希望エリアの中古物件2件で検討中です
土地面積と建坪と立地条件がほぼ同じ
価格差は約1600万

築18年　大手HM、木造、リフォーム無し、屋根外壁未修繕、売主は個人(現在空家)
築28年　大手HM、木造軽量鉄骨、内装水回りリフォーム済、3年前に屋根外壁修繕済、売主はHM

築18年の方は水回り全部のリフォームが必要で屋根外壁補修も近々でやらないとならない
ざっくりその費用400万として2000万の差に
建て替えせずにあと30年は住み続けたいです
築28年は古すぎが気になるけど、木造でも軽量鉄骨造ならメンテすれば60年大丈夫かな？とも思う
(業者の方は全然大丈夫ですよという感じなのですが)
HMとしては築16年の方が有名で外観と外構がおしゃれ
間取りはどちらかというと築古の方が気に入ってます

この条件だとどちらがいいと思いますか
長文すいません
ご意見やアドバイスありましたらお願いします