大東建託がスマートロック導入すると賃料1000円UPできますって言ってきたんだけど

[0001 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:36:38.82 0]

１件設置するのに48000円かかるって
スマートロック『OPELO』とかいうの

こんなの付けるオーナーいる？

[0002 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:05.44 0]

藤木直人包茎手術失敗

[0003 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:37:51.93 0]

1000しか上乗せできないって
よっぽど僻地なんだなw

[0004 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:16.83 0]

サブプライムローンヤクザ

[0005 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:40.58 0]

例の朝礼のやつ↓

[0006 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:38:56.67 0]

>>3
たった1000円しか上げれないなら
導入しないよな

[0007 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:40:20.68 0]

付けなくてもUPしたらいいじゃん

[0008 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:41:22.80 0]

48ヶ月経てばあとは儲かるじゃん

[0009 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:18.16 0]

>>1
一括借上げやっちまった？

[0010 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:20.32 0]

>>8
その半額なら考えなくもない

[0011 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:42:34.60 0]

>>9
やっちまったよ

[0012 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:07.93 0]

>>4
サブリースじゃないの

[0013 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:43:47.38 0]

>>5
どんな朝礼？

[0014 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:44.11 0]

回収に4年か
微妙やな

[0015 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:44:54.25 0]

>>7
サブリースだから賃料は最初に設定したまま変わってないんじゃないかな
10年は固定だと思う

[0016 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:45:54.13 0]

物が幾らなのか気になる

[0017 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:46:34.58 0]

貸せる土地があるんなら楽だわな

[0018 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:47:08.45 0]

>>14
ちょっと長いよね

[0019 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:48:35.90 0]

4年の間に契約更新あるの？

[0020 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:51:18.39 0]

>>19
契約の更新がある
まぁ今すぐに導入したとしても部屋に空きができたら順次付けていくって話なんだけど

[0021 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:53:29.65 0]

更新前でも早めに導入を決めていただくと
導入した部屋から順次賃料UPできますって

[0022 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:10.01 0]

ところでなんで不動産投資にしたの？手間じゃない？

[0023 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:54:32.64 0]

入ってる人がつけなくてもいいですと言えば引っ越すまでつけないのか

[0024 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:56:05.54 0]

サブリース更新の時に1000円のアップなんて未意味な位に値下げされて
スマートロック付けないから新規入居が入らないとか言いそう

[0025 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:57:31.76 0]

４回の更新を無事に乗り切れるかがポイント

[0026 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 16:59:28.33 0]

俺は弁護士先生からやめる様言われたな積水ハウスのサブリースアパート

[0027 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:00:38.77 0]

揉めること多いのかな
気に入らなかったら別に途中で解約して自分で地場の不動産屋に
頼んで入居者見つければいいだけでは

[0028 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:06.10 0]

実家がやってるアパートが古くなってたから大東建託が営業に来てたけど
関わらなくて良かったとほんと思う

[0029 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:01:32.49 0]

それでうまくいばいいね

[0030 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:36.27 0]

いば？

[0031 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:02:45.73 0]

3年後に
新型スマートロック付けろと
言われる

[0032 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:03:37.14 0]

あとEVの充電器が…

[0033 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:07.20 0]

狼には大家さん多そう

[0034 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:04:08.77 0]

コンビニとか店自分でやるエネルギーは無い
かと言って特定の人に長年貸すのも面倒だからっていう向きにはいいのよ

[0035 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:19.27 0]

積水ハウスのアパート断ったら
コンビニやりましょうとか来たな
奴等繋がってんのか？

[0036 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:34.74 0]

>>11
あーあ
返済比率ヤバいでしょ大東

[0037 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:36.43 0]

自分でディンプルシリンダーロックに
付け替えたよ1件8000円x24だったけど
住民在宅中しかつけられなかったから半年かかったw

[0038 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:38.97 0]

間に入られる分直接貸すよりは当然儲からないがな

[0039 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:06:40.23 0]

宅配ボックスも

[0040 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:09.99 0]

>>37
自分でやってる奴は儲かるかもな

[0041 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:08:56.30 0]

こんなん住んでる方からしたら好きなやつを付けたい

[0042 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:09:55.71 0]

>>37
物が全然違うじゃんｗ

[0043 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:10:21.67 0]

賃貸経営は
自主管理で修繕も自分でやらないと儲からない

[0044 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:11:55.64 0]

自分でやらなくていいのがメリットだろ
金に余裕がある人がやるもんだよ

[0045 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:10.33 0]

https://i.imgur.com/MEzybn4.jpg

[0046 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:12:30.18 0]

大東が4.8万というなら
その鍵は見つけられたら1.5万で仕入れられる

[0047 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:50.57 0]

まぁ売ってないけどね

[0048 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:13:54.82 0]

>>44
金に余裕があったらアパマンでなくて良いからね
レバ基本よ

[0049 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:14:52.16 0]

>>40
きれいに使ってくれる理由でJD専用にしてる
共有スペースでオーナーである自分自らコーヒーや軽食出してる
夜はお酒出してるんだがコロナで10部屋空きがあるorz

[0050 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:07.40 0]

土地活用の話だろ

[0051 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:15:35.82 0]

>>49
おいおい潰れるじゃん

[0052 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:20.89 0]

>>49
キモっ
盗撮カメラ仕掛けてそう

[0053 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:16:24.31 0]

1000円値切られたら意味なくなるやん

[0054 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:14.96 0]

>>50
つまりレバなんよな
キャッシュリッチはわざわざ不動産やらずとも配当でいい

[0055 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:17.85 0]

JD専用とか贅沢な望みだな

[0056 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:38.61 0]

>>45
ええね、これ

[0057 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:17:56.67 0]

それなら更新直後の方が良くね？

[0058 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:07.57 0]

100部屋以上貸してるが
設備の多少の違いで家賃が変わるなんてことはないよ

それより法人か個人か？が大きい

[0059 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:33.13 0]

最近半分位空室のアパートよく見るな

[0060 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:18:42.89 0]

不動産王きたで

[0061 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:19:30.88 0]

物件が近くならいいけど
離れてると任せたくなるよな

[0062 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:20:25.37 0]

人口減少社会の日本で賃貸アパートなんて
自殺志願者じゃないの？

[0063 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:14.74 0]

鍵無くす奴すげー多いよ

[0064 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:21:49.35 0]

>>58
駅からの遠さだよな家賃なんて

[0065 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:22:01.21 0]

>>49
オーナーが共有スペースでJDに酒出すってw
それどんなエロゲ
遺作シリーズ？

[0066 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:23:13.03 0]

それより
隣のベトナム人の部屋なんか引っ越し作業してるんだが！！
聞いてないぞ

[0067 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:27.65 0]

>>59
築年数は何年くらい？

[0068 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:24:44.36 0]

老人に貸すより中国人の留学生に貸した方が常識あったよ

[0069 fusianasan 2022/04/24(日) 17:24:57.24 0]

>>8
4年経てばその分老朽化で家賃下るのでは？

[0070 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:25:22.67 0]

まだ8000万円以上借り入れあるわ

[0071 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:27:46.17 0]

日本は低金利だから賃貸業は安泰だわ

[0072 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:19.11 0]

うちの3階建てマンションも大東で建てたけど
33年経つけどまだ無事だな

[0073 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:30:39.39 0]

低金利批判されはじめてるから今後始めるのは厳しくなっていくかもな

[0074 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:31:01.60 0]

今が駆け込みじゃね

[0075 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:32:16.82 0]

3月までコロナでローン金利うまくやればゼロってのもできたらしいぞ

[0076 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:01.66 0]

先週連絡あったが
まずは6月に建築資材が値上げ
さらに9月から大幅値上げされる

クロス等は大量に仕入れるつもりだわ
修繕費は上がるが家賃は上がらないから
小規模大家は詰むぜこれからは

[0077 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:33:54.18 0]

>>73
国債が上がらないんだもん仕方ない

[0078 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:34:30.27 0]

>>76
そんな程度で積まねーよ

[0079 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:27.69 0]

円安がさらに進行しまっせ

[0080 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:36:56.92 0]

大家がつむなら庶民が先につむよ

[0081 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:37:54.20 0]

>>78
グロス維持もネット利回りは大幅低下だからな
あとは火災保険大幅値上げと円安
市場に経営できなくなるアパート出てくるなら
買い時でもある

[0082 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:29.78 0]

こんな円安が問題になってきたら金利見直しきそう

[0083 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:38:58.30 0]

>>1
サブリースは止めとけとあんだけ言うたろうに

[0084 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:18.18 0]

家賃に価格転換出来ない駅から遠いアパートは厳しいだろね

[0085 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:35.45 0]

>>83
(∀｀*ゞ)ﾃﾍｯ

[0086 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:39:39.87 0]

国債の利回りを0.25%以下に押さえる指値オペという国債無限買い取り

これを未来永劫続けないと日銀が債務超過になってしまう
という完全に詰んでる状態

[0087 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:03.65 0]

https://pbs.twimg.com/media/FPlfVBUaAAEctqn?format=jpg&;name=4096x4096
https://pbs.twimg.com/media/FPlfVElaIAQGY8x?format=jpg&;name=4096x4096

[0088 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:26.64 0]

昔建設資金3億借りたら
変動8%に上がって死にかけた俺は
融資受けるときは常に4%まで上がっても死なないように組む

今は0.7固定で楽勝すぎるな

[0089 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:39.27 0]

山Pもデメリット説明してくれてるよ

[0090 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:41:55.32 0]

回収に48ヶ月かかるわけだけれど
それまでに壊れそう
製品寿命もそれくらいじゃね

[0091 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:03.58 0]

>>85
何部屋？

[0092 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:42:13.28 0]

>>91
10部屋

[0093 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:08.46 0]

>>90
7年保証でそれ以降に壊れたらフルパッケージ契約なので壊れたら大東が修理するって言ってたよ

[0094 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:43:44.00 0]

実際には48000円の鍵
1000円の値上げでは48ヶ月では回収されない
大東の取り分が200円
鍵の修繕も発生するから

[0095 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:44:36.60 0]

>>92
じゃ1億くらいだな
大東はだいたいそれくらいで持ってくる

月の家賃総額と返済後の月の手取りは？

[0096 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:45:03.19 0]

>>94
5年になるね

[0097 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:48:57.26 0]

>>93
へーそれならカギ交換の費用が浮いて入居者喜ぶな

[0098 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:51:15.32 0]

>>95
確か１億はこえてたと思う
親の物件の話なんだわ
でも話は俺に大東がしてくる

[0099 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:53:55.39 0]

>>98
なんだ君は返済比率もキャッシュフローもわからんか
話にならんな

大東はちょくちょく来るが
1.3億で手残り28万なんてトンデモ計画書作ってきたことある
営業にお前これ自分でやるか？と詰めたら
無理ですとかw

[0100 名無し募集中。。。 2022/04/24(日) 17:57:11.82 0]

>>99
差し引いて月額は490,216円だわ〜