◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part66【民間】
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賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務等の適正化に
関する法律（以下、法律）における、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が
義務付けられている「業務管理者」の登録試験要件の一つとなっている民間資格です。
平成28年9月1日より、任意の賃貸住宅管理業登録制度が始まり
さらに令和2年度に成立した
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」により、国土交通省の業務管理者制度に移行することなりました。
※令和3年6月15日
Ｑ、賃貸不動産経営管理士とはどのような資格ですか？
Ａ、賃貸不動産経営管理士とは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第12条」に
定められた業務管理者の要件の一つです。
業務管理者になれる者は
1. 宅地建物取引士
2.登録証明事業が行う民間の登録試験（その内容は法令でまったく明記されず）となっており
賃貸不動産経営管理士は、民間資格実施の登録証明事業に参加しました。
Q、業務管理者は国家資格ですか？
A、違います。役職名です。
国家資格とはまったく異なる民間資格など
複数資格が参加する制度の役職名です。
Q.業務管理者は新しい制度ですか？
A.違います。国土交通大臣認定の「業務管理者」は古くから存在します。
元祖は、不動産特定共同事業法における「業務管理者」であり
まったく同じく登録証明事業の民間の登録試験により「業務管理者」が選出されます。
賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/ >>883
管理業者なんてバカにされて協力してくれないので
大家さんがやるべきだよ
契約相手のオーナーから直接連絡がきれば応じるしかない
管理業者が、自分の都合でこの日に一斉に点検しますなどと平日を指定し
単身者アパートに入居者のポストに入れても
何十年待っても協力なんかしてくれないよ >>884
なるほど
でも大家でも管理会社でも点検お知らせの文言は変わらないと思うけど
大家なら強い文言書けるの？
ご協力頂けないのなら退去してもらいますとか？
借主がやれるもんならやってみろて開き直ったら？ >>886
喧嘩になるとかの時点で駄目だよ
自主管理ができてる大家さんなら、入居者と普段からコミュニケーションができて電話で話すとかできるし
それでも喧嘩して開き直るなら、どのみちすぐ出ていく気なんでしょ 今一応一番信頼できそうなデータが
試験受けたおよそ6分の1の人間が打ち込んでいる、ドットコムの5000人の集計だろう
しかも割と出来た感触の人しか打ち込まないので、この数値をマックスとして現時点ボーダー35点30%は下がっていくのは確定事項
なので合格点は34、35のどちらか
没の場合はこれにプラス 没問込み36か37だろうな
難易度上げて合格率絞るのが今年の賃管 もういい加減 スレッドの民間と国家を統一して欲しい。 今年だけ合格率絞っても意味がないよう気がするが
今後は、受験生激減で合格率は上がって行くのは間違いないし 令和2年と同じ合格点34点に没問1点を足して没問込み35点だろう。
何処の評価見ても難しくなったという評価で30点代後半は合格点としては厳しすぎるだろう。 宅建の例で行くと
去年…高難易度 34
今年…低難易度 36
だったな
去年撃沈したが今年はチンカンダブル受験でほとんど勉強せず合格した。今年のチンカン一昨年の宅建より難しい気がするんだよ 協会の｢宅建に負けてなるものか｣との強い意志を感じる試験だったな。 宅建と違って頭を使うというより重箱隅つつき問題多めな気がする >>878
どんな客のいない過疎地にいるか知らんけど、そんな話出た時点で面倒くさい客確定。取引士証見せる前にこっちからお断りだわ。
普通に他の客を対応した方が金になる。 宅建すらないくせに売買やろうとかやはすぎだろ
客すら持ってる資格なのに
チェンジだ、チェンジ 重箱の隅というより、問題文が悪文で、現実と公式テキストの齟齬を敢えてつくという、落とす為の試験と感じた。
この方向でいくんなら、実務では宅建目指す方が有益と思った。 受験するだけで恥ずかしい資格
合格するともっと恥ずかしい資格
登録すると惨めな気分になる資格 こういうのって、出題者はぼっちで問題作成から試験日までホテルに軟禁されてる、てやつだから、たまたま質の悪い大学教授だか弁護士だかに当たったというものでしょ
まぁ、だからと言って来年以降が改善されるのかはクエスチョンだけど 後2週間なげーな、頼むから33サプライズとかやめてほしいな >>903
よくわからんけど、これって裁判するまでもなく当然不適切って習ったんじゃなかったっけ。
大家ですら不適切なのに、家賃保証会社がOKなはずない気がするのだが… >>906
宅建JOBエージェントでちょっと触れてなかった？
まあ、受験者にとって精神的な影響も多い部分なんで、データの限られたアマチュアが下手にボーダーの予想などしない方がいいと思う。
それより棚田さんの賃貸不動産経営管理士に対する熱が下がってるような気がするのが心配。 収入あるとはいえ、一生懸命教えてくれてたからな
予備校各社も情報少ない中オリジナル問題作成するのは大変だったろう
あんま意味なかったってなると愛想も尽きるだろ 受験生から怒り買いかねないし 俺は棚田さん＋ゆーき先生、エディさん、Mさんで受からせてもらったようなもんw >>910
同じく。
eddyさんとMさんは特に音声が聞きやすかった。
いつも車で流して聞いてたけど、それだけでも十分学べた。感謝
>>907
これ高裁で判決出たときビックリだった おまえら問32は除いて結局何点だったの？俺は36
毎日やきもきしてるわ >>908
本業は宅建の方だろうしね
サブで賃管やってるのに試験がでたらめでそれに振り回されたら自身の信用も損なわれるからねえ >>907
本当に不適切だと思うのか？
実務やったことないだろ？
家賃を払い忘れて、自動的に契約解除とかは論外だが
本当に契約解除される奴は、民法の原則通りに催促しても無視する奴しかいないぞ。
初めから踏み倒す気なんだから、長く待てば待つほど債務が大きくなり踏み倒す。
裁判官は、世間知らず。 このスレを見てると、借主店子側の発想が抜けきらない奴が多すぎる。
賃貸管理は、とんでもない悪質なモンスター客と遭遇する確立が高い誰もが嫌がるトラブル産業。
経営者の立場で実務考えないと、すぐに悪人に食い物にされるし
チンカンごときに管理を任せる人なんていない。 >>914
いや、もちろん貸主にとってはたまったものではないのはわかる。ただ、試験的にはという話だ。 >>912
問32除いて40点だった。流石に合格かな？ >>912
37だな
ちなみに宅建も37点だったw みんなすげーなぁ
おれは没抜いて34だよ
悲しくて毎日ここ見てるよ おれ38
でも迷った問題にたまたま正解してた感じ
問題の出し方に大いに問題ありだよなな 没抜いて40
盆過ぎからはじめたが、トータル宅建の３倍勉強したから
問題集も3冊も解いたし >>922
まぁ大体は得点に自信ある人が報告するからな
そういった意味じゃ今年はLECの採点登録者数が去年に比べてかなり少なかったらしいな 次スレ建てたぞ
スレタイを直してテンプレも客観的な内容に全部変えた
◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part67
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1670938005/ おー宣言立候補何回もしてくれたニキか
これ国家の方にも貼って誘導したら終わりだねお疲れ >>927
㌧です
こまめに再掲しないと知らずに新スレ立てる奴出そうだな ワッチョイいれてもよかったけどどうなんかねみんなは
荒れんかったら別にいらんか まとめ
国家資格の主張
①賃管が登録試験に認定された（告示780号）
②教育給付金コード（民間法人の中央職業能力開発協会が指定、作成）
③昔の大臣が国家資格と発言した（講演会）
④協議会が「新・国家資格」とアピールしている（CM）
民間資格の主張
①賃管試験は事業者として商標登録されている（法律）
②消費税が課税されている（法律）
③賃管試験が法令で明記されていない（法律、政令、省令、条例）
④業務管理者の登録試験は、民間事業者のみで誰でも申請できる制度になっている（法律）
⑤「公的試験」を名乗っていた業務管理者の登録試験が是正措置を受けた前例がある（法律）
参考
憲法＞法律＞政令＞省令＞条例＞行政内部規則 皆さんは何のために受験したのですか？
ちなみに私はスキルアップのためです。 スキルアップのために勉強するのは大変よろしいことですが
悪問だらけのこの試験が役にたちますかね？ 勉強して役に立たないなんてことはないよいつどこでかはわからんでもいつかどこかで
てかクソスレ立てんなよ頭おかしいんか民間基地外は
お前1人で住んでろよそこに >>934
試験は役に立つかは分からんが、市販のテキストでの勉強は役に立つと思うw 新たに文科省後援の賃貸アパート管理検定ができるのを望む
もちろん、合格者は業務管理者に登録できる設定で 2008年に有力団体間で試験を合併したのは１つの国家資格を作るためだったんだよね
その当時はそれでも良かったかも知れないが、事実上国家資格になることに失敗したのに
いつまでも有力団体連合の協議会１つの資格だけを優遇するのはトラストになりかない >>939
いまだに独占資格になるとか言ってるアホもいる
合格者を増やすと独占業務になるという謎理論 チンカンが今後、独占業務になるのは100%不可能
白紙のところに、新制度を作るわけじゃないんだからなおさら不可能 管理受託契約とサブリース重説の独占業務を目指す方向性ではないの協議会は チンカンがしょぼいから国家資格になれなかったのもあるが
それだけでなく賃貸管理という業務分野がしょぼくて人気ないから今の制度になった
おそらく、リフォームなどの分野の資格を作るときも独占業務の国家資格ではなく業務管理者になるだろう 民間国家は議論するつもりないから置いといて独占業務化、必置資格化を目指さないってなると
宅建要件での業務管理者を段階的に廃止して更新も認めないってしないとこの資格価値は高まらないよね 早く埋めて新スレ移行したいんだけど話すことないのよねｗ 間違って重複させることのないように啓発
新スレはもう建っているからね
あとはここを埋めるだけ
◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part67
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1670938005/ >>951
そうなの？棚田さんほ確か独占業務化する可能性が高いと言ってたが…… >>953
そんなことできるわけない
スレの議論をよく読めば分かるはずだが
一口で言うと、どの資格でも参加しやすく追い出しにくい制度
チンカンのように、民間資格が告示で簡単に認定される一方で宅建の特認は省令で固まってしまっている
さらに、業務管理者の根幹は法律で固められているのでチンカンが独占業務は不可能なんだよ うん議論なんか読んでないよあれはレスバしてた片方がお前ならお前とその相手しか読んでない
その一言説明はわかりやすいけどね >>958
ここは、すでに宅建以上の資格持ちや実務経験者など賃管レベルを軽く超えてる人が多いから参考になるぞ
余裕があるから協議会のような変な工作に左右されないし
建設的な賃管の制度論の話もできる >>938
国家資格を謳う他資格がもう一つでも増えれば
この資格受ける人が激減しそうｗ
そっちに流れるという意味じゃないよ
業務管理者の登録試験なんて受ける価値ねーだろ
って価値観が醸成されるっていう意味で。 年内発表はありがたいな、どーせならもっとはやくしてほしいが もしも、次に登録試験に参加する資格があるなら賃管協議会の宣伝を反面教師にしてもらいたい。後でメッキがはがれるよりも長い目でみると資格の評価が上がる。 せっかく新制度できたのにまた作り直すとか正気じゃないだろ
車の免許みたいに8トン限定みたいにやってくれるならどうしてくれてもいいけどさ >>964
採点は機械にかけるだけ
予備試験（司法試験）の論文、口頭試問に比べたら採点の手間なんてかからない >>962
今回は受かると思う
去年は受からなかったから反省して勉強した ところで、合格したら国土交通大臣から合格証くれるの？それとも協会？ 合格通知が来て、そのあとで合格申請書が来てそれを送り返すと合格済証、それから1週間くらいして合格鑑定書、その後でようやく合格証明書が送られてくる。
最終的にきちんとした合格証書は3年後に内容証明と配達証明郵便で突然送られてくるから気をつけろ。 >>938
調べてみたら新しい登録試験を作るのは意外と簡単そう
大学教授、准教授、弁護士、実務経験のある宅建士などが5人以上集まり、みんなの合議で決められた分野から試験を作ればいいだけ
要件に適合していれば、国交省は新たな登録試験を認めなければならない、なっている 将来は複数の登録試験を併願することができ
その中から合格した資格を選んで業務管理者になれるかも 賃貸不動産経営管理士はなんとか行けそう(36点)。つぎは宅建チャレンジするぞー 大卒で宅建、管業、賃管あれば地頭が悪くないのは証明出来る。
会話していても、報告書を見ても整理出来てるのがわかる。 俺大学より高校の偏差値で見ちゃうないい高校出てるやつはそれなりにまとも
最低宅建持ってれば宅建取るくらいは机に向かって勉強できる人ですって証明にはなるよね しかし棚田さんは本当に賃管に対してやる気失くしちゃったな
解説はできないにしても点数予想すらしないとは思わなかった。
宅建ジョブの動画でも本人は試験問題すら見てないよう口ぶりだし
何かあったのかな？ やる気の問題ていうかコスパ悪いんだろ再生回らんし
宅建動画の方がPV稼げてお金もいいだろうし 偏差値の話をするなら大学の偏差値も大事
一番難しかった90年代初頭は、偏差値50以下の大学はなかったのに少子化なのが酷くなった2000年以降の大学は
地方私大は大半はFランク（偏差値32.5）の全員入学フリーパスランク
さらに、2018年の東京の大学の定員割増厳格化で東京の大学の偏差値がかなり上がり復活したので、大学間の偏差値格差がますます増大している
大卒か？よりも「どこの大学か？」がより重要になっている。 どこ大卒かなんてそりゃそうだろ何を長文で言ってんのなんかのコピペか？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
