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土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part98

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0001名無し検定１級さん
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2024/01/05(金) 21:31:57.82ID:LFM9TAU/
本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part97
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1697801253/
0081名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 16:59:23.44ID:fTD+G1VC
跡継いでもらって医学部卒の調査士もアリだな
0082名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 17:01:23.51ID:s6PdWaQ4
それは奥さんの遺伝子のほうが濃いんじゃないの？
0083名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 17:42:26.17ID:37nO1PQ2
親の苦労を見てこうはなりたくないと努力したんだね健気だね
0085名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 18:06:30.45ID:j5FjbT52
俺もはじめは調査士めざしたんだけど
自分でいろいろ調べていったらもう調査士になりたいとは自然と思わなくなった

この仕事は独立したい人にはむいてるけど稼ぎたいなら
普通に違う仕事のほうがいい
0087名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 18:37:48.74ID:s6PdWaQ4
医学部といっても看護や保健もあるからな
国公立の医学部医学科ならたいしたもの
0089名無し検定１級さん
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2024/01/13(土) 22:01:54.84ID:K0mRN4LZ
>>82
うちはみんな医師なんで
妻とは中学の時から付き合っていたけど彼女の両親は私も医師になるものと思っていたから愛想が良かったが
結局ならずに職を転々として調査士とかいう何だか良く分からない仕事を始めたから物凄く冷たくなったw
0091名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 00:25:48.49ID:Jcrp9YxW
何で調査士になったんだ…
医者の家系なら浪人しようがバックアップしてくれただろ
0095名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 07:26:19.14ID:QIwvLXOo
ないよ
高卒だから
0096名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 07:39:01.73ID:tS5FzlAJ
勉強嫌いでFランだからないよ
受験してないから勉強方法が分からないと言っている受からない二世の戯言を冷たい目で聞いてる
0097名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 09:33:22.70ID:KOnQBNyD
どの大学へ行けたかでその後の人生がある程度決まるからな
調査士は学歴関係ないから一発逆転を夢見る若手がいるだろうけど、今まで勉強してこなかったツケがあって、開業しても安定してないしさほど儲からない
0098名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 10:08:13.21ID:53Lux09I
>>80
国立？だよな。
私立だと6年間で3,500万から4,000万ほど掛かるから２人も行かせるのは不可能。
0099名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 10:18:15.34ID:rdGU01BJ
儲からんよな、調査士だけやないよ儲からんのわ
測量も儲からん、なんか金かからように見えるんやろな
社員にボーナスも真面に払えん状況やのに値切るバカおるし
雨、雪で現場で測量できない場合も多いし、境界で揉める
事も多いのに、高いとか勝手に言ってくるバカも多い
道路工事の位置だしもタダできると思ってる奴大杉やし
この仕事は開業するの本間にやめた方がいいよ
0100名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 10:20:02.08ID:53Lux09I
滅失登記の依頼が来たが相続人が相続放棄してるっぽい。
放棄してると思われる人を除いた残りの相続人で遺産分割協議をやって現在は依頼者の不動産屋が土地を取得した。
相続放棄有無の照会をしたいけど手続きが面倒くさそう。
そもそも放棄していないなら、そいつを除いた遺産分割協議で土地の相続登記や売買なんかできないだろ。
調査書にその旨書いて相続放棄しているものと推測されるで申請してみるか。
0101名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 11:48:35.34ID:sIc+iwEf
復元とかは無料でやってくれると思ってる奴多いよな。
あとは杭探し。
5センチも掘りゃ出てくるのに、それすら自分でやらないで人にやらせたくせに無料と思ってる。
確かにチョロっと行って5センチ掘っただけで出てきたら請求しにくいけどな。
0102名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 12:02:21.27ID:AvoqI3Qy
杭探しは5万前後請求している
そして無い場合は確定へと移行
0103名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 12:53:53.55ID:sYYmdo9k
調査士みたいな性質の仕事で報酬自由化なんて
絶対やっちゃいけなかったんだよ
0104名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 14:21:08.79ID:eUYFyTlI
>>100
釣りか？
0105名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 14:23:47.43ID:AvoqI3Qy
調査士はもっと高い時給を設定してもいいと思うぞ
ちなみに自分は年1500万の売り上げで、
時給に換算すると7000円。7時間働いたら報酬は約5万＋実費だ
0106名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 14:56:33.29ID:9L49YV9l
調査士業ってどの調査士がやっても同じ成果になる業務なんだよな
というか同じでなければいけない
違うのは誰かが間違っているという事だから
だから安い方にお客が流れてしまうのは当然の事なのに他がやってるから自由化しようなんて安易に決めたのが間違いだった
0107名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 15:23:28.93ID:sIc+iwEf
お金払うほうの立場だと安いに越したことはない。
特に結果が同じなら。
そういう商売を始めっちゃったから諦めるしかない。
あとは他の調査士との差別化を図るしかないよな。
0108名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 15:48:18.32ID:EaMxCGUh
>>106
ないない
先生によって現況で決めたり
隣接やエリア全体のブロック塀など観測した上で復元して、杭はあってもズレてます。ってはっきり言えるとか
様々過ぎる。

隣地が現況で確定測量してくれたおかげで、こっちの確定図大きく変貌遂げるパターン増えてきてる。
0109名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 17:09:34.66ID:VCUNO+s/
>>100
相続人の一人からでええやん
0110名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 17:11:20.88ID:VCUNO+s/
>>105
俺も一緒くらい
0111名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 17:18:18.45ID:VCUNO+s/
杭が見つからない。
探してくれ。

の依頼は二箇所掘って見つけて2万円請求したな。
0112名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 17:57:24.18ID:q3OK3D3m
>>108
ないじゃなくてそうじゃないと駄目なんだよ
でないと筆特や確定訴訟になった時に負ける
測量屋はそのあたりの意識が低いから間違いだらけでトラブルが多い
0113名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 18:00:19.91ID:53Lux09I
>>109
第一順位の一人っ子が相続放棄してるっぽい。
第二順位の親は当然死んでいるので第三順位の兄弟で遺産分割協議して土地の相続登記している。
その遺産分割協議に建物は載ってない。
そこに建物の事が載っていればまた話は違ったのだろうけど。
何故建物を載せなかった？
そういう手抜きをしたんだから今回割高な報酬取られてもしょうがないよな。
自己責任だよってとこ。
0115名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 19:01:39.77ID:ZAAl/ZWk
>>114
今は滅失登記の話をしているだろう
滅失登記は誰でもはできません
滅失の申出と勘違いしてるだろ
0116名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 19:04:13.43ID:VCUNO+s/
>>113
相続登記終わってるなら土地所有者からの建物滅失登記申出でいいんじゃなかろーか
0117名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 19:24:02.15ID:PP8pVdfY
>>116
全く同意
相続人確定してるんだから、その人名義で滅失登記したらいいだけのような
0118名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 19:54:51.84ID:53Lux09I
相続登記が完了してるのは土地。
建物は被相続人名義のまま。
被相続人名義の建物を滅失登記するには相続人の1人から申請する必要があるが、第一順位の一人っ子が相続放棄しているであろうと推測されるだけで俺自身は確認してない。
土地の相続登記がそいつ抜きで遺産分割協議してるから多分そうなんだろう。
でも「多分」とか「推測」でいいのかどうかってとこよ。
申請代理人がちゃんと確認しないで良いのかって。
それでいいなら何でもアリじゃんってならないか？
法務局に問い合わせればヤブヘビになるでしょう。
相続放棄してる証拠出せって言うだろうな。
あいつらは手間かかろうが知ったこっちゃないよな。
0120名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:21:18.03ID:53Lux09I
>>119
だから、第三順位の兄弟が相続人になるには第一順位の一人っ子が相続放棄してる証拠が必要なんじゃないの？
0121名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:26:24.67ID:EgljCtQM
証明できないものは多分兄弟全員でってことに落ち着きそうだけど
0122名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:31:19.70ID:VCUNO+s/
>>118
建物は滅失してるという事実があるんでしょう？
それは調査済なんだよね？

なぜ回りくどいことを…
0123名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:33:05.15ID:VCUNO+s/
報告的登記

他人から申出してもらって登記官の職権発動を促せ
0124名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:38:59.48ID:VCUNO+s/
あ、なにがなんでも「申請」にこだわりたい理由があるのかな…
0125名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 21:42:17.88ID:EaMxCGUh
最近、滅失登記で楽楽～って思ってたら
所在変更登記が発生などあって、滅失で見積出してるから
ロハで変更登記やらんといけないのがツラタン

昔の調査士、ちゃんと調べてから登記しろ！って言いたい
0126名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 22:01:03.28ID:53Lux09I
>>121
証明はできる。
利害関係人として家裁に相続放棄有無の照会をすればいい。
その手続きを調べてみると結構面倒くさそうだから、なるべくなら避けたいだけ。

>>122
これから取り壊しする。
回りくどいもなにも、申請適格者は表題部所有者か所有権登記名義人だけだろ。
何十年も前に取り壊された建物なら地主からの申出で良いだろうけど、これから取壊し若しくはつい最近取壊された建物を申出で良いの？
俺が登記官なら表題部所有者か所有権登記名義人に何とか連絡して委任状にハンコ貰ってこいって言うよ。
て言うかそもそもそいつらの承諾なしに勝手に取壊しするわけないだろ？って言うよ。

>>123
当該物件で本当に申出で通る？
申出で通るなら申出にするよ。
0127名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 23:05:51.17ID:VCUNO+s/
なんだまだ建物あるのか。

遺産分割協議やり直してもらって
相続人→不動産屋の建物売買の契約書添付

不動産屋が所有者で申請
ですかね。
0128名無し検定１級さん
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2024/01/14(日) 23:11:46.40ID:VCUNO+s/
あ、違う。
司法書士さんに建物の所有権移転登記までやってもらってからか。

正攻法でいいんじゃないでしょーか。
0130名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 10:12:15.86ID:nx41PnxX
昨日杭入れに発電機使ってたら近隣からメチャ怒られた。
エンジン掛けた瞬間ヤバいと思ったけど、今週は色々忙しいので昨日やるしか無かった。
発電機動かすのは短時間だから良いかと自分の作業スケジュールを優先してしまった。
今は反省している。
0131名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 12:24:45.64ID:+SQhAJ4A
マンションに住んでるけど
土日はリフォーム工事などはしていないな
なるほど、そういうことか
0132名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 12:27:25.64ID:VK3wQ0vi
土曜日は普通にやってるでしょ？
日祝はさすがに・・・
0133名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 12:28:02.12ID:NhQu3v7Y
調査士の資格取ったけど
修行するのがとても嫌だ
東京近郊で仕事探す予定だけど、3年ぐらいで独立ってできるん？
0134名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 12:29:38.07ID:w9vTiJk6
戸籍の閉鎖謄本と申請人の戸籍謄本とりゃ終わりの話だろ
0135名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 12:33:24.52ID:w9vTiJk6
で、放棄した奴から相続放棄通知書借りて終わりの話だ
0136名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 13:12:05.17ID:RV5ymFXv
建物が遺産分割協議書から抜けてるなら放棄した人に委任状書いて貰えばいい。協力してくれないなら土地所有者から申出。
0137名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 14:53:27.78ID:JOOjJJTX
>>133
修行なんて言っても具体的なカリキュラムがある訳でもないんだから
どの程度の期間かなんて誰にも言えない
それに人を育てる為に採用する事務所なんてないからね
登録者が少ないのは何故なのかも考えた方がいい
0138名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 16:39:16.07ID:k+cviNWZ
30代ぐらいなら修行先も普通にあるかもだけど40代・50代で未経験とかならなかなか厳しいかもな
0139名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 17:12:50.92ID:j7f0J7oZ
いまの若手は修行してもキツいと言ってすぐ辞めちゃうからな、、
いろいろと覚悟が足りない
0140名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 17:41:33.87ID:PGuwhn92
ぶり先生によれば、経験を積むための入所は20代が限界らしい
0141名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 17:57:35.55ID:QW62r7cg
今時の子は精神が幼いから30代前半ぐらいならギリOKでしょ
40代も事情によっては､､､
50超えてから「修行させて下さい」は来られる方も困るなぁ
50超えてから調査士資格とったけど、どこにも採用されずに開業して周りの調査士にその都度聞きまくって顰蹙かってるのは近所にいるけど
0142名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 18:28:02.85ID:NhQu3v7Y
>>137
まあ、そらそうだよね、即戦力が欲しいわな
いきなり法人に入って登録っていうパターンで無理矢理に覚えるしかないんだろうけど・・・
不安だなあ
0143名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 19:25:12.09ID:VNY2U53W
40後半だけど普通に受かったぞ
エージェントを頼った方がいいかもね
0144名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 19:25:42.41ID:k+cviNWZ
兵庫の奴みたいに測量屋に名義貸しで骨までしゃぶられるパターンが待ってる
0145名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 19:52:15.77ID:DAgM8p+Y
懲戒処分ばっか見てる奴ってどんだけ暇なの？
見たところで常識的に考えて駄目なことしかやってないから何の勉強にもならんわ
0147名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 21:06:24.58ID:+raeREbb
>>145
前から思ってた。
定期的に懲戒ネタを出してくる奴ってどういうつもりなんだろう？
そんなに人の事が気になるって一体何なんだろう？って。
ようは暇なんだろうなとしか思えない。
0148名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 22:09:11.00ID:ppj5zvqH
開発やってる調査士がいない測量会社
には必ず名義貸しの調査士がいるって事や
0149名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 22:28:35.31ID:Pt8NMLt1
>>72
0150名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 22:57:14.37ID:x7KN2gfF
>>145
士業もグレーゾーンが多いから懲戒を確認するのは重要
だからみんな確認している
確認していないのは自分みたいなやる気ゼロのダメ調査士くらいだわ
0151名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 23:00:25.45ID:DAgM8p+Y
>>150
近年グレーゾーン案件なんかで懲戒処分食らってるの上げてみ？無いから
馬鹿じゃないの？
0152名無し検定１級さん
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2024/01/15(月) 23:13:45.14ID:ppj5zvqH
最近は補助者任せにやらせてやらかす場合が多いな
非常に勉強になる
たまに見るだけであんなの読むのに5分も掛からんだろ
0154名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 00:14:31.21ID:VHEFLzX8
去年の春ごろに友人が土地を買うのに一緒に来てくれと言うから仕方なくついていったけど明らかに変な土地なのだわ
住宅地なのにそこだけ窪地になっていて草木に覆われている
友人が不動産屋と話をしているあいだ暇だったから杭はあるのかなと思って藪の中に入っていったら石仏が5体ほど転がっていた
ここはやめたほうがいいと言ったのだが相場よりかなり安かったから即決してしまった
そして年末に自宅が完成して引っ越したのだが案の定なにかおかしいと騒いでいるw
0156名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 07:50:20.27ID:VHEFLzX8
>>155
いわゆる焼き場
昔は感染症で亡くなった人を焼く所があった
まあ何もない所に仏像なんて置かないし、そういうの気にしない人であっても敢えてそんな所に家を建てるべきではないわな
0157名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 08:26:34.68ID:OhvQCXfD
知らぬが仏って言うから黙っておくべき。
0160名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 12:50:57.89ID:4Tp9PYMD
ポルターガイストって昔の映画思い出したわ
墓地か何かの上に宅地造成してたんだっけ
0161名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 13:06:56.83ID:sESmJeX4
「なにかおかしい」の部分、詳しく何がおかしいのか？どんな現象がおきているのか？っていうの聞きたいわ
0163名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 20:14:01.36ID:DWf2ta9c
トヨタのハイラックスチャンプって新発売された車
作業車にどう？？？
めっちゃよさそうじゃね？
0164名無し検定１級さん
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2024/01/16(火) 21:31:17.21ID:qOYknFke
プライベートでキャンプとかによく行くなら作業車という名の趣味の車だな。
0165名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/16(火) 21:39:36.40ID:W1dA4Ibr
日本での販売は未定らしいじゃん
トラックだから厳しいやろ
0166名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/16(火) 21:49:36.99ID:XBSRAB+o
WR-Vが良さそう
本職と補助者の２人ならパワー不足も無いでしょ
0167名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/16(火) 22:56:33.22ID:j/TekJIn
SUVとか狭すぎて話にならない
トラックとか荷物盗まれるし意味不明
ワンボックス以外に選択肢はない
0168名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 05:12:39.57ID:AjffTEDP
5３歳のおっさん雇った事あるけど、まず老眼で見えてないなし
物覚えわるいし、いろいろ手取り足取り教えてあげても
すぐに独立して、結局もうからんからすぐ廃業していったな
0169名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 07:45:29.14ID:qNltno2V
ワンボックスじゃなくてプロボックスにルーフボックス装着で解決
0170名無し検定１級さん
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2024/01/17(水) 08:13:00.17ID:+mLkszUW
>>169
社用車だけならそれが一番だと思う
使いにくい点はスライドドアじゃないことくらい
0171名無し検定１級さん
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2024/01/17(水) 09:36:41.04ID:qNltno2V
確かに、昭和の時代の古い解体前の居宅に停めようとすると5ナンバーでもカツカツだもんねぇ
だけど結構ビルトインガレージみたいなのがあって、それだと軽のワンボックスは入らないんだよなぁ
0172名無し検定１級さん
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2024/01/17(水) 10:30:21.10ID:0k6Yliun
軽バンのターボでいいよ。田舎なら切り替え4ｗｄを付けたらいい
0173名無し検定１級さん
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2024/01/17(水) 11:08:09.38ID:FGs71di6
農道のポルシェ
0175名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 11:30:37.59ID:7xsafxgo
・室内高1200mm以上
・ラゲッジ＋後部座席で1800mm以上
・全長4000以下、車幅1800mm以下
・4WD
・最低地上高160mm以上
・PHV、EV等大型バッテリー搭載
・20km/L以上
・乗用車
こんな感じが理想だわ
軽バン、タウンエース、NV200あたりは使い勝手最強だけど
軽バンはやや車内が短いのと燃費が悪くて給油回数が多くなるのと乗り心地が悪すぎて腰が死ぬのが欠点
タウンエース、NV200も燃費と乗り心地が悪いのが欠点
つまり乗用車の乗り心地と燃費、商用車の広さを併せ持つ5ナンバーのSUVミニバンが欲しい
0176名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 12:09:47.60ID:+mLkszUW
社用車の話は争いがなくて好きだわ
0177名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 12:53:36.30ID:AZrXGTEz
タウンエースさん、、、タイ製と言われところどころが安っぽいと言われていたけどまっさきに型式指定外されるとは
世界中で売られているNV200と、日本とアジアの一部だけのタウンエースでは設計思想が違う
0178名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 17:00:21.65ID:p0aW9GvZ
1台で全部済ますなら5人乗りシエンタとかいいな
0179名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 18:57:38.12ID:+mLkszUW
シエンタベースのジャパンタクシーを検討したことがある、少し調べて秒で諦めた
0180名無し検定１級さん
垢版 |
2024/01/17(水) 19:15:40.59ID:6G3HLnCw
ノアの3列目のシートをたためばある程度荷物乗るよ。
そりゃタウンエースやハイエースには敵わないけど。
乗用車の乗り心地と静粛性が良いよ。
タウンエースは商用車だけあってうるさい。
外の騒音がバンバン入ってくる。
それに前が無いから衝突した時怖い。
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