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【宅建士】宅地建物取引士765
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0001名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa93-Ts6e)
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2022/08/30(火) 20:02:03.75ID:m6C4t+NVa
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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。

■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。

前スレ
【宅建士】宅地建物取引士763
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1658327775/

【宅建士】宅地建物取引士764
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1660306355/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
0002名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11eb-kF6m)
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2022/08/30(火) 20:07:16.55ID:SqhEbMVE0
スレ建てありがとう
0004名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 79bd-yNcK)
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2022/08/30(火) 20:47:17.65ID:QuwtOky00
一乙
0005名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ae4e-yNcK)
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2022/08/30(火) 21:00:06.55ID:DccDc1WE0
こっちか
0006名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-YU1T)
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2022/08/30(火) 21:08:41.12ID:nZsttudqa
こっちだと行政書士FPガイジが荒らすんだよな
0007名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ c9bb-J0Il)
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2022/08/30(火) 21:43:44.58ID:gs4pj0Hz0
事務管理の問題で質問です
平成30年度問5の1と平成25年の問8の1の扱いの違いが理解できません
とちらも緊急に差し迫った危険から他人Aの建物を守るためAの建物に修理を施したわけですが
平成30年は修理代金を請求できず
平成25年はAのために有益な費用を支払ったとして請求可になってます
何が違うのか教えてもらえると助かります
0012名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/08/30(火) 22:51:57.33ID:CmxjHPq10
ある意味国語の問題でもあるよな。

ではこれは？　R３．１０問２３。　正解選択肢は１（正）。

１．譲渡所得の特別控除額（50万円）は、譲渡益のうち、まず、資産の取得の日以後５年以内にされた譲渡による所得で政令で定めるものに該当しないものに係る部分の金額から控除し
、なお控除しきれない特別控除額がある場合には、それ以外の譲渡による所得に係る部分の金額から控除する。

「譲渡年の１月１日における所有期間」という条件がスッポリ抜けている。
資産の取得の日以後５年超でも、１月１日時点で５年超でなければ短期になるので、長期に先んじて控除対象になる（従い厳密には「誤」）と思うのだが、何か勘違いしてる？
0014名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ee2c-bzHO)
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2022/08/31(水) 02:08:44.06ID:LKkNTVtz0
今日の宅建士スレ住人の運勢

　大凶

学問：実りなし、あきらめるべし
恋愛：成就せず、冤罪に注意すべし
金銭：出費多し、親類に気をつけるべし
健康：下降気味、酒類ひかえるべし
0016名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ b133-0MYg)
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2022/08/31(水) 06:10:47.83ID:40GXY1kL0
>>12
これ、総合課税の譲渡所得のことをいってるから正解ですね。(原則の譲渡所得)
土地建物の譲渡の場合、｢譲渡年の1/1における所有期間｣が条件となる。
参考法令
総合課税の譲渡所得 所得税法33条3項
土地建物の譲渡所得 租税特別措置法31条または32条
0018名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/08/31(水) 10:57:08.28ID:oSREVsyA0
>>16
ありがと。
昔勉強した（もうすっかり忘れてる）FPの教科書確認したらそうだったわ。
当然土地建物の譲渡と思い込んだ俺がいけなかったのだが、宅建の試験で不動産と直接関係ない分野にまるまる１問割くのはいかがなものかと思う。
これが許されるなら、競馬当たり馬券の課税問題も出る可能性あるということかね？
不動産屋ギャンブル好きそうだし。
0019名無し検定１級さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp51-W7g8)
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2022/08/31(水) 11:00:15.11ID:QbA8bzNEp
さぁこれから4時間電車の中でやるで
https://i.imgur.com/G0XQl56.jpg
0020名無し検定１級さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM66-9nzm)
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2022/08/31(水) 11:14:24.11ID:+NLs8wfiM
君らやっと本気で勉強する気になったのか
0021名無し検定１級さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM59-y80L)
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2022/08/31(水) 12:11:44.05ID:eVzrJBkRM
レック全国宅建模試実践編の第一回受けて33点
実践編はすこし難しくつくってある？基礎編のときは40点以上とれてたんだが
0022名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/08/31(水) 13:30:08.36ID:oSREVsyA0
８０００円の本試験のために５０００円の模試って受ける気しないんだよなあ
0024名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
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2022/08/31(水) 14:35:53.90ID:0JeEjRdDM
勉強始めて約2ヶ月、TACみんほし過去問分野別を宅建業法と法令は3回、権利税その他は一回テキスト読みして過去問は少しやっただけ。その結果、市販本模擬試験は、その本の設定した合格基準点34〜36をかろうじて超えるか同点レベル。
今後の予定として、1ヵ月前(9/16)までに各分野別を2回転して（隙間時間は宅建過去問アプリか宅建試験ドットコム）、市販本の残りの数回の模擬試験やって、できないとこわかんなかったことをつぶしていく。
こんな感じで合格できるかな？
0025名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
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2022/08/31(水) 14:38:35.64ID:0JeEjRdDM
>>22
タックのもしも4000円するけど、市販本の模試と何が違うの？
現在の順位とかがわかる感じかな？　
現場で試験の雰囲気を味わえるっていうのもあるけど、自宅受験するとしたら申し込みする意味ないかなぁ？
0026名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx51-kF6m)
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2022/08/31(水) 16:56:31.57ID:5NM8Jtifx
疑問なんだが、なぜ宅建の試験範囲に都市計画税が含まれていないんだろうな？
賃貸不動産経営管理士の方で出題されて解答できなかったわ
0027名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/08/31(水) 17:15:11.89ID:oSREVsyA0
>>24
ほぼ同じく約２ヶ月（ほぼ毎日ｘ３ｈ）。
参考書（みんほし）→問題集（毎回違うやつ）　のループを３周したあと、去年（１２月、１０月）と一昨年（１２月）の過去問をやってみたが、４１、４２、４３点。
権利関係中心に見たことないやつ３問、参考書がちゃんと頭に入ってないもの（ケアレスミス含む）５−６問くらいという感じだった。

参考書に載ってないやつ捨てても、参考書だけちゃんとカバーしてれば十分合格可能なことがわかった。
逆にいえば参考書は小さい字で書かれているものまでほぼ完璧に抑えておかないと危ういということ。
問題集で間違えた部分を参考書で確認することで、穴がどんどん埋まっていく。

あとは初見の問題でもどれだけ「常識力」というか普段からどれだけアンテナを張っているかで結果が変わってくる。
例えばR2.12問１の認知症者の鉄道事故の判決は当時ニュースでも大きく取り上げられてた。
0031名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 79bd-9nzm)
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2022/08/31(水) 18:26:21.94ID:kgDkECtH0
過去問は一度見たことがある問題を
50問通しで解いてるだけだぞ
むしろ間違える方がやばい
0032名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a9fb-/JTV)
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2022/08/31(水) 18:51:11.47ID:kMXDOiUF0
>>21
去年の感覚だけど実践編は多少難しいと思うよ
でも模試で合格点取れてれば本番期待できると思う
自分は基礎が平均46、実践が平均41、ファイナル46、本番43だった
0033名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 92ad-FM8H)
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2022/08/31(水) 19:55:07.96ID:cQON+NmP0
あと毎日2時間勉強したら80時間はプラスできる
余裕やな
0035名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11d0-NTH+)
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2022/08/31(水) 22:05:25.84ID:PodVgur50
去年受かった者だけど権利は区分所有法と不動産登記法だけやって業法と法令と税をひたすらやってたわ
0040名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-kaSg)
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2022/09/01(木) 01:12:30.50ID:wMjsoXqUr
勉強法間違うと全然点数伸びないからなぁ
0042名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-YU1T)
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2022/09/01(木) 01:18:14.59ID:/SOE7Duza
>>400時間はやったわ＝過去問の答え

ああああーコイツ落ちるわ
0046名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11eb-kF6m)
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2022/09/01(木) 06:04:11.27ID:veSy+hW30
あと1ヶ月半かよ
まいったな
0049名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-kaSg)
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2022/09/01(木) 07:59:59.51ID:wMjsoXqUr
過去問はテキスト内でも例題として取り上げられてたりするから意外と初見じゃないぞ。それも点が伸びる理由。
0051名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1189-Ickp)
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2022/09/01(木) 08:41:27.11ID:FWPxiC5C0
実際過去問全部数字が変えられても引っかからないくらい覚えれば合格できるんちゃう
暇なら自分で数字弄った全バツ問題作ってやればええ
0058名無し検定１級さん (ﾊﾞｯﾐﾝｸﾞｸ MM96-+YWO)
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2022/09/01(木) 11:00:16.54ID:ynmG8RPPM
都道府県知事が口を出すと何かと細かいこと言うし
0061名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
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2022/09/01(木) 11:34:31.31ID:1U3KuR2xM
>>35
あわせて借地借家法もやってる。
そこだけでうまくいけば4点、ミスしても3点取れれば民法4/10でも合計で7.8点取れるからそれだけで十分かな？
0062名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx51-kF6m)
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2022/09/01(木) 12:10:58.00ID:ebd50aLbx
過去問はもう選択肢と答えをほぼ覚えちゃったので役に立たん
何をやろうか
0063名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-7vjV)
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2022/09/01(木) 12:15:03.61ID:MU0/MSkIa
>>61
借地借家法なんて2点くらいじゃなかっかな
0065名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ a5c7-Stsz)
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2022/09/01(木) 12:49:49.95ID:4Yb230Kp0
7月18日から勉強スタートした早稲田理工の予備知識ゼロの40代おっさんの中間報告
最初の2週間でらくらく宅建塾を斜めに読んだ
その後、このスレでらくらくではダメだとアドバイスを受け、
TACのTAKKEN士のテキストを2週間でそれなりに読んだ
（現時点の感想としてはこの判断は正しかったと思う）
その後、TACの分野別過去問を2週間でまぁまぁ真面目にこなした。
今週に入ってから過去問をやっている。時間はだいたいで、途中で調べたりはしてない
2021年12月　まだやってない（印刷されてないから）
2021年10月　合格点に届かず
2020年12月　合格点到達
2020年10月　合格点到達
って感じ。まだ不安はあるけど、今試験を受けてもそれなりに対応できる状態ではあると認識している
0067名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
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2022/09/01(木) 16:02:53.09ID:nwxb3bXYM
>>63
区分所有法（１点）と不動産登記法（1点）と「あわせて」借地借家法（2点）をやるってこと。
そうすれぼ、うまく奇問難問がでなければよく4点、悪くて3点取りたいなってこと。
0068名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
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2022/09/01(木) 16:10:46.84ID:nwxb3bXYM
宅建業法19点、法令上の制限7点、税その他2点、免除科目4点、権利4点で合計36点。
これでも行けるんだよね。
権利の4点は、区分所有法、不動産登記法、借地借家法だけで、民法0点でも。(仮にミスして3点でも35点)
これ狙おうかな。民法無勉で
0069名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/09/01(木) 16:36:13.56ID:n/k7E6pT0
>>67
不動産登記法は難しい。４０点以上とってもほぼ毎回間違える。
俺の参考書（みんほし）の扱いがショボイというのもあるが、１問だけの割には範囲が広く難しい用語が多すぎるという感想。
0070名無し検定１級さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-VwEk)
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2022/09/01(木) 16:36:43.87ID:eVhNgpU2r
最初からボーダー狙いの奴なんかどうせ受からんｗ
0071名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 8610-JkRA)
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2022/09/01(木) 17:01:02.70ID:wPY/QqAp0
過去の分も含めて市販模試買い漁ると良いよ
問われ方が違うだけで答えられなかったら勉強方法見直さないかん
0072名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/09/01(木) 17:23:53.10ID:n/k7E6pT0
権利以外でも必ず３つくらいはケアレスミスや勘違いが発生する。特に緊張する本番では。
そのカバーを権利関係でする必要がある。
正解率３割でもよいので基本的な問題はきちんとゲットできるようにしたほうがよいね。
0073名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-kF6m)
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2022/09/01(木) 18:23:52.66ID:wL1JLFPIa
本屋で予想問題集買ってこようかな......
0074名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ee6-+YWO)
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2022/09/01(木) 18:29:37.67ID:PSqe4Qlp0
（買ってきた方いいぞ）
0077名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11b0-Ox9z)
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2022/09/01(木) 18:51:30.74ID:n/k7E6pT0
何回やっても間違える。これで３度目だ。
事務所を設置した場合、２週間以内に供託所に保証金を供託すれば、営業を開始できる。
0080名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ee6-+YWO)
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2022/09/01(木) 20:32:47.77ID:PSqe4Qlp0
贈与税は過去問を解けば大丈夫
0082名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 45ff-7vjV)
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2022/09/01(木) 20:56:43.99ID:DZpuj6ff0
>>77
なんか色々間違ってないか
0083名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
垢版 |
2022/09/01(木) 21:31:51.05ID:Ry0BAIThM
>>72
だよね。
少なくても過去問の難易度Ａとか、簡単なものは最低でも解けるようにしなければまずいかもね。
0084名無し検定１級さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-Jew3)
垢版 |
2022/09/01(木) 21:32:41.28ID:Ry0BAIThM
>>77
届出しないと
0085名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 02ed-DvdF)
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2022/09/01(木) 21:43:01.13ID:TE2Tx5Lv0
権利を粗末にすると落ちるよ。実際に落ちたから間違いないわ。
0086名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 45ff-7vjV)
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2022/09/01(木) 21:47:07.74ID:DZpuj6ff0
>>84
届出してからでないと営業できないから2週間の縛りもへん
保証協会の社員が事務所を追加するなら
事務所設置から2週間以内に分担金を保証協会に納めるが正解
0087名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 61bd-1yL2)
垢版 |
2022/09/01(木) 21:54:34.67ID:FW0g8EhX0
>>77
基本中の基本です。
あと2ヶ月切ってるのにちょっと今年もしんどそうですね。
0089名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3deb-axNG)
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2022/09/01(木) 22:16:57.73ID:RTGINO340
>>68
37点目指しておかないと危なくないか？
0090名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 79bd-oYdN)
垢版 |
2022/09/01(木) 22:22:10.84ID:2myqNA3a0
去年受験したけど前年が10月が38点だったから
40点ないと危ないと思って勉強してた
0091名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 45ff-7vjV)
垢版 |
2022/09/01(木) 22:27:54.63ID:DZpuj6ff0
>>68
実際本番では業法15.6点
法令5点とかあるからな
0092名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 1189-Ickp)
垢版 |
2022/09/01(木) 22:41:45.55ID:FWPxiC5C0
テキストの意味分かんねえ、どっかに分かりやすい解説載ってるホームページ無いかなぁ・・・
って調べると国交省や法務局にめっちゃ分かりやすい解説載ってるの草

役人仕事してるわ・・・
0093資格の帝王　フリーザ (ｱｳｱｳｴｰ Sa0a-6KCQ)
垢版 |
2022/09/01(木) 22:48:10.58ID:Vh0sHKnsa
どうも、2年前の合格者です。
賑わってますね。
このスレ出身者として必ずや8士業をゲット
いたしますよぉ!!キェェェ!!
0094名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 02c7-RwNd)
垢版 |
2022/09/01(木) 22:48:11.16ID:8YTqTYPh0
被害者は即死であった場合精神的な損害は発生する余地がないので損害賠償責任はない
こんなサイコパスな選択肢を試験で見た当時の人達は草生えなかったのか
0098名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 11eb-kF6m)
垢版 |
2022/09/02(金) 06:08:13.45ID:cUCchupi0
ところでこのスレに居た慇懃無礼なコテハンってどこに行ったの？
0099名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 79bd-oYdN)
垢版 |
2022/09/02(金) 06:14:40.83ID:mEuxPHiZ0
>>98
きてないけど
たまにコテハン無しでそれらしきレスがある
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