【管業】管理業務主任者試験 第195棟目
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管理業務主任者試験および管理業務主任者全般について語り合うスレです。
管業に関係の無い話はしないでください。他の資格取得を促すステマもご遠慮ください。
煽りや荒らし等不毛な論争はスルーを徹底してください。
試験終了後から合格発表日までの特定のブログの宣伝、アクセス数を促す行為は特に厳禁です。
一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/
管理業務主任者になるには－国土交通省
http://www.mlit.go.jp/about/file000068.html
管理業務主任者とは
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/
※前スレ
【管業】管理業務主任者試験 第194棟目
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1673704457/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured いちおこの仕事はホワイトカラーだよね
ブラック寄りだけど >>901
従業員40名くらいの中小工事会社なんかよりは
良いだろ。大手カーディーラーよりは劣るかも知れんが >>903
一応国家資格でやる仕事だから底辺は無いな。
しかし、資本金1億以下、従業員50名以下の中小零細は
世間からは底辺扱いだから…
管理会社でもそのくらいの規模な中小なら
限りなく底辺そのもの >>902
スタート550、主任で年収600、係長で700、課長で800
月20時間残業で大体そのレベル
それで安いと思うなら別の業界行った方がいい
ただ前の会社は同業課長で600、残業は月40時間ぐらいだったから会社で待遇が全然違う 仮にも国家資格が絡んでくる割に最低辺かどうか論争が起きる時点で大分やベー職種とは思う
せめて稼ぎでも良ければ話も変わってくるのだろうが >>754
うちだと土日休みは難しくて一人あたりの担当8件くらい。
課長補佐採用なら残業なして500万円くらいかな。主任採用だと450万くらい。
残業は30時間までだけどみんなそこまで残業してない。 >>910
まだ序盤戦、勉強を始めていない人もいる時期だから心配ない。マン管みたいに難しい問題も出ないし >>909
ホワイトっぽいね
ほんとガチャなんだよね 休みの日も電話がかかってくるそうですが、長時間電話に出られない状況、例えば映画を見たり飛行機に乗ったりということは管理会社の仕事に就くと難しくなるのでしょうか。 >>913
そんな事はないw
取らなかったら上司に電話行くだけ
でも上司も担当の事よくわからないからコルセンに登録してある業者へ良きに計らえで対応したり
緊急でなければもう一度部下に連絡する様に指示する
とりあえず連絡があった事に気づけば折り返しが必要
映画中に電話出るかどうかは自己判断
俺ならコルセンから短時間で何回も電話来てたらコルセンが自分で判断できない内容なのか緊急性が高いと判断して映画中でも外に出てとりあえず折り返すな 知り合いが派遣会社の営業職やってたけど
休日も電話来たり夜遅くにスタッフから欠勤電話あったりで疲弊してたよ いつでも電話がかかってくる職種は仕事とプライベートの線引きが曖昧になって精神病むからな
余程適正があると自負出来るやつ以外は止めた方が良い >>916
それを分かっていても進まざるを得ない
崖っぷち人生 毎度言ってる気がするが夜間休日は絶対に出ないフロントとそれを許している会社なんてお前が客の立場だったら選ぶか？ 多くの管理会社フロントは電話に縛られる
なぜなら顧客と交わす管理委託契約は
フロントの勤務日や勤務時間など無関係
契約した以上は顧客に異常が有れば即対応が義務
そりゃ顧客の管理組合も土日だからとか
5時で勤務時間終了だからなんて言ったら
契約切られるわ
所詮フロントはマンション管理組合のパシリで給料もらってんだから 今は自社のコールセンターを持っていて漏水等の一次対応は完結させてくれる会社が多いけどそういうのじゃないフロントしか把握していない問い合わせはコールセンターもフロントに回すしかないからな
絶対に出ませんとか会社がそういうスタンスじゃないと無理 緊急コールについてはそう
外部委託しているコルセンであってもコルセン自体で問題が完結している場合は横流しにせず夜間でも電話は掛かってこない(これは再委託している会社によるかも)
コールがかかってきているということは緊急性が高い可能性があり、被害拡大の点で後処理が面倒だし、会社も緊急コールは出てくれという会社が多い
ただ頻度はそう多くはない
自分の経験でいうと13物件、それも漏水が頻繁する築40年以上の高経年物件を複数持ってても時間外の連絡は月に平均1回または2回ぐらいに収まっている
それでも社内では対応が多い方だったように思う
参考までに 夜間はそこまで気にしなくても良いとは思うが問題は代休を取って休んでいる平日と土日の昼間だよな
こっちが何してるか出勤か休みかなんて関係ないから客からの問い合わせは普通に来るでしょしかも担当者しか把握していないことの確認の連絡まで
結局休んだのに休んでる気がしない状態になって病む >>924
土日の昼間は会社自体が休日だからコルセンに繋がるようになってるよ
問題は平日休日中の昼だけど会社の体制と客の温度による
普通の会社なら担当者が休みの時は休みと伝え、次回出社日の折り返しにするけど、対応は会社によってまちまちと思われ
客の温度が急ぎだから担当から電話くれと言われると一応連絡とってみますと電話受けた者は言うしかない
そうでない場合も全部担当に対応丸投げの会社なら辛いな >>925
泥酔してなきゃコルセンなら酒飲んでても多分対応大丈夫かな
それは何回かある
だけどお客さんと直接話すのはオススメしないな >>927
泥酔はできない感じですか。
まぁ、ほどほどに飲めば付き合い等も何とかなりそうですね。 だが待って欲しい365日気を抜けないという事実がそこにはある >>930
別に区分所有者が少ないから楽になるというわけではないよ
個人的には区分所有者が多い方がやりやすいかな
理由は
住んでる賃借人のマナーが悪い
出欠表が集まりにくい
役員のなり手不足になりやすいなど >>931
そうですか、ありがとうございます。
区分所有者間での合意形成、負担割合が肝になってくるかと思い、単純な考えで多いより少ない方が楽なものかと、すと考えました。 >>932
一般的には区分所有法の割合が多い方が責任感が強いので問題は起こりにくいよ
しかし、区分所有法がごく少数の投資用マンションや一部の管理会社で増えている第三者管理方式の場合は管理者が管理会社になるから管理会社の立場からすると運営が非常に楽かもね どちらにせよフロントの携帯電話番号は担当マンションの役員には伝えられて、土日祝日以外連絡を取ろうと思えばいつでも可能。
緊急時は休日でもコルセン経由でフロントもしくは
他の責任者フロントにつながる。
マンション管理組合はフロントと契約したわけではなく管理会社と契約している。
休日でも夜間でも会社として何らかの対応は絶対。
休日だから、夜間だから「知りません」は通用しない。
小売業等の苦情受付コルセンなら長時間待たせたりひたすらスミマセンで済ませるだろうが、管理会社は不特定な客を相手ではないからな。 まぁうちの会社みたいにコルセンに繋がらないから
って個人携帯に回ってくるような会社もあるしな
頭体でかいのに同じようなクチコミで悪評ばっかだわ 専有部分に属さない建物の部分って共用部分と同じ意味として考えていい？ >>938
イコールだよ
専有部分に属しない建物の部分は、共用部分以外ない >>939
ありがとう
なぜ標準管理委託契約書はこんな周りくどい表記にしているんだろうな 登録までしたけど、証の交付しようか迷ってる
どうせ使わないし 職業柄、名刺に書いても書かなくてもどっちでもいいから迷うｗ
営業職じゃないから、名刺に書いてあっても相手方(toB)がへぇ～ってなるだけの効果ｗ 管業レベルならしておいて損はないんじゃねぇかな
まぁお金の無駄ってんなら良いけどさ ワイは管理業務主任者証交付されたらマンションの部署に異動させられそうだからしてないわ 自分が交付請求しなくても会社が所持資格把握してるなら
会社の都合で交付もさせるし部署も変えるし転勤もあるさ
甘えてんじゃねーよ まぁ所詮４・５千円の話だし、反応を見るといった感じで試しに交付するのもありかもね。 アガルートはチンカン合格者インタビューなんかやめたほうがよかろう >>953
あえて自分からマンション管理やりたい
アピールしてないてことや
何過剰反応してんねん まあどのみちこの資格取ったとしてもマンション管理やりたいです！
なんて言う馬鹿居ないだろ
介護、飲食、清掃とかと同じ立ち位置の職業だろほぼブラック確定過ぎる マンション管理会社で働くか会社から資格手当出る以外に取る意味無い資格なんだが
他に何か取るメリットあるか？？ マンション買おうとする前に取っておくと、やっぱ一軒家にしようとなる。
まぁ俺はどっちも買えないが。 一軒家にしようと思うのは何故？
いつまで続くかわからないけど今は不動産バブルだから駅近マンションは高騰してるのよね
維持管理がしっかりしている駅近マンションなんかは買った時よりかなり値上がりしている
駅近に一軒家は郊外以外は無理だし、3LDKか4LDKの広さでいいと思うならマンションと思うけどね
それより広い部屋を欲しいと思うなら駅から離れた1軒家を選ぶしか無いんだけど郊外の分だけ建物の価値が下がるから資産価値は落ちやすいよ >>958
そりゃあんた、経済学の話であって資格の活用方法ではないだろう。
区分所有法の煩わしさはマンション特有の話だし、少なくとも俺はそう思ったから、どちらかと言えば一軒家を推したわけ。
まぁ、どちらにせよ一番は良いのは賃貸だ。 この資格なんで事前に受験場所公表してないんだろ
遠方から受けに行くから宿泊先とか予定が立てづらくて困る >>960
セキュリティ上の問題だろう。
事前に公表してしまうと試験日の前に下見に行って、屋上に登ったりするやつが出てくる >>961
そんな事言ったら大学入試はどうする？
屋上に登ってどうするんだよw それは宅建でしょ
管業はそもそも認知されてなさすぎて何かの証明になる資格じゃない せめて何の資格かわかるような名称にしてほしかった
管理業務の主任って、何の管理業務なのか分からん この資格を取ってやる仕事って、純粋に「管理」するだけ？
管理する部分の清掃もやるのかやらないのか、やる場合もあるのか気になる
せっかく資格取って就職したのに、毎日毎日掃除ばっかりじゃやってられないからな 稀に管理員がいないマンションもあるのではないだろうか
求人票にも電球の取替作業がありますとか書いてあるし >>968
清掃業務は通常清掃業者に委託する
その場合でも清掃に不備が有れば管理会社が責任を負う
フロントは清掃の状況をチェックする
勿論これは仕事の一部仕事内容は滅茶苦茶多いからどんな業務なのか管理委託契約書の雛形を見たらいい 小規模マンションだと管理人が居ないから清掃や電球交換もフロントの仕事だぞ >>966
ホントセンスのかけらもない名称だよなw >>974
基本は技術関係の部署が立ち合ったりするんだが、稀に竣工前の検査で役員と同行する時はあるかな >>966
登録販売者、も同じだよな。
あえてマンションという文言を外したとか思えないが、
どんな意図があったのかね 管理業務主任者＝包括的管理区分所有権建物賃貸専有販売者
登録販売者＝薬剤師登録外薬局販売店登録制度利用者
こう変えればスッキリすると思う。 マン管と合併して「マンション管理業務主任者」でいいよ。 マンション管理士の標準管理委託契約書の過去問を解こうとしたら、たった3問しか無いんだなこれ
ここだけは管業の過去問でやるしかないのか >>985
講義では尻どころか、全身のスタイルも分からんだろうが… 美魔女とかけて、ゼルダの伝説と解く
その心は、、、 スレ的に美魔女はいいとして、ゼルダの伝説を皆知ってると思い込んでいるのは痛い 営業辞めたいから管業取ったのにまたしても
数字に追われてるわ。こういうの会社によるのかね。
数年でマシな他社に移りたいわ。 そもそもだがマンション管理会社でマトモなところってあるの？
大手だろうが所詮は不動産の子会社やろ？ >>995
違うよ無知
大手ならマンションデベロッパーの下部組織
不動産屋なんて街の小さな父ちゃん母ちゃん企業もある
宅建業者は区分所有建物の管理は一切できない レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
