競売不動産取扱主任者 Part.5

**名無し検定１級さん** · 2020/01/15(水) 13:31:30.68

不動産競売流通協会（FKR）
http://fkr.or.jp/certification/

前スレ
競売不動産取扱主任者 Part.4
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1515309559/

**名無し検定１級さん** · 2020/11/14(土) 20:53:50.08

不動産コンサルは登録しないと合格効力が失効するのが致命的。
なので５年おきにレポートや受講でお布施し続けないといけない。
他の資格は登録しなくても合格の効力は消えないので
必要な時に登録すればいいけど、この資格はそれができない。
合格の維持に金と手間がかかる。後から知る人が多いようだ。
ただの民間試験の肩書を維持するために一生金を払い続ける
のは割に合わないと思う。

不動産コンサル（試験の合格効力）
https://www.retpc.jp/consul-exam/consultingmaster.html#m01

**名無し検定１級さん** · 2020/11/14(土) 22:45:36.54

協会なんて入らなくても、同じ勉強して自分で適当な肩書きで名乗ればいいじゃんか。
それこそ協会長だぜ？w

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 14:52:39.13

試験を受けて資格を取ろうとまでは思わないが、学習する内容は大変ためになるな。

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 15:14:58.46

立ち退き交渉時の提示額の相場っていくら？
20万円で引っ越しと残置物処理して明け渡せって
交渉して渋ったら、詰めちゃう感じでいいのか？？　

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 17:01:36.52

>>104
勉強した証として合格証は飾ってあるが、登録する
意味は無いよね～

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 21:15:07.44

合格証はなんで横なんだろう？？
しょぼい・・・。

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 21:25:58.06

一緒に住んじゃえ。
毎日騒ぐといいよ。

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 21:28:52.89

>>108
そっか、住めばいいのか
で、不法侵入者だから、数発ならくったばしても問題ないよな？

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 22:38:01.15

占有者権限はどうなってんの？

**名無し検定１級さん** · 2020/11/22(日) 22:49:16.28

>>104
勉強したことが結構他の勉強するときに役に立ってます
民事執行法とかをちゃんと据えた試験てあんまりない割に、抵当権まわりで債務名義などのことを色々問われることがありますので
勉強の効果測定の為に試験受けましたけど、まあ手答えのない問題でした、簡単という意味ではなくて
昨年受かりましたが、問題は回収されるし、合格率分からないし、ボーダーも不明だし、確実に分かる問題もあまりないし、なんだよく分からないままフライングメールで合格となりました
コロナ真っ最中によく分からないまま登録もしました、青山さんはいい人そうな方で好感はもてました
平柳さんは忙しそうでした

**名無し検定１級さん** · 2020/11/23(月) 04:26:19.56

皆さん、仕事で自ら競売入札、またはその手伝いなどはしてますの？

**名無し検定１級さん** · 2020/11/23(月) 05:06:33.68

2016年自宅を加湿器の過剰使用により追い出されて生活保護受給者の自分は
「03-3953-8555特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘東京都新宿区西落合１－１８－１８　更生施設けやき荘」に入所した。
そこで酷い苛めを受けて虐めに関して仲裁に入ってくれるよう職員に申し出たが無視された。
翌日あまりの虐めの酷さに思わず感情的になったら（仲裁してくれない事にも苦しんで）警察を呼ばれた。
警察では「施設内のルール違反」に関して怒号を浴びせられた。
「ルール違反」で警察を呼ばれた訳ではないのに分かってはくれず犯罪者たる「03-3953-8555特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘東京都新宿区西落合１－１８－１８　更生施設けやき荘」に勤める「佐藤と柳沢」も虐め
が起こった結果感情的になったと警察に説明してくれなかった（してくれていたら「ルール違反」で怒号を浴びせられるわけがない）
生活保護を誤診に基づいた（実際には自分は発達障害なのだが、不登校で精神科に親に繋がれて誤診を受けていて二級の手帳保持、自分の幼少時には、そもそも「発達障害」は滅多につけられる病名ではなかった、現在40代）
二級の手帳保持者が警察沙汰になると必然的に「精神鑑定」を受ける。
そもそもは、こちらが虐めの被害者だったからあまりに理不尽な為経緯をうまく説明出来なかった。
推測だが「話のまとまりがない、統合失調症」と誤診されたのではないか。
誤診だったので、すぐ退院でき住居もみつけてすぐ退院したが、「ルール違反で警察を呼ばれたと勘違いし怒号を浴びせた」
戸塚警察に問い合わせても「侮辱」しかしない。
けやき荘に至っては、施設関係の第三者委員会に問い合わせても応答してくれずこちらが度を越えた人権侵害が行われた訳だからその事に関して提訴したいと思い問い合わせても「侮辱」を行う。
「虐めが起こった事」を警察に説明しなかった
03-3953-8555特別区人事・厚生事務組合更生施設けやき荘東京都新宿区西落合１－１８－１８　更生施設けやき荘
に勤務している「佐藤と柳沢」は犯罪者。

**名無し検定１級さん** · 2020/11/23(月) 07:51:00.43

>>113
競売関係ないがな

**名無し検定１級さん** · 2020/11/28(土) 18:49:10.74

趣味で取る資格

**名無し検定１級さん** · 2020/11/29(日) 07:51:30.29

なんでもそうだけど最低限の法律を学ぶだけだからね。この資格を取っても占有者や目的外物件の捌き方が分かるわけじゃない。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/01(火) 12:40:39.37

知的好奇心で勉強してるので、通読だけでも良いんだけど
それだと怠けてしまうので、テストを受ける感じかな。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/01(火) 19:50:21.72

そうだね

**名無し検定１級さん** · 2020/12/05(土) 14:13:31.08

知名度の低い民間のマイナー資格
試験前は分かりにくいテキストと過去問なしで勉強しづらい
試験時は終わっても早上がりできず、試験問題も回収される
試験後も解答速報なし、テキストにない問題で肩透かし感大
合格発表は年明け、中途半端な気持ちのまま年越しさせる
不合格でも点数不明、解答なし
合格後は登録講習に３３０００円の請求
講習会場は東京、大阪、福岡のみ。遠方は金銭負担大
登録後は協会HPに氏名をさらされる
永続的に協会からパンフレットやメールが届く

**名無し検定１級さん** · 2020/12/05(土) 22:09:21.88

合格者だせど、改めていわれると無茶苦茶だなw
感触としては、テキストと過去問をしっかりやればギリギリなんとかなるレベルで、ふざけんな的な範囲外の問題がいくつか解けてまぐれも合わせればかなり余裕って感じかな。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/05(土) 23:24:06.87

これ、合格して登録しなかったら失効するの？どっかに書いてある？エビデンスが見つからない。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/05(土) 23:26:51.04

ごめん、有った。生涯有効ね。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/06(日) 00:29:29.79

不動産絡みの不良債権回収をしてた者だが
試験勉強は４日間しかせず、テキスト精読しただけだが
テキスト勉強してた時も、試験時間中も、仕事でのシーンが走馬灯の様に蘇り感無量だった。
法律の試験の中でもあんなに民事執行民事保全の内容が、しかも実務的リアルに出される試験はないから。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/06(日) 10:12:38.25

>>122
今のところは合格効力の期限はないが、
主催者の胸先三寸で講習しないと
合格効力の失効へ変更することが将来ありうる
現に類似資格である不動産コンサルがそれをやった
民間資格なので主催者のやりたい放題
登録（お布施）をしてくれる人が減ったら
目先の収入確保に走る可能性はある
所詮は民間の営利企業だから不安定だ

**名無し検定１級さん** · 2020/12/06(日) 17:24:07.45

そんなのに追随する価値ないよ。
なんの恩恵もないのに。
そのときは自分で適当に名乗ってりゃいいじゃん。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/07(月) 21:30:22.09

>>119
この通り

**名無し検定１級さん** · 2020/12/08(火) 14:05:49.09

まあ勉強中の人は試験を受けてもいいだろうけど
一度で十分だな。二度も三度も受ける試験じゃない。
受かっても何もないし、落ちても何もない。
ただ時間と金を要するので長々かけるのだけは
ダメだろう。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/08(火) 15:18:53.66

ヤバい、今週だったな。

これから必死のパッチでやります。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/08(火) 19:49:28.75

合格者様、公式テキスト、公式問題集には忠実な試験なのでしょうか？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/08(火) 20:21:45.74

公式問題集は、過去問、問題集というより
テキストの重要部分を教えてくれる感じ。

時間がなければ、
快活クラブで講座見れば？
但し、講義自体は全部古いけど。

http://netcafe-portal.com/lec/exam_preparation.html

**名無し検定１級さん** · 2020/12/09(水) 00:51:42.02

なんちゃら主任とか取っても使い物になるまいよ。
競売絡みの仕事で食っていくなら、競売評価人が一番よいよ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/09(水) 14:34:21.39

そりゃそうだけど、狭き門でほぼなれないじゃないか。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/09(水) 15:02:52.84

有名有力な国家資格なら理想的　
マイナーでも国家資格ならOK　
民間資格でも有名有力ならOK

でも民間資格でマイナーはNG
上記とは全く違う

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 11:21:37.81

競売関連等、民法関連以外でどれだけのウエイトで出題されるのでしょうか？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 14:03:46.11

競売も民法も関係ない分野って、仮差押えとか極一部だろ。
仮差や仮処分だって全く競売と関係ない訳じゃないし。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 14:16:08.90

すいません。競売関連がどれくらい、民事執行がどれくらい。つまり民法関連以外がどれくらいか教えていただきたく。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 16:42:16.85

民法0.2
民事執行法6
不動産登記法1
民事保全法1
民事訴訟法1
その他、各種法令0.8

場合によっては、当該協会長の趣味も問われる。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 17:25:32.25

>>137
ありがとうございます。民事執行法の中に競売実務も含まれるということですね。さすがにそれだけやっても届かないのか？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/10(木) 21:54:52.74

細かくいえば、3点セットの読み方なんかも出た記憶なんだけど、あの最悪なテキストと問題集を確実にマスターしておくことで、変化球や掲載外の事が問われてもなんとか合格できるのかも。去年の流れが今年もくるなら基本テキストは8割くらいでなんとかなるだろって取り組んでたら落ちる。10いる。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 00:49:43.70

この試験の受験者には、３点セットの意味がワカラン人も居ると思うけどね。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 02:22:05.15

この資格は、全く実務には役に立たない。何の為にやってんの君たち？あと、ここは学歴社会コンプレックスもってるような奴が多いみたいだな。大学名にばかりこだわってる前に、いい年したら親元離れて自立して、先ずは社会にでな。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 04:42:24.87

まあね。で？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 18:44:20.32

今から勉強する。テキストと問題集ならどっちが大事？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 19:31:32.19

心配ばっかりしてないで、とりあえず一通りやりなよ。
どっちも同等に大事だとしかいえん。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/11(金) 21:32:09.08

当日、マスク忘れないようにね。
コロナ検査で体温が高いと受験できないようなので、
風邪に注意、暖かく過ごしましょう。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 00:26:02.15

>狭き門でほぼなれないじゃないか

鑑定士短答試験
鑑定士論述試験
実務修習
評価人候補者試験
を順にクリアすればなれる。為せば成る。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 01:51:21.22

>>129
全く忠実でなくて、なんだこりゃって感じだったと記憶してる
過去問でギリギリ、試験後の手応えはなし
何点とれたかもよくわからない
合格率も無駄に低くしてる
受験票に答えを書き写してここに書き込むとよし
なんとなく合否がわかる

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 09:35:33.91

去年合格だけど、今、冷静に考えたらそんなにこだわる試験じゃないという結論、

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 10:42:41.38

教科書買ってチラ見して放置してたけどいまから１日で受かってやる

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 12:18:18.90

入室前に検温があるから早めに出たほうがいい
風邪で熱が出たら大変だから暖かくして早寝すべし
マスク持参！
初めての人は会場をグーグル地図でも確認すべし
受験票（はがき）の地図は意外に分かりにくい

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 19:04:36.01

協会自ら、宅建持ちなら20～25時間で合格できますと公言してるからなｗ
まぁサクッと受かっておけや。
資格ファイルの肥やしにでもすればいい。
借金返せず、自宅差し押さえからの競売増えてくるから、これから数年稼ぎ時だ

**名無し検定１級さん** · 2020/12/12(土) 19:07:20.97

グロス25％とか、お宝だからなｗ
リフォームかけても、キャップで12～15％は確実。
金利2％でリフォーム代借りても毎年10％は確実に手残る。

現ナマ3000準備して10戸位落とすつもりでいる。　お互い良いもの落とそうな

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 00:30:07.77

一夜漬けでいきます、宜しくお願いします

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:09:26.38

自信満々でいったら撃沈した。2が多かった？
ボツ問に近いのいくつか有った。なんだこれ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:25:13.46

Bが、もらえるのは、1200万？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:25:35.65

試験お疲れ様でした　

宅建持ちで２ヶ月勉強したので
満点近い気が💦　
答えメモしたけど　回答速報無いんかしら？？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:25:54.17

１がほとんどなかったかな
まぁ30はいくでしょう
渋谷の試験官，ピリッとした感じで良かった。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:26:27.02

>>156
メモは受験票？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:51:49.04

この試験は、試験対策直前講座テキストやったほうがいいねぇ～。直前講座テキストから結構近い問題が出たわ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:52:38.51

受験票に回答メモしてると思われる奴に試験官が消すよう指導してたな。何人かに声掛けてた

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 16:53:15.75

>>160
それ、渋谷でしょ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 17:10:33.28

メモめアカンの？　酷いなぁ
受験票にメモしました(´・ω・｀)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 17:11:42.02

メモもアカンの？？
受験票にメモしました(´・ω・｀)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:10:22.79

>>159
そうだね。
とくに、最後の方。(笑)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:24:04.83

俺の回答
間違いが多いかも(笑)

34214 22413
41321 31132
22313 34424
21211 13343
33322 14432

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:40:18.06

宅建の板と違って、
静かなんだな

今日の反省会とかないのね

寂しい(笑)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:42:14.69

>>165
抵当権の譲渡による、返済額
いくらでした？

1200？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:44:10.03

>>167
よくわからんかったから1200にしといた

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 18:55:56.89

(笑)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 19:06:52.28

耐火建築物「等」の問題
ボツ問かな？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 19:46:59.37

34213　22413
42324　34122
21312　34444
21211　13243
33334　14432

間違ってると思いますが　
出してみました(^_^;)

**ブラック** · 2020/12/13(日) 19:47:03.43

回答メモした方アップして欲しいです！！

**名無し** · 2020/12/13(日) 19:52:29.14

34223 21423
42321 41422
22113 34424
24214 33243
33324 24432

自信無いですけどどうですかね？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 20:01:10.78

171　宅建士ですが　8割は大丈夫じゃないかと　予想しとります(・_・;)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 20:10:17.91

三密だったね。
何かしら感染対策してるかと思いきや、何の対策もなし。
クソ

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 20:37:08.71

例年より難しかった？
ってことでいいの？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 20:42:38.38

去年は何回か受けてる人がいて難易度を教えてくれてた
今年も受けてるかは分からない

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 20:59:23.93

協会の問題集とテキストのみですが　
後半は問題集のまんま出てたり　
洗練されてる感じはしませんでした
難易度はわかりませんが　
テキストに載ってない事もありましたが
消去法で何とか答えは出せた気がしました　　

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 21:29:54.98

しかし、なんという閑古鳥。。。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 21:46:15.87

>>176
難易度的には　昨年>今年　だと思う。
昨年は例年に比べ難化したが、
今年は例年に戻した感じ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 21:57:55.63

>>180
そういうあなたは昨年も受けた？
耐火の問題、普通に答えあったけど。
当てにならないなぁ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 22:10:37.29

耐火建築物「等」だと
準耐火建築物も含まれる意味に取れる

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 23:09:52.76

>>175
埼玉は、三人掛け机に、ひとりづつだったよ。

で、交互に右端、左端と座ってたので、密では、なかったなー。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/13(日) 23:37:53.74

お疲れさん。
去年もボツ問ぽいのあったよ。
全てはブラックボックスだから良いも悪いもないけどさ。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 01:15:19.46

そもそも公式テキスト非難されてる？問題の回答が同じなのにバツとか色々変なとこあるよね。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 05:44:28.75

千葉は３人掛けテーブルに両端２人かな
密とは感じなかったけどちょっと暑かったかな

耐火建築物は答えは地階１　
３階建て建物は耐火建築物
にしてしまったけど
耐火建築物等は見落としたかも

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 06:17:22.50

感染対策すらろくにできないゴミ検定。
永遠に廃れろ！
コロナになったら絶対に許さない。
大門でずっと咳してたバカも市ね

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 06:50:12.79

回答メモされた方、アップお願いします。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 07:10:55.73

ここに書いてくれてる回答って、どの順で読めばいいの？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 07:19:21.50

耐火の件、準防火でもいいやつだから、等、がついてる。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 07:23:12.26

>>189
1→　→10
11→　→20

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 07:54:54.48

耐火建築物等：耐火建築物又はそれと同等以上の延焼防止性能を有する建築物

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 07:56:53.19

回答くれた3人の一致状況。3人一致は29問。後はすべて2人一致。2人一致数は、最初の人から順に16,15,11。45点、44点、40点か？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 08:14:35.63

もっと解答データが欲しいところ

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 09:17:02.48

データありがとうございますm(__)m

いかんせん受験者数が少ないですね(・_・;)

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 09:42:09.08

>>177
あ、それ私です。
昨年回答しました。もちろん今年も受けました。
昨年に比べてとっつきやすかったと思います。
毎年落ちてるやつの回答はあてになりませんが^^;

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 11:31:46.20

>>182
法改正の箇所で
建築関係の試験全てでの今年のヤマだからね。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 11:41:37.38

>>197
そうなの？知らなかった。たしか地下1.地上2.90ベイで問題出てた。上の方で地上3ってのは誤解？

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 15:27:59.34

>>196
自分も昨年、今年と受験しましたが、
昨年はテキスト外の箇所が目立ち
肩透かし感が半端なかったです。
今年はテキストを勉強してたら
何とか正解にたどり着ける感じがしました。
昨年より問題は大人しくなってたと思います。
その代わり合格点は上がりそう
難化の影響で昨年は３１点だったが、
今年は３２～３４点ぐらいになるんじゃないかな
３５点以上の人は大丈夫だろうけど
３１～３４点ぐらいの人が一番ヤキモキする。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 16:04:31.18

俺、宅建40点の合格者だけど、これ落ちたな。テキストの細かいとこから出てたり、問題文のひねりかたが宅建以上にいやらしく、23問は楽勝だったけど、あとは絞りこめず。経験から絞りこめないときは大体間違えてるので無理だな。また来年。

**名無し検定１級さん** · 2020/12/14(月) 16:58:18.54

私も宅建合格者ですが　テキストを開いた時　これ２０〜３０時間で受かるの❓って感じました　
民事執行　訴訟法のとっつきにくさと　
テキストの読みづらさで理解するまで時間が掛かりました　
問題集のみだと表面的理解のみですから
引っ掛けられたら対応は厳しいと感じました(・_・;)