大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの
こんなの付けるオーナーいる? 住宅扶助はそれぞれ個別に役所の判断で決まるのでって濁されるな >>221
それは聞くとそう言うね
うちはこの契約ですと言うしかない >>224
うちの自治体にもこういうのがあるんだろうな
契約時に更新料有りってことにして契約しちゃうとうまそう >>227
聞いてもダメ
うちの契約はこれです他所は知りませんと >>226
えっ そうなん??
大東の物件めっちゃ新規に建ってるで >>227
次の更新で更新料ありにしても大丈夫だよ 大東は客付けかなり凄いからな
自前の物件の客付けだけじゃ足りなくて近年手を広げてきてるよ 大東建託もレオパレス買収くらい野心的な事しないのかな 仲介業者も大東管理物件なら通常1ヶ月の仲介料が2ヶ月3ヶ月出るってんで
はりきって取ってくるって話を聞いたことある 新卒で大東建託って辞めた方が良さそうかな
学歴はMARCH >>236
コロナで飛び込みより過去の地主からの立て替えが伸びてるから昔ほどブラックじゃない >>236
半年で相当な数の営業マンがノルマこなせず辞めさせられると聞いたことあるけど
最近はノルマこなせなくてもクビにならなくなったと言ってる営業マンの話も聞いたので
どうなんやろねw 会社が大きくなってブラックからグレーくらいになったのでは うちに来てた大○マンは
工事のミスかなんかで自腹で弁償してたなw 俺の友達すでに大東で1つ建ててるんだけど
追加でもう1つ建てようかなってこの前言ってたわ >>229
次々と鴨が
大東で建てると一生大東のコントロール下に置かれる
一蓮托生だから一生懸命大東支えて行くしかないぜ
だって賃借人様だぞw 仲介なんてアバマンやエイブルにFAXしたらそれで探してくれるよ客を >>247
だから探してるってw
テンパー取られてたら事業として成り立たん >>249
お前大東がテンパーで管理してくれるわけないだろ!
20%だよ 国内は頭打ちとか言われてるけど大学も馬鹿みたいに建ててるし需要はあるんだよね 本気で賃貸でやるなら管理は自分でやらないとな
もちろん家賃を素直に振り込んでこない奴も出てくるけど >>254
ワイのレスでその思考になる意味が1ミリもわからんのよw
まぁへんこの思考なんてわかりたくもないけどなw 100室以上貸してる大家だが
レオパはじめサブリースの危険性なんてとっくに語ら尽くされてるだろう
それでもやるなら自己責任よ
危険性聞きたければ書くが面倒
うちは積水ダイワ東建大東
一棟も建ててないのにずっと営業と付き合ってる
積水だけ営業と設計がレベチだよ
建てると高いけどね >>252
20パーの内訳知らないの?
要するにエアプかよ そもそも何の%かも書いてないレスにいきなり内訳ってwww
一人で頭の中で話すすんでる奴いて草 サブリースはどこも同じ
建ててしまったらそこのメーカーの信者になるしかない
大東はピークから株価半値近くなりましたな
つまりこれは建築受注に左右される会社ということ
これからの資材高騰でなかなか厳しいから
こういうスレも必要 株価半値wwwwww
大東建託だっけ?社長が逃げたの これか
大東建託<下>創業者の多田勝美会長が保有株を売却した理由 株ならいつでも損切り出来るから
いくらでも買っても良い
しかし建てるのは別
建てたらそうそう売れないよ
特にサブリースは
一生モンだからメーカーは選ぶこと なぜ株価が下がったか?
直近で大幅減益になったのは
建築受注が減ったから
つまり大東は建築受注次第で上下する会社
建てるオーナーが仮にゼロになるといきなり潰れる
建てるオーナー増えたら既存オーナーはライバルが増える
このパラドックスこそ
サブリース共通の危険性 寝ころがってても客のつく最初の10年をわざわざ寄生させる意味 >>273
なんでゼロになるんだよ
あのレオパレスでも潰れてないのにw サブリース業者で建ててしまうと
自分のアパートの入居率だけでなく
メーカーの建築受注まで気にする必要がある
受注が減ると経営は傾く
さらにいうと俺の自主管理物件は入居率30%でもギリギリ経営出来るが
サブリース物件は
80%前半に落ち込むと赤字になる
10部屋中2部屋空くと赤字という
ハイリスクなことやってるわけ
リーマンショック後レオパも80%くらいでいきなりあんなことになったな >>276
何を持って潰れたか?はともかく
レオパは創業者は早くに逃げて
リーマン後の苦境をなんとかしようと頑張ったがバンザイしたよ
今は外資の傘下
その間レオパオーナーがどんな酷い目にあったのかはご存知だろう なんでオーナーが自分で選んで建ててることにケチつけたがる奴いるんだろうねw
自分が損するわけでもないのに >>279
億単位の借金して建てるなら
儲かったほうが良くない?
俺は儲けたいからやってるけどね オーナーが若くて自分で管理できるような奴ならサブリースに頼らなくても問題ないだろう
みんながみんな自分で管理できるほど若くもないし知識もないんだから
リスク承知で丸投げする奴らがいてもおかしくないと思うけどな レオパレス21に何が起きたか?
はサブリースを学ぶには最適な教科書
不動産に少しでも興味あるなら勉強すべき
大東や積水も仕組みは全く同じだからね >>284
ネットの掲示板だからね
本当のことくらい書いていいでしょ
俺はオーナーとして100戸以上貸してるが
優良なオーナーによる優良な物件が増えるのは歓迎だよ
それは消費者の利益になるしね 自分のやり方が正しいと思いこんでる奴って何言っても無駄なんだよな
みんなが自分と同じく正しい方法して儲けるべきだって思い込んでるから
他にもある選択肢を認めようとしない いや儲かるならやれば良いよ
サブリースの大家で儲けた知り合いも少ないがいるからな
でもみなメガクラスで一部がサブリース
つまりコンビニ経営と同じ
スケールメリット出せる大金持ちなら
サブリースはありというのは結論よ >>286
100戸以上って凄いね
すると肩書きは法人化してて社長って感じ? 大家の集まりみたいな会はあちこちで開催されてるからぜひ行くといい
1000戸以上の業界の有名人もゴロゴロいるし
話聞くのは面白い >>292
知り合いはハワイが好きだから
ハワイのコンドミニアムかったな
利回り悪いけど
旅行費用が経費に 面倒なら管理なんてその辺の不動産屋が
5%でやってくれるよ
サブリースの問題点は
建築会社&仲介会社&賃借人が同じ会社ということ
どこかコケたら皆コケるシステム 急に地価が高騰して固定資産税がえらい事になった所もあったな ただし管理委託料5%を安いなんて思うなら経営音痴にも程がある
大半の会社は利益でなく売上の5%も取られたら潰れるからね
仮に5%払うならとことん働いてもらう必要がある うちはあと2年で借り入れが終わるわ(大東じゃないよ)
長かった
と言っても相続した物件だからそんなに長くはないんだけどもw 返済はラスト10年が税金も上がってキツいからね
あと2年はおめでとうだわ 返し終わるころにはまた塗り直しとかしなきゃならないんだろうな
蓄えもないからちょっと借り入れしないといけないかな 塗装は当然やるが
地場業者見つければかなり安い
最大15年位引っ張れば楽に返せるよ
それ見越して根抵当が良い すまん根抵当って言葉はわかるんだけど
何のことかわからないw
今の借り入れももちろん土地に抵当つけて貸してくれてるんだろうけど銀行さんが 俺は今年1000の修繕一件済ませたが
10年固定0.8でいけたよ
粘り強く当たってくれ
地銀は金利は安いが交渉厳しい
信金は金利高いが条件は緩い
根抵当って言葉わからないなら一般抵当だから
また抵当権設定からだな
数百で済むなら銀行以外もいける いや業者は今から選定しとけ
見積もりも
見積もり出来たら銀行へ
変な高機能塗料勧める業者は無視でいい
シンプルなシリコン塗料で十分長持ちするから そういうもんなのか
たぶん12年くらい前に塗ったと思うんだけど
みんなどれくらいで塗り直すのかな いまって修繕とか何もかも値上がりしてるんじゃないの? 先程も書いたが塗料等も9月から大幅値上げする
厳しい時代になるわな
>>312
12年ならまだ行けそう
指で触って粉が付くならチョーク化が始まっている
すぐにどうこうではないが塗り替えのサイン それこそサブリースなら
向こうが勝手に修繕の時期決めてくるから無駄に金かかる
自分の物件の状態は自分で判断して
必要な時期にやる
もしかしたら塗装より優先すべきもんがあるかもしれないしな 塗装を何年でやるかなんて明確な決まりはない
日照や地震や湿気で全然変わってくる
うちのエース物件は竣工から35年
塗装も防水シートも一度もやらなかった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています