土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part89

**名無し検定１級さん** · 2022/08/19(金) 20:00:07.47

※前スレ
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part88
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1656084250/

本職限定スレです

開業すらできないボンクラ万年補助者は書込み禁止

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 09:07:37.05

明示の隣接同意、市町村によっては実印証明書付き
最近まで求められるとこあったな。
財務局とかどうなん？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 12:08:32.36

>>900
国は今でも実印印鑑証明だよ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 12:27:13.72

俺のところだと申請人の印鑑証明書は必須だが、隣接は必要ないな
立会時の写真は欲しがるけど

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 17:14:24.48

地積更正で面積増える場合は隣地の押印は実印で、かつ印鑑証明必要だった
昔の話だけど

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 17:32:42.56

空き家対策を国が検討開始って
これ何年か前からやってたんじゃないの？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/25(火) 22:20:28.27

>>900
財務局は実印だね。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 07:27:40.84

立会は法律行為だから実印なの？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 12:12:09.95

総合事務局とか国道事務所の職員って対応めっちゃ丁寧で感心する

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 16:04:32.38

>906
違う。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 16:07:06.12

>>906
法律行為をググレカス。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 19:14:33.92

相続人が下に枝分かれせんと
上に上がった時の絶望感。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/26(水) 22:44:12.69

被相続人が結婚３回全部子供ありの相続関係説明図は
もはや芸術的

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 07:19:34.46

遺産分割協議揉めそうだな。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 09:45:17.68

結婚2回ならサイドに分かれるタイプになるけど、3回だと引き伸ばし線が凄そう

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 11:44:52.14

>>909
だったらなんで実印なのか説明しろや

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 11:55:58.23

本人確認な

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 18:43:17.20

皆さん現況測量っていくらくらいでやってますか？
500平米の住宅で敷地調査なしの平面図作成のみです。
6万じゃ安すぎでしょうか？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 19:04:03.08

表題もらうため5万でやってます

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 21:43:57.26

安すぎ。
現況でも500平米もあれば30万だな。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 21:51:40.35

>>916
9万の消費税

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 22:23:49.06

>>918
そんな請求しても次に仕事もらえるならいい地域だな
もし500㎡確定なら80万とか100万とか取れるの?
俺もそこに事務所移して20万でやろうかな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/27(木) 22:30:47.17

専門家だから適正価格でお仕事すればいいんじゃないですか？？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 08:55:20.19

> もし500㎡確定なら80万とか100万とか取れるの?

その通り。
東京の場合測量代金なんて登録免許税に比べれば屁みたいなもん。
しかも経費になるし。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 11:59:22.53

現況は確定測量セットならアリだけど表題登記のみだと割に合わん

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 12:14:51.77

>>916
うちは北関東だけど、500㎡程度じゃせいぜい1～2万円だわw

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 13:05:00.17

20万はほしいよね

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 15:49:18.32

>>924
それ赤字じゃないすか!!!?
現況測量は昔の計算書使えないから報酬の出し方がよくわかんないんですよね

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 17:01:46.23

>>926
そんな金額ならやらん方がマシ
まずは自分の日当いくらか考えたら自ずと金額出るだろ
俺は日当4万に設定してるから現況は2人で一日8万、プラス交通費、経費で10万くらいにはなるよ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 17:55:53.20

日当4万て税込？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 18:07:49.57

ただの現況図が一人歩きして確定図に
なってるの見たことあるけど注意書き
しなよ。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 20:27:24.14

安く仕事する調査士は低レベルだから廃業しろって苦労知らずの2代目調査士が言ってるよ。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 21:52:34.02

確定図は基本100万
確定未確定
境界標の有無、隣地数
地積測量図有無、三斜法or座標法
などなどで差し引いて、最終的にこの額でやりますって提示してる。

現況？
何が知りたいかによる。
レベルがほしいだけなら、1万～2万
塀がどっち積みや越境を知りたいなどなら4万
境界標なくても計算点で出してほしいなら10万ぐらいかな
役所調査なども必要になるから

23区の確定測量は大変って聞くね
郊外や他県と違って1mmでもズレてたら、やり直しがあるとかないとか

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 21:57:25.60

> 日当4万て税込？

え？普通別だろ？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 22:03:59.20

>>929
現況測量図って書いてあるのに立会したのか？なんて問合せの電話掛かって来たことあったな。
しなかったって答えたら鼻で笑われた。
かなりムカついたけど何も言い返さなかった。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/28(金) 22:43:07.78

>>926
貰えるだけマシなのだわ
ハウスメーカーなんかだと現況はサービスでやれって言う所も結構あるからな
それで契約破棄になって家が建たないと本当にタダ働きになる

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 01:14:14.25

仕事とりやすい
コスパいい業者教えてください。笑

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 01:58:18.13

大地震が起きた時に素早く移住出来るような
フットワークがあればいけんちゃうか。
同業者から白い目でみられると思うがな。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 11:15:05.51

開始5分で何人か帰るんちゃうか

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 12:00:20.72

消費税が高くなってるから今は分からないけど昔は本職と補助者の１組で日当五万円
本職が3万5千円で補助者が1万5千円の計算
本職が車や器材出してるんだから3万円～4万円は妥当だと思う
本職一人だけのヘルプの場合は車は乗り合わせだし器材は出さないだろうから、1万5千円の場合も無きにしも非ず
自分の地域は本職一人のヘルプは2万円ぐらいだから悪くはない

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 12:10:49.02

これからはインフレなんだから見積もり高くしていかないと、廃業とは言わないけど底辺になるぞ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 12:47:53.70

>>934
そこは建物表題や保存、設定なんかで取り戻すのよ
司法書士法人が調査士を「雇用」して、現況や敷調をエサに仕事を受注
建物表題、保存、設定と土地の移転、設定は司法書士法人とビルダーが取り決めた高値だからな
それらは全てエンドユーザーが払うし、そのエンドが払った費用のうちの3万円ぐらいはビルダーにバックする
もう、こんな感じで大っぴらに十年以上スキームが行き渡っているのに司法書士・調査士ともに連合会が動いていないんだから

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 13:52:52.13

> そのエンドが払った費用のうちの3万円ぐらいはビルダーにバックする

あかんやろ。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 18:31:04.52

士業なんて儲かる仕事じゃないし別にお金が欲しくて士業を始めた訳では無いけど
現場で見る土建屋のおっちゃんとか個人でやってるような小さい不動産屋よりも圧倒的に生活水準が低いのは少し複雑な気持ちだわ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 19:17:55.44

仲介手数料は代金の3％プラス６万だっけ
年に数件仕事すれば悠々自適遊んで暮らせるとかいうからな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 19:45:36.63

>>943
そんなに甘いものでもないよ
その理屈なら
調査士は50万の確定を月に3本やれば遊んで暮らせる

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 20:02:11.57

>>934
それタマホームな
馬鹿な営業ばかりだからひたすら現況取らされて契約もできずにタダ働き
成約したら金払いますとか舐めてんのかコラ！

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 20:18:44.70

下請乞食やってる調査士は多いからな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 20:57:06.54

>>943
そんなに簡単に案件獲得できないから
やけに人脈築いてる顔の広いじいさんが
転売とかで儲けてたりするけどな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/29(土) 21:38:33.79

司法書士のバックマージンは懲戒規定が厳しいのによくやるな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 02:20:06.86

10月も終わりか

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 04:02:50.27

現況はタダでいい。仕事を取るエサ。
しかもそんなに精度が高くなくても良い。
間違ってても「無償ですよね？」って言えるし。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 08:47:15.54

間違って無償ですよねで通せると思ってんの？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 09:31:24.46

通らんよ
その現況図をもとに設計して予算も決めるんだから
精度が低いのはなんとかなるが、間違いは責任を取らなければならない
現況はその後の申請とセットなだけでタダではない

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 09:52:13.06

切土で済むから地盤が安定してるとの謳い文句で買ったのに、測量の間違いで設計GLを低くしてしまって削り過ぎました盛って戻しますじゃ通らんからな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 11:29:44.97

タダだからミスしても責任取らなくても良いだろうだなんて傑作やね。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 11:33:52.35

>>948
司法書士でバックマージン渡してる事務所はないと思うよ懲戒されると復帰ができん
まぁいわゆるバックがないと仕事とれん事務所はこの世にいらん。
カッコ悪すぎやで、まぁその点調査士は恥知らずな奴多いな
バックで仕事取ってる事自慢する奴もいる。あほなんやろな。
懲戒なっても復帰してる奴おるもんな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 12:11:09.57

>>955
バック払ってる司法書士なんぞいくらでもおるわw
逆に調査士にバックたかる司法書士もおるしな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 12:43:24.96

取引先の某大手ハウスメーカーも現況報酬くれないから図面に名前は入れないし当然職印も押してないから法的な責任は負わなくて良いけど
だからと言って間違っても知りませんとは言えないわw
それやったら仕事なくなるしな
でも調査士にしろ測量士にしろ現況はかなりいい加減にやってる人は多いね
かなり確率で間違ってる図面を見る
もっとも建築に筆界なんて関係ないからな
現況すら図らずに公図で絵を書いて申請しているメーカーも珍しくないし

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 12:46:09.22

>>957
道路や測量地や隣地が測量図あれば、それで復元するし
位置指定なら
最低でも延長の確認だけはする。４ｍ確保は無視だが
更に公道の接道範囲だけは確認だけはするかな
そうしないと、どっから延長開始かわからんからな

そんくらいか
それ以上は、確定測量じゃない限りまともにやらない。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 12:49:26.09

以前あったのは、位置指定延長35mの終端部分に2m接してる測量地で買主側の現況測量依頼で入って
２～３ヵ月前に確定測量は終わってるからと確定測量を参考に現況測量図作成したら
なんと、延長足りてないことが判明して
売主側の調査士に確認したの！？ってツッコんだら
境界の確認は義務だけど、延長確認は義務じゃないから知らない。って言われた

それ以降は、かならず現況測量でも接道と延長は確認するようにしてる。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 13:32:19.37

> 逆に調査士にバックたかる司法書士もおるしな

二世にたかられた事ある。
しかも無資格。
もちろん丁重にお断りしたが、しつこかったな。
仕事まわしてやるのに要らないの？信じられん！って感じで。
親父が死んだらどうするんだろうな？
そいつが野たれ死のうが俺の知ったこっちゃないが野次馬根性で興味はある。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 14:17:17.27

延長なんて確認したことないわ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 14:28:50.61

恥ずかしながら延長規定の存在初めて知ったわ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 14:45:30.38

延長達して無かったら、接道してない
つまり家建てられないオチになるから、結構重要だと思ってたが
他先生は気にしない方多いのか・・

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 14:48:42.37

家を建てられるかどうか自体は調査士の仕事じゃないからね

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 16:56:28.18

>>956
そんな司法書士にあった事ないわ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 19:54:51.94

ギブばっかりでテイクしてないからでしょ。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/30(日) 22:40:44.17

てか、不動産が元凶だろ
あいつらのこじき癖、法で規制しろ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 00:40:57.75

滅失登記やりたいんだけどどの業者と仲良くなったら滅失くる？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 07:51:14.27

メーカー

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 07:53:55.22

建物と地変で食っていくのが俺の夢

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 11:26:35.47

>>970
ハウスメーカー？

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 12:39:10.59

また分筆後の地番で境界確認書取ってくれって依頼が来た。
不動産屋って馬鹿なのか？
アホみたいな事やらされると腹が立つ。

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 14:55:57.59

そのハウスメーカーがアホなんじゃない？
不要と指摘すればいいと思う
自分が仕事してる大手ハウスメーカーはそんなこと言わないし
過去の境界確認書が援用できるなら
なるべく負担なく済むように仕事してるよ

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 20:25:57.43

忙しくなる

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 21:43:11.11

>>972
最近に地積測量図が備え付けられて、境界標も残ってて
現況で誤差がほぼほぼなければ、境界確認書は不要ですよ？って言えばいい
むしろ、平成27年～令和4年の地積測量図があって、境界標も残ってて
確定測量なしで分筆登記いける～？って相談はしょっちゅうくるけどな

真逆は未だかつていなかったな

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 22:52:02.21

>>975
登記できる云々じゃないんだよ
あいつらは筆界確認書が欲しいだけ
筆界確認書って目に見える成果を買主に渡すことで仕事したと思ってる馬鹿だから

**名無し検定１級さん** · 2022/10/31(月) 23:23:25.74

> あいつらは筆界確認書が欲しいだけ

まさにそれ。
理屈じゃないんだよな。
そんなにハンコ欲しいなら書類作ってやるから自分でハンコ貰いに行けやと言いたくなる。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 06:54:33.95

そやな

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 13:43:32.23

・個人開業と推定される従業者数4人未満の事務所の平均売上
公証人役場，司法書士事務所，土地家屋調査士事務所
1359万円
（平成28年経済センサス‐活動調査、全国結果の8-1）

これに対して開業司法書士の平均売上は1604万円
https://www.shiho-shoshi.or.jp/gallery/hakusho/
（司法書士白書 2012年版）

で、土地家屋調査士16,141人、司法書士22,718人で、
公証役場は約300か所しかないんで無視するとして

(1359*(22,718+16,141)-22,718*1604)/16,141=1014万円

で土地家屋調査士単独だと1014万円と計算できましたが、妥当ですか？

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 14:48:06.81

筆界確認書なんて法的に何の意味もないものなんだけどな
あれはあくまで法務局が手続上、任意で提出を求めている程度のものであって
個人間では何の意味もないもの

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 14:51:17.54

不動産屋としては筆界なんてどうでもよくて境界で揉めた時の責任逃れで所有権界の同意書として欲しいんだろう

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 15:24:57.58

調査士に筆界確認を依頼しておけば何かあったときに調査士に押し付けられるから調査士を通しておくのは良い選択だと思うけど
職印入った図面があれば十分なんだけどな

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 16:19:53.04

再度、ハンコ取り直してお金貰えるなら
もらったらいいのに。
2度おいしい奴やん

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 17:50:26.32

確定測量の定義ってはっきりしたものありますか？

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 18:03:41.98

>>983
普通の人はハンコくれるんだけど、疑り深い人が厄介なんだよ。
何でまた？何か押してしまったらヤバいんじゃないの？って疑う奴がいるんだよ。
1回目は近所のよしみで押してくれても買主のためとなると渋る奴がいる。
高い建物建てられて日陰になるかもしれないのにと思うとハイハイとは押してくれない人がいる。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 19:07:02.69

ややこしい人なら、最悪問題になる可能性
がある事を事前に報告しておく。
チョロい隣接なら取り直すでええやん。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 22:07:58.06

チョロいと思ってた人がいざハンコ押す段階になると豹変する人がたまにいる。
その逆に気難しそうな人があっさりハンコ押してくれたり。
調査士やって50年経つけど、いまだに人が読めない。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 22:20:53.96

いや、いい加減引退してくださいw

**名無し検定1級さん** · 2022/11/01(火) 22:34:05.97

即独するか迷ってる。公職やれば大丈夫かな？アドバイスくれ

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 22:50:12.18

調査士で建物登記だけを貰えるならなら食って行けると考えている奴はｗ
建物登記をやっても普通に補正を喰らうしｗｗ
結局良い仕事は出来ないｗｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 22:58:07.89

>>984
まだ無い
判例の積み重ねを待とう

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 23:00:11.28

>>990
建物と地変で食っていくのが俺の夢

**名無し検定１級さん** · 2022/11/01(火) 23:11:14.19

>>992
土地を真面目にやれよｗ
面白いぞｗｗ

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 02:21:49.75

スレ立て規制だった
誰かお願いします

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 07:07:39.48

即独立できない奴は調査士向いてないよ。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 08:48:55.23

>>989
公職は地域で差が大きい。公職だけで食っていけるところもあれば全く仕事なくて会費だけお布施してるような地域もある。俺は公職あてにして独立したが全く仕事こなくて酷い目にあったよ。結局3年仕事なかったからアホらしくて辞めたけど。

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 09:09:24.46

>>993
基地外ひとりおるだけで
大赤字になるやろ

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 10:18:00.91

建物は単価安いから、それだけで食ってくには数をやるようだからめちゃくちゃ忙しいぞ
司法書士の登記工場みたいになる

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 10:58:19.50

土地も経費ばっかりかかるぞ
ワンマンも精度わるいくせに金ばっかりかかるぞ

**名無し検定１級さん** · 2022/11/02(水) 15:57:32.61

>>998
建物なんてバイトに全部任せられるから楽