不動産鑑定士試験総合 part40
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※次スレを立てるときには、先頭行に下記記述を3行書いて下さい。
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不動産鑑定士試験ー国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/kanteishi/shiken.html
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/kanteishi/
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part39
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1667010172/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>101
ダブルでやっと昔の一人前
鑑定士は特にな >>101
司法書士も不動産鑑定士も同じくらい稼げない 司法書士+土地家屋調査士
不動産鑑定士+会計税理+建築士 TACの強要のテキストってどれも酷いな
本業(司法会計)で万年ベテだったアホが作ったって感じだな >>100
会計士で短答落ちるって。
単に忙しくて勉強しなかっただけじゃない？ いや、レック過去問を複数回まわして落ちてる
俺は大東亜帝国卒だけど同過去問を２回まわしてギリギリボーダーで受かったｗ
会計士も大したことないって思ったわｗ TACの強要のテキストだけで受かったやつっているのか？ 去年受けたとき隣にいた兄ちゃんが予備校のテキストを開始ギリギリまで見てたわ
いざ始ると手は全然動いてなくて固まってたな、高い金払って何だか可哀想に思えた Tの会計学のテキスト酷すぎて笑
これ馬鹿製造機やん 一番酷いのは経済学だと思う
あれで論文書けるようになる奴いるのか？ >>114
予備校の模試は無視して平気。
本番は採点甘いし基本テキスト読めば6割はいく。 えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 演習の基本問題集って2008年くらいに出たやつ凄い分かりやすい
最新のは薄すぎてさっぱり分からんかった >>108
会計士コンプ恥ずかしいね
大抵の会計士は君より遥かに地頭も社会的ステータスも上なのに、実在するかもわからん謎の一例を取り上げて会計士は大したことないと断言しちゃうあたりに頭の悪さが滲み出てる >>120
頭が悪いのはお前だ
会計士なんて、投下した時間が多いだけで地頭は大したことない奴が多い
過去問回した回数が俺より多いのに鑑定士短答落ちるレベルの凡人がいるわけで なんか全般的にカッコつけた記述が多いんよな
たかが予備校テキストなのに
馬鹿がカッコつけて難しく書いた結果、何が言いたいんかわからんものになってる てか鑑定士なんて宅建に毛が生えたレベルなんだし調子乗んなよマジで 公務員の用地業務経由で鑑定士の資格取りに行くことはあるでしょ >>126
だからどうした
暗記したこと吐き出したのか馬鹿 家賃がもったいないから家を買おうとしている人、いませんか？ファイナンスを勉強すると、家を一括払いで買うのと家賃を永久に払い続けることは等価だと分かります。損得勘定で買うか借りるかを決めるのは間違いですので、少なくとも家賃との比較で購入の意思決定をするのはやめましょう。
不動産鑑定士とは思えない思考してるやついるな
ファイナンス的に考えたら出口価格とか考えないのかな？
それに家賃は基本的に大家の事業用ローンに修繕費税金その他諸経費＋純利益構成してるんだから
同グレードの家に住む場合住宅ローン<賃料になるのに >>129
地震等の災害、住む場所が固定されて人生の選択肢に制約が増えることとかのデメリットがあるし購入と賃貸どちらにも一長一短はあるからどっちがいいかは分からんけど
ファイナンスのくだりが頭悪くて面白いなって まあ怖いなら普通に実家なり爺さんの家なりに住めばええやん >>131
ファイナンスの勉強したらそれが一番賢いな笑 家賃勿体無い、で買う人本当に多いわ
人生で一番高い買い物だろうに家賃とローン返済の比較で買うとか不動産屋の養分なのよね
土地の将来性とライフプランを確認した上でメリットが大きいと思ったら買っても良いとは思うけどねぇ
そしてその引リツのこれも面白い。こいつは素人っぽいが。
買って仲介リスク負わせて仲手一本で済むか、賃貸で何度も仲手払うかで言ったらどっちが養分かわかるやろ
不動産屋自体が大家尚更養分そのものやんけ いい加減そういう、売れたら後は知らん的な集客はやめようよ。35年間の管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用の総額は？購入時期を遅らせて頭金を貯めることで減る利息と家賃、どちらが多い？35年ローンを払い終えて手に入る築35年のマンションの資産価値は？
この知識量の人間が不動産鑑定士ってマジなの？
賃料の中身を鑑定評価基準で勉強したんじゃないの？？
もし自分が大家だったら、
「管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、ローンの利息、リフォーム費用(は将来の積立分)」を経費相当額としてそれに利益乗っけて賃料決めてると思うし基準にもそう書いてあると思うんだが
賃料って修繕費も税金も負担してないって思ってんのかなあ？？
なんなら修繕費は見合いで積んでるから通常住んでて発生する金額より大目に払う羽目になるんだけどなあ？ 頭金を貯めることで減る利息と家賃どっちが多いって比較するものが違うと思うんだが
家賃払いながら頭金貯めるよりさっさと家買った方がファイナンス的にいえば家賃というコストが減るのでは？って思うんだけど
35年ローンを払い終えて残る不動産の資産価値っていうけど、賃貸に35年住み続けたら逆に何が残るんだろう
賃貸の方が持ち家より貯金出来ると思ってんのかな…
マジでコレが鑑定士ならアホじゃない？ ファイナンス的に言えばこどおじが最強だよ
あとは仮想通貨でも買って寝てろ 賃貸だったら会社から家賃補助出るけど
持ち家なら出ないから賃貸でいいわ 賃貸なら鉄筋以外は住みたくない
ガキとアホがうるさい 家の資産性は否定しないが、転職の可能性もあるから迂闊には買えないんよね
その分と言ってはだが、インデックス投資にガンガン入れてるね 不動産鑑定士って実務では宅建レベルの雑魚さなのに
試験はやたら難しいやん。コスパ最悪資格 需要があれば難易度は高い。
需要がありすぎると難易度は低い（例外は医師）。
不動産鑑定士は需要はないから難易度は市場原理に収集される。 医師は学校選ばなければ簡単だろ
まあまあの中高一貫校で推薦貰えば良い
杏林でも川崎医科でも帝京でも岩手医科でも好きなの選べ >>144
は？不動産鑑定士って需要も大してないのに、やたら難しくね？
本来宅建より簡単でいいんだけど >>145
お前は川崎医科大学1年分の学費より年収低いだろうが >>147
アホが
俺は税理士じゃボケ
登録は五年前登録番号は13,000番台
お前みたいな底辺と一緒にするなアホが
ちなみにセンターは95パーで慶応の法法にセンター利用入試で入ってる
当時は面接があったが今はない、これ豆な 小林節が変節する前だから
民主から自民に鞍替えする前の節ゼミ卒業生、長島昭久が教室に来て憲法改正についてレポート書かされた
で、君はどこの学校でてるのww？ 慶應法法なら司法試験が王道なのに
会計士から独立で税理士にでもなったの？ｗ >>150
違う。税務署職員上がりの雑魚。年収300万 >>146
試験問題は難しくても解答の質は高くない
教養科目なんて20点台とかで受かってるやつもいる
豪華な箱に入ったスカスカおせちみたいな資格だよ
下位順位で合格してるようなのは頭の中身は宅建クラスだし えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美
えほばし
睦美 めっちゃ過疎ってるな…
今から行法下巻やるけど、言うほどヤバいか？ 短答のため前泊してるけど、受験票忘れたことに今気付いた
どうせ受からないから観光して帰ろう
皆さんは頑張って下さいね >>159
いや別に忘れた言えばいいだけだし受けるだけ受けとけよ
ぶっちゃけそれも観光の思い出になるぞ てかなんでこんな誘ってんの
人気傾向の資格じゃねーの 知名度が低いうえに将来性も無いくせに無駄に難度が高いし手間も金もかかる
こんなもんが人気になるわけがない 仕事濃くクリエイティビテイーは低い仕事なのは間違いない >>162
こういうこと言うやつばかりだと思って開いたのに全然誰もいない クリエイティビティはあるぞ
いかにクソ強利回りを説明するかとか、以下に土地比率を上げる説明をするかとか
虚業なのは間違いないけど世の中で求められてる虚業なんだよ 5chは裏からは誰がどのスレに居るのかリアルタイムで把握してるからな
書き込んだ内容は一生個人情報としてファイリングされる
IPアドレスから個人名なんて今は容易に特定される
個人情報を集める巨大な装置が２ｃｈ、５ｃｈです
過去の発言やアクセスログすべて
それが5chの販売物
5chにアクセスすればするほど
5chに書き込めば書き込むほど、大手企業に就職出来なくなるぞ
今はほぼすべてが運営側の書き込みですから、アクセスする人間の過去すべての
情報を持ってる運営と議論しても勝てないぞ
延々と反論スクリプトにやられます。無視するのが一番
５ｃｈがマスコミからもアンタッチャブルな存在なのが謎ですね。
じゃお
バックが右翼団体だったわけで
ここは裏掲示板でも匿名でもないぞ 短答落ちた人は知ってるけど、三振して短答受け直した人で短答落ちた人って見た事ない気がする。
鑑定理論は論文組なら9割は行くしね。
今年は難易度はどうなんだろう。 問題の難易度揃える気なくてワロタ
でも平均点かなり下がるだろうから、勉強してない受験生のまぐれ合格増えるかも この資格を散々バカにしてた奴がいたから
国交省は難しくした可能性あるな
論文式もこの調子で頼むぞｗ DA@jhdukasldke
この時間に行政法規のテスト見返してる人、余裕でどう転んでも受かる人か絶対落ちる人しかおらん
寝てたほうがまし
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12:47 PM · May 21, 2023
馬鹿が多いんだろうな 逆に聞くけど林地地域の土地を林地以外誰か言ってみろよボケ
林地地域のうちに林地以外の林地っぽい名前の土地があったら許す くっそ、各論各章のほうとめっちゃ悩んだんだけどな
悔しいいいいいい あと格差と特性も悔しい
これはなんとなく雰囲気で選んじゃうじゃったし確かによく考えたら解けるから俺のミスなんだけど、 試験当日すら書き込みがほとんどないとかこの資格終わってるだろ この資格若くてかわいい女がほとんどだから5chなんかこねーだけだろ >>172
まぐれで7割平均は無理でしょう。
レックの解答速報見て唖然としたわ。 >>186
近年で一番低いのは令和２年で52.3点だろ >>188
この年そんなに難しかったんだ？
短答が簡単過ぎても意味ないし、少し厳しくして
舐めてる人は落とさないとダメだと思う。
論文ガチ組だからって、一夜漬けで乗り切ろうとか、やっぱ真面目に取り組んでる人から見たら思うところあるよね。 みんな点数いいなあー。頑張りの差だろうから皆さんを素直に尊敬します。
自分は合計130点だったので、合格ラインからするとほぼ望みは無いけれど、とりあえず、また勉強を再開することにするよ。
ここ数年で論文まで合格する取っ掛かりとして良い経験になったと思っておこう。。。やっぱり甘くないなあ。自分を律する必要があるね。 130は合格でしょ
130だった年の過去問よりだいぶ難しいよ 難しいってどっちの科目を言ってんの
俺正直理論は騒ぐほどでは無いと思う >>196
随分受験生のレベル低くない？
135くらいになるのでは？ 7割を割る予想が多いのかな
まぐれでもいいから受かってて欲しい TACの高橋って先生がめちゃくちゃ良いの？
前スレ追っててやたら崇められてんじゃんお前らに
そこまでいうならちょっと授業受けてみたい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
