土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part90
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※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part89
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1660906807/
本職限定スレです
開業すらできないボンクラ万年補助者は書込 >>849
あなたがその会社の役員か取締役になれば可能
どうしてもやりたいなら社長に相談したら? ヘルマート変換も何ミリ以上ズレてたら省いていくとか決まりがない。
採用する点が偏ってもいけないだろうし。
ケースバイケースで自分なりに最も確からしいってのを追求してるつもりだが、他の人からすると間違ってる事をやってるのかもしれない。
正解がわからない。 なので、修行何年やれば開業出来んだよ?って書かれるとキレて誤魔化すしかないwww >>905
大晦日でもそうやって荒らすつもりかよ
お前の人生本当にしょうもな >>903
そうだよねえ
10mmはダメだけど9mmならOKとか、そういう決まりも無いもんな
感覚でやってるだけ
他の点は数ミリだけど、その点だけ20mmとかなら、その一点を省くけど 自分に都合のいい点を使うのもいいけど
絶対動いてない感じの点を選点しなあかんで >>909
そういうのはあるよね。
これは絶対動いてないだろうなって点がヘルマートかけて3ミリ以内とかだと安心する。
ただそういう点ばかりじゃないから悩む。 一時期勤めていた測量会社(社長は調査士資格持ち)では全部現況で決めちゃうから復元も杭探しも全くやらなかったわ
だから当然のようにトラブルが多かった
ここに居たら独立後にマイナスになりそうだと思って半年くらいで逃げたけど いくら旧公図だからって、本当に立会現況だけで決めるアホいるの? >>913
いる。
俺、買主側の現況測量
相手、売主側の確定測量
たまたま、現況で時間帯がバッティング
向こう、現況で入るから後にしてって言われて
3時間後に改めて来たんだよ。
そしたら道路側に、俺が見た時には無かった境界標とか設置してあって、え!?ってことはあったな。
成果簿でも境界標写真でその鋲が映ってて
恐ろしいことに、現況でこっちで観測した境界標とかを確定図で重ねてみたら
見事に10mm以上ズレてるし
よくもまぁ~道路証明や立会でOKでてたなって思う 広大に周りを巻き込むようなもんなら現況で決めるしかないというか
決めるような技量が無いとダメかな
いい加減とか適当って意味じゃ無いけど
旧公図も図面の折れで直線なのか違うのかもわからんことがあるし 旧公図ってか公図だって正直間違ってるパターン多いから、参考程度にしかならん
クランクしてるのに、公図だとクランクしてない図だったりする
現況で、広範囲観測して
隣地挨拶がてら境界位置とか軽ーく場所だけ聞いてみて
その上で図面上でポイント出して、後日立会用にペンキ落とすとかが本来かと思うが
確かに、図面で中心線出してそこが境界点って形でプロットする場合はある。
CBに杭の天面が張り付いてる状態で十字なのか斜めなのか直矢なのか不明な場合とかある 田舎の方だと隣地と話し合いで勝手に土地の形をお互い使いやすいように変えてしまってるケースあるからな
測量の時に隣地に境界の件聞いたらお互い話し合いで土地を交換したみたいな話してたわ
ブロック積んでるし今更現況の境界線変えられないから普通に現況で立ち会いして確認書取って法務局に更正登記出したけど
分筆してないし図面も何も無かったから逆に助かったけどね >>918
それ分筆して交換して現況の境界に合わせなきゃならんだろ
俺の地域だとそれを更正で出したら通らんわ >>920
本来はそうだよね
でも図面も資料も何も無いしあるのは和紙公図だけ
航空写真見ても詳細はわからんから現況に合わせるしかない
申請地も隣地も公簿面積は確保出来てるからね
公図との位置関係は合致してるからそのまま通して貰ったよ
もちろん土地を昔にお互いやり取りしたなんて話は法務局にはしてない 正月くらい、隣地は在宅だろ!
確認書に判子貰って来い!
覚書貰って来い!
掘削同意貰って来い! 毎年、正月明けの立会依頼とハンコアポ取り
の電話のタイミング悩むわ 年末ギリギリに急いで分筆してくれっていう飛び込みの電話来たけど
なんか嫌な予感しかなかったから忙しくてすぐできないってお断りしたわ >>924
それ断って正解
年末の電話なんて他に断られてる案件だからろくな仕事じゃないよ そもそも、分筆を急がせる理由は
どうせ仲介とか依頼者側の怠慢か、隣地トラブルなど発生パターンが九分九厘なんだから
断って正解 >>927
本音とタテマエもわからんお前じゃ100年たっても理解できないよなw 時々公図も間違ってる、あてにならないという奴いるけど何を根拠にそう言ってるのだろう?
原始筆界できた時その場にいて見てたのか?と言いたくなる。
どうせ公図では曲があるのに現況は直線だからとかその程度なんだろうけど。 >>929
14条地図以外まったく当てにしてない。
根拠っていう時点で、あまり公図見てないんじゃないか?って思えちゃうが・・・
境界線が全然違う、地番が違う
あるある過ぎて、地積測量図をっておもっても
その地積測量図も隣地地番間違えてるの多いし
マジ昔の法務局と調査士は当てにならんって思う >>935
公図しかなくて、結局何をあてにして境界確認してるの? > その地積測量図も隣地地番間違えてるの多いし
どこ?
東京で20年やってるけど、地積測量図で隣接地番間違えてるのなんて2件しか見た事ないわ。 >>937
関西やけど結構あるよ
方位も逆の測量図とかも昭和50年以前とかだとちょくちょくある 隣地の聞き取り
場合によっては全員集めた上で聞き取りを行う。
これしかないだろ。
仮に公図しかないってのが
境界標も、ブロック塀や万年塀もない更地環境で地積測量図すらない
道路図面や換地図、旧公図、改租図、検地帳まで探して見つからなかったら
初めて公図を元にするよ。
たいていは、どれか見つかってるから、それを元にしてる。 > 関西やけど結構あるよ
> 八王子、小平、国分寺はあった。
それは驚き。 >>942
どっかにあるだろうけど俺は地図混乱地域童貞。 都心って測量図はほとんど出てるんだろうな
うちの方みたいな地方都市だと酷いものだわ
測量図なんて無い土地の方が多いし公図も滅茶苦茶
公図だから形や大きさが合わないのは当たり前だけど
現地では隣接している土地でも地図では1kmくらい離れた所になってたり、ほとんど周りが白地になってたり
旧公図すら存在しない土地も多いからな
隣地の爺さんが江戸時代に書いたような古地図を持ってきて何だかんだ言われたりすると何とも言えないわ
そんなの資料になるかボケと言いたいけど反証できる資料もないから >>945
都心でもないところはある。
更正合分筆一切やってない土地は何気にある。
ただ、道路は多くが確定してるところ多いから
そっから復元
もしくは隣地に地積測量図があるパターン多いから
そこからでも復元はできる。
古地図でも、周辺がその地図で納得してる場合
それで進めざる負えないからな。
もしくは、2㎡以上変わるから更正登記になるってことになれば、
最悪法務局に公図は嘘付き、古地図で住人ども納得してるがどする?って質問してもいいかもな 地方だと道路確定してないとこが多いって聞くけど、どうやって道路確定するのかな?役所との立ち会いだろうけど 昭和40年代の測量図なんて測量しないで何かの図面の読み取りとかあるからな
公図を読み取って10センチ単位で図面書いてるのもあるし
当時は畑や山の中だからわからねえよとかで済んだのかもしれんけど たまに、昭和の測量図で座標求積見つけたら
やるなって思う。 50年代は既に光波あるから結構見かける。
でも現況と合わなすぎて苦労したこと多数 昭和の時代に座標で測量図出したら法務局から3斜に直してくれって突っ返されたって聞いた事あるな >>951
昭和の時代は法務局は税金でTS購入できる資金と、それを扱うCADの環境がなかったから三斜法らしい。
>>949
やるなって思うのと、めんどうなことをしてくれて・・・って思う
20~30mmズレるパターン多すぎる
40~50年前に座標法でも、その40~50年で道路舗装、台風で地盤が緩む、車の往来の振動などなどで
積み重なってズレるから
現代で測量しても40~50年後にはズレるからな
だからこそ、一部法務局は主導的に世界測地系で対応しろって五月蠅いんだろうな。
任意だと復元は若干めんどいけど、世界測地系だったらそこまで難しくはないからな 光波と電磁波が混在してる時代もあるな
斜距離しか測れないとかな 何年修行すれば開業出来んだよ?納得するマジレスしねーと何度でもあげるからな! ある記事で調査士は人手不足だから
今後取れば食える資格と書かれてたけど本当ですか
司法書士目指すか調査士目指すかで迷ってます 昔、俺は徹底的に石橋叩いて渡るタイプだから
絶対安心できるまで登録しないって自慢げに話してる人がいた
その時点で10年は補助者してたね
俺はマスオさんとも言ってて嫁さんが地主で食わしてもらってたけど >>955
司法書士と調査士ならコスパは調査士の方がいいかもね
難易度の割にはそれなりに稼げると思うよ
まあ、現場作業と隣地交渉が苦にならないならば、だけど >>956
そういうやつは30年経っても同じこと言ってるわw
開業してダメなら補助者に戻ればいいだけなのにそんな簡単なことも理解出来ない時点で独立なんか出来んわなw 調査士は今でも余ってるよ、今後は人も減るし購買できる人も減る土地も余る
調査士は建物登記が減れば、土地の測量だけでは事務所の維持が出来んし
厳しくなる。稼げるとか安易に信じない方がいいと思うよ。
稼げてる人は単に資格があるだけでなく、それ以外で資金力があったり
大地主であったり、お父さんが大手不動産の会社経営者であたっりで
そこは他人には言わんで誘うけど、それ信じて開業する人をこき使うだけやで 10年後に引退する予定だから、それまで仕事があればいい。
その後この業界がどうなろうと知ったこっちゃない。 >>959
そうか?調査士少なくて困ってる話しか聞かんけどな。おたくどこの地方? こっちは余ってはいないが、測量会社が公嘱の分野の仕事に食い込んでるから仕事にあぶれてる調査士多いかな 余ってる余ってない以前に
60代以降の資格者が非常に多い業界で
その年代が現役なのか不透明だけどな 調査士資格のみで実際に仕事して食ってる人って
全国に五千人いるかね? いるんじゃね?
ただし司法書士とか弁護士とかと共同の事務所の場合だけど むしろ余ってない地域なんてあるのか
マジで移住したい
うちは北関東だけど古い事務所が牛耳っていてコネのない新参者にはかなり厳しい状況だわ
報酬も南と比べると半分くらいだし
いっそ思い切って都心に移転しようかと本気で思案中 一社が全て牛耳るなんてありえねぇ話
仕事って待ってれば来るもんじゃないぞ >>967
都心は楽しいだけど、都道の証明発行まで半年待たされる可能性があるから辛い
区道は、地方の市道みたいに10mmでも寛容だけど5mm以内とか厳しい制約あって辛い >>967
俺栃木県だけどみんな忙しいって言ってるよ。君は北関東のどこよ? >>969
都道や区道は担当者が細かい事言うか適当な人かによって違うよね。
運が大きい。
でも概ね担当者の言う通りにしていれば最後は何とかなるのである意味気楽。
立会も役所の人が説明してくれるので。
担当者がハズレで時間かかったとしても、依頼者には役所のせいにしている。
実際そうだし。
いついつまでに終わらせろなんて言われても、そんなの相手のある事だからどうなるかわかりませんと突っぱねるよ。 >>972
都下のところで
市が嘱託土地家屋調査士みたいな方に丸投げで、その人と道路証明発行のやり取りパターンはあったな。
その場合、絵のほうで細かすぎて
市の道路図面よりか緻密な図面になって茫然した経験ある。 官民の道路関係の図面を公共関連に準じたものにしようと思うとついて行けない調査士多そう >>973
道路証明発行って、横浜市か神奈川県の人?
昔横浜市だか川崎市でやった時に道路証明とか言われて話が噛み合わなかった事がある。 例えば、横浜で修行してた奴が福岡で開業する場合修行は福岡でした方がいいよな
横浜市のやり方と福岡のやり方が違うから >>975
神奈川はわからん、東京埼玉千葉中心です。
道路証明だけで、基本通じるけど、通じないパターンって道路課じゃないところ?
建築課とか、建築指導課とかだと通じないパターンは確かにあった。 役所も人の金で要求してくることがふざけてるときあるわな。 >>978
そういうのはないけど、
道路確定したのが平成初期で、最近まで近場含めて道路証明依頼来てないから
たまたま、こっちが証明申請出した際に、”ついでだから”道路の端から端までお願いします。
長さ200mの1項道路はよくありますw
たまーに2項でもほしいって言われる場合ある。
役所は、調査士や測量士にいかに自分達の苦労を感じてもらおうとするスタンスはずるいと感じるw >>976
そのほうがベストだと思うよ。
>>977
東京埼玉千葉で道路証明が通じるって事は僕のほうがおかしかったようだ。
僕は道路査定図もしくは道路境界の確定図頂戴と窓口で言ってる。
確かに道路査定図ってのは正式な名称じゃないの知ってるけど通じるので使ってきた。
今後は改めるよ。
向こうも話の流れでわかるので対応してただけなんだろうな。 >>980
ただ、俺の場合だけど
顔なじみに近い感じだから通じてるパターンもあるから一概に言えないかもしれんが
道路境界の確定図で十分通じるかと思います。
査定図でもわかると思うけど、若い子だと通じないパターンは多い
結局は用語に統一性がないのがあれですけどね。 うちの地域の役所は、どこも「道路証明」が正式名称じゃないけど通じるよ
道路証明
水路証明
官民証明 区画整理は直線で出来ているから角から角まで確定しないと同意しないとか
大通りでも両側確定しろとかふざけた事をいう役人もたまにいるからな
同じ事務所にいた先輩調査士は口下手でそういうの全部やらされていたから仕事がなかなかはけなくて
取り引き先の過度な値引きにも応じてしまっていたからやっていけなくなって廃業してしまったんだよな >>979
そんなのしょっちゅうだぞ
2項道路ならまだしも1項で対面とか
客の金だぞ、と > 客の金だぞ、と
そうなんだけど、役所としては文句あるなら取下げろ、こっちは不調に終わっても痛くも痒くも無いってとこなんだろうな。
だから強気に出る。
筆特やれば時間かかるし。
共産党の地方議員連れて行けば何とかなるかもな。 そんな感じで言われるわwうちは未調でもいいんでって
これだから役人って無責任で嫌いなんだよな 測量士には筆界の判断は出来ないw
ただし、測量士が測量した筆界を無視した道路確定及び地籍調査?並びに公共基準点を使わざるを得ないww
また、地権者は筆界を無視した現況を重視するので筆界が現況と相違する場合承諾を得るのが困難www
結論は調査士の筆界の判断としては落とし所をさがすのが本音wwww
地図訂正っていう落とし所もあるしなwwwww
長文失礼wwwwww 俺調査士だけど筆界の判断は自信ないよ。
プラマイ何ミリかの幅ではそうかなと思うけど、線でここだ!って自信はない。
ただそんな事を立会の時に言うと収拾つかなくなるから適当なこと言ってるだけで。
だって判断する地積測量図やその他色んな資料や現物の境界標自体誤差含んでいるからプラマイ何ミリかの幅があるだろ。 >>990
君は正直者だ!周りに知らない業務を聞ける同期や先輩はいるかね? >>991
年寄りが引退しても入会者が居れば減らないはずなんだけど
合格者数は変わらないのに入会者が減る一方だから調査士人口が減っている
八士業の中でも屋外で肉体労働するという極めて環境が悪い仕事なのにたいして稼げないのが問題なのだわ
こんなんじゃ若者なんてやるわけない
稼げないから補助者も有り得ない安月給で使うのでせっかく若者が入っても直ぐに業界から逃げられてしまっているし >>989
それなw
異業種先生ww
幼女に手を出して捕まるなよwww >>993
主力の年代の40代が就職氷河期の影響下、性格が偏り過ぎて平成や令和で育った子には価値観の相違ありすぎて
逃げられるほうかと
一般社会だと、そこらへんのギャップ対策である程度手取り足取り教えて、そっからは見て覚えるスタンスならいいが
この業界、何も知らないまま、見て覚えろってところが多いからな
若手は、ほぼ来ないなって思うよ。 それにしても、南海トラフ地震が40年以内に90%ってあったが
それ起きたら、また世界測地系修正入るってことだろ・・・。
都内の某区だと、1項の道路証明の座標、2011年前の世界測地系座標のままなんだよな・・ >>998
有利だと思うよ。
あと10年若けりゃ司法書士も挑戦してたよ。 試験は難しいけど実務は簡単そうじゃん。
移転、設定、抹消なんて表題や滅失より簡単そうじゃん。
知らんけど。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。