名古屋市の中古住宅(土地30坪)が580万wwwwwww
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これフルリフォームすればよくね?
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ps://i.imgur.com/ytM8VqB.png
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tps://i.imgur.com/irOtzsg.png
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tps://i.imgur.com/FXtcEzE.png >>42
京間サイズが一番大きく、江戸間サイズが一番小さいサイズになっています。
京間サイズは、主に関西、中国、四国、九州地方に。
中京間サイズは、福井、愛知、岐阜、三重に。
江戸間サイズは、静岡以北の関東地方を中心に使用されています。
東北北海道も関東と同じ
西に行くほど同じ畳数でも広くなる
関東の10畳=西日本8畳とだいたい同じ 高度地区、再建築不可。増築未登記部分有。(建ぺい率オーバー)
だめだろこんな物件 >>51
駅との高低差が30メートルあるから電動ケッタが欲しいところ 桶狭間の山の切り拓いたとこだろ
坂道だらけでチャリに向かない ここは巻山の上だな
桶狭間の戦いで取り巻かれたのを由来とする巻山
そこを住宅地化した >>1
無名な誰も知らない所かと思ったら
日本人なら皆が知ってる桶狭間の戦いの地でワロタ 「再建築不可」とかどういう人が買うのか気になる
素人目にはなかなかの制約に思えるが 延長敷地で幅員が足りないから建築不可なんだろうね隣の土地一部譲ってもらえたら建築可能になるが無理なんだろうね 他の住宅に囲まれていて建設許可が出る道路が無いのだろう
それら隣接の誰かが購入するしか活用できない土地
処分に困って売り出してるのだろう リフォームは許可いらないよ
再建築不可物件は、柱と梁を残せば、床、天井、壁をすべて取り壊すスケルトンリノベーションが可能です 徒歩29分は辛いからバスを調べたら
最寄りとある権兵谷バス停からJR南大高駅へ行くバスがないんだな
どでかいイオンモールが近くにあってもバスが通じていないのか
バスは名鉄有松駅行きだけで1時間に1本だ >>59
建ぺい率オーバーのままそんな事して大丈夫なもんなの? イオンモールはこの最寄り駅の南大高駅前にどデカいのがある
コストコは同じ市内でも守山区だからここから25kmくらい離れてる こんなとこ住むなら大府市とか東海市に住んだ方がいいぞ
海も近いしめっちゃ便利
東海市は住宅地の上昇率が愛知でトップになった 建ぺい率オーバーしてるんならリフォームする時に減築しなきゃダメだろ
ボロのまま住み続けるか小さくしてリフォームするかの二択 名古屋市民は敬老パスで名古屋市内の鉄道&バスが乗り放題(年間730回まで)
周辺の市に住むよりも名古屋市に住んだほうがよい とりあえず安くて住めればいい
セカンドハウス的なものとしてなら
リフォームして
土地も30坪あるし 名古屋市内なのに一時間に一本しかねーのかよ
60 名無し募集中。。。 2022/11/05(土) 01:11:13.16 0
徒歩29分は辛いからバスを調べたら
最寄りとある権兵谷バス停からJR南大高駅へ行くバスがないんだな
どでかいイオンモールが近くにあってもバスが通じていないのか
バスは名鉄有松駅行きだけで1時間に1本だ 建ぺい率30%だから9坪くらいの家にするしかないのか
駐車場にするにも道路接面1.8mじゃいいとこ軽自動車くらいしか入れられないな >>75
実はここは名古屋市内の条件を色々と満たしていない場所なんです
例えばこの地域だけが元々は知多郡でした
つまり知多半島に最も北端となります
次にこの地域だけ名古屋市内から分水嶺を超えていて降った雨はなんと三河湾に流れます
もちろん名古屋市内に降った雨は伊勢湾に流れますので大きく異なります
そしてこの地域だけ愛知用水より東側に存在します
ここと守山区の東端ぎりぎりわずかな土地だけです
このように名古屋市内とは何もかも異なるエリアなんです こんなボロ屋でもこんだけするんだな
早く不動産バブル弾けないかね >>79
再建築不可物件
仮に建てられたとして土地が
100平米
建ぺい率が30%だから建坪は30平米=9坪
1階全体で16畳ほど
風呂トイレキッチン洗濯機脱衣場玄関etc考慮すると有効床面積は10畳程になる(6畳と四畳半DKに分けてもいい)
で問題は容積率50%
全部で50平米=15坪つかっていいですよって事なので1階で9坪使ったら残り6坪=11畳程が2~3階に使える
階段や配管スペース必要だから3階建てならワンフロアあたり3畳の部屋を作れる
2階でやめるなら2階に6畳間をひとつ作れるかも
で、3000万くらいかなーと(解体費は別)
1階を狭くした分だけ上階を広げてビルみたいにも出来るけどそうするとより一層狭小住宅感増すと思うよw 政令指定都市でも中古2LDKなら安い所なら300万台から買える
駅から徒歩10〜15分くらいで別にボロくなくちゃんとしてて
4〜500万ならいくらでもあるよ 土地が100平米あっても9坪の家しか建てられないのはさぁ 坪単10万ぐらいで隣接する住民に買って貰うのが妥当な物件 非名古屋人名古屋城・栄・名駅・熱田神宮の位置関係しか知らないがち 二度しか行った事ない関東人だがナゴヤドームの位置は覚えた >>96
名古屋市は東西の明暗がはっきりしている
貧乏人は西に住む
金持ちは東に住む 政令市の緑区はどれも交通の便が良くない新興宅地というイメージがあるが何故か 守山区
地下鉄なし
緑区
地下鉄
名鉄
jr
全部あり ハロヲタにとっては
金山(フォレストビレッジ)
栄(県芸)
熱田(センチュリー)
大須(ハロショ)
くらいしか用はないだろうからな 実家は関東の政令市だが市の中心部から4㌔、バスで20分
空家と空地と耕作放棄地だらけになってきた
コンビニもスーパーもスタンドも潰れた
こんな土地に未来はない 究極な金持ちはフォルクスワーゲンに乗るんだな
ツンベとかベンベみたいな下人な車には乗らないんだな 名古屋でも台地>丘陵地>低地だよ
そのため名古屋台地・熱田台地・御器所台地・東山丘陵地という言葉がある これで敗けてるんだから緑区に魅力がないのだろう
東山丘陵地 … 東山線
緑区丘陵地 … 桜通線、JR東海道本線、名鉄名古屋本線 昔は栄直結のアドバンテージがあったけど
名駅時代に入っても名駅直結が3路線もある緑区は辺境イメージのまま >>121
地理的に名古屋は大丈夫
日本地図を見ると分かるけど
名古屋は日本海まで90kmちょいしかなくクビレの太平洋側拠点
東京からは海沿いでなく山の中を中央高速や中央本線やリニアで西へ進んでも名古屋に出る
もちろん東名に第二東名に東海道新幹線でもなんでも名古屋に出る >>122 ニートならその家に住んでるんだからそのまま1人で住めば良いじゃん。家売って一時的に入るまとまった金よりもこれから払い続けるアパート借りる家賃の方が高いし。自分の家の固定資産税は年に20万円だが年20万円で借りられるアパートなんてないし。 中古一戸建ては換金性が悪くて安くなりがち
換金性も相場も高いのは都市部の駅近な中古マンション >>119
地下鉄は遅くて藤が丘なんて時間がかかるけど人気だからな 都会では駅徒歩圏が必須だからね
空き家は不便なところに生じる
便利なところに新築 中古の家が余ってると言っても見せかけだしな
ボロ家を取り壊すと固定資産税の軽減が無くなり支出が増えるから取り壊していないにすぎない 地下鉄駅から徒歩5分程度の静寂なエリアにしとけ
今後も値下がりすることはない >>1の物件は最寄り駅のJR南大高駅へ徒歩29分とあるから
都市部ではなく車ベースの地方 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています