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不動産証券化協会認定マスター・アソシエイト part6
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0719名無し検定１級さん
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2023/02/23(木) 14:23:20.83ID:sgawteRD
203訂正多すぎるな
0720名無し検定１級さん
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2023/02/24(金) 10:16:19.12ID:A9Xn/+uz
課題1でつまづいてるわ、、
講師がみなさん100点ですねとかって言ってるから、なおさら不安だ
0721名無し検定１級さん
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2023/02/24(金) 11:39:26.66ID:dmqxU4UT
表示だけ概数になるところそのままにしないとダメだぞ
ラウンド関数は指定されたところだけでやらないとズレていく
0722名無し検定１級さん
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2023/02/24(金) 12:06:05.63ID:vvVGp6HJ
時間かけて100点取る課題じゃない
効率よくとりあえず埋めて出せばいい
0723名無し検定１級さん
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2023/02/24(金) 12:35:28.74ID:TuYbAh/T
経済学者様というタラコと絡んでおでんのようなメガネかけて老人を殺せ集団自決させろと叫んでるやつと同類の人間がお考えになったありがたい課題だぞありがたく心を込めて取り組みなさい
0724名無し検定１級さん
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2023/02/25(土) 20:51:52.19ID:j+7NGpSr
2-2まで来たけど投資主資本正しい数字で計算するの無理じゃね
CRRの純資産なんだけど繰延ヘッジ損失の調整かけてるから純資産と投資主資本の数字が違っちゃってるのに補正する手段ないやん
0725名無し検定１級さん
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2023/02/26(日) 19:30:53.99ID:mgwufY+F
予想分配金の成長率ってこれ誤字だろ
どうりで見つからないし検索でも出てこないと思ったわふざけんな
0726名無し検定１級さん
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2023/02/26(日) 20:24:40.70ID:pfNWSvRi
いややっぱり2つの違いが全くわからん
どうするんだこれ
0727名無し検定１級さん
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2023/02/26(日) 20:53:32.80ID:CWlTiKQp
最後の注釈ってなんや、書くこと何もないやろ。式全部書き出してるし数字も引用なのに、、
0728名無し検定１級さん
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2023/02/26(日) 21:17:55.61ID:pfNWSvRi
>>727
予想分配金成長率が2つあるのれぞれ別か教えてくださいませんか
0729名無し検定１級さん
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2023/02/26(日) 21:27:47.16ID:iNJcQ5gA
みんな早いね
もう最後まで行ったのか(´・ω・｀)
0731名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 00:30:32.29ID:L1dHP2nm
みんなと同じく計算するとこドツボにハマってる
0732名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 00:55:15.06ID:7on1YM+A
年度末に仕事しながらこのボリュームって馬鹿じゃねえのか
集団自決しろよ世間知らずの経済学者
0733名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 07:22:27.45ID:q+lEQsHk
数年前はもう少し早かったらしいね
過去問見せてもらったら問題数増えてるとのあるけど
0734名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 17:58:41.19ID:zzu3v6I2
この量は1回でもインフルやコロナにかかって数日寝込むとマジできつくね
0735名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 19:09:44.84ID:XJCCiXia
前職が銀行の役席だった上席が去年受けてたやつ見せてもらったけど、202の特に融資条件設定のとこ全然違うこと書いてらぁ
この規模の仕入れのこと全然わからんからREITのLTVの実績値を参考にして
掛け目50%、融資期間5年(テキストに今じゃ10年スパンで考えるのは長いとか書いてたから)、期限一括弁済で設定したんだけど全然違った
アホですんまそんだわ
俺は5%の不合格者だわ
0736名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 23:03:02.02ID:+V/0CPmS
①分配金の予想成長率が2つある
②NOIを出せというが、Ⅱ-2で引用されられている営業収益は売上高なので論外、純利益では僅かに法人税が引かれている、不動産賃貸事業損益では減価償却費が引かれている
よってどれもNOIの計算には使えないはず
③注釈が意味不明


なにこれ
0737名無し検定１級さん
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2023/02/27(月) 23:17:03.15ID:rc7Im98g
>>736
事業損益に減価償却費を足して相殺しろ
テキストには不動産賃貸事業「利益」と書いているが有報では不動産事業「損益」だ
0738名無し検定１級さん
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2023/02/28(火) 00:17:46.38ID:FFq9BrIj
>>737
えぇ…そうなんですか
確かに106ページにありますがこれ「予想」NOIちゃいますやん…
なんで書き方変えてんだか分かりませんが計算できそうです
ありがとうございました
0739名無し検定１級さん
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2023/02/28(火) 11:11:53.63ID:WCahU4cZ
死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね死ね
0740名無し検定１級さん
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2023/02/28(火) 23:59:16.95ID:rJvcmt84
テキストだけじゃなくてネットで調べつつ、いろいろこねくりまわしてたら、それっぽい数字になったからもうこれでいいや
0741名無し検定１級さん
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2023/03/01(水) 02:27:49.68ID:bH8ZKn9o
この時間までやってる
クソ忙しいこの時期に仕事しながらやる量ではない
ツイッターとかで去年の人の話見てると、203の担当は証券化マスターのボス猿らしく自画自賛と合格者のこき下ろしで終わったそうだ
経歴見ても社会経験が無いようだし独りよがりのアホは預金業務からやり直していただきたい
0742名無し検定１級さん
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2023/03/01(水) 22:59:19.64ID:dLy4qmmx
Ⅱ-4だけで8時間以上使ってしまった。前みたいに年末年始付近なのも困りものだけど、今年みたいに年度末付近もキツイな、、
0743名無し検定１級さん
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2023/03/02(木) 02:00:18.84ID:Bn3zk1N2
PERの式2つあるから検算してもINVとCRRの数字だけ合わないどうなってんだ
0744名無し検定１級さん
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2023/03/04(土) 22:39:41.54ID:4WEGi5SZ
NOI利回り出すのに使う取得価格って、テキスト134ページ見ると期末算定価格とイコールの記載ありますけど、いいんですかね？　有価証券報告書に書いてある取得価格と全然数字違う、、、
しかもテキストによると期末算定価格と期末時価って同じですか？
0745名無し検定１級さん
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2023/03/05(日) 12:07:38.39ID:O0ZipyG1
>>744
事業損益と減価償却費用足して年換算しろ
0746名無し検定１級さん
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2023/03/05(日) 12:10:42.41ID:O0ZipyG1
すまん利回りか
算定価格か期末時価で割るしかないよ
どっちもおなじ
去年受かった人たちもそれで計算してたな
0747名無し検定１級さん
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2023/03/05(日) 15:14:37.18ID:3eRbRDra
簿価に減価償却費足して取得価格出すのかと思ったけど、翌期のしか出せないもんな…
0749名無し検定１級さん
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2023/03/09(木) 19:17:50.99ID:/Zs8dPcD
締め切りすぎてる？
0750名無し検定１級さん
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2023/03/09(木) 19:51:20.60ID:xsA6E0Np
皆さんおつした
0751名無し検定１級さん
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2023/03/14(火) 00:29:01.88ID:LQq79JUT
テキスト持ってくの面倒くせーな
コース1に比べたらましだけど
0752名無し検定１級さん
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2023/03/15(水) 10:42:12.12ID:OkfqBBVU
出入り口付近の空いてる机に腰掛けてイキってるおっさんいて草。民度低すぎるだろ。
0754名無し検定１級さん
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2023/03/15(水) 12:13:13.63ID:5F1WSRac
確認テスト難易度は普通だけど、時間との戦い
0755名無し検定１級さん
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2023/03/15(水) 12:19:18.84ID:N/ML0I+x
今回からコース2でも不合格者そこそこ出そうだよな
コース1もガッツリ難易度上げたし
0756名無し検定１級さん
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2023/03/16(木) 12:25:34.29ID:FrIhBp5C
解答時間短すぎるけどどういう設定なんだろな
コース1は半分も時間余ったけど、コース2はTOEICくらい間に合わんかったわ
0757名無し検定１級さん
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2023/03/16(木) 16:55:00.83ID:QHy5b+Rj
スクーリングはそんなに構えなくて大丈夫でしょうか…
0758名無し検定１級さん
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2023/03/18(土) 17:52:39.53ID:QM7MjjwS
楽勝やったわ
0759名無し検定１級さん
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2023/03/18(土) 22:07:09.87ID:a67ckqJ9
ちゃんと知識持ってれば問題読んですぐ解けるから時間ちょうどくらいなんだろうけど、分からない人はテキストゲーになるから間に合わないんだろうな。
隣の人は半分くらいで解き終えててびびった。
まあ、コース2の必須修了条件は課題提出とスクーリングの参加だけだから基本は大丈夫では？
（自分への気休めも含めて。）
0760名無し検定１級さん
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2023/05/11(木) 12:29:58.49ID:cf8qVCmJ
受かったわ　長かったー
0761名無し検定１級さん
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2023/07/30(日) 12:49:03.36ID:n7mHaXaJ
今年受ける人！

どこまでやってる？
0762名無し検定１級さん
垢版 |
2023/07/30(日) 12:49:06.65ID:n7mHaXaJ
今年受ける人！

どこまでやってる？
0767名無し検定１級さん
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2023/10/15(日) 10:19:16.59ID:hhL7gF4F
確かに
0768名無し検定１級さん
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2023/10/15(日) 16:57:47.76ID:/HNge1Z3
2年分の過去問何周もしてるけど実務経験ないと午後の部の試験問題が呪文にしか見えない、、、言葉や解答の意味は理解できるけど不安しかない
0769名無し検定１級さん
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2023/10/15(日) 16:57:49.20ID:/HNge1Z3
2年分の過去問何周もしてるけど実務経験ないと午後の部の試験問題が呪文にしか見えない、、、言葉や解答の意味は理解できるけど不安しかない
0770名無し検定１級さん
垢版 |
2023/10/21(土) 19:18:41.88ID:yXzh48LU
103は鬼。
0771名無し検定１級さん
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2023/10/24(火) 02:07:15.06ID:qHo+vIs9
実質難しいのは103↑飲みだね
あとは簡単かな
0772名無し検定１級さん
垢版 |
2023/10/24(火) 02:07:20.31ID:qHo+vIs9
実質難しいのは103↑飲みだね
あとは簡単かな
0773名無し検定１級さん
垢版 |
2023/10/24(火) 02:07:23.45ID:qHo+vIs9
実質難しいのは103↑飲みだね
あとは簡単かな
0774名無し検定１級さん
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2023/10/26(木) 19:22:18.05ID:pzxKv2+V
過疎ってますね
0775名無し検定１級さん
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2023/11/08(水) 21:25:00.11ID:mQqDU335
試験まで残り10日なったぞい
0776名無し検定１級さん
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2023/11/11(土) 17:29:09.09ID:j74PRhrs
やばーい
何もやってない
一夜漬けで過去問やればいけるって言われてて舐めてた
0777名無し検定１級さん
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2023/11/11(土) 21:59:55.87ID:jDy7IxcW
>>776
残り1週間だぞい

過去問2年分やりゃ十分！
丸暗記したら勝ち
0778名無し検定１級さん
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2023/11/12(日) 07:01:54.17ID:uAsneRho
>>777
だよな
頑張る
0779名無し検定１級さん
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2023/11/12(日) 23:34:36.60ID:c7O8ObCn
過去問を全て暗記しました。
これでいける！
0780名無し検定１級さん
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2023/11/17(金) 08:30:15.05ID:dpzX753e
明日ですよん
0781名無し検定１級さん
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2023/11/17(金) 10:20:42.24ID:xsfvGeQy
今年受ける人いないんじゃね？
それくらい過疎ってる
0782名無し検定１級さん
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2023/11/17(金) 10:20:45.50ID:xsfvGeQy
今年受ける人いないんじゃね？
それくらい過疎ってる
0783名無し検定１級さん
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2023/11/17(金) 22:56:01.19ID:epF2dH8v
眠い
過去問やりすぎ
0784名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 00:10:13.50ID:BbnJ0OgB
試験日だぞい
0785名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 05:53:26.41ID:6opCLSue
おはようございます
0786名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 13:04:16.44ID:j/E/V6GW
さ、午後。
0787名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 15:50:02.63ID:vpXNy6K3
終わった、難しすぎる…
全科目5割はいったけど、計61点
来年また頑張ります
0788名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 16:19:16.38ID:sv4MVMlG
午前午後通しの正答率70%で、103の得点率57%って来年まで継続コースか？
0789名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 16:48:29.20ID:kU+yOA9a
67だった
去年は66だよね
ワンチャンあるかな
0790名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 16:49:41.77ID:CcpG1qNJ
みなさんどうでしたか？
0791名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 16:50:43.13ID:8h09QlYR
合格点何点かな。64じゃ、無理か。
0792名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 17:00:39.80ID:FNyxLQ9u
64、、舐めてた。。
0793名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 17:00:40.59ID:FNyxLQ9u
64、、舐めてた。。
0794名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/18(土) 17:00:47.18ID:FNyxLQ9u
64、、舐めてた。。
0795名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 17:03:24.17ID:FNyxLQ9u
64、、舐めてた。。
0797名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:04:39.73ID:f+P8qPUH
105の足切り何点かわかる方教えて下さい！
0798名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:11:33.34ID:8ZKIwl5u
午前39午後43
流石に受かったかな
0799名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:16:26.59ID:bs3cNh5w
午前39 午後35
いったか
0800名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:28:09.92ID:mFfw56Aw
今年は軟化？
70点台がゴロゴロいるから７０点ぐらいが合格点かな
0801名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:35:22.43ID:aVWt0Ich
勉強時間全然なくてテキスト未読、WEB講義聴き流し、過去問2年のみでとりあえず68点
安心はできないが、過去2年のボーダー低かったからワンチャンあるな
仮にダメでも感覚掴めたから来年は確実にいけるわ
0802名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:35:29.24ID:LE+KJLG3
実務では1番大事な組成の法務が、"ステキな"講義&テキスト&レジュメのお陰様で、"最高の"仕上がりで次のcourseに進めそうです！？
0803名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:38:04.36ID:vpXNy6K3
なぜ皆さんそんな取れるの？
過去問2年しっかりやったつもりだけど歯が立たなかった…これで軟化と感じる方が多いなんて
0804名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 18:38:35.17ID:mFfw56Aw
解答の”バツといいきれない”とかいう舐めた解答なに？
そんなもん試験にだすなよ
0805名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 19:35:21.99ID:6opCLSue
誤植もいっぱいありましたね
確実に去年より難化してると思うから66以上は合格じゃないかな
0806名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 19:49:21.39ID:f+P8qPUH
105のボーダーてなんて
0807名無し検定１級さん
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2023/11/18(土) 19:58:47.21ID:LxkQ5+5J
絞りきれなかった最後の2択でことごとく外し66…
奇跡おきろ
0808名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/19(日) 00:04:45.11ID:hOHoC0sg
>>803
マウント合戦だから。
あるあるでしょ
0809名無し検定１級さん
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2023/11/19(日) 10:37:54.15ID:ZVW0H8BK
匿名といえど自信ある人しか点数書かんでしょ
81点でした
0810名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/19(日) 11:41:36.67ID:N8a3kHE9
何かの間違いで合格点が60点台前半にならないかなぁ
0811名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/19(日) 11:56:59.46ID:kxi36j8M
>>810
10年前は合格点数60だったらしいぞ
0812名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/19(日) 18:04:25.06ID:w6o087vE
62でしたわ！
102が6割しか撮れなかったのが敗因です。
会社のお金なので来年も受けるわw
0813名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/20(月) 11:25:19.97ID:lUADnAiG
82点で多分受かるとは思うものの、
101 19/20
102 15/25
103 30/35
104 13/15
105 5/5
で102の足切りがないか不安なってきた
0814名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/20(月) 12:15:40.38ID:2M+rWJtn
80点前後はどんな勉強したん。
過去問だけではたどり着かん領域
0815名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/20(月) 12:37:07.50ID:lUADnAiG
>>814　ほんとに過去問のみでテキストはほぼ読んでないし講義は受けてないんですが、103は不動産関係の弁護士してるのもあって基礎知識がそれなりにあったからかと思います。
0816名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/23(木) 22:26:00.57ID:SumW8OaA
ここは実務者が多いかと思い、お聞きしますが、
実務上は、現物を何本くらい受益権（GKTK）組成を
すると、大体、覚えるものでしょうか？
（TMK、リート、不特法は除く前提です。）
0817名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/25(土) 10:34:34.09ID:m43QxaRF
65だったー
ワンチャンあるかなないかな
0818名無し検定１級さん
垢版 |
2023/11/25(土) 11:14:02.82ID:kaZuvT7v
足切りはやるべき。
6割取れんとか資格与える価値がない
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