不動産鑑定士試験総合 part39

2022/10/29(土) 11:22:52.47

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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part38
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1659629983/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 13:12:13.26

>>850
鑑定基準に趣旨なんてないだろ
アホが寝ながら描いた駄文なんだから

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/19(日) 13:31:47.69

>>851
こういうのな
散発的に拾って場当たり的なことしか言えない
大筋の話をつかめなくてその場その場の思いつきで話すやつって端的にいって頭が悪い話し方だよな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 13:36:14.23

>>852
相当地頭に自信があるようだが、それで鑑定士なのはなぜ？
司法試験や会計士試験は無理だった？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/19(日) 13:48:13.98

>>853
わざとやってんの？笑
俺が他資格取らなかった理由今関係あんの？😂

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 14:02:03.39

>>854
地頭に自信があるのに不動産鑑定士みたいな三流資格に
甘んじてるのが何故か純粋に疑問が生じたに過ぎない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/19(日) 14:06:21.69

>>855
仕事と学歴を同じに考えてるからそういうくだらない疑問が生まれる
頭が良いなら上のランクの大学を目指す動機になるかもしれないが職業を選ぶ時に上のランクの資格だから目指す動機にはならない
仕事上必要だから不動産鑑定士を取っただけ
以上

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 14:36:47.55

>>856
後から仕事上必要なのは信託銀行くらいだから、冴えない銀行員ってことか。いずれにせよ、君の客観的な評価は鑑定士止まりであり、それ以上のものではない。そして、鑑定士は一般にただ不動産の価格を計算するだけのブルーカラーよりの仕事である。変に格好つけて理屈を盛るのはやめたまえ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/19(日) 14:46:16.06

>>857
仕事上必要なのは信託銀行くらい→？？？
銀行員はさえない→銀行員を職種で総括して冴えないというのは暴論だし銀行が動かないと鑑定士は仕事ないぞ
鑑定士はブルーカラーよりの仕事である→そんな話は元からちっとも問題にしてないけどいきなりどうしたの？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 15:09:35.51

>>858
仕事上必要なのは信託銀行くらい→お前がどの程度の大学出てるか不明(所詮Fだろうがｗ)適当に言った
銀行員はさえない→仮にお前が銀行員の場合、受験生でもないのに掲示板を荒らすキチガイだから能力のない銀行員という意味。根本的に読解力がないので鑑定士止まりの頭脳
鑑定士はブルーカラーよりの仕事である→鑑定士に対する一般的な評価。お前が言うこと以外話題にできないルールはない。勝手にルールを作って押し付けてる時点で、やはり鑑定士止まりの頭脳。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 15:11:02.73

>>858
高卒なら無理して頭使わなくていいんだよ
所詮鑑定士だもん

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/19(日) 15:47:50.07

お前がどの程度の大学出てるか不明(所詮Fだろうがｗ)適当に言った

仮にお前が銀行員の場合、受験生でもないのに掲示板を荒らすキチガイだから能力のない銀行員という意味。根本的に読解力がないので鑑定士止まりの頭脳

鑑定士に対する一般的な評価。

勝手にルール作って押し付けるって↑のことそのものじゃないの？😂

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 18:02:41.25

>>861
国語力偏差値20代の書き込みには反応せず

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71a4-uSvA) · 2023/03/19(日) 21:04:46.22

終了考査の合格率って今約6割なんやな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebff-TpQc) · 2023/03/19(日) 21:16:34.75

短答35%
論文15%
修了考査60%

試験合格までの門戸は広がったけど
なんか前より鑑定士になるのは難しくなってる？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-UA0P) · 2023/03/19(日) 21:29:53.32

GPTに鑑定士の仕事は奪われるのか？

法律や会計、医療診断などは基本的にデスクワークで文字や画像情報だけど
鑑定士の場合は現場仕事とのミックスである点がどうなるか？
現場仕事が単なる画像情報になるのか、ならないのか

それから、法律や会計、医療診断の場合は一応正解というものがあるけど
（法律にも解釈はあるけど、それは正解のパターンが複数あるというだけの話）
鑑定士の場合はそのような明確な正解はなく、ある意味では鑑定士に裁量権がある

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/19(日) 21:40:27.70

AIが八百長できるなら鑑定士は終わり

八百長以外はすべてAIで代用できる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9baa-UA0P) · 2023/03/19(日) 21:42:58.34

単純に正解を出すだけなら、GPTやらAIなんかを使わなくても
そもそも余裕でできるからね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/19(日) 22:07:34.51

10億で出した見込み価格を後付けで5億や15億に変更できるAIがあれば
鑑定士は即死

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/19(日) 22:29:11.35

鑑定って税務では否認されるし、裁判では裁判所から無視されるし、
正直意味あるのかね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/19(日) 22:36:53.08

本質的な意味はないが形式的な意味はある

2023/03/20(月) 07:40:14.90

>>864
よっ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/20(月) 08:29:42.83

>>864
それで良いよ
実務修習行ったら分かるけど想像以上に修習生の質は低いし
不動産マーケットの知識不足もちろん普通の不動産周りの知識からして足りないし
大手にいれば業務で知識は嫌でも身につくだろうけど個人事務所とか即独の奴らみたいなのが野に放たれると思うと恐ろしい。
まあ鑑定業界がこの先どうなろうと知った事では無いけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/20(月) 08:34:29.35

>>870
要は法律的に鑑定評価が必要だから鑑定評価を作るだけの存在だよな
本当の不動産バリューを決めたり不動産の有効活用提案をしているのは不動産鑑定士じゃないし

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/20(月) 11:27:54.64

>>873
不動産鑑定士でそこまで有能なやつ見たことない

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-8nIe) · 2023/03/20(月) 12:10:57.21

ここにきて鑑定士を貶す人って何が目的なの？
優秀な人がわざわざこんなとこに貶すために書き込むわけないし。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/20(月) 12:52:26.22

貶してるんじゃなくて本当のことをかいてるだけだからね。
3年も5年もかけてやっと登録したのにやってることがプロレスだって知ったら
本当に無駄の極みだし、早く教えてあげるのが先輩の役目じゃないか。

プロレスがやりたいなら堂々と入ってこればいいわけだし
格闘技で名を上げたいなら絶対にやめた方がいい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f92c-QD5u) · 2023/03/20(月) 15:07:46.28

不動産鑑定士って憂国の志士とか国家観とか
そういう単語が好きそう

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d358-zyeL) · 2023/03/20(月) 17:12:36.81

>>875
優秀とかそうじゃないとか全然関係ないと思う。
単なる自分の意見書いてるだけだから。

2023/03/20(月) 21:09:44.15

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebff-7Xil) · 2023/03/20(月) 23:04:44.26

ハゲが嫉妬してるだけ定期

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71a4-uSvA) · 2023/03/21(火) 08:05:55.51

簡単な試験でアホみたいな仕事の割にはそこそこ稼げるし向上心が皆無の人間にはおすすめやな

2023/03/21(火) 09:17:41.43

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/21(火) 09:44:45.51

向上心がない奴ほど向いてるよね本当に
プロレスと割り切れるタイプの人には

2023/03/21(火) 18:53:22.02

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**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd33-8nIe) · 2023/03/21(火) 20:47:55.40

>>878
自分の意見をなんで書きにくるんだろう。
受験生に言って何がしたいんだ？

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd33-8nIe) · 2023/03/21(火) 20:49:39.64

先輩たちの貴重な意見も含まれているんけね。
思ったより稼げなかった僻みも含まれていると。

2023/03/21(火) 21:31:56.98

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/21(火) 21:38:43.38

>>885
肯定的な意見しか受け入れない生き方してたら人は成長しないぞ
否定的な意見を言う人は妬みだと思う人間もな
経験した事実を述べる人から目を背けたらあかんで

2023/03/21(火) 21:52:05.98

どうせ万年補助者のチンカスだよ
鑑定業界は補助者に何でもやらせるから
補助者での業務の実態を知ってるからな
いつまで落ち続けてんだよカスがｗ

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd33-8nIe) · 2023/03/21(火) 22:31:16.21

>>888
仕事についての具体的な否定意見は良いんだけど、
単に鑑定士を蔑むだけの暴言はどうかと思ってね。
いったい何のため書き込んでいるのかと。

2023/03/21(火) 22:58:46.25

受験生減らしの万年受験生が書き込んでるだけｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/22(水) 00:25:50.72

>>890
その否定批判と鑑定士を蔑むを分ける違いはなんなんや？
批判的な意見を持ったら必然的に鑑定士を蔑むような意見に近づくやろ
お前が見たくない意見かどうかなんてここには関係ないぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 81de-7LVk) · 2023/03/22(水) 00:29:38.01

>>890
惨めな人生送ってるからずっとグチグチ言ってるんやでｗ
ここで資格や業界を貶したところで自分の惨めな人生が良くなるわけじゃないのになｗ

**名無し検定１級さん** (ｴﾑｿﾞﾈ FF33-+mNu) · 2023/03/22(水) 09:11:08.47

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/22(水) 09:25:56.25

【鑑定士が向いてる人】
・向上心がない
・正義感がない
・一匹狼
・独身
・子なし

【鑑定士が向かない人】
・向上心がある
・正義感が強い
・社交的
・既婚者
・子持ち

2023/03/22(水) 09:57:31.92

厳しい世界

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/22(水) 10:19:47.28

子供に「パパはどんな仕事してるの？」って聞かれた時に罪悪感と焦燥感に襲われる。
だから鑑定士は子持ちだと良心の呵責に耐えられなくなるんだよ。

2023/03/22(水) 12:42:46.54

不動産鑑定士がうらやましくてしょうがないんだろうね

職業別年収ランキング（男女合計）　令和２年度

ランキング職業年収給料
１位航空機操縦士 1695万円 122万円
２位医師 1169万円 91万円
３位大学教授 1101万円 67万円
４位大学准教授 872万円 54万円
５位記者 792万円 52万円
６位不動産鑑定士 755万円 49万円●
７位弁護士 729万円 50万円
８位大学講師 719万円 47万円
９位高等学校教員 709万円 44万円
１０位一級建築士 703万円 46万円
１１位公認会計士、税理士 684万円 47万円
１２位自然科学系研究者 681万円 45万円
１３位技術士 667万円 44万円
１４位電車運転士 619万円 39万円
１５位掘削・発破工 617万円 47万円
１６位電車車掌 572万円 35万円
１７位獣医師 572万円 43万円
１８位歯科医師 570万円 45万円
１９位システム・エンジニア 569万円 38万円
２０位薬剤師 562万円 40万円

https://heikinnenshu.jp/shokugyoranking.html

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ b14d-BQ3C) · 2023/03/22(水) 13:26:58.26

有能な人は年収高い

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-SDbv) · 2023/03/22(水) 14:13:54.06

トマソンは無能なんだろう

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/22(水) 14:18:43.26

役人や依頼者のケツを舐めまわすのがパパの仕事だよ

2023/03/22(水) 15:52:50.79

独立士業は平均年収という概念が無意味
医者や会計士は雇われだから、ある程度わかるが
独立士業は働き方が千差万別であり平均を取る意味があるのだろうか

2023/03/22(水) 15:53:32.95

所得の算定も人によって異なる
給与所得との違い

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-8nIe) · 2023/03/22(水) 16:10:49.83

>>892
蔑むことで、こんな業界に入るんじゃないと教えているわけだな。
稼いでいる鑑定士からすると、この制度がいつまでも続けば良いなと思う。

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-8nIe) · 2023/03/22(水) 16:11:33.33

>>893
そういう人の方が多そうだね。
全然稼げないじゃないか！と。

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-SDbv) · 2023/03/22(水) 16:20:02.30

その典型がトマソン

2023/03/22(水) 17:08:54.25

Youtuber鑑定士はどうかね？
最近更新してないみたいだけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb2c-QD5u) · 2023/03/23(木) 07:40:39.25

不動産鑑定士って大手でも馬鹿しかいないから安心するな
この業界なら勝てるって安心感がある

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 71eb-F0re) · 2023/03/23(木) 08:01:05.20

馬鹿しかいないんじゃなくて馬鹿しか残らないんだよ
優秀な人は速攻でこの業界から逃げ出す

**名無し検定１級さん** (JP 0Had-kA1c) · 2023/03/23(木) 10:42:23.16

医者だって開業医はゴマンといるわけだが
寧ろ二世開業医こそ最強だろう
バカボンでも推薦で入ればいいんだし

2023/03/23(木) 11:50:23.26

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2023/03/23(木) 12:14:19.11

結局のところ、鑑定の専門性ってなんだろう
何が武器なのかイマイチわからない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e1bb-9Zga) · 2023/03/23(木) 13:07:44.84

形式上中立な立場で不動産の価格を査定する存在は必要だろう

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd33-8nIe) · 2023/03/23(木) 18:54:29.81

>>908
資格取ってから頑張って。

2023/03/23(木) 19:40:49.80

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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b64-ny0K) · 2023/03/24(金) 01:45:32.53

文系なのか理系なのかよく分からん資格やな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5323-RFcc) · 2023/03/24(金) 02:06:22.87

>>916
理系要素どこにあるんや
金融理論の知識が必須だけどそれだって社会科学＝文系だろ

2023/03/24(金) 13:11:12.99

猛勉強してなくても
落ちはするけどそこそこ良い判定出たりするから中途半端な勉強でも受けたほうがいいよ

**名無し検定１級さん** (JP 0Had-kA1c) · 2023/03/24(金) 17:35:02.14

経営学は東工大と慶応の経営管理工学科では理系扱いなんだよなぁ

**名無し検定１級さん** (JP 0Had-kA1c) · 2023/03/24(金) 17:56:54.28

あと、技術士経営工学部門なんてのもあったな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 99bd-Gwja) · 2023/03/25(土) 01:57:13.57

>>898
これの公認会計士の年収が信じられんのだが
俺はBIG4のいずれかに所属してるが、600万円台といえば入社2年目の公認会計士の年収だぞ？
20代後半で1,000万前後、パートナーは1,800～数千万なのに平均年収600万円台ってのはさすがに何かの間違いじゃないか
それとも税理士と一括りにしてるから年収下がって見えるのか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ e223-MB4n) · 2023/03/25(土) 06:22:36.14

>>919
>>920
だから？不動産鑑定士と何の関係があるの？

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/25(土) 08:36:48.40

>>922
いや、社会科学イコール文系って断言してたレスがあったからその例外ということでね
自分も不動産鑑定士は文系だと考えてるが

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/25(土) 08:42:54.36

あとは昔の都道府県庁職員採用区分に技師（経営）でかつての振興公社とかで経営指導をやってたりしたね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eff-uluY) · 2023/03/25(土) 10:24:09.43

>>921
ＢＩＧ4も田舎の税理士事務所も混ぜてるんだろうな

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/25(土) 18:14:50.53

>>921
田舎の開業爺税理士の方が余っ程稼いでるだろ
昼間からゴルフしてるしな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ c230-HzL7) · 2023/03/25(土) 22:41:21.08

夜ゴルフするのかよ。

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/26(日) 08:25:07.24

>>927
いや、平日の昼間だぞ
爺税理士は最近はハンコすら押さないからなww
電子証明書カードだから使えないww

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/26(日) 08:26:25.96

土日は大同とかの保険会社の若い女の社員と接待ゴルフだな
平日は中小の社長が相手

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eff-Sw1t) · 2023/03/26(日) 08:58:19.02

予備校見てたら必要な勉強時間が短答式で700から1000時間って書いてるけど本当かよ
まだ大島先生のテキスト通読、TAC特効ゼミの論文マスター問題集の問題及び解答流し読みで30時間ぐらいしかやってないけど
過去問やったら行政法規で5割、鑑定理論で6割だったんだが
ここからあと30点から40点伸ばすのに700時間も必要とは、とてもじゃないが思えないわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eff-Sw1t) · 2023/03/26(日) 08:59:25.04

行政法規は宅建の知識に救われてる分がかなりあるけどさ

**名無し検定１級さん** (JP 0H09-x4W0) · 2023/03/26(日) 09:10:56.57

短答は適正があれば一気に伸びると思うよ

2023/03/26(日) 11:09:58.93

短答にだけ受かればいいなら200時間程度で普通にいける

2023/03/26(日) 17:02:41.50

理論は短答で常に9割以上とれる実力がないと、論文ではスタートラインにすら立てない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f52c-OjK3) · 2023/03/27(月) 00:27:05.82

これに似た言説として、鑑定士試験はちんちんがデカい方が有利がある

2023/03/27(月) 00:40:15.91

鑑定士って異様にチビの割合が高い気がする
体感では170未満が7割くらい

2023/03/27(月) 00:41:09.81

チビでどうしようもないから
こういう資格に活路を見出そうとするんだろうね

2023/03/27(月) 00:45:08.93

ちなみに俺、鑑定士で男の平均よりたったの数センチ上くらいだけど
俺以上か同等の身長は１～2割くらいなかんじ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0664-/phF) · 2023/03/27(月) 05:57:20.28

>>930
大島先生のテキスはどうなんですかね?
気にはなってんだけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2eff-Sw1t) · 2023/03/27(月) 06:57:49.35

>>939
鑑定理論のテキストはわかりやすくて良いよ
1回読めば暗記はできなくても流れは掴めるから短答の過去問演習に入れる
行法は買ってないからわからない

2023/03/27(月) 08:10:47.52

フィジカル的にカスしかいないよな
チビヒョロガリメガネ

2023/03/27(月) 10:03:00.02

>>941
フィジカルワロタ
不動産屋で暗記ばっかりしてるんで、てっきりアスリートみたいのが多いかと思った

2023/03/27(月) 13:19:27.05

アスリートでも何でもないからフィジカル的にカスなのは当たり前だけど
一般的な社会集団と比べてチビが多すぎるのがうけるｗ

2023/03/27(月) 13:49:00.27

>>943
チビは統計的に暗記が得意なんだろうか

2023/03/27(月) 14:26:07.15

鑑定士は不動産屋じゃないし事務員みたいなもん

2023/03/27(月) 19:26:44.78

なんかハゲが多そう

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0664-/phF) · 2023/03/28(火) 04:48:30.26

>>940
検討してみます

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 82ed-OjK3) · 2023/03/28(火) 11:56:24.47

>>947
不動産鑑定士の属性はハゲチビ
形から入るんだぞ、ハゲチビになれ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31eb-cSI7) · 2023/03/29(水) 23:24:29.46

不動産鑑定士の求人で400万円台を見かけたけど、誰が応募するんやこんなん......

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d14d-uluY) · 2023/03/30(木) 00:36:53.31

950踏んだから次スレ
次スレ
不動産鑑定士試験総合 part40
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1680104146/l50

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7988-Aeib) · 2023/03/30(木) 06:36:19.58

えほばし　
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