◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part67【民間】
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賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務等の適正化に
関する法律（以下、法律）における、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が
義務付けられている「業務管理者」を選ぶ登録試験の要件の一つとなっている民間資格です。
平成28年9月1日より、任意の賃貸住宅管理業登録制度（告示）が始まり
さらに令和2年度に成立した
国土交通省の業務管理者を選ぶ登録試験に移行することなりました。（告示780号）
※令和3年6月15日
Ｑ、賃貸不動産経営管理士とはどのような資格ですか？
Ａ、賃貸不動産経営管理士とは、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第12条」に
定められた業務管理者の要件の一つです。
業務管理者になれる者は国土交通省の省令で
1. 宅地建物取引士
2.民間の登録証明事業が行う登録試験となっています。
なお、賃貸不動産経営管理士は法令では一切規定されず、【国土交通省告示】により民間実施の登録証明事業の登録試験の１つとして参加しました。
Q、業務管理者は国家資格ですか？
A、違います。資格ではなく役職名です。
国家資格とはまったく異なる民間資格など
複数資格が参加する制度の役職名です。
Q.業務管理者は新しい制度ですか？
A.違います。国土交通大臣認定の「業務管理者」は古くから存在します。
元祖は、不動産特定共同事業法における「業務管理者」であり
まったく同じく民間の登録証明事業の登録試験により「業務管理者」が選出されます。
賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/ >>690
宅建の登録は一生有効だよ
欠格になることをしない限りは
５年で更新なのは、宅建士証 >>689
賃管が５年しか登録期間がないのは、上の登録試験（省令）がそうなっているから
登録試験に（告示で）参加しているだけの賃管に、登録期間を一生有効に変更する選択権はない >>692
ここテストにでまーす
宅建の試験で、いやマジで >>688
子供と遊んだの？
使わないとなら、子供のおもちゃとして貸してあげて チンカングッズがほしい。チンカンの剣や、チンカンの兜や、チンカンのお守りがほしい。販売して下さい。 不合格者にも販売してあげて！
賃管カードのレプリカを 賃管グッズを買いそろえると・・・
不動産屋さんごっこができますね グッズでも、チンカン饅頭でも何でもいいから協議会はもっと経営努力しろ
民間事業者なんだからさ 協議会はしょーもない宣伝のために高い受験料を取るくらいなら
他の事業で収益あげることを考えろ 1995年は、震災と地下鉄サリンが重なって物騒な年だったね 今日の天気は暗雲が立ち込めている。今後のチンカンの将来を示唆しているようだ。 こっちはめっちゃ天気いいけど？
窓際いると眠くなってくる これから数年は、日本は物騒な年になりそうだな
外国勢力がらみで 中国や韓国が、対馬や人口激減の地方の土地を二束三文でどんどん買いあさっている
このままでは、物理的に日本は不動産売買で敵国に領地をとられることになって行くぞ
規制をかけない国や、外国にホイホイ日本の領土を売る不動産屋は何を考えているのか分からないな 不動産に計画性なんてない
ヤクザを使って時上げしてたしな >>705
業者の質が悪いからそうなる
業者の質を上げるには、人の質を上げなければならない
宅建に、学歴受験資格の復活が必要だ 不動産業界を変える力があるのは、チンカンではなく宅建だな チンカンとマンカンはレベル的に全く結合しない
マンカンに合格するにはチンカンの10倍以上の学習が必要だ マンション管理士とマンション管理人は違うからな
チンカンのやるのはアパート、マンション管理人 必要な勉強時間（宅建を10として計算）
マンション管理士・・20
宅地建物取引士・・10
管理業務主任者・・8
賃貸不動産管理士・・4
FP2級・・3
FP3級・・1
（あくまで平均推計値です。必要な勉強時間には個人差があります） 賃管はFP2級より上の評価になったのか？
それだけでも感慨深い。 さすがにそれはない
fp3級が1なら
自動車免許は0.05でもつけすぎかもしれん 今年度の賃管は難しかったから、管業以下はいいとしてもその半分ということはない
6くらいかな
とは言え昨年度が簡単だったから来年度はまた易化するかもしれない 難しいと言っても、31%から27%ではほぼ一点の誤差だろ
倍率に換算するとあまり変わりがない
仮にこれが11%から7%になったなら、かなりの難化だが >>720
賃管は入門資格です
実力があるなら上位資格を取りましょう！
国家資格を目指しましょう！ チンカンを宅建の前座にやるのは遠回りになる気がする。 宅建士→賃管士→管業者→マン管士
この4資格に全て合格したいなら、この順序が王道かな〜 >>721
俺、一級建築士、マン管、宅建、証券化マスター持ち >>726
それはありうるね。
出演傾向も違うし。
初めから、宅建に行けばすんなり合格できて幸せになれたのに
チンカンに手をだしたばかりに、いつまでも宅建にたどり着けずに不幸になっている人が周りにいるよ。 >>727
若い人は、絶対に宅建に専従してやったほうが良い
賃管に手を出すのは
①学歴ぐ低く能力的に宅建にどうしても合格できない業者
②暇人
これ以外は、宅建に専念するべきだ こんなん変な制度で納得する協議会もおかしいし誰得の制度なんだろ >>729
試験は宅建は10月、賃管は11月なんだから宅建優先が当然かと思っていたが違う人いるの？ 「専従」と「優先」ではだいぶ意味が違ってくるけどな
宅建に毎年のように不合格者している受験生では、同一年度に片手間で賃管をやっても不合格になる可能性が高い
それなら、宅建に専従したほうが共倒れせずにすむかと
宅建さえ取ればすべてが解決するわけだし サタデーナイト
みんなでなかよくチンカンコン
さん、ハイ
みんなでいっしょにチンカンコン >>728
FP3は合格させるための入門資格だしね 不動産屋分野は、FP1よりも宅建のほうが難しい
ただし、FPは年金や保険に興味のない人にとってはつまらなく感じるだろう 宅建合格後に狙える資格
行政書士
マンション管理士
土地家屋調査士
不動産鑑定士短答
このなかでは、不動産鑑定士の短答が一番合格しやすいと思う
宅建との重複分野が多く、合格率も33%程度 >>737
短答だけ受かっても意味ないし
不動産鑑定士短答という資格はありませんよ 確かに不動産鑑定士の本番は論文ではあるが
論文は、民法、会計学、経営学
法学部より、経営学部のほうが有利なので論文に慣れきった司法試験組に荒らされずにすむ
そして短答は、法令制限が非常に多く宅建業法なども出るので
宅建合格者に取っては狙いやすい資格だろう 不動産鑑定士の行政法規40問は宅建で全部習う分野
法令制限や五問免除に強いなら、合格できるだろう
そして短答に合格すると、なんと合格は2年間有効
で次年度は論文のみで行ける >>740
適当な知識でしゃべんなゴミ
経営学じゃなくて経済学だ
そもそも教養科目として出題してるんだから経営学なわけねーだろゴミ ちなみに論文の不動産鑑定評価も宅建の分野
五点免除使った奴はやってないだけでな >>741
そもそも、経済学と経営学の境界って微妙だと思うけど
経済論文というと、数式を使った近経の原理見たいのを想像しがちだけとそうではないし
やはり体系的には、経営学部が有利 不動産鑑定士は短答が１とすると論文が３０くらいあるけどな >>743
はぁ？
不動産鑑定士には経営学なんて出ねぇよ
あれは完全に経済学だけどヴァカじゃねぇかお前 数式を使った経済成長論とか普通に出題されてるし
完全に経済学だな。ヴァカが >>745
もしかして会計学が経済学だと思う高卒の人？ >>747
お前、自分で何言ってるかわかってるか？
不動産鑑定士試験には、会計学も経済学もあるけど、経営学なんて無いだろボケ老人か？ 単純に経営学向きで考えると、中小企業診断士
経営学を中心に、会計学や経済学もでる
ただし、系統が学問よりになっているので高学歴のライバルが多くなる
その点、不動産鑑定士は短答は圧倒的に宅建合格者が有利で
論文は、経営学有利で、経済学、法学部でも行けるので特定の分野の高学歴が集中しない分
狙いやすい >>748
反対に大学に簿記学部とか、簿記会計学ってあるのかい？
古くは商学部の一部に会計学があったのが、商学部だと商業高校のそれと内容が変わらないので
経営学部に改組して、会計学科を置いてるのがほとんど
その理由は、留学生の大半が経営学部に集まるから
日本式経営の評価が高いからだろう
逆に日本人には、人気が高い法学部は留学生はほとんどいないわな 不動産鑑定士短答の行政法規というと、構学上の行政法
（行政手続法、行政不服審査法、行政事件訴訟法など）と
思われがちだが、そういうのは一切出ない
出るのは、国土利用法、建築基準法、都市計画法、宅地造成法
農地法、文化財保護法、河川法、海岸法、森林法、所得税法、法人税法など
宅建を復習すればできるなじみのあるものばかり
以前あった宅建六法使えば、満点を狙えるよ >>751
行政書士は、実務のために宅建の法令制限を学べと、よく予備校講師などは言うが
宅建法令制限は行政法の特別法なんだよね。 >>751
不動産鑑定士の行政法規で満点狙う奴なんていねーよ
いかに最低限の勉強で突破するかなんだよ、論文で使わない科目だから それに満点なんてそもそもとれないしな
過去問に無い問題出してくるし、ザコ資格とは違って５択になるし 鑑定士は昔に比べたら簡単になったな
学歴受験資格もなくなり中卒のアホでも記念受験できて、合格率も爆上がりだし 国交省と協議会の関係はズブズブだから無理
外部や上からの動きがないと変わらない 宅建の後に、すぐマンション管理士に挑戦する人は意外と少ないと思う。
まず簡単な管理業務主任者に合格してマンション管理士五点免除をゲット。
それでマンション管理士に合格すれば不動産三冠王だ。 質問です
不動産三冠王は宅建、マン管、管業ってよくいいますが、王と言うくらいなのだから難しさの上から考えるべきかなと思っています
そう考えると、鑑定士、調査士、宅建士が三冠王ではないのですか？ >>761
不動産鑑定士は、不動産取引で稼ぐ資格ではない
土地家屋調査士は、他省庁のしょぼい工事資格
国交省の不動産取引にかかる有名三大国家資格だから三冠
2時間50問4択と統一規格である
3つともコンプリートし、もっとも難関なマンション管理士を極めると三冠王と呼ばれる 今日、明日と、この冬最大の寒波が来るそうだよ。
風邪引かないようにな。 国家資格も取れない低学歴不動産屋が自分の住む家の鍵をもっているとか賃貸はやばいな >>766
宅建なし低学歴業者など人間として信用できないな
勝手に合鍵を作って、闇サイトに販売してそうで怖いわ 宅建は学歴受験資格を復活すれば良い
真の国家資格なら、そうあるべきだ 役にたたないならまだ良いが
資格が有害になることもある
資格商法にご注意を >>766
嘘つきは泥棒の始まりとも言う。
これを国家資格などと言う恥知らずな嘘つきには家の鍵を預けられない。 鍵を預けるのは、自分の生命財産を預けるのと同じだよね・・ >>768
狛江の強盗殺人事件があったから、そういうのガチで心配になるよね 棚田先生が賃管士が国家資格か民間資格か見解をアップした
https://youtu.be/9ikDQS7Dqso >>777
このスレの議論に比べるとスカスカじゃん
>>1に書いてあることの一部、>>6に書いてある③しかないし
賃管が告示にしか書いてないのなんか、誰でもわかっているだろ 結局、棚田の論拠は>>6に書いてあるすでにやめた元閣僚が私的な講演会で言っていたという誤魔化し
どーでもいいとか、いうなら浅知恵で発言するなよ
核心となる登録試験が、民間資格と名乗るよう是正措置を受けたこと
消費税6条2項で国家資格は、特別法に規定がない限り課税されないこと
国家資格なら、商品登録などありえないこと
など、明確に国家資格と民間資格にはラインがあるのにそれには触れない 国交省と協議会の関係はズブズブだから無理
国交省に質問しても曖昧な回答しか返って来ないよ 国家資格か、民間資格かは「どうでも良い問題」ではないはな
国家資格と強弁していた人間が言うと責任逃れに見える
間違いに気がついたならきちんと謝罪し訂正するべき
今後、賃管が独占資格になる可能性も制度上ありえない >>775
今の時代、強盗対策に家に日本刀を置くのが正解かも知れないね
実際に、５人組の強盗が日本刀で反撃されて一件は未遂に終わったし ちなみに、サーベルの類いの長剣を所持することは銃刀法違反になる
しかし、日本刀だけは伝統的な美術品とみなされるので所持が許される
強盗が家に侵入して来たら、日本刀で戦っても正当防衛だよ 個人的には、消費税6条2項または特別法で消費税払っていても、まだ国家資格とは言えないと思う
消費税は、国家資格に備わったものではあるが要件の一つ程度だと思っている
（理由は技能検定は国家資格ではなく、国家検定にすぎないため）
反対に、法の根拠なく消費税すら払っていない賃管は一次予選落ちで民間資格だよ 個人的には、消費税6条2項または特別法で消費税免除になっていても、まだ国家資格とは言えないと思う
消費税免除は、国家資格に備わったものではあるが要件の一つ程度だと思っている
（理由は消費税免除の技能検定は国家資格ではなく、国家検定にすぎないため）
反対に、法の根拠なく消費税を払っている賃管は一次予選落ちで民間資格だよ 「広義の国家資格」「法体系に基づく国家資格」という表現も完全におかしい
100歩譲って、法律に国家資格に関する規定がありその体系化の下部に賃管があるならまだ分かる
しかし、現実は肝心な法律には業務管理者という役職
省令には、登録試験と証明事業が書いてあるのみであり、
国家資格の法体系すら存在しない
業務管理者や登録試験の体系下の一つなのが賃管なのであって、登録試験は国家資格とはそもそも別物 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
