土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part97

**名無し検定１級さん** · 2023/10/20(金) 20:27:33.79

本職限定スレです
本職以外の書き込みはすぐバレるので自覚して書き込みしてね！
※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part96
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1693521442

**名無し検定１級さん** · 2023/12/26(火) 22:29:05.50

平板で図面書く方がコスト掛かるやろ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/26(火) 23:46:43.89

この前隣地の図面取ったら令和3年に登記されていたけど手書きだった
CADも使えない奴は廃業するべきだわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 00:37:23.33

ちゃうちゃう
平板は現地で可視化っぽいことが出来るからそれなりに意味があるのよ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 00:55:56.57

逆打ちすりゃええやん

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 08:10:45.05

平板で作った図面で道路明示申請するんか

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 08:15:29.81

道路明示申請とかローカルな用語使うなやゴミクズ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 08:19:52.94

うちの補助者、図面のこと作品って言っててそれ聞いた瞬間なんかキモって思ってしまった。
「この図面だれが作った？」→「それは私の作品てす！」

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 08:34:39.32

自分が働いていた会社の社長(資格持ち)は巻尺で測量したり杭打ちしたりしていたぞw
40年も測量業界で仕事してるのに機械は何も使えない

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 09:51:24.17

そういえば測専で綱巻尺使って測量実習したけど
温度や張力で距離補正してた記憶がある

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 10:26:20.31

まあ、巻尺でもちゃんとやれば数mm以内に収まるよな
さすがに30mとか50mとかになると無理だけど

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 11:19:11.35

張力で長さが変わるから基本は杭探しの時にしか使わない、コンベックスは信用できるから測量でも使う

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 12:02:35.79

例えば3.000mで勾配が微小な隅切り部分をTSの対辺測定モードで測るよりもコンベックスメジャーで測った方が正確よ
勾配が大きくなると下げ振り必要になって来るけど

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 17:12:11.40

年末恒例の駆け込み依頼で疲れた
23日から休みにしようと思っていたのに、むしろ30日までは仕事だな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 18:08:18.35

>>863
測量？
相手のある事ですからと言ってのんびりやってるよ。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 19:04:39.25

>>864
9時から16時まで測量して3時くらいまで作図や添付書類作成をする生活が3週間続いている
昨日は運転中に気絶しかけたから今日は早めに帰るわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 22:09:22.01

>>865
1日をどう使おうが君も勝手だが、体壊さんようにね。
君みたいな真面目な人間は鬱病に罹りやすい。
ま、それも俺の知ったこっちゃないが。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/27(水) 22:11:14.14

>>865
大切な事を聞き忘れた。
そんだけ仕事して儲かってるの？
今年の売上どれくらい？

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 09:51:53.22

>>867
食ってくだけで精一杯だよ
一人事務所なんだけど取引先のメーカーと不動産屋が事業用や分譲をメインでやっているから結構大きい土地が多い
ほぼ市街地の宅地や雑種地だから測量はそこまで大変ではないけど隣接が多いので確定まで時間がかかるのだわ
それに土地と建物をセットで請け負っているから建物完成まで1年間くらい何度も現場に呼ばれて手離れが悪い
私の先生は土地しかやらなかったけど確かに土地だけなら確定や登記が終わった時点でさようならだから回転は早いなと思うわ
要は忙しくても数はあまりやっていないから儲かってはいない
一人事務所なら個人住宅の仕事をたくさんこなした方が儲かるわな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 11:47:37.66

私の事務所も売り上げ悪いわ
朝から晩まで働いてるけど、移動距離、その時間、測量以外の作業
隣地対応、立会不調、隣地不明、人探しから始まってなんせ手間ばかりかかる
来年はたぶん不動産業に転職するわ、見切りつけないつまでもずるずる
この仕事はできんわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 12:06:05.16

報酬規定復活してくれ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 15:21:53.31

報酬の未払いが多くて困るわ
去年の分がまだ380万未払いなのに今年も610万未払いで1000万超えそうだわ
こんなにためてしまって払えるのかよ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 18:07:34.64

安値競争には関わらない
それで仕事なくなるってんなら、この仕事とは縁を切る
食い扶持稼ぐだけなら、この仕事より手間や責任が少ないもんはいくらでもある

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 18:36:27.39

所詮士業は時間を切り売りして対価を得る労働者階級だからね。忙しくしてても稼ぎは少ない。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 20:01:45.05

おい、大阪のN谷、正体ばれとるぞw

**名無し検定１級さん** · 2023/12/28(木) 20:02:10.05

おい、大阪のN谷、正体ばれとるぞw

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 08:06:24.61

>>870
最低価格だけでも決めるべきだな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 10:08:57.18

ジムニー5ドアよりも来年出るホンダのＷＲＶが作業車に良さそう

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 10:45:02.41

SUVは車内が狭いから全く向いてない

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 10:56:21.17

隣地が挨拶行っても出てきてくれてねぇ
もう不調はやだよぉ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 11:24:12.54

俺なんて門扉が鍵かかってて玄関まで辿り着けないし、インターホンも玄関前にある家だから挨拶できなくて
何回か行って郵送で送ったわ
こういう地主って誰とも関わりたくないんかな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 12:59:10.47

親が死んで、子供が相続してる場合
その子供が中年で独身男性の場合、仕事と家の往復で世間と関わりを一切遮断しているケースが結構多いからなあ
接触出来れば何とかなったりするけど、接触を向こうが拒んでるから厄介

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 13:56:11.85

隣地はまだ分かるけど依頼人が出てこないのは意味不明だわw
年に1人か2人くらいいる
立会の時にでてこない、委任状貰いに行っても出てこない、電話も一切出ない
メーカーや不動産屋も連絡取れなくて困惑
じゃあやりたくないのかと言うとそうでもないし

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 14:05:10.86

いやそれは不動産屋に丸投げしてなんとかさせろよ
取引が進まねぇんだから

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 15:00:08.71

もう、要綱で縛って欲しいよね
隣地挨拶の流れとかも
法務局や会へのクレームで「測量士（ほぼ調査士）が断っても何度も自宅に来る」ってのが多い
三回配達記録付きの立会い依頼分送付して反応無ければ不調で、とか回数決めて欲しい
居留守使われて、立ち入りの了解貰えずに足を踏み入れたら通報され懲戒になるんだもんなぁ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 15:12:48.48

立会いが嫌だってのは悪い事でもなんでもない
関わりたくないのも悪くはない
隣地が協力しないのも調査士や測量屋が悪いわけではない
結論、普通に対応してダメなら仕方ないんだから適当にやるしかない
それで仕事が減ったりなくなっても仕方ない
調査士稼業なんてギャンブルと大差ないんだから

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 15:48:56.26

>>885
は？立ち会い嫌で来ないなら適当にやるにもやれないだろ何いってんだこいつ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 16:24:17.25

>>872
俺は貰いたい金額を見積にして、それでもやってくれって人の依頼だけ請けている。
安い金額でイヤイヤやるなら脱サラした意味ない。

>>886
適当にやるってのが適切な表現かどうかわからんが、実際そうだろ。
相手が嫌がっていたら我々はそれ以上どうしようもない。
首根っこ捕まえて無理やり境界確認なんかできないんだから。
依頼者に説明して不調に終わらせるのか筆特までやるかどうか仰ぐしかないだろ？
じゃあ君はどうするの？
夜討ち朝駆けをしつこくするのか？

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 16:27:09.75

相手のある事ですからって、そいつのせいにして手を引きゃいい
実際、それしか出来ん

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 17:26:13.60

あまりしつこくすると強迫って言われるからな。
程々にして後は依頼者に仰ぐしかない。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 17:34:23.28

お前らって測量屋なの？
立会できないから不調とかあり得ないわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 18:23:56.87

じゃあ具体的にどうすんだ？
絶対嫌だとか職務上請求使っても聞き込みやっても見つからない
筆界特定なんて余計な費用や期間も嫌だってのが実際ある

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 18:27:30.59

出来ることと出来ないことあるだろｗ
出来ないことをやれって言うやつの下で働く補助者が可哀相

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 19:14:19.13

隣地が在日朝鮮人・在日韓国人名義になってて消息が誰にも分からないってケースはたまに聞くな
総連や民団に聞こうにも非協力的って言うか、本当に調べても分からないから答えようが無いってケースもあるだろう

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 19:15:58.46

>>890
ほれ、はやく具体的にどうすんのか言ってみろよ
口だけかお前は

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 19:19:02.75

>>890
これ絶対本職ではないどころか補助者でもないだろうな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 20:01:31.87

調査士の政治連盟に頑張ってもらいたい
立会が困難と判明したら残地分筆を可能に例外項目増やしてほしい

筆界特定、申請者が調査士なら半年で決められるようにしてほしい。
ってのを実現してくれたらな・・・。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 20:32:48.44

なんか知らんけど測量屋って測量屋と言われるとキレるのな
朝鮮人と言われるとキレる朝鮮人みたいだわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 20:41:25.27

調査士はバカだから自分達で業務の難易度上げてきたからね。自業自得だわw

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 20:50:15.23

>>897
測量屋って言われてキレてる人見たことないんだが

**名無し検定1級さん** · 2023/12/29(金) 20:50:36.14

残地は後々良くない。
普通に全部求積で良いんだけど、法務局の現場調査で分筆なり地積更正してくれれば良い。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 21:43:03.85

って言っても何十年も残地でやってきた結果が現在に数えきれないほどの禍根を残しているからなぁ
今更どんなに真面目にやってもまとまらないものはまとまらんだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 22:11:47.98

>>900
関東の調査官、登記官全員
筆界特定やればいいだろ？で絶対に現地調査で分筆更正での対応してくれない。
だから残地分筆の要件の敷居下げてほしい

**名無し検定１級さん** · 2023/12/29(金) 22:25:37.84

法務局は新たな指針を提示してるだろ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 00:00:42.08

平成30年の通達以降で何かしら指針出してるの？
いつのどこの通達か教えていただければ教えてほしい・・・。

残地分筆は平成30年の通達がすべてだと認識してる。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 01:24:57.52

残置分泌って実際やろうとすると法務局がなかなかクビを縦に振らなくて鬱陶しいよな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 01:35:31.62

まぁそりゃGNSSでもやろうと思やできるもんだからな今の技術だと

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 01:35:49.26

広大地の分筆の奴ね

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 07:33:14.37

ごめん
俺は今年度いっぱいで廃業することを決めたわ
これからは不動産仲介一本でやっていくわ

ちとこの仕事は使う時間にたいして報酬が低すぎるわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 07:52:22.23

>>908
俺の知り合いか知らんけど
そう言って最近から不動産屋やってる人いる
登録は消してないけど

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 11:05:22.18

調査士より不動産業の方がええよね
駅近で賃貸、仲介するのもいいね

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 11:48:46.97

不動産屋と仕事してると嫌になってくるもんな
こっちは日に焼けて泥だらけになって仕事してるのに
不動産屋はスーツ着てお客と話してるだけで10倍くらい報酬貰えるし

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 13:07:54.59

本当に魅力のない仕事になったからな
今後良くなることもないし
若い人ほど調査士続ける努力より他に挑戦する努力の方が有意義かもしれん

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 13:51:53.39

さっき、今年最後の立会いが終わった
本当に年末年始GWお盆ぐらいしか所有土地に帰ってこない不在地主さん存在するからなぁ
うまくまとまって良かったわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 15:56:01.21

>>913
良かったな。
立会が何事もなく終わるとホッとするよな。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 17:40:34.11

ありがとうありがとう
実は、そこに住んでるのは親族の人で所有権登記名義人は遠方在住なのよ
秋に、そこに住んでいる親族に立会って署名捺印いただいて他の隣地の立会いも終わって杭を設置してスプレー施工
スプレーが完全に乾いた後に番号書いて写真を撮る為に後日現地に行ってみたら、
その立会ってくれた人が「ごめん、勝手に立会って判押すなって怒られちゃった。
年末に本人が寄ってくれるみたいだから直接やり取りして。」って言われて今日の立会い。
仲介には「立会いは終わってるけどプレートの設置がうまくいかなくて除去と貼り直しに時間かかってます」
とか「道路課から杭の写真の写りが悪いと指摘が入って」とか牛歩戦術で対応。
地積更正登記を入れないといけないんだけど「道路課に対する補正は終わったけど道路証明書が出てくるのは年末年始なので遅れ気味」
みたいに、逃げの一手。
そして、今日は無事に所有権登記名人本人様と会ったけど怒っても何でも無かった。
たまたま、その人の住んでるとこが自分が観光や仕事で訪れた事があって雑談に華が咲いた。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 17:45:37.16

今から開業するには東京に行くべきでしょうか
東京の法人に入って修行して開業するべきなのでしょうか

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 18:03:39.42

不動産屋でやれる奴は調査士でもやっていけるけど調査士でやっていけない奴が不動産屋でやっていけんのか？

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 18:55:34.40

どちらかと言うと不動産屋からこの業界に入ったけど辞める人の方が多いだろ
自分も結構大きい司法書士と調査士の合同事務所にいたから大勢見てきたけど営業関係の人は向いていないわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 23:10:00.06

>>916
可能であれば東京で修行して開業のほうが良いよ。
東京は地価が高いので確定なら最低でも60万からだよ。
表題10万滅失5万。
地方だとそんな金額でできないらしいし。
いくらでも仕事あるので高いって言われたら「じゃ良いですぅ！」って言えば良い。
セコいのと付き合っても時間の無駄。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/30(土) 23:17:11.21

例えば5,000万の土地があったとする。
その仲介手数料は156万だよ。
両手だとその倍。
たいした事してないのに。
それに比べれば測量代金の60万からだなんて安いもんだよ。
だから見積出しても普通に通る。
バブルを知ってる不動産屋なら逆にそんなに安くて大丈夫ですか？って聞かれる。
ということで、可能なら東京に来るべし。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 00:17:23.06

すまん、調査士でも何でもないが横レスすると
地方の新政令市にして県庁所在地の市内のうちの実家の坪単価が坪12万
地方の一軒家の土地は5000万やのうて500万やでえ…

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 00:32:49.55

>>919
地方でも俺の住んでる場所も大体そのぐらいだと思うんだが・・・

けど、新人が開業するって言ってもやっぱりそれなりに仕事はあるのかな
地方だと爺さんが牛耳ってるんで、ソレは結構有り難いんだけど
客も五月蝿そうなイメージがあるわ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 01:11:53.02

ぶっちゃけ、大手のデベロッパーから確定依頼多い
人手不足で断るレベルに

だけど、50万～60万は立会数や道路が査定済みかどうかにもよる
位置指定道路や通行掘削承諾書などなど
それら絡むと、高くても2カ月以内に確定測量完了させないといけない。
正直厳しい

ちなみに、東京の市のほうで50万の見積感覚で埼玉の南部方面やると
高すぎるせめて30万から
立会1件5千～1万はざらだからな。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 10:37:34.66

表題、滅失、地目変更、合筆
この辺りは全国的にだいたい同じだよと
確定、分筆、更正とか土地関係は東京と地方でだいたい倍くらいの差がある

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 11:20:43.69

東京でやるとしたら他の地方と比べて何か気にしたほうがいいことってある？
確定が厳しいとか、降りづらいとかあるの？

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 14:40:03.82

某23区
区域管理図あります～
行政の予算消化（道路前面再舗装、側溝新規入れ替え）にともなってトラバー鋲が全部飛んでます。
境界標も9割ないです。
だけど、調査士だから再現できるよね？確定してるんだから後はそっちでなんとかして
区域図で道路境界証明下ります～
再現絶望的です～

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 15:35:14.66

>>925
確定には時間がかかる
特に都道の確定は大変
でもお客さんも時間がかかるのは分かっているから煽られる事もないし
手間がかかるぶん報酬も高いから結局どこでも同じだよ
簡単で安いか面倒で高いかの違いだけ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 15:42:18.23

港区の確定とか地獄だぞ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 16:06:16.36

>>926
基準点飛んでる場合って田舎だと任意でやっても問題なかったりするけど
東京ってどうしてんの？
ある場所から引っ張ってくる必要あり？

>>928
なにが？相手がうるさいとか？

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 20:27:10.20

>>890
俺は支持するし、当たり前のこと。

>>894-895
スキルが低いお前らなんかに
こんなところで助言なんかするかよ

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 20:35:12.38

本人？
余程悔しかったんだね。

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 20:53:59.17

めっちゃ涙目やん

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 21:15:00.92

>>929
そもそも田舎みたいに何kmも近くにないとかないしな

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 21:28:10.42

>>930
プッ
ダサすぎ。どんだけ雑魚なんだよww

**名無し検定１級さん** · 2023/12/31(日) 21:38:40.27

>>930
具体的には何も言えない
話にならんな

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 19:19:09.18

こういう災害時の火災を見ると、壁面後退って大事だなぁと思うわ
延焼を軽減するだけじゃなく、建物倒壊時の救助にも関係してくるだろ
民法、建築基準法をもっと尊重しろっての
何でもかんでも「任意規定」で乗り切るんじゃないぞ

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 19:50:51.04

開けましてミルクレープパンツ

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 19:51:47.23

東日本大震災の時は遠方の調査士に協力要請あった？

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 20:13:45.16

ありません

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 21:12:16.03

角地で二面ともにセットバックが必要な場合、建築確認では二面ともセットバックするけど、
実際の建築の際には一面のみのセットバックで良いんだよね？何かニュース記事で見たわ。
根拠となる法令はあるのかな？

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 23:07:34.33

>>940
それはあなたの何か勘違い。
道路の幅は4m必要なので片方だけのセットバックで良いなんてありません。
それで確認申請取ってるならその通りに作らないと違反です。
検査済証は発行されません。

**名無し検定１級さん** · 2024/01/01(月) 23:24:12.28

俺も一面で良いと思ってた
役所が後々都合が悪いから全部セットバックしてると

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 01:58:22.90

対抗側のこと考えてやれないのか？って思った。

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 05:20:55.56

ぐりさんって人
３か月で調査士業界から身を引いて
不動産仲介にもどったらしい
こういう人もいるほど調査士ってつらいんやろうな
みんなつらい仕事っていうもんね

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 05:54:55.88

だからあれほど補助者経験してから資格勉強始めろと
資格勉強にかけたお金労力時間が無駄に終わっちゃったねw

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 08:51:13.26

調査士に必要なもの

それは体力とメンタル

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 08:58:31.39

今年の投稿間隔がかなり開いてるけど、消したんだろうか

試験勉強の記録はあるのに、調査士実務については全く投稿がないからちょっと気になった

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 09:13:41.39

とにかく稼ぎたいなんてのも向いてないな
大体、辞めちゃう
それか疲弊していって性格や目付きが悪くなっていく

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 10:18:50.51

他の士業の有資格者の募集見ると調査士より年収100～300万ぐらい高いしね

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 12:17:03.93

>>941
二、三年前のヤフーのトピックスで取り上げられてたよ
せっかく四メーター幅無いところをセットバックしても、いざ建築の時には一方向のみセットバックしておけば残りは構造物設置しても行政としては黙認だとさ
関東の方の話だったけど中部地方のこっちでも「中心線からどうみても二メーター無いのに、なんでブロックが積まれてるんだろ」
ってケースは腐る程見るわ

**名無し検定１級さん** · 2024/01/02(火) 13:18:40.67

>>944
調査士1発合格のツイート固定にしてる割にその程度だったんか。同じ1発合格で不動産と兼業してて初年度から1500万売り上げてるポポリさんとは大違いですネ！