土地家屋調査士試験 part201

**名無し検定１級さん** · 2024/04/27(土) 15:59:54.07

一風堂うますぎた

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 09:44:34.29

みつは性格よさそうだな
だれにでも均等に絡んでくるのが好感もてる
今年こそは受かってほしい

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 13:56:00.75

床面積に参入しない部分の法定敷地の地番の表示は
東京法経だと一棟の建物の所在、建物図面両方に記載
アガルートは一棟の建物の所在には記載しないで建物図面だけに記載
どっちが正しい？

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 14:13:00.37

どっちでもいい
令和3だかの択一にあっただろ確か

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 14:50:11.10

>>170
美味しいよね！

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 18:16:17.11

では本日の問題です。〇か✕か？

海岸線の変動により、従来私人の所有であった土地が海面下に沈んだ場合には、私人の土地所有権は自動的に滅失するというのが最高裁の判例である。

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 22:37:13.21

大抵東京法経の方が合ってる
アガルートは信用できない

**名無し検定１級さん** · 2024/04/28(日) 23:50:29.93

>>175
×
海抜地が人による支配利用が可能で、他の海面と蒲田しての認識が可能である限り、滅失しない

**名無し検定１級さん** · 2024/04/29(月) 05:43:18.31

>>177 正解です！

最高裁の判例(最判昭61.12.16)は、過去において、国が海の一定範囲を区画してこれを私人の所有に帰属させた事実があれば、海面下の土地であっても、所有権の客体としての土地としての性格を認めているから、土地所有権が自動的に滅失するわけではない。

**名無し検定１級さん** · 2024/04/29(月) 07:30:15.45

行書の過去問じゃね？みたことある

**名無し検定１級さん** · 2024/04/29(月) 11:49:08.60

>>171
あいつのどこが性格いいんだよ……
しかもとんでもなく成績悪いし無理やろ

**名無し検定１級さん** · 2024/04/29(月) 11:52:51.10

>>180
女は顔とOPだよ！

**名無し検定１級さん** · 2024/04/29(月) 20:04:59.54

女性なの？
みつひめとかいう合格済主婦しか出てこない

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 00:26:39.10

ヒロって奴はなんでアカウント消したの？

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 06:30:20.97

>>183
本職にブロックされたから

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 12:21:05.94

もう

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 12:21:41.61

もう受験の話ししなよ。
Twitterのことなんかどうでもええやん。

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 19:43:40.98

東京法経学院の2023実践答練第6回持ってる人いたら教えて欲しいんだけど
問21の1件目の登記で「山岡法男の建物の解体工事が完了し、現在、本件土地は更地であり～」てあって宅地から雑種地に地目変更•合筆かとおもったんだけど宅地のまま合筆してて2件目の分筆でも宅地のままなんだけど更地になっただけだと地目って変わらないの？

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 20:06:50.09

変わるわけねーだろ
駐車場とかに用途変更されて初めて雑種地になる

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 20:27:20.61

其のへんは実務やってないとわかんねえだろ

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 20:41:26.01

>>188
助かる

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 20:53:28.15

>>189
なんでだよ
過去問とかテキストで田んぼに盛土して宅地造成して未だ建物が建ってない状態は依然として田って頻出だろ
それと同じ

**名無し検定１級さん** · 2024/04/30(火) 23:27:51.76

本職だけど、登録年数の浅い調査士からその手の質問は良く受けるよ
原則として建物完成時に「田→宅地」への地目変更登記
この原則があって、例外がある。
融資等の関係で建物完成前（工事完了前）に地目変更したい場合、融通がきくようになっている
開発許可、農転が下りていて建築確認も下りて造成工事を開始している（外構工事完了はしていない）
→ここまでやってるんだから農地に戻す事は有り得ないので地目変更登記認めてもOK
地域によってはライフライン（都市ガス、上下水道）工事が何個か終わっている事が必要とか、差はあるかもしれんけど

実務ではこの例外でバンバン地目変更登記出してるから、もしかして原則と例外が分かっていない補助者は意外に実務やってると混乱するかもね

なお、建物解体後の更地は単なる中間地目扱いだから宅地以外には変更不可
耕せば畑になるし、砂利を引いて車を停めれば雑種地だろうね
耕して登記地目が宅地のままでも課税台帳なんかで現況地目が畑になってると、今度建物を建てる時に農転が必要になる可能性がある
ここは実務で意外に見落としがちな論点

**名無し検定１級さん** · 2024/05/01(水) 12:08:09.86

試験に直結する部分だけ3行以内で書こうな。

気分良くなってるところ申し訳ないけど

**名無し検定１級さん** · 2024/05/01(水) 20:01:15.13

試験と実務は違うから笑

**名無し検定１級さん** · 2024/05/03(金) 13:57:09.07

こんな物価高で
独立無理だよな。

**donguri** · 2024/05/04(土) 17:11:35.90

調査士の未来は明るいですな
https://www.jrtk.jp/recruit/recruit_mid-career/people/interview01.html　