【宅建士】宅地建物取引士760
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士759
http://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1650491308/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 他人物売買の契約のひっかけ問題と無権代理行為のひっかけ問題が何度やってもミスるんですけど、どうすればいいんだ(´・ω・`) >>896
債務者の懐に入ったらもう物上代位できない >>902
でもさー実際どうやるんだろうね？債務者がどの保険に入ってるか債務者にないしょで
調べるの？それとも債務者は協力する義務でもあるの？ >>903
義務はない。弁護士がアレコレ調べる。
見つけたら裁判して差し押さえ。 宅建業法の問題で、
17条の不正な手段で合格して、合格取り消し処分を受けた者の前例は実際にはいない
この選択肢○になってるんだけど
カンニングとかで合格取り消しされた人とか普通いるよね？ >>908
ニュースなってないからいないってことでいいんじゃない 今年はキッチンカーで試験会場に行き、「あの、かつての合格者のミルフィーユ」を売ろうと思う。 >>898
連帯債務者間では、主債務者は存在しないのでは？
連帯債務と連帯保証を区別して理解することが大切だと思います。
なお、連帯保証人は主債務の消滅時効を援用可能ですが、
その効果は主債務者本人には及びません。
遠くから応援しております。 採草放牧地を農地に転用する目的で権利移動をする場合は、農地法5条の許可を受けなければならない
⚪︎か×か >>903
銀行が住宅ローンを実行するにあたって保険金請求権に質権を設定するんです >>922
なるほどていうかそういうこと知ってる人じゃないと分かりにくい概念ですねつまり最初から
予定してある権利しかダメってことでしょ。ローン組んでからそのあと客（家買った人）が
自分で契約した保険とかにまで銀行は手出しできないとかそういうことなんでしょうね。
ほんと素人にはキビシイ試験だわ。 >>919
一瞬丸かと思った。
よく考えたらバツ。
でも、その問題は出ないと思う。 民法何回過去問やっても覚えられねー
業法はだいぶマシなのになんやこれ >>923
>最初から予定してある権利しかダメってことでしょ。ローン組んでからそのあと客（家買った人）が自分で契約した保険とかにまで銀行は手出しできないとかそういうことなんでしょうね。
違う。理論上はできる。実際上は難しい（支払われたらオシマイ）ので、質権設定登記するということ。 >>928
見知らぬ８人で１００メートル競争して１位になる自信ある？そういうことだよ。 >>930
わかんないけど家が燃えたとしてローンの支払いが滞るか分からないのにそんなこと
できるの？ >>931
ワイは去年落ちたんや
民法がクソカスフォーサイトのせいで
ボロボロだったし今年は40点取りたい
合格点発表を震えて待ちたくないんや >>933
ほんとうに不動産屋で仕事したいのか知らんけど土日の休みないよいいの？
工場とかで働いて土日休みつつ頭金ためてアパート投資でもしたほうがいいんじゃね？ >>933
不動産屋の目みたことある？白目が灰色になってるんだよオレはその瞬間ヤになったね。 かつての合格者様もみんなを地獄に落とさないように宅建士試験全員不合格の誓いをたてて
活動しておられるオレも微力ながらこうやって一人でも多く不合格するようにがんばってる。 >>932
建物に抵当権を設定しているから火災で建物無くなったら抵当権実行出来なくなっちゃうでしょ >>932
建物に抵当権設定してるのに火災で建物無くなったら抵当権実行出来なくなっちゃうでしょ 投稿失敗しました失礼しました >>943
俺は現不動産屋勤務
毎年10月頃から忙しくなって、12月から4月は昼御飯はどころかトイレにも行けない激務
その代わり、6月、7月、8月は、何ーんにもすることがない
歩合給を除いた基本給は激安ディスカウント
でも、社員同士は仲が良いから、辞めるつもりはない、うちは定年後も働けるから、続けるつもり
宅建は万が一の時の為、保険のつもりで勉強中
老後の為にビルメン資格セットは取得済み
早く宅建合格してお客様に重説したい >>937
不動産営業は見た目重視だから明らかにヤバい奴なんていないぞ
見た目がヤバいから成績上げられなくて病んだだけだろ >>945
分譲はほぼ無し
賃貸メイン
ファミリー向けも有ることは有るけど、シングル向けが多いかな 糖質のぷっちが 不動産屋、重説だけの仕事だけ 前もって呼ばれて あとは自宅待機、面接で。 そんな仕事てあるの？ 権利関係ほんまわけわからん
宅建業法がスライムだとしたら
いきなりあばれザルが来た感じだよ
特に抵当権と弁済、物上代位あたりが専門用語多すぎて意味がわからんなる >>933
>>950
民法を勉強するときには、
まず、なぜその結論になるのかを「理解」し、
納得してください。
覚えるのはその後です。
そうすれば、もし忘れてしまっても
自分で考えて答えを導き出せるようになります。
一方、他の分野は単純記憶でも得点可能です。
特に宅建業法と法令制限は満点を目指して完璧に記憶してください。
スレの皆さんの合格を祈っております！ 申し込み始まったら ここに申し込みサイト貼って下さい。ここから申し込みしますう 46歳 大東亜帝国卒 独身 男
築浅 8室と6室のアパート所有 残債1.2億 満室
築浅 10室 有料老人ホーム経営 残債0.5億
築古 11戸 満室 残債なし
築古 テナント 6フロア 全契
駐車場 58台分
電気設備工事業 宅建業 一般旅客貨物運送業
高齢者福祉事業 を経営してる。
大東亜帝国出身は馬鹿だから、この程度しかできませんわ。 裸一貫から大卒24年目でやっと年商2億が見えてきたよ。
まだ、毎日キャバクラ通いしながら、5万円を日々積立ていけるくらいのスライムですわ。
宅建取って、金持ち相手にすると桁がバグるから
楽しいから頑張れよ。もう雇われで月50万とかの
世界には戻れんわ。氏んだほうがまし。 >>950
民法は奥が深いよ
でもその辺の基本用語すらわかっていないとなると確実に勉強不足なのでちゃんと勉強しなさい >>942
違うけどスクールいって落ちるとかありえないからオススメした。 SUUMOが出している無料のマンションカタログをペラペラめくって読んでいるわ これまで、３回、仕事をしながら片手間に勉強して、宅地建物取引士に落ちました。
また、これから、仕事をしながら今から勉強しても 宅地建物取引士に落ちてしまう
可能性が高いでしょうか？ マンションカタログを読んでいたら、一般定期借地権のある土地に建てた販売予定のマンションを見つけたけど、こんなものもあるんだな
権利の形態も所有権ではなく借地権の準共有となっていたし、これじゃあ借地権の期限が到来したら土地の所有者に対抗できないから荷物をまとめて出て行かないといけないじゃん
誰が住むんだろうこれ >>962
一般定期借地権だと50年以上だから、新築買って死ぬまで住む人なら借地権の年数によるかな
ただ、住み替えで売りに出したりするのは不利だし、長生きしすぎると困るだろうな >>962
オンボロ平屋の借地権で２５０万円の一軒家とかあったときはビビった。 借地権関係ないけど糖質youtuberの
aiueo700の隣地が瑕疵物件扱いなのか
800万円で建物ごと売られてて笑った >>962
京都市内の寺がそんな感じでマンション造るよな
あれもう造れてるっけ 借地権て地代を毎月大家に払う必要あって土地を返す時に更地にするために解体費用まで出すんやろ
やってられんな。 アガルートの質問FBたまに変なのが湧いてて
講師が半ギレで回答してるの草生える アメリカみたいに資格持ち以外はアウトならいい業界になるんやが >>969
東京は多いよ。その分価格が安いから都内でも戸建買えたり、都心部のマンションが買える。固定資産税かからないし。自分の生きてる50か60年で考えればメリットはあるから需要はある。 購入費と同じぐらいの解体費
固定資産税より高い地代 >>974
判決文読み取りとか!いつも失点してんだろｗ 性別に変更があった場合遅滞なく変更の登録をしなければならない
ってさあー メンサ会員と宅建資格、産業カウンセラー資格で 普通の企業なら面接で5年後の部長、幹部 約束されますですよね？ >>979
そんなアホな会社が有るとは思えないけど
うちは宅建持ってるのが普通の人で持ってないとマイナス査定になる 学生時代の知識があったからちょっとはマシなのかもしんないけど、民法が難しく感じるなあ。
法改正前に卒業してるから錯誤は無効で覚えてたり逆にキツい。
不動産登記法、区分所有法、借地借家法は普通に難しい。 >>982
区分所有と借地借家法は数少ない権利関係の得点源やで >>983
マジすか。
民法総則と家族法、物権はまあまあなんですが、とにかく債権総論がキツいですね。不動産登記法や区分所有法はそもそも大学でやってないから単純にしんどい。
借地借家法は民法との区別をうまくつけられればなんとかなるかなあ。
もう学部時代の知識忘れかけててあかんな。 区分所有と借地借家法なんて毎年常連で出題されているからココ失点する奴は今まで何？勉強してたの？って煽られても仕方ないよ 宅建て賃料増減請求の1割利息返還じゃなくて
法定金利返還パターンも出る？
借地借家法2問だからそこまで出ないか 権利関係でここは固めとけって借地借家法と区分所有以外にどこある？
意思表示、代理は前提で 都道府県は、都市計画区域外の区域のうち、一定区域を（ ）として指定することができる。 >>989
制限行為能力者
意思表示
代理
時効
不動産物権変動
抵当権
債務不履行と解除
賃貸借
相続 事務の禁止処分
ウラ技
自分で登録を消除する
↓
再び登録をうける ニュースで刑法が改正されて拘禁刑が新たに創設されたとあったけど、宅建業法にはどう影響するだろうか レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
