求を受ける可能性は十分にあるからな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 08:18:05.60

山とかなら騙して売り切るやつが出てきそうやな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 12:55:06.75

相続登記しないだらしのない奴が、自腹で測量&国に上納金なんか絶対出さない

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 15:27:01.35

相続登記とは関係ないでしょ。
実家の土地とかを処分したいけど価値が無いので売れない。
価値が無くても毎年固定資産税取られるだの特定空家がどうのこうの言われるのもしゃくにさわるから国に寄付するって話しだよ。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 17:34:41.50

山なんて買うやついないだろ
ヒロシみたいなやつになら売れるだろうけど

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 21:28:14.14

円型気泡管の調整ネジは、
片手だとどうなる？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 21:42:55.03

意味が分からん

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 21:46:31.72

円型気泡管の調整ネジを、
片手で調整するとどうなる？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 21:52:13.21

公嘱を私物化してるカス消えろや

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 22:14:42.80

> 山なんて買うやついないだろ

だから皆んな困ってる。
価値の無い土地に相続登記してもしょうがないから放置して、所有者不明土地が九州と同じ面積とかなんとか。
国も何とかしようと頑張ってはいるが、抜本的解決策ではないよな。
国を責めてもしょうがないが、本来筆界というのは決まっているという建前だが、実態が伴っていないからいざとなると境界確定してる土地じゃないと受け取りませんってなる。
その手間は国民に押し付けて。
なんだかなあって感じだけど、今国会では同性婚やLGBTの話ばかり。
優先順位間違えてるだろ。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 22:33:30.86

>>900
売れないような無価値の土地なんて固定資産税は数百円から数千円だよ
だからみんな放置している
そんな土地に何十万、何百万も払って測量して国に寄付するような変わり者がいるとは思えない
寄付するより100年税金を払った方が安いような状態だし
本気で不明土地を解消したいなら一定年数管理されていない土地は国が費用を出して測量させた上で強制的に収用するべきだわ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/22(水) 23:50:57.75

土砂崩れとかで物凄い負債が降り掛かる
時限爆弾みたいなと土地もあるんやで。
山とか手入れしないといずれそうなる。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 00:08:47.34

不接合ないいかげんな公図を放置しておきながら、受け取る際は
境界確定しろ！
とか
越境解消しろ！
とか、お笑い草だわな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 00:42:19.36

境界確定しろは仕事が増える方向だから喜ぼうよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 06:31:42.56

まともに金を払えない土地の確定は喜べないよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 08:36:25.23

田舎の山林原野って世界測地系で確定しておかないと復元できないよな。
周りに引照点になるような物ないだろうし。
木がうっそうと茂ってたらＧＰＳ使える？
衛星の電波キャッチできるのかな？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 09:13:11.04

最悪境界がポツポツあれば復元は出来る
俺なら基準点はプラ杭にして境界もコン杭かプラ杭にするけど
山の中でGPＳは厳しいな
見晴らしの良いところがあればほとんどフィックスしない

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 09:42:55.40

一山まるごと所有してるとかでなければ
山の中で土地が入り乱れてるからなあ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 11:34:29.66

そんな山持っていてもしょうがないから国に寄付しようとしてもハードルが高く制度として機能しない。
国はやってる感出してるだけだよな。
相続登記や住所変更しないと過料を課すぞと言っても、今まで未登記建物を見過ごしてきてどの口が言うてんねん！ってなるよな。
するとマイナンバーと紐付けるって話になるんだろうな。
表題登記に住所証明書として添付する住民票にマイナンバーを表示しろとかね。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 12:06:01.42

未登記建物は10万円の過料を所有者にかすだけじゃなく、それが相続物件なら法定相続人全員に過料食らわせれば良いんだよ
法定相続人が十人なら百万円
住んでる代表相続人は、他の法定相続人に詰められて必死に登記しようとするだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 12:52:44.46

街区多角と街区補助点、合わせて4点使って厳密で計算したが精度は1/7500くらい
さて、採用するかそれとも再測か
新点は3点だけ
それぞれ2から4ミリ程度

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 20:00:46.26

>>912
測量図も公図すらない山林の確定をした事があるけど立会をしたら雑過ぎて笑えたわ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 20:17:10.83

公図がないのにどうやって隣接地番とか調べるの？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 21:24:53.45

調査士になってから、

甲子園に出場する母校への
10万寄付　をしたら、

知名度上がるし、仕事来る？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 21:28:25.71

世界測地系、4点基準点が全部飛んでて
近くにある基準点が200m近く先にあって
誤差1.5cm程
世界測地系じゃなく任意座標でええよな
精度確認できるの近場全部飛んでてできましぇーんって報告書に記載で事足りるか

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 22:31:34.66

そんなことも自分で判断できないのか

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 22:37:49.91

>>922
周辺、世界測地系座標である図面は200m先の道路確定図のみ
更に言えば、測量地前面道路じゃないまったく別のところ
測量地周辺、座標法の確定図、地積測量図一切なし
三斜だけど、あるのは昭和44年
多分、将来的に周辺で確定測量や道路証明などで使われるのは
俺様が作成した図面がベースになると予想される
つまり、緊張する。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/23(木) 23:42:40.16

おまいらｗ
世界測地系好きだなｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 09:02:05.58

>>920＝>>649

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 09:03:14.56

捕まった大阪の調査士って不動産屋と兼業らしいね。ポポ様も不動産兼業だけど大丈夫？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 09:36:52.10

社員2人ほど首にして入れ替えたい。
求人来るかなぁ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 09:47:50.52

地獄の沙汰も金次第。安くこき使おうとしてるなら人なんて来ません。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 10:33:40.17

能力高い奴にはそれなりに払うだろ
職場なんていくらでもあるんだからそこ渋る奴はダメや

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 10:51:37.83

>>926
詳しく

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 12:02:37.56

外の汚れ仕事に能力が高い人が応募してくる訳がない
私も開業目的じゃなかったら月100万貰えてもこんな仕事はやらないわ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 12:09:03.25

手取りで30万くらいにしてるけど、素行悪くて他の社員から辞めて欲しいって言われてるやつ首にしたい

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 12:52:26.80

さすがに素行が悪いのは切ってもいいと思う

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 13:49:56.58

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230222/2000071305.html
大阪の調査士ってこれか

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 14:00:28.10

>>931
100も貰えるなら喜んでやりますよ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 14:38:30.45

場所わからんけど補助者で手取30貰えるの普通？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 19:44:11.33

>>921
精度区分なに？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 20:18:12.05

> 補助者で手取30貰えるの普通？

普通じゃない。
エアプか頭のおかしい経営者だと思う。
頭のおかしい奴って自覚ないからね。
あとネットの掲示板では何者にもなれる。
言ったもん勝ち。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 20:51:51.99

30スタートだったら経験者だと思うがそれくらいは全然あるよ
都内の話だから地方は知らない

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 22:02:40.74

安くて求人なんて人来なくね？

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 22:10:07.50

都内は25～30くらいだね
うちの辺りは15～20くらいw

>>940
全く来ないよ
だから10年経っても20年経っても求人を出している
私がいた事務所なんて私が応募したのが4年ぶりの面接だと言っていた
70代以上の爺さんの応募はあるらしいけど
私は親父と弟が手伝ってくれているから助かっているわ
若い頃は仲が悪かったけど今となっては愛想振りまいているw

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 22:41:35.04

測量屋と調査士で給与比べて測量屋のが高いとそっちもってかれるな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 23:19:39.32

測量屋＝肉体的にキツい、給料そこそこ
調査士＝精神的にキツい、給料安い
どちらを選ぶかだな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/24(金) 23:28:43.08

>>943
調査士＋司法書士＝精神的、肉体的に辛いが、給与は稼げる、ただし休みは年10日ぐらい

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 08:42:27.22

法律遵守するものとして法律違反はできんだろ。

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 09:43:23.26

>>943
その選択肢だと調査士に行かんなw業界衰退する
メリットがない

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 10:32:05.84

必要な時に15000で同業に頼めばいい。
人件費はジワジワくるからな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 10:36:29.12

必要な時に15000で同業に頼めばいい。
人件費はジワジワくるからな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 10:40:40.19

>>943
調査士の補助者なんて精神的にキツくねーだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 14:59:59.61

>>949
補助者に補助業務以上の事をさせてる事務所が、余りにも多いのよ
立ち会いを補助者のみでやらせたり、観測を補助者のみでやらせたり
何年か後に観測ミスを隣地を確定する調査士にしてきされると「担当した補助者は退職済みなので、当時の事は分かりません」が通用する業界だからな

**名無し検定１級さん** · 2023/02/25(土) 15:40:02.28

その業務内容だと大した給与も出せないし人なんて来ないから補助者の解釈変えたほうがいいだろうな
ただ補助者のミスは補助者の責任になんてできんだろ
社員のミスは会社の責任なんて社会一般論