【呪】行政書士本職スレ 別記様式第128号【受験10年生】
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行政書士本職各位
令和4年5月12日
某行発 第128号
行政書士本職スレ 立ち上げについて（通知）
行政書士本職スレを立ち上げました。
今回の立ち上げは、行政書士本職同士の親睦を図るとともに、相
互の情報交換を促進し、各本職の適正かつ効率的な暇つぶしを図
ることを目的としたものです。
本スレの概要及び留意すべき事項は下記のとおりですので、貴職
におかれましては、その書き込みにつき遺憾のないよう格別の配慮
をされるとともに、非行政書士に対してもスレの趣旨の徹底について
ご指導されるようお願いいたします。
記
１ 前スレは以下の通りとすること。
【祝】行政書士本職スレ 別記様式第128号【10周年】（実質第127号）
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1647595493/
２ 営業、業務の方法、会務その他行政書士本職同士が自由に情報
交換をする場であること。
３ 侮辱、名誉棄損その他法令等に触れる書き込みは絶対に行わな
いこと。
４ 食えない自慢、モテない自慢をして差し支えないこと。
５ 非行政書士による書き込みは禁止であること。
６ sage進行であること。
７ 荒らしはスルーすること。 そんなに夫婦で仕事しながら、しかも夫婦で子育てしながら、いつ寝てるんだ？
体力あるんだな
それだけ夫婦で馬車馬のように働いて、命を削っても年間2400万円にしかならないと思うと、行政書士業務は本職1人じゃ1000万円厳しいわけだわ
補助者がいないと、本職が働きすぎてもこのあたりが頭打ちなんだな >>785
小さいお子さんを育てながらそんなに仕事しまくってたら、身体壊すんじゃないのか
寝てる時間ないだろ 不動産投資とかエステとか安易に手を出さないで行政書士一本でやるべきだろう
不動産業界なんて海千山千の魑魅魍魎の棲まう場所にカモネギ状態で入っていったら
せっかく稼ぎが一遍に消えてしまうよマジで >>788
まだ夜泣きがひどい頃だしな
旦那さんも育児参加しているとはいえ、寝不足が大変だろうな
小さいお子さんを育てながら行政書士やるのは大変だよ
素晴らしい 実際、売上が高くないと、東川口（だっけ？）の駅徒歩1分の場所に事務所借りれないし、不動産買ったり出来ないからなぁ、広告費用だって100万単位で毎月、ポンっと出してるわけやろ？Twitterでみたが、沖縄旅行とかも家族で行ってるみたいやしなぁ、稼いでるのは間違いないと思うわ。ワシも含めて、士業は見習うべきところはあるんやないか？正直な。
ワシも真似できるならしたいもんやけど、簡単には出来んわなぁ、悔しいけどな。 名古屋の2年目の男の行政書士先生も他の分野に進もうとしてるな 子育てしながら行政書士の仕事は大変やろうな。ワシも小さい子供がいるから、大変さはよく分かる。夜中までがむしゃらに働いて、売上2400マンは当たり前の金額かもしれん。今年は5000マン以上はあるやろうがな。
ちなみに、青猫先生とこの採択率は悪くないで。特別枠100%採択やし、通常枠は8割くらいの採択率ってツイートしてたからな。
そんだけしっかり仕事して売上上げてるんかやから、士業の鏡やと思うわ。 >>788
補助者雇ってもそれ以上に売上上げないとマイナスになるし、補助者が育つかもわからへんし、辞めるリスクもあるからなぁ、一筋縄で行くのはむづかしい業界なのは確かやな。 >>787
たしかに、過去の実績を使って、セミナーをやる可能性は高いな。
これから開業を考えてる人にとっては、集客、実務などは知りたい情報ではあるわけやし、セミナーは考えてるやろな。
まぁ、補助金とか許認可が落ち着かないとやる時間はないやろうから、今はしないやろうな。 青猫ってツイッターで検索して初めてみたけど、一言感想として、うさんくさい・・・
普通、良識ある士業はSNSで売上や件数を出したりしないもの。
自分はウソをついていないと、確たる客観的証拠も上げず何度もツイート。暇なんだろうか。
そして、ひよこ狩りもしようとしているようだし、本当に胡散臭い。
あのツイートを見たら、５ちゃんに連投自演をしそうだというのが、率直な感想。 嘘は言ってないだろうけど、正確な事実は伝えてないって感じだろね。売上から広告費と診断士報酬でどれだけ残るのか。 行政手続きってね、自分の身の回りの程度のことは自分でできるんですよ、
役所も申請の雛形を作って、窓口に用意していて、空欄に書き込むだけで申請ができるようになっているし、
最近ではさらにナビゲーターやらも配置していて、マゴマゴしてる村人に声をかけて対処してる。
至れり尽くせりで、日常的には行書なんて不要ですよ。
それでも国家資格者である行書を配置するのは、中には複雑な許認可申請を要する手続きがあるからです。
同じ許認可申請でも、個別に許可要件の揃わない複雑のものもあって、
大体、多少手間がかかっても本人申請してみて、それでもどうにもならないのがワイの所に依頼に来るイメージよ。 しかしね、本人がそれなりに努力して申請手続きに難儀した挙句ワイの所に来られても、
ワイにとっても難儀な事案なんですよ、だから困っちゃう。
困っちゃうんだけど、まあ、書類の作成はチャチャーとやっちゃう、
しかし、一番困るのは添付資料だな、あれが揃わない。
水に溺れるって感じかな、ライフセイバーのハズのワイも溺れかけちゃう。
まあ、何とか解決するけどね・・ 役所に申請する許認可申請もそうなんだけど、
裁判所に提出する証拠書類も同じでね・・
当事者に権利義務があることの主要事実を示して、その主要事実を証明する必要がある。
ところが、直接証拠が掴めず証明しきれない場合、間接事実を提示して、
今度は補助事実を積み上げて推認できるレベルまでにする必要がある。
ホント難儀しちゃう、溺れかけたり息が上がったりヘロヘロになっちゃう。
それでも報酬は数万円とか・・もう、辞めたいって思っちゃう。 こっちもね、必要以上に手間がかかる可能性のある事案は高めに見積もりするのよ。
しかし、それでもむやみやたらに値切る客があるのよ、やめてくれよ、手間かかるんだから。
こっちも受任する限りは安くても全力尽くすんだし、絶対に手を抜くことはないからな。
値切るなよ、ヤル気なくすだろ、と心の中で叫ぶのよ・・ホント辛いわ。 こんなところで、ワケのわかんないおまいらにボヤいても仕様がないんだけど、
要は、割の合わない許認可申請をして売り上げ立ててるのよ。
それが月間100万円ポッチでも超えてくると、手が回らなくなっちゃうのよ。
わかる？
一般的に、行書業で1人で100万円超えるって意味が。
なかなか1月当たり200万円平均も受任できるものではありません。 納税証明書アップロードが見たいわ
確定申告はあてにならん
販売系で収入が数億なのに非課税の人いるから
またワイが昔デイトレやっていたころ株式の損失申告書の収入と支出がそれぞれ数千億円に達してたこともあったwww
K森、Y須賀、M山、N江らネットで稼いでいる稼いでると吹聴してきた連中の誰一人納税証明書を公開できないところに真実がある たしかに株は資金100万円で1年間やってたときも収入5億円超えたから、確定申告だと盛れるよね
にもかかわらず、その年度は納税額ゼロで還付金だったw 貯金先生は自分以外に金持ちが居たらいけないのかよｗ
青猫先生はどう見てもマジで稼いでいるだろ？
ただしこれから数年は地雷を踏んでないか不安な日々だろうし
来年は納税で大変だろうさあ 貯金先生以外にもAMGゲレンデやマセラティ買えちゃう先生が居るんだよ
内見にゲレンデで乗りつけてよし決めたと
資金計画に移ったら自己資金ゼロでローン残債800だったと言う
数日前の業者の嘆きは笑ったが。。 了解しました
貯金先生が書き込まないと盛り上がらないから頑張って下さい >>811
いや、俺車持ってないんだが・・・
住んでるの地方だけどまわりに店がたくさんあるところに住んでいるから フェラーリ見せびらかして金持ちアピールしていたのに
処分喰らって廃業した行政書士いなかったっけ >>813
この本職スレはずっと見ていなかった
それと杉井先生から発信者情報開示請求の照会がプロバイダから来てないので
俺は助かったみたいだ ゲレンデ先生やマセラティ先生は許認可専業なんだから率直に言って凄えなと思うわ 逆にご自身の活動が誹謗中傷で訴えられたら面白いのにw >>816
本当に照会行ったみたいだね
あれだけあった書き込みがずーっと止まってるよ >>819
だね
おそらくそいつは民事と刑事でやられるだろう 俺は４月に神戸岡山で１泊
ＧＷ前半で九州旅行で２泊３日
４月に２回も旅行に行ったせいで
疲れて５月６月はどこにも出かけてないな
また金が貯まっちまう >>822
比ってフィリピン？フィリピン人に興味はない >>824
俺テレビ見ないんだよ
好みのタレントと言うとすぐに思いつかない
好みで言えば｣美人さんが好き 美人は皆んな好きだろうｗ
俺もテレビは見ないけど映画は見る
昔の邦画や洋画は今でも美人が沢山出てる
これを言うとフェミの人達が怒りそうなのでこ辺にしとくよｗ >>826
タイプの種別だろう
可愛い系とか美人系とか
美人系の方が好きだって事よ
大人っぽい女性の方が好きだって事よ
思い出した。
橋本マナミ好きだよ 金曜日家の大掃除をしていらないタンスなんかを処分したせいで
すごい疲れてしまって土曜日も１日中寝てしまって、今週末も遊びに行かないで
結局金を使わなかったな
金曜日大掃除後に１人８０００円ぐらいの寿司を食ったけど
年を取ると金を使う機会が少なくなるな 市民法務塾みたいに弁護士法、司法書士法に抵触しかねない業務をしたり、志向するのは
危なくないかね？もしまちがったら損害賠償要求されるし、賠償保険もいざとなると
保険会社も厳しいよ。離婚なんて特にそう相続も危ない。
基本的に能力担保がないのが行政書士だから。 俺は将来的にドバイに住もうか考えている
ただドバイは酒がやたら高いのがネックだな
店に入って１杯１５００円だからな
毎日飲むのん兵衛の俺はドバイの生活はきつい あそこは弁護士会から非弁に関する照会が行ったからそういうところだと割り切ればよい 市民法務塾に警告が来たの。知らなかった。
司法書士「かようまりの」は危なっかしそうに見えても物凄く
注意深い。しっかりしてる。 >>834
いや東京高裁でスラップ訴訟敗訴したばかりじゃんｗ 「かようまりの」は炎上商法ぽいな。訴訟マニアの気味もあるし。
東京会理事だけど、なり手がいないからなれた。
やたら攻撃的な聖子行政書士おばさんよりはましだけど。 ハハハ、やばいのは行政書士制度じゃないの。専門性なし、違法行為の連続で。 確かに、司法書士業務には専門性があるからね・・
何といっても、登記申請書作成の専門家だからな、大したもんだ。
何ぴとでさえ侵害することのできない永遠の専門性だといえるから大変なもんだ。
だから、ワイは登記申請を客から頼まれたら、
雛形を示して、ここの自分で記入して、自分で申請に行くんだ、わかったか、と言うことにしてるよ。
自分では触らないようにしてるよ、如何せん専門性が高いもんでね。 雛形の穴埋めで済むと考えてるとこが行政書士の無知を晒してる。
登記請求権の多義性も理解できないお馬鹿さん達だ。
合格してから簡単だと言った方が断然説得力あるよ。 「登記請求権の多義性も理解できない」
こんなこと言ってんのは日本広しといえども、自称くんだけですよ。
司法書士業務なんておばちゃん仕事だし、法務局の窓口も全員郵便派遣のおばちゃんばっかりですよ。 食えなくても
行政書士業務で年200万円+バイトで年100万円
これで十分 司法書士って主たる業務が不動産登記の所有権、抵当権の名義変更やら抹消ばっかりで、
自分の人生の仕事がその登記申請書作成だけだってことになると、どうなっちゃうのか、って思うよ。
それ以外、何もないんだからな、カンタン登記申請の代書だけが一生の仕事なんだ。
いづれ老齢か病気で死んでゆく前に、
「ワイの人生、所有権移転登記しかなかったな・・」と言って死ぬしかないのだから。
しかも、名誉もなければカネもない、ただ所有権移転登記申請書作成を繰り返しただけの人生だった・・
南無阿弥陀仏・・と言い残し、息絶えていくしかないのか。
せめて、せめて、「専門家」と世間様に認知されてみたかった・・そんな思いなんだろうよ。
そうだ、司法書士は専門家なんだ、専門家。登記申請書作成の専門家なんだ、
誇りを持て、専門家だ・・専・・せ・・「ガク」←死んだ だから専門職の説明義務や説得力を言ってるの。契約の付随義務として非常に重要。
医師のインフォームドコンセントと同じ。
だから、合格してみな。お馬鹿さんよ。
合格してからくだらないと言った方が説得力あるよ。 名誉はあるんじゃない行政書士風情と違って。法律家だから。
国民の利便に寄与する便利屋、小役人の窓口補助とは違う。 >>842
年２００万どころか１００万円も稼ぐのが難しいとわかる時が来るよ
人間何事もやってみないとわからないし 相続登記ダメ、相続税申告ダメ、遺産分割調停申立ダメ、相続放棄の申立ダメ
相手方との交渉ダメ。でも行政書士は相続の専門家ｗｗｗ。
後、離婚協議書作成もできるんだってｗｗｗ。ほとんど意味ないけど。
会社設立もできるんだってｗｗｗ。会社て登記が成立要件じゃなかったけ。
行政書士の言い分はいつも「存在するとは認められない社会通念」か家系図判決で
いう「大仰に過ぎる」かのどっちかだ。
あと戸籍の探偵への売却はやめてね。 「医師のインフォームドコンセントと同じ」
不動産屋の使い走りの代書屋の分際でよくもそんなことが妄想できるもんだな・・
そんなこと言って恥ずかしくないのかね。
不動産屋事務員「来週の日曜日14時来てぇー」
代書屋「ヘイ、毎度、わかりやした」
・・これだけの商売だろうよｗ
医師のインフォームドコンセントと同じって・・あはははは。 「相続登記ダメ、相続税申告ダメ、遺産分割調停申立ダメ、相続放棄の申立ダメ」
全部、本人ができますよ。
相続登記は行書の独占業務になりましたｗ だから、行政書士が何か相続で優位性を主張できるのあるかい。
何もないだろう。
もっと頭いいやつと付き合いな。行政書士みたいなアホの中でマウント取り合わずに。 不動産屋も立ててくれるよ。決済現場で臍曲げられて取引流れたら大変だから。
銀行も喧嘩して脅かしたことあるよ。仕事はなくなったけど。金融庁に垂れこむぞと言って。
支店長が誤りにきた。法務局に派遣がいるのは謄本の交付だけ。
行政書士は謄本取りにしか行かないからわからんのだろう。 へえ、どんなことで銀行と喧嘩して脅かしたの？
予め言っておくが、銀行や個人を特定しない事例として話すことは可能だろう 話してやろうか、設定の登録税の立て替えを４００万くらい
ためやがったからな。誰に言えばいいんだ頭取か、金融庁かといってやったよ。
ねじ込んだときにはちゃんと録音してるからなキチンと答えなといってね。
直ぐ払ったよ。所詮サラリーマンだよ。ケツまくって本気出せばビビるよ。
「かようまりの」も来る電話はすべて録音してるてさ。
喧嘩はやり方あるの銀行員なんざ会社辞める根性もないからな。
決済現場でもアホの癖に突っ張るから恥かかせてやった。素人がプロにかなうわけ
ないの。次逢った時は目をそむけて逃げた。大手銀行員と言ってもそんなもん。
所詮勤め人。知ったかぶりの行政書士と同じ、お前らも自戒しな大怪我するぞ。 何のこっちゃ
登録免許税を支払わなければ、登記申請そのものができないよ
ああ、銀行の職員が登録免許税を横領していたというのかい？
そんなのはすぐに首ですよ
お金を返したかどうかを問わずにね
それとも、銀行が組織として国に登録免許税を納めず、貯め込んでいたというのかな
そんなことが出来るかどうかわからないが、大事件になりそうだけどな >>851 >>854
これじゃあ誰からも相手されなくなって廃業一択パターンだろ
いろいろ勘違いし過ぎで草
資格者（詐称爺は補助者かなｗ）以前に社会人、
いや人間としてどうかしてるのに気付けなくて今のザマなんだろな
最後に自戒せず大怪我したのは爺さんだったってことだ
リアル社会で不適合、孤立化廃業して行書スレで逆恨み・・・
この手のクズには何言っても響かないから余計にタチが悪い 「決済現場でもアホの癖に突っ張るから恥かかせてやった。素人がプロにかなうわけ
ないの。次逢った時は目をそむけて逃げた。大手銀行員と言ってもそんなもん。」
ワイは元金融マンだが、不動産取引なんて司法書士よりも詳しいと思うぞ。（そもそもプロだから）
司法書士のように中卒だの暴力団はいないからな、相手にならんよ、代書屋のくせに。
どう考えても、司法書士より銀行マンの方がレベルが高い。
そもそも司法書士業界（ましてショボい個人レベルで）が銀行に対抗するなんて全くムリ、レベルが違いすぎ。
まあ、聞く限り、自称君の妄想レベルですよ、何が喧嘩のやりかただってーの。
パコンと頭叩かれて、一発でノックダウンだろ。 自称君は、顔が見えないと思って思いついたことを創作しては滅茶苦茶いうんだけど、
そもそも資格者でもないのだし、いい加減で適当な作り話をいうと、
真面目にやって、銀行でペコペコして仕事いただいてる司法書士君達が迷惑するだろ。
自称君の日頃のトンデモ主張は論外で、そもそも営業のベースに乗らないから。
司法書士の社会的地位は各段に低くて、銀行は代書屋程度にしか見做してません。
それが、自称君のようなヘンチクリンな主張するのがいれば、司法書士要らね、ってことになっちゃう。 そんな、ろんめる先生が何故銀行マンをお辞めになったの？ それにしても、現行登記制度は瑕疵が多いから廃止して新登録制度に変更されて、
代書屋の仕事がなくなると、司法書士はどーなるのかなーってワイは思うよ。
不動産登記申請の専門家なのに、不動産登記申請書の作成が必要なくなったら・・
司法書士制度は廃止になるのか、はたまた成年後見と簡裁代理で食うのか、
2級弁護士制度を作るのか行書に吸収されるのか・・
法務省はどう考える？
社会全体からすれば司法書士業界がなくなり全員が失業したって何の影響もないけどね。 今でしょう・・でお馴染みの東進の林氏がバブル崩壊で勤め先の長銀の経営が傾き、
長銀を辞めたって言ってたけど、そーなんですよ、バブル崩壊のせいで辞めざるとえなくなっちゃった・・
昔のことだけど今だ守秘義務があるから詳しくは言えない。
しかし、当時の上司や支店長らは続々失業し、はたまた自殺者の続出した。
ワイの直属の上司は首をつって死んだ。
金融界は当時凄惨な現場になっちゃった。
もう、思い出したくないので勘弁してちょうだい。 やはりド素人だ担保設定は急ぐから２０万位
まで登録税立て替えのが通例完了後報酬と一緒にもらうのが普通。の処理。
あんまり知ったかぶりするなよ。馬鹿さらすだけ。 そうでしたか。。
ひとはそれぞれの運命を背負いながら生きていくわけすなあ >>862
馬鹿晒し続けてるのは爺さんですよ
語れば語るほどにね >862
>やはりド素人だ担保設定は急ぐから２０万位
>まで登録税立て替えのが通例完了後報酬と一緒にもらうのが普通。の処理。
>あんまり知ったかぶりするなよ。馬鹿さらすだけ。
>
司法書士は担保権設定の登録免許税を立て替えて支払っていたんだ
（自称君はそのお金を銀行が国に納付せずため込んでいたと言いたいわけだ）
俺は全く知らなかったよ
かなり昔はそうだったのかな
ワイセンセーなんかは詳しそうだね 銀行相手に、登録免許税をいくら立て替えても倒されることはないよ。
立替を先行してスピーディーな対応をお題目に抵当権等登記申請を受けた方が絶対トクですよ。
ワイなら躊躇なくそのような代書営業を展開するよ。
アホなケンカは絶対しない、ましてや銀行や不動産屋等お客様相手に、そんなんやってたら商売になりません。
それが商人というものですよ、損して得とれ、というやつだ。 なんか分からんが、所沢のフカソンに憧れてネット上でイキリ倒して英雄になりたいのは分かった 銀行の担保設定で登録免許税20万円まで立替金っていつの時代の話だよ
90年代だろ おまいら、ほとんど知らんだと思うけど、バブル時代って不動産屋絶好調の時代でね、
とにかく金回りがよかった・・
不動産屋＝金のブレスレッド＝ロレックス＝ベンツ500SL＝金満家・・というイメージ。
売り物件の媒介契約とれたら、即ごっつあんですって感じ。
昔の長谷工マンションって廉価商品だったが、
それでも都会の中古長谷工マンションが売りが出れば即買手が付き、登記は中間省略が当たり前。
極端に聞こえるかもしれんが、ボロマンションでも売物がでれば即買手が付くから、
登記してるヒマもないわけよ。
どんどんみるみる値上がるから、
A（個人売）→B（法人買）→C（個人投資家買）→D（個人買）が瞬時で成立したりした。
B,Cは登記は中間省略で、AからBへ名義変更されて終わり。
何せ、不動産業界も銀行業界も景気が超良かったので、
その超好景気業界に張り付いていた司法書士業界も景気良かっただろうよ。
当時のワイの感覚は、それが当たり前というものだったよ。 訂正「AからBへ名義変更されて終わり」
→「AからDへ名義変更されて終わり」 このままインフレに突入した場合
資産はどの様に運用していけば目減りしないのかな
元プロ目線でお願いします おまいら、ベンツ500SLって知らんだろ。
当時、ベンツはSクラスが大ベンツ、190が小ベンツと言われた。
不動産屋の定番車は、Sクラスのランク上のSLクラスの、どういうわけかコンバーチブルだった。
その屋根なしコンパーチブルの500SLに乗って、腕にはキンキラキンのロレックスが制服のようなものだった。
いつも札束の入ったガラの悪い蛇皮のような財布を持ってるなにわ金融道に出てくるオッサンらが闊歩していた。
当時は不動産屋が社会の主役だったな・・
今では考えられない世界だけどな。
しかし、ワイからすると懐かしいよ。 「このままインフレに突入した場合
資産はどの様に運用していけば目減りしないのかな」
日本の国内経済の物価はインフレにはなりません。（キッパリ）
なぜなら、日本の基軸通貨は米ドルだから、円に対して変動しても影響がないからです。
それ以上説明は不要だね。
日銀黒田がいうように、ドル高になっても大した影響は国内経済には及ばない。
従って、当面はゼロ金利を継続させるのが妥当という結論になる。 ど素人なんでよくわからんが
このまま物価が上昇続けてたら
例えばワイのなけなしの預貯金の価値が目減りしていきませんか？ おまいら庶民どもの懐は心配しなくていいよ。
そもそもゼロになっても、元がないから何の影響もないからね。
日本の経済力はとてつもないレベルで、決済力は世界一だし、
インフレになって食えなくなる心配は構造上微塵もございません、ご安心下さい。 なるほどな
バブル崩壊までは不動産の価値が最強だったから、銀行を含めた金貸しは司法書士に登録免許税立て替えで抵当権を設定させて本人に融資をしていたということなんだろうな
（その融資金から司法書士は登録免許税と報酬を回収していたということだな）
今はコンプライアンスのこともあるし、不景気で立て替えた登録免許税も回収できない可能性があるから、そういったことをする司法書士はいないだろうよ
自称爺さんの話だと、その司法書士が立て替えていた登録免許税のお金を債務者から司法書士に渡らないように銀行がストップをかけさせていたということだろうか
そういったことだと、元からかなり下に見られていたということにしかならないような気がするけどね
まあ、自称爺さんの話は、かなり昔+どこかで聞いた話（補助者経験もおそらく碌になし）+オリジナルに溢れた物の見方や解釈でいつものようにとても分かりにくいんだけどね 25年以上前の話だから、本当にじいさんやべえな
いつの時代の登録免許税立替金の話だよ ああ、単純に登録免許税分のお金を司法書士が出金するのを銀行が拒否していた可能性もあるな
いずれにしろ、今だとかなり問題になるだろうし、当時でも問題だろう
これを食らった司法書士が切れるのは当たり前の話だな 知り合いの司法書士が飲みの席で自慢げに話していた25年以上も前の現場の話を令和の世でドヤ顔で書き込むとかwwwww バブルで荒稼ぎした調査士や司法書士の話は良く聞くけど行政書士にはバブルで何か恩恵あったのかな？
バブルの頃の調査士は測量せずに机上分筆で分筆したり、測量したとしても残地求積とか 登録免許税は普通は銀行に収めるものだからな。
銀行の店頭で決済を済ませて、登録免許税相当額を銀行で支払をして、
その領収書を登記申請書に添付して登記申請するのだけど、
司法書士は不動産の残金決済後に報酬+登録免許税を預かって、
印紙に変換してそれを申請書に貼り付けて登記申請することが多いようだな・・
通常、登録免許税の支払は現金が原則で3万円未満程度の少額の場合だけ印紙による支払が認められる。
だから、銀行で不動産残金決済をして、
その場で登録免許税相当の現金を司法書士が預かる合理性があるのか疑問だけどね。
何でそんなことやるのかね・・ 行政書士のバブルはコロナによってもたらされた。給付金バブル。凄い儲けた行政書士は沢山いる。またコロナが蔓延して欲しい。 バブルで荒稼ぎしたのは、調査士や司法書士ではなく間違いなく不動産屋ですよ。
不動産の仲介報酬って、3％程度だけど物件の価格が急上昇する度に報酬が上がってくる。
不動産価格急上昇時は、業者も投資家も回転売買繰り返すから、儲かってしようがない。
登記の中間省略は当然だったから、思うほど司法書士業界が大きなメリットを得たような感じはないね。
ワイは思うに、
司法書士の不動産登記業務でボロ儲けモデルとは、大手ディベロッパーがマンションを分譲するのに、
所有権保存登記を大量に受注した場合ぢゃないのか、と思うよ。
だから、大手ディベロッパーと取引のある司法書士事務所はガッポリ儲かっちゃうから、
大手事務所化するんぢゃないのかな・・
一方、ショボい自宅事務所の小汚い個人事務所は置いてけぼりで、いつでもどこでも食うや食わず。
まあ、そーいうことでしょう。 行政書士と調査士資格しか持っていないので、中間省略登記と三為の違いが未だに分からない それなー 三為って中間省略してんじゃんって話ですよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
