◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part67【国家】
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↑スレ立ての際はこちらを3行にして下さい。
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務等の適正化に
関する法律における、賃貸住宅管理業務を行う上で設置が
義務付けられている「業務管理者」の要件の一つとなっている国家資格です。
＜令和4年度賃貸不動産経営管理士試験＞
試験日：令和4年11月20日(日)13:00 ～ 15:00（120分間）
合格発表：令和4年12月26日（月）
平成28年9月1日より、任意の賃貸住宅管理業登録制度が始まり
さらに令和2年度に成立した
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」により、国土交通省の業務管理者登録制度に移行することなりました。
※令和4年6月15日全面施行
民間資格の賃貸不動産経営管理士は令和4年6月15日で終了となりました
民間資格に関する話題は別スレの民間スレに書き込んで下さい
賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/
前スレ
◆【賃管】賃貸不動産経営管理士part66【国家】
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1653577031/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>513
金融屋です。
あらかた簡単な資格は取っちゃったんで、今回受けてみました。
2年ごとの更新手続きなどが無い資格を探してみます。 2019年 それまで初歩の重要事項の暗記だけで対処できた試験がより深い理解を求められる試験に難度があがる
2022年 主要(？)項目から外れた項目や新しい項目にガラッと出題範囲が変わり、それまでの傾向と対策が通じなくなる
2025年 広がった出題範囲でさらに深い理解を求められる問題に難化する？
これより難しくなっていったら費用対効果が悪すぎないか
宅建士より使えない資格なのに宅建士より難しくなるのでは >>514
勧誘者の監督責任を問うてるのでおそらく1。
自分の意思でやった従業員が罰せられるのは当然として。 >>479
貼り忘れたけど、これ見て参考にしてね。
ちなみに鍵に関しても記載があって、紛失や損傷は借主に由来するものが多いの事で、借主負担てのってるよ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf 去年似たような問題ばかり出たからムカついて今年受けなかったが試験問題はどんな感じだったんだろう >>517
国交省は、宅建士、マン管、賃管、管理業務主任者を統合して新たなる資格「不動産コンサルティングマスターズ」を作ろうとしているに違いない。 解答割れた部分は結局一つの答えに収束したの？問32を除いて。 一級建築士、管業、宅建持ちで今年賃管初受験だけど確実に落ちたわ
各所の解答速報で32〜33点なのでゴミ
他資格のいつものセオリー通りテキストと過去問と周辺知識押さえたつもりだったけど
宅建とかに比べて使い道ほぼないし、知名度も無いのにこの難易度はガチでコスパ悪すぎる
みんな勉強した分ちゃんと結果に出る管業あたり受けようよ 合格率30パーなら合格点33.34あたりだろ
15パーなら38とかいるんだろうけど >>524
ただお前が出来なかっただけの話
出来なかったじゃプライドが許さないからわざわざ保有資格書いちゃうとことか
そういうとこじゃないキミは？ 問題作る奴は何とか引っ掛けようとかするあまり業者が答えられような問題作るのはどうかと思う 頭おかしい奴らが作ってんの？ 実務で使えねーのに受験料は高い
ボーダーも全然安定しないし
問題もプロでも回答割れるくらい悪問出すわ
この協議会は調子こいてるけど
こんなんじゃこれからどんどん受験者減るだろうね
それくらい意味の無い資格 某学院から、解答速報メールで35点
いま、自己採点したら30点にさがりました。
なぜでしょうか？笑 去年39で今年29でした。
また来年お会いしましょう。 >>530
宅建と比べると特によね。
会場選べないし途中退席もできないし。
昔からここは金儲け主義の団体。 TAC、ボーダー35に修整しとる
問32は全員正解とみたのかな いろんな人が去年より難化するだろうって言ってたからそうだろうなとは思ってたがここまでとは。
今年受かった人は去年受かった人と資格の価値が同じというのは納得できないだろうなw そんなこと言ったら民間資格で合格率50〜80%だった頃に取った連中は全員ゴミだな 去年なんか全体的に万遍なく勉強した奴は玉砕したからな 今年落ちても来年は受けないだろう。傾向が変わりすぎてテキストや過去問が通用しない。どんな勉強をどれだけしたらいいか分からない。
それで勉強するモチベーションが保てない。 鍵の件、紛失や損傷は借り主に由来と書かれているなら、
紛失に限るは誤りかなー。 540
鍵の損傷で何でシリンダーの交換が必要になるんだ？ >>536
講習行っただけで貰えてた連中達はゴミ老害 しかし、テキスト出版社やほぼ過去問の解説しかやってこなかったYouTuberは頭抱えてるだろうな。
ここまでの難化は予想してなかっただろうし、過去問はあんまり意味がなかった。
俺ももっと法律の条文や各種ガイドラインを読み込んでおくべきだった…orz=3 棚田先生が難化するから過去問の周辺知識を意識するように言ってたから
ラスト1週間はひたすら教科書隅々まで詠んだのが良かった もう資格者の数が足りてきたので、そんなに合格者も受験者も必要がないというメッセージか。
ー原状回復確認時ー
「シリンダーの交換費用を借主負担とするのは、
鍵を紛失した場合に限る」としていますので、鍵さえあれば、シリンダーは破壊されていても大丈夫です！ どう考えてもタバコのヤニが一部につくっておかしい話だが、一言も室内で喫煙したとは書いてないな…
例えば仕事でヤニ掃除して汚れた手帰ってきてからクロスに触って汚したら確かに一部だけ汚すのはありえる
ただそれでも「鍵紛失に限り」これだけは納得行かない >>546
「シリンダー古くなったので交換してください。鍵紛失した場合以外は借主負担にはならないんですよね？」とも言えてしまうな。 https://i.imgur.com/Y5RhcS1.jpg
https://i.imgur.com/IWj4Bcw.jpg
公式テキストからだが、クロスは居室全体のヤニの場合だし、
鍵も「紛失の場合はシリンダーの交換」しかかいてないから
4が正解でいいと思う。 >>549
テキストで無くて、国土交通省のガイドラインを基にするんでしょ?
クロスの一部の修繕では無く、面での対応でしょ。
タバコでやられたのが一部のクロスでも面で張替え、またはクリーニングになるのはガイドラインだけでなく判例で出てるんだから4が誤りでは無く、2の正当性も実証されてるんだけど。 修繕分担表の賃借人の負担の列に
鍵の紛失、破損による取替と書いているのはなんなん？
そもそも鍵の紛失に限りなんてどこにもないんだが… 普通に煙は上に上がるからクロス上が黄ばむ
だから一部
偏食させるぐらい吸ってたら臭いとれないから
クリーニング必須ぐらいにはなるはず
全体まっ黄色になることあんまりないよ。経験則だけど
喫煙とかきちんと書いてればこんなことならないのに >>551
それ鍵自体の交換のことちゃうの？
ここで問題になってるのはシリンダーの交換であって タバコ部屋で吸うんですよね？全体にいきますよね…？って話で全交換じゃないかなーと思う
というか逆に賃借人がタバコ吸ってて９割汚したけどここの一部は付着してないから払いませーんとか言われたら認めるのが実務的に正解なの？
タバコ一回だけ吸った場合はそんなことないですよね？とか言われたらそうかもしれんけどさ てかどの現象は指で触ればわかる、どの現象は目視でわかるとかマニアック過ぎるだろ。そんなの何を読めば書いてあるんだ？ >>551
取替ってシリンダーを指す認識だったが違ったのか… >>550
テキストに載ってる画像は、ガイドラインの「別表2 賃借人の原状回復義務等負担一覧表」まんまだからね。 >>557
突っ込むようだけど、現在GOLEやオプナスのチェンジキーはシリンダー交換しないんや。 鍵の合鍵を無断で作成して報告をせずに後から発覚した場合とか
鍵をそもそも返さなかった場合とかシリンダー交換対応になるんでない？ >>556
それ管業マン管の範疇なんよ
そっちの勉強してる奴はたぶん正解してる
それでも問17のタイル＝目視で確認は場合によってはテストハンマーも使うしなぁ…と判断に迷った(「目視で確認できることもある」だから〇) >>560
現実的にはそうかもしれんが、しかしそこまで想定して問題を作ってるかどうか。 対策も出来ないコスパ悪い試験になったな
独占業務も知名度も無いのにクソみたいに難易度上げすぎだろ
宅建と続けて受ける人も再受験組も減るわ
合格したと思うけど、落ちてたらもう受けないな >>562
問17のウを目視で判断するなんて言うド素人に管理は任せられんよね。 独占業務できるようになるだろ
ってのが予備校の見解みたいだが 問11
ガイドライン
21ページ
●鍵の紛失、破損による取替え
（考え方）鍵の紛失や不適切な使用による破損は、賃借人負担と判断される場合が多いものと考えられる。
24ページ
鍵の紛失の場合は、経過年数は考慮しない。交換費用相当分を全額賃借人負担とする。
25ページ
賃貸人・賃借人の修繕分担表の「賃借人の負担となるもの」
4. 鍵の紛失または破損による取替え
18ページ
●タバコ等のヤニ・臭い
（考え方）喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常の使用による汚損を超
えるものと判断される場合が多いと考えられる。なお、賃貸物件での喫煙等が禁じられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。
23ページ
喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、
当該居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる
ガイドラインを根拠に見ると、選択肢4の破損も含まれるってとこが排除された「紛失した場合に限り」ってとこがバツだと思う。
なので選択肢2が正解なのではないかと思う。Kenビジネススクールのみ正解は「2」だった。解説もYoutubeで見られる。 マジで？外で吸ったタバコのヤニを持ってきてクロスの1箇所に付着させたら全面張り替えさせられんの？
管理会社ヤクザじゃん >>552
が書いているように天井面が一番変色する。
選択肢2の「クロスの一部」はそういった事象を想定してるんじゃないかな。
余談だけど、実務上、室内で数年タバコを吸っていると、部屋全体がヤニで黄ばんでくるので
クリーニングでにおいなどは落ちなくなってくるし、壁紙貼替えになる。貼替え時に内装業者から
新品クロスを数センチ四方でもらっておいて、賃借人の退去時に比較すればすぐにわかるよ。
煙は拡散するからタバコのヤニが1か所だけに付着ってのはほとんど考えられない。 >>568
追加
ttps://www.youtube.com/watch?v=soDTjzLlhUI
25分頃から問11の解説 子供のとき、カギが錆びてきてたかなんかでさしこんでも開けづらくなって、まっいいかと思って無理やり開けながらそのまま使い続けたらシリンダーぶっ壊れてうち負担だったことあるんだが、流石にこのレアケースは想定してないよなあ…。 悪いやつが鍵穴にボンド入れたり針金いれたりして鍵穴が使えなくなっても借主負担ってこと？ >>576
勉強不足ということがよくわかる書き込みだな
第三者による毀損の原状回復費用は賃借人の負担にならないとされているだろ 俺も貸主による鍵の破損のケースとかあるんじゃないかなと思ってた。
でも、この設問は｢ガイドラインによると｣とあるので、｢ガイドラインに載ってる事例では｣と解釈するんだと思う。
よって答えは4 >>577
勉強不足というか勉強してないから気にしないで。
来年受験予定で問題の「限る」ってのが気になったから質問しました ガイドラインに載ってるのは…限るという意味なんだろうね FP1、宅建もち、初受験ですが32-33点
無事死亡
祝金目当てで受けたのにマイナス 「合格点34にしとこか」
「それだと合格率30.6になってしましますぅ」
「ほな35やとどうや」
「28.7ですぅ」
「今年はそれでいっとこか。受験者も多かったしな」
みたいなやり取りされてるんやろなw 自分は40点だった（問32は除いて）
自分の試験対策だけど、難化の予想が多かったから
たぶん今までにない問題がたくさん出るんじゃないかと思って
過去問は早々に切り上げて
直前期はTACとLECの予想問題集を2周して
TACの「出るとこ予想合格るチェックシート」という高くて薄い本をひと通り熟読後に
「令和４年度版賃貸不動産管理の知識と実務」を最初から最後まで通しで読んで
棚田さんとEddyさんの動画を観ていた >>584
30%超えることはないのかな？超えさせたくない？ >>577
鍵の破損の場合は鍵を再作成すれば良いだけだから、シリンダーの交換は必要無い。
この問題で聞かれているのは鍵自体のことじゃなくて、紛失以外でシリンダー交換が借主負担になる場合があるかってこと。
そんなんで大丈夫か？ >>568
そう。「限り」の文言が入ってなければ正解はおそらく4。
消去法で正解はたぶん2。 >>584
そんな適当な雑談レベルで決めるわけ無いやろ～w >>584
必要な人数分取るんだろうな
知らんけど >>598
上の資格ボチボチ持ってまんがな
あんたが思ってるほどナメられた試験じゃないと思うよ、今年から 問32抜いて自己採点３９点やった
まあ今回の難易度でこの点数は上出来でしょ >>600
基準点35として上位3割の動向でどの程度上がるか?
でも、39なら大丈夫だと思うな 流れてきにが、令和２年の試験後に似てる。
この時も前年の４０問試験の難易度とがらりと変わり
難しくなり３４点だった。 去年組だけど
しかし人減ったね
直後なんてすごい賑わってたが
去年のせいで受験者相当減らしたんじゃ無い？ 「没問」とか普通に言ってるけど、国家試験で何ヶ月も前から準備と確認してるだろうになんでそんなことが起こるの？
誰も指摘する人いなかったのかな、不思議でしょうがない >>607
はいはい、分かりましたよ。
賃管取って大分浮かれてるみたいですが、他に何の資格をお持ちですか？ 宅建でも「正解無し」でその問題は全員正解とした事が過去に何度かあったね。
国家資格でも「正解無し」で全員正解扱いは、時々出てくるよ。
賃貸不動産経営管理士協議会に割れ問の問合せが来てるっぽい。
わざわざ告知出してる。
https://www.chintaikanrishi.jp/topics/entry/00275/ >>607
常識的に考えてそんな点数になるはずがありませんが。
てか2021年以前にこの試験に受かって何の自慢になるんですか？ >>613
この45店って言ってる人、賃管取れたのがよっぽど誇らしいのでしょうね。
次は頑張って宅建も取って欲しいですよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
