不動産鑑定士試験総合 part40
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured ちょっと古いけど会計テキスト書き込みありのせいで安かったから何となく買っちった😃
つーかこれだけで1年使うレベルで分量やばいんだな
https://i.imgur.com/QtRfB6C.jpg そんで普通に質問なんだけど、
質問1
取引事例等の4要件1個目のうちの採用していい事例不動産の条件としての
①近隣地域or同一需給圏内の類似地域or近隣地域の周辺の地域
②～～代替競走不動産
の①にある(以下、同一需給圏内の類似地域等、という)
って
同一需給圏内の類似地域+近隣地域の周辺地域
=同一需給圏内の類似地域等
であってるよな？
質問2
要件4の要因比較のときに、上の事例要件1の①は個別だけ比較、②は地域個別両方比較、はわかる
このとき最後にちょろっと基準に書いてある標準化した土地見つけてこれ軸にする宇宙ステーション方式あるやん？
これ土地限定になってるけど、たてしきVSたてしきのときどうすんの
質問3
演習の勉強のために短答の計算問題解くのって意味あるかな？
短答の計算問題集みたいなのも綺麗なやつ安くメルカリでゲットしたけどどうしたらええのこれ… あ、質問4
各論にある
実際支払賃料からあーだこーだと実際実質賃料からあーだこーだの適用するそれぞれの違いがいまいちピンと来ないんだけど、完全に理解したほうがいい？
それとも暗記で乗り切るべき？
7章からの実際支払と実際実質の違いそのものは一応理解してるつもり ちなみに7月入ったら論文ガチ勢の方々が真面目に意見交換するのがこのスレの慣例らしいから、その頃には一旦僕ROMるか消えるので安心してね✌ >>309
なんか今は個人で民法の授業をやってるらしい
俺としては個人相手なら気軽にあれこれ質問したらレスポンス早そうだし、他にも融通効かせてくれそうな性格ぽいし、何より鑑定士合格者だから他にも体験談的なの聞けたらいいなって
もちろん一番の目的は格安でアウトプットしたい ID:2UVIdRkb0
慶應中退寸前なのも納得だわ
大学も挫折するような奴はどの業界でも無理 ここはまだしも大手予備校だと通信生だと「同一需給圏内の類似地域等って同一需給圏内の類似地域と近隣地域の周辺地域のことで合ってる？」って一言聞くだけで2-3日回答まで空くらしいのが耐えられない
秒で答えられるだろうに、事務的な事情なのか忙しいのか知らんが俺は気になって眠れない >>332
まあそれはそうだけど、質問答えてよ
それか俺不快ならNGしてくれ >>332
てか中退だろうとどの業界でも通用しなかろうと鑑定だけは引く手あまたなんだがぁ！？ >>309
ロー出てるなら司法試験50%以上の確率で通るんだろ
つーか俺の知り合いのロー生全員なんやかんや通ってるぞ
お前は立ち去れ >>311
すまん内部や
あと小論文って自分の意見書くやつや >>311
鑑定士試験の大学別合格者ってどこで見れる？ ちなみにロー行って司法試験諦めたなら税理士免除もおすすめ
免除用F欄の院でローの取得済み単位の認定してくれるから週1とか行けば卒業できるで 慶應のやつが鑑定士落ちるわけないだろ。
そりゃ一回で受かるとはいわんが、数回受けたら受かる。
もちろん慶應といっても幼稚舎かは慶應ならあれだが、中高校から慶應なら落ちるわけがない。 ポエムで慶應入った古市憲寿みたいな奴は受からんだろうね tacの講師でケンモメンみたいな奴がいたからlecにしました 質問連投マンって孤独な子供が必死に存在の証明してるみたいでかわいそう
生きてりゃいいことあるから鑑定士試験頑張れよ 嫌なことの方が多いかもよ
まあ雇われはお勧めしない >>344
岸田さんの息子や安倍さんの甥っ子とか、どうみても頭悪そうだよね。 いま話題の岸田さんの息子は広島を代表する修道高校卒業の慶應法卒で、三井物産ですよ。
不動産鑑定士なんか学力では楽勝かと。 安倍さんの甥っ子は慶應幼稚舎からですからね。
こちらは受からないかもしれないですね。 こいつとか西なんとかとかなんでウケてるのか本当分からんのやけど
一見耳あたりが良くてカッコ良く聞こえそうな事言ってるけどよく聴いたら当たり障りなくてどっかで聞いたような中身ない事しか言ってないよな
声デカいやつが目立つの典型
中田敦彦の公評はこんな感じに落ちいてるっぽい
端的に言って中身ないよな 連投マンなんだがお前ら結局質問答えないのかよ👊
学歴の話はいいよ、お前らも似たようなもんだろどうせ
上で大学別合格者一覧貼ってるやつ見たらそんなもんじゃん >>344
中学からや
中学受験の時の俺はガチ神童だった
あの時期にこれ目指したら最年少合格できたかもしれん 会計、理論、経済はたぶん独学メインでいけるな
アウトプットは必須だが
演習はアウトプット以外勉強方法ないから予備校行くしかない
民法を三尊にしようかな
フルコースやるけど講義はめんどいから高橋以外スルーしたい >>350
ていうか箔付けで取る人意外と多いイメージ
金融マンとか 中学からエスカレーターで慶應なのに大学で中退したら人生メチャクチャだな
その時点で、おかしい奴認定されるわ まあ慶應のバカな有名人を挙げてるけどさあ
そこらへん歩いてる奴なんか国会議員の足下にも及ばないバカばっかだぞ 早慶卒の合格者は金融機関とかの勤め人がほとんどだからな 金融機関って信託銀行以外でも鑑定士とる意味あるの？ 信託銀行以外で取ったら転職、独立する人が多いよ
資格とっても会社に居続けるのは信託銀行くらいのもん いままでいたどの分科会も金融・不動産関係はもちろんいたけど、一般会社の人も一人くらいはいたよ 独立鑑定士ってコミュ力に問題ある人間しかいないよな 一部の不動産会社、公務員くらいか
その辺は学歴もそこそこだろうな えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 >>367
全員が社長だから仕方ないよ。
あと売り上げ伸ばすには多少は必要。 この資格、底辺の社会復帰には最適だと思うわ
業界が人手不足で700万くらいは貰えるし
司法書士とかは350万くらいだしｗ
逆に独立するには厳しいね、自由競争になってないから 残業代含めない、基本給とボーナスのみで年収600万くらいのリーマンから
鑑定士取る意味はあるか？ >>375
大手に入っても８００万円くらいで頭打ちだから微妙だな 公的評価を支える不動産鑑定士の処遇改善についても検討。 なんのコネもないおっさんが開業しても売上２００万円もいかない
ワープアから精神疾患まっしぐら >>377
いや流石にもうちょっと行くよ
中堅でも40歳1000万くらいはいってた mychan@中小企業診断士／不動産鑑定士
@mychan081
·
6月14日
だから35年ローンを支払い終えて残るのは築35年のマンション、35年後にどれだけ買ったときの資産価値を維持できているかが重要なんだからね。しかもそのマンションの価値とは別に、金利も支払っているんだからね。この売り文句、本当に嫌いだわ～。
こいつって本当に鑑定士なんかな
賃料が35年後払い続けて何になると思うんだろう
オーナーは賃貸不動産買う時に借入してるはずだけど賃料に金利含まれてないと思ってるのかな？
表面しか見えない残念な鑑定士増えたよな >>381
「鑑定では金利は考慮しないんだぞ！そんな事も知らないのか！」とか言ってきそう えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 なんで鑑定会社が合格者受け入れるかっていうと
鑑定士登録者を募集してもロクに人が集まらないから
修習無料をエサに合格者を集めるしかないというわけ >>377
これが現実か。
弁護士になら、アホでも2.3年目でも行くぞ。会計士も同じく 弁護士
公認会計士
税理士、不動産鑑定士
士業事務所で勤め人やって当たり前に７００万超えるのはこれらだけだろう
司法書士とか本当に終わってるからな >>373
独りで仕事が出来てしまうんだよ。
で、コミュニケーション要らなくても一定の仕事がある。
分科会に来てる人達は普通。 短答の合格発表日なのに誰も書き込まないとか異常だよ
合格率は絞ってるのに、合格点はだいぶ下がっだな 合格者500人なんだね。少なすぎて笑う
最終合格者か？ 科目別足切り点って要するに各科目の平均点未満って
ことでいいのかな？
明確には載ってなかったけど。 でも試験委員は偉い。
鑑定士の需要がないことを見越して合格者をクソ搾ってる。試験やる意味ない 全然合格率絞ってないじゃん
直近の２年が３６%だっただけで、それまでは３３～３４%が続いていたんだし戻っただけだな Twitter見てきたけど合格発表でも全然盛り上がってないしね。そういう意味では珍しい資格だよね。 >>395
地味なオッさんオバハンが一発逆転を夢見て一発ギャグみたいに受ける資格だから 教える側の人間が普通に短答受けて
合格しましたって報告するのってどうなのよ？そのせいで真剣に受けてる奴が1人不合格になってるのかもしれないのにさ
そもそも教える側の人間って資格試験は受けに行ってもマークしないで絶対に不合格になるようにするのが普通なのでは？ >>397
短答真面目に受けるのは論文も受けたいからでは？
予備校のスタッフの人も受けて受かってる人いるよね？ >>397
>>398
でもそれなら短答合格の有効期間内なら、切れたら受けるでいいんじゃとは思ったことはある >>402
いや、講師や予備校関連なら、短答の解答速報や問題の検証に使いたいから短答から受けるのでは？
それより業界に進む気はないけど、趣味や研鑽で受けるとか言ってる人の方がムカつくわ。 趣味や研鑽で受けるレベルのやつに負ける受験生とか受からない方がいいレベルのゴミだろ >>404
うっ、、、これは、、、ぐうの音もでない正論だな… でも鑑定士って一旦受かったら一生勉強不用だからええわな。法律や税金はしょっちゅう変わるから勉強大変 >>406
露骨な釣りかな？
法律や税法には鑑定士も一生向き合って行かないといけないだろ
民法や都市計画法建築基準法や固定資産税都市計画税、主要な所だけでもこれだけある
金融や不動産マーケットの動きも把握しておかないといけないし
基準だけで鑑定士の仕事が完結すると思ってるのか >>407
え、地下工事用のソフトが使えて、あとは爺鑑の機嫌取りやってりゃいいんだろ？ 受かったら勉強しなくてもエクセルポチポチマンとして使い道あるからな
出世は無理だろうけど >>410
出世？
大手（笑）鑑定会社（笑）でトップ狙ってんのかな >>412
お前はそれに憧れるヴェテラン受験生だろうが
さっさとしねやｗ >>408
独立してる鑑定士のほとんどはそういう風に勉強しなくてもなんとかなる生き方してるから外側からみたらそんな認識になっちゃうんだろうな
独立鑑定士で自己研鑽してる人間なんてまずおらんしね
でも外から見たらそういう風に見えちゃってるかもしれんけどやっぱり大手系は勉強してないとついて行けない仕事してるよ えほばし
睦美
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睦美 >>417-419
これはなんですか？反応せずにスルーしたほうが良い書き込み？ エホバ様に服従しないとこの業界ではやっていけないぞ >>423
この業界では爺鑑に犯される習慣あるよ、男も女も ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
