【宅建士】宅地建物取引士 815
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬に対する粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
※宅建本スレは他資格荒らしを永久追放処分とする
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士 813
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1705661918/
【宅建士】宅地建物取引士 814
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1707452788/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>827
というか、このトップ5の新卒組はデベの開発だからノルマ営業とかもないよ
東大卒とかだし
高卒組はここの子会社である販売系とかマンション系だよ >>830
極端な事例を出すのは良くないと思います。
合格者の平均年齢は、35.6歳でなっております。
（令和 5 年度宅地建物取引士資格試験）
スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！ >>836
登録完了おめでとうございます。
資格を武器に更なる飛躍を遂げることを期待しております！ >>819
就職は別物だな！😆
宅建士が有れば就職面接に有利だと思う。 2008年9月、アメリカの有力投資銀行であるリーマンブラザーズが破綻し、それを契機として広がった世界的な株価下落、金融不安（危機）、同時不況を総称する。
同社は低所得者向け住宅ローン（サブプライムローン）を証券化し販売したが、住宅バブルの崩壊とともに、結局は負債総額約6000億ドル（約64兆円）という空前の破たんを招いた。
リーマンブラザーズ社の破たんは連鎖的に大手金融機関の経営危機を招き、金融危機を加速化させるに至った。
大恐慌に備えろ！
不景気に強い宅建士を目指せ！！ 「若手のころにリーマン・ショックを経験した世代の先輩が怖い」
最近、20代が多く働く職場でこんな声を耳にした。リーマン・ショックとは、アメリカの大手証券会社リーマン・ブラザーズが2008年秋に経営破綻したことによって生じた、世界的な金融危機。現在20代前半の人にとっては中学生のころの出来事だ。
リーマン・ショックの影響は日本にも及び、当時新卒社員だった2008年入社世代と、内定前後で世の中の状況が一変した2009年入社世代の中には、辛酸を嘗めた人も多かった。10年が経った今、当時若手社員だった“リーマン・ショック世代”は30代になり、20’sから「怖い」とささやかれる存在に。なぜ、リーマン・ショック世代の先輩は怖いのか。
不景気に強い宅建士を目指せ！ >>832
大手5社枕詞の販売系・マンション系子会社は福岡市内にある某私大（非Fランク大）卒が
行くような会社という印象が強い。
販売系子会社のチラシがポスティングされていたが、その大学の体育会クラブOGの卒業生が
入社して担当社員だった。
就職氷河期のころで宅建を持って入社したかもしれないが。 本試験まで残すところ、161日ですね！
勉強以外で嫌なこともあるでしょうが、
どんな日も 淡々と ミルフィーユの層のような努力を積み上げていって下さい。
ミルフィーユが 嫌なことを忘れさせてくれるでしょう
自分自身をコントロールし、
受験を通して成長しましょう。
スレの皆さんを
遠くから応援しております！ >>830
あの小学生フラッシュ暗算8段の猛者やぞ 小学生の時に塾に行ったことのあるやつなら小学生の中でも頭のいいやつ勉強できるやつが如何にすごいやつなのか分かる
そういう経験のない低学歴おじさんほど、小学生でも受かるのに〜って言っちゃうんだよな むしろ最高齢合格者の90歳の人？を賞賛したいね。
子供なんて脳もフレッシュで環境も整ってるんだったらいくらでも可能性がある かつて、そういう子と塾で机を並べておりました
遺伝的に理解力と記憶力が高く、お受験教育により学習法も確立しているライバルは強敵でしたｗ
彼らが宅建を受験すれば、合格可能でしょう。 >>845
素晴らしいことですね！
人生は、勉強の道です。
何歳になっても、学ぶことは良いことですね！
スレの受験生の皆さんを遠くから応援しております！ 本試験まであと160日、
決して長くはございません。
日々の積み重ねが合格に繋がっております！
悔いの残らぬよう全力でミルフィーユしてくださいね！
遠くから応援しております！ 正直、時間切れになるんじゃないかと不安になってくる
2ヶ月かけて権利関係半分しか終わってないしこれから業法や法令制限まで順調に進められてもギリギリな感じ
権利関係に時間かけすぎたかな…
でもまぁ今更雑に進めるのも嫌だから今までのやり方で続けるけどね
業法や法令制限終わってる人は早めに権利行ったほうがいいよ、ほんと嫌んなるくらい時間取られるから >>849
完璧主義は受験の敵だと思います！
確りと1周するよりも
雑に3周する方が遥かに効率的だと感じました。
勉強が苦手な方程、時間をかけて過ぎてしまう傾向にあります。
かつて、小生の教え子もその様なことを行っていたので、
直ぐに 軽くミルフィーユさせたところ、一気に実力が向上いたしました。
勇気を出して 雑にミルフィーユしてみて下さい！
そもそも、民法は 最後まで学ばないと 最初すら理解でない構造（パンデクテン方式）になっております！
民法典は、総則（物権 債権 親族 相続）の構造で編纂されております。
例えば、総則の権利濫用は、物権的請求権までやらないとイメージできないでしょ？
その様な民法典は、全てが有機的に結合しているから、雑に何周も回すのがコツだと感じました！
このままだと、時間の無駄になってしまう可能性があります。
何度もミルフィーユの層のように薄く繰り返すのが前提ですので、
確りと勉強せずに まずサラッと 回してみて下さい。
自分を信じて何度もミルフィーユの層のように努力を積み重ねていって下さい。
遠くから応援しております！ >>850
丁寧にアドバイスどうもありがとう
これでも1単元に費やす時間は短縮されてきてはいるんだけどね
最近は割と雑に進めて全体像把握してから要点・重要論点暗記するようにはしてる
けれど、やっぱ最終的に雑にやってしまうと過去問の個別肢の解答根拠があやふやになるからそこら辺を固めようとして繰り返すとやっぱり時間食うよね
でも、アドバイスは有難く聞いておきます 小学生が合格できるということは、
過去問を丸暗記すれば合格できるということだ
余計なことをやるから合格できないんだよ
試験日の前日まで、
１０年分の過去問をひたすら回せ
ただそれだけ >>851
雑も 積み重なれば 立派な実力になると思います。
合格すると決めた以上、最後まで駆け抜けてください。
遠くから応援しております！ >>853
受験慣れした一部の賢い子の話だと思います。
また、民法は理解しないと得点に繋がりにくい科目と言えます。
だからこそ、貴方もミルフィーユ！
ただそれだけ！ >>855
もうすぐ９００なので、スレ立てよろしく
ただそれだけ！ >>856
合格者の独り言スレをたててほしいよな
スレを破壊した責任とって問題解決ね かつ合の承認欲求は異常
こんなお爺ちゃんにはなりたくない 荒らしはここに隔離して、受験生専用スレ作ったら方がいい。
5chは気楽に質問できるからキショイ荒らしは排除したい。
賃金がかかっているやつもいるし、真面目に勉局してんだからさ。
スレ建てられる人にお願い！ 本当にかつ合の連投長文荒らしがひどいもんな・・・
内容もウィキペディアからのコピペばかりだし
スレタイ見てわかるように、ここは宅建試験のスレではないから、
宅建試験専用のスレを作って、スレルールでかつ合出禁を明記したほうがいいかもね >>864
わざわざコテつけてくれてんだからNG入れとけよ
快適やぞ？ あぼーんしてもうざいから、宅建の試験専用（かつ合出禁）の別スレ立てていいよ。 コマンドでLv.5以上の専スレ立てれば、かつ合は書き込めなくなるだろうし。 >>867
あぼーんしてもウザいてどういう状態やねんな
見えないものが見えちゃう病気の人かな？ あぼーんだらけでうざいってことだろ
俺もかつ合出禁スレは賛成
そろそろ試験スレで分離しようぜ
移住するわ >>870
宅建の試験専用（かつ合出禁）の別スレがあれば、そちらでやるからここには来ないってことだよ Ｑ.スレ分割すれば解決するのか？
Ａ.特定の人物のレスは止めることが出来ないので無駄です。あぼーんで自衛してください。 >>872
さっさと非表示にしろよ
ウザいウザい言うてるおまえらがウザいわ あぼーんしてでもかつ合のこと書いているような人たちは、今までどおりこのスレにいればいいよ
そういう人たちまで、かつ合出禁の宅建試験専用スレのほうにまで、わざわざ移住してくれ！って頼んでるわけじゃないよ
お互いスレ分けたほうがスッキリするでしょ
元々、ここは実務とか全般のスレだったから、他資格みたいに試験専用スレなかったしね >>871
かつ合をあぼーんしてもお前みたいな必死な奴が絡んでくるからうざいってことよ 分割しても維持できないスレがそれなりにあったりするわけで
分割主義はちょいお花畑発想なんよね
棲み分けしてスレ維持とか相応の人数が常駐してないと無理 あぼーんしろよに負けたくなくてスレ文化tの理由を並べ立ててるんだったら
それはそれで・・・な感じ
スレ立てはご自由に出来ますのでご自由ににはなるんですけどね >>864
ウィキペディアからのコピペばかりだと仰るのだらコピペ元を貼り付けて頂けませんか？
小生のミルフィーユのレシピは経験を基に作成したオリジナルレシピであります。
また、テンプレに「試験実施機関」や「宅建過去問一問一答サイト」が掲載されているのを見てもわかるように、
宅建試験の話題はNGではないと解釈できます。
そんな貴方のことも応援しております！ >>870
本試験においても、
問題文で与えられた条件以外のものが見えちゃう受験生さんがおります。
見えていないことを勝手に読み取ってしまい、残念な結果になってしまう方がいらっしゃいます。
「コテ」を付けているのには意味があります。
遠くから応援しております！ >>881
たまにはスレ立てをお願い致します
遠くから応援しております！ >>882
応援ありがとうございます！
暖かいコメントが小生に力を与えてくれます！
スレの受験生の皆さんを遠くから応援しております！ 土地に対する権利と建物に対する権利の違いとか皆に聞いてみたいと思ってもミル〜とか割って入られると萎える。 不動産関連勤めじゃないけど本気でやってるのに確信犯的に邪魔されたらたまらない。 難関じゃないかもしれないが働きながらだと相当にハードル高い資格というのが感想だ。 >>884
働きながらだと相当にハードル高い資格だからこそ、
本気で効率的にミルフィーユする必要があり、
隙間時間の有効活用と強い意思が合格に繋がると思います。
「コテ」を付けているのには意味があります。
遠くから応援しております！ 地縛霊みたいなものだ
見なかったことにするしかない 宅建に限らず合格者くらいで何年も張り付いてるとこうなるんだな YouTuberによると宅建士の本当の合格率は25%から30%らしいぞ >>893
令和 4 年度末 の調査によると、専任の宅建士の割合は約37％のようです。
（宅建業従事者数 607,517 人に対し、専任の宅地建物取引士数は 227,616 人）
パートの宅建士さんを入れると40％を超えるのではないでしょうか？
なお、1業者当たりの平均専任宅地建物取引士数は、1.8 人となっています。
スレの受験生さんを
遠くから応援しております！ みんなYouTubeとか見てる？
動画時間長すぎて見るだけで2ヶ月かかりそう テキストを読んで理解するのはできるけど
過去問を解くと間違えてばっかりだわ
解けるようになる気がまったくしない 問題やらないと理解出来ない
テキスト読むだけじゃ頭に入らなくない？
みんな読むだけで覚えて問題に挑んでるの？
問題解かないと覚えられないから、1週目はテキスト見ながら該当箇所探して解いてる…
分かんなくても問題解く時はテキスト見ない方が良い？ 学歴ない無能だから宅建取って重説する在宅ワーカーになりたい
フォーサイト入会して1年目で合格しようって意気込んでるけど、集中力低いしテキストも目が滑って頭に入らない
でも今年合格できなかったら来年なんて、年齢重ねる事を考えると絶対今年受かりたい
でもスレ見てたら初学者は無理なのかもって心折れそうだよ
もうスレ見るのやめる 毎日1時間でも良いからとにかく勉強継続して頑張る
かつ合のレスはいらん >>896
動画は、「オマケ」だと思います。
勉強の中心は、テキストと分野別過去問集のミルフィーユですので、
何時間も視聴するのではなく、よく理解できない部分のみ動画を観ると、効率的に学習できると思います。
遠くから応援しております！
>>897
大丈夫です！合格者が皆さん通る道です。
小生も、かつてテキストを読んで理解した気になっていても
実際に過去問を解くと、そうでないことが判明することが多かった記憶があります。
諦めずに何度も、ミルフィーユの層のようにインプットとアウトプットを積み重ねることで合格できます！
遠くから応援しております！ >>898
インプットとアウトプットは、勉強の両輪の関係です。
両者を繰り返すことで合格に繋がる実力が付きます！
分かんなくても問題解く時はテキスト見ない方が良いと思います。
安易に解答を見ず、まず自分で考えることが大切だと思います。
採点後に、テキストに戻り、試験委員が聞こうとしている部分をチェックしてみて下さい。
次にテキストを読むときに メリハリ を付けて回せるようになります。
遠くから応援しております！ そろそろ勉強始めるかな
で、合格したら次はFP2級いくべ >>903
勉強頑張ってくださいね
遠くから応援しております！ 大学受験の時にも英語は単語さえ覚えれば良いとか過去問だけやってろ連呼してる奴らがいたけど軒並み落ちてた
単語・文法・語法・英文解釈どれも必要と言ってた予備校講師が結局は正しかった >>907
あれテンション下がるんだよなw
今年は難しいハズレ年だから頑張ろうぜ >>907
一選択肢ごとに、問われる論点をチェゥクしてる？
そして、その周辺から潰していく。
まずそれやらないと半分も取れないぞ。 契約不適合の過去問がやけにややこしいと思ったら法改正で過去問論点がほぼ役立たずになってるみたいね
抵当権付着物売買の時には買主主観が悪意でも売主は免責されないのに、種類・品質に関する契約不適合だと買主主観が悪意で売主免責されるの意味わからん 不動産か動産か
定着物か
可分か不可分か
などなどで分類していってみたらいいのジャマイカ >>910
種類・品質は主に動産であって、目的物の使用や時間経過による劣化のせいで、
比較的短時間で当初の契約内容が本当に不適合であったかどうか、判断することができなくなってしまう。
抵当権付着物売買は不動産であって、1年やそこらの短期間で当初の契約内容が本当に不適合であったかどうか、
判断することができなくなってしまうということはありえない。
その違い。 ググったらこんなんあった
買主が悪意の場合はどうでしょうか。これは、解除も損害賠償も追及できます。これは先ほど説明しましたように、第三取得者が不動産を抵当権付きであることを知って購入しても、債務者が被担保債権を弁済してくれれば問題ないわけです。したがって、悪意の買主でも担保責任は追及できます。
http://www.law-ed07.com/cyber-law/minpou/0567.php >>907
それは成長のチャンスです！
諦めずにミルフィーユの層を積み上げていって下さい！
遠くから応援しております！ >>913
うわっ！めちゃくちゃ助かる！
要するに、売主には被担保債権の弁済義務が当然に生じているから第三取得者の主観は考慮しなくて良いと
頭の中の霧が晴れたようだわありがとう
もう一つ謎なのがTACの解説だと土地に関する法令上の制限は品質に関するる契約不適合になり得て、こっちも売主への担保責任追求に買主主観は問われないと…もうなんかバケモンとしか思えないんだけどこの分野ｗ >>916
その説明、全部改正前の民法だから、間違ってるよ。
覚えたら最後だよ。 >>916
>>913は民法改正前のやつだから騙されんなよw >>917
そんなに大きく変わったっけ
判例が明文化されたって感じでとらえてたけど >>916
土地に関する法令上の制限は、改正前の判例だと品質に関する契約内容の不適合にしていたから、
買主主観は問われないってことだよ。
たとえば、購入した土地が道路予定地で、建物を建築しても後に除去せざるを得ない場合とか。 567条1項は削除だからそもそも契約不適合責任の追及じゃねえわ 条文は変わってあちこちの条文に分散されたって感じなんかな
（目的物の滅失等についての危険の移転）
第567条
売主が買主に目的物(売買の目的として特定したものに限る。以下この条において同じ。)を引き渡した場合において、
その引渡しがあった時以後にその目的物が当事者双方の責めに帰することができない事由によって滅失し、
又は損傷したときは、買主は、その滅失又は損傷を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。
この場合において、買主は、代金の支払を拒むことができない。
売主が契約の内容に適合する目的物をもって、その引渡しの債務の履行を提供したにもかかわらず、
買主がその履行を受けることを拒み、又は受け取ることができない場合において、
その履行の提供があった時以後に当事者双方の責めに帰することができない事由によってその目的物が滅失し、又は損傷したときも、前項と同様とする。
改正経緯
2017年改正により新設。改正前は、以下の条項が置かれていた。
（抵当権等がある場合における売主の担保責任)
売買の目的である不動産について存した先取特権又は抵当権の行使により買主がその所有権を失ったときは、買主は、契約の解除をすることができる。
買主は、費用を支出してその所有権を保存したときは、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。
前二項の場合において、買主は、損害を受けたときは、その賠償を請求することができる。
第1項及び第3項については、不適合な契約として第565条を適用することとし、第2項については第570条に継承された。
://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC567%E6%9D%A1 キチンと条文で覚えてる皆さんすごいね
こう来たらこうだくらいの大意でしか覚えてねーや >>916
突然だけど、テキストとか問題集何使ってる？参考までに教えて欲しい。 >>927
TACのわかって合格るシリーズの基本書と分野別過去問だけど、何となく過去問の論点の解説が怪しいとこがあるから個人的にはあんまお勧めはできないかな >>920
いや、そもそも品質に関する契約不適合の担保責任追求には買主主観問われるでしょ
その瑕疵自体が買主の織り込み済みなら売主は免責だと弁護士がサイトで解説してたよ
なのにも関わらず、TACの解説だと土地に関する法令上の制限が品質に関する契約不適合の場合、売主の担保責任追求に買主主観が問われないと言ってるから混乱してる >>929
ひょっとしてだけど
宅建業者が問題の登場人物にいたりしない？
宅建業法も絡んだ問題とか？ >>929
前提からして間違ってるよ。
品質に関する契約不適合責任で、買主主観が問われたのは、担保責任追及の改正前の民法の話。
改正後の民法では、そもそも品質に関する契約不適合責任について、買主主観は問われない。
買主の善意・悪意とか、そんなもんはもう改正後の民法の世界ではなくなったんだよ。
改正後の民法では、買主主観の有無ではなくて、買主に帰責事由があるかないかで契約不適合責任の追及の有無が決まる。
つまり、買主に帰責事由があれば、すべての契約不適合責任の追及ができなくなる。
そのうえで、土地に関する法令上の制限は、改正前の判例だと、種類・品質に関する契約内容の不適合として扱っていた（最判昭41.4.14）。
だから、売主の契約不適合責任の追及においては、当然買主主観は問われない。
「契約不適合責任の追及」と「売主の担保責任の追及」で、改正前の民法と改正後の民法がごちゃまぜになてるよ。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
