専門家「家は賃貸に住んでリタイア時に家買いなさい」

**fusianasan** · 2024/02/20(火) 21:15:44.72

「定年時に一括でマイホームを購入」という道
なお、FPとしての筆者の個人的スタンスは、と聞かれると、持ち家派と賃貸派、どちらとも言えません。相対的に賃貸派に寄ってはいますが、「生涯賃貸派」のつもりはありません。すなわち、現役時代は賃貸で暮らし、リタイア時に一括でマイホームを購入するのがよいという立場です。

一見、現実離れしたプランのように聞こえるかもしれませんが、今回は、この｢第3派｣のメリットについて説明をしていきたいと思います。

まず、生涯賃貸暮らしを選択するリスクについてご説明します。一般的に、賃貸には持ち家と比べて以下のような利点があると言われます。

https://toyokeizai.net/articles/-/190544

**fusianasan** · 2024/02/20(火) 21:16:14.68

【共通設定】
・現役時代30年、老後は35年と仮定
・不動産取得時の諸費用は含まず
【①生涯持ち家派】
・新築物件4000万円
・固定金利30年ローン年1.2％固定
・固定資産税年10万円
・定年時点でリフォーム予算700万円
→生涯コスト 6150万円
【②定年時に家を買う賃貸派】
・①のローン返済額より安い物件を賃貸（月10万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
・定年時点で2000万円の物件を一括購入
・老後は固定資産税年7万円
→生涯コスト 6145万円
【③生涯賃貸派】
・①のローン返済額とほぼ同額の物件に賃貸（13万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
→生涯コスト 1億699万円

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:16:38.98

つまりリタイアするまでに現金5000万円貯めろってこと？

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:17:37.22

すごいバカ
ローンで買うのは若い時しか出来ないのに

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:17:49.27

専門家「レンガの家に住むより、藁や木の家の方が大事だろ」

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:18:34.68

なんでビットコイン買えって言ってくれなかったの

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:22:38.50

コストの為に生きるとか馬鹿みたいｗ
年とって体が動かくなるから家を売ってマンション暮らしに移行する人が多いのに

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:25:17.22

物の奴隷にいつまでなってんだよ
マイホームなんて億万長者だけ持ってろ
賃貸最高

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:25:26.59

若い時に家買ってよかったわぁ
賃貸の時のうるさい環境から開放されとても静かなサラリーマン生活ですよ

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:27:45.78

子供に残せって事かよ

Q · 2024/02/20(火) 21:32:01.15

>>1 老後の購入は怖い。一生住めるかが不確実。老人ホームになると売却コストがかかる。

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:33:28.76

事故物件リスクで年寄りには貸してくれないからなあ

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:34:50.91

ガキが出来たらひろい家が必要になるし
ガキが巣立てばひろい家は必要なくなる

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:45:04.69

リタイアしてから建て替えるのが理想なんじゃないの

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:48:50.72

一軒家に住んでリタイヤ時に一部賃貸にするのが理想的

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 21:50:22.02

地価が下がらん場所の中古を買うのがいいよ

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 22:10:52.52

ようはあれだろ
不動産の藤井聡太みたいに
ばんばんいい手を
選択してあげる

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 22:11:04.80

最後は賃貸で滞納して死ぬのがお得じゃね？

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 22:14:22.14

マンションも住民理事会みたいなの面倒くさそう

**名無し募集中。。。** · 2024/02/20(火) 22:28:00.43

>>18
更新できなくなって追い出されないようにってことやろ

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 00:16:11.69

>>9
安いとこ住んでただけ定期

**fusianasan** · 2024/02/21(水) 00:27:20.20

賃貸VS持ち家論争でどんなに長くても35年で支払い総額が逆転するのだから、60歳までに死ぬなら賃貸
60歳以上まで生きるなら購入した方が得
因みに日本人の平均寿命は85歳、死亡者の中央値は賃貸で79歳、持ち家で92歳な

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 07:13:51.32

賃貸で老後支払いできなくなりホームレスコースが熱いな

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 07:14:29.29

>>22
賃貸ストレスヤバいのか

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 11:04:26.67

よし！イタリアに家買えばいいんだな

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 11:06:52.05

そのメリットも書けよ
変なリンク踏みたくない

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 11:13:10.27

賃貸が正しいよ
俺みたいに相続した物件の家賃収入で生きてる人間も居るんだよ
俺みたいなのか今更社会に出たって使えないだろうから俺はお金を使って世間に還元するという役割を果たしてるつもりだ
あといくつか頼むがトラブルを起こさないでくれ当然家賃は滞りなく払ってくれ出て行く時はだいぶ前から言うておいてくれ挨拶に来なくて良いから敷金だの礼金だのの返金は辞退してくれ次に貸すのに整備に金が掛かるんだよ

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 11:46:44.63

マンションなら賃貸でいい
戸建てなら買ったほうが良い

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 12:07:03.19

ホームレスが一番コスパいい

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 12:16:07.32

戸建て持ちからすると
戸建ての賃貸が一番楽な様に思うがあくまで金があるならの話
まあマンションの分譲という世間の主流とは逆なので
間違ってるんだろうなとは思うが

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 12:37:45.11

退職金制度がある会社に働いてるなら
リタイア時に３世代同居の形で（それまで同居別居にかかわらず）
退職金全部はたいてそれ以外は子供が払っても年金からいくらか出してでも
払う形にすればじじばばとしても自分らがだしたんだぞと強気に出れるし
別居してたのなら同居でも申し訳ない感じがなくなる

**名無し募集中。。。** · 2024/02/21(水) 15:05:32.79

分割所有にするのか？

**名無し募集中。。。** · 2024/02/22(木) 02:45:11.43

イタリアにするってなんだ