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不動産鑑定士

0671名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/25(土) 14:18:55.08ID:gejCFE1s
能登が鑑定士の観光地として扱われていることに不快感がある
0672名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/25(土) 17:47:04.05ID:LRVELxGF
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穢.保.馬.死
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0673名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/25(土) 19:25:02.40ID:4Cm5x3sc
爺は口だけは達者だけど
資料作りとかまったくやらんから邪魔で仕方ないわ
0674名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/25(土) 19:41:36.37ID:LRVELxGF
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0675名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/26(日) 04:05:20.06ID:lYYezwKi
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0676名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/27(月) 07:33:27.40ID:j3PW2ZWn
穢.保.馬.死
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穢.保.馬.死
務.罪
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穢.保.馬.死
務.罪
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0677名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 01:41:51.71ID:0VXJT+22
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0679名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 22:55:50.76ID:bQ0JJcs8
H大学出身者の知り合いが取った
市ヶ谷にある大学
0680名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 22:58:27.51ID:0VXJT+22
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0681名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 23:01:58.96ID:lUCj+dw7
鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない
0682名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 23:02:57.42ID:lUCj+dw7
できないのは、現地調査と役所調査くらいだろうな。
必要な資料の収集、現地調査は、別に不動産鑑定士でなくても、宅建士の資格を持っている程度の者でもできるだろう。
このへんは資格の有無は関係ない。
本来、不動産鑑定士しかできない鑑定評価書の作成は、やろうと思えばできるだろう。
どうすれば出来るようになるかは、あえて言わないが（笑）。
なので、いずれにしろ、報酬は激減するだろう。
そもそも不動産鑑定業界は、AIが活用されると、不動産鑑定という仕事に限定するなら、仕事が無くなる可能性があると恐れているから、AIの活用には消極的だ。
本気で活用しようとしているとは思えない。
これは、鑑定評価書作成のソフト会社にも言えることだが。
本来であれば、地価公示など、若手が入ってこず人手が全く足りないのだから、活用して労働生産性を上げるべきなのだが。
そもそも、今現在のAIは局所的なAIと言われるもので、いま世界中で開発が目指されているAGI(汎用のAI)ではない。
話題のChatGDPも、人間の脳のように、本当に思考能力を働かせて回答しているわけではない。
現状では、アイデアや企画、記事の創作にしか使えないと言われており、使える範囲が限定される。
とはいえ、Google翻訳など、全く修正せずともネイティブに通じるレベルの英文を吐き出せるようになっており、将来的には、不動産鑑定評価書の作成もほぼAIで代用されるようになると思う。
不動産鑑定業界も、もってあと20年だろう。
特に公的評価については、国や地方自治体の財政難もあるが、もっと早くに終焉を迎え、10年〜15年くらいで、少なくとも今の体制は終わる可能性が高いと思っている。
0683名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 23:05:54.44ID:lUCj+dw7
そんな不動産鑑定士について、番組では「ニーズはあるのですか？」と辛辣な質問も。

「正直、一般の方にニーズはない」と広川さん。「上場している企業が所有している工場や本社を売却するとき、『その価格は妥当だったのか』と気になっている株主に説明するために取得することがある」と述べます。

　一方で、広川さんはこの資格について、「実は、いらなくなってしまう職業なのかも。個人的にはそう思います。たぶん将来的にはなくなってしまうと思うので、なくならないように一生懸命データのブラックボックスを続けようとしている」と、悲観的な発言もしていました。

　それでも、「不動産鑑定士を保持していると不動産投資に対する知識がつく」と、広川さん。それをいかして、現在は不動産に関連する企業への投資が多くなっているそうで、「そういう意味でいくと、（不動産の）投資事業で、ある程度は利益を出させてもらっている」と、資格取得で得た利点もあげていました。

※ラジオ関西『セケンテー/ぼくらは囚われない
0685名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 23:07:41.86ID:0VXJT+22
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0686名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/28(火) 23:07:59.40ID:0VXJT+22
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0687名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/29(水) 00:12:30.45ID:4Ix+PASa
またか
0688名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/29(水) 00:12:31.13ID:4Ix+PASa
またか
0689名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/29(水) 00:12:31.49ID:4Ix+PASa
またか
0690名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/29(水) 00:36:05.20ID:1NumzIZj
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0691名無し検定１級さん
垢版 |
2024/05/29(水) 00:36:26.78ID:1NumzIZj
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0692名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/02(日) 12:09:09.82ID:q6c2EZlD
なめるなあ
0694名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/02(日) 16:21:34.31ID:LjMig6iG
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0696名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/02(日) 18:01:55.11ID:iNZjP1Br
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0697名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/04(火) 03:06:46.70ID:1DXsxXsw
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0698名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/05(水) 21:14:44.58ID:XOqQgecl
鑑定士は人生の敗者復活用資格だから
社会不適合者しかいない
0699名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/05(水) 23:17:28.02ID:6cmYwRtG
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0701名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/06(木) 23:28:38.88ID:jnUlUgsx
アゲアゲ
0702名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/07(金) 13:22:52.49ID:KEhFUx2w
みんな勉強してる？
0703名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/07(金) 16:21:31.59ID:Wilgud3H
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0704名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/09(日) 18:18:24.01ID:+AfKdJ6s
年収1000万
0705名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/09(日) 19:37:38.76ID:HbtlsIYM
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0707名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/10(月) 01:44:47.18ID:ActQXq8V
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0709名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/11(火) 11:46:38.32ID:mDb6mrHB
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0712名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/11(火) 23:54:49.35ID:nnNV9E5K
同じく
0713名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/12(水) 07:53:50.69ID:NIfFqYs1
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0714名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/12(水) 08:11:51.86ID:kj7UuJos
>>704
あたしは年収1500万目指す。
0716名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/12(水) 16:47:32.08ID:NIfFqYs1
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0717名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/12(水) 21:27:38.36ID:H11brY2B
鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない
0718名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/13(木) 02:10:28.34ID:oONQK7lL
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0719名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/13(木) 11:53:08.08ID:JCwQmZ6l
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0720名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/14(金) 02:48:27.67ID:SbYSKkbF
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0721名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/14(金) 17:09:49.37ID:1QaeAJCC
できないのは、現地調査と役所調査くらいだろうな。
必要な資料の収集、現地調査は、別に不動産鑑定士でなくても、宅建士の資格を持っている程度の者でもできるだろう。
このへんは資格の有無は関係ない。
本来、不動産鑑定士しかできない鑑定評価書の作成は、やろうと思えばできるだろう。
どうすれば出来るようになるかは、あえて言わないが（笑）。
なので、いずれにしろ、報酬は激減するだろう。
そもそも不動産鑑定業界は、AIが活用されると、不動産鑑定という仕事に限定するなら、仕事が無くなる可能性があると恐れているから、AIの活用には消極的だ。
本気で活用しようとしているとは思えない。
これは、鑑定評価書作成のソフト会社にも言えることだが。
本来であれば、地価公示など、若手が入ってこず人手が全く足りないのだから、活用して労働生産性を上げるべきなのだが。
そもそも、今現在のAIは局所的なAIと言われるもので、いま世界中で開発が目指されているAGI(汎用のAI)ではない。
話題のChatGDPも、人間の脳のように、本当に思考能力を働かせて回答しているわけではない。
現状では、アイデアや企画、記事の創作にしか使えないと言われており、使える範囲が限定される。
とはいえ、Google翻訳など、全く修正せずともネイティブに通じるレベルの英文を吐き出せるようになっており、将来的には、不動産鑑定評価書の作成もほぼAIで代用されるようになると思う。
不動産鑑定業界も、もってあと20年だろう。
特に公的評価については、国や地方自治体の財政難もあるが、もっと早くに終焉を迎え、10年〜15年くらいで、少なくとも今の体制は終わる可能性が高いと思っている。
0722名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/14(金) 18:29:42.67ID:FcsKa0MD
AI崩壊
映画は大コケした
0723名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/14(金) 21:24:05.57ID:gr7epDRk
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0724名無し検定１級さん
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2024/06/19(水) 10:00:47.81ID:YHfoLjIG
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0725名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/21(金) 13:22:26.59ID:4k1JrJ1m
オワタ
0726名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/21(金) 13:36:28.70ID:7fUljTid
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0727名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/21(金) 20:03:35.99ID:xyNySo5H
不動産鑑定士ですが、試験はそんなに難しくありません。
最近の合格率は15％前後と高く、受験者のレベルもたかがしれています。
実際に業界内の鑑定士は優秀な人はあまりいませんし、全体の１％未満だと思います。早慶卒以上の学歴の人も意外と多いですが、早慶といってもピンキリであまり優秀でない層が多いですね。
弁護士ダメ、会計士ダメ、一流企業不採用、なので鑑定士みたいなレベルです。
資格で凄いといえるのは医師がダントツ、かなり落ちて弁護士、会計士、次が税理くらいでしょう。
また、鑑定士は需要が少なく、社会的知名度が低く、ステイタスもなく、信用力が低いです。
仕事の内容自体レベルが低く、顧客に言われた価格に合わせるレポートを作るだけなので、不動産のプロからは、鑑定士がつけた価格では売れないし、仕事内容も微妙、収入が低く将来性ゼロなのでバカにされています。
行くとこいったらバカにしかされません。
会計士は鑑定士をバカにしくさってますし、税理士からも小馬鹿にされています。
仲介で儲けている宅建士からも侮蔑される始末ですよ。
正直いって恥ずかしくて仕事内容を他人に話せません。
人生やりなおせるなら不動産鑑定士など絶対に受けません。
人生を棒に振るし、結婚相手を不幸にする、家庭持ちなら迷惑にしかなりません。
0728名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/21(金) 20:45:25.17ID:rBOS6lKk
>>727

不動産鑑定士は、市販教材が俺の知る限りほぼないというと語弊があるが、
他の士業系の市販教材に比較し、極端に少ない。
そこがなんとかなれば、受験者数は、ずっと増えると思うが。
0729名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/22(土) 03:26:41.23ID:DVYQpP+k
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0730名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/22(土) 11:07:04.27ID:x7Y4T9mJ
鑑定業界にいる鑑定士って低レベルなのは間違いないね
営業職だったけど適正がないから逃げて鑑定業界に来たみたいな経歴の人が半分以上なんじゃないかな
周りみてるとそんな感じ
0731名無し検定１級さん
垢版 |
2024/06/22(土) 13:23:50.23ID:DVYQpP+k
穢保馬死
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