大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど

[0001 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:36:38.82 0]

１件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの

こんなの付けるオーナーいる？

[0255 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:15:19.19 0]

本気で賃貸でやるなら管理は自分でやらないとな
もちろん家賃を素直に振り込んでこない奴も出てくるけど

[0256 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:16:22.68 0]

うちは半分は手渡しだな

[0257 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:16:28.53 0]

>>254
ワイのレスでその思考になる意味が1ミリもわからんのよw
まぁへんこの思考なんてわかりたくもないけどなw

[0258 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:18:44.25 0]

電子機器だから寿命は短い

[0259 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:19:35.08 0]

100室以上貸してる大家だが
レオパはじめサブリースの危険性なんてとっくに語ら尽くされてるだろう
それでもやるなら自己責任よ
危険性聞きたければ書くが面倒

うちは積水ダイワ東建大東
一棟も建ててないのにずっと営業と付き合ってる　
積水だけ営業と設計がレベチだよ
建てると高いけどね

[0260 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:20:09.63 0]

>>252
20パーの内訳知らないの？
要するにエアプかよ

[0261 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:20:46.13 0]

大東の暴露本とか出てるよね

[0262 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:21:26.45 0]

そもそも何の％かも書いてないレスにいきなり内訳ってｗｗｗ
一人で頭の中で話すすんでる奴いて草

[0263 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:25:04.35 0]

大東建託擁護ばかりだ
流石は電通寄生板

[0264 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:25:46.84 0]

サブリースはどこも同じ
建ててしまったらそこのメーカーの信者になるしかない

大東はピークから株価半値近くなりましたな
つまりこれは建築受注に左右される会社ということ
これからの資材高騰でなかなか厳しいから
こういうスレも必要

[0265 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:26:27.86 0]

実は大東建託の株主なんだわ

[0266 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:27:31.59 0]

株価半値wwwwww
大東建託だっけ？社長が逃げたの

[0267 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:29:37.30 0]

( ﾟДﾟ)ﾊｧ?

[0268 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:30:06.26 0]

配当利回りは良いから長期保有だけど

[0269 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:32:52.47 0]

テレ玉は武蔵コーポレーションのCMをよく見る

[0270 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:34:20.33 0]

これか

大東建託<下>創業者の多田勝美会長が保有株を売却した理由

[0271 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:36:33.78 0]

この時は株価が上がってウハウハだったよ

[0272 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:40:48.60 0]

株ならいつでも損切り出来るから
いくらでも買っても良い
しかし建てるのは別
建てたらそうそう売れないよ
特にサブリースは
一生モンだからメーカーは選ぶこと

[0273 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:43:43.28 0]

なぜ株価が下がったか？
直近で大幅減益になったのは
建築受注が減ったから

つまり大東は建築受注次第で上下する会社
建てるオーナーが仮にゼロになるといきなり潰れる

建てるオーナー増えたら既存オーナーはライバルが増える

このパラドックスこそ
サブリース共通の危険性

[0274 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:45:38.30 0]

支払いが一回でも滞ったら終わりだっけ？

[0275 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:45:44.27 0]

寝ころがってても客のつく最初の10年をわざわざ寄生させる意味

[0276 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:47:41.21 0]

>>273
なんでゼロになるんだよ
あのレオパレスでも潰れてないのにw

[0277 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:49:02.39 0]

サブリース業者で建ててしまうと
自分のアパートの入居率だけでなく
メーカーの建築受注まで気にする必要がある
受注が減ると経営は傾く

さらにいうと俺の自主管理物件は入居率30%でもギリギリ経営出来るが
サブリース物件は
80%前半に落ち込むと赤字になる

10部屋中2部屋空くと赤字という
ハイリスクなことやってるわけ
リーマンショック後レオパも80%くらいでいきなりあんなことになったな

[0278 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:50:59.21 0]

>>276
何を持って潰れたか？はともかく
レオパは創業者は早くに逃げて
リーマン後の苦境をなんとかしようと頑張ったがバンザイしたよ
今は外資の傘下

その間レオパオーナーがどんな酷い目にあったのかはご存知だろう

[0279 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:51:10.71 0]

なんでオーナーが自分で選んで建ててることにケチつけたがる奴いるんだろうねｗ
自分が損するわけでもないのに

[0280 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:52:50.26 0]

地震が来たらどこのオーナーもほとんど終わりだよ

[0281 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:53:28.57 0]

>>279
億単位の借金して建てるなら
儲かったほうが良くない？
俺は儲けたいからやってるけどね

[0282 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:10.09 0]

オーナーが若くて自分で管理できるような奴ならサブリースに頼らなくても問題ないだろう
みんながみんな自分で管理できるほど若くもないし知識もないんだから
リスク承知で丸投げする奴らがいてもおかしくないと思うけどな

[0283 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:11.74 0]

レオパレス21に何が起きたか？
はサブリースを学ぶには最適な教科書
不動産に少しでも興味あるなら勉強すべき

大東や積水も仕組みは全く同じだからね

[0284 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:55:24.29 0]

>>281
ああ
親切の押し売りですかｗ

[0285 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:56:16.66 0]

ゴミの押し売りが偉そうに

[0286 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:58:00.87 0]

>>284
ネットの掲示板だからね
本当のことくらい書いていいでしょ

俺はオーナーとして100戸以上貸してるが
優良なオーナーによる優良な物件が増えるのは歓迎だよ
それは消費者の利益になるしね

[0287 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 21:58:31.35 0]

自分のやり方が正しいと思いこんでる奴って何言っても無駄なんだよな
みんなが自分と同じく正しい方法して儲けるべきだって思い込んでるから
他にもある選択肢を認めようとしない

[0288 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:01:06.95 0]

いや儲かるならやれば良いよ
サブリースの大家で儲けた知り合いも少ないがいるからな

でもみなメガクラスで一部がサブリース
つまりコンビニ経営と同じ
スケールメリット出せる大金持ちなら
サブリースはありというのは結論よ

[0289 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:01:30.11 0]

>>286
100戸以上って凄いね
すると肩書きは法人化してて社長って感じ？

[0290 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:02:03.31 0]

世の中には大金持ちが居て管理会社に丸投げしてる

[0291 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:02:43.89 0]

大家の集まりみたいな会はあちこちで開催されてるからぜひ行くといい
1000戸以上の業界の有名人もゴロゴロいるし
話聞くのは面白い

[0292 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:06:06.35 0]

そんなたくさん管理したく無い旅行も行けない

[0293 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:06:06.42 0]

コロナのおかげでクソうざい営業がこなくなった

[0294 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:07:20.36 0]

>>292
知り合いはハワイが好きだから
ハワイのコンドミニアムかったな
利回り悪いけど
旅行費用が経費に

[0295 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:09:56.66 0]

面倒なら管理なんてその辺の不動産屋が
5%でやってくれるよ
サブリースの問題点は
建築会社&仲介会社&賃借人が同じ会社ということ
どこかコケたら皆コケるシステム

[0296 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:12:53.18 0]

潰れる所はとっくに潰れてるから

[0297 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:13:50.26 0]

急に地価が高騰して固定資産税がえらい事になった所もあったな

[0298 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:18:19.53 0]

ただし管理委託料5%を安いなんて思うなら経営音痴にも程がある
大半の会社は利益でなく売上の5%も取られたら潰れるからね

仮に5%払うならとことん働いてもらう必要がある

[0299 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:19:49.76 0]

薄利だな（笑）

[0300 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:30:43.20 0]

すげー語るよね

[0301 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:39:20.28 0]

うちはあと2年で借り入れが終わるわ（大東じゃないよ）
長かった

と言っても相続した物件だからそんなに長くはないんだけどもｗ

[0302 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:40:37.79 0]

返済はラスト10年が税金も上がってキツいからね
あと2年はおめでとうだわ

[0303 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:45:14.73 0]

返し終わるころにはまた塗り直しとかしなきゃならないんだろうな
蓄えもないからちょっと借り入れしないといけないかな

[0304 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:47:06.02 0]

塗装は当然やるが
地場業者見つければかなり安い
最大15年位引っ張れば楽に返せるよ
それ見越して根抵当が良い

[0305 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:47:51.85 0]

そんなに長いローンにできるのかぁ

[0306 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:49:34.57 0]

塗装頻度じゃね？

[0307 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:49:48.94 0]

すまん根抵当って言葉はわかるんだけど
何のことかわからないｗ
今の借り入れももちろん土地に抵当つけて貸してくれてるんだろうけど銀行さんが

[0308 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:52:45.07 0]

俺は今年1000の修繕一件済ませたが
10年固定0.8でいけたよ
粘り強く当たってくれ
地銀は金利は安いが交渉厳しい
信金は金利高いが条件は緩い

根抵当って言葉わからないなら一般抵当だから
また抵当権設定からだな
数百で済むなら銀行以外もいける

[0309 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:55:49.52 0]

その時に考えよう・・・

[0310 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:57:21.24 0]

いや業者は今から選定しとけ
見積もりも
見積もり出来たら銀行へ

変な高機能塗料勧める業者は無視でいい
シンプルなシリコン塗料で十分長持ちするから

[0311 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:57:26.62 0]

まだまだ24万円が24回残ってるからなぁ

[0312 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 22:58:58.47 0]

そういうもんなのか
たぶん12年くらい前に塗ったと思うんだけど
みんなどれくらいで塗り直すのかな

[0313 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:00:10.47 0]

いまって修繕とか何もかも値上がりしてるんじゃないの？

[0314 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:02:01.71 0]

先程も書いたが塗料等も9月から大幅値上げする
厳しい時代になるわな

>>312
12年ならまだ行けそう
指で触って粉が付くならチョーク化が始まっている
すぐにどうこうではないが塗り替えのサイン

[0315 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:04:08.02 0]

チョーク化か
もうそうなってきてる気がするかも

[0316 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:06:30.80 0]

それこそサブリースなら
向こうが勝手に修繕の時期決めてくるから無駄に金かかる
自分の物件の状態は自分で判断して
必要な時期にやる
もしかしたら塗装より優先すべきもんがあるかもしれないしな

[0317 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:14:26.68 0]

足場の費用だけで数百万飛ぶからやだな

[0318 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:20:24.87 0]

塗装を何年でやるかなんて明確な決まりはない
日照や地震や湿気で全然変わってくる

うちのエース物件は竣工から35年
塗装も防水シートも一度もやらなかった

[0319 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:31:38.02 0]

何その無敵外壁

[0320 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:34:07.42 0]

外壁の水漏れなんて気付かないレベル

[0321 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:39:13.68 0]

当時建てた業者が有能で
高速の橋脚並の最高レベルのコンクリ使ってくれてたらしい
防水シート剥がしたときは感動したよ

[0322 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:45:29.54 0]

それでは今後の参考にはならぬ事例

[0323 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:47:26.03 0]

いくら内側を綺麗にしてもいくらクーラーをクリーニングしても住む人間でまったく無駄な出費になるから困るね

[0324 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:52:46.34 0]

外装や外構やそれこそスマートロックなんかよりは
内装はよほど成約に寄与するのだから
無駄なんてことはないよ
まずは中に金かけるべき

[0325 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 23:55:32.87 0]

ヘビースモーカーや掃除しない奴ならリフォームしなくてもいいわ

[0326 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:11:09.67 0]

最近は紙タバコ吸う人は劇的に減ったから

[0327 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:12:49.95 0]

火事になったらオーナーはどうなる？

[0328 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 08:35:20.41 0]

火災保険でなんとかするしかないのでは

[0329 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 10:44:54.73 0]

>>49
管理人がおばちゃんなら良いけどおっさんなら警戒されるやつだな

[0330 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:00:48.37 0]

怖くて酒なんて飲めないわ

[0331 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:16:42.95 0]

昔治験のバイトにきた女に眠剤飲ませてイタズラした動画出回ってたな

[0332 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:29:53.16 0]

そういうので何人も逮捕されてるからな

[0333 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:32:20.31 0]

あれ本物だったのかよみたいな
援交のやつもそうだしなんでわざわざ流出させて逮捕されるのやら

[0334 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 12:59:38.48 0]

火災保険は10年前の4倍に値上がりしたからな
恐ろしい

[0335 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:01:50.28 0]

台風多いからな

[0336 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:10:58.16 0]

不動産貸付はインカムゲインに限ると
円高やデフレに滅茶苦茶強いのよな
不動産や株が暴落しようが
家賃はほとんどは下がらない

逆にコストプッシュ要因の円安や
インフレには弱い
あらゆるコストが上がる中で家賃を上げられずに詰む企業やオーナーも出るだろう

[0337 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:14:35.94 0]

今はインフレ
特に不動産バブルの最中なので
インカムは期待できずキャピタルゲイン
物件の値上がりに期待するしかない
ただしこれは含み益なので売らないと得られないからな

[0338 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:14:49.12 0]

今月末から色んな資材が値上がりするよ

[0339 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:17:12.09 0]

俺か聞いてるのはまず4月
次に6月
最後に9月から大幅値上げ
既築でもクロスなんかは大量に使うから痛い

しかし一番困るのは大東はじめ新築で儲けてる会社

[0340 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:18:24.05 0]

火災保険の「その他不測かつ突発的な事故」ってので使わせてもらってる

[0341 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 13:19:36.64 0]

サブリースって建築&管理&入居を一社でやるから
良い回転の時はとんでもない好決算連発する
株価も一気に上がる

しかし逆回転し始めると真っ逆さまに落ちてく仕組み
次のレオパレスはどこだろうな

[0342 fusianasan 2022/04/25(月) 14:09:03.70 0]

大東建託の管理してるアパート退出時に部屋のクリーニング費用負担させて、これって国土交通省の基準に沿ってなくねー。大家に負担させろよ。

[0343 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:31:17.82 0]

原状回復はしてもらわないと

[0344 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:41:25.18 0]

うちは戸数多いから敷金は
よほどのことがない限り全返しとしてるよ
別にこれは入居者のためでなく
不動産屋の退去時精算を楽にしてやるため
そういう物件は優先的に決めてくれる

[0345 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 14:47:10.76 0]

隣のベトナム人男性２人やっぱり昨日引っ越しして出て行ってたわ
入れ替わりでベトナム人女性３人入ってくるって

[0346 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 15:10:29.79 0]

日本人の方が金払い悪い時あるよね

[0347 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 15:55:29.14 0]

4年で回収可能なのか
つまりエアコンも建物も4年で回収可能

[0348 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 19:19:57.55 0]

>>45
グロ

[0349 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:30:45.56 0]

これがグロ荒らしか

[0350 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:44:21.96 0]

岡山に転勤になった時入ったアパートが大東建託の物件だったけど玄関が鍵じゃなくて暗証番号(自分で設定できる)だった
横浜で何回か引っ越ししたけど暗証番号のアパートなんて見た事なかった

[0351 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 20:51:04.13 0]

へぇー

[0352 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 21:31:10.07 0]

君等はこの3〜4月の戦績はどうだったかね
うちは10勝9敗
なかなか好成績

ただ最近5月に出る人とかいるからね
あと夏休み

[0353 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 21:57:14.11 0]

>>87
グロ

[0354 名無し募集中。。。 2022/04/25(月) 22:53:37.53 0]

戦績ってどういう意味
うち空き無いから0勝0敗なんだけど