土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part99

**名無し検定１級さん** · 2024/02/28(水) 20:38:41.61

本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part98
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1704457917/l50

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 17:42:05.79

公共事業の用地取得に支障があってその流れのおこぼれだと思う

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 17:44:06.70

本籍地以外でも戸籍が取れるようになったらしい。
時間掛かるだろうけど依頼者に被相続人の出生から死亡まで集めるよう頼んでも良くなったってことだよな？
今までは素人じゃ無理だったけど、役所が集めてくれるから。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 18:09:51.96

>>72
結局、揉めかねないから全員の確認取るでしょ
通行掘削だって未だに求めるし

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 18:11:16.87

分筆は単に登記上の地番が分かれるだけで形質は全く変わらないし軽微といえば軽微だわ
ただ、分筆には境界確認が伴うからその点が問題
だから一人から申請って言っても結局同意は必要でしょ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 18:45:07.70

分筆はともかく合筆の方が揉めそうじゃない？
だって、複数の筆があればその一部を公簿売買とかすることが可能だけど、合筆したら分筆しないと一部売買出来ないじゃん
合筆なんて費用安いけど、分筆するには確定やらないといけないわけだし

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 21:39:55.69

皆さん533号通達なんて知ってた？
やっぱ会からのお知らせメールはちゃんと目を通しておかないと駄目だな。
研修出て知ってビックリしたよ。
とはいうものの、もめ事に巻き込まれるの嫌だから今まで通り共有者全員からハンコ貰うけどな。
相続人全員となると厄介か。

あと、今は安いGNSS機が出て30万円台で買えるらしい。
ドロガー社って知ってた？
会の研修もたまには役に立つ情報得られるわ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 22:02:48.93

>>78
ドロガー社ってなんだよ。ビズステーションって会社がドロガーという製品を売ってるんだよ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 22:07:40.28

>>79
知らんがな。
研修資料にドロガー社ってあったんだよ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/05(火) 23:12:41.14

支部の人がやたらGNSSを勧めて来るからつい買ってしまったけど結局使ってないわ
基準点出すの面倒すぎる
補助者がたくさんいる大きい事務所じゃないとあんなのやってられないだろ
杭探しにいいよと言われたけどそもそも座標があるような土地なら簡単に探せるわ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 00:51:07.88

>>74
4年ぐらい前から施行されることは知ってたけど
ようやくか、
ただ、資格者は本籍地に請求しないといけないとか

>>81
GNSSは、測量士向けだから調査士には不向き

むしろBLK360G2が調査士割引で数十万とかにならないかな？って思う。
絶対に現調などで必要だろって思う

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 00:53:39.49

引きずりながら高さとかも取れる奴ほちい

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 04:14:19.46

>>72
それ去年からな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 07:08:22.27

>>40
に書いてあるけど？？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 09:12:13.68

事務所から遠隔操作できるロボットが欲しい

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 09:17:35.29

GNSSってイマイチなの？
使い勝手もそうだけど、世界測地系で出したって地震で地殻変動起きれば意味ないしな。
一瞬買おうかと思ったけど、お金は老後のために貯金しておくよ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 11:02:32.88

>>81
ぽきはGNSS（VRS)は特に杭探しには有効だと思うがぽ。
ぽきの地区は座標値つきの農地が多いという理由もあるけど…
座標値つき農地の杭探しはワンマンでできるから
TS，スチールテープだと2人は人員必要ぽ。
スタティックは確かにメリット感じないぽ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 13:04:34.99

VRSは別途通信費が掛かる。スタティックは通信費が掛からない。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 13:17:31.16

>>89
理解してなさそう

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 17:12:12.74

>>40
ぽきはGNSS（VRS)は特に杭探しには有効だと思うがぽ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 18:25:50.03

宝くじ当たったらGNSS買う。
なんとなくだけど楽しそうじゃん。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 18:30:23.54

住民票を移動させていない不在地主が、たまたま長期出張から帰って来た現場に遭遇したりするのは宝くじ当たった様なもんだからなｗ
我々は日々、運を使ってしまっているのだよ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 19:32:06.34

仕事したくない
なんで唯一士業らしくないこの仕事選んだんだろ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 20:29:14.97

行政書士持ちの調査士だけど、隣地に頭下げるのがイヤで行政書士業務に力を入れようとしたら農転とかで隣地のハンコが必要になったりで
「ニッショウケンガー」「ヤサイノソダチガー」とかこっちに言われても

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 20:41:25.42

こんなに頭を下げる仕事とは思わずに補助者の時に驚いた、お願いばかりだもんな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 20:51:24.49

むしろ立会とかは全然構わない
法律事務所とか司法書士事務所なんて調査士とは比較にならないくらい対人関係は大変だよ
それよりも測量とか杭打ちとか外のドカタ作業をやっていると虚しくなる

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 21:02:27.50

鬱っぽい人多いね

**名無し検定１級さん** · 2024/03/06(水) 22:59:45.00

メーカーに騙されて300万くらいのgnss買ったけど全然使ってないわ
マジで失敗した

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 01:03:32.35

GNSSのメリットは
基準点測量が簡易になる。

300mまでトータルステーション使うの大変過ぎる。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 06:44:23.85

>>40
ぽきはGNSS

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 09:08:11.82

>>100
GNSSで基準点出すのってめちゃくちゃ面倒臭いじゃん

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 10:07:13.77

俺は測量士も測量士補も持ってないのでよくわからんが、アンテナ設置して１時間ほどボーッと電波を受信して事務所でソフトに入力したら座標が出るんじゃないの？
TSでチマチマ観測するより簡単な気がするが。
素人が口出ししてごめんね。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 11:17:01.42

1観測点に1時間とかかけて観測するのはスタティック（静的）観測
RTKの基準点観測は1分以内の観測を往路復路観測する

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 11:26:35.85

>>103
4つくらい使って1時間置いとくような奴は放置してそこを離れるのも危ないからそれだけ人員もいるし全部買い揃えるのとソフトにめちゃくちゃ金がかかる
大きな事務所でもない限りそんなの持ってない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 12:44:44.37

>>103
近傍の三角点もチェックしないと世界測地系には乗せられない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 13:11:15.28

その分、見積もりに上積み出来るの？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 14:00:05.90

しないと駄目でしょう。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 14:51:43.83

一素子プリズムってトプコンかソキアしか使ってる人見た事ないけど他にないの？
ライカの器械だった場合は組み合わせは問題ないの？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 15:00:02.06

>>109
問題ない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 18:20:26.73

高さを調整するアタッチメントがあるからメーカー変えてもOK

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 19:29:55.41

>>108
客からしたら任意座標の測量図でもいいのに調査士の都合でGPS測量代を上乗せされたらたまらんな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 19:32:01.08

しかも面積微量で減りますw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 20:02:29.08

>>113
確かにそうだw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 20:04:13.59

大きな現場で近くに基準点がない時とか必要になる

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 20:41:11.81

うちの会でGNSSを勧めている人も1万㎡単位の仕事をしている人だわ
でもそんな調査士1割もいないだろと

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 20:43:13.11

これから開業しようと思ってるんですけど、皆さんどのようにCADソフト決めましたか？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 20:48:43.11

普通に補助者時代の事務所のやつ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 22:39:13.76

使い慣れたのが一番だな
自分は別のメーカーにしたけど使いにくくて結局買い直した
金を無駄にしてしまった

**名無し検定１級さん** · 2024/03/07(木) 22:46:18.33

ブルートレンドV時代からずっと福井だわ
アイサンも触った事あるけど、直感的に自分には合わないと感じた

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 00:15:30.96

ライカのプリズム定数0って観測手薄にはどう表示される？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 06:58:44.24

>>40
ぽきはGNSSエロ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 06:59:26.23

>>40
確かにそうだw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 09:03:44.80

何なんだこのキチガイは

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 10:28:58.39

認知が歪んでいるのでしょう。
可哀想に。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 10:46:21.98

インターネット官報に今年の調査士試験合格者が記載されてるけど合格者同士の受験番号の間隔がとても短いんだけど誰でも合格出来る試験に成り下がった？
このまま行けば近い将来に認定試験になるんじゃないかw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 12:02:48.34

ウイングネオしか使ったことない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 12:37:06.75

>>126
受験番号は管轄する法務局内での番号だから、全受験生を見ると番号の重複はいっぱいあるよ。まあ、昔より合格率上がっているのは間違いないけど。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 17:37:38.50

>>126
大量のアホが受けなくなっただけで内容は変わっていない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 18:10:31.02

立会人が全く捕まらなくてうんざりだ
何回通知しても無視だし何回自宅に通っても会えないし
だからと言って座標も杭もないから省略も出来ないし
内容証明郵便で通知して連絡がない時は同意したと見做す法律を作るべきだわ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 18:15:12.72

>>130
俺も全く同じ状態。
住民票取ったらその場所に住んでいる事になっているが、全然住んでいる気配がしない。
お手紙入れても反応無し。
そいつの父親と境界確認書を取り交わしているから、それで亡失した境界標は復元しようかな。
でも勝手に境界標入れたらトラブルの元だからな。
困った困った。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 18:50:45.13

住所変更登記義務が2年ぐらい後に施行されるけど、プライバシーを理由に住民票の住所はそのままで引っ越す不在地主とか出てくるんだろうな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 19:00:14.51

>>131
自分の場合は住んではいるから逆に厄介
6回ほど訪ねたけど確かに洗濯物が干してある時もあった
近所の人に聞き込みをしたら住んではいるみたいだけどあまり見掛けないという話
2年前に引っ越してきて近所付き合いもないそうなので言付けも頼めない
なにより事務所から140kmも離れているから交通費で本当に赤字になるわ
得意先の仕事だから放り出す訳にもいかないしストレスで胃がヤバい

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 19:16:55.60

>>133
土地の仕事で140キロも離れた場所の仕事なんか受けるなよ
俺なんか、片道20キロ以上離れた場所の仕事は断ってる
片道何時間も掛けて現場行くなんて時間の無駄
それに、役所のローカルルールやら色々面倒くさいだろ
地元の調査士にやらせた方が断然安いだろ
所有者の負担も考えてやれよ
調査士業務なんて誰がやっても同じ結果になるんだから

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 20:51:28.54

測量だけでも何度も行かんといけんのに100キロ超えとかあり得んわ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 21:09:16.57

>>133
ご愁傷さまｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 21:27:11.08

>>134
いや、立会人の話をしているのだが

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 21:50:54.63

長野会の懲戒、これはあるあるだよなぁ
自分は100％書面申請で原本還付してるからこういう小細工は出来ないがｗ
仲介あたりから「調査士方式だったら原本預からなくても良いよね？」とか言われる事例もありそうだしな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 22:59:02.25

立会人が140キロ離れた所に住んでいるんだね。
現場が140キロ離れたとこだと思った。
俺も勘違いしたよ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 22:59:41.78

書面申請はやめろって言われてるだろ
いまだに書面申請やるとかあり得ないわ
どこの原始人だよ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 23:15:54.64

未だに書面申請してる馬鹿ってどういう老害なんだろうか
脳みそ腐ってるんじゃねぇの？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/08(金) 23:53:35.66

今時書面申請だなんて境界知能かよ。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 00:21:14.83

ネットニュース見てたら隣人いなくても境界確定できるようになるって記事があった気がしたんだけど知ってる？

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 00:50:59.10

>>143
国土調査でしょ
管轄は国交省
法務省で行うかは未知数

ってか、地目変更登記で調査士が農業委員会から許可書とかもらえない理由がわからん
登記に必要なのになぜ？

開発も調査士ＮＧってなぜ？
広大な土地の境界立会は調査士の特権だよね？
分筆なども調査士の管轄だよね？な～ぜ～？

法務局からの通達の調査士による復代理の制限きつい

書面申請ってめんどくない？
半ライン申請はしてる。
特に合筆、識別の原本必要だからね。だけど法務局の方々には合筆も調査士方式で出せって五月蠅い。
つらい。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 01:49:39.37

>>144
文体がキモすぎるわゴミ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 07:24:40.21

境界確定って公嘱みたいに市役所とかを間に挟んでやる形式にした方がいいと思うわ
隣接所有者からしたらなんの権限もない人が印鑑くださいとか立会お願いしますとかおこがましいにも程がある

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 08:26:01.16

実務未経験のただの合格者なんだけど、受験生時代、筆界と所有権界とは違うと学んだ
そして、筆界は公的なもので、私人の自由にはならないとも
なのに、何で所有者の立会が必要なんだろうか？
本来公嘱が税金でやるべきことなんじゃと疑問に思う

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 08:34:19.80

>>146
なにいってんのお前
馬鹿なのか頭おかしいのか

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 08:54:01.28

>>147
試験勉強だけでは理解が及ばないから仕方ないけど知識が間違っているね
行政に筆界を確定する権限などない
だから登記を管轄する法務省とその資格者である調査士がやっているのは筆界の確認
一般の人は筆界なんて分からないから資格者である調査士が正確な筆界の位置を探して所有者に説明するのが立会
法務局以外の行政がやっている公嘱は行政界や所有権界の確認でしかない
ちなみに法務局でやっている地図作成は不動産登記法の要件を満たす形で行っている公嘱だから
基本的にその成果を使って登記する事が認められているけど、それでも筆界を確定しているものではない

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 10:01:35.68

建物たくさんやってるけど
半ライン申請が効率的だな
あらかじめ書類つくっておいて
現場から申請。添付書面は持ち込み
現場と確認副本が一致している一般的な注文住宅のみだけど
午前中だけで完結する

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 10:36:30.68

地図に準ずる図面でも法務局の職員は筆界だと思ってて譲ってくれない
なんてことがあったけどな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 10:44:07.33

公図原理主義者の登記官いるよな。
100年も前に測って作られた公図が正確だと思ってるらしい。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 10:48:08.77

否定できるだけの根拠がないのなら100年前だろうと1000年前だろうとそれが正になるのは当たり前
むしろ何を根拠に否定しているのか
そんなに自信があるなら登記官を納得させられると思うのだが

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 12:02:29.43

地域性もあるのかな？
俺がやってる地域では公図はかなりいい加減ってのが浸透している。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 12:36:59.82

そりゃそうだろ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 12:42:54.44

公図なんて手書きだし完全にあってるわけないだろ
当時に調査して書いた人間が完全完璧なわけないし

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 12:45:48.72

公図あるある
調査士｢公図は昔に作られていて精度が悪いですからあくまで参考程度にみてくださいね｣

調査士｢公図がこうなってるから無視出来ないんですよ｣

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 12:52:24.54

とても実務をやってるとは思えない浅知恵
やはり測量屋か

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 13:12:53.40

>>158
補助者君、急にどうした？
この業界で、この調査士は凄いなって人に会ったことある？
俺はないな
どいつもこいつも低レベル、早く仕事終わらせて早く集金して回転率を高めることしか考えてない
マジメに原始筆界にこだわってたら仕事にならない
原始筆界なんて机上の空論

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 13:14:00.61

公職で法務局の地図書入れ作業やったことあるな
準地図だけど。合わない上での書入れルールがあった

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 14:09:33.84

だろ？
だから公図原理主義者とは話が合わない。
相容れない。
宇宙人と話してるみたいになる。
向こうもそう思ってるんだろうけど。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 14:46:35.78

本州方面で言う公図って土地台帳附属地図の事だろ？
この絵図は14条と違って、土地の地番は特定できるけど、筆界の現地復元力は求められてない代物だからな

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 15:07:09.66

そもそも一言に公図で判断するのが意味不明
どういう種類の地図が備え付けられてるかくらい考慮しろよ

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 17:38:58.29

>>159
何人もいるよ
役員をやっているような人は本当に頭が良い
自分も前職ではかなり成績が良かったから頭が良いつもりでいたけど修行先の先生は物凄く頭が良くてとても勝てないと思った
でも部長クラスの人と話をするとみんなそういうレベルなのだわ
いつも勉強させて貰っている

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 17:41:11.58

>>162
土地の形状は現況に合わせているから根拠にはなるよ
だから登記官も旧公図の形状は重要視する

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 18:02:40.85

>>130だけどやっと立会人が捕まった
片道140kmを往復7回もした
仕事で長期間家をあける事が多いというだけで話してみたらちゃんとした職業の凄く良い人だったわ
こういうパターンだと頑張った甲斐があったとほっとする
やっと会えたと思ったら凄い変な奴とか嫌な奴で絡まれたりすると殺意が芽生えそうになるけどw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 18:09:25.25

>>166
良かったな。
じゃあ俺も頑張ってしつこく通うか。
勝手に復元するわけにもいかないからな。

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 18:28:28.69

>>166
置き手紙(お土産持参)入れるなりしたら普通、電話くらいくれるだろう？
それか、隣人にお土産渡してその人が帰ってきたら電話下さいとか
俺はいつもそのパターンで乗り切ってる

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 18:37:32.86

>>164
そんな頭のいい人達は調査士なんか
やらないと思うけどなw
俺のところは、俺を含めて協調性がなくサラリーマンが務まらないから一発逆転狙いで調査士になった人ばかり
実際は一発逆転と言うほど稼いでる人はいないし、この仕事、マジメにやればやるほど時間ばかり掛かり稼げない悪循環
気楽なサラリーマンの方がよかったって言ってるよw

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 18:57:29.88

まじでこの仕事で独立して後悔しかないわ
建売の分筆の位置出し何回させるねん
しかも売れてないし

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 19:04:55.31

住宅地で建物壊して更地のままだったり
建てた後、ずっと売りに出てたりが近所で増えてる
前はすぐ建てたり入居したんだけど

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 19:09:34.71

>>169
家業継いでる奴でそういう奴いるだろ普通に

**名無し検定１級さん** · 2024/03/09(土) 20:22:18.80

>>172
調査士二世のこと言ってるのか？
笑わせるな、国会議員と同じで二世は使えない奴ばっかり