元アップフロントが入ってた高栄麻布ビルの賃料がわかったぞ
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賃料/管理費等
2416.37万円 /268.49万円
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5d6M-PqG5VYJ:https://officely.jp/detail/10124861/&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp&client=firefox-b-d
ビル1棟全部借りてこの値段 賃料を1年間とか言ってるバカはなんなんだ?
賃料=1ヶ月 で決まってるわ
契約期間と勘違いしてんのか? 坪3万5千で借りていたな
それが更新時四万で出て行った >>96
緊急事態宣言で中止になったりキャパ減らされたのは関係無かったのか? 相場より割高になるから更新のタイミングで出て行っただけ 裁判所に供託金入れてたの判明してたよな
(そうすることで強制退去させられない)
移転したくなくて結構揉めてたものと思われる 入口ダブルセキュリティだったし守衛さん雇ってたし
中はエレベーターロックもあったし金はかけてたよね
オフィスフロア内は意外とのんびりした感じだったし >>1
周辺物件の坪単価の賃料が2万いってないのにこれだけ3万とか
そりゃあ入らないし出ていくわ >>1
管理費駐車場込みで月2700万?
昔はもっと高かったんじゃない? >>104
3年契約だから更新しなかったんじゃない?
15年ぐらい居たのかな セコムとかのガードマン契約するのって一人いくらかかるのだろう
ガードマンの休憩室とかも必要だと思うし ガードマンにもグレードありそうよね
定年再就職のおじいちゃんから屈強なエリートまで 最低三人は必要じゃないの休憩要員
セコムやらALSOKやらでも料金違うし
常駐なら仮眠室必要 前に俺が試算した年間3億円ってのはあながち間違いではなかったな
昔から借りてたから最初安い賃料で契約して値上げ交渉をうまく躱してたら出ていく直前は2億くらいで済んでたかも知れんけど
それだと逆に値上げに応じないテナントがいる問題物件として高島屋に切られた可能性もあるが >>58
弁当ってのは会社というより予算管理責任者の裁量なんだよ
例えばコンサートならコンサートの責任者
リリイベならリリイベの担当マネ
YouTubeはチャンネルの担当Dがいて
それぞれの案件ごとに予算が決まってる
担当者は赤字出すと怒られるしその後の社内評価や出世にも響くから「別のイベントで出した黒字を流用して…」みたいな事は基本的にやらない
なので利益が薄いイベントだと予算管理の都合で露骨に削られる
逆に弁当がやけに良かったらそのイベントは儲かってるということ >>115
お前は2年前の事も忘れたのかw
高島屋高栄麻布ビルが不動産ファンドのVOLTEXに売却されて
当時は東京オリンピック直前のオフィスビル不足の時代で
VOLTEXが賃料の大幅な値上げを要求した後に新型コロナが来て
アップフロントはロックアウトされないように
裁判所に供託金払いながら引っ越し準備して移転した
https://i.imgur.com/hAf3BTM.png
https://i.imgur.com/ZhHQ7X6.png 〇施設警備(常駐警備):1人あたり20,000~23,000円ほど
〇交通誘導警備・駐車場警備・雑路警備:1人あたり18,000円~21,000円 まあ東京五輪で賃料跳ね上がるって見越して高島屋から高値で購入したけれども家賃相場はそんなに上がらずに(周辺坪2万もしない)困っているのが現実だろ
コロナ禍でリモートが採り入れられてオフィス需要も其処まで強くないし テレビ番組にも社屋出しまくってる大所帯の芸能事務所ならそうそう移転しないだろうとたかくくってたのかね
山﨑会長は金や趣味のためならテレビ番組くらい平気で潰すからなあ 年季が違うしな
金も余裕があるから下手を打たない
半端なファンドなんか相手にならないだろう >>125
追い出した方の不動産ファンドは
2年間 一階の薬局除いて空き室だったのにwww その後に誰も入ってこなくて値下げしてるって話なんだけどね 上の階も細切れのレンタルオフィスなら事務所で借りてみたかったのに >>118
物件が高島屋に切られたって事だろ
お上品な百貨店の関連会社が長年の付き合いのある借り主相手に強く値上げ交渉なんか出来ないし法廷闘争なんかになったらイメージダウンじゃん
物件ごと売ってキャピタルゲインを得て終わらせた方が無難と判断するでしょ ビルの所有者はちょっと欲張りすぎたなぁ
コロナ禍が始まってた頃だからアップフロントはかなりラッキーだったんじゃね?
決断が遅れてればダメージは大きかった。 >>132
文章よく分からないけど
百貨店不況で2019年秋に高島屋VORTEXに高栄麻布ビルを売却して
2020年からVORTEXがビルオーナーになった
2019年から2020年にかけて東京オリンピックのせいでオフィス需要が高まって
賃料が高騰
VORTEXが契約更新の際に高い賃料を要求してきて
更に新型コロナで多くのライブが中止になって
8月ころから移転の噂が出てて
https://hpupdate.info/?p=310112
12月に移転を完了した
移転に関してKANのラジオでも少し舞台裏の話をしてた
(新しい大家と交渉が決裂して急に引っ越すことになった。と)
https://itest.5ch.net/matsuri/test/read.cgi/morningcoffee/1607850717/357 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています