不動産鑑定士試験総合 part40

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8b4d-uluY) · 2023/03/30(木) 00:35:46.99

!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
!extend:checked:vvvvv:1000:512

不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html

日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/

※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/l50

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2023/03/30(木) 11:21:30.90

たて乙です

2023/04/03(月) 00:27:56.71

>>1
乙です

2023/04/03(月) 13:57:23.48

ちぎらない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f4d-icd+) · 2023/04/03(月) 13:59:32.21

ここで引けないな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f88-GuB+) · 2023/04/06(木) 23:21:18.84

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美

2023/04/09(日) 10:23:33.31

一時

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4630-S5CN) · 2023/04/09(日) 12:03:58.26

不動産鑑定士のコスパの悪さは尋常じゃないことは確か。

試験が異常に難しい。しかも修了考査も難しい
その割に爺さんにならないと一千万超えない

すでに他の資格を持っててシナジー期待してるならまだしも
これ単体で取るのは躊躇しちゃうね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/09(日) 12:31:04.82

デベにいたとか仲介やってきたとか銀行で融資やってたとか不動産の下地がある奴が不動産鑑定士になるのはまだわかる
全然畑違いのやつが資格ランキングだけ見て会計士は無理そうだけど鑑定士行けそうだから取るっていうのは違う気がする
そして鑑定しか不動産知らないのに試験だけ受かって不動産のプロ面するのも違う気がする

鑑定業の中でも三大事務所経てない鑑定士の鑑定評価書って質やばそう
どうやって事例集めてるんだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 250b-P6ml) · 2023/04/09(日) 16:44:40.67

すごく知識と考え方がゆがみ偏ってる人、というか外部の人？

2023/04/09(日) 20:05:40.61

>>10
具体的にどの辺が？

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd82-Kly8) · 2023/04/09(日) 22:08:40.33

11ではないが。
最後の一行とそれ以前の文言の不整合が著しい。
最後の一行はつりか？

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd82-Kly8) · 2023/04/09(日) 22:17:11.00

12ですが少し訂正。
11にセコンド。
最後の一行もそうたが、直文言も三行も業界の事知らなすぎるよ。

2023/04/09(日) 22:46:54.73

>>9
そうだね、三大事務所の評価書は質も高いし信頼できるね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/09(日) 23:35:16.41

>>13
最後の一段落を開けた理由を理解出来ないのか？
前後を繋げるつもりはなく２つのテーマを一レスに入れるためにあえて一段改行してるんだけど
業界のこと知らなすぎるとは具体的に？
業界にはそんな奴が沢山いて質の低いやり方で成り立ってるということを知らないという指摘かな？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/09(日) 23:37:03.46

>>14
信頼は出来ないけど業界の実務スタンダードだからな
ここから外れた個人事業者ってどんな仕事してんだろ
TACの演習問題で習った計算モデル使うのかな

2023/04/09(日) 23:49:48.99

>>16
早く鑑定士合格できるといいね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/09(日) 23:53:12.76

>>17
捨て台詞は見苦しい
オレのレスを見て合格者(既登録者)とわからないのもお前の質の低さ表してる

2023/04/10(月) 00:04:18.22

>>18
お前が登録者だったら
実務修習で何やってたんだこのポンコツはｗ
TACの演習問題で習った計算モデル？ｗ
この一言で、仮に登録者だったなら知的障害者レベルの脳みそだなｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/10(月) 00:21:12.04

>>19
え？w
実務修習で出てくる程度のカスモデルカス体裁の評価書を客に出す人っているの？？

2023/04/10(月) 00:24:44.61

だめだこりゃ
実務修習もやってないエアプだな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ a223-mkVd) · 2023/04/10(月) 05:48:00.90

>>21
実務修習に一体何期待してんだ？
終了考査の面接官から内容酷いってクレームきたくらいだぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6eff-Rzwh) · 2023/04/10(月) 09:17:12.43

>>18
「どうやって事例集めてるんだろ」

え？え？え？え？え？え？え？え？え？

本当に登録してるとしたら、どんなニッチな部署にいるんだよ

2023/04/10(月) 10:10:21.86

>>23
まさかREA-NETとREINSとATBBだけで鑑定出来ると思ってるわけじゃないよな？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 91a4-XXwl) · 2023/04/11(火) 08:20:12.26

三大事務所というか不動研かそれ以外かだよなこの業界
だから不動研が良いとはいわないけど

2023/04/11(火) 15:19:39.84

僻地転勤の不動研
転勤拒否組がのさばる不動研

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd82-P6ml) · 2023/04/12(水) 10:48:17.63

18は公示やってない

2023/04/12(水) 20:41:51.64

>>27
そんな野暮なこと言わなくていいよｗ
大手に入って歯車として下っ端やってるだけで何にも知らない奴なんだろうということは分かりきってるからｗ

2023/04/13(木) 10:16:37.01

>>28
鑑定士はサラリーマン向けの資格って井上大先生が言ってたぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f9bd-R9wL) · 2023/04/13(木) 20:31:43.93

Twitter見てると、精神不安定な人多くないか
精神病んでるから資格に逃げるのかな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6eff-5zFr) · 2023/04/13(木) 20:36:53.04

標準とするのか、比較推量するのか、関連付けるのかが覚えられない

2023/04/13(木) 23:21:10.50

>>31
そういう所が鑑定士のくだらなさ

2023/04/14(金) 07:23:33.66

>>31
マジレスすると典型たる需要者がどの試算価格を重視するのか考えると覚えやすいかと

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srd1-5zFr) · 2023/04/14(金) 08:25:07.69

>>33
ありがとうございます

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd22-Bisn) · 2023/04/14(金) 17:08:30.18

>>24
ほとんどの鑑定士はそうだけど？

2023/04/14(金) 19:36:49.54

>>35
ほとんどの鑑定士の質は低いって事じゃねーか
その辺の不動産屋でも手に入る情報の範囲でしか仕事ができない

2023/04/14(金) 19:59:20.22

【DIAMOND online】中国人に「日本で宅建取得ブーム」の兆し、国内住宅市場は買うのも売るのも中国人に？[4/14] [仮面ウニダー★]
（ニュース速報＋板）
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1681423132/

2023/04/14(金) 20:41:44.98

>>30
司法試験や会計士試験と違ってクリアな勉強法がないんよな
みんなテキスト全暗記とか勉強時間3000時間とか、脳筋アホ勉強法しかしてないから不安になるんよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 250b-P6ml) · 2023/04/14(金) 21:15:25.46

REA-NETの情報は不動産屋ではアクセスできないが

2023/04/14(金) 21:42:14.60

>>39
REA-NETの情報に不動産屋と差別化できるほどの希少性あると思う？
不動産屋はREA-NETにも無い実際に仲介した情報持ってるんだぞ
情報力の低い不動産鑑定士に存在意義はない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 99de-/aea) · 2023/04/14(金) 23:15:08.69

>>38
不人気マイナー資格はそんなもん
情報も市販のテキスト・問題集も殆ど無いし
そういう意味では鑑定士は海事代理士なんかと同カテゴリーだが、ムズい上に金掛かってステータスも将来性も微妙で始末が悪い

2023/04/14(金) 23:46:04.09

>>41
短期でスパッと受かる明確な勉強法とかなくて、なんかテキスト全暗記とか、これ昭和の勉強かと思うような非効率的なこと強いられるから余計に萎えるわけよ
これが司法試験とか会計士との違いね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f30-FNzi) · 2023/04/15(土) 10:54:22.66

大した試験じゃないし明確な勉強法があろうがなかろうが短気で受からないほうがヤバすぎる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f58-+e1l) · 2023/04/15(土) 12:20:43.33

>>36
地元で長く不動産屋やってる人の方が不動産業界未経験の鑑定士よりも優秀だと感じる。

2023/04/15(土) 15:33:00.95

>>44
すごく同意

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fed-AEEl) · 2023/04/15(土) 16:31:44.99

裁判鑑定でドヤる鑑定士になるな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f35-iNRB) · 2023/04/15(土) 23:31:06.16

確かに
あのオバハン鑑定士
痛々しいな

2023/04/16(日) 09:43:02.50

オバハン鑑定士多すぎて

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd7f-CzpW) · 2023/04/16(日) 23:01:45.45

>>44
優秀とは何をもって？
鑑定士は結果を使って価格に責任を持つ資格。
宅建士と何をどう比べると言うのか。
相場に詳しいからって、だから？って感じ。
まあ、鑑定士には社会的に残念な人もいるのは事実。
勉強はできるけど営業できないみたいな。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-P7c/) · 2023/04/16(日) 23:21:06.88

>>49
価格に責任持ってる鑑定士なんて何処にいるの？
取引の前線に立って取引価格の調整をするのは仲介やAMだし、取引価格のリスクを引き受けるのは投資家やレンダーでしょ？
鑑定士がオナニー鑑定評価だして、責任持ってやりました！とか口先でいくら言おうと賠償リスクは限定的で鑑定士は責任から切り離された存在なんだよ

相場に詳しいからって、だから？って感じ。

こう言う事いう時点で鑑定士としての資質を疑う。鑑定士では無いのかな？
相場が分からない鑑定士の出す価格って一体何の価値があるわけ？
全不動産プレイヤーの中で最も価格決定に主導的な立場にいるべき不動産鑑定士が相場やマーケットの状況に明るくないから結局クライアントリクエストに屈する以外に出来なくて言われた価格に合わせるだけのExcelオペレーターなのが現状でしょ
資格を取ったからプロになれるわけじゃないとはそう言う事だし気づいてないならお前は未熟だ

社会的に残念かどうかで言うならお前が残念な鑑定士である

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-baic) · 2023/04/17(月) 13:06:47.74

なんかビルの中で仕事してる人って感じだな
まさに別世界の人だ

2023/04/17(月) 18:48:12.32

>>51
普通のサラリーマンからしたらどうやって査定してんのかよくわからない実勢と乖離してる地価公示とかいう謎指標作ってる独立した鑑定士の方が別世界の人って感じだけどな
一般人にとってごちゃごちゃ書いてある鑑定評価書見せられても、それがマーケットの事もよく知らないほぼ不動産ど素人みたいなやつが書いたと知ったらたまげるだろうな

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd7f-CzpW) · 2023/04/17(月) 18:57:23.14

>>50
ちがうちがう。
依頼者が鑑定士に価格の責任を押しつけたいのよ。
その責任を受け入れる仕事が鑑定士。
そんなに鑑定士が憎いのか？

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd7f-CzpW) · 2023/04/17(月) 19:00:08.42

>>50
あと、相場のことな。
業者が詳しいのは当たり前。
だからなに？
我々はそれらを集めて一つの価格を出す仕事。
仕事の中身が全く違う。
もちろん業者はリスペクトしてるけどね。
残念だけど、友人知人からお仕事いっぱいいただいてます。

2023/04/17(月) 19:03:12.88

>>53
責任引き受けてないでしょ？
エスコンの顛末はどうなったかもう忘れたの？
クライアントプレッシャーに押されて被害者ヅラして逃げたのが鑑定士
鑑定評価の責任なんてとる事ないでしょ？
鑑定評価に基づいて投資意思決定した人がいたとして、その投資リスクを取るのは所詮投資家であって鑑定士が責任取る事がない

2023/04/17(月) 19:04:38.72

>>54
それなら業者に聞いた方が早いだろ
ワンクッション挟む意味がない
ワンクッション挟んで謎の格差修正や補正が加えられたバイアスかかりまくりの価格になんの意味があるの？

**名無し検定１級さん** (ｽﾌｯ Sd7f-CzpW) · 2023/04/17(月) 19:06:59.33

>>56
弁護士が依頼してくるからね。
俺自身、鑑定って何なんだろうって思う時もあるよ。
あと、俺はそんなに大きな仕事の話をしてなかった。
スマン。

2023/04/17(月) 19:09:38.31

>>57
頭悪いやつ特有の話展開の仕方だけど
「お前が友人知人に仕事をもらっていること」「弁護士が依頼してくる事」
これって今の話の流れになんの関係があるの？
個別的視点とマクロ的視点の会話がごちゃごちゃやで君

2023/04/17(月) 19:23:15.81

>>57
というか仕事に大きいも小さいもあるのか
小さい仕事なら適当にやってもいいと思ってんの？

2023/04/17(月) 20:14:04.24

そうか、経営者側ではなかったのか

2023/04/17(月) 20:26:22.54

>>60
経営者だと一体何が違うの？
鑑定能力が素人同然でもいいってこと？w

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f23-P7c/) · 2023/04/18(火) 00:14:05.57

そもそも不動産鑑定士で経営者標榜してるやつにまともなの居ないわ
なんじゃこいつ頭悪～って思ったのは

不動産鑑定士の知名度をあげて新規参入者を増やしたい、そのためには稼げる資格であると言う事を若手にアピールしてもっと盛り上げたいみたいな主張なんだけどさ
そもそもやっすい給料で大量に案件捌く事が常態化しているこの業界において新規参入者バンバン増やしたらただでさえ低い報酬単価の仕事をシェアする人数増えるだけだから、ますます稼げない仕事になるだけだろ
加えて大手独立の有象無象業者も増えて過当競争が進んで報酬単価もどんどん下がるだろうし

新規参入者が増えたら仕事の絶対量も増えるとでも思ってんのかね？捌き切れて無いほどの仕事が世の中に溢れてて鑑定士がいないから証券化や購入諦めましたみたいものがあってそれをビジネス化できる可能性に溢れてるとでも？
業界団体でも作って報酬体系を上げましょう！って言う主張になるならまだわかるんだが

全く経営的なアプローチが出来てないのにこういうお粗末な希望を展開してそれをさも経営論であるかのように語るの痛すぎるよね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-AEEl) · 2023/04/19(水) 14:18:49.65

君たちにつぐ

不動産鑑定士は不動産の公的な評価の専門家だ

つまり裁判や税務あっての専門家

税務や裁判なしには意味がほぼないんだ

なので、君たちがやるべきは、営業をやることじゃない

弁護士になるか税理士になることだ。会計士はダメだ

鑑定士一本だと飛ぶぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-AEEl) · 2023/04/19(水) 14:21:54.01

てか鑑定士で小金持ちになりたかったら、青森秋田鳥取島根とか僻地に行け

暗記馬鹿が調子のんな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5ff2-AEEl) · 2023/04/19(水) 16:28:40.80

これ、理解できてないやつが多すぎるんで
もう一度言うと、不動産鑑定士はあくまで公的な不動産価格を調べる資格

弁護士裁判所税理士税務署地方自治体等とくっついてナンボの資格だ
これらのプレイヤーとどう関わり合うか

1番の近道は、自分がプレイヤーになって共同体にはいるしかない

お前らの下手くそな(というかただの迷惑)営業や異業種交流をいくらやっても無駄だからな
わかったか暗記馬鹿

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4788-bbg1) · 2023/04/19(水) 17:20:18.37

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
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睦美
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睦美
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睦美

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-sW2n) · 2023/04/19(水) 23:07:59.56

長文いっつもイライラしてて草

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4788-bbg1) · 2023/04/20(木) 01:39:42.67

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
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えほばし　
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えほばし　
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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-baic) · 2023/04/20(木) 08:34:11.71

>>65
だから、こちらの共同体から見れば、そっちは別世界の共同体にいるプレーヤーなわけよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27f2-AEEl) · 2023/04/20(木) 09:02:50.55

発想が終わってんな、だから独立しても儲からねんだよ雑魚

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-baic) · 2023/04/20(木) 12:17:22.81

暇そうだな社畜

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fff-EdtG) · 2023/04/21(金) 20:18:52.03

9時5時で帰れて、土日祝は休めて有給も使える社畜が一番気楽だろ

2023/04/21(金) 22:29:39.89

>>72
俺のこと言ってる？
不動産鑑定士と会計士取ったらやめるよ

2023/04/21(金) 23:12:06.26

>>73
永遠にやめられないじゃん笑

**名無し検定１級さん** (ﾜｲｰﾜ2 FF1f-AEEl) · 2023/04/21(金) 23:54:40.42

ぷぷぷ
鑑定士ごとき屁みたいなもんよ
今時小学生でも受かるわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1588-awqw) · 2023/04/22(土) 01:45:32.77

えほばし　
睦美
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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7dbd-CC5i) · 2023/04/23(日) 11:33:29.95

不動産投資をやる上で不動産鑑定士取るのって関係ある？

2023/04/23(日) 12:50:50.58

全くない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66ff-sO8C) · 2023/04/23(日) 13:07:43.30

全くないわけではないが、まあコスパ悪い

2023/04/23(日) 14:51:35.75

自分で出口の価格査定して毎月のCF予測立てれれば良いけど別にそんなの不動産屋でも出来るしな
鑑定士じゃなくてもいい

2023/04/23(日) 16:24:36.11

よく弁護士や税理士で不動産投資やってる人いるけど、お前らってしないの？一応その道の人だと思うけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a23-DX9c) · 2023/04/23(日) 16:31:37.71

>>81
本当に投資価値のある不動産情報を手に入れる事が不動産投資では一番難しいから
世の中に出回ってる手垢のついた出回り物件やワンルームマンションとかには投資価値なんてない
弁護士や税理士が不動産投資してるのは大抵何も考えずに買ってるからだろ

2023/04/23(日) 16:48:15.20

>>82
その知識って不動産鑑定士になれば手に入る？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a23-DX9c) · 2023/04/23(日) 17:20:05.06

>>83
どういう所で仕事するかにるけど、情報は手に入りやすいとは思うよ
例えば相続評価の依頼でおばあちゃん持ってたアパートが運営管理が適切じゃなくてリフォームして貸したらアップサイド見込める物件だったり、良い立地の駐車場でアパート建てたら結構回りそうだなとか

問題はその情報を手に入れた時に鑑定の立場から自分で買いますと言える状況かどうか
利害関係者になるから鑑定評価を書く立場にはなれないし、相続評価の依頼なのに依頼した鑑定士が買うとか言い出したら依頼者がOKだすかどうか

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-8e/7) · 2023/04/23(日) 17:29:04.19

競売の評価人やってると死屍累々、素人が片手間にやるもんじゃないと思うわ

2023/04/23(日) 18:19:07.74

>>84
弁護士よりはマシか

2023/04/26(水) 19:39:31.06

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
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えほばし　
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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a58-CC5i) · 2023/04/27(木) 07:47:17.03

もうすぐ短答ですね。
今年は少し難しくなるかな。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2aed-b/50) · 2023/04/27(木) 13:58:18.37

なるわけない
国の政策で鑑定士試験を簡単にしてる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 66ff-/fkx) · 2023/04/27(木) 21:14:09.00

合格率が変わらないんだから簡単にはなってない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a23-DX9c) · 2023/04/28(金) 00:02:26.49

>>90
え？笑
中学一年生の数学をきちんとしていればその理解は起きないはずだが…
問題が平易になって合格率がスライドの状況が起きたらその説明は成り立たないだろ
受験生ってこんな思考プロセスしか持ってないのか？
やっぱりレベルひっく！

2023/04/28(金) 12:03:58.24

ここらで難しくしてコイツ>>91を落としてくれよ国交省ｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 57bd-A7w6) · 2023/04/29(土) 10:56:06.21

不動産鑑定士は本来宅建レベルでいい

役に立たないくせに難しすぎる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffff-hzXf) · 2023/04/29(土) 12:33:41.85

納税者が怒るわ

2023/04/29(土) 14:49:41.58

納税者は鑑定士なんて別に意識してないだろ

2023/04/29(土) 15:16:00.45

>>94
お前、税金納めてないレベルの雑魚？

2023/04/30(日) 10:58:32.76

鑑定士試験に合格したことの嬉しさや成功体験
と
鑑定士の仕事が楽しくてやりがいがあるものかどうか
をごっちゃにしてるやつがいるよな

2023/04/30(日) 11:44:15.95

>>97
ここで何度も提唱してるけど
不動産鑑定士はあくまでサブ資格
司法会計税務のサブとして取るべき資格
これだけで儲けようとするのは無理

2023/04/30(日) 11:50:36.75

おススメは鑑定士試験終わった後すぐに司法書士だね

司法試験会計士試験税理士試験はむず過ぎて話にならん

司法書士くらいなら12年掛ければ受かるからね

2023/04/30(日) 16:54:12.43

司法試験以外はそこまで難しくないよ
物量が多いだけどで
公認会計士なのに、鑑定士の短答落ちた人もいるし
難易度にそこまでの差はないね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf64-8qNf) · 2023/04/30(日) 17:14:01.62

司法書士目指すなら鑑定士なんていらんだろ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-uWQV) · 2023/04/30(日) 17:47:33.91

>>98
お前には無理なだけだろ

2023/04/30(日) 17:55:35.93

>>101
ダブルでやっと昔の一人前
鑑定士は特にな

2023/04/30(日) 18:44:53.12

>>101
司法書士も不動産鑑定士も同じくらい稼げない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-8qNf) · 2023/05/01(月) 05:45:34.89

司法書士+土地家屋調査士

不動産鑑定士+会計税理+建築士

2023/05/01(月) 09:36:45.64

TACの強要のテキストってどれも酷いな
本業(司法会計)で万年ベテだったアホが作ったって感じだな

2023/05/01(月) 14:18:47.24

>>100
会計士で短答落ちるって。
単に忙しくて勉強しなかっただけじゃない？

2023/05/01(月) 14:32:03.08

いや、レック過去問を複数回まわして落ちてる
俺は大東亜帝国卒だけど同過去問を２回まわしてギリギリボーダーで受かったｗ
会計士も大したことないって思ったわｗ

2023/05/01(月) 16:51:56.76

TACの強要のテキストだけで受かったやつっているのか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffff-7oq/) · 2023/05/01(月) 20:42:05.73

ここでおさらいです

>>目安としては、短答式が700～1,000時間

不動産鑑定士の勉強時間
https://www.tac-school.co.jp/kouza_kantei/kantei_sk_info/kantei_contents_studying_time.html

毎年、内定者のうち東大、京大生から5名選抜し、予備校プラス不動産鑑定士の先輩による集中講義を実施して、短答式試験に合格するのが0～1名だそうです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14198408029?fr=sc_scdd&__ysp=5LiN5YuV55Sj6ZGR5a6a5aOrIOawkeazlSDmlLnmraM%3D

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f64-8qNf) · 2023/05/02(火) 00:43:27.16

去年受けたとき隣にいた兄ちゃんが予備校のテキストを開始ギリギリまで見てたわ
いざ始ると手は全然動いてなくて固まってたな、高い金払って何だか可哀想に思えた

2023/05/02(火) 10:20:56.90

Tの会計学のテキスト酷すぎて笑
これ馬鹿製造機やん

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-7oq/) · 2023/05/02(火) 11:38:45.33

短答で勉強時間1000時間って本当かよ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17de-By2c) · 2023/05/02(火) 11:41:32.33

一番酷いのは経済学だと思う
あれで論文書けるようになる奴いるのか？

2023/05/02(火) 12:24:17.84

2023/05/02(火) 12:25:53.03

全部丸暗記しても50点くらいしかいかない気がする

**名無し検定１級さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMbb-A7w6) · 2023/05/02(火) 19:24:59.65

>>114
予備校の模試は無視して平気。
本番は採点甘いし基本テキスト読めば6割はいく。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1788-gobk) · 2023/05/02(火) 20:15:39.73

えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美
えほばし　
睦美

**名無し検定１級さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd3f-EGdD) · 2023/05/02(火) 20:26:34.90

演習の基本問題集って2008年くらいに出たやつ凄い分かりやすい
最新のは薄すぎてさっぱり分からんかった

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17bd-wS+h) · 2023/05/03(水) 01:17:10.91

>>108
会計士コンプ恥ずかしいね
大抵の会計士は君より遥かに地頭も社会的ステータスも上なのに、実在するかもわからん謎の一例を取り上げて会計士は大したことないと断言しちゃうあたりに頭の悪さが滲み出てる

2023/05/03(水) 01:23:21.62

>>120
頭が悪いのはお前だ
会計士なんて、投下した時間が多いだけで地頭は大したことない奴が多い
過去問回した回数が俺より多いのに鑑定士短答落ちるレベルの凡人がいるわけで

2023/05/03(水) 10:15:49.33

なんか全般的にカッコつけた記述が多いんよな
たかが予備校テキストなのに
馬鹿がカッコつけて難しく書いた結果、何が言いたいんかわからんものになってる

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 770b-uWQV) · 2023/05/03(水) 10:22:40.02

それで落ちてしまったと

2023/05/03(水) 10:32:52.70

>>123
落ちてねー笑

2023/05/03(水) 10:56:48.03

てか鑑定士なんて宅建に毛が生えたレベルなんだし調子乗んなよマジで

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-pBPZ) · 2023/05/03(水) 13:00:46.77

公務員の用地業務経由で鑑定士の資格取りに行くことはあるでしょ

2023/05/03(水) 14:05:06.91

>>126
だからどうした
暗記したこと吐き出したのか馬鹿

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-aiOF) · 2023/05/05(金) 12:11:23.69

家賃がもったいないから家を買おうとしている人、いませんか？ファイナンスを勉強すると、家を一括払いで買うのと家賃を永久に払い続けることは等価だと分かります。損得勘定で買うか借りるかを決めるのは間違いですので、少なくとも家賃との比較で購入の意思決定をするのはやめましょう。

不動産鑑定士とは思えない思考してるやついるな
ファイナンス的に考えたら出口価格とか考えないのかな？

それに家賃は基本的に大家の事業用ローンに修繕費税金その他諸経費＋純利益構成してるんだから
同グレードの家に住む場合住宅ローン<賃料になるのに

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ fff2-i5+h) · 2023/05/05(金) 12:22:12.28

俺は一生賃貸だと思う
家買うのとか怖くて無理

2023/05/05(金) 12:47:58.55

>>129
地震等の災害、住む場所が固定されて人生の選択肢に制約が増えることとかのデメリットがあるし購入と賃貸どちらにも一長一短はあるからどっちがいいかは分からんけど
ファイナンスのくだりが頭悪くて面白いなって

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7feb-aVvr) · 2023/05/05(金) 13:17:34.86

まあ怖いなら普通に実家なり爺さんの家なりに住めばええやん

2023/05/05(金) 14:01:54.78

>>131
ファイナンスの勉強したらそれが一番賢いな笑

2023/05/05(金) 15:09:12.70

家賃勿体無い、で買う人本当に多いわ
人生で一番高い買い物だろうに家賃とローン返済の比較で買うとか不動産屋の養分なのよね
土地の将来性とライフプランを確認した上でメリットが大きいと思ったら買っても良いとは思うけどねぇ

そしてその引リツのこれも面白い。こいつは素人っぽいが。
買って仲介リスク負わせて仲手一本で済むか、賃貸で何度も仲手払うかで言ったらどっちが養分かわかるやろ
不動産屋自体が大家尚更養分そのものやんけ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-aiOF) · 2023/05/05(金) 18:03:54.90

いい加減そういう、売れたら後は知らん的な集客はやめようよ。35年間の管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用の総額は？購入時期を遅らせて頭金を貯めることで減る利息と家賃、どちらが多い？35年ローンを払い終えて手に入る築35年のマンションの資産価値は？

この知識量の人間が不動産鑑定士ってマジなの？
賃料の中身を鑑定評価基準で勉強したんじゃないの？？
もし自分が大家だったら、
「管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用(は将来の積立分)」を経費相当額としてそれに利益乗っけて賃料決めてると思うし基準にもそう書いてあると思うんだが

賃料って修繕費も税金も負担してないって思ってんのかなあ？？
なんなら修繕費は見合いで積んでるから通常住んでて発生する金額より大目に払う羽目になるんだけどなあ？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-aiOF) · 2023/05/05(金) 18:08:21.01

頭金を貯めることで減る利息と家賃どっちが多いって比較するものが違うと思うんだが
家賃払いながら頭金貯めるよりさっさと家買った方がファイナンス的にいえば家賃というコストが減るのでは？って思うんだけど

35年ローンを払い終えて残る不動産の資産価値っていうけど、賃貸に35年住み続けたら逆に何が残るんだろう
賃貸の方が持ち家より貯金出来ると思ってんのかな…

マジでコレが鑑定士ならアホじゃない？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 772b-uWQV) · 2023/05/05(金) 18:16:27.57

マンションは買わない
戸建てだ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f23-aiOF) · 2023/05/05(金) 18:25:30.94

やっぱり鑑定士って不動産素人の集まりだわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 77ff-aVvr) · 2023/05/05(金) 20:32:28.99

ファイナンス的に言えばこどおじが最強だよ
あとは仮想通貨でも買って寝てろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffff-7oq/) · 2023/05/05(金) 20:49:43.34

賃貸だったら会社から家賃補助出るけど
持ち家なら出ないから賃貸でいいわ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 77ff-aVvr) · 2023/05/05(金) 21:01:11.31

賃貸なら鉄筋以外は住みたくない
ガキとアホがうるさい

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff2c-A7w6) · 2023/05/05(金) 22:50:08.94

家の資産性は否定しないが、転職の可能性もあるから迂闊には買えないんよね
その分と言ってはだが、インデックス投資にガンガン入れてるね

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9237-uOhf) · 2023/05/06(土) 06:11:59.40

税理士が羨ましい。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2ed-8M0Q) · 2023/05/06(土) 11:09:56.90

不動産鑑定士って実務では宅建レベルの雑魚さなのに
試験はやたら難しいやん。コスパ最悪資格

2023/05/06(土) 12:43:00.55

需要があれば難易度は高い。
需要がありすぎると難易度は低い（例外は医師）。
不動産鑑定士は需要はないから難易度は市場原理に収集される。

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbff-V5W0) · 2023/05/06(土) 13:09:47.81

医師は学校選ばなければ簡単だろ
まあまあの中高一貫校で推薦貰えば良い
杏林でも川崎医科でも帝京でも岩手医科でも好きなの選べ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2ed-/L8M) · 2023/05/06(土) 13:15:51.89

>>144
は？不動産鑑定士って需要も大してないのに、やたら難しくね？
本来宅建より簡単でいいんだけど

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ d2ed-/L8M) · 2023/05/06(土) 13:16:47.48

>>145
お前は川崎医科大学1年分の学費より年収低いだろうが

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbff-V5W0) · 2023/05/06(土) 13:20:32.45

>>147
アホが
俺は税理士じゃボケ
登録は五年前登録番号は13,000番台
お前みたいな底辺と一緒にするなアホが

ちなみにセンターは95パーで慶応の法法にセンター利用入試で入ってる
当時は面接があったが今はない、これ豆な

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbff-V5W0) · 2023/05/06(土) 13:22:35.20

小林節が変節する前だから
民主から自民に鞍替えする前の節ゼミ卒業生、長島昭久が教室に来て憲法改正についてレポート書かされた

で、君はどこの学校でてるのww？

2023/05/06(土) 13:23:43.92

慶應法法なら司法試験が王道なのに
会計士から独立で税理士にでもなったの？ｗ

2023/05/06(土) 14:16:24.97

>>150
違う。税務署職員上がりの雑魚。年収300万

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ f223-NA9X) · 2023/05/06(土) 14:33:55.24

>>146
試験問題は難しくても解答の質は高くない
教養科目なんて20点台とかで受かってるやつもいる
豪華な箱に入ったスカスカおせちみたいな資格だよ
下位順位で合格してるようなのは頭の中身は宅建クラスだし

2023/05/09(火) 12:32:10.01

尊敬する井上大先生のツィートを見ると元気出るな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4788-qVtI) · 2023/05/11(木) 16:41:11.10

えほばし　
睦美
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睦美
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睦美
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睦美
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**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ b258-/L8M) · 2023/05/11(木) 19:33:12.57

>>153
そうですね。人気者ですからw

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 962c-/L8M) · 2023/05/11(木) 21:04:22.82

天才はすごい

**名無し検定１級さん** · 2023/05/20(土) 15:48:46.04

めっちゃ過疎ってるな…
今から行法下巻やるけど、言うほどヤバいか？

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-huBf) · 2023/05/20(土) 17:11:38.41

短答合格までに必要な勉強時間は

>>目安としては、短答式が700～1,000時間
不動産鑑定士の勉強時間
https://www.tac-school.co.jp/kouza_kantei/kantei_sk_info/kantei_contents_studying_time.html

毎年、内定者のうち東大、京大生から5名選抜し、予備校プラス不動産鑑定士の先輩による集中講義を実施して、短答式試験に合格するのが0～1名だそうです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14198408029?fr=sc_scdd&__ysp=5LiN5YuV55Sj6ZGR5a6a5aOrIOawkeazlSDmlLnmraM%3D

**名無し検定１級さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-pIGe) · 2023/05/20(土) 22:41:53.49

短答のため前泊してるけど、受験票忘れたことに今気付いた
どうせ受からないから観光して帰ろう
皆さんは頑張って下さいね

**名無し検定１級さん** · 2023/05/20(土) 23:17:13.18

>>159
いや別に忘れた言えばいいだけだし受けるだけ受けとけよ
ぶっちゃけそれも観光の思い出になるぞ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/20(土) 23:20:38.92

てかなんでこんな誘ってんの
人気傾向の資格じゃねーの

2023/05/20(土) 23:40:18.11

短答レベルなのに、どうせ受からないってやばいな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 13de-xpLh) · 2023/05/20(土) 23:43:54.55

知名度が低いうえに将来性も無いくせに無駄に難度が高いし手間も金もかかる
こんなもんが人気になるわけがない

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0300-75Ka) · 2023/05/21(日) 00:01:58.33

仕事濃くクリエイティビテイーは低い仕事なのは間違いない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 00:02:44.83

>>162
こういうこと言うやつばかりだと思って開いたのに全然誰もいない

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 00:05:11.18

資格スレなのに煽りカスすらいないとか

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60e-Me0k) · 2023/05/21(日) 08:37:07.09

クリエイティビティはあるぞ
いかにクソ強利回りを説明するかとか、以下に土地比率を上げる説明をするかとか
虚業なのは間違いないけど世の中で求められてる虚業なんだよ

**名無し検定１級さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-/DtP) · 2023/05/21(日) 09:48:37.19

5chは裏からは誰がどのスレに居るのかリアルタイムで把握してるからな
書き込んだ内容は一生個人情報としてファイリングされる
IPアドレスから個人名なんて今は容易に特定される
個人情報を集める巨大な装置が２ｃｈ、５ｃｈです

過去の発言やアクセスログすべて
それが5chの販売物

5chにアクセスすればするほど
5chに書き込めば書き込むほど、大手企業に就職出来なくなるぞ

今はほぼすべてが運営側の書き込みですから、アクセスする人間の過去すべての
情報を持ってる運営と議論しても勝てないぞ
延々と反論スクリプトにやられます。無視するのが一番
５ｃｈがマスコミからもアンタッチャブルな存在なのが謎ですね。

じゃお
バックが右翼団体だったわけで

ここは裏掲示板でも匿名でもないぞ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea58-6uBr) · 2023/05/21(日) 10:02:43.42

短答落ちた人は知ってるけど、三振して短答受け直した人で短答落ちた人って見た事ない気がする。
鑑定理論は論文組なら9割は行くしね。
今年は難易度はどうなんだろう。

2023/05/21(日) 15:38:01.26

むず

2023/05/21(日) 15:57:45.16

去年より全然難しいわ

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-huBf) · 2023/05/21(日) 15:59:45.89

問題の難易度揃える気なくてワロタ
でも平均点かなり下がるだろうから、勉強してない受験生のまぐれ合格増えるかも

2023/05/21(日) 16:20:18.82

国交省に思いが届いたようだなｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ deff-/DtP) · 2023/05/21(日) 17:19:15.18

まぐれ合格からストレート論文合格を目指す

2023/05/21(日) 17:20:18.33

この資格を散々バカにしてた奴がいたから
国交省は難しくした可能性あるな
論文式もこの調子で頼むぞｗ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ deff-/DtP) · 2023/05/21(日) 17:54:33.84

DA@jhdukasldke
この時間に行政法規のテスト見返してる人、余裕でどう転んでも受かる人か絶対落ちる人しかおらん
寝てたほうがまし
Translate Tweet
12:47 PM · May 21, 2023

馬鹿が多いんだろうな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ deff-/DtP) · 2023/05/21(日) 17:57:23.19

まあ鑑定理論完璧な天才かもしれんな

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 19:08:01.55

逆に聞くけど林地地域の土地を林地以外誰か言ってみろよボケ

林地地域のうちに林地以外の林地っぽい名前の土地があったら許す

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 19:13:04.42

くっそ、各論各章のほうとめっちゃ悩んだんだけどな
悔しいいいいいい

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 19:21:01.29

あと格差と特性も悔しい
これはなんとなく雰囲気で選んじゃうじゃったし確かによく考えたら解けるから俺のミスなんだけど、

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 19:42:49.39

行法はどうなん？

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 19:43:02.14

あ、ミスった

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ deff-huBf) · 2023/05/21(日) 20:47:38.08

試験当日すら書き込みがほとんどないとかこの資格終わってるだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/21(日) 20:49:55.02

この資格若くてかわいい女がほとんどだから5chなんかこねーだけだろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a03-K1ON) · 2023/05/22(月) 08:41:49.88

>>172
まぐれで7割平均は無理でしょう。
レックの解答速報見て唖然としたわ。

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-huBf) · 2023/05/22(月) 11:05:21.91

近年で一番低い平均点54.5%下回るか？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ c330-UruD) · 2023/05/22(月) 12:33:53.56

55点で7割いかなかったから心配すぎる

2023/05/22(月) 12:51:16.55

>>186
近年で一番低いのは令和２年で52.3点だろ

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbbd-/Die) · 2023/05/22(月) 13:00:20.32

午前28/40午後34/40のオレ、高みの見物

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea58-6uBr) · 2023/05/22(月) 14:24:30.13

>>188
この年そんなに難しかったんだ？
短答が簡単過ぎても意味ないし、少し厳しくして
舐めてる人は落とさないとダメだと思う。
論文ガチ組だからって、一夜漬けで乗り切ろうとか、やっぱ真面目に取り組んでる人から見たら思うところあるよね。

**名無し検定１級さん** · 2023/05/22(月) 14:37:30.05

>>189
やっぱり理論より行法むずかったよな

2023/05/22(月) 14:47:10.51

みんな点数いいなあー。頑張りの差だろうから皆さんを素直に尊敬します。

自分は合計130点だったので、合格ラインからするとほぼ望みは無いけれど、とりあえず、また勉強を再開することにするよ。

ここ数年で論文まで合格する取っ掛かりとして良い経験になったと思っておこう。。。やっぱり甘くないなあ。自分を律する必要があるね。

2023/05/22(月) 15:23:42.57

https://m.youtube.com/watch?v=qJVuCtU-l3g

動画みたいな学歴コンプ予備軍は是非鑑定士を受けよう

2023/05/22(月) 16:01:15.72

難易度は例年並みで7割が合格ラインかな

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f91-n59X) · 2023/05/22(月) 16:06:29.46

>>192
ギリ合格あるかもよ

**名無し検定１級さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-huBf) · 2023/05/22(月) 16:19:25.58

130は合格でしょ
130だった年の過去問よりだいぶ難しいよ

**名無し検定１級さん** · 2023/05/22(月) 17:13:49.99

難しいってどっちの科目を言ってんの
俺正直理論は騒ぐほどでは無いと思う

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ ea58-6uBr) · 2023/05/22(月) 18:30:00.28

>>196
随分受験生のレベル低くない？
135くらいになるのでは？

**名無し検定１級さん** (ﾜｯﾁｮｲ c330-UruD) · 2023/05/22(月) 18:45:28.59

7割を割る予想が多いのかな
まぐれでもいいから受かってて欲しい

**名無し検定１級さん** · 2023/05/22(月) 18:47:18.46

TACの高橋って先生がめちゃくちゃ良いの？
前スレ追っててやたら崇められてんじゃんお前らに
そこまでいうならちょっと授業受けてみたい