【宅建士】宅地建物取引士 815
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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[１]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[２]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[２]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[３]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[４]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[５]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[１]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[６]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに｢宅建｣などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬に対する粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
※宅建本スレは他資格荒らしを永久追放処分とする
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士 813
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1705661918/
【宅建士】宅地建物取引士 814
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1707452788/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>670
NGとも書いてないからなあ
実際仕事してみればわかると思うけど、交渉次第でどうにかなる場合も多いんだよ
ただ業界のマナーとかを全然知らないからさすがにそれはアウトみたいなこともありそうで怖いんだ
グレーゾーンが広すぎるわ >>680
つ「宅地建物取引業法令集 改訂版」
売買かつマイソク不掲載でも、売主から特別広告依頼を受けて売買活動をすれば、AD請求OK
媒介契約書以外に別途広告掲載に関する書面で売主から同意を受ける必要があるから、
そこは賃貸とは違う
これないと違法認定になりやすい >>681
ありがとう
ただ、それって教科書に載ってる方の広告料の話じゃないか？
業界で言う広告料（AD）の話とは違う気がするが…？ 客付けが売主と連絡取るのはそれこそタブー中のタブーだよな？
元付けを介して特別広告依頼とやらを受けるということだろうか？非現実的な気がするが…
それとも元付けが売り主から受けた依頼を復代理のような形で受けるということだろうか？
うーん読めば読むほど混乱する >>683
元付けが直接特別広告依頼で書面同意を取り付けて、元付けと客付けの共同代理または復代理
元付けを介して客付けが特別広告依頼を取り付けると、売主本人に直接面談して書面同意を取り付けていないから、
同意無効になりやすい >>683
売買の場合、地域にもよるけどうちは売主側司法書士と買主側司法書士が共同代理申請、
もしくは売主側司法書士が買主側司法書士を復代理して申請だよ。
このやり方の場合、客付けが元付けと共同代理もしくは復代理になることもしばしばなんで、
ADを成功報酬として売主から同意書を貰うこともあるよ。 ありがとう
ただ、俺の頭が悪すぎて全然理解できない…
賃貸のADと同じノリで売買の客付けのときも貰えるのかと思ったのだがそうじゃないのだろうか
売買のマイソクにもADと同じノリで「手数料3%」みたいに書いてあったりするじゃん、
賃貸に比べると書いてないことが多いけど
具体的な額は書かずに「交渉OK」と書いてある場合もあったりするから、何も書いてない物件でもとりあえす交渉して損はないのかなあと思ったのだけど、実はそれが業界的にはめっちゃマナー違反だったりしたら怖いなあと思ったから質問させていただいた
とにかく業界のことが全然わかってない状態で何度も仲介してるから、マナー違反しまくってたり、儲けの機会を逃しまくってたりしそうで怖いよお >>686
そもそも違法行為ですらなくて国土交通省もOK出しているんだから、マナー違反でもなんでもないよ。
元付けの地域に飛び込み営業すること自体がマナー違反だ！ってことなら、マナー違反といえなくもないけど・・・。
そうなると、どこにも営業できなくなっちゃうから、ネットだけで営業するしかないよね。
そこにAD入ってくるから、当然ネット営業のみでも売主から同意書貰わないと、会社自体が違法行為ということになっちゃう。 >>687
教えてくれてありがとうね
参考にさせてもらいます、もっと精進します 客付けするまでに結構広告バラまいたん？
その広告費がデカかったから元を取りたい？
取引機会が少ないから一回の取引の時に取れるものは取りたいって感じに見えた
あんまりガツガツすると客や元付けに嫌われちゃうよ >>686
そもそも元付け業者の営業マンがポンコツだと、決済までに事前準備すらなにもしていないことがあるじゃん
決済流れてしまったこともある
そういうことがあるから、客付けが直接売主と連絡取ることもある
一応元付けの担当者には事前連絡して渋々同意してもらうけどさ
仕事してくれない元付けだったら、こっちから今後はもう仕事お断りするから今回限りで、と思って売主と連絡取るわ
ADはその延長線上の問題だからなあ
正直、決済流すような元付けの担当者がいるようなところだと、仕事してないのに仲介手数料取るくらいだから、
相手にしたくないんだわ かつ合はこんな相談に参加しろや
役立にたたずなうえにキモイから来んな >>691
あいつはウィキペディアのコピペ知識ばかりだから、不動産の仕事をまったくしてないんだわ
70歳くらいで、行政書士試験落ちてから居座ってるだけ かつ合は損害賠償額の予定で間違ったことばかり書いてて受験生に突っ込まれてたし、
こないだも占有権の図や表現を「間違っているんじゃ？」と突っ込んでたけど、
それが自分も知っている学者の図や表現だと受験生に指摘されたら、手のひら返しだったもんなあ。
かつ合の知識は20年以上前だから、もう現行法にも合ってないよ。
本人60歳以上みたいだけど、スレ立てもできなかったし。 >>657
通りすがりだけど、知らなかった
ありがとう
宅建士試験のためのコーナーもあるんだね 宅建とる人間とか本職じゃない限りさっさと次の資格取りに行くから残ってる人間なんてね、まあ何も言わんよ >>694
お役に立てて嬉しいです。
是非バックナンバーもご覧くださいませ。
約18年分の不動産業界のあゆみと法的な知識が詰め込まれておりますので、
多くのことを学び取ることが出来ると思います。
遠くから応援しております！ 過去問は過去問道場で良さげ？
一問一答とかを買おうと思ってるんだが 月刊不動産、めちゃいいね
宅建士に受かったら登録できる月１のメールマガジンがあまり良くなくて、不動産業界にいない自分が少しでも学んだ知識を陳腐化させずに最新の情報に触れられるコンテンツがないかと探してたところ
これはどんぴしゃ
専門的すぎず、読みやすい記事
宅建士試験の対策ページもあるので、試験終わったら忘れてる権利関係とかの復習も出来る
何より無料なのが良い >>702
道場はまず出題されない超難問もわんさか出るからオススメしない
それより分野別や一問一答の方が頻出問題押さえてくれてるから良いよ
去年合格したんだけど、道場で権利やって1ヶ月使って無駄にした >>702
去年のことだけど
市販の過去問は過去問題集を一冊買っただけ
その他には3月以前は緑のアプリを使ってたけど4月以降過去問試験ドットコムの有料会員に切り替えた
確か月額ワンコインだったはず
過去問で使ったのはこれだけやな 過去問試験ドットコムとは過去問道場と一問一答道場のことな >>705
緑のアプリだけだとやっぱり足りませんか？ >>704
ありがとう
分野別も過去問だしそっちにするわ
ちなみにテキストは皆さん何を使ってるの >>703
他にも、地域ごとの業界紙とか
https://www.tokyo-takken.or.jp/business/magazine
ロビー活動系の業界紙もございます
ビルを所有しているような宅建士もいらっしゃるようですので、
国への働きかけをしているのかもしれませんね
http://www.tou-seiren.jp/jounal/
常にアンテナを貼っておくことで、
いざという時に知識を活用することが出来ると思います。
遠くから応援しております！ >>707
緑のアプリだけで合格したのではないのでそのへんはわからん
一昨年の受験生で緑のアプリだけで合格しましたとレビューに書き込んでいたのは数人いたよ
だから真似して使ったが民法の難問でつまずいた
方針転換して良問が網羅されている分野別問題集に取り掛かり民法を覚えてからその他の科目をやったよ
問題集は1200程の選択肢からその解説まで全部頭に入れたるーて毎日欠かさずやったわ
業法だけは完璧にせなあかんだで直前期に一問一答道場を解いて解説は丁寧に読んだなー
おかげで業法は正答率97%をキープしていた
こんなん二度と試験に出ないだろの難問奇問が混在している権利はほとんど道場は使わなかった
その他の科目はちょこちょこと道場は使ってた みんほし赤と黄
でも、みんほしだけじゃ足りないよなぁ 今から分野別問題集を一日二問ずつやっていけば合格できますかね？
ただしその二問を完全に理解し記憶できるものとする >>713
一日2問では足りませんし、
完全に理解し記憶する必要もないと思います。
傾向を学びことも必要ですので、
50問×10年 500問は回す必要を感じます。
ミルフィーユで合格を掴み取ってください！
遠くから応援しております！ >>712
インプットはテキストだけからするものではないと感じました。
テキストの知識に過去問の解説を加えれば、
合格に必要十分な実力を養うことが出来ると思います。
それらをミルフィーユしながら、
同時にケアレスミス対策と1問2分のペースを体で覚えれば、自ずと合格に出来ると思います。
なお、テキストを増やしてはいけません。
何冊も買うと基礎が不安定になります。
スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！
遠くから応援しております！ >>711
日本一合格者を輩出している宅建テキストの金字塔ですね！ 分野別を数回やった後は、LECの過去30年良問厳選問題集を繰り返した。
分野別は飽きてくるからな。
模擬試験は、LECとみやざきを受験。
LECの０円模試を試しに受けてみてくれ。
宅建試験直前にLECと他の予備校が合同で主催した模試を会場で受けたけど、試験結果が返ってくるのが遅くてイライラした。
書籍模試はやっていない。
令和５年度の試験に44点で合格したぜ。 >>705
過去問試験ドットコムって過去問道場の事ですか？ >>717
合格おめでとうございます！
公開模試を会場受験すれば、臨場感を感じられますし、
当日のルーティーンの確認や顕在化した弱点の補強も出来ますね！
一方、書籍模試ではそのようなことが出来ません。
資格を武器に更なる飛躍を遂げることを期待しております！ >>719
本試験では、4択からの取捨選択技術や
1問2分のペースでの解答が求められますので、
普段から実戦形式の過去問集を用いた演習をすることをお勧めいたします！
小生は、1問1答式を使わずに合格いたしました。
少なくとも、合格に必ず必要なツールではないと思います。
遠くから応援しております！ >>718
すまん
宅建試験ドットコムの間違いやった
宅建試験ドットコム＝過去問道場＋一問一答道場 一問一答は内容理解して四択選べる人には不要
過去問回してると選択肢細かく読まなくても答えがわかるようになる
しかし予想問題集や模試など初見の問題で正答率が下がる場合は内容理解せず過去問の正解を覚えただけだったということになる
そうなると一問一答が有効
そんな状態に陥ってないかたまに一問一答やって確認するのも有効 0055 闇バイト小野恵 小野靖王 橋良直グループ (ﾜｯﾁｮｲW 7f56-7z1d) 2023/11/11(土) 09:14:54.87
「勝てば官軍」ゆうてな…なりすまし森田弁護士を用意して信用させ遺産相続執行人になり億単位持ち逃げの計画を立案した時はわいのやり方は絶賛された けどなりすましが当たり前のようになってくると今度は何で遺産相続執行人以外の詐欺ができへんのや言うもんがでてきた
当たり前て・・・
なりすまし森田弁護士を用意するだけでも凄いことですやん
ハタから見てるだけの闇バイトグループの人間はすぐ慣れるもんや。
ハハ・・・ついこの間までホメとったんちゃうんかい。
たくさんの詐欺を立案しないと納得せえへんのや。
じじいはいささか疲れたわ
ID:NfWa4KZN0(2/2)
0056 闇バイト税金逃れ 小野恵靖王グループ (ﾜｯﾁｮｲW 7f56-7z1d) 2023/11/12(日) 00:10:59.93
なりすまし森田ご推薦のそのまたなりすまし弁護士花田が固定電話解約してランナウェイ
ID:gvZ409fW0(1/2)
0728 取り込み詐欺 在籍無し 2024/05/01(水) 04:41:25.43
シャープ株式会社
電子デバイス事業本部
センシングデバイス事業部
第２営業部 第一営業チーム
主事
小野靖王
広島県福山市大門旭1番地
0849401634
CIAも呆れとった >>723
その問題が、「何（どの規定）を聞いているのか」を意識して問題演習をすれば、
応用問題にもある程度対応できるようになると思います。
ただ漫然と問題と解答を覚えているだけでは実力が向上しないでしょう。
スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！ 過去問を解くことで知識が身につくって、頭いい人限定の気がする。
自分の場合はまとめてあるやつを丸暗記する過程を経ないと、演習やってもなんも収穫ない・・ これを丸暗記せよみたいなのまとめてあるサイトないんか
神ノートは高いからいらん。ゆーき先生には助かってるが。 B5版くらいのまとめノートが各社から出てる
自分はテキストなんて読まずに、まとめノートと問題演習だけやった きちんと整理されたものをその都度暗記しながら進まないと積み上がらない実感がある。
過去問解いたりテキスト読んだりしても、上っ面を撫でてるだけで、「やった気がする」だけで何も積み上がってなかった。
これがこの半年間の自分の反省であり失敗談。 とはいえ過去問をやらずにテキスト・まとめ本だけをやっていると、
どうしても業法は14問あたりで伸び悩んでしまう
業法18問を死守するためには、ひっかけ問題など過去問で出題形式や問題文のクセを訓練しないとね >>731
高得点者ほど、早い段階で過去問演習を開始しています。
「インプットとアウトプットは車の両輪の関係」ですから、
同時並行が当然だと思います！
テキストと分野別過去問集のミルフィーユで合格を掴み取ってください！
受験生の皆さんを
遠くから応援しております！ >>730
その道のプロが作成した「きちんと整理されたもの」が宅建テキストです！
「やった気がする」だけで何も積み上がってなかった。と感じるのは、
テキストと過去問集の同時ミルフィーユが足りなかっただけだと思います。
必ず、いつか見えてくる日が訪れます。
自分の中の 断片的な知識が 有機的に結合し 得点力が形成されるでしょう。
絶対に合格するという強い意志を貫いてください。
諦める人か 合格する人 しかおりません！
遠くから応援しております！ >>726
小生は、過去問は、主に知識を身に付けるものではなく、
知識を確認するものだと思います。
入れた知識の、出し方を学んでください！
何度も解けば、出題者の意図がある程度分かるようになりますし、
入れた知識をスムーズに出せるようになります。
なお、テキストに記載されていない知識が解説に書いてあることもございますので、
その点については、第二のテキストとして用いることが出来ます。
2つのツールを効率的にミルフィーユすれば、
ミルミル実力UP！
遠くから応援しております！ その昔、～ぽとかいう気持ち悪い語尾を付けるやついたな。 まぁ結局の所、社会人が働きながらスキマ時間を使って合格を目指すんなら過去問演習から手っ取り早く始めるのが効率良い気がするけどね >>736
合格に繋がる勉強法を
ミルフィーユに例えさせていただきました。
何層にも積み重ねられた
小さな努力が合格へと繋がるのです。
スレの受験生の皆さんを応援しております！ 宅建の勉強始めたけどテキスト読んで四択から解答選んで過去問解くで
全くノートに書く作業がないんだがこんなもんなのか？
簿記だとひたすら手動かしまくってたからすごい違和感あるわ 民法相続法は問題余白に関係図を書くし、業法と税法は計算問題あるから問題余白に結構書くよ
電卓使えないんでね >>739
そんなもんだと思います！
簿記の理論問題では、主語述語を意識して会計用語を正確に書く必要がありますが、
宅建試験では、そのような「記述能力」を問う問題は出題されません。
合格に必要なのは、テキストからインプットした正確な知識（規範）を
瞬時に問題に当てはめて解く能力です。
そのためには、日頃からテキストと過去問集を繰り返し、実戦力を鍛える方法が有効です。
ミルフィーユの層のように積み重ねられた努力が合格に繋がります！
遠くから応援しております！ そうよ
だから業法や税法の計算は問題余白を使ってやるのよ
手書きで
民法の相続分計算は登場人物の相関図を書いてから計算
共有持分計算や区分所有持分計算は暗算でもできるやつだから書かないけどね 0055 闇バイト小野恵 小野靖王 高野亮グループ (ﾜｯﾁｮｲW 7f56-7z1d) 2023/11/11(土) 09:14:54.87
「勝てば官軍」ゆうてな…なりすまし森田弁護士を用意して信用させ遺産相続執行人になり億単位持ち逃げの計画を立案した時はわいのやり方は絶賛された けどなりすましが当たり前のようになってくると今度は何で遺産相続執行人以外の詐欺ができへんのや言うもんがでてきた
当たり前て・・・
なりすまし森田弁護士を用意するだけでも凄いことですやん
ハタから見てるだけの闇バイトグループの人間はすぐ慣れるもんや。
ハハ・・・ついこの間までホメとったんちゃうんかい。
たくさんの詐欺を立案しないと納得せえへんのや。
じじいはいささか疲れたわ
ID:NfWa4KZN0(2/2)
0056 闇バイト税金逃れ 小野恵靖王グループ (ﾜｯﾁｮｲW 7f56-7z1d) 2023/11/12(日) 00:10:59.93
なりすまし森田ご推薦のそのまたなりすまし弁護士花田が固定電話解約してランナウェイ
ID:gvZ409fW0(1/2)
0728 取り込み詐欺 在籍無し 2024/05/01(水) 04:41:25.43
シャープ株式会社
電子デバイス事業本部
センシングデバイス事業部
第２営業部 第一営業チーム
主事
小野靖王
広島県福山市大門旭1番地
0849401634
CIAも呆れとったわ アプリで学習してる俺にとっては権利関係一々図書かなきゃいけないのウゼェなぁって思う 筆記は苦手なのですが面接試験で逆転合格は可能でしょうか? >>746
本試験でケアレスミスをしないために、自宅学習では紙の過去問集を用いてください。
問題文の指示やキーワードにラインを引き、
問題文の端に図を書いて解答する訓練を続ければ高得点が期待できます！
絶対に合格するという強い意志を貫いてください。
遠くから応援しております！ >>746
相続は肢別や過去問やり込んでいけば問題文見ただけで対象者が薄っすらわかるようになるよ
試験でいちいち家系図書いてるヒマないし、書かずに解くクセつけた方がいい 新論点出されると一気に崩壊する＞タッケン戦隊デンジマン
今年は盛土と相続登記あたりか。あと空き家の数聞かれたりして。 >>752
大学生に法律をお伝えしていた頃が懐かしいです。
皆さんと一緒に熱海や箱根に旅行したこともありました。
今では、官公庁、民間企業で活躍なさっております。
法律家として活躍している方もいらっしゃいます。
絶対に合格し、学生さんに法を学ぶ喜びを伝えて欲しいですね！
遠くから応援しております！ >>753
せっかく面白そうなネタ見つけたのに絡んでくんなよジジイ >>754
あっ、おはようございます！
Twitterを拝見させて頂きましたが、
心の中に熱いものを持った若者ですね。
野心と共に志を感じました
その様な若者が増えれば、日本の未来も明るくなると思います！
素敵なヤングマンを教えて下さりありがとうございました。
教えてくださった貴方のことも遠くから応援しております！ >>751
一冊のテキストと分野別過去問集に絞り、分野ごとに何度も繰り返してください。
ミルフィーユの層のように積み重なった努力が合格へと繋がっております。
遠くから応援しております！ みんほしテキスト使ってる人に質問ですが
P431の図で予定区域に係る都市計画の決定の告示（20条1項）後も市街地開発事業等予定区域内の制限（52条の2、1項）は有効となっているような表示なんだけど
52条の2、3項で20条1項の告示があった後は52条の2、1項は適用除外となってるんだが
この辺理解できなくて困ってます、わかる人いたら解説お願いいたします レス後半条項に（）忘れて読み辛いかもですが何卒よろしくお願いします >>758
52条の2の上のタイトル・第一節の三「市街地開発事業等予定区域の区域内における建築等の規制」は、
20条3項の都市計画の告示があった日から適用される制限だからね >>760
ご教示ありがとうございます
市街地開発事業予定区域の決定の告示の根拠となる条項が見当たらないのと
20条1項（予定区域にかかる）都市計画の決定の告示と効果の違いがわからないのとで混乱してるので、まだ理解できないです
あまり掘り下げて時間浪費してももったいないのでとりあえず保留して次に進みます
将来わかるときがくるといいなあ
アホな質問に付き合ってくれてありがとうございましたー >>761
都市計画告示後の都市計画事業の認可に関する59条1項、62条1項、65条1項まで読まないと書いてないからね 今年は奇問難問引っ掛け問題の多いハズレ年だと思うので覚悟してるよ 去年は電磁化出題祭りで法改正に対応してなかった人ほど落ちたイメージ
法改正ほとんどやってなかったけど基礎問で稼いでギリ足切りくらわなかった
マジで危なかった
お前らはしっかり法改正対策しろよ
法改正は全範囲で出るからやってないと余裕で3点は失点するぞ 私も法改正に関しては全然意識しないで勉強していたわ
みんほし赤は法改正に対応したテキストじゃなかったんか
どこかで一回見聞きしたことが頭に残っていて問題が解けたのかもしれんがよーわからん 去年のみんほしにも電磁的は全てに書いてあっただろ
盛土法の話まで参考として書いてあったし みんほしはAmazonでの評価が高すぎるだろw
字が小さくて、しかも、フォントが女子中高生のノートみたいで読みにくい。
分冊すると目次が分冊の方にないとか使いにくいだろw 宅建合格したら棚田先生よろしく見たく、
tubeで【他の講義は】宅建合格民法講義！【イラナイ！】みたいな動画をつくってうpとかすんなよ。 >>769
好き嫌いの問題でしょうね
分冊にしたときには、目次をコピーして分冊の方に張り付ければ使い易いと思います
スレの受験生の皆さんには
知恵と努力で合格を勝ち取って頂きたいですね！
無論、ミルフィーユは最高の知恵だと思います！
何層にも積み重なった薄い努力の層が合格へと繋がっております！
遠くから応援しております！ 成立してから30日以内に公布される改正法は、一定期間を経てから施行されますので、
テキストを出版している予備校などは、その年の本試験に出題される可能性のある改正点を把握しているはずです。
よって、通常全てのテキストは改正に対応していると思われます。
最新版の教材をご利用の方は、
安心してテキストと分野別過去問集のミルフィーユをなさってください。
スレの受験生の皆さんを
遠くから応援しております！ 今からだったら一日平均20分の勉強時間でも余裕で今年合格できますよね？ 書店のテキストは最新の法改正に対応してない場合がほとんどだよ
今年のテキストで言うと
出版日が2023年10月に対して、試験範囲は翌年の2024年4月1日時点の法律
出版時点で改正点の加筆が間に合わないから、数ヶ月遅れてPDFや紙で改正点まとめた教材が配布されるんだよ 娘の内縁の夫に被相続人と被相続人の妻が同時に殺された場合
娘の相続割合はいくらか？ 内縁の夫の独断で、娘が関与してなければ排除はされないでしょ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
