【マン管】マンション管理士238団地目
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マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。
公益財団法人マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/
一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
https://www.nikkanren.org/
前スレ
【マン管】マンション管理士237団地目
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1642505291/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 新築予備認定と、マンションドクター保険の診断と、アドバイザー派遣の仕事が出てきたので都市部の管理士会はそれなりに仕事があるようだ。
もちろん管理会社フロントマンに比べたら趣味の世界だろうが、定年後ならマンション管理員よりは遥かにマシだろう >>202
管理士会って、、、シルバー人材センター でもマンションの管理人って老後はやってみたいわ
こないだ管理人室誰もいねえと思って覗いたら管理人のおばちゃんヨギボーみたいなので寝てたぞ >>204
イヤホンでラジオ聴いてたおじいちゃん住民からのクレームでクビになってたぞ これから老朽化して解体か建て替えか決断迫られるも議決すらできない案件増えてくんだろうな >>208
容積率緩和が耐震の他に外壁剥落に認められるようになったが、年数の建て替えでも大きく容積率緩和を認めればディベロッパーが動けるようになる
そのときに予備認定を条件にすれば均等積立で長期間維持出来るだろう 建て替える金が足りないなら、容積率緩和で戸数を増やして余った部屋を売って建設費に充てるということ こういうハナシは維持修繕技術者を持っていればピンと来る
マンション管理士といえど、適切なコンサルティングには日商２級くらいの会計知識と維持修繕技術者くらいの建築設備の知識は最低限必要
だと個人的には思いますね >>213
上位5つまでで建築士以外全部持っててﾜﾛﾀわ まあ、建築士とか施工管理技士が理想だよねえ
受験資格キツイわ 弁護士って0.3%なんだ
うちの県のマンション管理士会弁護士結構いるから
そう考えるとビビるな その他は電気工事士が多いのかな。
俺は福祉系なんで社会福祉士とか誰も知らない資格あるけど、誰も知らない。 >>211
いや、廃墟みたいになった限界集落みたいになったマンションのこと言ってんだろ。
そんなマンションの戸数増やして買うやつおるんかいな。 >>218
立地が良くて（前提）、容積率緩和による販売戸数増加で元を取れるなら、地上げの余地が出てくるということ >>218
219の言う通り、建て替えするには条件があって今より戸数を増やせて、立地が良ければマンションの居住者に取って良い建替えになる
増えた戸数で建替えの費用も稼げるという事やな
資産価値も上がるし、デベロッパーも儲かるし、家も綺麗になるしみんなバンザイということや
そんな条件をクリアできるマンションは限られている
あと建替えを検討してから実際に建替え出来るには5年はかかる >>222
例えそういう物理的条件が揃ってたとしても
組合員の5分の4の賛成を集めるのが難しい
なぜなら建て替えする頃には
住人のほどんどは動きたくない老人ばかりだからだ >>223
だから建替えが進んでないというのはあるな >>224
現実自分がマンション管理士として
いろんなところの築古物件の管理組合を見ている感じでは
そんな感じに思える マンション建替えにも特別控除される制度があったらいいのに 管理業者が契約更新しなくて独居高齢者ばかりなんぞ、しかも空室も多い。そんなとこで建て替えとかなんの決議もできんわ。
あたしゃ、もうすぐ死ぬ身ですので、と悟ったようなジジババなんぞ。 おそ松マンション管理士。
本当にお粗末。
以前、オートロックを導入しました。
当時の理事に工事を分かる人がいなく、完全にお任せ状態、言いなり状態だったようです。
結果として大失敗でした。
?高額な自動ドアを導入
クローザーで十分です。
自動ドアは導入コストも高く、メンテナンスの維持費も高額です。
わざわざ自動ドアを導入して喜ぶのは業者だけです。
?インターホンを全戸導入
オートロック導入時に、わざわざ全戸に配線工事してインターホンを導入しました。
いまどき全戸に配線工事とは・・・（汗）
配線工事だけで千万単位の費用が浪費されました。
いまどきインターホン設置はアプリ導入すれば費用は殆どかかりません。
以上、業者が泣いて喜びそうな高額かつ無駄な工事で、私たちの千万円単位の修繕費が浪費されました。
ご高齢でＩＴ音痴なのか、意図して業者の味方なのかは分かりません。
おかげで私たちは千万円単位の損害を受けました（怒）
完全に大失敗でした。 おそ松マンション管理士。
本当にお粗末。
以前、オートロックを導入しました。
当時の理事に工事を分かる人がいなく、完全にお任せ状態、言いなり状態だったようです。
結果として大失敗でした。
1. 高額な自動ドアを導入
クローザーで十分です。
自動ドアは導入コストも高く、メンテナンスの維持費も高額です。
わざわざ自動ドアを導入して喜ぶのは業者だけです。
2. インターホンを全戸導入
オートロック導入時に、わざわざ全戸に配線工事してインターホンを導入しました。
いまどき全戸に配線工事とは・・・（汗）
配線工事だけで千万単位の費用が浪費されました。
いまどきインターホン設置はアプリ導入すれば費用は殆どかかりません。
以上、業者が泣いて喜びそうな高額かつ無駄な工事で、私たちの千万円単位の修繕費が浪費されました。
ご高齢でＩＴ音痴なのか、意図して業者の味方なのかは分かりません。
おかげで私たちは千万円単位の損害を受けました（怒）
完全に大失敗でした。 おそ松マンション管理士。
本当にお粗末。
以前、オートロックを導入しました。
当時の理事に工事を分かる人がいなく、完全にお任せ状態、言いなり状態だったようです。
結果として大失敗でした。
?高額な自動ドアを導入
クローザーで十分です。
自動ドアは導入コストも高く、メンテナンスの維持費も高額です。
わざわざ自動ドアを導入して喜ぶのは業者だけです。
?インターホンを全戸導入
オートロック導入時に、わざわざ全戸に配線工事してインターホンを導入しました。
いまどき全戸に配線工事とは・・・（汗）
配線工事だけで千万単位の費用が浪費されました。
いまどきインターホン設置はアプリ導入すれば費用は殆どかかりません。
以上、業者が泣いて喜びそうな高額かつ無駄な工事で、私たちの千万円単位の修繕費が浪費されました。
ご高齢でＩＴ音痴なのか、意図して業者の味方なのかは分かりません。
おかげで私たちは千万円単位の損害を受けました（怒）
完全に大失敗でした。 >>227
区分所有者である高齢者の所有者が
全体の5分1以下になるのを待つしかなさそうですね
建て替えが成功してるところは
なんだかんだで所有している区分所有者がまだ年齢が若いんだと思う 関係ないだろ。還元率が良ければ老人だらけでも建て替えは通る。子や孫に資産を残したいだろ。 >>232
子や孫に資産を残したい気持ちよりも動きたくない気持ちの方が勝るんだよ マンションなんて夢なんだよ。数年から数十年後には残酷な現実だけ残る。 今から立つ予備認定マンションは均等積立方式になるから大丈夫そうな気がするけど 5点免除だと合格率はどのくらいでしょうか？
管業と違って手当もつかないからモチベーションが上がらない。
名刺の肩書が一つ増えるだけしかメリット無さそうだし。 >>237
これからアドバイザー派遣でマンション管理士がドンドン管理会社を邪魔しに来るから、その時に対抗出来るフロントになるには必要 >>238
今どき管理会社側も無理にはマンション管理士に対抗せず
管理自体からも手を引くところ多くなってるで
特に築古マンションだと
マンション管理会社の商売自体が割に合わなくなってるし
出来ることなら手を引きたがってる感じ おそ松マンション管理士
本当にお粗末
結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらエラソーなコト言っても結局リベート狙い。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。 >>241
他人の為に無料で働く人間はいませんよ
あなたが、自分自身のマンションの為に無料で働いてはどうでしょうか？ おそ松マンション管理士
本当にお粗末
うちのマンションここを2年間使った
後半一年は発言が3回だけ それもこちらからそくさないとしゃべらない
で内容は別にって感じ
圧巻は施工業者選定の談合チェック
ここのHPブログでも売りにしているようだがインチキなので気をつけて下さいね
指摘したら真っ赤な顔していかっていたけどやはりインチキがばれてその後4ヶ月会議を欠席
最後に弁明するかと思いきや何もなし
毎回無言で会議出席して10万近くとってきゃ楽な商売
だいたいここのブレーンはリストラオヤジがマン管資格とっただけ
素人の管理組合理事より低レベル
この業者話せないことが色々ありますと言ってお茶を濁すが、千葉の弱小業者TS○にクライアント情報横流しして情報聞いてるだけ 守秘義務違反だよこいつら 奢りの酒は美味いだろうけどな 笑
ちなみにうちのマンションではみずからとんずらしていった ちなみにマンション管理士を依頼するなら
①マンション管理士保険に加入した
②マンション管理士会認定管理士
に頼む方が良いよ、そうでないとモグリを掴まされる >>246
①は加入した
②は申し込みはしたがweb講習はこれから受ける >>247
可能性高いのは「促さない」の読み間違いだな >>251
そくさないでも間違いないのでは？
辞書でスマートで調べれば分かるけど >>249
9月から再取得のウエブ講義が始まるけど、あなたはこの前あった新しい診断マンション管理士なの？
賠償責任保険、何に入ってるのか教えて >>249
おかしいな？今年の認定マンション管理士は終わってるけどね。
日管連にはいって認定マンション管理士にならないと管理計画認定制度、予備認定もできないはずだけど
もちろんマンション管理センターの事前確認講習を受けているのが前提だけど >>249
もう寝る時間だから早くその前に教えてください >>249
もう寝る時間だからあと10分位で
それまで寝ないで答え待ってるよ! >>249
答えがなかったら
この嘘つき野郎と叫んでやる おそ松マンション管理士
本当にお粗末
結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらエラソーなコト言っても結局リベート狙い。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。 >>261
ちゃんと日管連の認定マンション管理士に依頼しましたか？
正直、そうしないとモグリを掴まされる確率は高いです 衛生管理者に通ずるものがあるな。資格マニアなもんで、いろいろ取るたびにその資格のスレ覗くけど、衛生管理者と精神保健福祉士は粘着質なのが多かった。
その資格にしがみつくというか盲信するというか。
まあここは加齢臭と合格率一桁の辺境の地、仲良くしよう。 試験に合格すれば誰でも名乗れる資格だからこそ、管理士会に所属して知識をアップデートしているか、仕事に責任感を持ち保険に入っているか
そういった選ぶ目が、依頼する側にも必要です おそ松マンション管理士
本当にお粗末
得体のしれない業者です、千葉から神奈川の外れまで来て来て、管理組合の一部の者と結託して修繕工事を食いつぶしています、あるマンションは９億円以上の修繕工事を計画して，約３億円の借金をさせています。
修繕積立金で専有部分の水回り配管はもとより、ユニットバス、給湯器、便器、洗濯パン、洗面器まで支払させています、
良心のかけらもありません。 合格者に聞きたいんだけどマン管受ける上で管業の問題集とか過去問ってやった方がいい？
いろんな問題に触れた方が良いと思って管業の過去問もやったけど出題傾向がかなり違うから効率悪い気がしてきた
あくまでマン管に絞るならマン管の問題だけ繰り返しやる方がいいかね？ >>267
ダブル受験ならありだけどマン管に照準合わせてるならレベルも傾向も違うので、管業の過去問をやる意味はあまりない
特に管業の区分所有法は簡単過ぎる マン管の試験のイメージは
え？そこ出すの？
という問題が出てくる
あとでテキスト見返してみると細かく書いてある
あとはよく間違えやすい論点とか語句でひっかけてくる
ボーダー付近まではそこそこ勉強したらいけるけどそこからの1点の積み重ねがキツイ 宅建大昔にとって民法とか何も覚えとらんが今からやって間に合わせたいわ。過去問題集回す以外ないだろこれ。 管理計画の認定基準は今回出る確率高そうだけどこれは管理適正化関係だから46〜50問目だよな おそ松マンション管理士
本当にお粗末
結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらエラソーなコト言っても結局リベート狙い。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。 >>279
ご自身のマンションの為に、あなたご自身が無償で奉仕されては如何でしょうか >>280
いやです
お金がほしい。お金ちょうだいという歌もあった。 金の切れ目が縁の切れ目
どんなに仲のいい夫婦、恋人同士でも将来子供が出来たりしたらお金がないと喧嘩したりして別れてしまうよ。 ニュース速報で東京で、１５歳？の少女が親子2人の女性を包丁で刺したそう。辛いことがあったのかな？ マンション管理士になったら理事会で外部役員に選任されて人妻の水漏れチェックに立入り調査に入れる？ >>287
もちろん出来ますよ
前の穴の水漏れも後の水漏れも
応急処置だから理事会の承認なしでね。ただ人妻の了解が得られれば ここのスレには関係ないけど、昨夜の中学生の女の子、よっぽど辛いことがあったのかな。自分も小学卒業して3ヶ月後位に教師に皆の笑いものにさせられ、高校でも頭、頬を殴られ馬鹿にした言葉をはかれた。今で言うPTSDかな？今も心療内科にかかっている。マンション管理士も合格するまでに8回位かかった。高校生のときは、関西に家出したし学生のときは、精神病院に入院した。だからこの女の子に何があったのか気になるしそんなに思いつめて可愛そう。30代でまともな仕事なくてやっと公務員になった。仕事先の社長さんから市会議員にならないと言われたけど、定職の仕事をやっと見つけて親を安心させることがてきたしまだ貯金もなかったし。
人間は信じてはいけない悪人だから、管理組合にもかならず気違いがいるから外部専門家より、書類だけの予備認定、管理計画認定制度を希望している。薬を飲んでいる状態では気違いがいる管理組合の外部専門家になったりしたら心がやられるわ まあ利用者側はマンション管理士会と管理士保険に加入した、認定マンション管理士を選ぶべきだね
無保険管理士のアドバイスで損害出て誰も責任取らないとか終わってるし おそ松マンション管理士
本当にお粗末
結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらエラソーなコト言っても結局リベート狙い。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。 電気工事士持ってる俺がマン管なったら団地妻に盗聴器仕掛けられるんか？ >>298
爺さん、今時、団地に住んでいるのは認知症気味の老婆さんばかりだぞ。
盗聴器仕掛けでも老婆さんのうめき声しか聞こえんぞ。 電気工事士もってるの？うらやましいな。僕は、筆記は通ったけど病気から手の作業を要する実技試験に取り組む余裕がないから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
