◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part67【民間】
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賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務等の適正化に
関する法律（以下、法律）における、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が
義務付けられている「業務管理者」を選ぶ登録試験の要件の一つとなっている民間資格です。
平成28年9月1日より、任意の賃貸住宅管理業登録制度（告示）が始まり
さらに令和2年度に成立した
国土交通省の業務管理者を選ぶ登録試験に移行することなりました。（告示780号）
※令和3年6月15日
Ｑ、賃貸不動産経営管理士とはどのような資格ですか？
Ａ、賃貸不動産経営管理士とは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第12条」に
定められた業務管理者の要件の一つです。
業務管理者になれる者は国土交通省の省令で
1. 宅地建物取引士
2.民間の登録証明事業が行う登録試験となっています。
なお、賃貸不動産経営管理士は法令では一切規定されず、【国土交通省告示】により民間実施の登録証明事業の登録試験の１つとして参加しました。
Q、業務管理者は国家資格ですか？
A、違います。資格ではなく役職名です。
国家資格とはまったく異なる民間資格など
複数資格が参加する制度の役職名です。
Q.業務管理者は新しい制度ですか？
A.違います。国土交通大臣認定の「業務管理者」は古くから存在します。
元祖は、不動産特定共同事業法における「業務管理者」であり
まったく同じく民間の登録証明事業の登録試験により「業務管理者」が選出されます。
賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/ >>726
それはありうるね。
出演傾向も違うし。
初めから、宅建に行けばすんなり合格できて幸せになれたのに
チンカンに手をだしたばかりに、いつまでも宅建にたどり着けずに不幸になっている人が周りにいるよ。 >>727
若い人は、絶対に宅建に専従してやったほうが良い
賃管に手を出すのは
①学歴ぐ低く能力的に宅建にどうしても合格できない業者
②暇人
これ以外は、宅建に専念するべきだ こんなん変な制度で納得する協議会もおかしいし誰得の制度なんだろ >>729
試験は宅建は10月、賃管は11月なんだから宅建優先が当然かと思っていたが違う人いるの？ 「専従」と「優先」ではだいぶ意味が違ってくるけどな
宅建に毎年のように不合格者している受験生では、同一年度に片手間で賃管をやっても不合格になる可能性が高い
それなら、宅建に専従したほうが共倒れせずにすむかと
宅建さえ取ればすべてが解決するわけだし サタデーナイト
みんなでなかよくチンカンコン
さん、ハイ
みんなでいっしょにチンカンコン >>728
FP3は合格させるための入門資格だしね 不動産屋分野は、FP1よりも宅建のほうが難しい
ただし、FPは年金や保険に興味のない人にとってはつまらなく感じるだろう 宅建合格後に狙える資格
行政書士
マンション管理士
土地家屋調査士
不動産鑑定士短答
このなかでは、不動産鑑定士の短答が一番合格しやすいと思う
宅建との重複分野が多く、合格率も33%程度 >>737
短答だけ受かっても意味ないし
不動産鑑定士短答という資格はありませんよ 確かに不動産鑑定士の本番は論文ではあるが
論文は、民法、会計学、経営学
法学部より、経営学部のほうが有利なので論文に慣れきった司法試験組に荒らされずにすむ
そして短答は、法令制限が非常に多く宅建業法なども出るので
宅建合格者に取っては狙いやすい資格だろう 不動産鑑定士の行政法規40問は宅建で全部習う分野
法令制限や五問免除に強いなら、合格できるだろう
そして短答に合格すると、なんと合格は2年間有効
で次年度は論文のみで行ける >>740
適当な知識でしゃべんなゴミ
経営学じゃなくて経済学だ
そもそも教養科目として出題してるんだから経営学なわけねーだろゴミ ちなみに論文の不動産鑑定評価も宅建の分野
五点免除使った奴はやってないだけでな >>741
そもそも、経済学と経営学の境界って微妙だと思うけど
経済論文というと、数式を使った近経の原理見たいのを想像しがちだけとそうではないし
やはり体系的には、経営学部が有利 不動産鑑定士は短答が１とすると論文が３０くらいあるけどな >>743
はぁ？
不動産鑑定士には経営学なんて出ねぇよ
あれは完全に経済学だけどヴァカじゃねぇかお前 数式を使った経済成長論とか普通に出題されてるし
完全に経済学だな。ヴァカが >>745
もしかして会計学が経済学だと思う高卒の人？ >>747
お前、自分で何言ってるかわかってるか？
不動産鑑定士試験には、会計学も経済学もあるけど、経営学なんて無いだろボケ老人か？ 単純に経営学向きで考えると、中小企業診断士
経営学を中心に、会計学や経済学もでる
ただし、系統が学問よりになっているので高学歴のライバルが多くなる
その点、不動産鑑定士は短答は圧倒的に宅建合格者が有利で
論文は、経営学有利で、経済学、法学部でも行けるので特定の分野の高学歴が集中しない分
狙いやすい >>748
反対に大学に簿記学部とか、簿記会計学ってあるのかい？
古くは商学部の一部に会計学があったのが、商学部だと商業高校のそれと内容が変わらないので
経営学部に改組して、会計学科を置いてるのがほとんど
その理由は、留学生の大半が経営学部に集まるから
日本式経営の評価が高いからだろう
逆に日本人には、人気が高い法学部は留学生はほとんどいないわな 不動産鑑定士短答の行政法規というと、構学上の行政法
（行政手続法、行政不服審査法、行政事件訴訟法など）と
思われがちだが、そういうのは一切出ない
出るのは、国土利用法、建築基準法、都市計画法、宅地造成法
農地法、文化財保護法、河川法、海岸法、森林法、所得税法、法人税法など
宅建を復習すればできるなじみのあるものばかり
以前あった宅建六法使えば、満点を狙えるよ >>751
行政書士は、実務のために宅建の法令制限を学べと、よく予備校講師などは言うが
宅建法令制限は行政法の特別法なんだよね。 >>751
不動産鑑定士の行政法規で満点狙う奴なんていねーよ
いかに最低限の勉強で突破するかなんだよ、論文で使わない科目だから それに満点なんてそもそもとれないしな
過去問に無い問題出してくるし、ザコ資格とは違って５択になるし 鑑定士は昔に比べたら簡単になったな
学歴受験資格もなくなり中卒のアホでも記念受験できて、合格率も爆上がりだし 国交省と協議会の関係はズブズブだから無理
外部や上からの動きがないと変わらない 宅建の後に、すぐマンション管理士に挑戦する人は意外と少ないと思う。
まず簡単な管理業務主任者に合格してマンション管理士五点免除をゲット。
それでマンション管理士に合格すれば不動産三冠王だ。 質問です
不動産三冠王は宅建、マン管、管業ってよくいいますが、王と言うくらいなのだから難しさの上から考えるべきかなと思っています
そう考えると、鑑定士、調査士、宅建士が三冠王ではないのですか？ >>761
不動産鑑定士は、不動産取引で稼ぐ資格ではない
土地家屋調査士は、他省庁のしょぼい工事資格
国交省の不動産取引にかかる有名三大国家資格だから三冠
2時間50問4択と統一規格である
3つともコンプリートし、もっとも難関なマンション管理士を極めると三冠王と呼ばれる 今日、明日と、この冬最大の寒波が来るそうだよ。
風邪引かないようにな。 国家資格も取れない低学歴不動産屋が自分の住む家の鍵をもっているとか賃貸はやばいな >>766
宅建なし低学歴業者など人間として信用できないな
勝手に合鍵を作って、闇サイトに販売してそうで怖いわ 宅建は学歴受験資格を復活すれば良い
真の国家資格なら、そうあるべきだ 役にたたないならまだ良いが
資格が有害になることもある
資格商法にご注意を >>766
嘘つきは泥棒の始まりとも言う。
これを国家資格などと言う恥知らずな嘘つきには家の鍵を預けられない。 鍵を預けるのは、自分の生命財産を預けるのと同じだよね・・ >>768
狛江の強盗殺人事件があったから、そういうのガチで心配になるよね 棚田先生が賃管士が国家資格か民間資格か見解をアップした
https://youtu.be/9ikDQS7Dqso >>777
このスレの議論に比べるとスカスカじゃん
>>1に書いてあることの一部、>>6に書いてある③しかないし
賃管が告示にしか書いてないのなんか、誰でもわかっているだろ 結局、棚田の論拠は>>6に書いてあるすでにやめた元閣僚が私的な講演会で言っていたという誤魔化し
どーでもいいとか、いうなら浅知恵で発言するなよ
核心となる登録試験が、民間資格と名乗るよう是正措置を受けたこと
消費税6条2項で国家資格は、特別法に規定がない限り課税されないこと
国家資格なら、商品登録などありえないこと
など、明確に国家資格と民間資格にはラインがあるのにそれには触れない 国交省と協議会の関係はズブズブだから無理
国交省に質問しても曖昧な回答しか返って来ないよ 国家資格か、民間資格かは「どうでも良い問題」ではないはな
国家資格と強弁していた人間が言うと責任逃れに見える
間違いに気がついたならきちんと謝罪し訂正するべき
今後、賃管が独占資格になる可能性も制度上ありえない >>775
今の時代、強盗対策に家に日本刀を置くのが正解かも知れないね
実際に、５人組の強盗が日本刀で反撃されて一件は未遂に終わったし ちなみに、サーベルの類いの長剣を所持することは銃刀法違反になる
しかし、日本刀だけは伝統的な美術品とみなされるので所持が許される
強盗が家に侵入して来たら、日本刀で戦っても正当防衛だよ 個人的には、消費税6条2項または特別法で消費税払っていても、まだ国家資格とは言えないと思う
消費税は、国家資格に備わったものではあるが要件の一つ程度だと思っている
（理由は技能検定は国家資格ではなく、国家検定にすぎないため）
反対に、法の根拠なく消費税すら払っていない賃管は一次予選落ちで民間資格だよ 個人的には、消費税6条2項または特別法で消費税免除になっていても、まだ国家資格とは言えないと思う
消費税免除は、国家資格に備わったものではあるが要件の一つ程度だと思っている
（理由は消費税免除の技能検定は国家資格ではなく、国家検定にすぎないため）
反対に、法の根拠なく消費税を払っている賃管は一次予選落ちで民間資格だよ 「広義の国家資格」「法体系に基づく国家資格」という表現も完全におかしい
100歩譲って、法律に国家資格に関する規定がありその体系化の下部に賃管があるならまだ分かる
しかし、現実は肝心な法律には業務管理者という役職
省令には、登録試験と証明事業が書いてあるのみであり、
国家資格の法体系すら存在しない
業務管理者や登録試験の体系下の一つなのが賃管なのであって、登録試験は国家資格とはそもそも別物 今日は10年に一度の寒波が緩むとか言っててが、相変わらずのチンカンな天気
寒いな、本当に 今日の天気は賃管の未来を暗示している
賃管冬の時代に突入 賃管は
国家資格××
法体系に基づく国家資格××
新国家資格××
公的資格×
公的資格の類い△
広義の公的資格△
広義の民間資格◯
登録試験◯
民間資格◎
登録試験の要件の一つ◎ よしお不動産の人は国家資格か民間資格かというテーマだと再生数が伸びるからネタとして今後も続けたいと言ってたけど、ここで民間だと吠えてる奴は何が目的なんだ？ >>794
事実の追求だろ
ダラダラひっぱりたい金儲けのYouTuberじゃないし、ここでは結論を一発で言っても誰も困らない YouTuberたちは、よく民間資格と国家資格に明確な境界線はないというが嘘
①法律（個別具体法）で規定があれば100%国家資格
②命令（政令、省令）にさえ規定がなければ100%民間資格
③消費税6条及び特別法により消費税を消費税が免除されていなければ100%民間資格
④商標登録されていれば100%民間資格
①は国家資格の積極要件だから一番重要
②～④は、民間資格のための消極要件（②-④で民間資格であることを免れても国家資格とは限らない） ルヒィと呼ばれる強盗殺人の元締めの男
昔は、北海道で不動産従業員だったとう情報もある
やばいな >>783
日本刀はともかく、せめて木刀や金属バットくらいは
枕元も置いて寝たほうが良いと思う かつて不動産業界で地上げ、取り立て、やってた低学歴無資格（宅建なし）が特殊詐欺にうつってきている
反社会的であることに変わりない 30種類くらいあるんじゃないのか？
民間資格って誰でも作れるし 国土交通省作成の「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」にある
「賃貸住宅管理業法制度概要ハンドブック」に賃貸不動産経営管理士資格の記載が複数箇所ある事、
特にハンドブックの「Part.3特定賃貸借契約の適正化のための措置等」の「Section 05 の2 重要事項の説明方法」の
重要事項の説明者には、(一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程に基づく登録を受けている者)など
専門的な知識及び経験を有する者によって説明が行われることが望ましい
との記載があるので
少なくとも国土交通省からは信用が認められた、保障された資格であることは間違いないと思う。
「特定賃貸借契約 重要事項説明書<記載例>」の「記入する者」の「資格」欄の例が
「賃貸不動産経営管理士 登録番号」になっているし 国交省の不動産資格国家資格は5つ
不動産鑑定士
マンション管理士
宅地建物取士
管理業務主任者
土地区画整理士 そして国土交通大臣から、業務管理者になることが認定された登録試験が4つ
（チンカンはその一つ）
他省庁大臣に認定されてる不動産資格も大量にある
むしろ純粋な民間資格のほうが少ないのでは 強殺事件の親玉、ルフィこと渡辺優樹は札幌で不動産業をしていたことが判明。
不動産業の傍ら金庫窃盗1000万円で逮捕された。
賃貸先に合鍵で入ったのだろうか。
宅建も取れない無資格・チンカン不動産従業員は本当に信用できない。 宅建の後に、賃管を取っても評価があがるとは思えないが
宅建と組み合わせて、宅建単独より評価が上がるとしたら宅建より難しい資格を取るしかない
例えば、行政書士とかマンション管理士とか 逆に賃貸業者ならこの資格名刺に入ってないやつは信用できんけどな（令和2年からの合格者に限る） >>810
国家資格の宅建で業務管理者になれるのに、なんでわざわざ登録試験指定の民間資格を受けないといけないの？
まったく理由が分からない
賃管しか受からない人が、宅建を目指すならともかく逆はない 誤爆
ただの資格マニアで資格の権威だけしか興味ないようだけど、宅建で賃貸管理はできんよ、実務しらなさすぎ だから棚田の言う通り、大手はとくに管理会社は社員に取らせたがる
嘘だと思うなら別になんでもいいけど
もうおまえの気持ちとは裏腹に時代は進んでるんだよ現場では >>813
宅建で賃貸管理ができないとはどういう意味？
資格上では、業務管理者が他人物の物件管理ができるし
実務上でも、60年以上前から宅建が物件管理をしてきたわけだが
そもそも、不動産屋には、売買で得た自己所有の賃貸物件もあるわけでこの管理は賃管の範囲外
宅建が管理せずに誰が管理するの？ 宅建だけのやつや何ももってない奴の管理がゴミすぎてこの資格がてきたんだろ >>816
できたのは、他人物管理のルールと業務管理者という役職の事務所の選任義務な
宅建に対抗して、何かができる新たな資格なんか誕生してないだろ カードマニアか
敷金もにか、賃管みゆ、だか知らないが民間資格らしいグッズだな 俺はFP3と2とったらこっち来ます
宅建はもうとった 難易度の低い雑魚資格をいくら集めても資格マニアと呼ばれるだけだよ
雑魚資格10個よりも、評価の高い国家資格を1つ取ったほうがはるかに良いよ 近年、資格のレベルが下がるのと同時に安易な資格が多くなってきたな。
これも、ゆとり教育の失敗か。 宅建は大卒が多い気がするが、賃管は高卒専門卒が多い気がするな。
しかも賃管で、大学出ている人はゆとり世代のFランばかり。 独占業務がなく
しかも、どこからも仕事を斡旋されることもない資格は無価値
この資格は宅建持ってれば何の意味もないね 「勉強することに意義がある」
と言い始めたら検定と同じだしね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
