【問 3】 AとBとの間で、5か月後に実施される試験(以下この問において「本件試験」 という。)にBが合絡したときにはA所有の甲建物をBに贈与する旨を書面で約した(以下こ の問において「本件約定」という。)。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判 例によれば、誤っているものはどれか。
1 本件約定は、停止条件付贈与契約である。
2 本件約定の後、Aの放火により甲建物が滅失し、その後にBが本件試験に合格した場合、
AはBに対して損害賠償責任を負う。
3 Bは、本件試験に合格したときは、本件約定の時点にさかのぼって甲建物の所有権を取得
する。
4 本件約定の時点でAに意思能力がなかった場合、Bは、本件試験に合格しても、本件約定
に基づき甲建物の所有権を取得することはできない。